你知道房屋「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎？房屋建蔽率是越高越好嗎？又究竟和土地及房屋有什麼關係呢？這裡就也來一次告訴你房屋建蔽率＆容積率查詢及計算方法的喔，讓購屋族可以更快速的瞭解相關定義，並且也更清楚的瞭解該如何計算建築用地，以下一次盤點重點讓你輕鬆搞懂！
建蔽率＆容積率是什麼？
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建蔽率定義
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- 表示建築覆蓋率，指的是建物的建築面積在總基地面積的占比。
- 建蔽率越低：建物建築面積越小，建物外之空地越大。
- 建蔽率越高：建物建築面積越大，建物外之空地越小。
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容積率定義
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- 表示建物的總坪數，指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例。
- 是建坪與地坪的比率，影響的是可以蓋的建物樓層數與面積。
- 容積率公式=總樓層面積 ÷ 基地面積
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房屋建蔽率越高越好嗎？
簡單來說建蔽率越高，表示建物內部的使用空間就越大，但相對的公共空間就會越少。因此，建蔽率越高不一定越好，建議先要考量基地面積。另一方面容積率是越高越好嗎？以容積率來說，越高表示建物能蓋的高度越高，就必須考慮高樓建築的建築工法技術的安全性。
房屋建蔽率＆容積率查詢方法、計算方式
以台灣的土地主要分為兩大類，分別是「都市土地」和「非都市土地」，查詢建蔽率和容積率，都市土地和非都市土地的查詢方式分別說明如下：
都市土地類
查詢土地類別：查詢「全國土地使用分區查詢」網站或到「內政部不動產資訊平台」網站連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」進行查詢土地使用分區（自行輸入查詢地址/地段地號即可)
非都市土地類
建蔽率和容積率查詢可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。檢附非都市土地可供建築使用之各種用地建蔽率及容積率規定
- 甲種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。
- 乙種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。
- 丙種建築用地建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。
- 丁種建築用地建蔽率百分之七十，容積率百分之三百。
- 非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定，但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查。
總結來說建議購屋族想買電梯大樓，先了解該大樓社區的建蔽率和容積率，可作為基地的公共空間與住戶面積的比例參考，加上多方社區比較，幫助購屋族選擇出最適合自己的圓滿好屋！
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