如何查詢房屋所有權人?專家5步驟教您透過地址,快速查到屋主!
你知道在房屋買賣的過程中,事先查詢房屋所有權人,不僅能幫助您確認房產的合法性,還能避免未來可能衍生的法律糾紛,如果你還不知道如何查詢房屋所有權人,就讓專家透過簡單的5步驟,教你如何透過地址,幫助你快速查詢到屋主,讓你在買賣房屋的過程可以更輕鬆順利!
什麼是房屋所有權人?
房屋所有權人是指擁有房屋合法所有權的人或單位,該所有權人擁有對該房屋的完全控制權,包括居住、出租、出售、贈與或繼承等權利,並且需承擔相關責任,如繳納房屋稅、維護房屋狀況等,如繳納房產稅或維護房屋等。根據民法第765條寫到「所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉」。
查詢房屋/土地所有權人的2個管道
如果想查詢房屋或土地的所有權人,一般可以通過以下2個管道,來幫助你查詢到所有權人的資訊。
管道(一)、親臨地政事務所申請調閱房屋或土地的登記資料
向當地的地政事務所查詢,通常可以提供土地和房屋的所有權登記資料
管道(二)、線上使用全國地政電子謄本系統查詢
內政部提供線上土地登記查詢系統,只需輸入土地地號或建號,即可查詢該土地或房屋的所有權登記狀況,包括所有權人資料、土地面積、用途等。
查詢房屋、土地所有權人的5個步驟&流程
基本上若要查詢房屋及土地的所有權人,有線上及臨櫃兩種方式可以做查詢,以下也分享這兩種不同管道的查詢方法及流程,幫助你可以更快速的找到所有權是誰。
【臨櫃查詢】地政事務所
- 攜帶有照片的身份證明文件正本前往地政事務所
- 提供地段、地號/建號(建議可攜帶土地所有權狀影本)
- 填寫「登記謄本申請書」
- 在地政事務所櫃檯繳交規費:電腦列印每張20元
- 等待處理完成後,在櫃檯領取謄本
【線上查詢】全國地政電子謄本系統
- 登入內政部地政司全國地政電子謄本系統
- 選擇「建物登記謄本」
- 輸入房屋地址或地號
- 電子謄本以張計費:每張二十元
- 下載並列印電子謄本
為什麼要查詢確保所有權人?
那為什麼在房屋交易買賣過程中,要確保所有權人呢?以下也列舉查詢幾個原因:
保障交易安全
- 確保您與真正的所有權人進行交易,避免落入騙子的圈套。
- 預防後續可能出現的所有權爭議,保護自己的權益。
確認產權清晰
- 查明是否有多位所有權人,或是否有繼承、贈與等複雜情況。
- 確認是否有抵押、查封等影響產權的情況。
可加快交易進程
- 提前了解所有權狀況,可以加快整個交易過程。
- 避免因所有權問題而導致的交易延遲或取消。
合理定價
- 通過了解完整的所有權信息,更準確地評估不動產的價值。
- 議價依據: 如有複雜的所有權情況,可能影響價格談判。
查詢房屋所有權人其實不難,透過上述提及的查詢管道及查詢的五個步驟,就能輕鬆找到想要的資訊,能讓您在買房時更加安心。此外,需特別留意,在查詢與使用這些資訊時,請務必遵守相關法規,尊重他人的隱私權。
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※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」,內容如有異動以官方最新公告為準。