輝達進駐北士科！專家一次解析士林北投科學園區房價＆成交行情！-中信房屋網

買賣知識庫

Trading Knowledge

輝達進駐北士科！專家一次解析士林北投科學園區房價＆成交行情！

2025-08-07

你知道輝達（NVIDIA）預計於2025年5月正式宣布海外總部落腳北投士林科技園區（北士科），是繼台積電後台灣吸引到的最大規模國際科技投資案。隨著輝達進駐北士科，是否會帶動房價的成長呢？本文就讓專家一次帶你看士林北投科學園區的房價及成交行情，並從產業效應、房價走勢、生活機能三大面向，掌握北士科房市的真實樣貌。

輝達進駐北士科，引爆3大關鍵效應

科技巨頭輝達落腳北士科，帶動區域話題熱度飆升。北士科全區面積約為94.38公頃，光是科技產業專用區就佔25公頃，相較內科、南港已趨飽和，北士科仍有相當可觀的發展空間。隨著輝達的正式進駐，預期將對北士科帶來以下三大關鍵效應：

效應（一）、產業聚落效應

企業持續進駐：除了輝達之外，華碩、和碩、仁寶、中鼎工程已先進駐，吸引企業聚落。
就業人口紅利：輝達初期引進1000名工程師，後續相關供應鏈將創造大量就業機會。
商辦需求增加：企業進駐帶動商用不動產市場升溫，區域內辦公空間需求顯著增加。

效應（二）、帶動周遭房市發展

預售屋跳漲：北士科周邊新建案價格屢創新高，市場信心顯著上升。
中古屋補漲：周邊石牌、明德、芝山站中古屋詢問量暴增，屋主惜售心態明顯。
外溢效應發酵：三重、蘆洲、社子島等首購區出現科技新貴看屋潮。

效應（三）、北士科開發時程加速

公共建設兌現：捷運北環段2029年通車，劍潭TOD案加速推動。
都更熱區成形：士林夜市商圈、社子島開發案因人口紅利重啟談判。
土地交易活絡：隨著住宅與商用需求攀升，區域內土地市場明顯轉熱。

現在在北士科買房好嗎？交通＆周遭生活機能一次看

那現在在北市科買房又好嗎？從交通動脈到日常採買，北士科機能正在經歷下列多重轉型，建議面對北士科飆升的房價曲線，置產決策需回歸生活本質。

北士科交通方式	2025現況	預計2029年升級
捷運	芝山站(7分鐘步行)	北環段Y24站直通園區
快速道路	洲美交流道5分鐘上國道	高架匝道直通T17基地
公車系統	8線經文林北路	智慧候車亭+電動接駁車

商業及生活機能

商業服務：園區內將設複合商場，因預估科技新貴的消費力高，客單價達$3,500以上。
高端消費：米其林餐廳進駐北士科。
醫療資源：跡離榮總車程大約8分鐘，和信醫院12分鐘。
綠地系統：步行5分鐘可到達福星公園（恐龍主題）、洲美濕地公園。
學區優勢：文林國小+中正高中雙學區；私校有天母美國學校。

現在是否適合置產北士科的關鍵，在於「跟著產業地圖走」，可參考以下3點建議進行考量：

1. 自住客布局法則：避開施工核心區，鎖定「文林國小+福星公園」雙核心區。

2. 長期投資策略：商辦產品優先於住宅，特別關注T17/T18周邊50年地上權案。

3. 風險管控要點：避免追高入場，謹慎評估財務能力。

除輝達進駐外，2029 年捷運北環段的通車亦將為北士科房市注入正向動能。北士科擁有台北市少見的完整重劃區規模，加上輝達、華碩、和碩等科技大廠的進駐，產業聚落效應日益明顯，為區域房市帶來穩健支撐。周邊醫療、學區及生活機能資源豐富，對追求舒適宜居與長遠增值潛力的自住族群而言，無疑是難得的稀缺選擇。

不過，北士科在短期內仍會經歷施工與配套建設的「陣痛期」，是否置產應回歸個人實際需求，避免盲目跟風炒作。若為剛性需求、預算充足，且願意等待區域逐步成熟，北士科無論自住或長線投資均具吸引力。建議民眾進場前務必實地勘察、評估自身需求與財務狀況，並多留意建商品質與區域發展進度，才能確保買得安心、住得放心。

輝達進駐北士科！專家一次解析士林北投科學園區房價＆成交行情！

知識特輯列表

按讚加入粉絲團