【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看

2023-06-05

對首購族來說,看屋清單檢查表是當重要的房屋檢查環節之一。由於首購族過去沒有過買屋的經驗,經常發生在完成交屋後,才發現房子有瑕疵的情況,因此,這裡也分享10大常見的看屋應注意事項,讓你可以一次的快速檢查、確認房屋。

 

通常,常見漏失瑕疵狀況包含了水壓或電壓不足、社區管委會管理品質不佳等瑕疵問題。建議首購一族除了在看屋時可以從屋主或房仲口中探詢更多的屋況訊息,以下特別為您盤點出看屋屋況懶人包!一次彙整出看屋屋況檢查的關鍵注意事項跟確認清單,確保讓您能SMART看屋輕鬆買好房!

 

第一次看房的5大注意事項:

 

1了解屋主的賣屋動機

從房仲身上多了解屋主的賣房動機,可以幫助彙整與掌握跟房子相關資訊。常見的賣屋動機大致包含以下:

  • 換屋賣舊屋
  • 名下房子過多不好管理
  • 為提供給子女財產的分配規劃

 

2看屋很重要

以首購者來說,多看多比較是基本功,建議基本看個20間,從大量看房中可以更釐清自己真正適合的房型跟掌握是市場行情,可事先在網路上先行篩選,再至現場比照實際環境。

 

3不同時段交叉觀察

如果初次看房後喜歡某間房子,可以透過不同時段,包含白天觀察房子採光與通風;晚上觀察周邊環境的寧靜度,看周邊是否會吵雜、進出是否安全無虞等。更進一步也可以晴天跟雨天分別去看屋,晴天可以看是否有西曬狀況,雨天則可以看是否有漏水、滲水的問題。

 

4、管委經營品質

可觀察社區佈告欄的公告訊息或住戶的管理費繳交狀況等等,了解社區管委會的經營品質是否合格?另外也可以透過了解公共消防設施是否有按規定維護?逃生通道是否有堆積雜物或鞋櫃?以上也可以作為判斷該社區的管委會是否運作正常?並且具備執行社區規定的足夠力道。

 

5、風水禁忌

觀察房子屋外屋內是否有明顯的NG風水?包含常見的居家禁忌風水現況包含穿堂煞、門對門等風水問題。

 

【看屋檢查清單表】10大看屋檢查、確認事項:

 

以下彙整十大看檢查注意事項、幫助您檢查更多常被忽略的細節。

編號

確認項目

說明

1

格局

注意房屋格局是不是方正格局,避免屋內空間出現狹窄的畸零空間。

2

水電、樑柱

● 可按壓馬桶把手檢查水壓是否正常?

● 注意樑柱、牆面是否有壁癌或是裂縫?

● 觀察電箱管線是否有更新或毀損情況?

3

工具輔助

● 攜帶球狀物體,例如:彈珠、乒乓球,置放地板上檢查屋子的傾斜度。

● 可帶人工尺,方便丈量房屋的寬與高。

● 透過指南針,觀察方位及觀察風向。

4

公共空間

某些小坪數套房社區會特別規劃出公共空間區域,包含洗衣機、曬衣空間等區域,建議以上都要一一確認細節,常見在坪數小的學區宅房型可能性比較大。

5

管理費

可以評估管理費的多寡,建議社區總戶數不超過100戶,以免周邊環境過於複雜。

6

公告區

留意是否有過多催繳通知,若過多就要套特別小心,容易發生因為經費短缺影響社區許多公共區域設施的運作品質,維護不易。

7

網路搜尋

可以上網搜尋心儀社區,是否有很多人賣房,可了解該社區投資客多寡,若超過總戶數10%則不建議,因投資客過多對於社區環境維護較不嚴謹,也比較會影響到居住品質。

8

裝潢、家電

可以詢問屋主屋內要留下的家具跟家電,有需要添購的大型家電或裝潢費用也要考量進去。

9

社區素質(管委會跟鄰居)

藉由與社區管理員跟資深鄰居們多交談藉此可以了解社區環境與資訊等,像是鄰居素質跟社區運作狀態等。

10

不同時段看屋

可分白天、晚上、晴天、雨天,尤其是在下過雨後安排看屋,可以藉此觀察屋子內是否會有漏水問題。

 

最後建議首購族在挑選房屋時除了考慮房子本身條件之外,也可以加入交通跟生活機能一併綜合考量。另外如果考慮到日後可能會轉手的話,希望能有保值加分的房子,建議最簡單就是以鄰近捷運的房子為主或交通便利的樞紐位置,才比較有機會日後轉賣房子時能保持比較好的保值空間。

 

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