在租屋過程中，房東與房客之間難免都擔心自己的權益受損，為了避免雙方糾紛不斷，因此「租約公證」便成為近年來保障雙方權益及降低爭議的選項，究竟租約公證是什麼呢？本文就彙整租約公證的好處、流程及優缺點，讓你可以透過完整的說明，讓租賃關係更有安心有保障。   租約公證是什麼？ 租約公證是指房東與房客將簽訂好的租賃契約，送交法院公證處或民間公證人辦理公證，由公證人審查契約內容、確認雙方身分及權利義務。   經過公證的租約，若雙方發生爭議，例如租客拖延不搬離、房東不願退回押金等情形，可直接持公證書向法院聲請強制執行，無需再跑訴訟程序，大幅提升契約的法律效力與執行力。根據《公證法》第13條，租賃契約若約定租期屆滿返還房屋、給付租金及違約金、返還押金等，經公證後均可作為執行名義，直接申請法院強制執行。   申請租約公證的3大好處  除此之外，執行租約公證還可以享有下列3種好處：   好處（一）、強制執行免訴訟 租約公證最大優勢在於，遇到對方違約時，可直接申請法院強制執行，省下冗長訴訟時間與費用。   好處（二）、保障長租與買賣不破租賃 對於長期或不定期租賃，經公證的租約依《民法》第425條可保障「買賣不破租賃」，即使房東將房屋轉賣，租客仍享有原租約保障，不怕被新房東趕走。   好處（三）、杜絕無權出租與假房東 公證時需查驗房屋權狀、稅單等，確保房東為真正所有權人，可以成功避免遇到二房東或非法轉租，保障租客權益。 租約公證的申請條件＆流程  當你在申請租約公證前，必須先確認是否滿足以下兩項條件： 雙方同意簽訂租賃契約並辦理公證 房東必須為房屋所有權人，或經所有權人授權   租約公證的流程 1. 準備文件： 房東：需準備身分證、印章、房屋權狀或建物謄本、房屋稅單、租賃契約書（建議3份） 房客：身分證及印章 2. 選擇公證單位：可至地方法院公證處或合格民間公證人辦理。 3. 填寫公證請求書：載明雙方個人資料、租賃內容、強制執行條款等。 4. 審查與簽名：公證人互相確認契約（請求書）內容無誤，雙方現場簽名蓋章。 5. 繳納公證費用：依「租金總額＋押金」或「房屋課稅現值」二者較高者計算，一般不超過5,000元。 6. 領取公證書：公證完成後，取得具法律效力的公證書。   當你要辦理房屋租賃的公證時，會需要支付一筆「公證費」。這筆費用的計算方式，是以「租金總額」或「房屋的課稅現值」兩者中較高的金額為基準，來決定要繳多少錢。 金額區間 公證費用 20萬以下 1000元 20萬～50萬 2000元 50萬～100萬 3000元 100萬～200萬 4000元 200萬～500萬 5000元 500萬～1000萬 6000元 1000萬～2000萬 8000元 2000萬～3000萬 10000元 3000萬～4000萬 12000元 4000萬～5000萬 14000元   租約公證優缺點＆注意事項  在瞭解完租約公證的的申請及內容後，也可以瞭解其中相關的租約公證優點、缺點及注意事項，以下也針對這幾項做一個完整的說明，讓你可以更清楚自己是否要申請。   優點 權益受損時可省略訴訟程序，直接強制執行 契約內容經第三方審查，更加公平、合法 有效過濾無權出租、假房東情形 適用長租、不定期租約，保障買賣不破租賃   缺點 需額外支付公證費用 租金100%需報稅，房東無法規避所得稅 租約到期續約需再辦公證，流程需重新跑一次 文件準備較多，流程較一般租約繁瑣   注意事項 公證契約內容需明確載明強制執行條款 房東必須為合法所有權人，否則公證無效 租約公證非強制，但有助於降低糾紛風險 一般租約未經公證仍具法律效力，只是執行力較弱   租約公證雖非租賃必備程序，但對於希望降低糾紛、保障自身權益的房東與房客來說，是一項值得考慮的法律工具。經過公證的租約，不僅能省去訴訟繁瑣，還能有效杜絕無權出租、假房東等風險。建議雙方在簽約前，仔細評估自身需求，備妥相關文件，必要時諮詢專業律師或公證人，讓租賃關係更安心、更有保障。   延伸閱讀： 公益出租人是什麼？有什麼好處？這8大優缺點房東一定要知道！ 買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！

經過多年的討論與地方協調，基隆捷運已獲得行政院核定，這條串聯基隆、新北、台北三市的捷運系統，可以替市區帶來更好的發展，本文就快速幫你彙整基隆捷運路線圖、施工進度及完工時間，讓你可以一次掌握所有捷運的資訊，並對未來的置產計畫有更清楚的規劃。   基隆捷運目前的進度 基隆捷運計畫在2022年2月正式定案，2024年1月31日獲行政院核定綜合規劃，總經費約696.89億元，由新北市政府主責建設與營運，基隆市、台北市分擔部分經費。基隆捷運規劃分兩階段推動，第一階段規劃自南港至八堵，全長約15.6公里，採中運量捷運系統。第二階段則延伸八堵至基隆市區，希望串聯基隆港及市區觀光，促進產業發展。   基隆捷運基本設計已於2024年底完成，工程經費審議案已提交中央審核。2025年6月5日獲交通部審查回覆後，經修正於6月16日再次提送審查。待工程會核定後，即將啟動工程招標程序，推動後續建設作業。   基隆捷運施工進度＆預計完工時間  基隆捷運第一階段自台北市南港站出發，經新北市汐止區，終點至基隆市八堵站，全線橫跨北北基三市，沿基隆河谷廊帶高架行進，部分路段進入地下，總計設置13個車站。站名及預定位置如下： 車站編號 車站名稱 站體型式 所在地 主要轉乘/特色 KL01 南港 地下 台北市南港區 台鐵/高鐵/捷運板南線 KL02 南港展覽館 地下 台北市南港區 捷運板南線/文湖線 KL03 南陽大橋 地面 新北市汐止區   KL04 樟樹灣 高架 新北市汐止區   KL05 汐科 高架 新北市汐止區 台鐵/汐東捷運 KL06 汐止區公所 高架 新北市汐止區 汐東捷運 KL07 茄苳腳（保長坑二） 高架 新北市汐止區   KL08 保長坑（保長坑一） 高架 新北市汐止區   KL09 五堵 高架 新北市汐止區   KL10 百福 高架 基隆市七堵區   KL11 六堵 高架 基隆市七堵區   KL12 七堵 高架 基隆市七堵區   KL13 八堵 地面 基隆市暖暖區 台鐵/機廠   第一階段主要轉乘站包括南港（可轉乘台鐵、高鐵、捷運板南線）、汐止區公所（銜接汐東捷運）、八堵（轉乘台鐵及未來捷運機廠）等，預計與汐東線、板南線、文湖線及台鐵系統無縫接軌。   基隆捷運第一階段進度目前已完成綜合規劃、環評及基本設計，預計未來執行時程如下： 2025年：進行中高架段細設發包 2026年：年底前分段取得用地 2027年：正式動工 2034年：全線完工通車   第二階段（八堵－基隆市區）將延伸服務至基隆港、廟口夜市等核心地段，目前正進行可行性研究與評估階段，所以尚未公布最終定案的車站名稱與精確設置位置，預計可能設置4個車站，路線約3.05公里，行經基隆長庚醫院、台鐵基隆站、基隆港旅運大樓等，未來有望成為基隆觀光與產業發展的新動脈。   基隆捷運在未來的經濟效益＆爭議問題  基隆捷運通車後，預期將帶來以下優勢及效益： 大幅縮短基隆、汐止、南港間的通勤時間 提升北北基生活圈交通便利性 帶動沿線八堵、七堵、暖暖、安樂等區域，房市詢問度和預售價格升高 活絡基隆河谷產業廊帶，促進就業機會與人口回流   不過基隆捷運也同時面臨經費審議、分段招標、用地取得、機廠設置等爭議。部分居民對八堵機廠徵收民宅、交通壅塞、景觀壓迫等表達疑慮，市府強調將持續召開公聽會、聽取地方意見，並與中央協調經費調整，確保工程順利推進。此外，過去因運量預估、財務自償率偏低而多次遭駁回，所以未來營運效益與財務平衡仍是關注焦點。   基隆捷運正式核定後，三市政府展現高度共識與合作，工程推進的速度明顯加快。雖然面臨經費、用地、地方溝通等挑戰，但整體規劃已逐步落實。對基隆及北北基生活圈而言，基隆捷運線是區域發展與房市結構的重大轉捩點，建議有意投資或置產的民眾，可密切關注基隆捷運沿線發展，提前做好布局，掌握基隆捷運帶來的全新機會。   延伸閱讀： 捷運宅是什麼？共構v.s分構宅有什麼差？一次看優缺點！ 【2025最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！  

你知道未來台北環狀線將會開通南環段嗎？預計未來規劃新增多個站點與路線，有機會大幅提升文山區的交通效率，本懶人包就一次告訴你環狀線的路線圖、進度及預計通車時間，全面探討南環段開通對區域交通和未來經濟發展的深遠影響，讓你可對南環斷線有更多的人認識。   東、西、南、北環狀線的路線圖 台北捷運環狀線（簡稱「環狀線」）以「環」狀形式串聯大台北地區多條放射狀捷運線，目標是分散市中心轉乘壓力，提升整體交通效率。下表簡要說明路線範圍： 環狀線段（狀態） 主要經過區域 主要轉乘線路/站點 西環狀（已通車） 新店、中和、板橋、新莊 新店線、大坪林站；板南線、板橋站 北環狀（興建中） 新莊、五股、蘆洲、士林、中山 文湖線、劍南路站 南環狀（興建中） 文山、新店 文湖線、動物園站；新店線、大坪林站 東環狀（規劃中） 中山、內湖、松山、信義、文山 文湖線、松山線、板南線、信義線等   文山區南環段預計未來新加開的路線＆站點    其中，文山區的南環狀線是受到不少人關注的一條路線，這條線預計未來也會新加開個路線及站點，以下就也針對這條線做一個完整的說明：   南環段路線設計規劃 南環段自文湖線「動物園站」起，採全線地下化，沿新光路穿越山區，經過國立政治大學校門前、指南路、秀明路、木新路、木柵路，穿越景美溪後進入新北市新店區，最終銜接環狀線第一階段的「大坪林站」，可轉乘新店線。   預計新增站點 根據目前公開規劃，南環段全長約5.73公里，設置6座地下車站，文山區內主要新增站點如下： 動物園站（既有站，南環段起點，與文湖線轉乘） 政大站（預計設於國立政治大學校門前，服務指南路、政大生活圈） 木柵站（預計設於木新路、木柵路口，服務木柵地區） 遠東工業區站（位於景美溪附近，服務木柵工業區及周邊住宅區） 備註：站名目前多為暫定名稱，實際名稱需待未來官方公告確定 。   南環狀線通車的好處 1. 文山區納入捷運主線網絡：南環段自動物園站起，經文山區設站，文山區居民將可直接搭乘環狀線，連結新店、中和、板橋、新莊等新北重要區域，無需繞行市中心。 2. 轉乘更便利：南環段與文湖線動物園站、新店線大坪林站轉乘，未來東環段完工後，文山區將成為東南台北重要轉運節點，居民可便捷前往內湖、松山、信義等地。 3. 交通分流：環狀線全線完工後，將有效分流市中心轉乘壓力，縮短通勤時間，提升文山區生活圈與就業、學區、觀光等多元連結。 4. 未來發展更順暢：東環段自北環段劍南路站經內湖、松山、信義，南下銜接動物園站，文山區將與台北市核心區域、內湖科技園區等形成直達交通網絡，對緩解文湖線壅塞、促進區域均衡發展具關鍵作用。   南環段線的規劃進度、通車時間及未來效益  當然，南環段線的開通，預計也可以在未來帶動眾多的經濟效益，以下也介紹目前南環段線的進度、完工、通車時間及未來的發展，讓你可以對環狀線有更多的認識。   目前進度 環狀線南環段（CF670區段）於2025年正式開工，結束長期流標與招標困難，標誌著雙北捷運環狀線「最後一塊拼圖」正式啟動。此段全長約3.5公里，設置4座地下車站，連接台北市文山區與新北市新店區。   預計完工＆通車時間 依照台北市政府捷運工程局及多家媒體報導，南環段預計於2031年完工通車，這一時程與北環段同步，屆時環狀線將實現完整外環功能。因南環段因地質複雜、路幅狹窄、需穿越景美溪等，施工難度高，總預算約幾百億元，工程團隊需克服岩盤淺、急彎多及缺工缺料等挑戰。   未來經濟與效益 當然，南環斷線的開通預計也會在未來帶來經濟效益，以下就也說明可能的經濟效益： 1. 地區發展與交通優化：南環段將串聯文山區、木柵、政大、新店等地，讓文山區居民可直達新北板橋、中和、新店，無需繞行市中心，顯著縮短通勤時間，提升生活便利。環狀線全線完工後，雙北14個行政區將形成高密度、跨區域、快速轉乘的捷運網絡，促進都會區均衡發展。 2. 房市與商圈升級：當南環段通車後，沿線房價有望穩步上漲，吸引更多精華區外溢人口到此買房置產，新增站點將吸引商辦、住宅、零售等產業聚集，促使商圈重組與升級，提升地區經濟活力。 3. 民生與就業效益：為居民通勤、就學、就醫、購物更便捷，提升生活品質，且捷運建設與未來營運將創造大量就業機會，帶動相關產業發展。 4. 都市競爭力與長遠經濟成長：環狀線南環段作為「三環六線」計畫關鍵一環，將強化大台北都市競爭力，促進產業、觀光、文教等多元發展。市府同步推動站前門戶計畫與捷運經濟，打造交通便捷的現代生活圈。   台北捷運環狀線南環段未來將串聯文山區與大坪林，成為雙北交通重要樞紐。通車後，文山區居民通勤更便捷，沿線房價看漲，帶動商圈重組與生活圈升級，進一步促進區域經濟與產業發展；作為環狀線的最後一段，南環段將完善捷運路網，提升都市運輸效率與民眾生活品質，是雙北交通與發展的關鍵工程，亦成為雙北交通與城市競爭力的重要關鍵。   延伸閱讀： 捷運萬大樹林線進度如何？快速看萬大線進度、房價及通車時間！ 【2025最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！   ※ 本文參考資料來源為「臺北大眾捷運股份有限公司」、「臺北市政府捷運工程局」、「臺北市政府捷運工程局-最新消息」、「新北市政府捷運工程局」、「新北市政府捷運工程局-環狀線北環及南環」、「臺北市政府」、「新北市政府」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

對於租屋族而言，租金常佔大部分的生活開銷，近年來政府提供「租屋補助」政策，不僅是財務上的實質支援，更保障了租屋穩定性。究竟租屋補助是什麼？又該如何申請呢？本文就一次帶你看租屋補助資格、申請、流程及查詢方法，幫助你減輕經濟的負擔，並順利完成申請。   什麼是租屋補助？   租屋補助（300億元中央擴大租金補貼專案），由內政部營建署統籌，目的是協助無自有住宅的租屋族，特別是中低收入戶、青年、新婚家庭及其他弱勢族群，減輕租金負擔，簡言之，此為針對經濟條件較弱、無自有住宅的民眾，為了減輕經濟負擔、提升居住品質與安全所設計的金錢補助政策。   政府為此編列300億元預算，擴大申請戶數至75萬戶，補貼期間延長至115年（即2026年），只要符合資格並完成申請，政府會依照申請者的身分、家庭成員數與租屋所在地，每月發放固定金額的補助，金額從2,000元到8,000元不等，特定身分還有最高1.8倍的加碼補貼。   租屋補助的申請資格、條件及流程  2025年起，申請流程簡化，無需提供房東個人資料，降低申請門檻，申請人可於受理期間（2025年1月1日至12月31日）隨到隨辦，補貼名額上限為75萬戶，額滿即截止，以下簡要說明申請租屋補助需符合的資格與條件及流程：   申請資格 申請人須為中華民國國民，於國內設有戶籍，年滿18歲；若為未成年人，需符合特定條件（如已脫離機構安置）。 申請人及其家庭成員皆不得持有自有住宅，需為「無自有住宅」狀態。 家庭成員每人每月平均所得需低於租屋所在地「最低生活費」的三倍（以各縣市公告為準）。 不得同時申請其他住宅補貼方案（如有申請，須提出放棄切結書）。 需實際租屋並提供正式租賃契約作為證明。 家庭成員間僅能有一人申請同一份補貼。 符合下列條件可享補貼加碼：單身青年（未滿40歲）、新婚家庭（結婚2年內）、育有未成年子女家庭、低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、原住民、災民等特殊身分；不同身分的加碼倍率會依官方（內政部國土署）公告有所差異，最高可達8倍。   申請流程 項目 說明 管道 線上：可透過內政部住宅補貼整合平台，使用自然人憑證、健保卡、行動憑證登入上傳資料 書面郵寄：申請表及附件掛號寄至租屋所在地直轄市/縣市政府受理單位，以郵戳為憑 臨櫃：攜帶證件與資料至地方住宅中心或政府窗口辦理 需備文件 基本文件：身分證或戶籍謄本、租賃契約、銀行存摺封面、收入證明 加碼對象：需另附相關證明文件，如低收入證明、身障手冊、子女生育證明等   申請租屋補助，多久補助會下來？以及查詢進度的方法  在申請了租屋補助之後，補助款又大約多久會下來呢？又要如何查詢？瞭解撥款時程與審核機制，才能有效進行每月收支規劃與財務調度。建議申請人應主動追蹤審核進度，若有資料不全或補件需求，也能即時應對。   補助核發時間 租屋補助審查及撥款時間，自申請日起，約1至2個月內會完成審查並開始撥款（實際時間依各縣市政府作業速度略有差異）。依據內政部國土管理署公告，審查完成後會通知申請人，核定後即按月撥付補助款至申請人指定帳戶。   進度查詢方法 線上查詢：登入「內政部住宅補貼整合平台」查詢申請進度。 地方政府窗口查詢：若是透過地方政府申請，也可直接致電或上網查詢各縣市住宅補助窗口，相關聯絡資訊可於各縣市政府住宅處（中心）官網查詢。   政府推動租屋補助政策，不僅在財務上減輕租屋族的負擔，更進一步促進租賃市場的制度化與透明化，對整體居住環境的穩定性與品質提升具有正向效益。對承租者而言，這不只是經濟補貼，更是對未來居住安穩的一種制度性保障。未來若相關政策持續優化，擴大涵蓋範圍與效益，相信能讓更多租屋族能在城市中安心立足、安心居住。   延伸閱讀： 買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！ 【懶人包】2025自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析！   ※ 本文參考資料來源為「內政部不動產資訊平台」、「300億元中央擴大租金補貼專區」、「我的E政府」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

在房屋買賣過程中，你知道房屋評定現值是什麼嗎？又要怎麼看呢？不論是買家、賣家或住戶都應該要正確瞭解房屋評定現值，才能準備的評估房屋售價是否符合詳情，本文就也透過4大步驟，帶你一步步瞭解房地產價值該如何計算，並且幫助你正確評斷出符合行情的價格，讓你買房再也不擔心喔！   什麼是「房屋評定現值」？ 「房屋評定現值」是政府機關為了確定特定房屋在所有權移轉時的市場價值，所作的專業評估。透過對建物的折舊狀況、所處地段、建材品質規格、所在樓層、建物面積、屋齡等因素的全面檢視，來對建物做符合市場現況的價值認定。 在評定過程中，會依據當地縣市「不動產評價委員會」所訂定的「房屋標準單價」為基準，再參考折舊率、地段率等參數計算而得。   房屋評定現值的6個評斷方式 「房屋評定現值」一般而言有6個參考指標，分別是計算「房屋標準單價」時的3個指標，以及推算現值時公式中考量折舊與路段率的3個參考指標，首先是「房屋標準單價」的主要參考指標： 建物構造 使用用途 所在樓層 折舊年數 折舊率 路段率   解讀房屋評定現值之數據&試算方式 參考臺北市稅捐稽徵處房屋稅稅額試算公式，能看出房屋稅稅額是從核定單價計算房屋現值後而得，而推算的三個公式依序如下： 稅額(元以下無條件捨去) = 課稅現值 × 稅率 課稅現值 = 核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率 核定單價＝標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額   【房屋評定現值試算範例】 以下參考臺北市稅捐稽徵處，房屋稅稅額網站的試算功能進行試算：   阿信擁有一棟10層樓鋼骨造的套房，屋齡31年、面積共80平方公尺，核定單價為每平方$5,840元，113年路段率為150%、折舊率1%。 房屋評定現值：核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率             ：5,840×80×(1-(31x1%))×150%=483,552元   房屋評定現值的更新頻率&查詢方式 房屋評定現值每3年重新評定一次，這個評定週期是希望確保房屋現值能真實反映市場趨勢和建物折舊的變化，從而合理呈現房屋的實際價值。透過定期規律的調整，政府方得以確保稅賦公平公正，也能避免房屋現值與市價之間差距過大。目前房屋現值的查詢方式，可以分為現場臨櫃查詢及線上查詢兩種，分別說明如下：   方法（一）、臨櫃查詢 申辦人：房屋所有權人 流程：房屋所有權人親赴房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理。 所需文件： 「房屋稅籍證明申請書」 所有人身分證與印章 如需委託他人代為申請，則需提供委託書、委託人身分證影本與印章，以及受委託人的身分證與印章   方法（二）、線上查詢 申辦人：房屋所有權人 流程：事先取得自然人憑證後，登入地方稅網路申報系統進行查詢。同時需上傳相關文件。 所需文件： 自然人需檢附身分證正反面影本。 營利事業組織者，需檢附政府核發之核准函或設立(變更)登記表或公司登記事項證明書影本。 其他組織需檢附主管機關核准設立之證照影本。 如需受託人進行查詢，則需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料。   「房屋評定現值」是計算房屋稅的基準，影響每年繳交的房屋稅多寡。本文彙整介紹房屋評定現值的定義、計算、查詢方式，帶您快速建立房屋評定現值面面觀，如需完整相關法規與訊息，建議親洽政府主管機關了解詳情或與專業房仲顧問進行完整諮詢。   延伸閱讀： 個人信用評分重要嗎？推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分！ 房屋投資報酬率怎麼計算？買房＆租房的投資報酬率計算大公開！

你瞭解公告地價＆公告現值是什麼嗎？如何查詢呢？對於每一位要進入房地產市場的民眾而言，公告現值與公告地價都是不可或缺的重要參考指標，如果想知道目標土地的市場交易價是多少，公告現值就是最接近市價的政府數據指標！本文就讓專家來帶你一次瞭解這兩種數據的差異吧！   什麼是公告現值？ 「公告現值」是土地所有權移轉時，申報移轉現值的參考，也是政府課徵土地買賣或是轉移相關稅賦的重要依據。依據平均地權條例第 46 條規定，直轄市及縣（市）政府對於轄區內之土地應分別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態及市價。   因此，公告現值是由直轄市或縣（市）政府在過去一年中，對於轄區內土地進行交易價格、價格動態等進行調查後，依據土地價格整理出的官方數據，在提交地價評議委員會評定後，每年公告，土地公告現值會在每年1月1日公布，因為更新及時，比較具參考價值，所以民眾常會拿來衡量土地交易的價格或是進行各種稅務的計算。   查詢公告現值的2個方法 若是想了解目標土地的現值，有以下2大查詢管道   方法（一）、中央主管機關 透過「內政部地政司」提供的「公告土地現值及地價線上查詢」服務，填寫土地所在縣市、地段、地號等即可查詢。   方法（二）、地方政府網站 各縣市政府大多也有所屬的網站可供查詢，以台北市為例，透過以下3個步驟就可查詢。 登入「臺北地政雲」 進入台北市政府地政局網站首頁後，點選「公告現值及地價查詢 」，再點選「行政區」，再點選「段小段」，輸入「地號」後，再點選「查詢」即可查得相關公告土地現值及公告地價。 若對網站內容或操作有問題，可洽詢台北市政府地政局地價科。   公告現值&公告地價的市價怎麼看？ 除了公告現值之外，還有一種為所謂的「公告地價」，公告地價為依據平均地權條例第15條直轄市或縣（市）主管機關「原則上每 2 年在 1 月 1 日」會公告更新的土地價格，主要是參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等因素，訂定該區段的地價。   針對土地價格的變化與趨勢，內政部地政司設置有「公告土地現值及地價查詢」網站，在網站中可以透過圖片模式或是文字模式，將您想要查詢的土地地號輸入，除了可以看到當時的數值，也可選擇特定時間區段甚至是歷史地價資料，即可查看歷年公告現值與公告地價資訊，而同時在網頁中也有買賣實價查詢的功能，因此對於需要進行數據分析了解市場趨勢的民眾，是非常方便的功能。   為什麼不動產買賣，要看公告現值？ 在不動產買賣中，公告現值是指政府機關依據特定標準和方法評定的一種估價，用於計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據。這個估值與實際市場價格雖然可能存在差異，但在了解買賣的成本與趨勢方面，仍有重要的參考價值，以下列出幾個面向供參考。   稅賦成本 公告土地現值與土地增值稅等的計算密切相關。當公告現值持續上漲時，相應的稅額也會增加，這直接增加了房地產的持有成本，因此也會影響投資的吸引力。   投資報酬 因為公告現值更貼近市場現況，因此精準的了解投入成本與標的物的現況，才能有效的提高投資報酬。   預測趨勢 透過公告現值與歷史數據，能夠獲得市場動態的初步瞭解，可以對未來土地價值進行更加準確的預測，因此更能找到合適的進場時機。   由於公告現值可以反應土地的市場交易現況，因此也可作為土地買賣交易的重要參考依據， 如果想知道自己土地的市場交易價是多少，或是想要了解目標物件的價值與趨勢，公告現值就是最接近市價的參考指標。 透過本文對於公告現值的介紹與查詢方法說明，希望可以讓您更快地找到適合的物件並且找到最合適的進場時機。   延伸閱讀： 地價稅是什麼？快速一次看懂地價稅查詢、繳納時間及試算方法！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！   ※本文提供之相關資訊僅供參考，詳細資訊建議參閱政府相關網站或洽詢專業人士。  

若土地想出售或是想購買土地來做其他規劃，一定要注意土地買賣陷阱有哪些！建議在購買土地前，先瞭解土地買賣流程、貸款成數及注意事項，讓你在買賣的過程可以避免買賣的可能風險，不會吃大虧喔！   土地買賣的流程&貸款成數 土地買賣流程 買賣流程 內容 1.事前準備 ➤買方：需仔細確認「土地性質」 ➤賣方：需做「土地鑑界」，透過土地鑑界，確定出售土地的正確位置及範圍。 2.買賣管道 ➤自行交易：買賣雙方自行協商金額並進行交易 ➤透過不動產經紀人：賣方需事先與不動產經紀業者簽訂「不動產委託銷售契約書」 3.簽訂契約 ➤買方：攜帶身分證明文件、支付訂金或第一期款項。 ➤賣方：攜帶身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。 買賣雙方對賣價與銷售條件一致時，即可進行簽訂「不動產買賣契約書」 4.備證與用印 ➤買方：印章、身分證、買方支付第二期款項 ➤賣方：印鑑證明、房屋稅單、地價稅單、印鑑章身分證明文件 賣方準備好相關的登記申請書、土地現值申報書、土地及建物改良買賣移轉契約書等資料，並在契約申報書蓋印鑑章。 5.完稅階段 ➤買方：買方繳清契稅款並支付第三期款項。 ➤賣方：繳清土地增值稅款及欠稅費款。 6.土地點交 ➤買方：支付尾款，買方如果需要貸款，需聯繫承辦貸款的銀行將款項撥入買方指定帳戶。 ➤賣方：沒有貸款的情況下，解除擔保或將本票還給買方。 ➤買賣雙方：完成登記，辦理交付手續。 *參考資料來源：臺北市政府地政局-買賣不動產流程，內容如有差異以官方最新公告為準。   土地貸款成數 土地貸款的成數一般取決於土地的類型以及銀行的承貸方案。以下是大致的成數範圍： 建地： 通常貸款成數在50%至70%之間 具體成數可能因銀行政策和個人信用狀況而異。   農地： 貸款成數通常在50%至60%之間 具體成數取決於土地的地理位置、農業產值等因素。   工業用地： 可能在40%至70%之間，視具體情況而定。 具體成數取決於工業用地本身地理條件等因素。 *參考資料來源：中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，內容僅供參考如有差異以官方最新公告為準。   不同銀行的政策可能會有所不同，也會受到借款人信用狀況的影響，建議在申請貸款前向各家銀行查詢具體條件。     土地買賣的5個常見陷阱 避免產權不清的風險：有些土地產權可能不清楚，存在多方共有人或有未解除的抵押、查封等情況。 確認土地用途限制等資訊：土地用途（如農地、住宅用地、商業用地）受到法律規範，未經批准不能隨意變更用途，因此購買前應確認土地用途是否符合自己的需求，並了解相關使用限制。 小心違法增設建築物：賣方可能在土地上增設了未經許可的的違建，這些建築可能會面臨拆除的風險，購買前應檢查建築是否有合法的建築執照許可和驗收合格證明。 留意落入高價陷阱：不肖賣方會故意抬高土地價格，甚至超出市場合理價位，建議透過有信譽不動產經紀業者協助買賣，透過專業經紀顧問專業經驗，避免購入價格過高。 確認合約條款不明：買賣合約中可能存在不利於買方的隱藏條款，或是條款不明確易引發糾紛，簽約前應仔細閱讀合約條款，必要時尋求專業不動產經紀人或法律專業人士的意見。   在土地買賣過程中，需注意的5個注意事項 注意事項（一）、注意土地權屬完整性 確認土地的所有權證書，確保賣方擁有合法的產權，且無多餘的共有人。建議到地政事務所或使用線上系統查詢土地的登記記錄，確認是否有查封、抵押或其他法律糾紛。確實核對權屬信息，確保土地的面積、用途等信息與產權證書一致，避免因資訊不符而引發爭議。   注意事項（二）、了解土地用途和價值 注意確定售價是一個關鍵步驟，可避免因價格不合理而造成的損失，買賣雙方可以參考實價登錄資料或政府公告的土地現有價值。   注意事項（三）、確認土地用途 瞭解土地所在區域的城市規劃和建設條件，包括是否有開發限制、建築高度限制、容積率等。此外，需留意土地形狀有無不規則或是太過零碎的問題，以免日後影響到可充分利用土地面積的完整度。   注意事項（四）、仔細審閱合約內容 務必詳細閱讀購買合約，確保所有條款明確，特別是價格、付款方式、過戶時間、土地狀況保證等重要條款。在合約中明確載明稅費的承擔方，避免因稅費問題引發糾紛。通常包括契稅、土地增值稅、印花稅等。   注意事項（五）、尋求專業人士協助 自行買賣風險較高，建議尋求專業人員（如不動產經紀人員）的協助和建議。請專業人士協助審閱合約，避免因不熟忽略造成個人損失，才能確保交易安全。   在進行土地買賣時，了解潛在陷阱至關重要，例:產權不清、用途限制、合約條件不明確的問題，每個環節都可能成為買賣土地中的隱憂，因此事前的充分準備和謹慎行事是成功買賣土地的關鍵。 另外建議買賣土地的過程中可以洽詢委由專業不動產經紀人員及地政士的協助，藉此降低土地買賣的風險，做出明智安全投資決策，成功圓滿買到土地！   延伸閱讀： 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！   ※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「中央銀行」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

賣房時需要繳好幾種稅費，其中包含「房屋財產交易所得稅」，你知道要如何申報房屋財產所得稅嗎？目前新制與舊制又有哪些差異呢？在現行房地合一稅新制上路後，很多人經常會搞不清楚適用的稅制是哪一個，本文就也快速透過5分鐘，來帶你看懂新舊制的差別以及試算方法喔！   「房屋財產交易所得稅」是什麼？ 房屋財產交易所得稅，是指在在出售房屋時賣方因出售房屋而獲得收益，這些收益需依法繳納的稅款，簡單來說，就是您賣房子賺了錢，政府會對這部分利潤徵稅。   房屋財產交易所得稅的申報流程&管道 申報流程 Step 1. 確認符合條件適合新制還是舊制 Step 2. 選擇申報方式（採二選一） 核實認定法：可以證明取得成本 標準認定法：無法證明取得成本 Step 3. 線上試算需繳納多少房屋財產交易所得稅（可參閱財務部稅務入口網－個人出售房屋財產交易損益計算表） Step 4. 繳納稅款   申報管道 方式（一）、網路申報 方式（二）、國稅局申報： 申報時戶籍所在地國稅局。 申報時居留地址所在地國稅局(外籍人士居住於臺北市或高雄市者，向其總局外僑股辦理申報)。 申報時無戶籍或居留地者，為交易房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地所在地國稅局(外籍人士交易坐落於臺北市或高雄市的房屋土地者，向其總局外僑股辦理申報)。 中央政府所在地國稅局(即財政部臺北國稅局)。   新、舊制的房屋財產交易所得稅差異、比較及適合對象   項目 舊制 新制 名稱 財產交易所得 房地合一課徵所得稅2.0版 適合對象 105.1.1之前取得 ➤房地合一稅 1.0版本適用範圍： －取得日：105.1.1 以後 －交易日：110.6.30 以前 ➤房地合一稅 2.0版本適用範圍： －取得日：105.1.1 以後 －交易日：110.7.1 以後 課稅所得 (稅基) 房屋收入－成本－費用 ➤成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基) *若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。 ➤課稅所得(稅基)ｘ稅率=所得稅 境內居住者稅率 併入綜合所得總額按5%~45%累進稅率課稅 ➤依持有期間認定： －2年以內：45% －超過2年未逾5年：35% －超過5年未逾10年：20% －超過10年：15% ➤非自願因素（如調職）、以自有土地與建商合建分回後出售：稅率20% ➤自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10% 非境內居住者稅率 按所得額20%扣繳率申報納稅 ➤依持有期間認定： －持有2年以內：45% －持有超過2年：35% 自用住宅減免 無 ➤個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用。 ➤課稅所得在400萬以下免稅：超過400萬元部分按10%課稅。 ➤6 年內以1次為限。 盈虧互抵 ➤納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額以不超過當年度申報之財產交易所得 ➤當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以之後3年度之財產交易所得扣除之。 ➤個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除之。 *免納所得稅之房屋、土地不適用。 *新舊制之房屋土地交易損失不得互為減除。 重購自用住宅退稅 ➤換大屋：全額退稅 ➤換小屋：不能退稅 ➤先購後售者亦適用。 ➤以配偶之一方出售自住房屋，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。 ➤個人或其配偶、申報受扶養親屬應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。 ➤換大屋：全額退稅 ➤換小屋：比例退稅 ➤先購後售者亦適用 ➤以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。 ➤個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。 ➤重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉。 申報方式 ➤境內居住者：於交易次年5月併入綜合所得總額辦理結算申報。 ➤非境內居住者： 於交易次年5月申報期開始前離境，應在離境前申報納稅。 ➤在交易次年5月申報期限內尚未離境，應在5月辦理申報納稅 ➤下列日期起算30日內： －房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。 －房屋使用權交易日之次日。 －預售屋及其坐落基地交易日（即簽約日期）之次日。 －符合視為房屋及土地交易之股份或出資額交易日之次日。 *房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準 *參考資料來源：財政部北區國稅局-房地移轉新舊制比較表   房屋財產交易所得稅的2個試算方法 注意當你在試算前，建議先確認您適用那一種稅制，根據所適用的稅制不同，房屋財產交易所得稅的金額也不同。 新制：房地合一稅制 舊制：財產交易所得稅   方法（一）：依公式計算 1. 先計算有多少所得：成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基) （*若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。）   2. 計算要繳多少所得稅 課稅所得(稅基)ｘ稅率=所得稅   取得成本： 買賣取得者，以買入成交價額為準。 因繼承或受贈取得者，以繼承或受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後的價值為準。   附加成本： 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等），以及在房屋及土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息。 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。   （*未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關可依查得資料核定其成本；無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。）   相關費用： 交易房屋、土地所支付的必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等） 當次交易未自該房屋及土地交易所得額減除的土地漲價總數額部分所繳納的土地增值稅。   【（申報移轉現值—公告移轉現值）／土地漲價總數額】*已納土地增值稅 未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，得按成交價額3%計算，並以30萬元為限。支付費用大於推計費用者如提供合法支出憑證，可核實認定。 土地漲價總數額： 為了防止利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅，修法後「增設減除上限」=「交易當年度公告土地現值」-「前次移轉現值」   方法（二）：善用線上試算工具 1. 政府提供線上試算工具： 財政部稅務入口網－房地移轉稅務試算 財政部稅務入口網－買賣案件-房地交易案件試算   2. 不動產業者提供線上試算工具 中信房屋－賣屋－房地合一2.0試算   *試算工具適用105/1/1後取得房地，110/7/1後出售案件以2.0版課稅   總結來說，看似複雜的房屋財產交易所得稅制，其實只要掌握關鍵要點，無論是新制還是舊制，都可以快速找到自己適用的稅制，讓賣房到底要繳多少稅不再霧煞煞。此外，政府因應打房政策，一直不斷持續修正稅法，隨時關注政府更新的政策條款是賣房的第一步。相信透過本文的統整，能讓您一次看懂的房屋財產交易所得稅的細節，讓賣房更有把握精準算出獲利空間。   延伸閱讀： 2024年房屋稅要繳納多少錢？房屋稅繳納時間、查詢及試算！ 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！   *參考資料來源：財政部全球資訊網  

近年來，越來越多年輕人會選擇購買中古屋，但是你有想過中古屋延遲交屋時，該怎麼辦嗎？當延遲交屋發生時，又該負哪些賠償責任呢？就讓專家透過簡單的3步驟，認識延遲交屋是什麼，並且瞭解是否能求償違約金。買房是人生大事之一，若你真的不幸遇到延遲交屋，記得也要保障好自己的權力，別讓權益受損喔！   中古屋延遲交屋，可請求違約金嗎？ 依據內政部《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10項，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢，若未依約定日期交屋就是所謂的延遲交屋。若因可歸責於賣方之事由，未依所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額。   因此，若依據定型化契約，可歸因於賣方的延遲交屋，買方可要求相關賠償金額。常見交屋時，如賣方有未搬離之物件視同廢棄物處理，清理費用由賣方負擔。   延遲交屋常見的4大原因&賠償責任 中古屋延遲交屋的發生，除了賣方的因素，也可能與買方有關，以下我們就也分享中古屋延遲交屋的常見原因，以及需負擔的相關賠償責任！   常見的４大延遲交屋原因 房屋有瑕疵爭議 修繕時間延期 賣方未如期清空房屋 買方貸款未核准   買方需負的賠償責任 在延遲交屋買方須負賠償責任中，最常見的原因，就是「可貸款金額少於預定貸款金額」。因此建議買方可以根據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 》第6條與第7條，在合約上記明，如果貸款金額少於預定貸款金額，雙方該如何協議，避免因為貸款金額沒到，買方給付的價款被沒收。   另外，依據《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 》第12條也列出，若買方逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時，買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方，如逾期一個月不付期款或遲延利息，經賣方催告後逾七日仍未支付者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金。因此建議買賣雙方在合約中，針對延遲交屋做好相關的合約規範，避免爭議。    中古屋延遲交屋的4大解決方法 購買中古屋時，除與屋主確認交屋時間，以及相關賠償辦法，並明確記載在合約中，若真的遇到延遲交屋，除了上述違約金，也可考量有以下處理方法： 協議減少買賣價金：房屋或權利有瑕疵，而無法順利如期點交，可先考慮協議減少買賣價金，使買賣雙方順利辦理點交。 買受人可以拒絕支付價款：參考民法第二百六十四條，當延遲交屋時買受人可以拒絕繼續支付房屋價款。 買方可請求延遲交屋的損害賠償：參考民法第二百三十一條，買方可對賣方請求賠償因延遲交屋所受的損害，例如房貸利息或是租金。 催告不履行可考慮解約：參考民法第二百五十四條規定，契約當事人之一方遲延給付者，經催告仍不履行時，就可考慮解除契約，而解約後買方也可依民法第二百五十九條規定，請求賣方返還已付之價款。   一般來說，中古屋大多比預售更常碰到延遲交屋的問題，面對當前房市持續受到關注，提醒不論是首購族或是想換屋民眾，在決定下手簽約前，建議務必仔細確認買賣合約。而針對延遲交屋，除了預售屋可能因工程延誤而無法如期交屋，中古屋更是可能有各種狀況，出現延遲交屋的問題，建議務必參考內政部的定型化契約，留意各項交付規定，才能避免糾紛。   延伸閱讀： 中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！ 投資中古屋該如何挑選物件？這3大挑選投資重點＆風險要知道！   ※本文參考資料來源為「行政院官網」、「全國法規資料庫」、「經濟部地質調查及礦業管理中心」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

現在台北捷運萬大樹林線正如期建設，究竟目前萬大線進度如何？房價會很貴嗎？本文也搶先帶你看這一條全新的捷運路線，快速瞭解捷運萬大樹林線的規劃建設進度、交通路線、生活機能及預計通車的時間，讓有購屋族可以掌握 周遭的房地產市場，為將來置產可以提早佈局！   捷運萬大樹林線的路線規劃、建設及進度一覽 路線規劃 捷運萬大樹林線預計連接台北市萬華區、新北中和區、樹林區等多個行政區，全長約22公里，預計設置22個車站。基礎路線規劃為萬大-中和-樹林線，目前「第一期」簡稱萬大線、萬大中和線，正在興建階段；而「第二期」簡稱樹林線、新北樹林線，已完成細部設計，正在興建中。 第一期：從中正紀念堂站到金城機廠，約5公里。 第二期：從金城機廠延伸到樹林區，約5公里。   轉乘規劃 預計將與多條既有捷運線路連接，如板南線、中和新蘆線等，將大台北地區的捷運網路將更加完善。   預期效益 期望捷運萬大樹林線可以改善新北市西南部地區的交通便利性，以減少私人車輛使用，緩解交通壅塞，並促進沿線地區的發展。   建設進度 現階段第一期工程已在進行中，預計捷運萬大樹林線全線完工時間預估在2031年左右。   萬大樹林線路線圖及預計通車時間   路線圖 第一期：捷運萬大中和線 LG01中正紀念堂站、LG02植物園站、LG03廈安站、LG04加蚋站、LG05永和永平國小站、LG06中和站、LG07連城錦和站、LG08中和高中站、LG08A莒光站   第二期：捷運萬大樹林線 LG09廷寮站、LG10清水站、LG11土城站、LG12埤塘站、LG13城林橋站、LG14溪洲站、LG15彭福站、LG16備內站、LG17樹林站、LG18潭底站、LG19監理所站、LG20三角埔站、LG21迴龍站   預計通車時間 萬大樹林線第一期- 萬大中和線:預計最快可於2027年完工。 萬大樹林線第二期-土城樹林線:2023 年 9 月 15 日已啟動基樁動工儀式，預計最快 2031年即可全線完工。   萬大樹林線周遭房價如何？ 萬大樹林線周邊的房價趨勢顯示出穩定上升的態勢，隨著萬大樹林線捷運進度持續的推進，該區域的交通便利性大幅提升，吸引了更多購屋者和投資者的目光。過去幾年內，周邊房價因為需求增加而逐漸攀升，尤其是在捷運站點周邊，依據實價登錄揭露，對比2023Q1和2024Q1捷運萬大線一期沿線各站半徑500公尺住宅實價交易資料、平均房價漲幅最多的前兩站為：LG08A-莒光站、LG08-中和高中站。   這兩個站點位於板橋、中和的交界鄰近新板特區、中和環球購物中心等，隨著周邊生活機能的提升，如商業設施、學校和醫療機構的增設，進一步提升了該區域的居住吸引力，預示著未來房價仍有上漲的潛力，整體而言，萬大樹林線周遭的房價趨勢表現出良好的發展前景，值得關注。   今年適合在捷運萬大樹林線買房嗎？ 在考慮今年2024年是否適合在捷運萬大樹林線置產買房時，建議可以綜合評估多個面相及外在影響因素：   捷運沿線發展潛力性：一般捷運沿線通常會受到政府的重視，讓該沿線區域的發展潛力倍增，基礎設施建設會市政府重視的相關開發項目，例如交通、商業和住宅項目，這些都會影響房產的增值潛力。 瞭解過去房價走勢：可以查看過去幾年的房價走勢也至關重要，了解該區域的房價是否穩定上升，或是存在任何可能下滑的風險，這每個因素都會直接影響投資的回報。 周遭生活機能性：生活機能也是一個重要關鍵因素，捷運沿線周邊的學校、醫療、購物及休閒設施等都會影響居住的舒適度，進而影響房價。 深度市場研究：市場需求的研究也不容忽視，了解當地的租屋市場和購房需求，能幫助判斷該區域生活水準是否足夠完善，因此房市交易熱絡與否也與購屋族對該區域購屋意願有著密不可分的關係。   隨著捷運萬大線施工進展不斷推進，不少開發商和購屋民眾都提早進場布局，預計在該捷運線路全面通車後，沿線周邊房地產的房價也將迎來一波可觀的通車行情，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。   延伸閱讀： 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！ 買中古屋要怎麼看？專家教你3招中古屋看屋技巧，重點學起來！   ※本文參考資料來源為「中信房屋買賣知識庫」、「新北市政府捷運工程局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

你家周遭有袋地，而導致通行的困擾嗎？究竟袋地是什麼呢？袋地又可以蓋房子嗎？讓專家就一次透過3分鐘，教你看懂袋地通行權取得方法，以及土地的建築線法規，讓你可以將土地做最大化的充分利用，並順利主張袋地通行權，解決生活中通行的困擾！   袋地是什麼？有哪些用途？ 「袋地」為依民法第787條第1項規定「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有權人之任意行為所生者外，土地所有權人得通行周圍地以至公路。」換言之，就是你買的土地被其他東西包圍（通常是他人土地），導致沒有路可以出去，這就叫袋地。   當土地周圍因無聯外道路，導致通行遭隔絕，形成袋地，可能造成不如一般土地在經濟上的利用，而產生減損土地使用及交易價值，為使土地得以充分利用，依法袋地所有權人在特定條件下，可以主張袋地通行權，即可比照一般土地進行建築規劃創造價值。   袋地範圍內，是否適合蓋房子？ 因袋地沒有對外道路，且無連接道路邊界，目前依法是無法建造房子。若袋地要擁有建築線，需要先由袋地所有權人依據《民法》規定，有償的向周圍土地所有權人要求通行權並行使開路通行權，利用開路把袋地連接上公路取得建築線，就可以蓋房子。   ※建築線：根據《建築法》第42條規定『建築基地與建築線應相連接』，所謂「建築線」就是道路的邊界，簡言之，就是指土地必須要跟道路相鄰才具有建築線，也才能成為建築基地興建房屋   袋地通行權是什麼、條件及申請辦法 袋地通行權 依據《民法》第788條「有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。抑或是以相當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之。」 袋地通行權條件 袋地所有權人可以在不造成鄰地所有權人損失的情況下，可要求取得適當的土地以開設聯外道路，但要請求行使袋地通行權有3大條件：   袋地因無聯外道路而無法正常使用：經綜合多項因素評估後，確認係因沒有聯外道路將導致袋地無法正常使用時，才能主張袋地通行權。 必須在必要範圍內行使：行使袋地通行權時，只能對鄰近土地所有權人造成最小侵害，如果評估發現，不通過鄰地也有其他方法可以接到聯外道路，且通行成本沒有明顯過高的問題，就不能要求鄰近土地所有權人提供土地興建道路。 非袋地所有權人造成無法正常使用：袋地無法正常使用的原因必須是非由袋地所有權人引起，才可主張袋地通行權。例如：袋地和聯外道路之間原先有其他道路或是橋樑連接，但被袋地所有權人自行拆除，導致袋地無法正常使用，此時袋地所有權人就不能向鄰地所有權人主張袋地通行權。   袋地通行權申請辦法：在確認主張袋地通行權時，因鄰地所有權人身分類型不同，主張方式也有差異   私有/國有袋地   1. 若與袋地相鄰的土地是「私人」所有： 可直接向鄰地所有權人主張袋地通行權，但根據民法第787條第2項規定，必須支付償金給鄰地所有權人。 償金金額沒有一定標準，而是根據該土地的大小、位置、範圍、用途等綜合因素考量來計算，用以補償對方的損失。 如雙方無法達成共識，可循民事訴訟程序提起確認袋地通行權之訴。 2. 若袋地相鄰的土地是「國有」土地： 則可依國有非公用土地提供袋地通行作業要點程序進行，向國有財產署提交申請書。 並檢附相關證明文件，經審核同意者，應依國有土地申報地價（即公告地價）年息百分之五計算支付50年償金，並得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。   袋地通行權是什麼、條件及申請辦法 若想在袋地上興建建物需要申請貸款時，因為袋地預估的土地價值與一般土地不同，對於銀行鑑價來說可能會有影響。因此若需要申請貸款，建議也可以找尋信任的金融專業機構、民間貸款或代書貸款來協助辦理。只要袋地有價值，都可以進行貸款。   購買土地興建房屋時，依據土地類型，可能會有不同的處理方式並涉及不同的法規，建議可諮詢相關土地與法規專業人士審慎評估後，再做規劃。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 建築線是什麼？一次快速看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法！

如果你擁有土地，你知道持有土地都是要繳納稅費的嗎？如果你還不知道地價稅是什麼，不妨就快速透過本文，一次看懂地價稅查詢、繳納時間及試算方法喔！讓你可以快速知道要繳多少錢，以及相關的查詢管道方法，幫助你輕鬆省下稅費，並瞭解未繳納稅費會帶來哪些影響喔！   地價稅是什麼？ 金融機構在評估房屋貸款是否放款時，一般分別從人和物兩大方向進行條件評估：   【評估重點一】申貸人是否具有還款能力＆財務風險承擔能力 地價稅屬於持有稅，顧名思義是針對土地價格課稅，不管有沒有產生買賣交易行為，只要是持有土地者每年都需要繳納，且地價愈高，要繳的稅也愈多。   因為地價稅為總歸戶制的地方稅，會依土地所在地分別計算，若同一人在同一縣市內擁有多筆土地，該地方政府會彙整後寄送一張地價稅單，若是在兩個縣市擁有土地，就會收到兩張地價稅單。   地價稅的繳納時間、查詢方式及是算方法 以下依據地價稅的相關細節摘要說明，幫助您一次快速看懂地價稅：   地價稅繳納時間 地價稅為地方稅，每年各地地政機關會依據地價歸戶冊及地籍異動資料等，每年徵收一次，繳納時間表如下： 地價稅課稅日：當年度1/1～12/31 納稅義務基準日：8/31 自用住宅優惠申請：9/22前 繳納通知單寄送日：10月底~11月初 地價稅繳納日：11/1～11/30   ※小提醒： 依土地稅法規定，8/31為納稅義務基準日，如果在8/31前完成土地所有權移轉登記，新所有權人持有土地雖未滿1年，仍應繳納全年地價稅，反之，如9/1以後才辦理移轉登記，地價稅就由原所有權人繳納。 自用住宅用地可減輕地價稅。若符合地價稅自用住宅用地要件，需於9/22前申請，若逾期申請，則自次年才可適用。   地價稅查詢方式 每年10月繳納義務人會收到地價稅單，上面會顯示需要繳納的地價稅額。若要查詢地價稅，也可上各地方政府稅務申報作業網站，準備好讀卡機，利用自然人憑證、工商憑證、金融卡或健保卡等證件登入，即可進行地價稅查詢或是試算。   地價稅試算方法 地價稅係依據擁有土地的面積與該地段的申報地價計算，而地價稅屬於總歸戶制，因此地方政府會依據所擁有的所有地價總額採累進方式計算，公式簡單說明如下：   課稅地價＝地段土地面積×地段申報地價 地價稅額＝課稅地價×對應之地價稅率－累進差額   根據土地稅法規定，一般用地的地價稅基本稅率為千分之十，若土地所有權人在同縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價，稅率會依超過累進起點地價的倍數累進課徵，從千分之十累進到千分之五十五。   （※累進起點地價：各縣市或縣市土地七公畝的平均地價，但不含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。）   地價稅優惠稅率 針對自用住宅用地，政府提供地價稅優惠措施，若符合自用住宅用地稅率課徵條件者，地價稅一律適用千分之二課徵，比一般用地稅率低許多。因此，於地價稅開徵 40日(9 / 22）前，可準備地價稅自用住宅用地申請書及相關文件，向地方稅稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度就可以按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。   地價稅逾期未繳，會帶來哪些影響？ 一般來說，地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11/1至11/30。若地價稅逾期繳稅，每超過 3 日將按照應納稅額加徵 1% 的滯納金，最高加徵 10%。若超過 30日仍未繳納，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。   8種繳納地價稅的方法 為方便民眾繳納稅負，依據財政部公告之多元化繳納方式，地價稅可以下列8種線上及線下方式進行繳納： 1. 金融機構臨櫃繳納 2. 便利商店繳稅（每筆金額以新臺幣3萬元為限） 3. 自動櫃員機轉帳納稅 4. 約定轉帳納稅（稅款開徵2個月前申辦始可生效） 5. 信用卡繳稅（金額上限視個人信用卡額度而定） 6. 活期（儲蓄）存款帳戶轉帳繳稅 7. 晶片金融卡網際網路轉帳 8. 電子支付帳戶繳稅   只要您擁有房產就需要留意每年11月的地價稅繳納訊息，透過8種線上線下繳費方式，不限時間、地點都可輕鬆繳費。若是有土地買賣，務必留意每年8/31的納稅義務基準日，對於購屋民眾，也要把握9/22前，盡速辦理自用住宅優惠資格申請。   透過本文的地價稅相關訊息分享，希望幫助您了解地價稅的小知識，更重要的是掌握8/31與9/22兩個重要時間點，才能正確釐清地價稅繳納義務人身分並把握稅賦優惠！   延伸閱讀： 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！   ※ 本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」、「財政部稅務入口網-納稅服務」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。