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在桃園A21重劃區買房好嗎？房價、施工進度及生活機能！

2025-10-30

近年越來越多人選擇在桃園購屋，尤其桃園A21重劃區更是不少人關注的置產熱區，究竟在桃園A21重劃區買房好嗎？本文將公開最新數據與官方規劃，帶你深入分析A21重劃區房價、施工進度、生活機能及購屋潛力，看你是否適合在這裡買房，並做出最適合你的置產決策。

桃園A21重劃區的範圍＆規劃

桃園A21重劃區位於桃園市中壢區，屬於機場捷運A21環北站周邊範圍，所以也稱「環北重劃區」。整體都市計畫總面積約50.54公頃，實際區段徵收面積約42.32公頃，範圍東至新街溪、西至民權路、北到國道一號南側綠地、南側以環北路界定。

使用規劃

建築用地：約23.02公頃，可作為住宅區、商業區。
公共設施用地：約19.3公頃，可作為政府機關、公園、學區、停車場等用地。

規劃亮點

以田園住宅社區作為理念進行規劃。
結合並享有水岸景觀（老街溪、新街溪、陳屋公埤）。
區域內將設置4座公園，及2大全新學區。
前瞻交通規劃，包括國道一號中豐交流道、捷運綠線延伸可串聯到中壢車站。

桃園A21重劃區的房價行情

根據實價登錄資料統計，目前A21重劃區（環北站）平均成交單價約為38.4萬/坪。

近5年成交行情如下列表格所示：

近5年A21環北重劃區平均房價變化（單位：萬/坪）
項目	2021	2022	2023	2024	2025*	近5年漲幅
平均房價	20.5	25	26.9	39.4	38.4	87.3%
註1：統計排除透天、公寓、員工宅、一樓及特殊交易註2：2025年統計至8月，製表時間2025/10/8 資料來源：實價登錄資料彙整：中信房屋研展室

桃園A21重劃區目前的主流產品以大樓為主，近年受新建案陸續推出及高價新成屋帶動，區域房價漲勢相當迅猛。然而，隨著今年市場氛圍轉淡，區域房價亦出現盤整跡象。由於A21重劃區目前仍處於開發階段，整體徵收尚未完成，未來隨著各項建設逐步到位，區域發展潛力仍值得期待。

桃園A21重劃區未來的施工進度

捷運交通桃園A21重劃區的土地徵收工程已於113年完成，主體公共設施預計115年全面完工，119年捷運雙鐵共構預期可落實，將徹底提升本區交通機能。同時，建商也正陸續進場、建案進度依公共設施同步推展，預計近3年為工程黃金期。根據桃園市政府地政局資料，A21重劃區主要推動時程如下：

重點工程	完工／啟用預定	重點內容
土地點交	114年11月	完成土地徵收與配地
興南國中遷校	115年	區內首座國中校舍完成
中豐交流道工程	115年	國道一號新匝道正式通車
捷運機場線延伸中壢	117年	捷運A22老街溪站延伸至A23中壢
捷運綠線	119年12月	綠線全線通車
捷運綠線延伸中壢	未定	規劃審議中

桃園A21重劃區交通＆生活機能

A21重劃區正處於開發初期，而舊城區的生活便利性也逐漸擴散發展到重劃範圍，因此生活機能日益豐富。兼具交通便利、自然綠地、文教學區與新興商圈潛力，適合首購、換屋與長期投資。

交通機能

捷運A21環北站5~10分鐘車程涵蓋全區
國道交流道即將開通，串通桃園高鐵及機場
區域內有公車、YouBike、未來將有捷運綠線接駁

文教＆休閒機能

興南國中遷移至此，改名為環北國中
中壢藝術園區、圖書館近在咫尺
新闢4座公園，串聯舊社區埤塘、水岸
老街溪、新街溪河濱步道延伸社區生活範圍

購物/商圈

鄰近中壢SOGO百貨、威尼斯影城、興國市場、中壢觀光夜市
10分鐘可達中壢後火車站商圈

桃園A21重劃區集結政府開發政策、區域交通樞紐優勢與持續發展的生活機能，5年來房價幾乎翻了一倍，未來還有多項重大工程將陸續到位，區域房市前景相當具有想像空間。不過，由於A21重劃區起步較晚，區內生活機能多仰賴中壢市區，建議購屋族在進場前，應仔細評估各項建設的實際推進時程與周邊配套完善度，審慎衡量自身居住需求與生活品質期待，做出最適決策。

在桃園A21重劃區買房好嗎？房價、施工進度及生活機能！

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