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怕買到凶宅怎麼辦？3招教你凶宅查詢方法，避免住到凶宅屋！

2023-06-08

許多購屋族買房，最害怕的買到凶宅，怕買到凶宅怎麼辦？畢竟買房是人生大事，如果買到凶宅，不僅要擔心未來轉手的房價保值性，甚至還會影響心理健康。以下就快速帶您瞭解凶宅的定義，以及凶宅查詢方法，教您如何避免買到凶宅！假設真的不小心買到凶宅，有哪些求償方法呢？三分鐘幫您掌握凶宅全攻略，讓您趨吉避凶安心住好屋，避免不必要的購屋困擾

凶宅的定義

依據內政部函釋，將凶宅定義為賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡之事實及在專有部分有求死行為而致死。

內政部凶宅定義的3大重點

重點1：僅限於專有部分內

非自然死亡事件必須發生在屋主所持有的專有部分內，如果是發生在公共部分，包含從社區頂樓墜落等，則不符合內政部定義的凶宅範疇。

重點2：僅限於屋主持有期間

如果非自然死亡事件發生在賣方持有建物的期間才會認定為凶宅，假如是在賣方購入房屋之前就發生則不符合內政部定義的凶宅。

重點3：僅限於兇殺、自殺等非自然身故

內政部認定的凶宅僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，假如自然死亡同樣不符內政部定義之凶宅範圍。

查詢凶宅的3個管道

管道1：在地社群社團

如果鎖定某個社區或是所在區域，建議可加入FB常見的「我是XX人」在地人社團，詢問社團網友的意見與想法，從詢問互動彙整出社區的凶宅相關訊息。

管道2：台灣凶宅網

台灣凶宅網為各地網友提供凶宅資訊後分享至該網站，由於網站為論壇形式呈現，因此其查詢便利性較不及一般大型房仲官網。

管道3：大型房仲品牌官網之兇宅庫

可以上大型房仲平台的的兇宅資料庫頁面，直接輸入條件，即可查詢想要知道的社區凶宅現況。

如果買到凶宅，可以求償嗎？

如果賣方有故意隱瞞該房屋是凶宅的事實（例如在不動產說明書中登載不實），或是私下向買方保證過該房屋並非凶宅，買方有權主張解除買賣契約或請求減價，這兩種主張以外，尚可請求損害賠償。

買屋時，避免買到凶宅的3個判斷方法

在購買房屋時，避免買到凶宅是許多人的擔憂。以下列出三個判斷方法，幫助您在選擇房屋時更加謹慎。

方法1：詢問同社區鄰居

入住前多詢問同社區鄰居，詢問關於有人知道該房屋是否曾發生過非自然死亡事件，以及該房屋前任屋主搬離原因等，可從中得到不少參考資訊。

方法2：Google社區關鍵字

上網搜尋社區名稱加上凶殺、凶宅等關鍵字，藉此蒐集資訊，可以幫助購屋族更全面地評估房屋風險。

方法3：實地檢查房屋狀況

在實際賞屋時，可以留意屋內有沒有任何異狀，包含房間、牆壁、門口是否有貼符咒或放鎮煞法器等等現象。

綜上所述，建議購屋一族在買屋時，除了掌握以上凶宅指南，加強警覺性跟常識以避開凶宅之外，還可以進一步留意所謂的「微凶宅」，如同層隔壁鄰居曾發生過非自然死亡事件，或是同一棟社區大樓內發生過的凶宅物件，其實或多或少也有可能影響價格與保值，建議除了謹慎選擇信譽良好的房仲協助審核，房仲也應善盡告知義務，再加上掌握優質房仲提供的「不動產說明書」，更是保障您購屋權益的一道重要防線。

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