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甲、乙、丙、丁建築用地是什麼？相關用途、法規及限制大解析！

2024-09-12

你是不是經常聽到的建築用地分甲、乙、丙、丁四種不同建地？你知道甲、乙、丙、丁建築用地是什麼嗎？？又有什麼不同？就讓專家帶你一次看懂各建築用地的用途、法規及相關限制，如果想要購買建地，這四種建地有何優缺點，該如何選擇呢？本文依次彙整4種建地的相關知識，讓您一次瞭解各類建地的特色與適合對象，幫助您將建築用地規劃出最好的利用。

建築用地是什麼？

建築用地，是指可用於興建建築物的土地，由於國家公園用地不能買賣興建，因此建築用地只會位在都市用地和非都市用地，依據政府相關機構的規劃和分配，都市與非都市用地中的建築用地，分別簡單說明如下：

都市用地

經過都市計畫劃定的土地大部分都是建築用地，但依據用途可再分為住宅用地、商業用地、工業用地...等。

非都市用地

非都市用地中的建築用地，依據所在位置及周邊環境的特性，分甲、乙、丙、丁四種，分別允許建設不同功能的建物。

甲乙丙丁四種建築用地的用途、用地限制、優缺點比較

項目	甲種	乙種	丙種	丁種
定義	➤一般農業區、特定農業區內的建築用地。	➤鄉村區中的建築用地。 ➤可供居住及低強度的商業使用。	➤山坡保育區內的建築用地。	➤一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。
用途	➤供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。	➤供鄉村區內建築使用者。	➤供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。	➤供工廠及有關工業設施建築使用者。
優點	➤屬於非都市用地中地理位置較便利的區塊，適合商業經營。	➤土地成本相對較低。 ➤可作為商業或住宅等建築。	➤遠離塵囂、環境清幽	➤可用作工廠用地 ➤價格較便宜。
缺點	➤相較都市用地的建案，環境與生活方便性較差。 ➤土地成本較其他3種建地高。	➤可能沒有道路規劃，交通不便，故房價上漲空間有限。	➤為了大限度的保育自然環境與動植物，因此建蔽率、容積率都很低。 ➤需要整地、水土保持等相關保育計畫才能興建。	➤欠缺城市化配套，未來房價成長有限。 ➤若想興建住宅，可能無法申請優惠房貸。
使用限制	➤建蔽率 60 ％ ➤容積率 240 ％	➤建蔽率 60 ％ ➤容積率 240 ％	➤建蔽率 40 ％ ➤容積率 80 ~ 120 ％ ➤目前部分地方政府，希望降低開發對環境的影響，會嚴格限制容積率。	➤建蔽率 70 ％ ➤容積率 300 ％
建議對象	➤適合想遠離喧囂，但又想鄰近都市便利生活的家庭。	➤分布在鄉村地區，適合從事農林漁牧產業，希望鄰近工作場域的家庭。	➤因為環境清幽，適合想開立餐廳、旅宿或咖啡廳等觀光產業者使用。	➤適合希望以較低成本取得土地的工廠建案。

*參考資料來源：全國法規資料庫/非都市土地使用管制規則，內容如有異動以官方最新公告為準。

查詢甲乙丙丁四種用地種類的3個方法

若想了解土地的分區，可以透過以下3種方式：

上網查詢：使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」等系統填入欲查詢之地籍資料即可查詢。
臨櫃申請第二類土地登記謄本：任何人均可攜帶身份證到地政事務所，臨櫃申請第二類土地登記謄本，在謄本上會隱匿所有權人的完整姓名資料，但會提供土地分區等資訊。
線上申請第二類土地登記謄本：登入「全國地政電子謄本系統」，依據說明填入相關資料，即可申請第二類土地登記謄本。

雖然甲、乙、丙、丁建築用地在購得成本上優於都市土地，但因為未經過都市計畫，因此道路設施、生活機能、環境等還是不如都市用地便利，透過本文摘要的介紹，希望您對於建築用地有簡單的了解。

在買房買地之前，建議可以先確認物件所座落的「土地使用分區」，了解該區的特性，而土地分區不同，相關建築法規亦有不同，涉及到許多專業知識，建議您若有建築用地的需求，除可參考上述政府相關網站取得訊息，也可洽詢專業人士，獲得更完整的建議與協助，以避免未來的消費糾紛。

甲、乙、丙、丁建築用地是什麼？相關用途、法規及限制大解析！

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