房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看!

2023-06-05

你知道房屋「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎?房屋建蔽率是越高越好嗎?又究竟和土地及房屋有什麼關係呢?這裡就也來一次告訴你房屋建蔽率&容積率查詢及計算方法的喔,讓購屋族可以更快速的瞭解相關定義,並且也更清楚的瞭解該如何計算建築用地,以下一次盤點重點讓你輕鬆搞懂!

 

建蔽率&容積率是什麼?

建蔽率定義

  • 表示建築覆蓋率,指的是建物的建築面積在總基地面積的占比。
  • 建蔽率越低:建物建築面積越小,建物外之空地越大。
  • 建蔽率越高:建物建築面積越大,建物外之空地越小。
  • 建蔽率公式=建築面積 ÷ 基地面積

容積率定義

  • 表示建物的總坪數,指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例。
  • 是建坪與地坪的比率,影響的是可以蓋的建物樓層數與面積。
  • 容積率公式=總樓層面積 ÷ 基地面積

 

房屋建蔽率越高越好嗎?

簡單來說建蔽率越高,表示建物內部的使用空間就越大,但相對的公共空間就會越少。因此,建蔽率越高不一定越好,建議先要考量基地面積。另一方面容積率是越高越好嗎?以容積率來說,越高表示建物能蓋的高度越高,就必須考慮高樓建築的建築工法技術的安全性。

 

房屋建蔽率&容積率查詢方法、計算方式

以台灣的土地主要分為兩大類,分別是「都市土地」和「非都市土地」,查詢建蔽率和容積率,都市土地和非都市土地的查詢方式分別說明如下:

 

都市土地類

查詢土地類別:查詢「全國土地使用分區查詢」網站或到「內政部不動產資訊平台」網站連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」進行查詢土地使用分區(自行輸入查詢地址/地段地號即可)

非都市土地類

建蔽率和容積率查詢可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。檢附非都市土地可供建築使用之各種用地建蔽率及容積率規定

  1. 甲種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。
  2. 乙種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。
  3. 丙種建築用地建蔽率百分之四十,容積率百分之一百二十。
  4. 丁種建築用地建蔽率百分之七十,容積率百分之三百。
  5. 非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定,但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降,並報請內政部備查。

 

總結來說建議購屋族想買電梯大樓,先了解該大樓社區的建蔽率和容積率,可作為基地的公共空間與住戶面積的比例參考,加上多方社區比較,幫助購屋族選擇出最適合自己的圓滿好屋!

 

延伸閱讀:

什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看!

【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算?

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-03-04
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-03-04
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-04
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-04
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-04
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-04
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2024-03-14
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2024-05-02
袋地是什麼?袋地可以蓋房子嗎?專家3分鐘教你看懂袋地通行權! 2024-05-27
地價稅是什麼?快速一次看懂地價稅查詢、繳納時間及試算方法! 2024-05-27
【2024最新】買農地好嗎?看懂農地買賣規定、流程及風險! 2024-05-27
如何申請房屋貸款?2024年房屋貸款申請、利率及試算一次看! 2024-05-27
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2024-04-24
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2024-05-02
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2024-04-24
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2024-04-24
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
個人信用評分重要嗎?推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分! 2024-05-02
房貸費用有哪些?推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道! 2024-05-02
投資中古屋該如何挑選物件?這3大挑選投資重點&風險要知道! 2024-05-02
房屋使用執照是什麼?7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法! 2024-05-02
【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算! 2024-05-02
房屋貸款繳不出來怎麼辦?有什麼後果?瞭解4大展延&解決方法! 2024-05-02
中古屋增值率好嗎?3招教您看中古屋屋齡、持有年限及投資效益! 2024-05-03
契稅是什麼?怎麼計算?3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算! 2024-05-03
遷戶籍要帶什麼?3分鐘一次看遷戶籍申請、文件及相關注意事項! 2024-05-03
房屋投資報酬率怎麼計算?買房&租房的投資報酬率計算大公開! 2024-05-03
中古屋屋齡幾年不要買?怎麼選?達人教你看10~30年房屋! 2024-05-14
父母房屋贈與過戶必看!3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異! 2024-05-14
寬限期是什麼?能延長多久?這4步驟教你看房貸寬限期優、缺點! 2024-05-14
在台中七期買房好嗎?5分鐘看台中七期房價、機能及未來發展! 2024-07-11
買賣農地要繳稅嗎?要繳多少?一次快速看懂農地稅費試算方式! 2024-05-14
【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交! 2024-05-14
買中古屋要怎麼看?專家教你3招中古屋看屋技巧,重點學起來! 2024-05-16
賣房也要繳稅嗎?要繳多少?快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅! 2024-05-16
一定要都市更新嗎?專家3步驟教您看都更條件、流程及獎勵補助! 2024-05-27
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團