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房屋使用執照是什麼？7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法！

2024-09-12

你是準備要買預售屋的購屋族嗎？你知道買預售屋，房屋使用執照是很重要的一環嗎？房屋使用執照是什麼呢？本文就透過7步驟，來教你看懂執照申請、時間及查詢方法，讓你可以快速瞭解使用執照對預售屋帶來的影響，又為什麼這麼重要喔！並且一次頗析，告訴你有無房屋使用執照，會帶來哪些影響的喔！

房屋使用執照是什麼？

當房子要開始使用前，必須要先向主管機關取得使用執照後，才能進行自來水、電、瓦斯等管線工程，房屋使用執照是建物符合相關法規最直接的根據，其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等需與設計圖樣相符才會發放。

房屋使用執照的申請、流程、時間及查詢方法

房屋使用執照可由起造人或房屋所有權人之一代表申請，以下以台北市為例進行說明：

申請文件：

使用執照為建管處施工科主管業務，申辦時需準備相關文件，列舉部分如下：

使用執照申請書。
使用執照審查表。
建照或雜項執照正本。
監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表。
併案辦理修改竣工圖申請書（含綠建築專章簽證查核表）、併案辦理變更設計申請書(無者免附)。
消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片。
門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷)。

其餘公共設施、昇降設備、污水設備、避雷設備、機械停車設備、防空避難設備、電信設備、防火門、無障礙設等設施也需相應準備合格證明文件。

流程：臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦（非全程式）

時間：送件後，若為供公眾使用或特殊複雜案件者處理時限為20日，非供公眾使用建物的處理時限則為10日。

查詢方法：若想查詢房屋的使用執照，可以登入各縣市政府網站透過執照「存根」功能進行查詢，若有執照號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，起造人姓名，也可以查到符合條件的使用執照紀錄。

房屋使用執照對預售屋的2大影響

使用執照對購買預售屋的民眾主要有兩方面的影響：

影響（一）、決定預售屋何時交屋

在一般預售屋的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照，不過只要完成主體工程以及部分指定項目，就能核發使用執照，且水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，因此為了保障消費者權利，內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。滿六個月逾期每遲延一天，建商就應按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為遲延利息賠給民眾。

影響（二）、避免二次施工

二次施工是指建商拿到使用執照後，重新施工改變建物空間大小或是用途，例如：陽台外推、室內挑高夾層，或是更改公共設施中的游泳池、健身房的設計等，這些二次施工都可能造成建築安全疑慮，因此若發現與使用執照所列之建物描述不相符時，則可能表示建案有二次施工的情形。

若「沒有」申請房屋使用執照，帶來的4大影響

此外，購買沒有申請房屋使用執照的房屋，還可能有以下影響：

涉及違法行為：在實施建築管理法前建造之建物，若無使用執照者，可提出主管建築機關證明文件申請房屋使用執照，否則可能會被視為違反建築規定被拆除或罰款。
提高安全威脅：沒有使用執照的建築代表並沒有通過專業技師的檢核，因此可能存在安全疑慮，對居住者當然也會造成安全上的威脅。
喪失保險資格：房屋沒有使用執照，可能會影響房屋無法投保或是喪失理賠資格，因此房屋的安全風險須完全自負。
賣房交易困難：沒有使用執照會使房屋難以出售，因為買家可能擔心房屋的合法性和安全性。

合法申請房屋使用執照能帶來法律、財務和安全方面的保障，建議您在建造或改建房屋時要遵守相關建築法規，取得必要執照，保障自己與他人的生命財產安全。

房屋使用執照是什麼？7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法！

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