建物權狀是什麼？遺失怎麼辦？一次看懂建物權狀用途＆查詢方法！-中信房屋網

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建物權狀是什麼？遺失怎麼辦？一次看懂建物權狀用途＆查詢方法！

2024-11-21

你知道建物權狀是什麼嗎？在房地產交易中，建物權狀相當於房子的身分證，本文就也帶你瞭解建物權狀的用途及查詢方法，以及當遇到建議權狀遺失時，可以怎麼做的喔！透過本文帶您全面掌握建物權狀重要知識，利用三分鐘快速學起來，無論日後買屋或賣屋都能安心升級有保障！

什麼是建物權狀？

建物權狀全名為「建物所有權狀」，是由政府機關核發的法律文件，用於證明特定建築物的所有權歸屬：

權狀特點：

法律效力：是房屋所有權的官方證明。
核發機關：由當地地政事務所發出。
唯一性：每棟建築物只有一份正本權狀。

權狀記載資訊：

所有權人資料：包括所有權人的姓名、身份證字號。
建物地址：該建築物所在的具體位置。
建物詳細資料：建物的用途（如住宅、商業用房等）、樓層數、建物面積、建築完成日期等。
建物登記日期：表示該建物所有權經由登記確認的日期，也能顯示出建物的過戶情況。

建物權狀的主要6大用途

那一般來說，建物權狀大致上可以分為以下６大用途：

1. 建物所有權歸屬：建物權狀是證明某一特定建物所有權的法律文件，能夠清楚地顯示擁有者身份。

2. 買賣房屋的依據：在房地產交易中，建物權狀是買賣雙方進行交易的重要依據，能夠確保交易的合法性。

3. 申請貸款抵押：

銀行或金融機構提供房貸時，通常需要建物權狀作為抵押物以保障貸款安全
銀行或金融機構需要確認房屋的所有權歸屬，並確保抵押的房屋在貸款期內不會出現產權糾紛。
銀行或金融機構也會根據建物權狀進行房屋估價，作為貸款額度的參考。

4. 產權轉移：

在繼承或贈與房屋流程時，建物權狀是進行產權變更的基礎文件。
繼承人或受贈者需要根據建物權狀及相關法律程序，向地政事務所申請變更登記，以確保產權順利轉移

5. 查詢和登記：

透過建物權狀，可以向相關政府機關查詢建物的登記狀況，釐清是否存在抵押或其他權利相關疑慮。
建物權狀上的記錄，包括建物面積、樓層、用途等資訊，可以作為產權查詢與核對的依據。
建物權狀在進行房屋估價、修繕或翻修申請時，也是必備資料。

6. 都更辦理拆遷補償之依據：

當政府進行都市更新或土地徵收需要拆遷時，建物權狀是證明拆遷補償資格的重要文件
政府會根據建物權狀的登記資料，來計算應有的補償金額

查詢建物權狀的3個方法

1. 內政部土地建物參考資訊檔查詢網：內政部於110年2月1日起提供土地建物參考資訊檔查詢網站，在該網頁輸入縣市、行政區及地段地號/建號免費查詢土地建物參考資訊。

2. 地政事務所臨櫃申請：直接到當地的地政事務所或不動產登記機關，提供相關的建物地址或地號，申請查詢建物權狀。

3. 查詢內政部地政司/地籍存摺：到內政部地政司查詢「地籍存摺」，民眾透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。

當建物權狀遺失，該怎麼辦？

建物權狀不慎遺失時，建物所有權人可至土地所在地地政事務所辦理：

應備文件