標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道!

2023-06-05

你知道不同的房型,房屋的交屋型態也不同嗎?常見的標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態又如何呢?如果你還不清楚三種房屋類型的優缺點、適合屋主及注意事項的話,推薦就讓專業的中信房屋,來告訴你要注意什麼吧!以下也完整彙整出這三種常見交屋型態重點,讓購屋一族完整了解之間差異,並輕鬆選擇出最適合自己的屋型喔!

 

標配屋、實品屋、毛胚屋是什麼?

標配屋:

  • 配備標準基本配備的交屋房型,含隔間等裝潢,但需再做天花板工程,也會附廚櫃、廚具、衛浴設備等。
  • 是市場上最常見的交屋屋型,所謂的標準配備大多包含隔間、牆面、門、地板磁磚、衛浴廚具等基礎裝潢。

 

實品屋:

  • 建設公司從建案中規劃幾間代表設計裝潢,提供民眾賞屋用,所以通常帶著行李就能直接入住。
  • 交屋狀態通常包含了完整基礎建設之外,還有家具家電,包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣系統、收納櫃、沙發、餐桌椅等大型家具一應俱全。
  • 實品屋主要功能為提供賞屋,因此會聚焦在營造裝潢氛圍為主,有些原始格局的瑕疵會透過裝修包裝,建議要比對建築圖說以確保日後居住實用度。

 

毛胚屋:

  • 毛胚屋就是指尚無任何裝潢、隔間,僅有水泥磚牆建築的原始建築狀態。
  • 是所有交屋型態中彈性最大的,因為可重新規劃格間,常見於大坪數或豪宅的房型。
  • 毛胚屋在後續裝潢費上是三者中花費最高,後續施工時間也是所有屋型中最久的。

 

3種交屋型態的優缺點、差異及比較

 

優點

缺點

適合屋主

標配屋

裝潢預算較毛胚屋低很多。

已完成基礎建設,空間設計上較受限。

買方只需簡易裝潢或添購家具家電即可入住,裝潢費用較低,入住時間較快,適合不想花太多裝潢費用的屋主。

實品屋

一卡皮箱即可入住,交屋最迅速便利。

無法掌控建設公司原始的裝潢品質。

適合想要方便簡單、即刻入住的屋主或是小資首購族。

毛胚屋

單價、總價相對便宜,裝潢彈性大。

無隔間與裝潢,交屋需再進行規劃施工影響入住時間。

適合有設計想法的屋主。可依照屋主需求達到客製化的目的。

 

交屋型態的的5大注意事項

注意一:個人風格裝潢的考量

如果是毛胚屋屋型,由於室內天、地、壁均為水泥毛胚狀態,相較於標配屋、實品屋,是較能夠展現出個人生活風格。

注意二:裝潢預算的考量

毛胚屋可以依據自己喜好風格施作,但相對裝潢成本就會增加許多,如果想要節省裝潢成本可以選擇適合的標配屋或實品屋。

注意三:入住時間的考量

如果是趕著交屋後要馬上入住的買方,建議要多考慮毛胚屋動工裝潢至少半年~1年時間的施作期。

注意四:確認建材履歷的品質

若想省麻煩購買實品屋時,建議向建商詢問建材履歷,一一確認建材履歷包含家具品牌、油漆品牌、板材材質等?並於驗屋時確認管線、插座等配置。

注意五:簽約時確認交屋方式

買屋簽約的同時,記得務必要確認建商交屋屋型,可以預先規劃交屋後的成本支出,包含裝潢或家電家具等費用。

 

不管是標配屋、實品屋或是毛胚屋,都各自有優缺點,建議交屋時先來看看三者各自優缺點,再來評估選擇最適合自己的屋型。

 

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