購屋族必看！注意買房前掌握這6大重點，未來賣屋才好轉手！
正在找房的您，有考慮到未來房屋轉手的問題嗎？你知道購屋前，也要考量到未來換屋的可能嗎？本文就也快速為你彙整6大重點，讓你可以更清楚如何選擇物件，並提前做打算。避免未來需要將房屋轉手賣給下一位買家時，才發現自己的房屋難以賣出喔！
為什麼買房前，還要考慮未來換屋因素？
市場上應該也會聽到不少購屋經驗者，說在買房前，也要考慮到未來換屋需求，來選擇購屋的房型。究竟為什麼還要考慮換屋因素？以下就也為你說明產生換屋需求的常見3大原因：
人生需求有變化
- 家庭成員：孩子長大、長輩同住等因素，導致空間需求增加。
- 工作異動：工作地點改變，導致通勤時間拉長，不如搬到更近的地方。
- 生活需求：考慮到醫療資源、休閒機能或居住環境的偏好，希望搬遷至更適合養老的區域。
居住環境不理想
- 鄰居：與鄰居在生活上有互相干擾，導致不和睦的困擾。
- 環境變化：原本安靜的居住環境，因為人潮變多而影響生活品質。
不同的財務規劃
- 房貸壓力：個人的經濟負擔增加，導致房貸壓力過重。
- 政策因素：政府調整原本稅務、利率等補助措施，可能造成經濟負擔。
因未來可能有無法預知的狀況發生，導致原先購入的房屋，不再符合居住需求。因此，建議買房時，不僅是評估當下需求，也要謹慎考量未來換屋的可能性，以避免未來有換屋需求時，礙於房屋不好轉手的問題，進而影響換屋規劃。
買房前，考慮房屋轉手的3大重點
除了考量未來換屋可能性之外，評估未來房屋轉手的難易度，也會是買房前需要思考的事。簡單來說，如果買房前，有考慮未來要把房屋轉手給下一個人，建議先了解大多數國人的買房偏好。依據市調公司針對全台22個縣市所進行的問卷調查，從民眾所提供的3,288份有效問卷中，整合國人買房時的3大重點。
重點（一）、居住價值（如坪數、商圈、停車、交通）
問卷調查顯示，有一半以上的受訪者，會以房屋的坪數大小、生活商圈、停車位、交通便利性等，視為買房的主要需求。而這些需求都與日常生活相關，從使用的空間到飲食、用品採買、交通，都是影響居住品質的重要因素，所以選擇一間居住價值高的房屋，不僅能夠讓自己在居住時，享有生活的便利性，也能確保日後房屋好轉手。
重點（二）、房屋本身條件（如價格、屋齡、格局）
其次則是在意房屋的價格是否合理，還有房屋的屋齡、內部格局等，整體來說，就是房屋本身的條件。屋齡較新的房屋，往往售價高，甚至可能需要支付裝潢費；屋齡較老、格局較差的房屋，雖然售價比較便宜，但也伴隨著居住安全的隱憂、採光不佳、不通風等問題，可能也要花一筆整修費用。
因此，在買房前對於房屋的價格、屋齡、格局等三項，要放在一起綜合評估，這關係著房屋的成本，也是日後房屋轉手時，能不能賣到好價錢的關鍵。
重點（三）、房屋周圍環境：鄰近學區、鄰居素質、社區管理
房屋是否臨近學區、鄰居素質、社區管理狀況等，也是國人買房時會關注的重點，而這也意味著，國人認為房屋的周圍環境狀況，或多或少會影響長期居住的品質。同時，鄰近優良學區，對於許多家長來說，也是孩童求學發展的重要考量，像是優良社區、明星學校附近的房屋，通常都具有較高的保值性。
換屋族必看！易轉手物件的6大共同特徵
如果你希望未來房屋比較容易賣得出去，並且可以讓房屋在市場上具備吸引力的話，建議可以參考以下的共通的特點，通常好轉手的房屋類型，都具備以下特色：
周圍的交通便利
房屋鄰近捷運站、輕軌等大眾運輸，能提升外出、通勤的便利性。此外，交通便利也包含了車輛是否容易進出，若房屋前面的路較狹窄，不只開車族群會降低購買意願，部分家中有年邁長輩的家庭，也會因為救護車進出的問題而有所顧忌。
有健全生活機能
房屋周邊有超商、全聯、家樂福、診所等，越健全的生活機能，就越能滿足居住者的民生所需。通常這類型的房屋，會是許多人買房的首選，也是房屋好轉手的特徵。
特定的熱門區域
熱門區域除了前面提過的明星學校之外，鄰近代表性的公共設施，也會因為地理位置的優勢，而吸引大量的購房需求。並且，這類型的房屋一般會具備較高的保值性及增值空間。
優良的社區素質
優良社區指的不僅是社區的管理、維護狀況，更追求鄰居的素質，俗話說：「千金難買好鄰居」，良好的社區環境、友善且單純的鄰居，會是大多數人對於居住舒適及安全性的考量。
附近無嫌惡設施
盡量避免附近有空氣、噪音污染等疑慮的設施，或是容易受習俗忌諱的場域，像是垃圾回收廠、工廠、娛樂場所、廟宇、殯儀館等，以免影響日後居住品質。在房屋貸款時，嫌惡設施也會影響房屋貸款成數，相對來說，也就影響房屋轉手的成功率。
採光或通風性佳
近年房屋密集度增高，加上臺灣海島氣候因素，國人越來越重視室內的採光及通風性，因此這也成了房屋好轉手的重要條件。
以臺灣的風土民情來說，部分人會認為房屋買賣很講求「厝緣」，但其實具備良好條件的房屋轉手率都很高，畢竟大家對於生活品質、周遭環境、坪數大小、安全顧慮等，都有一定的基本要求。希望透過本次房屋好轉手的特徵說明，能讓購房族在買房前多一個參考依據。
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