對首購族來說，看屋清單檢查表是當重要的房屋檢查環節之一。由於首購族過去沒有過買屋的經驗，經常發生在完成交屋後，才發現房子有瑕疵的情況，因此，這裡也分享10大常見的看屋應注意事項，讓你可以一次的快速檢查、確認房屋。   通常，常見漏失瑕疵狀況包含了水壓或電壓不足、社區管委會管理品質不佳等瑕疵問題。建議首購一族除了在看屋時可以從屋主或房仲口中探詢更多的屋況訊息，以下特別為您盤點出看屋屋況懶人包！一次彙整出看屋屋況檢查的關鍵注意事項跟確認清單，確保讓您能SMART看屋輕鬆買好房！   第一次看房的5大注意事項：   1、了解屋主的賣屋動機 從房仲身上多了解屋主的賣房動機，可以幫助彙整與掌握跟房子相關資訊。常見的賣屋動機大致包含以下： 換屋賣舊屋 名下房子過多不好管理 為提供給子女財產的分配規劃   2、多看屋很重要 以首購者來說，多看多比較是基本功，建議基本看個20間，從大量看房中可以更釐清自己真正適合的房型跟掌握是市場行情，可事先在網路上先行篩選，再至現場比照實際環境。   3、不同時段交叉觀察 如果初次看房後喜歡某間房子，可以透過不同時段，包含白天觀察房子採光與通風;晚上觀察周邊環境的寧靜度，看周邊是否會吵雜、進出是否安全無虞等。更進一步也可以晴天跟雨天分別去看屋，晴天可以看是否有西曬狀況，雨天則可以看是否有漏水、滲水的問題。   4、管委經營品質 可觀察社區佈告欄的公告訊息或住戶的管理費繳交狀況等等，了解社區管委會的經營品質是否合格？另外也可以透過了解公共消防設施是否有按規定維護？逃生通道是否有堆積雜物或鞋櫃？以上也可以作為判斷該社區的管委會是否運作正常？並且具備執行社區規定的足夠力道。   5、風水禁忌 觀察房子屋外屋內是否有明顯的NG風水?包含常見的居家禁忌風水現況包含穿堂煞、門對門等風水問題。   【看屋檢查清單表】10大看屋檢查、確認事項：   以下彙整十大看屋檢查注意事項、幫助您檢查更多常被忽略的細節。 編號 確認項目 說明 1 格局 注意房屋格局是不是方正格局，避免屋內空間出現狹窄的畸零空間。 2 水電、樑柱 ● 可按壓馬桶把手檢查水壓是否正常？ ● 注意樑柱、牆面是否有壁癌或是裂縫？ ● 觀察電箱管線是否有更新或毀損情況？ 3 工具輔助 ● 攜帶球狀物體，例如：彈珠、乒乓球，置放地板上檢查屋子的傾斜度。 ● 可帶人工尺，方便丈量房屋的寬與高。 ● 透過指南針，觀察方位及觀察風向。 4 公共空間 某些小坪數套房社區會特別規劃出公共空間區域，包含洗衣機、曬衣空間等區域，建議以上都要一一確認細節，常見在坪數小的學區宅房型可能性比較大。 5 管理費 可以評估管理費的多寡，建議社區總戶數不超過100戶，以免周邊環境過於複雜。 6 公告區 留意是否有過多催繳通知，若過多就要套特別小心，容易發生因為經費短缺影響社區許多公共區域設施的運作品質，維護不易。 7 網路搜尋 可以上網搜尋心儀社區，是否有很多人賣房，可了解該社區投資客多寡，若超過總戶數10％則不建議，因投資客過多對於社區環境維護較不嚴謹，也比較會影響到居住品質。 8 裝潢、家電 可以詢問屋主屋內要留下的家具跟家電，有需要添購的大型家電或裝潢費用也要考量進去。 9 社區素質(管委會跟鄰居) 藉由與社區管理員跟資深鄰居們多交談藉此可以了解社區環境與資訊等，像是鄰居素質跟社區運作狀態等。 10 不同時段看屋 可分白天、晚上、晴天、雨天，尤其是在下過雨後安排看屋，可以藉此觀察屋子內是否會有漏水問題。   最後建議首購族在挑選房屋時除了考慮房子本身條件之外，也可以加入交通跟生活機能一併綜合考量。另外如果考慮到日後可能會轉手的話，希望能有保值加分的房子，建議最簡單就是以鄰近捷運的房子為主或交通便利的樞紐位置，才比較有機會日後轉賣房子時能保持比較好的保值空間。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看簽約、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛。常見糾紛有因貸款成數不足而取消合約或不清楚繳付稅金項目細節等問題，以下也特別彙整出房屋買賣交易流程各大階段，讓購屋族立即掌握房屋買賣流程重點，輕鬆踏上Smart購屋之路！   房屋買賣4大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）：   一般來說，在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下，從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。   流程一：簽約 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士(代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   確認簽土地及建物謄本的資訊正確性 -坪數正確？ -限制登記的塗銷狀況與否？ -土地使用分區為何？ -屋主銀行抵押設定金額多少？ ●    買方未成年人應由法定代理人代理簽約。 ●    契約內容如需以數字表示者，建議以國字大寫為佳。 ●    更改勘誤處需加蓋雙方印章 ●    契約數量如超過兩張以上，建議加蓋騎縫章。 ●    可要求買方應付剩餘款項部分需簽立擔保本票保障自身付款安全。 ●    如需他人代為簽約，需準備代理人之授權書與印鑑證明。   流程二 ：用印 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   如果買方需貸款，應於本階段決定貸款銀行 ●   銀行申貸時程：審查、估價、對保、用印（約14天～21天） ●   不同類型的土地增值稅申報時間不一 -土增稅/自用件 （約20個工作天核發稅單） -土增稅/一般件 （約14個工作天核發稅單）   流程三： 完稅 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●  保留收好完稅相關收據以備後用。 ●   保留收好完稅之相關收據以備後用。 ●   確認如實繳納稅金，避免因欠稅造成無法正常過戶給買方。   流程四：過戶(交屋) 完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   點交時應檢視房屋有無瑕疵。 ●   附贈設備是否與契約簽訂內容相同，交付之鑰匙是否正確等。 ●   權狀登記是否正確 ●   買方貸款撥付時應已清空屋內非提供給新屋主的家具及設備。 ●   水電瓦斯費用均已結清。     買、賣雙方所需支付稅金一覽表： 買方 印花稅 不動產買賣雙方辦理過戶時，簽署不動產買賣契約書，並貼印花稅票，才能進行辦理產權的移轉登記。 ＊「印花稅」計算＝(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1% 契稅  常見不動產買賣都是房屋與土地同時移轉，買方須繳納契稅。（如果只買土地就無需繳付） ＊「契稅」計算=房屋評定現值×稅率6%  賣方   土地增值稅   ●    土地所有權人出售土地需繳付土地增值稅。 ●    土地增值稅分為兩大類：    「自用住宅稅率」（優惠稅率為10%）       「一般稅率」（稅率20%~40%） ＊「土增稅」計算＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額 – 長期減徵 見財政部稅務入口網 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51   財產交易所得稅 （舊制）   若賣方適用舊制所得稅者，須於產權完成移轉登記次年財產交易所得稅之申報作業。 不是直接繳付方式，採用併入個人年收入總額之稅賦徵收，再按所得稅稅率5%~40%累進稅率計算加以課稅。 於2016年1月1日房地合一稅上路之前買房且售出時持有滿2年適用舊制 房地合一稅2.0 （新制）     ●   於2016年1月1日以後取得房地即適用新制。 ●   若為適用新制者，需於產權移轉登記完成次日起算30天內完成申報 ●   相關稅率 (1)45%：持有2年之內  (2)35%：超過2年未逾5年 (3)20%：超過5年未逾10年  (4)15%：超過10年以上    雙方拆算 房屋稅/地價稅 採用年度課稅並以交屋日期為區分界線，由買賣雙方以實際持有時間比例拆算分擔。 房屋稅計算＝房屋現值×1.2%(自住) ，非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%。 地價稅應徵稅額 ＝ 課稅地價  × 稅率 － 累進差額(一般) 一般用地適用稅率會從千分之10到千分之55累進課徵，自用住宅用地稅率則為千分之2。   對購屋族來說，難得找到喜歡的房子，到了簽約關鍵的步驟，簽約務必使用有提供交易安全制度的仲介公司並配合專業地政士把關，不僅可以保障買賣雙方的權益跟安全，也能讓自己順利圓滿的完成買房大事！       優質賞屋在這裡 : https://bit.ly/3Qcvh2Q 延伸閱讀： 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房

隨著台灣人口結構改變邁向高齡化，近幾年積極推動「以房養老」政策，你知道以房養老是什麼嗎？這一篇以房養老的懶人包，就也來告訴你以房養老優缺點、利率及貸款成數的喔！讓廣大銀髮族能安心住在原有房子頤養天年，讓您快速了解掌握以房養老的重點！   「以房養老」是什麼？ 生活中常聽到的「以房養老」的正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度，在設定的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人以將其作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反，因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。    怎麼領？領多久？ 貸款利息：約85～2.7%（利率會調整僅供參考,從每月撥款金額內扣） 最高扣除利息金額上限：不超過每月給付金額三分之一。 舉例說明：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。   正式啟動以房養老專案後，試算第一個月可領23,333元，從第二個月開始每月利息持續內扣，所以每月實領金額會逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止（15,555元）後續每月就持續該金額，利息的部分則會持續累算，等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。   退休買房適合嗎？3大關鍵重點一次掌握！ 房子區位影響銀行承作意願：假如房子在比較偏鄉地區，將會影響銀行的承作意願。 考慮清楚長期貸款適合度：30年貸款期限變數多，例如利率提高增加貸款利息，但每月實領金額卻是日益遞減，因此建議申辦前要思考好自身需求與接受度。 確認預留足夠現金流： 因為申請以房養老後仍為房屋的所有權人，因此一樣要支付房屋稅、地價稅、修繕費等房屋維護等基本支出，建議確認手上的資金規劃是否足夠可以負荷承擔。   以房養老的優缺點&適合對象？ 以房養老優、缺點彙整： 優點 缺點 ● 可以住在自己熟悉住所。 ● 每月有固定的經濟來源支撐生活。 ● 避免因為臨時生病或失能經濟受影響。 ● 減輕子女孝親費的經濟負擔。 ● 現金是固定但非穩定，由於是利息內扣，撥款金額會遞減，如果再加上遇到利率上漲，每月金額會更減少。 ● 要留意貸款年限衍生問題，假設貸款年限到了，結果申辦者仍健在，將面臨房子會被拍賣或是需要倒貼利息的問題。   適合對象有哪些？ 獨居長者：以房養老較適合獨居長者，可以在自己的房屋生活安享晚年，不需要去養老院，在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望，享有自由獨立的居住品質跟子女也能保持各自的生活空間，建議可以多和鄰居友善互動往來，培養感情彼此有照應。 擁有多間房屋的銀髮族：以房養老其實最適合名下擁有一間以上的房屋的老人家，擁有多間房產的銀髮族可以多多善用本政策，活化資金規劃提高銀髮生活品質。   以房養老的條件、建議與注意事項： 目前以房養老的年齡限制最低為55歲，貸款成數最高七成，期限最長35 年(各家銀行條件細節內容不盡相同，建議欲申辦者可以多家比較適合)。房子地點大多以都會區為主，如果房產是位處偏鄉地區，因為出售賣掉機會較小，銀行承做意願會大大降低。   以房養老又被叫做「逆向抵押貸款」，說穿就是拿房子向銀行進行貸款。既然是向銀行貸款理所當然就需要支付利息，因此包含未來利率的變動，若利率升高，貸款利息自然也會增加。再加上如果通貨膨脹上升，撥款金額是否可以負擔當時環境的生活所需，也是一個需要考量進去負擔的風險。   立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q   延伸閱讀： 賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你錢買房！

對想賣房的屋主來說，到底是委託房仲，還是自售的管道會比較好呢？委託房仲賣房好嗎？這裡就由專業人士，來向你分享委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！大多數屋主會選擇透過委託房仲出售，因為房仲專業度高，對市場的主流行情掌握度也比較好，加上可以配合客戶的時間約看賞屋，因此就算是需要額外支付服務費也是比較受到大多屋主的青睞。   另一方面，若是考慮自售的方式賣屋，雖然主要優點可以省下房仲仲介費的成本，但是相對來說也容易因為交易經驗不足而衍生較多問題。以下特別盤點出委託賣房的重點有哪些？一次彙整出委託房仲代售的流程是什麼？委託房仲賣房的優缺點跟注意事項的重點!讓屋主能輕鬆掌握、圓滿賣房！皆大歡喜完成房屋交易。   為什麼要委託房仲賣房？優點是什麼？ 對不少屋主來說，「降低風險」是大多數屋主選擇委託房仲賣房最關鍵的優勢考量，由於大多屋主賣房經驗不足，最直接發生的問題就是沒有辦法過濾判斷買方的好壞，嚴重的話演變成交易危機。因此建議屋主為順利賣房，應自己多做功課跟打聽找尋公正客觀的地政士，另外也建議採用內政部不動產買賣契約書，並使用「房屋交易安全制度」，保障買賣交易安全。   賣屋代售的５大流程： 流程一：確認房屋資料問題 房仲受委託後通常會先調閱委託屋主的房子建物及土地謄本。 謄本資料再與屋主的權狀資料做交互比對，確認政府登記資料與屋主的權狀資料的正確性。 確認房子屋況，通常會跟屋主確認是否曾經有漏水等相關現況。   流程二：擬定房屋定價 一般定價是由房仲跟屋主參酌市場行情，加上屋主預期利潤及成交後會支付的房地合一稅、土地增值稅、代書費、服務費等費用。 房仲通常遇到有成交機會時，會以達成屋主期待為優先，犧牲調降自己的服務費空間，讓買賣能順利成交。   流程三：開始客戶看屋 房仲常見房仲的銷售管道多元，會透過包含長期經營的客戶、數位行銷跟實體的廣告曝光規劃以及品牌間的聯賣合作，以及房仲品牌自身的資源與形象吸引消費者。   流程四：溝通議價 買方看屋有意出價後，通常會跟屋主預期售價有差距空間，房仲會發揮專業居中溝通協調能力，讓買方跟屋主皆大歡喜達成共識成交。   流程五：簽約成交 房仲公司一般長期經營所以有配合穩定的專業代書，維持買方客戶跟賣方客戶兩方的中立性，以保障買賣之交易安全。   委託房仲賣屋的優、缺點： 優點  缺點 ● 可以配合買方看屋。 ● 降低交易風險，可以選用房仲公司選擇配合的認證代書。 ● 房仲的豐富銷售技巧可提高成交。 ● 客源較多元且豐富。 ● 需負擔委託服務費的成本。   委託房仲賣屋的3個注意事項： 相較於自售的管道，多數屋主更傾向於委託房仲，全權交給房仲還是相對方便與安全，但是委託房仲時有哪些需要注意的重點呢？   注意事項一：慎選優質房仲 透過朋友介紹或口碑推薦，選擇一家誠信、可靠的優質房仲品牌，不僅可以大大降低賣屋的風險，也能讓賣房過程更輕鬆與安心。   注意事項二：確認委託契約書（專任約/一般約） 專任約：專任委託銷售契約書 特色是在委託契約期間，只有受委託的房仲公司有權利進行該房子的銷售，其他品牌房仲公司都不得再接受屋主的委託賣屋，優點是屋主只要面對單一窗口溝通互動，相對比較單純，對於自己房子的銷售現況掌握度較高。 一般約：一般委託銷售契約書」 屋主可以一次委託多家房仲公司進行銷售，不受限於特定單一房仲公司，主要優點是可以多方比較競爭，從中選擇屬意的優質客戶。   注意事項三：參與銷售過程 建議屋主積極參與賣屋過程，維持與房仲之間的良好互動，請房仲隨時更新客戶的資訊和想法，讓買賣過程更加順利流暢。   總括來說，建議屋主要賣房前先了解一下賣房時委託房仲跟屋主自售的差異，再判斷是要採用委賣還是自售，為了便利跟安全性的角度考量下，一般而言藉由委託房仲方式售屋是比較能確保交易上的安全。   延伸閱讀： 賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好？ 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？  

如果想買房，是不是買房要找房仲呢？找房仲有甚麼好處嗎？讓你也一次瞭解買房流程、重點及注意事項的喔！在買房時，除了開始進入出價議價的斡旋階段，緊接著的「簽約」、「用印」、「完稅」、「交屋」等交易流程，每個流程也都有需要留意的重點，以下特別彙整出買房流程與重點，讓購屋族透過房仲幫忙借力使力！開心交屋更順利！   買屋4大流程：    流程一：簽約 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士(代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。   流程二 ：用印 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。    流程三： 完稅 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。   流程四：過戶(交屋) 完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。   委託房仲買屋的3大好處：    好處一、熟悉市場行情專業優勢 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率。   好處二、讓交易更安心的產調安全 由於房仲都會為房子製作不動產說明書，就表示已經幫買方過濾好房子現況，先做好產權調查了，一般來說除了能確保屋主本人的身份之外，也包含了房子的產權確認、漏水、海砂、凶宅等相關疑慮，甚至進一步在房子鄰近的嫌惡設施調查等等，都能保障客戶的買房權益。   好處三、享有房仲業者優質的特約代書跟合作銀行 房仲公司的特約合作代書通常具備一定水平的信譽與品質，讓交易過程中更加安全無虞，另外買方在跟銀行申請房貸時也能從房仲公司推薦中擁有較多銀行名單可供參考使用，從中選出適合自身的最優惠的房貸方案。   委託房仲買房的2大注意事項：    確認服務費用 房仲業者會向委託之買賣雙方收取服務費用，依規定服務費用合計不得超過實際成交價金的6%，常見狀況房仲收費通常賣方不超過4%、買方不超過2%的服務費用，建議購屋族在購屋規劃預算時就可以將本項成本納入規劃。   挑選品牌商譽良好的房仲公司 建議挑選以好口碑的知名房仲品牌為主，讓專業又服務好的房仲業者提供一個完整買屋保障。   買房需要注意的事項很多，因為選擇了專業的房仲顧問協助處理買房大事，成交後當然就要付出相對應的房仲服務費，但是如果想要省下這筆服務費不找仲介自己找屋主買屋的話，就相對要面對更多的風險承擔。   要能清楚掌握房子的產權及屋況調查、流程中的價金安全性等情況，以上都需要累積一定的專業知識及相當程度的經驗才能夠確保交易安全。最後建議購屋族一定要常看房從中多累積經驗加上跟房仲討論溝通才能更容易找到、買到心中好屋！   延伸閱讀： 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？

你是不是有聽過「房市檔期 」呢？什麼是520房市檔期？329、520、928檔期又有什麼不同？又各自代表了什麼意義呢？以下彙整房市檔期相關重點，讓您一次搞晉升聰明購屋族！   房市檔期是什麼？   探究房市檔期最早的緣由，因為不動產業界希望藉由國定假日或多天連假強力推案，，可以把握更多賞屋民眾。因此對建商來說，搭配不同房市檔期推出大量的建案物件，不僅可以藉此增加強化曝光進一步增加交易契機，還能從中蒐集賞屋族的消費行為等回饋以作為建商日後推廣新案的策略參考與修正。   329、520、928三大房市檔期，有什麼不同？   每年大家都會聽到不動產業界的房市檔期，包括329檔期、520檔期以及928檔期的三大檔期，簡單說明如下： 329 房市檔期 ● 農曆年後從329青年節一路到清明節連假是上半年一段比較完整且天氣舒適的連假時間點。 ● 從329檔期民眾看房人氣可檢視上半年的市場熱度狀況。 520 房市檔期 ● 總統就任前後通常會有釋出能激勵房市熱況的利多政策，對於市場買氣有正向激勵效果，因此也漸漸形成主流的檔期之一。 ● 接續329檔期的建案銷售生命週期。 928 房市檔期 ● 由於傳統淡季的農曆七月較少人看房，因此建商在928教師節陸續推出銷售建案。 ● 928檔期可以視為年度房產重點銷售時機的熱度風向球，從當年度的第四季一路熱賣到隔年農曆年前左右。   如何利用房市檔期，來聰明買房？   優惠多空間大 由於建商百家爭鳴各自推出新建案，因此市場上就出現很多房子選擇，對購屋族來說想要找到中意的房子變得比較容易且輕鬆。 建商為吸引客戶賞屋紛紛推薦優惠促銷，包含價格的討論空間，還有常見的家電或裝潢的贈送等，對於消費者而言可以多善用比較房市檔期的適合優惠條件打造最佳的買房時機。   帶動中古屋市場 預售屋是區域內房市的火車頭指標，當區域大型預售建案進駐往往能帶動區域中古屋房價。 建商利用房市檔期火力全開，也帶動中古屋看屋人氣，預售新建案的開價高加上還要經歷好幾年的工程等待期。因此建議聰明購屋一族可以跟著房市檔期建商推案腳步找出潛力發展區，多考量中古屋，享受中古屋的經濟實惠跟未來的補漲空間，對一般購屋族來說更具吸引力。 房市檔期開跑，全台北、中、南各大都會區及重劃區推案量持續放大，不少個案創下區域高價，也助長周圍中古市場行情。   總結來說，對於購屋族來說，由於房市檔期的推案量多，區域內新建案之間會因為彼此良性競爭之下，因此會有更多讓利講價的空間釋出，另外還有的建商會主攻只要買房就大手筆送裝潢或附贈高級家電等方案，藉此增加消賞屋客戶的買屋意願，一般建議購屋族還是要事先多做足功課，包括蒐集當地市場主流行情範圍，加上羅列出自己的主要購屋需求條件，然後也可以透過網路上掌握鎖定的社區大樓相關資訊。   藉此熟悉整合好相關資料作為購屋的事前完整準備，當實際到店頭跟房仲接觸溝通時，就能以完整的的知識與資訊，從不同面向更深入地跟房仲優質溝通。相信透過掌握以上房市檔期相關重點，必定能實質幫助到購屋族在熱鬧的房市檔期中，貨比三家找到最適合自己的優惠，更划算且聰明的完成買房大事喔！   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房！

您知道社區管委會是什麼嗎？管委會的職責、工作又有哪些呢？由於目前許多人居住房型以住宅社區大樓為主，因此在購屋時，挑選社區管委會也是很重要的一部份喔！因為管委會身負社區正常運作的關鍵核心，不僅可以管理好「人」的事，維護社區運作秩序，也能維護好「物」的部分，包含維護社區公設空間的品質，因此本文就特別整理出您應該知道社區管委會的面面觀，讓您輕鬆入住優質管委會，享受舒服又安全的居住品質！   管委會是什麼？管委會的職責、組織及功能是什麼？ 自民國 84 年通過「公寓大廈管理條例」後，基本上社區大廈都必需成立管委會來管理社區相關事宜，根據該法之規定關於管委會的相關重點如下：   組織篇： 管委會的全名是「 社區管理委員會 」，簡單來說是一個接受全體社區住戶之委託而成立的管理組織，因此管委會具有清楚的運作流程與欲達成之目標，也代表全體所有權人管理社區基金。依據現行規定，一般而言，管委會的成員最少要三名管理委員，最多則無人數上限，組織成員中必須包含各一位主任委員、財務委員、監察委員，其餘的職務則可以依照各社區的發展需求自行彈性調整，例如活動委員、安全委員等不同職務。   職責篇： 項目 說明 社區共用空間的外部廠商管理是否正常？ 管委會必須監督對外承租的合作廠商，包含施作服務品質，藉此以保障全體住戶的基本權益。 社區共用空間的管理維護是否正常？ 需要肩負維護社區內的共有空間，包含電梯保養、造景維護、梯廳乾淨與停車場管理等等，以上均為權責範圍。 全體住戶之決議事項是否確實執行？ 包含常見社區的外牆鐵窗限制、外牆油漆顏色等全體住戶會議決議之待執行事項。    功能篇： －協調共有空間正常使用等公共事務，常見包含梯間或走道雜物堆放的不當佔用。 －肩負社區共用部分之維護管理責任，常見例如公共區域清潔、清洗水塔等。 －制定各項大樓規約與管理規章。 －選用優良穩定度高之物業管理公司。 －保護社區安全例如例行之消防設備檢測與公共安全申報相關作業。 －即時掌握政府推動之各項社區配合措施及福利補助等相關公告政策。   挑選優質管委會的4大方法： 每個人都希望能住在具備完善管理的好社區，因為羊毛出在羊身上，相對需要付出相對應之代價，簡單來說，越是提供越多服務、維護越良好的的社區，相對所需繳交的管理費通常也會越高，對購屋族來說除了要有相對付出更高成本之外，還可以透過以下方法篩選出比較優質的管委會喔。   方法一、從資深住戶打聽口碑 購屋族可以主動詢問社區比較資深的鄰居住戶管委會的管理品質，包含從了解管委會的成員是否有準時上下班？作業的執行品質效果如何？是不是具備主動積極態度去幫助住戶發掘與解決社區衍生的問題。   方法二、具備完整確實的作業紀錄 管委會是否有完整做好社區預算規劃配比，包含年度或日常的管理維護、社區消毒、廠商調整、財務規劃等整體年度計劃，更重要的是都會妥善的把相關活動作業事務，完整紀錄下來，以便日後追蹤與檢討修正。   方法三、檢視物管公司的作業品質 由於一家管理優良知名的物業管理公司，除了能協助管委會打造出社區運作基石，讓社區管理更快步入軌道，也能對社區品牌形象大大加分，讓住戶都能獲得房價保值甚至進一步增值的優點。所以想確認管委會是否為口碑良好、值得信賴，就可以透過觀察物業公司以及駐守在社區管理中心的相關成員，包含的專業執照是否有過期現象？該公司是否有合法營業許可證？藉此可以看出管委會是否夠專業跟用心，能做到確實監督管理外部配合廠商。   方法四、觀察保全管理的態度 進一步來說口碑良好的物業管理公司，不僅基本上會要求保全要穿著統一制服，並且保持端莊整齊的形象門面，提高社區大樓的安全防護保障，另一方面也可以從觀察管理員與住戶日常互動的小動作（例如代收包裹之類），檢視是否保持自然有禮的態度，從以上相關表現綜合判斷管委會之管理品質。   小結：優質的管委會由於運作成熟加上經營經驗豐富，不僅在公共空間的維護管理上品質掌握度較高，對於保障住戶權益也相對會比較好。因此對於大多單純的自住型購屋族而言，具備優質管理會的社區大樓絕對是購屋時的關鍵考量點喔！   延伸閱讀： 大樓沒管委會，仍可要求住戶負擔修繕費！ 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？  

隨著人口密度增加，許多買房的人都會想，到底買房要買停車位嗎？有車位是不是會比較方便呢？不少購屋族在買房時，都會將社區停車位納入考慮，那專業的專家也分享買房的3大注意事項及車位種類，讓你也可以一次搞懂停車位的相關知識，也特別彙整停車位相關重點，包含評估車位需求？車位種類說明與注意事項有哪些？讓您看完能馬上掌握停車位的基本知識！   買房要不要買停車位？ 買房後大多因為上班通勤或家中有小孩而需要買車，但你需要車位嗎？ 可以從以下兩點自我評估： 家庭使用需求度：家中成員較多或有小孩的家庭類型，有停車位能提高家庭外出交通便利度。 上班通勤使用需求度：如果是上班通勤的需求為主，那購買停車位就能避免每天找車位的時間成本。 停車位種類說明：   依「產權」的不同分為3種： 增設停車位  屬於法定停車位之外所另外增加之停車位。 大多是來自多餘的法定空地或樓地板面積，由建商自行增設。 此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記，若為獨立權狀登記則可以單獨出售。 買賣對象不限該社區住戶。  法定停車位 最常見的停車位類型。 屬於公設一部分。 有產權但無獨立權狀。 停車位買賣對象僅限該社區住戶。 獎勵停車位 政府鼓勵建商增設停車位，給公眾使用換取容積獎勵的停車位，可登記成「公共設施」或「獨立產權」。 此種停車位具獨立登記產權，可單獨買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。   依「形式」的差異大致分為4種：  類型  優點  缺點  平面車位 安全度高 保值好 車位空間大  車位價格高 需要基地面積大  坡道機械 價格較低 管理費低 取車需排隊 停電不能使用  機械升降  基地小也能有車位  取車需排隊 車輛有重量/高度限制 停電不能使用  車塔升降  售價最便宜 保值性最差 故障率高 車位空間最小 不易停車 進出耗時   購買車位的3大注意事項：   1. 確認車位的實際產權狀況：由於停車位依產權區分為法定停車位、增設停車位與獎勵停車位三種，其中如果是法定停車位是無法出售給非大樓住戶以外的對象， 因此民眾針對沒有獨立產權的車位，必須特別留意是否為屋主或建商在公共空間私自劃設車位，另外如果是合法登記使用的話，則要留意的則是否為專屬車位。 2. 掌握好車位的位置： 建議為了安全考量，盡量離緊急逃生口近一點。 選擇靠近監視器的位置，確保車子位置能維持是在明亮的監視系統保護下。 停車樓層越高越好，一般來說B1會比B2好，因為樓層越深，如果發生颱風淹水等意外較不容易救出愛車。 挑選距離電梯較近的位置，遇到採買時大包小包直接停好車就能坐電梯上樓了，便利性比較高。 3. 交屋時比對車位平面圖： 建議購屋族在交屋時，記得比對實際車位的位置、坪數與車位平面圖是否一致正確。    關於停車位的常見2大迷思：   Ｑ：買一樓附送門前停車位，要買嗎？ 大多數民眾覺得買一樓房屋，可以很自然地把車停在自家門口，甚至有些屋主還會用擺設水桶或盆栽等物品阻檔其他汽機車停入，也有的1樓屋主更直接搭起專屬車棚，殊不知以上行為都已經觸犯相關法令。 一般來說，1樓屋主的門前空地，就算不屬於道路公有地，通常也屬於該棟全體住戶共有，如果在未經全體共有人同意私佔已侵害到共有人的共有物使用權，搭設車棚也有刑法竊占罪之疑慮。   Ｑ：帶車位的房子，將來會比較好轉手嗎？ 普遍來說，大部分家庭都有自用轎車，因此市場上有附帶車位的房子確實比較受到歡迎。但是另一方面，由於房市熱絡房價節節高升，特別是對首購族來說，購屋越來越困難，對於預算有限的買方來說。 由於沒有附帶車位的房屋總價較低，而都會地區大眾運輸的便利性高，因此沒有附帶停車位的產品也是有吸引力的，所以還是依照個人實際用車需求跟財務狀況考量，符合自己的交通習慣就是最好的選擇。   總而言之，越接近人口密集的市中心，停車位僧多粥少的情況越是明顯，由於早期建築法規在停車位規劃上嚴謹度較不足，因此大多早期的公寓、華廈都沒有規劃停車位的空間，如果有的話也是以防空地下室充當停車場使用，因此新建案搭配停車位銷售反而成為主流產品。依地域性使用習慣的層面來說，中南部因為土地取得較容易，平面型車位使用度較北部高，建議購屋族買房子前多思考實際需求，多方比較才能買到滿意的好車位。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？

對購屋族來說，在購屋時除了主要考慮價格跟房型之外，有些人也會在意居家房屋風水，但是你又知道買房風水怎麼看嗎？專業的專家也分享，在購屋時注意要避開這5大風水禁忌、格局及方位，找到你心中的理想風水房屋物件。現在大部分的壞風水都是關於陽光（光照）、空氣（通風）、水（濕度）的本身條件比較不好，所以導致人們如果住在這樣的房子，久而久之就漸漸影響到身體跟心理的健康，也會漸漸影響工作跟生活的正常運作。 因此，建議購屋族一定要掌握基本居家風水必備知識，什麼是NG風水格局？常見的風水禁忌有哪些？好的方位是什麼？本文不僅輕鬆教會購屋族慎選好風水，也一併提供破解NG風水的改善方式喔！   盤點最常見NG居家風水類型、禁忌及方位   常見風水煞氣類型：  穿堂煞 穿堂煞是常見的漏財格局，大門一打開就可以看見後陽台，男主人較難聚財，居住家人也較缺乏安全感。  對門煞 房門對房門的對門相沖比較容易會造成家人間紛爭吵架產生。  水火煞 廚房有爐灶表示「火」，冰箱或水槽表示為「水」，兩者如果相對稱之為「水火煞」，容易導致家人口角較多，長期影響家庭和諧氣氛。  入門煞 常見在小坪數房型，為了營造開闊性的視覺感，一打開大門就直接對著另一扇門（例如廁所門或廚房門等等） ，如果是廚房因為是財庫所在會影響財運，另外一開門就看到廁所，比較會影響到屋子原本的好氣場。  暗堂煞 表示客廳採光不佳的房子，在沒有室內照明下，自然光照的環境很差。   常見居家風水禁忌： 格局不方正 正方形格局的房子表示屋主的心胸開闊，也會提升屋主的家運跟財運。 橫梁過多 房子內橫梁代表煞氣，影響屋主事業發展，壓抑了屋主有志難伸的氣勢。 開門直對陽台 客廳是家中聚氣之處，會導致好氣場一進門就直接就從陽台跑了出去。 客廳門窗過多 客廳門窗過多的格局，也會明顯影響到男主人聚氣納財。   買房必知的3個「好」風水房屋方位：   以風水來說上，大門主導了一家的氣場，是住宅對外最重要的通道守護，大多購屋族在賞屋時會疑惑房屋座向是以「自家大門方位」還是「該棟大樓大門方位」為方位為基準？簡單來說，房屋座向是以自家門戶為主要參考基準。 以下就分享常見三種優質方位： 東南向：屋主風生水起，事事順利！ 大門向南：自古以來南方代表權力」，所以，大門向南方，要保持清潔明亮，對於個人的名譽有加分效果。 大門向西：也是代表財運豐收的方位，可以在大門上增加金色物品，能達到更強化財運的效果喔。   破解5大NG風水煞氣的關鍵方法：    穿堂煞  可以在大門與後陽台之間動線中用玄關櫃或櫃體阻隔以化解煞氣。  對門煞  可以在房門之間加裝木質珠簾遮擋之以化解其煞氣。  水火煞  建議將冰箱移至適當位置以避開瓦斯爐灶之相對位置，水槽跟瓦斯爐之間可以擺放櫃體以改善之。  入門煞  可以透過擺放玄關或活動櫃做為阻隔改善情況。  暗堂煞  建議可以長時間在客廳點亮燈光或是額外準備擺放鹽燈。   居家常見風水Q＆A：   Q：如何簡單裝修居家設計，打造出陽光、空氣、水的優質風水？  A：採用大面積窗戶讓光照灑滿入室內空間，規劃綠色植物牆，透過植物有藉此淨化室內空氣，搭配使用加濕器調節室內打造適度舒適空間。   Ｑ：請問如果臥室的床緊貼浴室或廚房的情形，要怎麼改善？ Ａ：假如臥室的床緊鄰著廚房和浴室，容易讓人睡不安穩、心神不寧，長期會影響睡眠品質。建議可以改變床頭方向或擺設，避免讓床緊鄰浴室或廚房。   Ｑ：請問門口直接擺放鞋子會影響財運嗎？ Ａ：大門是迎接財運的入口，若在大門或玄關堆滿鞋子雜亂不堪都會影響財神爺降臨喔，建議將鞋子擺好在鞋櫃裡，並使用腳踏墊也會比較乾淨。   Ｑ：請問鏡子直接對到床算是NG風水嗎？如何改善呢？ Ａ：主臥室中的鏡子對到床會影響屋主夫妻的感情，建議改善方式只要將化妝桌與床改為平行擺放避免直接對到鏡子即可改善。   購屋族累積一輩子的積蓄規劃買房，總是希望能住進心目中完美房屋。一間好風水的房屋不僅能幫助屋主財運順遂、夫妻和睦、家庭和諧、事業順利，在各方面都會有所幫助。購屋族若本身對於房屋風水相當重視，那建議先做好風水小功課，若本身並不在意，也無須拘泥於風水之說。總結購屋需考量的面向很多，綜合房屋及自身條件後，才能讓購屋人買到最符合自己的房屋。   延伸閱讀： 什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！ 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

買房要注意哪些事情？從購屋的角度來看，買房除了選擇房子本身之外，你知道住宅嫌惡設施也是很重要的嗎？又什麼是住宅嫌惡設施呢？常見的嫌惡設施種類就也帶你一次看的喔！選擇一個優質的周邊環境也一樣重要，不僅能夠讓房子保值，也能提高生活的品質，另一方面，如果房屋是座落於較差的鄰里環境，即使房子本身條件再好，也會影響房屋的保值性。   什麼是嫌惡設施？ 常聽到的「嫌惡設施」，定義是一種集體大眾嫌惡某些公共設施，主要是這些設施會對居民造成負面影響（包含心理層面跟實際影響層面）。   常見的2大嫌惡設施種類： 以下列出兩大類常見的嫌惡設施：  類型  影響  項目    心理影響類  大多因為傳統民俗觀念所導致。  墳墓、靈骨塔、殯儀館、宮廟等。  普遍社會觀感不佳所導致之設施。  中途之家、監獄、特種產業場所等。  普遍有爭議的公共設施。  行動電話基地站、變電所等。    實際影響類  產生包含噪音、廢氣臭味、廢水 等。  中繼水箱、垃圾回收廠、汙水處理、工業區等。  對生命安全造成威脅。  例如飛機場、加油站、瓦斯槽 … 等。  比較會影響交通降低出入便利性。  夜市、醫院、公有停車場、交流道 … 等等。 內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。   購屋時，5個避免踩雷的方法：   瞭解周遭環境：建議購屋族在看屋後，可在鄰近區域走走多了解環境，也可以看看是否有嫌惡設施，如果有的話，可以參考該設施單位的其運作時間，列入購屋時的考量點。 詢問區鄰里長：如果附近真的有嫌惡設施，也可以詢問該區鄰里長或附近居住較久的鄰居，釐清未來該設施是否會有遷移計畫，以規劃適當的居住時間安排。 檢視自身的接受度高低：可以檢視家人跟嫌惡設施的作息時間是否錯開，例如對一般上班族來說，住在學校旁邊不會被學校固定鐘聲跟學生上課聲音影響到。 把握拉大議價空間：如果購屋族考慮的房子附近有明顯的嫌惡設施，如果從嫌惡設施的影響跟相距距離，是可以接受的話，有機會把握這點爭取一些議價上的空間。 嫌惡設施大翻轉：萬事均為一體兩面，隨著時代跟買屋族觀念變遷，某些傳統看房觀念中的嫌惡設施，已經逐漸出現翻轉的情形，不僅因此在房價能維持在市場行情上，甚至還有一些能加分帶動區域形塑出精華中心。    翻轉型嫌惡設施  以往傳統嫌惡點  現今翻轉點  傳統市場 傳統印象：傳統市場充斥吵熱髒，讓很多人望之卻步。 超市取代性：例如全聯等現代化超市普及度高也弱化了對傳統市場的需求。 傳統市場改造：近年傳統市場的陸續改造進化，並導入科技化管理。 享有便利生活圈：傳統市場周邊通常因為聚集經濟效應，自成生活圈，具優異的生活機能優勢。  學校 噪音擔憂：學校固定的上下課提醒鐘聲、學生活動等。 交通堵塞：遇到父母接送學生上下課容易造成交通打結。 生活機能好：周邊店家林立，生活機能完整。 運動功能：可利用學校操場運動跑步。 優秀學區加分：有機會遇到好學區的加分優勢。  醫院 噪音因素：醫院周邊常有救護車進出噪音。 傳統觀感：民俗觀點認為離醫院近對身體健康不好。  就醫便利：家中如有老人小孩離醫院近隨時要就醫提高便利性。  警察局/消防隊  噪音影響：周圍民眾最擔憂是警笛或消防鈴的聲響不斷造成日常生活困擾。 調整響笛政策：為避免擾民，近年警消機關已陸續調整響笛策略，包含深夜時會行駛至主幹道上才鳴笛等，讓周圍民眾也能享有優質生活品質。    一般來說聽到嫌惡設施時，大多人第一反應都是能避則避，不過因為嫌惡設施的範圍相當多種，包含營業場所、公共設施等各種建設，只要讓人會有心裏產生厭惡的排斥感都可以將其視為嫌惡設施，也因此各設施嫌惡程度是看每個人的接受度差異而大不相同！   建議購屋族在買房時，除了針對房屋類型、房屋價格、房屋坪數跟鄰近機能要考量之外，附近大環境的設施建議也要一併考量，避免因為省了房價，卻因為嫌惡設施影響到入住後的身心健康，買房前建議可以先使用Google地圖觀察房子附近是否有自己無法接受的嫌惡設施，先初步排除掉嫌惡設施後，記得一定要到現場實際對照看看，才能夠完全避免跟嫌惡設施為鄰，找到理想中的幸福美屋！   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？

屋主如果想賣房，到底是要屋主自售？還是委託房仲比較好呢？一般來說，大多屋主會選擇找房仲全權處理，因為專業房仲不僅對市場資訊跟行情掌握度較一般屋主高，而且還具備議價能力避免遇到不符市場行情的誇張殺價情形。 更重要的是如果選擇安全大型房仲品牌，還能強化保障交易的安全，有些屋主希望能夠透過自售節省一筆服務費，特別列出以上兩種方式各自優缺點，彙整讓屋主能在售屋時多一些參考以便選擇適合自己的方式。   委託房仲賣屋　v.s. 屋主自售的差異點分析：      委託賣房  屋主自售  優點   保障交易安全 幫屋主先行過濾問題客戶藉此避免詐騙的風險發生，集中火力聚焦購屋意願高的優質客戶。 善用大型房仲品牌的合作特約優質代書之資源，相對保障交易安全。 廣告曝光的優勢：可經由房仲協助製作房屋廣告（包含拍照跟撰寫物件文案介紹，並刊登在不同房屋資訊平台幫助曝光。 客戶資源比較多：房仲通常會有長期經營的口袋客戶名單，會比一般屋主擁有更多客戶資源。 銷售經驗較豐富：因房仲的主要工作是帶買方看房、銷售房屋，因此對釐清客戶需求跟掌握客戶狀況會比較有經驗。 可獲得較中肯的估價參考：由於房仲對市場了解度高，因此在估價參考上會更貼近市場主流行情，比屋主自售更專業中肯，符合市場行情的估價範圍也能幫助吸引較多買房青睞看房。   直接了解買方需求：因為直接跟買方接觸，可以全盤掌握買方的意願，但是買方一般會認為屋主自售省了服務費，所以殺價態度會比較強烈，建議屋主需了解市場行情資訊。 節省賣屋成本：大多屋主選擇自售好處是因為能省下委託房仲的服務費。  缺點   需支付服務費 委託房仲賣房需要支付服務費。一般賣方服務費為房屋成交價*4% 一般約有可能被其他房仲破壞價格 一般約各簽約房仲都知道底價可能發生因為搶客破壞價格的情形。     需要配合帶看時間：屋主需要跟買方互相配合看屋時間，一般來說售屋期間會被拉的比較久。 銷售經驗不足影響成交：屋主缺乏專業的房屋銷售訓練直接影響房屋成交順利與否。 需要承擔交易風險 因為售屋經驗值不足，可能遇到詐騙假買方，衍生出交易風險，建議屋主使用建經公司履約制度避免風險 立即查詢：賣屋房價/房屋成交行情查詢   委託房仲合約的「一般約」及「專任約」怎麼簽？   1.確認使用「專任約」（僅一家房仲品牌獨賣）或「一般約」（開放多家房仲聯賣）   【一般約】 優點：銷售管道多曝光率高，然而，一般約指的是可以同時委託多家房仲銷售，售屋管道比較多元，也可提高銷售房屋的曝光度，因此民眾多半都會選擇簽一般約，加上若是房屋開價合理，去化速度就會更快， 缺點：委託太多家仲介，會導致消息變得混亂，造成房屋價格以及條件不一的情況發生，容易使得屋主、買方產生困擾，進而卻步，此外，若仲介在帶看物件時有屋況的財損的狀況，責任歸屬的問題也會更加複雜。   【專任約】 優點：因為屋主只需要對一位房仲溝通互動，單一溝通簡單方便又有效率，單品牌也比較能幫屋主守住價格。一般來說因為專任約就是房仲品牌的市場獨賣產品，所以委託房仲會願意集中火力廣告資源全力銷售。 缺點：如果遇到專業能力或經驗較弱的房仲會影響成交的速度，建議挑選時要慎選好口碑又知名的大型房仲品牌。   2.簽訂委託書的注意事項   建議與房仲訂立委託書內容注意事項包含以下： 確認委託人（屋主）之權利義務： 簽立委託書後委託人（屋主）應出具包含權狀、身份證及鑰匙等文件供受託之房仲確認，並確實告知房屋產權及不動產標的現況，將房屋之重要事項均記載於標的物現況說明書中。   確認違約罰則內容： 確認關於完成簽立委託契約書後，假如有其中一方有違反契約相關內容者，應負起之違約責任內容有哪些？   確認服務費報酬金額： 需根據內政部經紀業報酬計收標準，經紀業收取服務報酬總額不得超過不動產實際成交金額百分之六，以本項規定基準參考與委託房仲確認成交後須支付之服務費金額。   延伸閱讀： 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！ 財產交易所得稅有多少？節稅技巧又有哪些？

對於手上資金比較不足的首購族新手，要怎麼存錢買房，才能買到你心中的理想房屋呢？這一篇懶人包，就也來告訴你首購族買房頭期款、契稅及房屋貸款試算的方法，快速教你如何存錢買房，想要完成買房的人生大事，注意也要充足規劃加上確認目標，按計劃與步驟向前有再求好，一圓買房夢想！   先確認買房需求，選擇你的買房物件！ 以「儲蓄養房」為動機： 大多年輕首購族會考慮到相較於每月都要繳付租金給房東，長期下來還不如買自己的房子，不僅是把每個月的房貸支出當成存錢繳自己買的房子，也可以視為一種穩定的強迫儲蓄。 以「新婚組建家庭」為動機： 依傳統觀念來說，新婚一族都會希望能擁有一間屬於自己的房子，為未來的小孩與家人打造出能遮風避雨的避風港。 以「買房養老」為動機： 常見房東基於安全健康的考量，對於年紀較大的房客是比較排斥的，因此年長租客比較容易遇到房東無故不租或想收回賣房等情況，然後就必須面臨重新租屋跟搬家的循環，因此建議如果青壯年單身貴族為考量未來銀髮安穩生活，可以依自身實際需求購買適合房子。   買房的常見費用、支出： 頭期款 【預售屋】：建議至少準備房子總價兩成以上自備款。 【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。   規費 項目 內容 契稅 建物核定契價（建物評定現值）x6%（買賣/贈與） 印花稅  （建物契稅價格+公告土地現值總額）× 0.1% 登記規費  （建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費 抵押設定  銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費   其他費用：仲介服務費，按照法規規定，房仲市場普遍以買方總價2%，還有代書費、房屋交易安全專戶制度手續費由買賣分擔等費用。 立即試算：買房稅費計算   聰明存錢買房的3步驟：   步驟1：設定目標 先設定您的目標！建議可以直接看一輪房子，從賞屋經驗累積中不僅能篩選出自己最喜歡哪種房子，也可以順便了解目前市場的狀況，「從喜歡的房子」和「你能負擔的房子」去取得平衡。 步驟2：訂定計畫 確定你需要準備的費用後，接下來就是制定儲存購屋基金計畫。（以最普遍使用的「每月節餘法」為例），每個月的收入（固定收入）-每個月的正常支出（食衣住行育樂+投資）＝每個月可以儲存的購屋基金。 步驟3：持續執行並即時修正 制定完計畫之後就是製作專屬購屋基金的計畫表，按表每月檢視儲存的進度，另外年終獎金或投資回收…等，如果有不足或落後的情況發生，可以即時修正計畫例如開源節流增加資金收入。   個人房屋貸款試算，確認你的購屋力！ 建議先理性思考一下，試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子，其中包含您的自備款有多少？繳付房貸的能力？   快上「中信房屋仲介網」幫您輕鬆試算！ 可以依照您的財務需求跟習慣，從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算，讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。 中信房屋仲介網/買屋/購屋試算     建議首購族面對購屋時，最關鍵的是調整健全的心態，擔心想要的買不起？建議您可以使用「減法思考」先把自己的購屋需求元素寫下來，大致需求層面可分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素，先思考關於房子本身的條件，包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符？ 接著根據自己的工作或日常生活範圍，選擇出想居住的地區以哪幾區為主，最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算，綜合以上各元素後建議再逐一刪掉需求度較低的部分，依照需求度之間此消彼長搭配調整，選擇最適合自己的房子。   延伸閱讀： 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 買預售屋，貸款成數不足有解嗎？