不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！
在買房的過程中，房仲通常會提供詳細記載房產細節的「不動產說明書」，你知道不動產說明書是什麼？又要怎麼看呢？本文就也來告訴你產權、土地使用分區及建物瑕疵等3大重點。賣方可以透過不動產說明書，不僅讓買方對房子掌握度更高，也讓買賣雙方彼此彙整更多的共識，有效降低日後交易衍生的風險紛爭。
「不動產說明書」是什麼？
買房經常會聽到的「不動產說明書」，指的是一份涵蓋房屋交易相關信息的文件，為產權調查後的書面結果。詳述了產權的狀態、社區管理的資訊、當前使用情況、周邊環境，以及交易的各種條件。不動產說明書主要功能，是讓買賣雙方能夠了解不動產的狀況以及在買賣過程中各自的權利與責任，以確保交易的公正、公平與透明，不動產說明書可視為買賣契約書的一部分。
不動產說明書要怎麼看？
第一次看不動產說明書時，建議可以先聚焦以下重點區域：
房子產權狀態
- 建議確認登記謄本上關於土地與建物的權利登記狀態（包含權利種類與產權登記等訊息）
- 登記謄本登載了關於土地和建物面積、座落、門牌、權利範圍與限制登記等完整資訊。
土地使用分區
- 透過土地使用分區證明可以了解該土地的使用分區情況。
- 可掌握日後可能的開發和使用之限制。
建物瑕疵或增建情形
- 顯示建物本身是否存在漏水、增建、地震損壞或結構龜裂等現象。
- 有助於評估房屋的整體品質，也可以讓買方在購買前做好相應準備，規劃日後修復工程等。
不動產說明書(成屋)應記載＆不得記載事項
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應記載事項 |
不得記載事項 |
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一、建築改良物 (以下稱建物) 1. 建物標示、權利範圍及用途 2. 所有權人 3. 建物型態與現況格局 4. 建物權利種類及其他登記狀態 5. 建物目前管理與使用情況 6. 建物瑕疵情形 7. 停車位記載情形(如無停車位，則免填)
二、基地 1. 基地標示及權利範圍 2. 所有權人或他項權利人 3. 基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本) 4. 基地目前管理與使用情況 5. 基地使用管制內容
三、重要交易條件
四、其他重要事項 (周邊環境、是否為凶宅…等) |
1. 不得記載本說明書內容僅供參考。 2. 得記載繳回不動產說明書。 3. 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 4. 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 5. 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 6. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。 |
不動產說明書能讓購屋族快速掌握屋況細節，因此建議您在出價前先閱讀不動產說明書，了解其相關內容，相信能有效幫助您在購屋時做出正確的決定。
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*有關不動產說明書詳細內容、詞彙解釋及法條釋意等，建議參閱「內政部不動產資訊平台」官方最新公告為準。