平均地權條例是什麼?會影響房價嗎?5大修法重點&影響一次看!

2024-09-12

2023年7月《平均地權條例》修正案正式上路,究竟《平均地權條例》是什麼?本次修正的重點又有哪些?會影響到房價嗎?本文就也快速帶你一次看懂平均地權條例的修法重點、影響及施行細則,讓你可以對房產交易法律規範有更多的瞭解,並實現居住正義的找到您心中的理想物件!

 

平均地權條例是什麼?

《平均地權條例》是《土地法》的特別法,是政府為推行平均地權政策而制定的法律,目的在穩定土地與房屋價格,以防止炒房行為,並維持不動產市場的穩定健康發展,並於2023年7月《平均地權條例》修正案於正式上路。

 

 

平均地權條例,對房價會有影響嗎?

在《平均地權條例》修正後,購屋自住並不受影響,主要是規範購買預售屋、新成屋等的短期轉售炒作套利行為,本次修法期望讓預售屋導向長期置產、自住的用途。減少炒作達到穩定房價的目標,讓房價回到基本面,真實反應市場供需的自然變化。本次修法除了預計達到穩定房價,可能也帶來以下影響:

  • 對於短期不法炒作與壟斷的行為進行規範,健全市場供需機制。
  • 民眾若臨時有資金需求,需要賣屋求現時,變得更為複雜。
  • 限縮購屋對象,對中小型建商,可能出現資金回收速度太慢,產生倒閉風險,甚至引發連鎖效應。

 

平均地權條例的5大修法重點&施行細則

為了達到上述規範短期炒作套利的行為,本次平均地權條例修正,做了那些修正呢?以下整理5大修法重點並針對細則摘要說明:

 

限制換約轉售

預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或特殊情形外,不得讓與或轉售,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

 

管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋採許可制,且取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

 

重罰炒作行為

明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,可按交易戶(棟、筆)數最高處罰5,000萬元,並限期改善,違者連續處罰。

 

建立檢舉獎金制度

民眾可檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充30%作為獎金,每案獎金不超過1000萬元。

 

解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

 

*圖片來源:行政院

 

10種特殊可寬容之情況

在平均地權條例修正實施後,依照內政部公告資料顯示,若有以下狀況可為特殊寬容情形,得依照規定換約。

 

【情況一】核准後得轉售,但每2年以1戶(棟)為限

  1. 非自願離職且超過6個月未就業。
  2. 本人或家庭成員,罹患重大傷病或特定病症,須6個月以上全日照顧。
  3. 本人或家庭成員的房屋,因災害毀損而須另行租屋。
  4. 本人或家庭成員發生意外事故,導致第三人死亡,或重傷須6個月以上全日照顧。
  5. 原買受人死亡,其繼承人無意保留。
  6. 共同買受人間轉售或讓與。

 

【情況二】不須申請即可轉售,且不限於2年1次

  1. 配偶、直系血親(如父子、母女)、二親等內旁系血親(如兄弟姊妹)間的讓與或轉售。
  2. 簽約後買受人死亡,由繼承人依法繼承換約。
  3. 私法人因合併而承受
  4. 私法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後的財產歸屬。

 

平均地權條例從1956年起實施至今順應時代的變遷,對土地、房產的交易,進行幾次的修正,本次的修正是期望透過市場交易行為的規範,實踐居住正義,透過本文對本次修正的重點介紹,希望可以讓您對於房產交易法律規範有更多的了解,也期望幫助您透過法規的認識,以更合理合規的價格,找到理想的家。

 

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※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網-平均地權條例修法專區」,內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

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