契稅是什麼?怎麼計算?3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算!

你知道稅是什麼嗎?又要如何計算呢?契稅是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中,所徵收的一種稅賦,本文就也一次帶你快速瞭解契稅的課徵對象、稅率及稅費試算,讓你可以輕鬆的一次看懂契稅需要繳多少費用,並且瞭解其對應的%數與應繳總額,又是如何計算的喔!
契稅是什麼?
「契稅」是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中徵收的一種稅款,購買房屋或土地時需要支付契稅。契稅稅款的比例,通常是根據購買的不動產價值來計算,並隨著不動產移轉方式不同,所適用稅率及納稅人也不一樣。
契稅的課徵對象、計算方法及稅率
課徵對象:
因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
註1:所謂不動產=土地+定著物 註2:依契稅條例規定,在開徵土地增值稅區域的土地,免徵契稅。 |
稅率及計算方法:
《契稅稅率表》
契稅稅率及納稅義務人 |
||
契稅種類 |
稅率 |
納稅義務人 |
1.買賣 |
6% |
買受人 |
2.典權 |
4% |
典權人 |
3.交換 |
2% |
交換人 |
4.贈與 |
6% |
受贈人 |
5.分割 |
2% |
分割人 |
6.占有 |
6% |
占有人 |
*不動產以交換取得其所有權,如有給付價差,其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 |
計算方法:
契稅稅額=契價(*註1)×契稅稅率
註1:所稱契價,以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。(契價為計算契稅稅額之基礎。) 註2:標準價格=房屋應稅現值+房屋免稅現值-騎樓免稅現值 |
申報文件:
應備相關證件與文件如下
1. 契稅申報書(加附聯)。
2. 公定格式契約書(含正、副本各乙份)。
3. 其他相關證明文件:
-已辦理所有權登記之房屋,請填寫建號。
-未辦理所有權登記之房屋,應檢附原所有權人及新所有人雙方身分證明文件影本。
-其他案件:
- 法院判決移轉案件,為法院判決書及判決確定證明書之影本。
- 向政府機關標購或領買公產案件,為該政府機關核發產權移轉證明書影本。
- 向法院標購拍賣之不動產案件,為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。
- 建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照之案件(使用執照或使用執照申請書之影本、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。)
4. 稽徵機關可審視案件需要,請納稅人提供其他有關文件。
契稅試算範例
購買的房屋(不含土地)買賣契約所載價值金額為新臺幣100萬元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為60萬元(課稅現值55萬元、免稅現值5萬元)。
試算說明:
當事人應依評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為3萬3000元,應繳契稅為55萬元×6%=3萬3000元
本國契稅的課徵對象是不動產交易中的買方,計算方法根據成交價格和契稅稅率進行,稅率則根據不動產的種類和價格而定,在進行不動產交易時,建議購屋族應該詳細了解契稅意義與稅率,以掌握交易過程中能夠合法並安心順利完成稅款繳付。
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