【懶人包】2023自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析!

2023-10-19

如果你是小資購屋族,推薦可以善用內政部規劃的「自購住宅貸款利息補貼 」的優惠專案,本文就也完整告訴你2023年自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算,幫助你可以藉此減輕買房的壓力。基本上,你只要符合補貼資格,中低收入戶與兩年內購屋的首購族,都是可以申請的喔!

 

「自購住宅貸款利息補貼」是什麼?

所謂的「自購住宅房貸利息補貼」又簡稱為房貸利息補貼,該房貸優惠專案主要是內政部針對特定族群所推出,購屋民眾在每年7-8月可提出申請,政府補貼的為利息差,簡單來說就是「銀行提供給購屋民眾申貸利率」扣掉「政府提供之優惠利率」,這中間利息差有政府補助,並非匯現金給購屋民眾,這點要特別留意!

 

補貼的條件資格、文件及申請辦法

補貼條件資格

依照內政部規定「自購住宅貸款利息補貼」的適用對象分為兩類,說明如下:

第一類住宅利息補助適用對象

第二類住宅利息補助適用對象

1. 低收入戶或中低收入戶

2. 特殊境遇家庭

3. 申請人育有3人以上未成年子女

4. 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲

5. 申請人為65歲以上

6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

7. 身心障礙者

8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)

9. 原住民、災民、遊民

10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)

不具備第一類條件的申請人

 

補貼申請文件

  • 申請書(已在內政部住宅補助網線上申請者免附)。
  • 申請人及配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。
  • 符合加分並適用第一類優惠利率對象者需檢附證明文件。
  • 申請人生育有未成年子女 3 人以上:子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
  • 其他符合加分條件應檢附之證明文件。
  • 申請人申請日前 2 年內自購住宅並已辦理貸款者,檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本
  • 持有面積未滿 40 平方公尺 (約12坪) 之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
  • 持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本
  • 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、台灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。
  • 目前居住已辦理建物登記住宅,未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件:目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料、目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖;已達本法所定基本居住水準者,免附。

 

補貼申請辦法

書面申請

線上申請

申請人於受理期間,可以在網路上事先下載申請表書,備妥規定之相關文件後,以掛號郵寄至申請人戶籍所在地直轄市、縣(市)政府,如符合資格,相關單位將依照申請人之條件分數,依照現況決定最後補助對象。

申請人於受理期間,至內政部的住宅補貼網頁,申請作業網站提出申請,並上傳規定文件。

*注意事項:

  • 戶數限制:各縣市針對「自購住宅貸款利息補貼」的戶數其實都有限制
  • 作業時間:整個作業時間約3-4個月,申請人遞交申請表後,政府機關在截止日後兩個月內進行審查,以及約1 個月申請人的分數評核,才有最後結果。(如太多人申請且分數相同,將採行抽籤的方式來決定補助名單)

 

補貼試算範例

小沈在台北市購買一間房屋,計畫貸款1,000萬元,貸款20年,採本息平均攤還、無寬限期,小沈自購住宅貸款利息

 

補貼試算

內政部洽商金融機構議定之利率(郵儲利率加0.9%,112年3月29日起為2.495%)減優惠利率。

 

自購住宅貸款利息補貼額度&優惠利率

如果你要申請自購住宅貸款利息補貼,建議也可以瞭解補貼的額度及優惠利率,看你是屬於哪一種適用對象,並找到最適合你的優惠利率喔,讓你可以放心申請到補貼!

 

補貼額度

補助額度依照購買房屋的所在地點而有差異,台北市最高為新臺幣250 萬、新北市最高230 萬、其餘直轄市與縣(市)最高為210 萬。而補貼年限最多為20年,其中包含寬限期5年。

 

優惠利率(112年)

適用對象

A金融機構議定利率

(需依實際利率計算)

B郵儲利率

依目前試算規定

政府補貼優惠利率

(A-B)

第一類

2.495%

1.062%

 1.433%

第二類

2.495%

1.637%

 0.858%

 

其實,只要您是第一次購屋的首購族,家中成員也確定都沒有其他房產,您就已經符合了「自購住宅貸款利息補貼」資格申請。另外,即使您是已經購屋後才知道這個房貸優惠專案,也可以在申請通過後提供證明給房貸銀行,因此建議掌握以上重點後千萬不要錯過政府美意,幫您多了一個可以幫忙付利息的理財神隊友!

 

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