危老重建是什麼？5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵！
房屋老舊可以重建嗎？危老重建是什麼呢？如果你不確定自家房屋是否能危老重建，本文就也帶你一次瞭解危老重建費用、條件以及相關優惠獎勵，看你家是否也符合重建資格，並且也看懂5個相關的補助及優惠獎勵的喔！讓你即便是老舊房屋，想重建也可以沒有壓力喔！
危老重建是什麼？
危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建，政府提供包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。
施行危老重建的條件：
- 不屬於政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。
- 屬於合法建築（只要領有使用執照的建築）
- 界定為「危險」或「老舊」建築物（下列任一點即符合）
√ 政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。
√ 結構安全性能評估結果低於最低等級者。
－屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且改善不具效益者及。
－屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且未設置升降設備者。
危老重建需花費多少費用？
大多數人也關心的危老重建費用，一般來說，危老重建的費用可以分為「事前費用」與「主要費用」，不同機構收費方式不同，也有分初步耐震評估或者詳細評估在費用上都有區別，評估前需詳細問清楚，舉例說明如下
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階段 |
目的 |
內容 |
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1.事前費用 |
評估建築物狀況 |
➤樓地板面積未滿3000m²：每棟12,000元 ➤樓地板面積3000m²以上：每棟20,000元 （台灣省結構工程技師公會） |
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2.主要費用 |
實際動工後產生的費用 |
➤營建費用：包含建材、人工等成本。 ➤建築師費用：包含建築結構、營造、室內設計等規劃。 ➤專案管理費用：包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等進度控管。 |
以主要費用來說，實際動工後產生的費用，包含不同的建築師、營造公司會有不同收費標準，建議申請者多方比較。
危老重建的5個補助&優惠獎勵
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1.耐震度 |
➤耐震度之初步評估補助 －評估費用：每件補助1.2～1.5萬元。 －機構審查費用：每棟1,000元。 |
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➤耐震度之詳細評估補助 －評估費用：每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元（不足部分由地方政府加碼） |
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2.機構審查費用 |
➤耐震度初步評估結果未達最低等級，經檢附審查通過之證明文件者，每棟6,000元。 ➤每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。 |
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3.重建計畫補助 |
➤每案補助5.5萬元。 ➤行政作業費5,000元。 |
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4.工程貸款補貼 |
➤每戶最高可申請350萬元的保證融資。 ➤貸款期限最長20年，有寬限期（繳息不還本） （合計最長5年） ➤貸款成數最高可達9成。 |
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5.危老重建賦稅減免 |
➤重建期間免徵地價稅。 ➤重建完成後兩年內之地價稅、房屋稅減半徵收。 ➤重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年（若房屋未移轉，則房屋稅最長可減半徵收12年） |
台灣地狹人稠，都市中的老舊公寓相當多，面對不可控的天災人禍，這些建築是社會上的隱形風險，因此建議您掌握以上重點，為了居家安全可以多檢視自家社區建築的安全，也能好好把握政府美意！
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※本文參考資料來源為「都市更新入口網/首頁/主題專區/危老重建專區」，危老重建相關規範、補助金額/方式等詳細說明如有異動以官方最新公告為準。