買賣房屋最常聽見坪數這兩個字，並且裝潢設計時也以坪數作為計量單位，不過，或許你會發現，在土地、建物所有權狀上舉目望去的細項反而是以平方公尺標示，那麼這些數字是怎麼換算成坪數的？而房屋坪數怎麼換算才正確？本次主題，3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！讓你了解買賣房屋坪數的其中眉角。
買、賣房屋坪數怎麼計算？
建物所有權狀的標示，是以平方公尺記載著房子的主建物、附屬建物、公設及車位的面積，但我們敘述時，通常使用坪數來計算，以下也整理教學如何換算成坪數。
➤ 房屋的權狀、坪數及公設的計算方式：
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坪數
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計算公式（1平方公尺 ＝0.3025坪）
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房屋權狀
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（主建物面積＋附屬建物面積＋公共設施面積）x 0.3025
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房屋室內
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◈主建物 = 主建物面積x 0.3025
◈附屬建物＝附屬建物面積x 0.3025
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房屋公設
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◈一般公設的記載會有好幾項，並且每個建號都有相對應的總面積，所以如果有數筆建號，記得每一筆都要計算再加總，才是持有的全部公設坪數。
◈公設公式：建號對應的總面積x 房屋持有的部分x 0.3025
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*名詞補充說明：權利範圍＝持有的部分
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➤ 坪數計算範例：
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************** 建物標示******************
坐落：公園段100地號
建號：00000-000
門牌號：公園路100號
建築完成日期：民國100年01月01日
主要建材：鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
建物層數：20層
層次：18層
面積：***81.25平方公尺
總面積：***81.25平方公尺
附屬建物用途：陽台
面積：***11.46平方公尺
共用部分：公園段1023
建號XXXXX-XXX
總面積：2000平方公尺
權利範圍***100000分之500***
共用部分：公園段1023
建號XXXXX-XXX
總面積：6000平方公尺
權利範圍****100000分之450****
（含停車位編號B2-10號，權利範圍****100000分之250）
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- 主建物面積：81.25平方公尺× 0.3025 ＝24.578125坪
- 附屬建物面積：11.46平方公尺× 0.3025 ＝3.4665坪
- 公設1：2000平方公尺×（ 500 / 100000） × 0.3025 ＝3.025坪
- 公設2：6000平方公尺×［（450－250）/ 100000］ × 0.3025 ＝3.63坪
- 房屋權狀總坪數：24.578125 ＋3.4665 ＋3.025＋3.63＝34.699625坪
- 車位坪數：6000平方公尺× （250 / 100000） × 0.3025 ＝4.5375坪
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坪數計算作為買賣房屋重要必要條件，不僅直接影響總價、還有後續房屋的裝潢施工及採買家具，都需要丈量室內面積、精算坪數大小，才能完美呈現家的樣子。因此，提醒買賣房屋無論是自售或是透過房仲業者，都要注意此環節，避開可能因坪數落差而致生損失的風險。
買、賣房屋坪數必知的2大技巧：
為降低坪數計算與實際坪數不符之風險，可以善用以下技巧讓買賣房屋更安心。
技巧1：買賣房屋簽訂契約前，應再次核對坪數是否與建物所有權狀相同，並且如實記載於買賣契約中，以確保買賣雙方權益。
技巧2：買賣方房屋皆應將建物面積登記資料的相關資料妥善保留，避免糾紛；也為日後查調資料之完整性。
弄錯坪數，會有什麼影響？
➤ 案例1 ：
何先生委託房仲業者賣房，他告訴房仲房屋坪數40坪，希望售價2千萬，並檢附其建物權狀影本，業者檢查卻發現，賣方的房屋所有權狀實際登記面積為43.5坪，總價居然少了175萬…」
➤ 案例2：
陳太太透過仲介買了一間57坪總價1380萬的房屋，某次上網瀏覽實價登錄，赫然發現她家的登錄資料權狀縮水變成51.53坪，買房的坪數無故虧損1百多萬…
由上述案例發現，買賣房屋坪數錯誤，不但總價是差之千里，更是造成損失，癥結點就在於對於坪數的認知，應將謄本或權狀上的面積確實換算成精準的正確坪數。
※文中相關資料參考來源「臺北市政府地政局」，如相關法規資訊、公式、百分比若有異動以官方公告為準。
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