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中古屋增值率好嗎？3招教您看中古屋屋齡、持有年限及投資效益！

2024-09-12

以大多購屋一族來說，如果考慮購買中古屋來自住或是投資，通常會評估該地區的未來發展趨勢，在購入後適當翻新修繕。而買的中古屋增值率好嗎？中古屋的屋齡跟持有年限怎麼判斷？中古屋投資效益到底好不好呢？只要花喝一杯咖啡的時間快速把上述實用知識學起來！

中古屋的增值率計算

一般來說，中古屋的最佳增值率取決於多個因素，包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置、條件和設施等，通常在購入五年內增值幅度較顯著，爾後隨著屋齡的增加，增值率會慢慢趨於平緩。

增值率計算方法：

房屋現值：先登錄「臺北市政府地政局建築物價額試算」（注1），輸入房屋相關資料後計算出房屋目前現值。
房屋年折舊率：年折舊率可參考「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」（注2）標準計算。

得到房屋現值、年折舊率後、原購入金額成本三大關鍵數字，即可得出中古屋目前增值率。

中古屋的持有年限&投資的效益

如果你想瞭解投資中古屋的效益，建議也可以評估中古屋帶來的現金流收入、房屋價值及背後的投資風險，幫助你投資中古屋所帶來的利弊喔！

現金流收入：將中古屋出租，通過收取租金來實現穩定的現金流入。這些租金可以用於支付房屋的貸款、維護費用和其他開支。
房屋價值增漲：根據房地產市場的情況，房屋的價值可能會隨著市場供需變化、和房屋所在地區的發展而增長。
分散投資風險：房地產多被視為一種避險投資，因為它通常在通貨膨脹和經濟不景氣期間表現穩定，並且提供了一個實物資產來抵禦貨幣貶值。

屋齡5年、10年、20年的中古屋，適合投資嗎？

以下用屋齡來分析優劣勢及是否適合投資，提供比較：

屋齡	優點	缺點
屋齡5年	➤房屋因為結構和設施仍然比較新，通常不需要大規模的修繕。 ➤可能使用現代化的設施和建材，如環保建築材料等。 ➤較符合現階段的建築標準和安全規定。	➤屋齡少，房屋售價較高。 ➤通常在一些新興社區或新開發地區，周邊基礎設施可能還不完善。 ➤找到完全符合您需求及預算的房屋相對比較困難。
屋齡10年	➤房屋仍然相對保持良好的狀態，需要較少的維修和設備更新。 ➤價格相對於全新的房屋可能會更具競爭力，且多具有現代化的設施和建材。 ➤多位於已經相對成熟的社區，周邊基礎設施較為完善。	➤房屋部分建材和設備可能已經開始老化，需要進行一些修繕。 ➤房屋有一些使用痕跡，如磨損、漏水等，需要支出費用來修繕。 ➤需要花費較多的心力對房屋進行的維護和保養。
屋齡20年	➤屋齡越大，房屋的售價通常較低。 ➤多位於已成熟社區中，周邊基礎設施相對較完善。 ➤房屋的空間有更多彈性改造的空間。	➤房屋的一些結構和設備可能已經老化，需要支出很多的維修費用。 ➤需要花費更多的資金和時間來修繕和更新房屋相關設備。 ➤房況若不佳，在市場上可能不如較新的房屋受歡迎，房屋增值空間較低。

綜觀上述屋齡多寡的優缺點分析，不難理解為什麼目前台灣中古屋房地產市場最熱門的房屋買賣，屋齡多落在5～10年左右的中古屋，除了考量可負擔的房屋價格之外，居住品質取決於生活機能是否完善，5～10年左右的中古屋通常社區已經運作趨於成熟，周邊生活機能也多已經提升到一定水準，另外房屋修繕成本較屋齡20年之後的房子來說相對少，所以如果要購買中古屋，可以先從CP值最高的黃金屋齡5～10年開始做購屋首選。

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※ 本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「臺北市政府地政局-建築物價額試算」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。此外房屋增值率需考量面向眾多，包含房子實際屋況等因素，最終增值率計算結果依實際情況為主。

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