2025年的房屋稅要繳少錢？又要於什麼時間點繳納？本文就快速彙整，並教你如何查詢、繳納以及如何計算，讓你可以在線上跟線下找到適合你的繳納稅費管道，一次幫您詳細統整房屋稅的相關資訊，讓廣大的購屋族可以快速清楚自己適用的稅率以及房屋稅的計算方式喔！
房屋稅是什麼？
房屋稅是對房屋所有人所課徵的一種財產稅，除了一般通稱的房屋外，也包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。
- 納稅範圍：附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。
- 納稅者：房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定 1 人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
房屋稅的繳納時間&試算方法
- 繳納時間：每年 5 月 1 日起至 5 月31日止。
- 試算方法：房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
房屋核定單價 × 面積 ×（ 1－折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率(路段率) × 適用稅率＝應納房屋稅
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房屋使用情形
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最低稅率
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最高稅率
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1.自住或公益出租人出租供住家使用
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1.2%
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2.其他住家用
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1.5%
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3.6%
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3.營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用
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3%
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5%
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4.人民團體等非營業用
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1.5%
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2.5%
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*參考資料來源為「財政部稅務入口網」，房屋稅法定標準稅率依各縣市政府實際徵收房屋法定稅率為準。
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繳納房屋稅的常見6大管道
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繳納管道
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繳納方式
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說明
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線下管道
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1. 臨櫃繳納
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➤請至代收稅款金融機構繳納(郵局不代收)
➤稅額在3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。
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2. 自動櫃員機(ATM)轉帳繳納
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➤請至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳納
➤繳納金額不受3萬元之限制。
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線上管道
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3. 晶片金融卡網際網路轉帳繳納
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➤請至網路繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw)進行繳納。
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4. 活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳納
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➤使用本人之活期(儲蓄)存款帳戶，透過電話語音【412-1366，電話號碼5碼地區及國內行動電話請加撥02(或04)
➤國外地區請加撥國碼+886-2(或4)，以上電話之服務代碼為166#】或至網路繳稅服務網站(網址同上)進行轉帳繳納。
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5. 信用卡繳納
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➤可透過電話語音(電話號碼同上)或至網路繳稅服務網站(網址同上)繳納。
➤授權繳稅成功後，不得取消或更正。
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6. 電子支付帳戶繳納
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➤使用於電子支付機構註冊開立電子支付帳戶，透過行動裝置應用程式(APP)掃描繳款書之QR-Code行動條碼，進行繳納。
➤交易成功後不得取消或更正。
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*以信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶或晶片金融卡網際網路轉帳納稅者，亦可透過行動裝置(連結網路繳稅服務網站)、開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP，掃描繳款書上QR-Code行動條碼辦理線上繳稅。
*該處所屬分處另提供臨櫃實體信用卡、4Pay(台灣行動支付、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay)行動支付工具繳稅服務；亦可下載該處已開辦電子支付繳稅業者APP註冊成功，掃描繳款書上三段式條碼，確認繳稅資訊後完成繳稅。
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查詢房屋稅的9種方法
目前政府也提供多元且便利快捷的繳納管道，無論是線上或是線下的管道都能快速完成繳納；此外，需注意的是房屋稅率，會根據房屋的使用情形而有不同稅率%數。因此，在購買房屋前，務必要事先充分了解房屋的使用情形，也建議可以透過官方的管道查詢應繳的房屋稅金額，確保自己充分掌握每年需要繳納多少房屋稅，並將其納入每年的財務預算規劃內，以下就也分享常見的9種查詢方式喔！
線上：財政部稅務入口網-地方稅查繳稅服務
1. 自然人/工商憑證
2. 全民健康保險卡
3. 金融憑證卡片
4. 金融憑證檔案
5. 行動自然人憑證
線下：各縣市政府地方稅務局網站查詢
1. 屋稅籍編號查詢
2. 房屋稅現值查詢
3. 各縣市市房屋稅稅額查詢（即時查詢）
4. 各縣市地方稅退稅查詢
囤房稅2.0上路
今年新政上路，財政部於2024年2月16日預告囤房稅2.0稅率基準，7月1日正式實施，並將於2025年5月以新制課徵囤房稅。
囤房稅2.0修法重點：
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項目
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原制度
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房屋稅 2.0 上路
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歸戶方式
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縣市歸戶
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全國歸戶
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囤房稅稅率
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1.5%~3.6%
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2%~4.8%
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地方政府訂定差別稅率
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「可」訂定
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「須」訂定
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註：未訂定差別稅率者，將依財政部公告基準課徵。資料來源：財政部
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