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【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！

2024-09-12

近年眾多購屋族，陸續往中南部移動置產，高鐵台南站也是不少人關注的地區，究竟在台南高鐵站買房好嗎？值得嗎？本文就也來帶你一次看台南高鐵站房價、交通、成交行情及生活機能等資訊，讓你可以快速掌握高鐵的買房知識，找到最適合你的購屋地區，並且找到理想好宅喔！

高鐵台南站的路線圖、交通及生活機能

路線圖

高鐵台南站位於台南市歸仁區，是台灣高速鐵路的一個重要車站。高鐵台南站共有2個月台，可供南下及北上的高鐵列車停靠，車站內部設有售票處、候車大廳、商店等設施，方便旅客使用，，車站外有公車站牌、可轉乘市區公車前往其他地點。

*附圖為實用的高鐵快捷公車供參考（台南高鐵-台南市政府）

*參考資料來源：台南高鐵網站資訊，內容如有差異以官方最新公告為準。

交通

高鐵台南站交通便利，可以搭乘高鐵前往台北、高雄等地。車站附近有公車、計程車等公共運輸工具，方便旅客前往市區各處，車站旁也有停車場，提供自行開車的旅客停車使用。

生活機能

高鐵台南站附近有MITSUI OUTLET PARK，提供購物、餐飲等生活機能。
車站周邊還有大臺南會展中心，為複合式多功能用途的會展中心，也是唯一緊鄰台灣高鐵車站的會展中心。
開車約30分鐘即可抵達台南市中心。

高鐵台南站周遭房價、實價登錄及成交行情

高鐵台南站周遭的房價，一直是台南市近年房市中的明星熱點，由於近年來交通便利以及周邊發展的日益成熟，該區域的房價和房地產市場活躍度持續上升中，以下也針對高鐵台南站所在的「台南歸仁區」房價、實價登錄及成交行情的詳細說明：

項目	說明
1.房價	根據實價登錄數據，該區域的住宅單價通常在每坪20-40萬元之間，具體價格取決於樓層、房型、屋齡及周邊配套設施等因素。新成屋：新成屋的價格一般較高，通常每坪約在30-40萬元之間。中古屋：相比之下，較舊的住宅單價可能較低，每坪約在20-30萬元之間。然而，隨著周邊基礎設施的不斷完善，即使是較舊的房屋也有不錯的增值潛力。
2.實價登錄	公寓：平均12萬/坪電梯大樓：平均31萬/坪華廈：平均18萬/坪透天：平均24萬/坪
3.成交狀況	高鐵台南站周邊的成交量顯示出市場需求旺盛，尤其是在新成屋和高樓層住宅方面。以下是近一年的成交量概況：電梯大樓：162件華廈：61件透天厝：187件公寓：3件從行情可看出透天厝依然是目前高鐵台南站周邊的交易主力，透天厝土地持份高，有較強的抗跌保值性。電梯大樓總價親民，又有電梯、豐富公設和社區管理，近幾年的交易熱度也在不斷升溫。

*表中相關成交件數、行情等資料來源為「中信房屋-實價登錄」，相關資訊統計以台南高鐵站所在之「台南歸仁區」為主要目標分析區域，統計時間區間為112年/6月～113年/5月截止，資料查詢時間為113/7月。

高鐵台南站周遭的未來展望

台南歸仁區正處於交通建設的黃金期，除了現有的高鐵台南站和台鐵沙崙站外，目前台南市政府正積極爭取希望可於2026年獲得中央核定，冀望最快可於2035年完工第一條捷運藍線及其延伸線，未來這些軌道運輸系統將以空橋方式串連在一起、打造成台南市第一座三鐵共構的大型交通樞紐。

若這個三鐵共構車站的進展順利，不僅將會大幅提升該區域的交通便利性，同時也有望帶動區域經濟的發展，為該區域帶來源源不斷的人流與投資，為地方經濟發展注入新動能。區內將串聯起起三井Outlet購物中心、沙崙綠能產業園區以及南科園區等重要商業和產業據點，形成一個便利的機能生活圈。隨著這個交通科技聚落的形成，歸仁區勢必成為整個大台南地區最具發展潛力的區域之一。

在高鐵台南站買房好嗎？

那我想很多人也會好奇，究竟在高鐵台南站買房好嗎？適合在高鐵台南站附近置產嗎？如果你想瞭解自己是否適合在高鐵附近購屋，推薦也可以看以下5個方面，來評估在高鐵台南站購屋的可能性喔！

交通便利性層面：高鐵台南站是一個重要的交通樞紐,不僅可以快速前往台北、高雄等主要城市,也連接了台南市區與其他地區，這對於外來客群或通勤族群而言都是一大優勢。
發展潛力層面：周邊地區還有許多土地待開發，未來可能會有更多商業進駐，區域房市極具開發潛力。
周邊配套層面：高鐵站周邊正在陸續完善生活配套設施，如占地約18000坪的台南三井OUTLET，就包含餐廳及娛樂場所等，為民眾的日常生活提供便利。
投資考量層面：受惠於三井OUTLET進駐和智慧綠能科學城，高鐵台南站未來發展很有想像空間，如果有長期投資房地產的打算，這將會是個不錯的選擇。
居住舒適度：由於高鐵站附近交通與設施較為完善，需留意可能會有噪音、人潮、空氣質量、綠化程度等影響居住品質的因素，如果是需要寧靜型的居住空間，那高鐵台南站可能就需要慎重評估是否置產。

高鐵台南站周邊的房地產市場表現出強勁的增長勢頭，無論是自住還是投資，都有較高的潛力和吸引力特別是隨著交通和生活機能的進一步完善，該區域的房價仍有可觀的上升空間，不過，鑒於目前高鐵站台南站周遭的生活機能尚未完全成熟，還是要綜合考慮生活便利性、區域發展潛力、房價等多方面因素，並根據個人的需求和預算做出決定，才能找到最適合自己的房子。

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