「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知!

2023-06-05

購屋族在買屋過程中,當進入關鍵的買賣契約簽訂時,會發現還需要簽署買賣價金履約保證申請書,您知道履約保證的主要功能是什麼?到底能保證什麼呢?簽屬履約保證對買房有什麼優點?以下特別歸納出履約保證的重點,包含費用、流程跟相關文件有哪些?讓你一次搞懂買房更安全!

 

「履約保證」是什麼?

簡單來說,所謂的「履約保證」是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大,因此為保障買賣雙方權益與安全,會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管,避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。

 

履約保證制度又稱之為「房屋交易安全制度」、「成屋履約保證」或「買賣價金履約保證」。當買賣雙方簽定不動產買賣契約時,同時會雙方簽署履約保證申請書,之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面,經確認款項正確無誤後,建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方,待購屋流程全部完成,正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全。

 

履約保證費用、流程及申請:

履約保證的費用怎麼算?

依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說,費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算,即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。

 

履約保證的三大流程

  • 流程一:初期

買方將購屋價金匯入銀行履約保證專戶裡,款項的動支都需依照契約規定,其他人不得隨意動用該款項。 

  • 流程二:中期

在購屋流程進行中,主要由代書(地政士)依約進行完稅與過戶等作業,代書會與建經公司保持互動,定期階段性回報進度給客戶。 

  • 流程三:後期

最後待完成交屋程序後,建經公司即通知銀行需依契約約定支付買賣價金給賣方。

 

買屋階段中履約保證的文件重點

買屋階段

文件重點

簽約/用印

一.定金收據(斡旋金契約或要約書)及定金款

二.簽約用印款

三.身份證正本

四.印鑑章

五.身份證明文件三份(戶口名簿影本或戶籍謄本)

六.個人貸款應備文件:

    1.借款人及保證人財力證明

    2.扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等

七.印鑑證明

  (如簽約人無法親自簽約,代理人需附授權書)

八.房仲服務費之款項

九.履約保證手續費

十.代書費

十一.地政規費預付款

完稅

一.完稅款(存入履保專戶)

二.契稅、土地增值稅款

三.銀行對保:

    1.本人攜帶印章、身份證正本、現金開戶。

       開戶需雙證件(駕照或健保卡)

    2.申請開戶須於當場拍照

    3.保證人之印章、身份證正本

交屋

買方取得文件

一.過戶完成後之建物(土地)登記簿謄本

二.火災及地震險保單之正本

三.權狀正本

四、買賣價金分算

     1.房屋、地價稅分算

     2.水、電、瓦斯、管理費…分算

     3.稅費補貼

     4.代墊款項

買房大事常會因為雙方權益認知不同以致發生交易糾紛,因此建議購屋族買屋時務必要使用履約保證,假如交易過程中發生購屋爭議,可以由建經公司公正第三方機構協助居中協調處理,讓買屋流程能更順利圓滿。

 

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