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驗屋要驗什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

2024-09-12

買房對大部分的人來說是人生重要的大事，其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步，如果沒有好好規劃檢查房屋的瑕疵有哪些？將會直接影響到您未來入住品質與心情喔！其中以新成屋來說驗收重點有三個部分，首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。

其次為檢查房子內的天地壁平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況，最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查，一般而言中古屋的房屋問題較新成屋多且複雜，以下特別盤整出通則性的驗屋全流程以及常見驗屋注意事項，讓您可以根據不同屋型自行彈性調整使用，相信一定可以幫您全面掌握驗屋技巧，輕鬆驗屋不求人！

常見的 3大驗屋方式：

一般來說，驗屋的方式大致可以分為三種，你可以選擇要自己驗屋、請設計師驗屋或是請公司驗屋，以下也列出各驗屋方式的重點，讓你可以也挑選最適合自己的方式來進行驗屋喔！

驗屋方式（一）：自己驗屋

為所有驗屋方法中最省錢的一種。
事前需要自己花時間準備跟規劃。
準備平面圖與相關檢驗工具。

驗屋方式（二）：請設計師驗屋

借重設計師處理跟檢查房屋的經驗。
設計師比較能幫忙找出大多數人自身驗屋忽略的細節。

驗屋方式（三）：請驗屋公司驗屋

驗屋公司通常因為價格較高但相對能提供較完整專業的報告參考。
驗屋公司報價大多以房型與坪數而定。

預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項：

在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來瞭解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等場所，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一一做確認的喔！

檢查項目	細項說明
大門流程	透過貓眼孔是否可清楚看到大門外的景象？嘗試多次打開關上大門，搭配不同速度從中檢查有無異音或變形狀況？將大門鎖上並解鎖重複來回幾次，從中確認門鎖功能是否正常?
公共區域流程	檢查安全門是否有明顯清楚逃生標誌？安全門通道是否被封閉或被雜物阻塞？走道及梯間的緊急照明是否功能正常？消防設備是否有損毀缺漏的狀況？
廚房流程	檢查洗碗槽的水龍頭開關閥，水流大小、水壓表現是否正常？排水管排水是否通暢、是否有滲水狀況？瓦斯爐點火是否運作正常？檢查廚具系統周圍與牆面地面填縫是否有密合？把肥皂水塗在瓦斯管線接縫處檢查有無外漏發生。
客廳流程	檢查天花板與牆壁是否平整？檢查牆壁油漆顏色均勻沒剝落。測試屋內所有插座是否供正常？確認對講機按鈕與通話功能是否正常？逐一測試電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備上？
陽台流程	檢查水龍頭的水流流速、流量是否正常？檢查排水孔的排水是否通暢？
浴室流程	確認臉盆表面是否刮傷、汙損？確認臉盆的止水塞有無堵塞？相連接的排水管有無漏水？檢查蓮蓬頭與水龍頭水壓大小是否正常？檢查冷熱水切換時功能是否正常？檢查壁磚與地磚有無龜裂或者是破損？淋浴拉門全關閉時是否漏水現象？多按壓馬桶把手重複測試確認排/儲水是否正常？觀察馬桶和地面之接縫處有無滲水？廁所的排水孔是否正常？是否有阻塞現象發生導致積水？檢查浴缸是否有裂縫？注滿水後看水塞可否確實塞緊？排水時是否正常？
房間流程	檢查窗戶的玻璃表面是否刮傷、破裂? 檢查窗戶是否可以完全緊閉？左右拉動窗戶是否滑順好拉？是否可以正常上鎖？檢查窗框與牆壁間是否有空隙？觀察天花板與牆壁漆面是否平整完好無突起異狀？

驗屋上的 3 大注意事項：

一般來說，不管透過什麼方式驗屋，統整驗屋重點跟注意事項以三種為主：

（一）排水系統：所有與「水」相關的項目

包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。
確認以上項目：排水通暢、有無漏水的現象發生。

（二）機電系統：所有與「電」相關的項目

包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。

（三）建材類：「水」、「電」之外的其他項目

檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。
檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。

如果是自己驗屋，需要攜帶哪些小工具？
如果你是選擇自行驗屋的話，這裡也簡單介紹幾個常見的小工具，以及搭配工具的驗屋小提示，讓您即便是自行驗屋，也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧喔！

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