買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!

2024-09-12

買賣房屋最常聽見坪數這兩個字,並且裝潢設計時也以坪數作為計量單位,不過,或許你會發現,在土地、建物所有權狀上舉目望去的細項反而是以平方公尺標示,那麼這些數字是怎麼換算成坪數的?而房屋坪數怎麼換算才正確?本次主題,3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設!讓你了解買賣房屋坪數的其中眉角。

 

買、賣房屋坪數怎麼計算?

 

建物所有權狀的標示,是以平方公尺記載著房子的主建物、附屬建物、公設及車位的面積,但我們敘述時,通常使用坪數來計算,以下也整理教學如何換算成坪數。

 

房屋的權狀、坪數及公設的計算方式:

坪數

計算公式(1平方公尺 =0.3025坪)

房屋權狀

(主建物面積+附屬建物面積+公共設施面積)x 0.3025

房屋室內

◈主建物 = 主建物面積x 0.3025

◈附屬建物=附屬建物面積x 0.3025

房屋公設

◈一般公設的記載會有好幾項,並且每個建號都有相對應的總面積,所以如果有數筆建號,記得每一筆都要計算再加總,才是持有的全部公設坪數。

◈公設公式:建號對應的總面積x 房屋持有的部分x 0.3025 

*名詞補充說明:權利範圍=持有的部分

 

坪數計算範例:

  • 舉例假設某建物所有權狀如下
  • 坪數計算實際操作

************** 建物標示******************

坐落:公園段100地號

建號:00000-000

門牌號:公園路100號

建築完成日期:民國100年01月01日

主要建材:鋼筋混凝土造

主要用途:住家用

建物層數:20層 

層次:18層

面積:***81.25平方公尺

總面積:***81.25平方公尺

附屬建物用途:陽台 

面積:***11.46平方公尺

共用部分:公園段1023 

建號XXXXX-XXX

總面積:2000平方公尺

權利範圍***100000分之500***

共用部分:公園段1023

建號XXXXX-XXX

總面積:6000平方公尺

權利範圍****100000分之450****

(含停車位編號B2-10號,權利範圍****100000分之250)

*******************************************

  • 主建物面積:81.25平方公尺× 0.3025 =24.578125坪
  • 附屬建物面積:11.46平方公尺× 0.3025 =3.4665坪
  • 公設1:2000平方公尺×( 500 / 100000) × 0.3025 =3.025坪
  • 公設2:6000平方公尺×[(450-250)/ 100000] × 0.3025 =3.63坪
  • 房屋權狀總坪數:24.578125 +3.4665 +3.025+3.63=34.699625坪
  • 車位坪數:6000平方公尺× (250 / 100000) × 0.3025 =4.5375坪

 

坪數計算作為買賣房屋重要必要條件,不僅直接影響總價、還有後續房屋的裝潢施工及採買家具,都需要丈量室內面積、精算坪數大小,才能完美呈現家的樣子。因此,提醒買賣房屋無論是自售或是透過房仲業者,都要注意此環節,避開可能因坪數落差而致生損失的風險。

 

買、賣房屋坪數必知的2大技巧:

為降低坪數計算與實際坪數不符之風險,可以善用以下技巧讓買賣房屋更安心。

技巧1買賣房屋簽訂契約前,應再次核對坪數是否與建物所有權狀相同,並且如實記載於買賣契約中,以確保買賣雙方權益。

技巧2買賣方房屋皆應將建物面積登記資料的相關資料妥善保留,避免糾紛;也為日後查調資料之完整性。

 

弄錯坪數,會有什麼影響?

 

案例1 :

何先生委託房仲業者賣房,他告訴房仲房屋坪數40坪,希望售價2千萬,並檢附其建物權狀影本,業者檢查卻發現,賣方的房屋所有權狀實際登記面積為43.5坪,總價居然少了175萬…」

 

案例2:

陳太太透過仲介買了一間57坪總價1380萬的房屋,某次上網瀏覽實價登錄,赫然發現她家的登錄資料權狀縮水變成51.53坪,買房的坪數無故虧損1百多萬…

 

由上述案例發現,買賣房屋坪數錯誤,不但總價是差之千里,更是造成損失,癥結點就在於對於坪數的認知,應將謄本或權狀上的面積確實換算成精準的正確坪數。

 

※文中相關資料參考來源「臺北市政府地政局」,如相關法規資訊、公式、百分比若有異動以官方公告為準。

 

延伸閱讀:

權狀坪數v.s室內坪數怎麼算?怎麼看?一次看懂實際坪數&公設比!

買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數!

 

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