近年越來越多人選擇在桃園購屋，尤其桃園A21重劃區更是不少人關注的置產熱區，究竟在桃園A21重劃區買房好嗎？本文將公開最新數據與官方規劃，帶你深入分析A21重劃區房價、施工進度、生活機能及購屋潛力，看你是否適合在這裡買房，並做出最適合你的置產決策。
桃園A21重劃區的範圍＆規劃
桃園A21重劃區位於桃園市中壢區，屬於機場捷運A21環北站周邊範圍，所以也稱「環北重劃區」。整體都市計畫總面積約50.54公頃，實際區段徵收面積約42.32公頃，範圍東至新街溪、西至民權路、北到國道一號南側綠地、南側以環北路界定。
使用規劃
- 建築用地：約23.02公頃，可作為住宅區、商業區。
- 公共設施用地：約19.3公頃，可作為政府機關、公園、學區、停車場等用地。
規劃亮點
- 以田園住宅社區作為理念進行規劃。
- 結合並享有水岸景觀（老街溪、新街溪、陳屋公埤）。
- 區域內將設置4座公園，及2大全新學區。
- 前瞻交通規劃，包括國道一號中豐交流道、捷運綠線延伸可串聯到中壢車站。
桃園A21重劃區的房價行情
根據實價登錄資料統計，目前A21重劃區（環北站）平均成交單價約為38.4萬/坪。
近5年成交行情如下列表格所示：
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近5年A21環北重劃區平均房價變化（單位：萬/坪）
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項目
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2021
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2022
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2023
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2024
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2025*
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近5年漲幅
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平均房價
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20.5
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25
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26.9
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39.4
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38.4
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87.3%
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註1：統計排除透天、公寓、員工宅、一樓及特殊交易
註2：2025年統計至8月，製表時間2025/10/8
資料來源：實價登錄 資料彙整：中信房屋研展室
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桃園A21重劃區目前的主流產品以大樓為主，近年受新建案陸續推出及高價新成屋帶動，區域房價漲勢相當迅猛。然而，隨著今年市場氛圍轉淡，區域房價亦出現盤整跡象。由於A21重劃區目前仍處於開發階段，整體徵收尚未完成，未來隨著各項建設逐步到位，區域發展潛力仍值得期待。
桃園A21重劃區未來的施工進度
捷運交通桃園A21重劃區的土地徵收工程已於113年完成，主體公共設施預計115年全面完工，119年捷運雙鐵共構預期可落實，將徹底提升本區交通機能。同時，建商也正陸續進場、建案進度依公共設施同步推展，預計近3年為工程黃金期。根據桃園市政府地政局資料，A21重劃區主要推動時程如下：
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重點工程
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完工／啟用預定
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重點內容
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土地點交
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114年11月
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完成土地徵收與配地
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興南國中遷校
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115年
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區內首座國中校舍完成
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中豐交流道工程
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115年
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國道一號新匝道正式通車
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捷運機場線延伸中壢
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117年
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捷運A22老街溪站延伸至A23中壢
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捷運綠線
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119年12月
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綠線全線通車
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捷運綠線延伸中壢
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未定
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規劃審議中
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桃園A21重劃區交通＆生活機能
A21重劃區正處於開發初期，而舊城區的生活便利性也逐漸擴散發展到重劃範圍，因此生活機能日益豐富。兼具交通便利、自然綠地、文教學區與新興商圈潛力，適合首購、換屋與長期投資。
交通機能
- 捷運A21環北站5~10分鐘車程涵蓋全區
- 國道交流道即將開通，串通桃園高鐵及機場
- 區域內有公車、YouBike、未來將有捷運綠線接駁
文教＆休閒機能
- 興南國中遷移至此，改名為環北國中
- 中壢藝術園區、圖書館近在咫尺
- 新闢4座公園，串聯舊社區埤塘、水岸
- 老街溪、新街溪河濱步道延伸社區生活範圍
購物/商圈
- 鄰近中壢SOGO百貨、威尼斯影城、興國市場、中壢觀光夜市
- 10分鐘可達中壢後火車站商圈
桃園A21重劃區集結政府開發政策、區域交通樞紐優勢與持續發展的生活機能，5年來房價幾乎翻了一倍，未來還有多項重大工程將陸續到位，區域房市前景相當具有想像空間。不過，由於A21重劃區起步較晚，區內生活機能多仰賴中壢市區，建議購屋族在進場前，應仔細評估各項建設的實際推進時程與周邊配套完善度，審慎衡量自身居住需求與生活品質期待，做出最適決策。
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※ 本文參考資料來源為「桃園市政府地政局」、「交通部鐵道局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。