建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法!

2023-12-06

你知道建築線是什麼嗎?在土地買賣中,建築線可以說是相當重要的關鍵,以下就也快速帶你看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法喔!並且帶你瞭解若沒有建築線,是否可以建蓋房子,讓你在土地買賣或自地自建的過程中,可以更清楚建築線的劃分,也幫助你找到最適合你的土地物件。

 

建築線是什麼?

「建築線」是一個法定界線,確定建築基地與都市計劃道路,或指定巷道的連接點。這條界線有助於區分公共空間與私人領土,避免兩者產生不必要混淆與糾紛。並透過明確建築線界定劃分,讓都市街廓維持整齊規則。

 

 

如果沒有建築線,能改房子嗎?

答案是不能!因建築線確定建築基地和計劃道路之界限,也同時代表了基地與道路的實際連接點,缺乏建築線工程車輛和人員就無法正常進出工地,順利完成建造。再加上,地方政府對所有合法建築會進行監管,如果沒有建築線的情況下,因為無法界定確認實際合法建築位置與範圍,會衍生一連串建築過程中的法律糾紛。

 

建築線定義、法規、申請及查詢方法

建築線定義 (參閱《建築法》第 42 條)

「建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」簡單來說,建築線定義即為:「建築基地與計畫道路之間的界線」

 

建築線法規

各縣市主管機關單位依建築法第一百零一條規定制定該縣市之建築管理自治條例。

 

建築線申請的2步驟

項目

說明

1.土地鑑界測量申請

➤先透過土地鑑界測量,確認土地位置、面積、座標等資訊。

➤核對土地現況與地籍圖是否相符。

➤大多委由公正第三方單位進行(地政事務所測量科、工程顧問公司、合法執業測量公司等)

2.指定建築線

➤完成鑑界後可以繪製現況套繪地籍圖

➤至各地所屬地方縣市政府或公所呈提建築線指定申請。

➤後續經由工務局現場會勘,進行建築線指定核定後,就完成指定建築線。

 

建築線指定申請文件(依各縣市主管機關規定為主,以台北市為例說明如下)

  • 位置圖 (比例尺:1/10000)
  • 地籍套繪圖( 比例尺:1/500)
  • 現況計畫圖 (比例尺:1/1000)
  • 申請書圖x兩份 (透明圖x1份、藍曬圖x1份)
  • 專用卷宗 (於「秘書處/市民服務組/影印部」或「建築師公會」購買)

 

*備齊上述相關文件後,以台北市為例,再向「台北市都市發展局都市測量科」提出申請。

 

建築線查詢方法

可以到各縣市政府都發相關局會網頁,查詢「已公告免指定建築線地區」,以下盤點出免指定建築線地區查詢之網頁連結,供參考查詢:

 

每一座建築背後都藏有縝密規劃與細節組成,建築線正是這一切的起點,建築線不僅是建築基地與計畫道路之間的重要界線,更是確保建築工程順利進行和維護城市景觀整齊的標準,掌握以上建築線關鍵觀念後,相信能幫助您日後在考慮建造或改建房屋時,提供明確的指引與參考。

 

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※本文參考資料來源為各地方政府官網,有關建築線相關規定、說明如有異動均以各地方主管機關最新公告為準。

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