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房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！

2024-09-12

你是已經準備好要購屋的買房族嗎？對於房貸費用的支出，你又瞭解多少呢？如果你還不瞭解房屋貸款的其他額外支出，推薦新手就也看本文，來一次看懂房貸的其他7大房貸相關費用，讓你在申請房屋貸款時，可以更清楚各項費用所需的支出，並且也留意申辦的相關注意事項喔！

為什麼申辦房屋貸款，會有其他額外費用？

當您在申辦房屋貸款時，會收取一些其他的額外費用，這些額外費用的收取有的是為了支付相關服務和程序所需的成本，例如：開辦手續費、設定費…等。有的項目則是聘請專業人士幫忙處理房屋貸款的相關流程手續，以減輕購屋手續繁複的煩惱，還有些項目則是為了保護銀行或金融機構的可能承擔的風險，如住火險。

上述這些額外的費用都需考量進購屋成本裡面，費用的具體金額和種類可能因銀行、金融機構而有所不同，建議在申辦房屋貸款時要逐一釐清相關費用。

房屋貸款的7個其他相關費用

申辦房屋貸款時，除了利息以外，以下是一些額外的費用項目：

開辦手續費：這是銀行或金融機構收取的一筆費用，用於處理和設立您的貸款帳戶。開辦費用可能包括貸款文件處理、系統設定和管理等成本。
設定費：又稱為抵押權設定規費
帳管費：指銀行或金融機構為管理您的房屋貸款帳戶而收取的費用。這種費用通常是定期收取的，可能是每月或只收一次，申辦時可以與承辦人員協商。
鑑價費：這由專業的房地產估價師對房屋價值的進行評估產生的費用，為的是確定房屋的市場價值和貸款擔保價值。鑑價是銀行或貸款機構的一個重要步驟，因為它確保他們提供的貸款與房屋的實際價值相符。
代書費：請代書產生的費用，買房的過程中，代書會協助買賣雙方處理簽約、抵押權設定、房子過戶、登錄實價…等相關程序。
保險費：申請房貸時，銀行會推定一定要為房屋投保住宅火災及地震基本保險，以防發生事故時，貸款人無力償還貸款。
轉貸費：如果前屋主原先有未繳清的貸款須辦理轉貸去其他銀行時才會產生的費用。

在申請房屋貸款時，需注意的6大注意事項

當您申請房屋貸款時，有6個重要的注意事項需要特別注意：

注意事項（一）、調查自己的信用報告及信用紀錄評分

在申請貸款之前，可以到財團法人金融聯合徵信中心查詢自己的信用報告，信用報告的內容對可貸款的成數和利率會有很大的影響。

注意事項（二）、改善自己的信用評分

如信用分數較低，為了取得有競爭力的貸款條件，請儘早想辦法改善您的信用記錄。

注意事項（三）、預先請銀行評估可貸款成數

在開始尋覓房屋之前，建議您預先請銀行評估可以貸款的成數，才能準確知道自己可負擔的貸款金額，使您在購房時更有利。

注意事項（四）、多方比較貸款利率和條件

仔細研究和比較不同家銀行或金融機構貸款產品的利率和條件。確保自己充分了解貸款的利率類型（例如固定利率或浮動利率）、貸款期限和還款方式。

注意事項（五）、了解貸款費用和條件

仔細了解貸款合約中的所有費用和條件，包括貸款開辦手續費、鑑價費、保險費用….等等，如果有任何不清楚的費用或條件，應該向貸款機構詢問，並在簽署貸款合約之前明確解決所有疑問。

注意事項（六）、預算和財務計劃

在申請貸款之前，應仔細制定買房預算和家庭整體的財務計劃，確定您能夠負擔得起的房屋價格和相關費用。

當好不容易找到自己心目中的美屋後，最重要的就是申辦房屋貸款，不能只準備頭期款及房屋貸款的本金加利息，包含辦理手續的相關費用都需要列入需支出的金額內。因此，事前先了解有哪些額外費用需要列入購屋預算表內非常重要，做好萬全的準備，讓買房及申辦貸款能更輕鬆順利！