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不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項

2023-06-08

當您購買中古屋時，您知道房仲需依規定提供《不動產說明書》給買方嗎？不動產說明書是什麼呢？一次快速看懂說明書範本、應記載及不得記載事項，更瞭解不動產說明書怎麼看喔！在《不動產說明書》裡必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等重要資訊，並閱讀《不動產說明書》的注意事項，讓購屋族都能學會善用它，順利完成買屋！

「不動產說明書」是什麼？

產權調查在不動產交易的過程中是關鍵的重要步驟，而「不動產說明書」則是在進行產權調查後所獲得的正式文件，它可以幫助買方確認交易標的之內容、現況使用及社區管理情形等資訊。考慮到不動產交易的價值通常很高，只有透過嚴謹的產權調查，才能確保後續交易順利進行。

不動產說明書要怎麼看？

那當您閱讀不動產說明書時，哪些內容是購屋族必須仔細閱讀的呢？以下就也分享一個不動產說明書的範例，讓您可以快速地看懂要怎麼看不動產說明書喔！列舉重點說明如下：

產權問題之確認：

登記簿記載土地和建物權利狀態，包含權利種類和產權登記資訊。可分為土地和建築改良物登記簿。登記簿詳細顯示土地和建物的座落、面積、門牌、權利範圍和限制登記等資訊。

違建增建之確認：

確認記載有無未登記的增建或是違章夾層，還有建物型態、現況格局等，常見是違章夾層，如果被檢舉就要面臨被拆除的可能性。

付款範圍之確認：

為了避免交易中產生金錢糾紛，詳細記載交易種類、價金、稅額、規費與付款方式，讓買賣雙方都能夠清楚了解彼此應負擔的費用。

社區規定之確認：

包括社區的特殊管理規定有哪些？管理費如何收取？相關分管協議等，都可以在本項範圍內逐項一一跟房仲與屋主確認清楚。

周圍嫌惡設施之確認：

常見普遍購屋族會在意的嫌惡設施，包含變電所、高壓電塔、宮廟、殯儀館、墓地、垃圾場、加油站、葬儀社等，如果本身會在意的買方，建議要特別留意這項以免因疏忽而後悔。

凶宅之確認：

透過本項了解房子有無發生過凶殺案、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件，如果曾發生過類似事件，該房屋將被稱為「凶宅」，但是假設事件發生在社區的公共部分，則不會被記載在不動產說明書上，透過本項可以幫助購屋族更全面地評估房屋的風險和價值。

不動產說明書的應記載&不得記載事項

應記載事項

位置面積
權利歸屬
使用現況
管理規約
法規管制
周邊環境
交易條件
其他

不得記載事項

不得記載本說明書內容僅供參考。
不得記載繳回不動產說明書。
不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。
不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。

看不動產說明書時，要注意的5個注意事項！

1.特別留意特殊物件	注意特殊標的是否曾發生非自然死亡事件、參與都更或地籍圖重測計畫、建築結構瑕疵或土地糾紛等情況。
2.購屋前要求房仲必須提供閱讀	不動產說明書是了解買賣標的物詳細資料的必要文件，因此購買房屋前，買方應要求房仲提供，，是進行房屋交易前必讀的關鍵資料。
3.簽名的法律效力	購屋族在閱讀不動產說明書時，應留意文件是否具有房仲不動產經紀人與屋主的簽名，以確保交易的合法性和有效性。
4.小心會影響貸款因素	常見如果房子為工業區建物或建物部分坐落道路用地時，都會影響貸款條件，建議購屋前應事先確認貸款條件，以避免後續買屋發生向銀行承貸成數不足等情形。