買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!
買賣房屋最常聽見坪數這兩個字,並且裝潢設計時也以坪數作為計量單位,不過,或許你會發現,在土地、建物所有權狀上舉目望去的細項反而是以平方公尺標示,那麼這些數字是怎麼換算成坪數的?而房屋坪數怎麼換算才正確?本次主題,3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!讓你了解買賣房屋坪數的其中眉角。
買、賣房屋坪數怎麼計算?
建物所有權狀的標示,是以平方公尺記載著房子的主建物、附屬建物、公設及車位的面積,但我們敘述時,通常使用坪數來計算,以下也整理教學如何換算成坪數。
➤ 房屋的權狀、坪數及公設的計算方式:
坪數 |
計算公式(1平方公尺 =0.3025坪) |
房屋權狀 |
(主建物面積+附屬建物面積+公共設施面積)x 0.3025 |
房屋室內 |
◈主建物 = 主建物面積x 0.3025 ◈附屬建物=附屬建物面積x 0.3025 |
房屋公設 |
◈一般公設的記載會有好幾項,並且每個建號都有相對應的總面積,所以如果有數筆建號,記得每一筆都要計算再加總,才是持有的全部公設坪數。 ◈公設公式:建號對應的總面積x 房屋持有的部分x 0.3025 |
*名詞補充說明:權利範圍=持有的部分 |
➤ 坪數計算範例:
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************** 建物標示****************** 坐落:公園段100地號 建號:00000-000 門牌號:公園路100號 建築完成日期:民國100年01月01日 主要建材:鋼筋混凝土造 主要用途:住家用 建物層數:20層 層次:18層 面積:***81.25平方公尺 總面積:***81.25平方公尺 附屬建物用途:陽台 面積:***11.46平方公尺 共用部分:公園段1023 建號XXXXX-XXX 總面積:2000平方公尺 權利範圍***100000分之500*** 共用部分:公園段1023 建號XXXXX-XXX 總面積:6000平方公尺 權利範圍****100000分之450**** (含停車位編號B2-10號,權利範圍****100000分之250) ******************************************* |
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坪數計算作為買賣房屋重要必要條件,不僅直接影響總價、還有後續房屋的裝潢施工及採買家具,都需要丈量室內面積、精算坪數大小,才能完美呈現家的樣子。因此,提醒買賣房屋無論是自售或是透過房仲業者,都要注意此環節,避開可能因坪數落差而致生損失的風險。
買、賣房屋坪數必知的2大技巧:
為降低坪數計算與實際坪數不符之風險,可以善用以下技巧讓買賣房屋更安心。
技巧1:買賣房屋簽訂契約前,應再次核對坪數是否與建物所有權狀相同,並且如實記載於買賣契約中,以確保買賣雙方權益。
技巧2:買賣方房屋皆應將建物面積登記資料的相關資料妥善保留,避免糾紛;也為日後查調資料之完整性。
弄錯坪數,會有什麼影響?
➤ 案例1 :
何先生委託房仲業者賣房,他告訴房仲房屋坪數40坪,希望售價2千萬,並檢附其建物權狀影本,業者檢查卻發現,賣方的房屋所有權狀實際登記面積為43.5坪,總價居然少了175萬…」
➤ 案例2:
陳太太透過仲介買了一間57坪總價1380萬的房屋,某次上網瀏覽實價登錄,赫然發現她家的登錄資料權狀縮水變成51.53坪,買房的坪數無故虧損1百多萬…
由上述案例發現,買賣房屋坪數錯誤,不但總價是差之千里,更是造成損失,癥結點就在於對於坪數的認知,應將謄本或權狀上的面積確實換算成精準的正確坪數。
※文中相關資料參考來源「臺北市政府地政局」,如相關法規資訊、公式、百分比若有異動以官方公告為準。
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