捷運宅是什麼？共構v.s分構宅有什麼差？一次看優缺點！-中信房屋網

買賣知識庫

Trading Knowledge

捷運宅是什麼？共構v.s分構宅有什麼差？一次看優缺點！

2025-01-21

捷運宅是什麼？近年捷運宅成為不少年輕人的首選，你又瞭解捷運宅中的「共構宅」與「分構宅」有什麼差異嗎？本文就一次盤點捷運宅懶人包，帶你一次看懂捷運宅的優缺點、差異與購買的注意事項，看看捷運宅適合哪一類的族群？又是否適合你，幫助你一起逐捷運而居！

什麼是捷運宅？

「捷運宅」是指捷運站附近住宅或政府單位捷運局，與建商聯合開發的建案，這類住宅通常緊鄰捷運站，能有效減少通勤時間，加上捷運宅地段優勢，因此通常具備較高保值性。深受通勤族的青睞。捷運宅中大部分是同時擁有土地與建物權狀，但少部分只有建物權狀，是沒有所謂產權的持分土地住宅，居住到一定年限後，就要歸還給政府，所以只有地上使用權，而沒有產權，買的是建築物本身而已，在挑選時這點注意要確認清楚。

捷運分構v.s共構宅的差異、比較及缺點

捷運宅可以再細分為「分構宅」與「共構宅」兩種類型。分構宅房屋本身是在距離捷運站旁，但與捷運站是分開且個別獨立的。而共構宅是房屋本身與捷運站點同為一棟大樓，樓上住宅、樓下是捷運站，直接捷運站連接，所謂的出站即可到家的概念。

項目	分構宅	共構宅
定義	住宅與捷運站分開建設，但位於捷運站周邊步行可達的範圍內。	共構宅是指住宅與捷運設施共同建設，通常可以直接從住宅通往捷運站。
優點	➤交通便利：可輕鬆到達捷運站，節省通勤。 ➤隱私性：住宅與捷運分開，提供更好隱私。 ➤生活品質：不會直接面對來往的捷運人潮與車站內部的聲音，享有較安靜的居住環境。	➤便捷性：直接連接捷運站，到站即到家很方便。 ➤生活配套完善：通常捷運站內會有商店、餐廳等設施，提供一站式服務。 ➤保值性好：共構宅的地段優勢明顯，長期來看更具增值潛力。
缺點	➤距離問題：某些住宅可能距離捷運站有一定距離，雨天通勤較不方便。	➤噪音問題：捷運站與商場的來往人流量大，特別是上下班高峰期，可能面臨噪音困擾。 ➤隱私性較低：公共空間和住宅空間的界線模糊，可能影響居民隱私。 Ø 公設比較高：與一般住宅相比，由於樓下空間將與捷運站共享公共設施，因此整體公設比將略有提高。

買捷運宅的3大注意事項

當你要購買捷運宅時，注意也要掌握幾個購買捷運宅的注意事項，以下也分享捷運宅的3大重點，讓你可以在購屋過程中更順利，並且找到最適合你的物件！

注意事項（一）、實際距離與路線規劃

注意單看地圖上的直線距離可能不夠準確，建議購屋族實地走訪，確認步行實際時間、路線是否安全、是否有坡度、階梯等影響行走等情況，建議選擇從住宅步行到捷運站點時間10分鐘以內，而且交通路線單純、安全的位置。

注意事項（二）、噪音與震動問題

捷運站早晚高峰期人潮來往頻繁，可能會帶來擁擠的情況，建議應在不同時段到現場走訪，以了解捷運宅整體環境的噪音和擁擠程度，另外，捷運共構宅的低樓層區域，若有捷運行駛通過時仍可能會有震動感，購屋前可向同樓層鄰居打聽捷運列車共震的影響程度與範圍。

注意事項（三）、未來發展性

考慮買捷運宅之前，除了評估周邊生活機能，建議也要密切關注政府或開發商對該區域的未來規劃，可以多多查詢蒐集都市計劃或政府開發藍圖，以評估捷運宅周邊的長期發展潛力。

綜觀捷運宅的優劣勢，不論是共構或分構宅都各有其特色，建議在選擇時評估預算、隱私度及便利性的重視程度等因素。無論選擇哪種類型，購屋前都建議先實地感受一下，確認交通便利性、噪音震動等問題，透過多方評估，才能找到最適合自己的捷運好屋。

捷運宅是什麼？共構v.s分構宅有什麼差？一次看優缺點！

知識特輯列表

按讚加入粉絲團