【台灣六都買房攻略】房市專家一次帶你看六都房價&市場行情!
你想在台灣買房,卻猶豫要在哪一個縣市買房嗎?本文將深入帶你看2025年全台六都的房市場趨勢、房價、走勢與行情,幫助你可以順利觀察市場的動向,並為自己找到最適合的購屋策略,買到心目中的理想物件!
2025全台六都房價現況&趨勢
隨著房貸政策趨嚴,購屋者的可負擔能力明顯下降,房市也開始出現降溫跡象。2025年1-10月,六都買賣移轉棟數較去年同期下滑約26.6%,顯示市場買氣受到壓抑,整體交易動能趨緩,目前交易量普遍下降,市場進入觀望期。
全台六都房價現況一覽
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房價走勢 |
每坪平均房價 |
市場現況 |
建議 |
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台北市 |
上升約0.1% |
約80~100+萬 |
・房價高,但穩定 ・核心區需求強 |
自住族可長期布局,投資報酬率有限 |
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新北市 |
下跌約0.1% |
約40~60萬 |
・副都心、重劃區仍具潛力 |
若預算有限,考慮新板、三重、林口 |
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桃園市 |
下跌約4% |
約30~40萬 |
・前期漲幅過大(修正中) |
適合首購族議價進場 |
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台中市 |
下跌約5% |
約30~45萬 |
・重劃區供給多 ・競爭激烈 |
留意蛋白區新案價格鬆動 |
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台南市 |
下跌約3% |
約25~35萬 |
・科學園區題材退燒 |
長期仍具剛性需求 |
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高雄市 |
下跌約6% |
約25~35萬 |
・成交量縮 ・投資客退場 |
若自住,可挑地段與生活機能佳區域 |
六都適合之族群
全台六都房價皆各異,適合的購屋族群也有所不同:
- 台北市:適合高收入族群及有置產需求的客群,房價雖高,但區域交通便利,生活機能完善。
- 新北市:適合通勤族群,緊鄰台北市,交通便利,且房價相對實惠。
- 桃園市:首購族及年輕家庭首選,房價較親民,產業發展亦帶來就業機會。
- 台中市:置產族與換屋族較多,城市發展活絡,房價適中。
- 台南市/高雄市:適合預算有限但希望購得舒適居住環境的族群,房價漲幅明顯但仍低於北部。
六都2025年房價與房貸負擔率
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城市 |
平均房價(萬元/坪) |
房貸負擔率(2025年Q1) |
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台北市 |
約80~100+萬 |
68.94% |
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新北市 |
約40~60萬 |
58.68% |
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桃園市 |
約30~40萬 |
38.98% |
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台中市 |
約30~45萬 |
53.37% |
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台南市 |
約25~35萬 |
42.23% |
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高雄市 |
約25~35萬 |
43.13% |
*:房價負擔率說明:
以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利。再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得。
房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
代表中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比例狀況,比例越 大則房價負擔能力越低。
全台六都房市狀況總結
2025年房市呈現交易量大減、價格波動的局面、市場不確定性高,購屋者面臨選擇困難。以下彙整政策動向有助了解房市發展趨勢:
- 2025年台灣六都今年前10個月的建物買賣移轉棟數累計不到17萬棟,創近8年來新低,顯示買氣降溫。
- 雖然房價呈下修跡象,但跌幅有限,非急售物件仍難以大幅降價。
- 政府新青安政策鬆綁及部分換屋族調整提高市場活絡,但房貸限貸令限制購屋資金,整體交易壓力仍大。
房市觀點
持續觀察房貸政策與利率變動,調整購屋或投資策略。建議首購族與換屋族應量力而行,選擇交通便利且發展潛力區域。投資者須注意市場風險,切勿盲目追高,聚焦長期穩定回報。市場呈現調整期,非急需可等待合適時機。
2025年,台灣房市雖然在經濟成長的支撐下仍能獲得一定支撐,但貸款困難與信用管制仍是主要挑戰,此外,國際政經情勢的不確定性,包括川普關稅戰,也進一步增加了房市的變數。本文協助讀者基於自身財務能力與市場趨勢,合理評估進場時機,掌握房市波動中的機會與風險,在變動的環境中,實現置產目標。
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