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【2024最新】買農地好嗎？看懂農地買賣規定、流程及風險！

2024-05-27

你想買農地嗎？買農地好嗎？如果你想瞭解買賣農地條件、規定及風險，並帶你看懂農地買賣的好處，以及相關的買賣注意事項，讓你瞭解購買農地是否符合你的需求，又是否適合你的喔！利用快速5分鐘，就一次搞懂農地買賣的詳細法規喔！

農地買賣的條件&規定

早期只有農民可以買賣農地，但隨著法令開放後，除了法人組織仍有所限制外，只要具備以下資格都有機會可以買賣農地。但若要申請建造農舍，則需要具有農民資格。

買賣農地資格

1. 年滿20歲自然人國民或未滿20歲但已結婚者自然人國民皆可購買。

2. 一般公司法人不能購買農地，如果是農業法人是可以購買農地。

3. 農地必須農用。

建造農舍資格

1. 已成年。

2. 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。

3. 申請興建農舍之該筆農業用地面積大於零點二五公頃。

4. 申請人無自用農舍者。

5. 申請人為該農業用地之所有權人，該地為農地使用，未經申請興建農舍者。

相關資料來源：農業用地興建農舍辦法

買賣農地的3大好處

農地買賣是指農業用地的買賣交易行為，只要符合政府土地分區劃定為農業區和耕地的土地都可廣泛的稱為農地。買農地除了可以享受耕種樂趣，因應著政府對於土地規劃的政策，也可享有以下可期待的好處：

1. 稅賦優惠

多項稅賦優惠，例如：免課徵土地增值稅（需提供農地農用證明）、房地合一稅（需提供農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。

2. 農地的未來升值潛力

一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如：安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇、、、等。若劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地。因此增值潛力可期。

3. 能源交易的額外收入

透過搭建太陽能板設施，或出租給光電業者種電，可以將農地太陽能轉化為光電能源，出售給台電，也可種樹申請國家造林補助，並做碳權交易買賣。

農地買賣的風險&注意事項

凡是交易都可能潛藏風險，農地買賣也有以下風險與注意事項，提醒留意如下：

農地買賣交易風險

確認是否提供農用證明：農地必須農用才能免除土地增值稅及房地合一稅，如果農地有蓋過廠房、民宿，或做其他非農用途，就無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。
農地建蔽率是否被移轉：農地有10%的建蔽率限制，亦即800坪的土地只能蓋80坪。有些地主會把多塊農地一起計算比例，用掉建蔽率，所以購買人恐怕會無法興建農舍。
過戶失敗的可能狀況：農地上若有農舍，需要一起購買。如果農地上有蓋農舍，買方只買農地，是無法過戶的，若交易後地主仍住在農舍裡，會導致過戶失敗，買賣破局。

農地買賣注意事項

農地買賣需要特別注意以下3個時間點，以避免無法交易或被課徵稅收：

2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被徵奢侈稅。
農地上若有興建農舍，農舍需取得使用執照滿5年才可以買賣。
農地上如果有興建農舍，必須符合農地面積超過2500平方公尺以上（25公頃/756.25坪），且在該農地縣市設籍並持有土地滿2年以上。

農地買賣4個查詢管道

經過上述的說明，如果對於農地買賣有興趣，也可以透過中央政府與地方政府的相關網站進行土地分區的查詢或是查詢農地買賣價格，以下４個管道供您參考：

內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢
農業部臺灣農地資訊服務網
各縣市政府地政處（局）實體櫃台
各縣市政府地政處（局）實價登錄專區

農地買賣有其相較其他土地交易特殊不同之處，建議對於農地買賣有興趣的民眾，除了先掌握上述資料的基本介紹，還可以多諮詢身邊專業人士或登入中央政府或各地方政府相關網站，藉此了解更多農地買賣詳細法規。

延伸閱讀：

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※本文提及與農地相關規定僅供參考，如對於農地買賣有興趣、建議進一步洽詢中央政府與地方政府的相關網站或櫃台。農地相關資訊以下述管道所最新公告為準：『內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢』、「農業部臺灣農地資訊服務網」、「各縣市政府地政處（局）實體櫃台」、「各縣市政府地政處（局）實價登錄專區」等。