一定要都市更新嗎？專家３步驟教您看都更條件、流程及獎勵補助！
你家是老舊房屋嗎？家中房屋是否一定要都市更新呢？專家就一次帶你快速瞭解都更條件、流程及好處，看自己是否符合都更條件，並且符合都更獎勵補助，提升你的居住品質與居住安全！透過都市更新將老屋重建，是所有老屋所有權人都關心的議題，透過本文的介紹，希望可以幫助您對都更有初步的了解喔！
都市更新是什麼？
都市更新的定義，就是為了促進都市土地有計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益；可以說是一種廣泛的社會與經濟意義，都市再度重生的概念。依據內政部資料顯示，全台有一半以上的建築物，屋齡超過30年以上，為了提升居住安全、活化都市機能，改善居住環境與都市景觀等優點，政府近年積極推動都市更新，希望讓民眾能生活在更完善安全的舒適環境中。
我家的房屋，一定要都更嗎？
很多人也會問，家中的房屋一定要做都市更新嗎？如果你不瞭解房屋是否要提供，老舊房屋又會衍生那些安全與健康疑慮的話，不妨可以看以下列出進行都市更新的幾項優點：
1. 提升居住品質與安全
老屋的管線與防水工程，常常會有漏水、壁癌等問題，不僅有礙健康也影響外觀與舒適度。防火或防震規格也較低，重新規劃後的建築結構、防火巷及公共設施，將可提升自身與鄰里居住環境的安全。
2. 房屋價值提升
將舊房子重建，因為品質與安全性提升，房價可能向上攀高，無論是將新屋出租或出售，都可有可觀的利潤。
3. 享有容積獎勵、稅捐減免
都更可享有建築容積獎勵獲得更多居住使用空間，也享有多項稅捐優惠，減少房屋整建的壓力。
4. 保障權益、避免爭議
透過都市更新公開透明的流程，可確保公平採納各所有權人的相關意見，保障自身權益也避免私下協商的爭議。
3步驟瞭解都市更新的條件、流程及獎勵補助
想要將老屋進行都市更新，要如何開始呢？從條件、流程和獎勵補助3個步驟，帶您了解
都更申辦條件：
1. 屋齡：為30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護；「重建」指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，並得變更土地使用性質或使用密度。「整建」指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，「維護」指加強更新單元內土地使用及建築管理。
2. 所在區域：建物必須在「都市計畫範圍」區域內。
3. 基本規模：需達到面積≥1000平方公尺，若是面積≥500平方公尺，需經都更審議會同意。
4. 建物所在環境指標：依各地政府規定不同，一般會檢視建物防火構造、周圍巷道寬度、建材種類、建築是否有安全隱患、是否設置電梯、廢水排放設施等指標將以評估。
以上條件可登入各地政府都市更新網站查詢詳細規範。
都更五大步驟流程：
一般來說，都市更新從意見整合到開始興建，可能需時5~10年，以下5大步驟簡單整理，帶您了解：
1. 意見整合：在進入政府行政流程之前，必須完整整合土地內所有權人和居民的意見，且須確認區域是否劃定為更新單元。
2. 事業概要：取得更新單元範圍內所有權人數及面積超過法定同意門檻後，舉辦概要公聽會，並向所在地政府申請核准事業概要。
3. 事業計畫：事業概要核准後，整合更新單元內法定比例之所有權人意願，並整合主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等細節確認事業計畫。
4. 權利變換計畫：「權利變換」簡單說，若是地主出地，建商出錢的民辦都更，在都更完成後地主與建商可按計畫分配蓋好的產權，但不願參加的地主，就領取與價值相當的補償金。因此在確認建築設計後，進行更新前後的權利價值估價，接著提出權利變換計畫，以確保新建物完成後的分配。
5. 重建計畫執行：在完成所有前述的規劃與分配計畫並經所在地政府核准後，接下來就是包括申請建照、發包施工以及完成交屋等實際建物拆除與重建作業。
▶以下以流程圖方式呈現，方便了解相關步驟：
*資料來源：內政部都市更新入口網，若有異動以官方最新公告為準。
都更獎勵與補助：
期望促使都市煥然一新，中央政府與地方政府針對「都市更新」推出多種獎勵手段，以下簡單摘要獎勵與補助內容：
- 容積獎勵：當都市更新開發案滿足特定條件下，中央與地方政府便給予額外的樓地板面積獎勵，使其基地上可以興建更多空間。
- 稅賦獎勵：可分為地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅。各項稅賦有不同的減免條件與額度。
- 都市更新補助：都市更新補助主要是針對「自辦都更」，若由住戶自發重建，不經由開發商所進行的都市更新，政府除補助都市更新事業計畫等費用，上限500萬元，權利變換計畫相關費用，上限300萬元的補助，故申請辦理都更重建者，最多得申請800萬元補助。
都市更新的3大查詢方法
房子要進行都市更新重建前，須確認已劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅，是否已經劃入更新地區或單位，可至「內政部國土管理署城鄉發展分署國土規劃入口網」、「都市更新入口網」或是各地方政府「都市計畫整合查詢系統」網站查詢。
建物本身是否符合都更標準，也可以登入各地方政府都市更新處網站查詢相關規定，在政府的大力支持下，透過都市更新將老屋重建，是所有老屋所有權人關心的議題，透過本文的介紹，希望可以幫助您對都更有初步的了解。
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