農地一坪多少錢?價格多少?3分鐘看農地買賣條件&試算方法!
當在進行農地買賣時,首先必須先了解農地一坪多少錢,才能計算實際買賣的價格,買方都希望可以用最實惠的價格購入農地,這樣究竟要怎麼計算農地價格呢?本文就快速帶你瞭解農地價格的計算方式、影響價格因素及相關的注意事項,簡單透過3分鐘,本文幫您掌握農地買賣訣竅,輕鬆完成農地買賣!
農地一坪多少錢?
台灣農地的價格因地區而異,通常在幾萬元到十幾萬元不等。具體價格需根據當地市場情況及農地的特性來判斷。實際價格可利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」及「臺灣農地資訊服務網 TALIS」的管道做相關查詢。
農地買賣的價格如何計算?
公告現值及公告地價均為直轄市或縣市政府對於轄區內土地調查最近1年內土地買賣實例及影響地價因素,進行調查並估算出來的價格。這些價格會經過地價評議委員會的評定,然後再計算出每塊土地的具體價格。
農地價格的計算方式:
- 公告地價:依規定原則上每2年重新規定地價1次,必要時得延長公告時間,作為土地所有權人申報地價時之參考及稅捐機關徵收地價稅之基準。
- 公告土地現值:每年1月1日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值的參考,並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。
農地買賣試算的5步驟方法
Step 1. 查詢農地的每坪價格
建議透過內政部實價登錄查詢農地附近的實際成交價格,通常區域內的專業房仲多有掌握區域內農地的價格行情,可諮詢價格資訊。
Step 2. 計算農地的面積
台灣在計算農地的面積時,官方是用公頃(10000平方公尺)來計算。台灣民間則都是使用"分"和"甲"作為面積的計算方式,建議可以使用線上面積換算網站。
Step 3. 計算農地總價
公式:總價=每坪價格×面積
Step 4. 釐清相關稅費與手續費
一般來說,農地買賣通常需繳納的稅費如下:
- 土地增值稅
- 房地合一稅
- 所得稅
Step 5. 總成交價格試算
將總價與各項費用相加,得到最終的購買總成本。
影響農地買賣價格的常見4大因素
因素(一)、農地的地理位置
農地的位置對價格影響重大,位於主要交通幹道或城市邊緣的土地通常價格較高,周邊有無公共設施、商業區、學校等,周邊基礎設施完善,價格通常較高。
因素(二)、土地用途區分
台灣的土地依據《都市計畫法》分為不同使用分區,如農業區、住宅區、商業區等,農業專用區:該區的土地只能用於農業生產,開發潛力有限,價格通常較低。未來有可能重劃的農地:如果該農地未來有可能被重劃為住宅或商業用途,則價格會較高,因為這代表著土地具有潛在升值空間。
因素(三)、土地大小形狀與土壤品質
- 面積大小:大面積的農地通常單價較低,因為較難完全使用或轉換用途。而小面積的農地,尤其是在交通方便或有開發潛力的區域,單價會較高
- 土地形狀:規則的土地(如正方形或長方形)較易於使用和開發,價格通常高於形狀不規則的土地
- 土壤的肥沃程度:土地肥沃較適合耕作,經濟價值高會影響農地的吸引力和價格
因素(四)、市場供需情況
在觀光區或開發熱點,農地需求高,價格自然上升。如果區域內可供出售的農地較少,價格也會隨之上漲。
透過掌握農地的每坪價格、計算面積及相關稅費,可以更清楚地評估實際購買成本,農地價格因地區、土地用途和市場需求等因素而異。在購買農地前,建議查詢實價登錄成交價格和公告地價,以求能計算出最準確的價格資訊。
此外,除了考量價格外,也應該關注土地的長期使用價值和潛在升值空間,準確掌握農地買賣心法,無論是自用或投資,皆能確保交易順利且具備長期價值。
延伸閱讀:
※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「羅東地政事務所」等,內容如有異動以官方最新公告為準。