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現在適合賣房嗎？5分鐘快速透過一張健檢表，看懂賣屋時機！

2025-09-17

現在賣房好嗎？划算嗎？究竟如果想賣房，是要等更好的時機再賣？還是現在賣房呢？就讓本文一次帶你看2025下半年的房價、政策動向及資金環境等，幫助你可以更清楚房市場的脈絡，並靠自己做出最正確的判斷與決定，快速找到你的最佳賣屋策略。

2025年的房價走勢漲跌

回顧2024年全台房價漲幅約三成，使市場於2025年初進入高檔盤整期，雖然買氣較去年略為降溫，但整體價格仍未出現明顯修正，房價漲幅趨緩但仍維持在高檔水位。不過，由於政府開始收緊房貸政策，購屋民眾需提高自備款比例，讓買方壓力增加、交易動能放緩。所以整體來看，2025年房市呈現「價穩、量縮」的主旋律，進入一段盤整期。

2025下半年是否適合賣屋？

進入2025年下半年，是否適合賣屋的關鍵，取決於持有型態、物件條件與個人需求。根據目前房屋市場進行觀察，有以下現象特別值得注意：

因素（一）、交易量縮，議價空間擴大

受到利率與自備款門檻提升的影響，買方拉長觀望期，成交量明顯萎縮。議價空間縮小，但若屋主開價合理、強調物件特色，仍有成交機會。

因素（二）、區域分化明顯，個案調整加劇

市中心或機能成熟的地段，賣方仍處於相對有利位置；但外圍蛋白地區或供給快速增加的重劃區，壓力與價格修正風險皆明顯上升。

如何分析房屋現況條件，以評估未來是否好轉手？

賣屋從來不是一個單一因素的決定，而是多項條件交織下的判斷結果。透過下列所示的賣屋健檢表，可更有系統、快速地進行評估，從市場趨勢、物件條件、持有壓力與目的四大面向切入，了解目前是否具備出手的潛力與時機。

健檢項目	檢查重點
產權是否完整	➤有無產權歸屬不明 ➤共有持分 ➤查封或抵押問題
屋況是否良好	➤無漏水、壁癌、傾斜 ➤基礎設施維護正常
貸款紀錄正常	➤無遲繳、無信用瑕疵 ➤如欲清償貸款應了解違約金
符合主流需求	➤格局方正 ➤低公設比 ➤樓層不極端（非頂樓或一樓）
地段與生活機能	➤交通、學區、商圈、醫療完善 ➤有無重大建設利多

賣屋提高房屋價值的5大方法

在出售房屋前，建議可參考以下5大項目，進行自我檢視與改善，提升房屋吸引力，增加成交機會與價格競爭力：

項目（一）、全面清潔與輕裝修

在售出房屋前，可以先整理環境、清洗玻璃、簡易油漆補強及修繕是最划算的投資。將房屋整理為明亮整潔、無異味的空間，將大幅提升買家第一印象。

項目（二）、優化格局與動線

若預算許可允許，可適當調整不良格局。內部空間動線流暢，現場看屋可更討好主力買家。

項目（三）、檢查並修繕小瑕疵

所有門窗、水管、天花板、燈具、馬桶等功能，務必逐一測試並補修至正常。不讓買家留下扣分印象，加速成交機會。

項目（四）、資料備齊、透明公開產權與費用狀況

準備好房屋權狀、修繕收據、社區管理費、點交記錄等資訊，主動讓買家感受信心與保證，縮短買加猶豫期的風險。

項目（五）、合理訂價與彈性交涉

可以參考實價登錄、周邊類似物件價格，設定具市場吸引力的開價，可預留協商空間。降低看屋疲勞轟炸，也方便專業仲介推進成交步調。

2025年下半年房市仍以價穩量縮為主調，買方態度趨於保守，賣方更需審慎應對。若房屋地段佳、產權清楚、屋況良好，再加上事前健檢與妥善規劃，仍有機會在盤整市況中脫穎而出。建議正式出售前，先從地段潛力、持有目的、房屋本身條件進行全面性的健檢，搭配專業仲介行銷與交易流程控管，自然能提升成交效率與價格表現。

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