首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些?

2023-06-05

您也是今年規劃要買房的首購族嗎?推薦您在買房前,一定要先瞭解首購族必懂的5大買屋簽約流程,讓你一次輕鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解的注意事項有哪些!

大多數購屋族走到簽約的關鍵階段時,由於會急著交屋入住,而容易因此忽略了交易過程中應該留意的小細節,魔鬼藏在細節裡,關於交易中自身的權益確保建議要小心警慎,因此提醒民眾簽約前除了需要充分與房仲或屋主溝通互動之外,也透過建立買房交易流程的正確觀念與知識,加上選擇專業代書從旁協助,才能讓購屋大事能皆大歡喜的劃上圓滿句點喔。

 

買房簽約流程有哪些?一次學起來!

如果你是第一次買房的首購族,不論你是做為買方還是賣方,建議都要清楚以下買屋簽約 5 大流程及步驟,從中掌握各階段需要準備哪些文件與細節,讓您可以在簽約流程更順利喔!

 

流程 項目 說明 買方 賣方
流程一

簽約
階段

進行不動產買賣契約書之簽訂
  1. 在指定代書見證下雙方進行簽約。
  2. 核對買賣雙方身分。
  3. 當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確。
  4. 買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。
需準備:
  1. 身分證、印章
  2. 財務薪資證明
預定費用:
  1. 買方準備簽約金
準備文件:
  1. 土地或房屋權狀
  2. 印鑑證明
流程二

用印
階段

 備齊相關文件進行用印
  1. 在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件。
  2. 以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。

準備文件:

  1. 身分證、印章
  2. 印鑑證明

預定費用:

  1. 預繳的行政規費

準備文件:

  1. 身分證、印章
  2. 印鑑證明及權狀正本

本階段開始準備過戶文件、公契用印、申報稅單(地價稅和土地增值稅)。

流程三 

完稅
階段

委請代書繳納相關稅款

  1. 用印完成後進行完稅做業。
  2. 本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。

準備文件:

  1. 確定銀行核貸金款,將抵押權契約書交給代書。

預定費用:

  1. 稅金費用包含契稅、印花稅、登記規費和代書費等。
  2. 假如有貸款額度不足狀況需現金補足其差額。
  3. 匯款至履約專戶完成繳稅後進行過戶作業。

準備文件:

  1. 收到銀行的清償證明,辦理貸款塗銷。

預定費用:

  1. 稅金費用包含房屋稅和土地增值稅。
流程四  過戶
階段
撥款與抵押權
完稅後進入本階段。

準備文件:

  1. 買方和銀行進行對保,簽訂貸款契約,確認貸款金額、利率、還款年限。
  2. 對保完成後銀行會將賣方 的抵押權契約書交給代書。
  3. 代書接續才進行過戶登記,將過戶資料繳交至地政事戶所辦理後續作業。

準備文件:

  1. 銀行收到地政事務所發屋主的他項權利證明書後,清償屋主貸款。
  2. 待賣方完成貸款塗銷後,銀行才會撥款至履保專戶。
流程五 

交屋
階段

點交房屋並檢驗屋況

交屋時點交文件,並確認房屋 稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等費用拆算。

準備文件:

  1. 權狀正本、本票
  2. 繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。

階段重點:

  1. 交屋前一至兩周進行驗屋確認屋況點交。
  2. 若房子本身仍為承租中(帶有租約),則需與承租方進行換約。

準備文件:

  1. 買賣公契
  2. 已繳納過的稅單證明
  3. 確認履保帳戶款項匯入
  4. 完成房屋鑰匙的遞交。

 

瞭解更多:更多購屋知識

買房簽約前,這 5 大注意事項千萬要知道!

除此之外,買房在簽約前,也要留意 5 大常見的注意事項喔!掌握這 5 大注意事項,讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程,並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當,以下也為您列出留意重點的有哪些?

 

(一)確認不動產現況說明書:

  • 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。
  • 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。

-注意土地使用分區是否正確?登記為住宅區還是工業區等都要確認好。
-房子是否有限制登記?如:包含假扣押、假處分等,尚未塗銷的情況。
-注意賣方銀行抵押的設定金額為多少?可以做為支付各期價款的依據參考。
-確認房子目前有沒有出租中?有無租約?如為出租中,務必掌握目前租約現況(如:房客繳納房租狀況)

 

(二)確認各項費用記載:

  • 「買方」負擔:

-契稅、印花稅、代書費。
-登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。
-保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。
-地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

  • 「賣方」負擔:

-土地增值稅、財產交易所得稅。
-房地合一稅、貸款設定塗銷費。
-不動產經紀業服務費等。

 

(三)確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明:

  • 買賣合約書內容確定後,經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
  • 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
  • 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
  • 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
  • 如果簽約非賣方本人,建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。

(四)確認付款方式:

  • 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。
  • 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之,假如賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。
  • 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票,並由代書保管於尾款支付後無息退還買方,藉此保障交易之安全, 保證買方尾款可如期支付。
  • 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。

(五)確認交屋相關細節:

  • 交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。
  • 一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。
  • 確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上
  • 買方賣方如果對於交易中另有其他協議,應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。

 

延伸閱讀:

知識特輯列表

買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題! 2023-03-06
買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算! 2023-03-06
買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較! 2023-03-06
買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 2023-10-19
違章建築一定要拆嗎?快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法! 2023-10-19
不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道! 2023-10-19
【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 2023-10-19
借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 2023-10-19
危老重建是什麼?5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵! 2023-10-19
轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 2023-10-19
建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用! 2023-11-13
建築線是什麼?一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法! 2023-12-06
預售屋付款方式有哪些?可以分期嗎?這3大付款注意事項要知道! 2023-11-13
頂樓加蓋算違建嗎?合法化了嗎?頂樓加蓋優缺點&查詢方法解析! 2023-12-13
重購退稅條件有哪些?房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看! 2023-12-13
【2023最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件 2023-12-13
土地使用分區是什麼?看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢! 2023-03-06
土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開! 2023-03-06
增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件! 2023-10-19
買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 2023-10-19
「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項! 2023-10-19
法拍屋、金拍屋、銀拍屋可以買嗎?三種屋型的差異&比較分析! 2023-06-05
買房買法拍屋好嗎?3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項! 2023-06-05
買土地可以貸款嗎?6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率! 2023-06-05
買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項! 2023-06-05
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配! 2023-06-05
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 2023-06-05
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點! 2023-06-05
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數! 2023-06-05
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 2023-06-05
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法! 2023-09-19
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比! 2023-06-05
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知! 2023-06-05
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房! 2023-06-05
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 2023-06-05
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 2023-06-05
斡旋金是什麼?買房簽約後如果反悔,斡旋金可以退還嗎? 2023-06-05
2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 2023-06-05
【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看 2023-06-05
【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 2023-06-05
【懶人包】以房養老是什麼?以房養老優缺點、利率及貸款成數! 2023-06-05
委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 2023-06-05
【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看! 2023-06-05
329、520、928房市檔期是什麼?瞭解就掌握購屋時機! 2023-06-05
社區管委會職責、工作有哪些?挑選社區管委會掌握4大方法! 2023-06-05
買房要買車位嗎?推薦買房的3大注意事項、車位種類要知道! 2023-06-05
買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 2023-06-05
什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 2023-06-05
賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好? 2023-06-05
【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房 2023-06-05
買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看! 2023-06-05
退休買房怎麼買?先買後賣、先賣後買哪個好?購屋方法一次看! 2023-06-05
首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些? 2023-06-05
首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 2023-06-05
驗屋要驗什麼?預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看! 2023-06-05
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? 2023-06-05
不動產說明書是什麼?5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 2023-06-08
怕買到凶宅怎麼辦?3招教你凶宅查詢方法,避免住到凶宅屋! 2023-06-08
財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 2023-06-08
2023房貸補助如何申請?3步驟教你看補助申請、條件及流程! 2023-07-21
夫妻買房要共同持有嗎?登記誰名下?快速看3種常見的登記方式! 2023-07-21
坐南朝北什麼意思?怎麼看?3招教你買房看風水、優缺點及方位! 2023-07-21
不動產說明書要怎麼看?產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道! 2023-07-27
毛胚屋是什麼?買毛胚屋好嗎?3大裝潢預算&注意事項要知道! 2023-07-27
購買套房好嗎?一次快速看懂4大購買套房注意事項&優缺點! 2023-07-27
買房怎麼看房屋平面圖?3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例! 2023-09-27
建物謄本是什麼?快速看懂土地v.s建物登記謄本差異&比較! 2023-09-27
什麼是爛尾樓?為什麼買房都怕買到爛尾樓?4招教你如何避開! 2024-03-01
房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任! 2024-02-29
買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 2024-02-29
夫妻離婚房產怎麼分?快速透過5分鐘,看懂夫妻的剩餘財產分配! 2024-03-01
你家房屋地基穩固嗎?3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規! 2024-03-01
如何定義事故屋?能買嗎?3分鐘帶你瞭解凶宅處理&查詢管道! 2024-03-01
農地農用好處多 2023-10-19
關於為你遮遮風 擋擋雨的它 2023-10-19
2018租賃專法上路!房東、房客快來抓重點 2023-10-19

按讚加入粉絲團