輝達進駐北市科！專家一次解析士林北投科學園區房價＆成交行情！-中信房屋網

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輝達進駐北市科！專家一次解析士林北投科學園區房價＆成交行情！

2025-07-01

台北房市迎來核彈級利多！全球AI霸主輝達（NVIDIA）2025年5月正式宣布海外總部落腳北投士林科技園區（北士科），這是繼台積電後台灣吸引到的最大規模國際科技投資案。本文將從產業效應、房價走勢、生活機能三大面向，帶您掌握北士科房市的真實樣貌。

輝達進駐北市科，帶來的影響

當科技巨頭輝達落腳北士科，光是科技產業專用區就佔25公頃，這種規模在台北近乎絕版，優勢立即顯現。相較內科、南港已趨飽和，北士科這裡正形成三重關鍵效應：

1、產業聚落效應：科技廊帶最後拼圖

企業進駐潮：除了輝達之外，華碩、和碩、仁寶、中鼎工程已先進駐，形成完整AI供應鏈。
就業人口紅利：輝達初期引進1000名工程師，後續相關供應鏈將創造數倍就業機會。
商辦需求激增：目前商辦成交價大約70萬/坪，預期3年內將追平內科水準。

2、房價板塊重分配

預售屋跳漲：輝達宣布後兩週，新洲美段的預售案調價至少5%，軟橋段的遠雄泱玥創下143.9萬/坪天價。
中古屋補漲：周邊石牌、明德、芝山站中古屋詢問量暴增30%，屋主惜售心態明顯。
外溢效應發酵：三重、蘆洲、社子島等首購區出現科技新貴看屋潮，預估房價落差將縮小20%。

3、開發時程加速

公共建設兌現：捷運北環段2029年通車，劍潭TOD案加速推動。
都更熱區成形：士林夜市商圈、社子島開發案因人口紅利重啟談判。
土地交易活絡：2025年Q2土地成交單價突破150萬/坪，較2024年成長23%。

士林北投科學園區的房價、成交行情及實價登錄資訊

隨著產業進駐熱潮升溫，北士科已形成鮮明的「東西價格斷層」。根據每日監測的實價登錄數據（2025年4月最新成交行情），揭露三個關鍵現象：

段	代表建案	均價(萬/坪)	最低單價(萬/坪)	最高單價(萬/坪)
軟橋段(東)	遠雄泱玥	128.6萬	119.68萬	140.35萬
新洲美段(西)	士科大院	106.3萬	102.22	109.99萬

▶影響一：最高價與最低價形成明顯價差帶

2023年10月北士科遠雄泱玥預售案，最高單價達每坪143.9萬元，但同區段去年2024下半年7月仍有每坪百萬元以下、甚至約95.3萬元的成交紀錄（樺輝沐畇），這反映出同一重劃區內，東側（軟橋段）與西側（新洲美段）房價落差超過30%，是台北市少見的價格斷層。

▶影響二：市場熱度與波動並存

2025年4月北士科預售案每坪成交均價約116萬元，較去年同期的110萬元年增5.1%；周邊中古屋單價為每坪58萬元，年增3.1%。雖然整體均價漲幅不高，但高價指標案頻頻創新高，顯示高資產族群進場意願提升，市場熱度與價格波動並存。

▶影響三：生活機能、地段與品牌建商成為價格分化主因

成交單價較低的多位於新洲美段，主因是該區生活機能尚未成熟、距離市區較遠，但有河岸景觀優勢；而軟橋段因鄰近捷運、生活機能佳，加上品牌建商推案，單價明顯較高。這種地段、機能與品牌效應，成為北士科房價分化的關鍵。

現在在北市科買房好嗎？分析交通＆周遭生活機能

從交通動脈到日常採買，北士科機能正在經歷下列多重轉型，建議面對北市科飆升的房價曲線，置產決策需回歸生活本質。

北市科交通方式	2025現況	預計2029年升級
捷運	芝山站(7分鐘步行)	北環段Y24站直通園區
快速道路	洲美交流道5分鐘上國道	高架匝道直通T17基地
公車系統	8線經文林北路	智慧候車亭+電動接駁車

➤商業、生活機能階層化轉型

商業服務：園區內將設複合商場，因預估科技新貴的消費力高，客單價達$3,500以上。
高端消費：米其林餐廳進駐北士科。
醫療資源：跡離榮總車程大約8分鐘，和信醫院12分鐘。
綠地系統：步行5分鐘可到達福星公園（恐龍主題）、洲美濕地公園。
學區優勢：文林國小+中正高中雙學區；私校有天母美國學校。

➤現在是否適合置產北市科的關鍵在於「跟著產業地圖走」，可參考以下3點建議進行考量：

1. 自住客布局法則：首選軟橋段500公尺內中古屋，避開施工核心區，鎖定「文林國小+福星公園」雙核心區。

2. 長期投資策略：商辦產品優先於住宅，特別關注T17/T18周邊50年地上權案。

3. 風險管控要點：避免追價單坪140萬以上個案，確保租金報酬率仍達5%。

輝達進駐只是北士科爆發的起點，隨著2027年台商回流潮、2029年捷運北環段通車，相信這個科技新城將會持續改寫台北房市規則。而且北士科具備台北市罕見的完整重劃區規模，產業聚落效應明顯，輝達、華碩、和碩等科技大廠進駐，確實為區域房市帶來強勁支撐。連帶周邊醫療、學區、生活圈資源也相當豐富，對於追求舒適宜居與未來增值潛力的自住族群來說，是相對稀缺的選擇，特別適合有預算、重視新成屋品質的買方。

但是北士科在短期內仍會經歷施工與配套建設的「陣痛期」，是否必須置產在此？必需用產業思維看土地價值，而非用炒房心態追高。如果是剛性需求、預算充足，並願意等待區域成熟，自住或長線置產都值得考慮。

若希望即刻享有成熟生活圈，或預算有限，建議可同步比較周邊石牌、明德、天母等區域，甚至考慮北士科外溢效應帶動的三重、蘆洲等地。購屋前務必實地勘查、評估自身需求與財務狀況，並多留意建商品質與區域發展進度，才能確保買得安心、住得放心。