建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法!

2024-09-12

你知道建築線是什麼嗎?在土地買賣中,建築線可以說是相當重要的關鍵,以下就也快速帶你看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法喔!並且帶你瞭解若沒有建築線,是否可以建蓋房子,讓你在土地買賣或自地自建的過程中,可以更清楚建築線的劃分,也幫助你找到最適合你的土地物件。

 

建築線是什麼?

「建築線」是一個法定界線,確定建築基地與都市計劃道路,或指定巷道的連接點。這條界線有助於區分公共空間與私人領土,避免兩者產生不必要混淆與糾紛。並透過明確建築線界定劃分,讓都市街廓維持整齊規則。

 

 

如果沒有建築線,能改房子嗎?

答案是不能!因建築線確定建築基地和計劃道路之界限,也同時代表了基地與道路的實際連接點,缺乏建築線工程車輛和人員就無法正常進出工地,順利完成建造。再加上,地方政府對所有合法建築會進行監管,如果沒有建築線的情況下,因為無法界定確認實際合法建築位置與範圍,會衍生一連串建築過程中的法律糾紛。

 

建築線定義、法規、申請及查詢方法

建築線定義 (參閱《建築法》第 42 條)

「建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」簡單來說,建築線定義即為:「建築基地與計畫道路之間的界線」

 

建築線法規

各縣市主管機關單位依建築法第一百零一條規定制定該縣市之建築管理自治條例。

 

建築線申請的2步驟

項目

說明

1.土地鑑界測量申請

➤先透過土地鑑界測量,確認土地位置、面積、座標等資訊。

➤核對土地現況與地籍圖是否相符。

➤大多委由公正第三方單位進行(地政事務所測量科、工程顧問公司、合法執業測量公司等)

2.指定建築線

➤完成鑑界後可以繪製現況套繪地籍圖

➤至各地所屬地方縣市政府或公所呈提建築線指定申請。

➤後續經由工務局現場會勘,進行建築線指定核定後,就完成指定建築線。

 

建築線指定申請文件(依各縣市主管機關規定為主,以台北市為例說明如下)

  • 位置圖 (比例尺:1/10000)
  • 地籍套繪圖( 比例尺:1/500)
  • 現況計畫圖 (比例尺:1/1000)
  • 申請書圖x兩份 (透明圖x1份、藍曬圖x1份)
  • 專用卷宗 (於「秘書處/市民服務組/影印部」或「建築師公會」購買)

 

*備齊上述相關文件後,以台北市為例,再向「台北市都市發展局都市測量科」提出申請。

 

建築線查詢方法

可以到各縣市政府都發相關局會網頁,查詢「已公告免指定建築線地區」,以下盤點出免指定建築線地區查詢之網頁連結,供參考查詢:

 

每一座建築背後都藏有縝密規劃與細節組成,建築線正是這一切的起點,建築線不僅是建築基地與計畫道路之間的重要界線,更是確保建築工程順利進行和維護城市景觀整齊的標準,掌握以上建築線關鍵觀念後,相信能幫助您日後在考慮建造或改建房屋時,提供明確的指引與參考。

 

延伸閱讀:

違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法!

建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較!

 

※本文參考資料來源為各地方政府官網,有關建築線相關規定、說明如有異動均以各地方主管機關最新公告為準。

知識特輯列表

印花稅是什麼?專家用3分鐘一次看懂印花稅費、試算及繳納方式! 2024-09-12
工業用地可以當住宅嗎?合法嗎?快速看工業用地限制&優缺點! 2024-09-12
【懶人包】高鐵宜蘭站何時動工?周遭房價、交通及生活機能統整! 2024-09-12
房屋評定現值是什麼?怎麼看?詳細4步驟教您試算房屋評定現值! 2024-09-12
公告現值是什麼?如何查詢?專家3分鐘教您如何看公告現值地價! 2024-09-12
房屋貸款可以貸多少?我可以貸到多少錢?關鍵2招教您試算! 2024-09-12
土地買賣陷阱有哪些?快速看土地買賣流程、貸款成數及注意事項! 2024-09-12
如何申報房屋財產交易所得稅?5分鐘看懂新、舊制&試算方法! 2024-09-12
中古屋延遲交屋怎麼辦?需負賠償責任嗎?專家3步驟一次告訴你! 2024-09-12
捷運萬大樹林線進度如何?快速看萬大線進度、房價及通車時間! 2024-09-12
袋地是什麼?袋地可以蓋房子嗎?專家3分鐘教你看懂袋地通行權! 2024-05-27
地價稅是什麼?快速一次看懂地價稅查詢、繳納時間及試算方法! 2024-05-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-04
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-09-12
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-09-12
【2024最新】買農地好嗎?看懂農地買賣規定、流程及風險! 2024-05-27
如何申請房屋貸款?2024年房屋貸款申請、利率及試算一次看! 2024-05-27
寬限期是什麼?能延長多久?這4步驟教你看房貸寬限期優、缺點! 2024-09-12
【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交! 2024-09-12
房屋使用執照是什麼?7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法! 2024-09-12
中古屋增值率好嗎?3招教您看中古屋屋齡、持有年限及投資效益! 2024-09-12
遷戶籍要帶什麼?3分鐘一次看遷戶籍申請、文件及相關注意事項! 2024-09-12
買賣農地要繳稅嗎?要繳多少?一次快速看懂農地稅費試算方式! 2024-09-12
契稅是什麼?怎麼計算?3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算! 2024-09-12
【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算! 2024-09-12
【2024最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2024-09-12
中古屋屋齡幾年不要買?怎麼選?達人教你看10~30年房屋! 2024-09-12
父母房屋贈與過戶必看!3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異! 2024-09-12
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-09-12
個人信用評分重要嗎?推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分! 2024-09-12
房貸費用有哪些?推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道! 2024-09-12
投資中古屋該如何挑選物件?這3大挑選投資重點&風險要知道! 2024-09-12
房屋貸款繳不出來怎麼辦?有什麼後果?瞭解4大展延&解決方法! 2024-09-12
房屋投資報酬率怎麼計算?買房&租房的投資報酬率計算大公開! 2024-09-12
買中古屋要怎麼看?專家教你3招中古屋看屋技巧,重點學起來! 2024-09-12
賣房也要繳稅嗎?要繳多少?快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅! 2024-09-12
一定要都市更新嗎?專家3步驟教您看都更條件、流程及獎勵補助! 2024-09-12
在台中七期買房好嗎?5分鐘看台中七期房價、機能及未來發展! 2024-09-12
【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看! 2024-09-12
房屋權狀是什麼?怎麼看?這3重點一次看房屋權狀用途&差異! 2024-09-12
平均地權條例是什麼?會影響房價嗎?5大修法重點&影響一次看! 2024-09-12
附屬建物是什麼?3重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式! 2024-09-12
斷層是什麼?台灣斷層分布如何?專家3分鐘教您查詢&分布狀況! 2024-09-12
2024年房屋稅要繳納多少錢?房屋稅繳納時間、查詢及試算! 2024-09-12
房貸壽險是什麼?要買嗎?專家一次告訴你房貸壽險的5大保障! 2024-09-12
甲、乙、丙、丁建築用地是什麼?相關用途、法規及限制大解析! 2024-09-12
【懶人包】在台南高鐵買房好嗎?快速看台南高鐵房價&成交行情! 2024-09-12
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-09-12
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-09-12
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2024-09-12
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2024-09-12
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2024-09-12
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2024-09-12
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2024-09-12
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2024-09-12
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2024-09-12
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2024-09-12
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2024-09-12
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2024-09-12
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2024-09-12
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2024-09-12
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2024-09-12
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2024-09-12
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2024-09-12
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2024-09-12
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2024-09-12
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2024-09-12
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2024-09-12
2024贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2024-09-12
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2024-09-12
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2024-09-12
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2024-09-12
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2024-09-12
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2024-09-12
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2024-09-12
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2024-09-12
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2024-09-12
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2024-09-12
買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2024-09-12
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2024-09-12
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2024-09-12
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2024-09-12
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2024-09-12
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2024-09-12
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2024-09-12
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2024-09-12
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2024-09-12
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2024-09-12
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2024-09-12
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2024-09-12
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2024-09-12
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2024-09-12
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2024-09-12
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2024-09-12
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2024-09-12
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2024-09-12
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2024-09-12
【懶人包】2024自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2024-09-12
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2024-09-12
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2024-09-12
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2024-09-12
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2024-09-12
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2024-09-12
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2024-09-12
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2024-04-24
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
住宅火險是什麼?一定要保嗎?3步驟看懂理賠內容&費用! 2024-10-07
本息攤還&本金攤還怎麼選?5分鐘一次看房屋貸款公式及差異! 2024-10-07
2024在高鐵左營站買房好嗎?快速看高鐵高雄房價&成交行情! 2024-10-07
房屋抵押權是什麼?1分鐘看抵押權設定、費用、流程及查詢方式! 2024-10-07
買房可以買夾層屋嗎?合法嗎?一次看懂夾層屋的定義及法規! 2024-10-07
買露臺戶好嗎?3分鐘了解露台計價方式&高低樓層露台戶優缺點! 2024-10-07
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團