什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看!

2023-06-05

買房要注意哪些事情?從購屋的角度來看,買房除了選擇房子本身之外,你知道住宅嫌惡設施也是很重要的嗎?又什麼是住宅嫌惡設施呢?常見的嫌惡設施種類就也帶你一次看的喔!選擇一個優質的周邊環境也一樣重要,不僅能夠讓房子保值,也能提高生活的品質,另一方面,如果房屋是座落於較差的鄰里環境,即使房子本身條件再好,也會影響房屋的保值性。

 

什麼是嫌惡設施?

常聽到的「嫌惡設施」,定義是一種集體大眾嫌惡某些公共設施,主要是這些設施會對居民造成負面影響(包含心理層面跟實際影響層面)。

 

常見的2大嫌惡設施種類:

以下列出兩大類常見的嫌惡設施:

 類型  影響  項目
   心理影響類  大多因為傳統民俗觀念所導致。  墳墓、靈骨塔、殯儀館、宮廟等。
 普遍社會觀感不佳所導致之設施。  中途之家、監獄、特種產業場所等。
 普遍有爭議的公共設施。  行動電話基地站、變電所等。
   實際影響類  產生包含噪音、廢氣臭味、廢水 等。  中繼水箱、垃圾回收廠、汙水處理、工業區等。
 對生命安全造成威脅。  例如飛機場、加油站、瓦斯槽 … 等。
 比較會影響交通降低出入便利性。  夜市、醫院、公有停車場、交流道 … 等等。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項,應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。

 

購屋時,5個避免踩雷的方法:

 

  • 瞭解周遭環境:建議購屋族在看屋後,可在鄰近區域走走多了解環境,也可以看看是否有嫌惡設施,如果有的話,可以參考該設施單位的其運作時間,列入購屋時的考量點。

  • 詢問區鄰里長:如果附近真的有嫌惡設施,也可以詢問該區鄰里長或附近居住較久的鄰居,釐清未來該設施是否會有遷移計畫,以規劃適當的居住時間安排。

  • 檢視自身的接受度高低:可以檢視家人跟嫌惡設施的作息時間是否錯開,例如對一般上班族來說,住在學校旁邊不會被學校固定鐘聲跟學生上課聲音影響到。

  • 把握拉大議價空間如果購屋族考慮的房子附近有明顯的嫌惡設施,如果從嫌惡設施的影響跟相距距離,是可以接受的話,有機會把握這點爭取一些議價上的空間。

  • 嫌惡設施大翻轉萬事均為一體兩面,隨著時代跟買屋族觀念變遷,某些傳統看房觀念中的嫌惡設施,已經逐漸出現翻轉的情形,不僅因此在房價能維持在市場行情上,甚至還有一些能加分帶動區域形塑出精華中心。

 

 翻轉型嫌惡設施  以往傳統嫌惡點  現今翻轉點
 傳統市場
  1. 傳統印象:傳統市場充斥吵熱髒,讓很多人望之卻步。
  2. 超市取代性:例如全聯等現代化超市普及度高也弱化了對傳統市場的需求。
  1. 傳統市場改造:近年傳統市場的陸續改造進化,並導入科技化管理。
  2. 享有便利生活圈:傳統市場周邊通常因為聚集經濟效應,自成生活圈,具優異的生活機能優勢。
 學校
  1. 噪音擔憂:學校固定的上下課提醒鐘聲、學生活動等。
  2. 交通堵塞:遇到父母接送學生上下課容易造成交通打結。
  1. 生活機能好:周邊店家林立,生活機能完整。
  2. 運動功能:可利用學校操場運動跑步。
  3. 優秀學區加分:有機會遇到好學區的加分優勢。
 醫院
  1. 噪音因素:醫院周邊常有救護車進出噪音。
  2. 傳統觀感:民俗觀點認為離醫院近對身體健康不好。
  1.  就醫便利:家中如有老人小孩離醫院近隨時要就醫提高便利性。
 警察局/消防隊
  1.  噪音影響:周圍民眾最擔憂是警笛或消防鈴的聲響不斷造成日常生活困擾。
  1. 調整響笛政策:為避免擾民,近年警消機關已陸續調整響笛策略,包含深夜時會行駛至主幹道上才鳴笛等,讓周圍民眾也能享有優質生活品質。 

 

一般來說聽到嫌惡設施時,大多人第一反應都是能避則避,不過因為嫌惡設施的範圍相當多種,包含營業場所、公共設施等各種建設,只要讓人會有心裏產生厭惡的排斥感都可以將其視為嫌惡設施,也因此各設施嫌惡程度是看每個人的接受度差異而大不相同!

 

建議購屋族在買房時,除了針對房屋類型、房屋價格、房屋坪數跟鄰近機能要考量之外,附近大環境的設施建議也要一併考量,避免因為省了房價,卻因為嫌惡設施影響到入住後的身心健康,買房前建議可以先使用Google地圖觀察房子附近是否有自己無法接受的嫌惡設施,先初步排除掉嫌惡設施後,記得一定要到現場實際對照看看,才能夠完全避免跟嫌惡設施為鄰,找到理想中的幸福美屋!

 

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