為什麼同一個社區，房價卻差好多？達人5分鐘帶您分析關鍵原因！
你是不是有在看房時發現，明明是同一個社區，但房價卻天差地遠嗎？又是什麼原因導致房價的落差呢？本文就來帶你透過5分鐘，分析房差異的7大常見原因，並且瞭解其中的細節，才能確保房屋買價合乎行情，讓你在日後才可以居住的安全又滿意喔！
在同一個社區，為什麼房價會不同？
在房屋買賣的過程中，不少人也會對房價有疑慮，尤其明明是同一個社區，房價卻不同的情況，究竟為什麼房價會有所差異？以下就也為你分析說明導致房價落差的常見7大原因：
一樓是店面或庭院
位於商業住宅區域的社區，部分建商會將一樓規劃成店面，其利用價值不同，價格就會比其他樓層高；位於純住宅的社區，部分建商為了讓一樓住戶保有隱私，會設置一樓住戶專用的門外小庭院，不需要搭乘電梯，同時也保留了隱私且多出庭院的空間，價格相對較高。
頂樓有過熱、漏水隱憂
頂樓擁有安靜、不受樓上干擾的優勢，但也因為會受太陽直曬，導致室內溫度高，進而影響冷氣電費的支出，甚至長期曝曬加速頂樓防水層的老化，最後演變成頂樓戶漏水。
傳統習俗的忌諱
在民間習俗中，部分人會因為數字的諧音，認為「4」比較不吉利，居住的意願就比較低，因此也可能造成4樓的房價較低。但隨著時代變遷，觀念逐漸開放，也有蠻多年輕人不會有這個忌諱。
位於中繼水箱的上下
部分大樓會根據法規，設置消防用的中繼水箱，以避免火災發生時，高樓層因為送水問題而耽誤救援。但也因為中繼水箱有抽水馬達的運作聲，加上早期中繼水箱曾發生滲漏水問題，因此位於中繼水箱樓層的上層或下層，因為噪音、潮溼等因素，導致購買意願降低，間接影響房價。
房屋格局影響採光及通風
由於大樓一層至少會有2戶以上，每個戶型的規劃不同，也關係著室內的採光及通風。像是開窗位置朝西，會有太陽西曬的問題，若開窗位置與隔壁樓相距不遠，也就是所謂的棟距較短，也會造成採光跟通風性較差。
車位類型不同
車位的便利性，也是影響整體售價的因素之一，比起機械車位需要等待、可能故障、空間較小、因為高度而無法停放休旅車等狀況，平面車位的便利性相對較高。
近期已有進行整修
有整修過的房屋，居住的品質及舒適度較好，但因為加上整修的費用，房屋售價較高。舉例來說，一個是近期有重新翻新，一個則是需要再進行修繕、整理，這兩者相較之下，售價必然會有一定程度的落差。
在社區看房前，該做好的功課
在購買房屋時，尤其在社區看房前做好充分的功課是非常重要的，以下列舉三大要點，有助您在購買房屋時做出更正確的決定。
社區的生活機能：社區周邊有超市、學校、醫院、餐廳、公園綠地等設施，不僅是增加居住的便利性，更提升了生活品質。同時，是否鄰近大眾交通運輸、車道匯流狀況，也會是在社區看房前，需要先考量的重點。
社區的實價登錄：可以透過內政部網站，查詢社區的實價登錄，了解過去房屋買賣的成交紀錄、近幾年社區房價的趨勢，並且可以查看屋主原先的買價，結合室內的裝潢狀況，進行議價空間的推測。
舉例來說，以開價1,200萬的房子來舉例：透過實價登錄上的顯示，屋主當初以800萬購入房屋，而仲介說屋主買房後花了200萬的裝潢費，那麼屋主在需要支付4%仲介費（大約48萬）的情況下，大約剩餘152萬的議價空間。
同社區或附近的物件：查看同社區是否有其他房屋正在出售，並根據其他房屋的屋況、樓層、開價，評估目前要去看的這間房屋，在售價上是否合理。又或者是，觀察社區附近，同性質、類似條件的房屋，針對其屋齡、屋況、開價，進行各項優劣分析，以確保了解附近房屋的行情。
社區買房時，該注意的4個注意事項
購買社區房產時，除了考慮房價和地理位置外還有許多重要因素需要注意，列舉如下：
注意事項（一）、住戶是哪些族群
從社區內居住者的年齡層、職業，了解未來鄰居的作息，以確保未來居住的生活品質。如果社區大部分是出租房，可能要評估鄰居會有時常更換的不穩定性；如果社區是商辦混合，也會有進出人員較複雜的可能。此外，不同族群的生活方式、作息皆不相同，家中會有兒童的嬉鬧、蹦跳的家庭，對於比較淺眠、早睡的長輩來說，可能就比較不合適。
注意事項（二）、管理狀況及規範
社區的管理狀況，關係到社區環境的整潔及秩序，像是公設的維護、垃圾是否有妥善分類、居住者進出管理等。部分社區會為了節省公基金支出，取消管理員在深夜、例假日值班，但這無形中，也是造成安全的隱憂。
注意事項（三）、外牆及公設狀況
社區外牆如有磁磚剝落的問題，可能會造成進出時候的安全疑慮，可以詢問或查看公告，看社區是否有整修的規劃。同時，也可以從社區的公基金支出明細中，觀察社區的公共設施的維護狀況，像是游泳池、健身房等，是否有定期進行清潔、整修。
注意事項（四）、管理基金的餘額
足夠的管理基金，才能確保未來需要修繕、維護時，社區能夠有能力進行改善計劃，最常見的問題像是電梯老舊、外牆磁磚剝落、屋頂防水層老化等，這些如果在公基金不足的情況下發生，可能就會面臨居住危安，或是需要共同協議增加管理費。
購買社區房產時不僅在於房價的差異，更在於多面相的考量。同社區內的房價差異可能因一樓的店面或庭院、頂樓的過熱與漏水問題、傳統習俗的影響、樓層設施如中繼水箱的位置、房屋格局對採光及通風的影響、車位類型的便利性，以及近期是否進行整修等因素。
在購買前了解社區的生活機能、實價登錄、同社區或附近的物件價格，以及社區的管理狀況、住戶族群等對買方都是需特別注意的重點。透過本文介紹的因素的分析，相信買方可以更好地評估房屋的價值，並避免潛在的風險。
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