驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看!

2023-06-05

買房對大部分的人來說是人生重要的大事,其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步,如果沒有好好規劃檢查房屋的瑕疵有哪些?將會直接影響到您未來入住品質與心情喔!其中以新成屋來說驗收重點有三個部分,首先可以建物平面圖為參考標準,比對現場實際格局和坪數大小是否相符。

其次為檢查房子內的天地壁平整度,仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況,最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查, 一般而言中古屋的房屋問題較新成屋多且複雜,以下特別盤整出通則性的驗屋全流程以及常見驗屋注意事項,讓您可以根據不同屋型自行彈性調整使用,相信一定可以幫您全面掌握驗屋技巧,輕鬆驗屋不求人!

 

常見的 3大驗屋方式:

 一般來說,驗屋的方式大致可以分為三種,你可以選擇要自己驗屋、請設計師驗屋或是請公司驗屋,以下也列出各驗屋方式的重點,讓你可以也挑選最適合自己的方式來進行驗屋喔!

 

驗屋方式(一):自己驗屋

  • 為所有驗屋方法中最省錢的一種。
  • 事前需要自己花時間準備跟規劃。
  • 準備平面圖與相關檢驗工具。

驗屋方式(二):請設計師驗屋

  • 借重設計師處理跟檢查房屋的經驗。
  • 設計師比較能幫忙找出大多數人自身驗屋忽略的細節。

驗屋方式(三):請驗屋公司驗屋

  • 驗屋公司通常因為價格較高但相對能提供較完整專業的報告參考。
  • 驗屋公司報價大多以房型與坪數而定。

 

預售屋/新成屋驗屋清單,客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項:

在驗屋方面,建議也可以參考以下的驗屋清單,來瞭解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等場所,有哪些驗屋的注意事項要留意,讓你可以在驗屋時,能按照以下的驗屋清單來一一做確認的喔!

 檢查項目  細項說明
 大門流程
  • 透過貓眼孔是否可清楚看到大門外的景象?
  • 嘗試多次打開關上大門,搭配不同速度從中檢查有無異音或變形狀況?
  • 將大門鎖上並解鎖重複來回幾次,從中確認門鎖功能是否正常?
 公共區域流程
  • 檢查安全門是否有明顯清楚逃生標誌?
  • 安全門通道是否被封閉或被雜物阻塞?
  • 走道及梯間的緊急照明是否功能正常?
  • 消防設備是否有損毀缺漏的狀況?
 廚房流程
  • 檢查洗碗槽的水龍頭開關閥,水流大小、水壓表現是否正常?
  • 排水管排水是否通暢、是否有滲水狀況?
  • 瓦斯爐點火是否運作正常?
  • 檢查廚具系統周圍與牆面地面填縫是否有密合?
  • 把肥皂水塗在瓦斯管線接縫處檢查有無外漏發生。
 客廳流程
  • 檢查天花板與牆壁是否平整?
  • 檢查牆壁油漆顏色均勻沒剝落。
  • 測試屋內所有插座是否供正常?
  • 確認對講機按鈕與通話功能是否正常?
  • 逐一測試電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備上?
 陽台流程
  • 檢查水龍頭的水流流速、流量是否正常?
  • 檢查排水孔的排水是否通暢?
 浴室流程
  • 確認臉盆表面是否刮傷、汙損?
  • 確認臉盆的止水塞有無堵塞?
  • 相連接的排水管有無漏水?
  • 檢查蓮蓬頭與水龍頭水壓大小是否正常?
  • 檢查冷熱水切換時功能是否正常?
  • 檢查壁磚與地磚有無龜裂或者是破損?
  • 淋浴拉門全關閉時是否漏水現象?
  • 多按壓馬桶把手重複測試確認排/儲水是否正常?
  • 觀察馬桶和地面之接縫處有無滲水?
  • 廁所的排水孔是否正常?是否有阻塞現象發生導致積水?
  • 檢查浴缸是否有裂縫?注滿水後看水塞可否確實塞緊?排水時是否正常?
 房間流程
  • 檢查窗戶的玻璃表面是否刮傷、破裂?
  • 檢查窗戶是否可以完全緊閉?
  • 左右拉動窗戶是否滑順好拉?是否可以正常上鎖?
  • 檢查窗框與牆壁間是否有空隙?
  • 觀察天花板與牆壁漆面是否平整完好無突起異狀?

 

驗屋上的 3 大注意事項:

一般來說,不管透過什麼方式驗屋 , 統整驗屋重點跟注意事項以三種為主:

(一)排水系統:所有與「水」相關的項目

  • 包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。
  • 確認以上項目:排水通暢、有無漏水的現象發生。

(二)機電系統:所有與「電」相關的項目

  • 包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。

(三)建材類:「水」、「電」之外的其他項目

  • 檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。
  • 檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。

 

如果是自己驗屋,需要攜帶哪些小工具?
如果你是選擇自行驗屋的話, 這裡也簡單介紹幾個常見的小工具,以及搭配工具的驗屋小提示,讓您即便是自行驗屋, 也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧喔!

  1. 彈珠:可以放在地面以檢查地面是否的歪斜程度。
  2. 肥皂水:檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣產生。
  3. 衛生紙:丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。
  4. 有色膠帶:可貼膠帶在需改進的地方,並同步記錄起來,以便後續釐清並確認改善。
  5. 充電線與手機:檢查插座供電狀況,手機可拍照紀錄以便確認後續改善進度。
  6. 捲尺:用於現場實際量測坪數與合約上載明比對後是否有相符合。

 

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