什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！-中信房屋網

買賣知識庫

Trading Knowledge

什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！

2023-06-05

買房要注意哪些事情？從購屋的角度來看，買房除了選擇房子本身之外，你知道住宅嫌惡設施也是很重要的嗎？又什麼是住宅嫌惡設施呢？常見的嫌惡設施種類就也帶你一次看的喔！選擇一個優質的周邊環境也一樣重要，不僅能夠讓房子保值，也能提高生活的品質，另一方面，如果房屋是座落於較差的鄰里環境，即使房子本身條件再好，也會影響房屋的保值性。

什麼是嫌惡設施？

常聽到的「嫌惡設施」，定義是一種集體大眾嫌惡某些公共設施，主要是這些設施會對居民造成負面影響（包含心理層面跟實際影響層面）。

常見的2大嫌惡設施種類：

以下列出兩大類常見的嫌惡設施：

類型	影響	項目
心理影響類	大多因為傳統民俗觀念所導致。	墳墓、靈骨塔、殯儀館、宮廟等。
	普遍社會觀感不佳所導致之設施。	中途之家、監獄、特種產業場所等。
	普遍有爭議的公共設施。	行動電話基地站、變電所等。
實際影響類	產生包含噪音、廢氣臭味、廢水等。	中繼水箱、垃圾回收廠、汙水處理、工業區等。
	對生命安全造成威脅。	例如飛機場、加油站、瓦斯槽 … 等。
	比較會影響交通降低出入便利性。	夜市、醫院、公有停車場、交流道 … 等等。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。

購屋時，5個避免踩雷的方法：

瞭解周遭環境：建議購屋族在看屋後，可在鄰近區域走走多了解環境，也可以看看是否有嫌惡設施，如果有的話，可以參考該設施單位的其運作時間，列入購屋時的考量點。
詢問區鄰里長：如果附近真的有嫌惡設施，也可以詢問該區鄰里長或附近居住較久的鄰居，釐清未來該設施是否會有遷移計畫，以規劃適當的居住時間安排。
檢視自身的接受度高低：可以檢視家人跟嫌惡設施的作息時間是否錯開，例如對一般上班族來說，住在學校旁邊不會被學校固定鐘聲跟學生上課聲音影響到。
把握拉大議價空間：如果購屋族考慮的房子附近有明顯的嫌惡設施，如果從嫌惡設施的影響跟相距距離，是可以接受的話，有機會把握這點爭取一些議價上的空間。
嫌惡設施大翻轉：萬事均為一體兩面，隨著時代跟買屋族觀念變遷，某些傳統看房觀念中的嫌惡設施，已經逐漸出現翻轉的情形，不僅因此在房價能維持在市場行情上，甚至還有一些能加分帶動區域形塑出精華中心。

翻轉型嫌惡設施	以往傳統嫌惡點	現今翻轉點
傳統市場	傳統印象：傳統市場充斥吵熱髒，讓很多人望之卻步。超市取代性：例如全聯等現代化超市普及度高也弱化了對傳統市場的需求。	傳統市場改造：近年傳統市場的陸續改造進化，並導入科技化管理。享有便利生活圈：傳統市場周邊通常因為聚集經濟效應，自成生活圈，具優異的生活機能優勢。
學校	噪音擔憂：學校固定的上下課提醒鐘聲、學生活動等。交通堵塞：遇到父母接送學生上下課容易造成交通打結。	生活機能好：周邊店家林立，生活機能完整。運動功能：可利用學校操場運動跑步。優秀學區加分：有機會遇到好學區的加分優勢。
醫院	噪音因素：醫院周邊常有救護車進出噪音。傳統觀感：民俗觀點認為離醫院近對身體健康不好。	就醫便利：家中如有老人小孩離醫院近隨時要就醫提高便利性。
警察局/消防隊	噪音影響：周圍民眾最擔憂是警笛或消防鈴的聲響不斷造成日常生活困擾。	調整響笛政策：為避免擾民，近年警消機關已陸續調整響笛策略，包含深夜時會行駛至主幹道上才鳴笛等，讓周圍民眾也能享有優質生活品質。

一般來說聽到嫌惡設施時，大多人第一反應都是能避則避，不過因為嫌惡設施的範圍相當多種，包含營業場所、公共設施等各種建設，只要讓人會有心裏產生厭惡的排斥感都可以將其視為嫌惡設施，也因此各設施嫌惡程度是看每個人的接受度差異而大不相同！

建議購屋族在買房時，除了針對房屋類型、房屋價格、房屋坪數跟鄰近機能要考量之外，附近大環境的設施建議也要一併考量，避免因為省了房價，卻因為嫌惡設施影響到入住後的身心健康，買房前建議可以先使用Google地圖觀察房子附近是否有自己無法接受的嫌惡設施，先初步排除掉嫌惡設施後，記得一定要到現場實際對照看看，才能夠完全避免跟嫌惡設施為鄰，找到理想中的幸福美屋！