您也是今年規劃要買房的首購族嗎？推薦您在買房前，一定要先瞭解首購族必懂的5大買屋簽約流程，讓你一次輕鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解的注意事項有哪些！
大多數購屋族走到簽約的關鍵階段時，由於會急著交屋入住，而容易因此忽略了交易過程中應該留意的小細節，魔鬼藏在細節裡，關於交易中自身的權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前除了需要充分與房仲或屋主溝通互動之外，也透過建立買房交易流程的正確觀念與知識，加上選擇專業代書從旁協助，才能讓購屋大事能皆大歡喜的劃上圓滿句點喔。
買房簽約流程有哪些？一次學起來！
如果你是第一次買房的首購族，不論你是做為買方還是賣方，建議都要清楚以下買屋簽約 5 大流程及步驟，從中掌握各階段需要準備哪些文件與細節，讓您可以在簽約流程更順利喔！
| 流程 |
項目 |
說明 |
買方 |
賣方 |
| 流程一 |
簽約
階段
|
進行不動產買賣契約書之簽訂
- 在指定代書見證下雙方進行簽約。
- 核對買賣雙方身分。
- 當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確。
- 買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。
|
需準備：
- 身分證、印章
- 財務薪資證明
預定費用：
- 買方準備簽約金
|
準備文件：
- 土地或房屋權狀
- 印鑑證明
|
| 流程二 |
用印
階段
|
備齊相關文件進行用印
- 在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件。
- 以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。
|
準備文件：
- 身分證、印章
- 印鑑證明
預定費用：
- 預繳的行政規費
|
準備文件：
- 身分證、印章
- 印鑑證明及權狀正本
本階段開始準備過戶文件、公契用印、申報稅單（地價稅和土地增值稅）。
|
| 流程三 |
完稅
階段
|
委請代書繳納相關稅款
- 用印完成後進行完稅做業。
- 本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。
|
準備文件：
- 確定銀行核貸金款，將抵押權契約書交給代書。
預定費用：
- 稅金費用包含契稅、印花稅、登記規費和代書費等。
- 假如有貸款額度不足狀況需現金補足其差額。
- 匯款至履約專戶完成繳稅後進行過戶作業。
|
準備文件：
- 收到銀行的清償證明，辦理貸款塗銷。
預定費用：
- 稅金費用包含房屋稅和土地增值稅。
|
| 流程四 |
過戶
階段 |
撥款與抵押權
完稅後進入本階段。 |
準備文件：
- 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。
- 對保完成後銀行會將賣方 的抵押權契約書交給代書。
- 代書接續才進行過戶登記，將過戶資料繳交至地政事戶所辦理後續作業。
|
準備文件：
- 銀行收到地政事務所發屋主的他項權利證明書後，清償屋主貸款。
- 待賣方完成貸款塗銷後，銀行才會撥款至履保專戶。
|
| 流程五 |
交屋
階段
|
點交房屋並檢驗屋況
交屋時點交文件，並確認房屋 稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等費用拆算。
|
準備文件：
- 權狀正本、本票
- 繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。
階段重點：
- 交屋前一至兩周進行驗屋確認屋況點交。
- 若房子本身仍為承租中（帶有租約），則需與承租方進行換約。
|
準備文件：
- 買賣公契
- 已繳納過的稅單證明
- 確認履保帳戶款項匯入
- 完成房屋鑰匙的遞交。
|
瞭解更多：更多購屋知識
買房簽約前，這 5 大注意事項千萬要知道！
除此之外，買房在簽約前，也要留意 5 大常見的注意事項喔！掌握這 5 大注意事項，讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程，並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當，以下也為您列出留意重點的有哪些？
（一）確認不動產現況說明書：
- 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。
- 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。
－注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。
－房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。
－注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。
－確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）
（二）確認各項費用記載：
－契稅、印花稅、代書費。
－登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。
－保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。
－地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。
－土地增值稅、財產交易所得稅。
－房地合一稅、貸款設定塗銷費。
－不動產經紀業服務費等。
（三）確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明：
- 買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
- 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
- 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
- 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
- 如果簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。
（四）確認付款方式：
- 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。
- 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。
- 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。
- 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。
（五）確認交屋相關細節：
- 交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。
- 一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。
- 確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上
- 買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。
延伸閱讀：