代書費要由買方出？還是賣方出？怎麼算？教您2重點一次看懂！-中信房屋網

買賣知識庫

Trading Knowledge

代書費要由買方出？還是賣方出？怎麼算？教您2重點一次看懂！

2025-05-21

你知道在房屋買賣過程中，代書費是什麼嗎？代書費究竟買方出？還是賣方出呢？究竟是否有花費代書費的必要嗎？本文就也帶你瞭解代書費項目、差異性及相關注意事項，讓你可以更清楚知道代書的項目有哪些，也許能在買賣價金不符合預期金額時，與對方協調代書費由誰負擔。

什麼是代書費？

在買賣房屋的過程中，「代書費」指的是請代書幫忙處理合約，以及辦理過戶手續所需要的費用。代書的正式名又被稱作「地政士」，是具備不動產相關法律知識的從業人員。不僅可以幫你解釋買賣過程中的法律及稅務問題，還會協助雙方完成像是過戶、設定抵押、塗銷、移轉登記等各種流程。代書能讓整個買賣手續合法又順利，避免因為流程出錯而產生法律糾紛或金錢損失。

代書不侷限於不動產買賣交易，包含贈與、遺產等情事也能提供協助，以下也彙整代書能提供的內容：

撰寫契約或協議：協助擬定不動產買賣契約、協議或其他法律文件。
土地登記：協助辦理土地所有權移轉登記、抵押權設定與塗銷。
土地測量：協助辦理測量，以確保土地的面積及界線正確。
稅務事務：協助計算不動產交易所涉及的稅務，如贈與稅、遺產稅、增值稅等。
過戶：協助進行過戶登記、清償原貸款及塗銷抵押權等。

要不要妥託代書？委託v.s不委託的差異看一次看

不動產動輒上百萬、上千萬，並不是大部分人會經常接觸的交易，對於沒有不動產法律背景及經驗的普通人來說，委託代書可以避免發生錯誤或疏漏，同時也能省去辦理相關程序的時間。

像是不動產的登記、稅務、申報、過戶等，這些都是買賣中必備的流程，假如是由當事人親自辦理，就會需要在政府機關之間來回奔波，在經驗不足的情況下發生錯誤或遺漏，還會影響買賣的時程。反之，委託代書辦理，當事人只需要提供相關文件，並且也因為代書熟悉程序及公家機關的作業，更能夠降低錯誤，以保障效率。

更重要的是，代書在不動產交易中扮演著中立、公正的角色，能夠維護雙方的權益，減少交易糾紛，並針對稅務問題，提供專業的計算及說明。

項目	委託代書	自行辦理
辦理流程	速度快因熟悉流程，能準確且穩妥的依照預期的時間處理。	速度不一定可能因經驗不足而有疏漏，導致辦理的時間比預期更長。
交易安全性	安全性高作為公正第三人，維護雙方權益，不會偏頗任何一方。	安全性低可能會有失公允，或引發不必要的誤會，造成交易糾紛。

代書費中所包含的各費用項目

代書費會因各家事務所的訂價不同而有差異，但通常會有一定的行情範圍，大多數是以項目計酬，收費標準會受複雜程度影響，並且也與地區市場競爭有關。同時，費用除了代書執業收費之外，也包含代書在過程中代墊的公家機關辦理規費。

執業項目

簽約手續費（包含預售屋、新成屋、中古屋等簽約）
申報遺產、贈與、過戶、法院、分區等代辦費
不動產移轉、設定、塗銷、鑑界代辦費
不動產分割、標示、變更代辦費
土地農用證明、套繪及建物未保存登記代辦費
預告登記、實價登錄、共有物分割、房地合一稅申報代辦費
增值稅、契稅的撤銷或更正代辦費
地價稅、房屋稅的稅率變更或申請自用住宅稅率代辦費

代墊的稅費及規費

土地印花稅、契稅、增值稅
調閱土地或建物謄本規費
不動產設定規費
土地登記、鑑界、測量、分割規費
建物登記、測量規費
土地農用、分區、套繪等證明規費
水電、瓦斯費

代書費要由買、賣方，哪一方出？

在不動產交易買賣中，買賣雙方都會有各自所需負擔的規費及稅務，其內容也會因角色不同而有區別，因此，通常代書費會依據雙方辦理的項目進行收費。但在現行的法律規範中，代書費並沒有規定要由誰負擔，所以雙方也可以根據契約自由原則共同協議。

建議雙方進行協議時，可以根據「雙方義務」及「費用負擔」等兩個重點，結合最終的買賣價金，在不動產契約簽訂時，評估代書費要由哪一方出。

協調代書費的重點（一）、雙方義務

在不動產交易時，買方和賣方要負責的事情不相同。

情況（一）、土地買賣

買方：需準備「農用證明」
賣方：需提供「無套繪證明」

情況（二）、房子屋買賣

買方：要負責申報「實價登錄」
賣方：則要準備「抵押權塗銷證明」

簡單來說，就是雙方各自有該準備的資料，才能讓交易順利完成。買賣雙方要做的事情，都是接續辦理的流程，也就是說，當買賣雙方親自辦理時，會需要互相合作，才能促使整個交易流程的推進。也因為如此，大多數案件會由買賣雙方以「項目」各自負擔代書費。但假如賣方有多次賣房的經驗，那麼在部分事情上，也許就不需要委託代書辦理，像是抵押權塗銷、房地合一稅申報等。

協調代書費的重點（二）、費用負擔

雙方各自應盡的義務，還有包含稅務負擔，而這也關係到買房、賣房的成本，更是協調代書費由哪一方支付的關鍵。例如房屋交易時，買方需要負擔買賣的契稅，一般契稅的計算方式為房屋評定現值的6%，可以透過財政部稅務網站進行試算；賣方則需要負擔土地增值稅及房地合一稅，若賣方是短期內交易，恐怕就有極高的房地合一稅需要負擔。

假設雙方在協議買賣價金時，是由賣方讓價比較多，那麼賣方就可以根據自己所需負擔的成本，試著和買方協調代書費的負擔，由對方支付。反之，若買方是高於行情購買，也可以計算自己的買房成本，協調由賣方負擔代書費。以下將買、賣雙方會面臨的各項費用負擔，提供在進行不動產交易時參考：