買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!

2023-10-19

買賣房屋最常聽見坪數這兩個字,並且裝潢設計時也以坪數作為計量單位,不過,或許你會發現,在土地、建物所有權狀上舉目望去的細項反而是以平方公尺標示,那麼這些數字是怎麼換算成坪數的?而房屋坪數怎麼換算才正確?本次主題,3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!讓你了解買賣房屋坪數的其中眉角。

 

買、賣房屋坪數怎麼計算?

 

建物所有權狀的標示,是以平方公尺記載著房子的主建物、附屬建物、公設及車位的面積,但我們敘述時,通常使用坪數來計算,以下也整理教學如何換算成坪數。

 

房屋的權狀、坪數及公設的計算方式:

坪數

計算公式(1平方公尺 =0.3025坪)

房屋權狀

(主建物面積+附屬建物面積+公共設施面積)x 0.3025

房屋室內

◈主建物 = 主建物面積x 0.3025

◈附屬建物=附屬建物面積x 0.3025

房屋公設

◈一般公設的記載會有好幾項,並且每個建號都有相對應的總面積,所以如果有數筆建號,記得每一筆都要計算再加總,才是持有的全部公設坪數。

◈公設公式:建號對應的總面積x 房屋持有的部分x 0.3025 

*名詞補充說明:權利範圍=持有的部分

 

坪數計算範例:

  • 舉例假設某建物所有權狀如下
  • 坪數計算實際操作

************** 建物標示******************

坐落:公園段100地號

建號:00000-000

門牌號:公園路100號

建築完成日期:民國100年01月01日

主要建材:鋼筋混凝土造

主要用途:住家用

建物層數:20層 

層次:18層

面積:***81.25平方公尺

總面積:***81.25平方公尺

附屬建物用途:陽台 

面積:***11.46平方公尺

共用部分:公園段1023 

建號XXXXX-XXX

總面積:2000平方公尺

權利範圍***100000分之500***

共用部分:公園段1023

建號XXXXX-XXX

總面積:6000平方公尺

權利範圍****100000分之450****

(含停車位編號B2-10號,權利範圍****100000分之250)

*******************************************

  • 主建物面積:81.25平方公尺× 0.3025 =24.578125坪
  • 附屬建物面積:11.46平方公尺× 0.3025 =3.4665坪
  • 公設1:2000平方公尺×( 500 / 100000) × 0.3025 =3.025坪
  • 公設2:6000平方公尺×[(450-250)/ 100000] × 0.3025 =3.63坪
  • 房屋權狀總坪數:24.578125 +3.4665 +3.025+3.63=34.699625坪
  • 車位坪數:6000平方公尺× (250 / 100000) × 0.3025 =4.5375坪

 

坪數計算作為買賣房屋重要必要條件,不僅直接影響總價、還有後續房屋的裝潢施工及採買家具,都需要丈量室內面積、精算坪數大小,才能完美呈現家的樣子。因此,提醒買賣房屋無論是自售或是透過房仲業者,都要注意此環節,避開可能因坪數落差而致生損失的風險。

 

買、賣房屋坪數必知的2大技巧:

為降低坪數計算與實際坪數不符之風險,可以善用以下技巧讓買賣房屋更安心。

技巧1買賣房屋簽訂契約前,應再次核對坪數是否與建物所有權狀相同,並且如實記載於買賣契約中,以確保買賣雙方權益。

技巧2買賣方房屋皆應將建物面積登記資料的相關資料妥善保留,避免糾紛;也為日後查調資料之完整性。

 

弄錯坪數,會有什麼影響?

 

案例1 :

何先生委託房仲業者賣房,他告訴房仲房屋坪數40坪,希望售價2千萬,並檢附其建物權狀影本,業者檢查卻發現,賣方的房屋所有權狀實際登記面積為43.5坪,總價居然少了175萬…」

 

案例2:

陳太太透過仲介買了一間57坪總價1380萬的房屋,某次上網瀏覽實價登錄,赫然發現她家的登錄資料權狀縮水變成51.53坪,買房的坪數無故虧損1百多萬…

 

由上述案例發現,買賣房屋坪數錯誤,不但總價是差之千里,更是造成損失,癥結點就在於對於坪數的認知,應將謄本或權狀上的面積確實換算成精準的正確坪數。

 

※文中相關資料參考來源「臺北市政府地政局」,如相關法規資訊、公式、百分比若有異動以官方公告為準。

 

延伸閱讀:

權狀坪數v.s室內坪數怎麼算?怎麼看?一次看懂實際坪數&公設比!

買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數!

 

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-01
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-02-29
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-02-29
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-01
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-01
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-01
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團