首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好?
買房子對首購族來說是人生大事!中信達令為了減輕首購族壓力,特別整理彙整首購族需要注意的關鍵處跟迷思,藉此幫助廣大首購族能輕鬆找到圓滿美屋!讓你跟著達令一路從注意事項到買屋流程,甚至常見迷思等等,簡單掌握跟達令一起買好屋!
首購族第一次買房,以下3大重點要知道!
1.中古屋 V.S.預售屋比一比:你知道買房到底是要買預售屋還是中古屋比較好呢?你知道這兩種房屋類型的差異嗎?讓達令跟你分享一下,預售屋和中古屋有哪些不同吧!
比較項目 | 預售屋 | 中古屋 |
價格 | 價格通常較成屋高 |
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自備款 |
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約總價三成 |
付款期限 | 分 18-48 個月付清 | 一般通常不超過 45 天 |
付款比例 | 15% |
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優點 |
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缺點 |
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適合族群 |
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2.首購族影響房貸的重點:身為首購族在申請房貸時應該特別留意以下重點才能順利買房。
重點一:確認自備款金額是否足夠?
- 建議自備款一定至少要有 2 成以上(舉例以總價一千萬的房子自備款建議準備 200 萬以應付臨時突發狀況)
- 能保留 3 成金額自備款規劃更好,讓買房能更安心妥當。
重點二:評估房屋有沒有超過自己能力所及?
- 簡單預算推估公式
「每個月收入的 3 分之 1 拿來繳房貸」(每月收入 ÷ 3)÷ 房貸利率 x 還款月數 ÷ 貸款成數= 能負擔的房價。 - 建議扣除每個月固定支出與房貸支出以外,還是要規劃保留一些緊急用金。
重點三:多做功課~比較各家銀行房貸產品
- 銀行之間彼此競爭激烈。
- 多做功課、適合自己的最好。
- 至少選擇三家房貸比較出最適合的利率跟方案內容。
3.要買大樓,還是公寓比較好?
另外,買房時另一個關鍵要面臨的抉擇,就是買大樓還是公寓的問題了?這裡也幫你彙整一下兩者的優缺點有哪些,方便你可以更輕鬆的做選擇,找到最適合你的房屋!
分析 | 電梯大樓 | 公寓 |
優點 |
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缺點 |
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適合對象 |
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【買房流程必知】議價、簽約、完稅、交屋注意事項一次看!
除此之外,推薦買房也要瞭解基本的幾個重點流程,像是議價、簽約、完稅及交屋注意事項,以下也列出各個買房流程中,容易遇到的注意事項,讓你可以在買房的過程中也更輕鬆的喔!
議價:
- 看到自己心儀的房子後,就要開始進入議價階段。
- 一般成交價會落在開價的 8~9 折,但還是依屋主的開價決定,(可參考內政部實價登錄網,搜尋該區域相同條件的房子近年交易做為參考。)
簽約/用印:
- 若買賣雙方議價達成共識,那麼當場仲介就會請代書協助進行簽約及用印。
- 此時通常會要求買方先付一筆簽約款,避免違約,簽約當天先簽本票支付,最晚在隔天要將款項匯入履保帳戶。
- 簽約時買方需查看核對賣方土地及建物的謄本內容。
- 確認賣方是屋主本人(代理人需要有授權書)
- 最後約定雙方的交屋日期。
完稅:
- 房屋買賣時買方要繳的稅為契稅及印花稅。
- 支付完稅款後稱為完稅(完稅後通常代書會開始辦理貸款及過戶)
交屋:
- 買方在付尾款的同時,就可以與賣方交屋。
- 交屋時最好現場點交。
- 再次確認屋況及附贈家具設備。
- 可請設計師或驗屋公司看出房子的細節跟瑕疵。
首購族買房,常見的 4 大迷思一次看:
迷思一:希望第一次買房就能買到市區蛋黃區!
很多首購族在第一次買房時,經常卡在市區房價高買不起 V.S.市郊蛋白區看不上眼!推薦首購族在買房時,可以先考量周邊交通通勤設施,考量可以負擔的交通未來性發展區,先求有再求好的循序換房法。
迷思二:要求坪數要夠大!一次到位!
另外,也有許多人買房時,都會認為一次就要一次買到位,房屋坪數要買到最大,這裡建議首購族可以考量較低坪數但夠用的房子,或是也可以從舊公寓開始考量。
迷思三:聽朋友說買不如租?
在低利時代下,相較租屋,提醒首購族繳完房貸名下還能多一間房子,反觀租屋每月繳房租,最後房子還是房東的,要知道租屋可能需要搬家遇到房東想要賣房、留給兒女住或是調漲租金等等。許多房東都不喜歡租房給年紀大的租客,認為年紀大的經濟或健康方面是比較會顧慮的問題。
迷思四:不要被樣品屋的美好外衣所迷惑!
很多首購族容易被新穎亮麗樣品屋所吸引,買了才發現超出負擔範圍。常見的亮麗迷思包含以下幾種:
- 尺寸虛實:常見的情況是室內面積放大 10%至 15%,並採木板隔間,讓視覺面積達到最大效果。
- 挑高迷思:一般來說樣品屋的高度都在 3.5 米以上,建議要特別注意日後成屋挑高是否與樣品屋相符。
- 廚浴設備:為提供賞屋者舒適感受,樣品屋規劃陳列較豪華高檔的廚浴設備。
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