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賣房子多久可以拿到錢？如何快速獲得撥款？必知的5大交屋流程！

2024-11-08

賣房子除了找到合適的買家，最重要的還有順利完成交易並拿到款項，究竟賣房子多久後，可以拿到錢呢？又要如何快速獲得撥款呢？有時從簽署合約到實際收到款項，這段時間可能會長達1~2個月，本文就也教你如何來快速獲得撥款，並且一次快速瞭解交屋的5大流程，這能幫助您更有效率地完成交易拿到賣房款項入袋為安喔！

賣屋後，大約多久可以領到撥款？

一般來說，從簽約到完成過戶大約需要 1～2個月的時間。過戶完成後，銀行通常會在 3-7 個工作天內完成撥款。具體時間取決於買賣雙方的手續進度、貸款流程、過戶時間等，這些都有可能影響到撥款時間。另外，需要注意的是，實際的撥款時間可能會因應銀行、地政機關的效率以及雙方的準備情況有所差異。如果買方不需要貸款，則撥款時間可能會縮短至1到2週內。

賣屋的5大基本流程

1. 簽訂買賣契約

當買賣雙方購屋條件達成共識並簽訂契約後，會約定好何時進行過戶手續，通常是雙方協調後的1到2週內。

2. 支付頭期款

在簽約後，買方會支付一部分的款項，這部分款項通常會交給地政士或信託專戶進行保管，確保交易的安全。

3. 辦理貸款

如果買方有申請房屋貸款，銀行通常需要2到4週的時間審核買方的貸款申請，這個過程的時間可能因為買方的貸款資格和銀行內部流程的速度而有所不同。

4. 產權過戶

貸款批准後，雙方會到地政機關辦理產權過戶，這部分流程大約需要1至2天的時間。

5. 撥款

過戶完成後，銀行會將貸款撥付至賣方指定的帳戶，這個過程通常需要3到7個工作天，因此，整個流程從簽訂契約到賣方收到撥款，平均約需要 1～2個月的時間。

快速獲得賣房款項的5大方法

方法（一）、選擇優質的房地產經紀人

尋找經驗豐富且信譽良好的房地產經紀人，他們能夠幫助您快速找到買家並在促成交易，讓撥款流程可以快速完成。

方法（二）、確認房屋的產權狀況

確保房屋的產權狀況是清晰且無任何瑕疵的，這包括確保沒有未解除的抵押貸款、租賃糾紛或任何其他法律問題，清晰的產權能加速交易的進行，減少購房者和銀行的擔憂。

預先準備所需文件：準備好所有必要的文件，如房屋權狀、財力證明、稅單、貸款資料等，確保文件齊全可以加快處理速度。
選擇有經驗的地政士：地政士在房屋交易過程中扮演著重要的角色，他們負責處理產權過戶及法律文件的準備，選擇經驗豐富的專業人士能有效縮短處理時間，讓賣家更快獲得款項。
利用即期支票或轉帳方式收款：當房屋交易正式完成後，賣家可以選擇即期支票或銀行轉帳的方式收款，通常能比其他支付方式（如銀行本票）更快完成資金入帳，讓賣家更快得到這筆資金。

賣房子後撥款時間雖然受到多種因素影響，但透過了解並掌握交屋流程，可以提高交易的效率，從簽署合約到交屋的每一步都需要謹慎處理，以確保順利完成交易。建議可以諮詢相關專業人士，例如：經驗豐富的房地產經紀人及地政士，透過他們的協助，可以確保所有文件齊全及加快流程的進度，讓賣方將能更快地完成交易並獲得撥款。

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