房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看!

2023-06-05

你知道房屋「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎?房屋建蔽率是越高越好嗎?又究竟和土地及房屋有什麼關係呢?這裡就也來一次告訴你房屋建蔽率&容積率查詢及計算方法的喔,讓購屋族可以更快速的瞭解相關定義,並且也更清楚的瞭解該如何計算建築用地,以下一次盤點重點讓你輕鬆搞懂!

 

建蔽率&容積率是什麼?

建蔽率定義

  • 表示建築覆蓋率,指的是建物的建築面積在總基地面積的占比。
  • 建蔽率越低:建物建築面積越小,建物外之空地越大。
  • 建蔽率越高:建物建築面積越大,建物外之空地越小。
  • 建蔽率公式=建築面積 ÷ 基地面積

容積率定義

  • 表示建物的總坪數,指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例。
  • 是建坪與地坪的比率,影響的是可以蓋的建物樓層數與面積。
  • 容積率公式=總樓層面積 ÷ 基地面積

 

房屋建蔽率越高越好嗎?

簡單來說建蔽率越高,表示建物內部的使用空間就越大,但相對的公共空間就會越少。因此,建蔽率越高不一定越好,建議先要考量基地面積。另一方面容積率是越高越好嗎?以容積率來說,越高表示建物能蓋的高度越高,就必須考慮高樓建築的建築工法技術的安全性。

 

房屋建蔽率&容積率查詢方法、計算方式

以台灣的土地主要分為兩大類,分別是「都市土地」和「非都市土地」,查詢建蔽率和容積率,都市土地和非都市土地的查詢方式分別說明如下:

 

都市土地類

查詢土地類別:查詢「全國土地使用分區查詢」網站或到「內政部不動產資訊平台」網站連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」進行查詢土地使用分區(自行輸入查詢地址/地段地號即可)

非都市土地類

建蔽率和容積率查詢可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。檢附非都市土地可供建築使用之各種用地建蔽率及容積率規定

  1. 甲種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。
  2. 乙種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。
  3. 丙種建築用地建蔽率百分之四十,容積率百分之一百二十。
  4. 丁種建築用地建蔽率百分之七十,容積率百分之三百。
  5. 非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定,但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降,並報請內政部備查。

 

總結來說建議購屋族想買電梯大樓,先了解該大樓社區的建蔽率和容積率,可作為基地的公共空間與住戶面積的比例參考,加上多方社區比較,幫助購屋族選擇出最適合自己的圓滿好屋!

 

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