危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵!

2023-10-19

房屋老舊可以重建嗎?危老重建是什麼呢?如果你不確定自家房屋是否能危老重建,本文就也帶你一次瞭解危老重建費用、條件以及相關優惠獎勵,看你家是否也符合重建資格,並且也看懂5個相關的補助及優惠獎勵的喔!讓你即便是老舊房屋,想重建也可以沒有壓力喔!

 

危老重建是什麼?

危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱,是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建,政府提供包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。

 

施行危老重建的條件

  • 不屬於政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。
  • 屬於合法建築(只要領有使用執照的建築)
  • 界定為「危險」或「老舊」建築物(下列任一點即符合)

 

√ 政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。

√ 結構安全性能評估結果低於最低等級者。

-屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且改善不具效益者及。

-屋齡30年以上,結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準,且未設置升降設備者。

 

危老重建需花費多少費用?

大多數人也關心的危老重建費用,一般來說,危老重建的費用可以分為「事前費用」與「主要費用」,不同機構收費方式不同,也有分初步耐震評估或者詳細評估在費用上都有區別,評估前需詳細問清楚,舉例說明如下

階段

目的

內容

1.事前費用

評估建築物狀況

➤樓地板面積未滿3000m²:每棟12,000元 

➤樓地板面積3000m²以上:每棟20,000元

(台灣省結構工程技師公會)

2.主要費用

實際動工後產生的費用

➤營建費用:包含建材、人工等成本。

➤建築師費用:包含建築結構、營造、室內設計等規劃。

➤專案管理費用:包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等進度控管。

以主要費用來說,實際動工後產生的費用,包含不同的建築師、營造公司會有不同收費標準,建議申請者多方比較。

 

危老重建的5個補助&優惠獎勵

1.耐震度

➤耐震度之初步評估補助    

-評估費用:每件補助1.2~1.5萬元。

-機構審查費用:每棟1,000元。

➤耐震度之詳細評估補助    

-評估費用:每件補助最多30%,不超過補助上限40萬元(不足部分由地方政府加碼)

2.機構審查費用

➤耐震度初步評估結果未達最低等級,經檢附審查通過之證明文件者,每棟6,000元。

➤每棟評估費用補助15%,不超過補助上限20萬元。

3.重建計畫補助

➤每案補助5.5萬元。

➤行政作業費5,000元。

4.工程貸款補貼

➤每戶最高可申請350萬元的保證融資。

➤貸款期限最長20年,有寬限期(繳息不還本)

  (合計最長5年)

➤貸款成數最高可達9成。

5.危老重建賦稅減免

➤重建期間免徵地價稅。

➤重建完成後兩年內之地價稅、房屋稅減半徵收。

➤重建後未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間可延長10年(若房屋未移轉,則房屋稅最長可減半徵收12年)

台灣地狹人稠,都市中的老舊公寓相當多,面對不可控的天災人禍,這些建築是社會上的隱形風險,因此建議您掌握以上重點,為了居家安全可以多檢視自家社區建築的安全,也能好好把握政府美意!

 

延伸閱讀:

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※本文參考資料來源為「都市更新入口網/首頁/主題專區/危老重建專區」,危老重建相關規範、補助金額/方式等詳細說明如有異動以官方最新公告為準。

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