你瞭解土壤液化是什麼嗎？又要如何查詢自己家是否位在土壤液化區呢？要知道土壤液化會對建築物的安全性產生重大威脅，事先了解土壤液化的成因及影響，對於防災、減災和都市規劃都能有幫助。本文將介紹土壤液化的定義、查詢方法及注意事項等，並針對購買液化區房屋時，需要注意哪些考量中點以及處理辦法，讓你購屋過程更順利喔！   什麼是土壤液化？ 所謂的「土壤液化」，是指當地震發生時，土壤會受到強烈搖晃的影響，將存在土壤裡的水分從深層擠壓到表層，破壞了原本土壤質地的平衡。由於土壤因為變得濕軟、鬆散不緊密，如同泥巴一般後，土壤的支撐力大幅降低。簡單來說，造成土壤液化可能有以下3大原因： 細緻的砂質土 地下水位較高 強烈且持續時間較久的地震   若產生土壤液化的情形，對於地面上的建築或重物，有可能會因為承受不了壓力及重力，導致下列危害： 土地表面裂開、斷裂 造成地上物下陷或傾斜 地下管線毀損、破裂 地層下陷、無法承重 形成噴砂、冒水現象   在土壤液化區的房屋，可以買嗎？ 那究竟在土壤液化區的房屋，是否可以買呢？基本上來說，如果地震強度在建築物的承受範圍內，土壤液化的災害不一定會發生，而且液化的機率高低。但是如何判斷房屋是否安全，必須進行全面性的考量，因為許多因素都可造成影響，包括：地質、地下水位、建築設計抵抗性和建築工法等。   國家經濟部地質調查中心，有大量蒐集重要建設的地質資料、建築物耐受震度規範、地下水位資料、地震發生區域等，並模擬出土壤液化程度的演算法，並對土壤液化潛勢進行推估及分級，且依嚴重程度劃分為三類，可透過潛勢地圖查看結果分佈：   潛勢區分級： 低潛勢區（綠色）：該地區受土壤液化的影響較小、甚至沒有影響，整體風險屬於輕微程度。 中潛勢區（黃色）：若遇到強震來襲，該地區土壤液化的風險屬於中度。要判斷自家建築是否會受到影響，可以透過建築物簡易自主檢查表進行初步確認。 高潛勢區（紅色）：表示發生強震時，該地區土壤液化的機率風險較高。除了先利用建築物簡易自主檢查表確認建築物風險程度，也可以向地方政府申辦補強工程示範計畫補助款，進行土壤液化潛勢地圖的製作和建築物基礎補強工程。   全台灣總共有9個縣市行政區，高潛勢地區範圍低於1%，發生土壤液化的風險相對低很多。 縣市 高潛勢面積佔比% 中潛勢面積佔比% 低潛勢面積佔比% 新竹市 0.84 4.42 94.74 新竹縣 0.53 0.53 98.94 嘉義市 0.33 0.86 98.81 花蓮縣 0 2.33 97.67 基隆市 0 3.34 96.66 桃園市 0.16 2.95 96.89 苗栗縣 0 5.97 94.03 南投縣 0 0 100 台東縣 0 0.12 99.88   經濟部土壤液化潛勢查詢系統，可以查詢從低潛勢到高潛勢區域分佈   如何判斷在土壤液化區的房屋，是否可以買？ 那究竟該如何判斷在土壤液化區附近的房屋，是否值得購買呢？其實，除了參考潛勢分級資料，建築物的屋齡也是考量的重點，因為在921地震之後，政府針對建築物的耐震法規重新修改，土壤液化的問題也包含到其中，所以如果是修法後建造的房子，基本上不需要過於擔心。 2000年後設計建造的房子：現階段的建築工藝技術，可以克服土壤液化的問題，若是新開發的建案，也都可以根據建築規範，以及搭配技師提供的鑽探結果，依據土壤體質設計並改良地基施作方法，達到避免土壤液化可能造成的災害。   2000年前設計建造的房子：老舊建築的抗震力和安全性皆需重新評估，可依據下列處理方式預防性健檢，在問題來臨之前，搶先解決及做好補強作業。 －查詢並確認建築物所在地的土壤液化潛勢分級。 －參考建築物簡易自主檢查表，評估建築損壞的機率。 －諮詢或委託專業大地技師進行診斷評估。 －施作房屋地基結構補強改良工程。 －考慮是否符合危老重建，申請相關補助，重新建造。   查詢土壤液化區的4大步驟 那若你想查詢土壤液化區在哪裡，推薦可以透過經濟部中央地質調查所提供的「土壤液化潛勢查詢系統」，就可以查詢土壤液化潛勢分級資訊。     查詢步驟： 1. 進入官網首頁。 2. 點擊「前往圖台」按鈕。 3. 在門牌定位輸入框，輸入想查詢的建築物地址，點擊搜尋圖示。 4. 地圖中會標示出地址位置，並以綠、黃、紅色作為潛勢分級結果提示。   以本搜尋結果範例來說，建築物位在大安區，該地址屬於不需要太過憂心的綠色安全範圍。 但是，並非放眼整個大安區都不需要提高警覺，因為在同一個行政區域內，仍有低、中高潛勢之分，建議輸入精準的門牌號碼作為查詢依據，對建築物本身才具備參考價值。     土壤液化是一個不容忽視的自然現象，潛在風險對於城市發展和居民人身、財產安全，均有可能造成深遠的影響。透過本文希望大家對土壤液化都有更全面性的認識，並且知道如何查詢和評估液化區的相關資訊，為自家建築做好風險評估，確保公共安全和建築物的穩固性。   延伸閱讀：你家房屋地基穩固嗎？3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規！農地一坪多少錢？價格多少？3分鐘看農地買賣條件＆試算方法！

在建築工程中，建築執照就是建築工程中的法定許可證，如果你還不知道建築執照是什麼，又要怎麼看，本文就快速透過3分鐘，教你看懂建築執照的申請、期限及查詢方法的喔！要知道無論是新建、增改建、變更用途或拆除，都須經過嚴格審查與核准，一次快速解析建築執照的種類、用途、申請流程與查詢方式，確保工程合法合規且安全的進行！   建築執照是什麼？ 建築執照就像是建築工程的許可證，無論是興建房屋、進行工程，還是拆除建物，都需要這份證明文件。建築執照是由各直轄市及縣市政府的建築主管機關所發放，其目的包含： 確保建築物的興建符合法規，並且是安全的。 確保建築工程符合建築相關的法律、規範和安全標準。 作為房屋建築工程符合法律、規章和安全標準的正式證明。   目前依照建築法第28條，建築執照主要分以下四種： 1. 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 2. 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。 3. 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 4. 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。   建築建照的5大用途   建築執照的主要用途在於確保建築工程的合法性、安全性和品質。以下列舉5大建築執照的用途：   用途（一）、確保設計合法 建築執照申請流程中，需提交詳盡的建築設計圖，包括樓層格局、建材及陽台雨遮等細節。政府會嚴格審核這些設計圖，不合規之處將無法通過。因此，建築執照上的設計具備強制效力，後續施工必須完全依照其內容執行。   用途（二）、預售屋銷售的合法性 依規定建商必須先取得建築執照，才能合法銷售預售屋。為保障消費者權益，確保建商在取得建照後，能按照原設計在規定時間內完成建案，否則將承擔法律責任。   用途（三）、作為申請使用執照的前提 若施工沒有按照建照上的設計，可能導致後續無法申請使用執照。在取得使用執照後，建築物才能接通水電，並辦理營業登記、產權登記等。   用途（四）、民眾可查詢建案資訊 民眾可透過政府網路查詢建築執照的存根檔案，了解建案的詳細資訊。各縣市政府通常設有查詢系統，可輸入執照號碼、起造人姓名或建築地址等資訊進行查詢。   其他 新建、增建、改建及修建。 建築物之拆除。   建築執照的申請、期限及查詢方法 申請流程 以臺北市為例，分別以「雜項執照、變更使用執照、建造執照(變更設計)、拆除執照」四種建築執照類型概述申請流程與差異，詳細申請文件、流程、時程等請以各縣市官方公告及相關規範為準。   Step.1：設計建築師簽證：設計建築師應於掛號收件項目表及協審項目表簽證。 Step.2：收件 依規定項目檢視書件是否齊全。 確認收件標準項目。 不符合則不收件。   Step.3：委託協審單位審查 收件後5日內辦理初次審查。   Step.4：審查 依約定項目完成審查 (建管處輪值人員協助)。 審查完成（核准/駁回/撤案）並作成紀錄送建管處。 不合規定之處一次通知改正 (7日內函覆協審單位)。 於審查階段發現尚有應會辦事項時，應即通知設計人備齊相關文件辦理分會，會辦事項取得各單位回覆後應予復審。   Step.5：改正與復審 不合規定項目作成紀錄一次退請改正 (7日內)。 改正後申請復審可直接掛號繼續進行行政審查，超過6個月案件應先送建管處簽報同意延審再續予審查。 6個月內向協審單位完成補正。 － 建管處辦理行政程序/行政簽報 － 行政程序完成並核定 － 發照及製作副本   四種建築執照申請的會辦單位及辦理期限： 執照類型 會辦單位 辦理期限 (所載日數皆以工作天計之、會辦外單位時間不計入) 雜項執照 ➤發展局 ➤相關局處 ➤相關局處及外單位 ➤建管處 ➤供公眾使用或特殊案件10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 變更使用執照 ➤會辦土地使用分區相關規定 (本府相關單位) ➤會辦消防審查 (消防局) ➤會辦管區、罰鍰、違建及其他事項(假處分、假扣押及限制登記等相關事項(建管處) ➤10樓以下供公眾使用者8天 ➤11樓以上供公眾使用者10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 建造執照 (變更設計) ➤發展局 ➤相關局處 ➤相關局處及外單位 ➤相關局處 ➤建管處 ➤10樓以下供公眾使用者7天 ➤11樓以上供公眾使用者10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 拆除執照 ➤會辦土地及建物行政列管事項 (本府相關單位及外單位) ➤會辦建物其他事項 (假處分、假扣押及限制登記等相關事項(建管處) ➤3天 *資料來源：臺北市建築管理工程處，內容如有差異以官方最新公告為準。   執照期限 依建築法中有關「建築執照」期限簡述如下(詳細請參閱完整法規內容)： 建造執照或雜項執照領取後的開工期限：起造人在領得建造執照或雜項執照後，應於六個月內開工。如果無法按期開工，可以申請展期一次，展期期限為三個月。如果未依規定申請展期或已逾展期期限仍未開工，該建造執照或雜項執照將自規定得展期之期限屆滿之日起失效。 建築期限：直轄市、縣 (市) 主管建築機關在發給建造執照或雜項執照時，會依照建築期限基準的規定，核定其建築期限。建築期限從開工之日起算。 展期：承造人若因故無法在建築期限內完工，可以申請展期一年，且以一次為限。如果未依規定申請展期，或已超過展期期限仍未完工，其建造執照或雜項執照將自規定得展期之期限屆滿之日起失效。 總而言之，取得建造執照後有明確的時間限制，必須在規定內開始施工，並在開工後具備建築期限，若無法如期完工可提出展延申請。 *資料來源：內政部主管法規查詢系統，內容如有差異以官方最新公告為準。   建築執照查詢方法 查詢建築執照主要可透過以下幾種方式： 1. 政府網路查詢：民眾可以透過各個縣市政府的官方網站來查詢各類的執照存根檔，進入相關網站後會有執照查詢的入口，民眾可以依據建案所屬縣市進行查詢。雙北、台中及高雄市查詢網頁如下供參考： 台北市：臺北市建築管理工程處 新北市：建管系統便民服務資訊網 台中市：臺中市政府都市發展局 高雄市：高雄市政府工務局   2. 建築工程履歷查詢─建築執照查詢：透過輸入縣市、執照號碼等資訊進行查詢。 TIPS： *各縣市政府的查詢系統介面和操作方式可能略有不同，請依照各網站的指示操作。 *由於建照制度變動頻繁，不同時期的執照可能對應不同的標準，查詢時請留意。 *部分網站可能主要提供建造執照和使用執照的查詢，但仍可嘗試查詢其他類型的執照。   對買方而言，建築執照不僅是房屋合法性的證明，更關係到建築品質與安全性。購屋前，應查詢建築執照，確認建案是否符合法規，避免購買違建或施工不符標準的房屋。此外，預售屋須取得建築執照後才能合法銷售，消費者可透過官方查詢系統核實資訊，以保障自身權益，確保購買的是合格、安全的房產。   延伸閱讀： 房屋使用執照是什麼？7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！  

要如何知道我家的房屋耐不耐震？對於不少購屋者來說，房屋的耐震能力也成為買屋的重點之一，本文就也教你看房屋耐震能力、耐震係數及安全性，讓你買房不會再霧裡看花，可以明確瞭解房屋的安全係數資訊，並保障居家的安全，擁有安心又安全的房屋。   房屋抗震的常見3種結構 一般來說，房屋的抗震結構主要可以分為以下三種： 鋼筋混凝土（RC）結構：透過鋼筋和混凝土來吸收地震能量。 鋼骨（SC）結構：以鋼骨樑柱為主體，外圍包覆混凝土。 鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構：RC與SC的結合，即「鋼筋混凝土 + 鋼骨」。   至於要選擇哪種抗震結構並非絕對，而是要綜合考量建造成本、施工品質、地理位置、自身需求等多方面因素。重要的是選擇符合安全規範的房子，並時時做好相關的安全防範。以下為RC、SC、SRC的比較表： 構造 RC 鋼筋混凝土 SC 鋼構 SRC 鋼骨鋼筋混凝土 主要建材 鋼筋、混凝土 鋼骨 鋼骨、鋼筋、混凝土 柱子斷面尺寸 大 小 中 常見類型 10樓以下中低層建築 30樓以上的超高層建築 15～25樓的中高層建築 遇震、風特性 搖晃量較小 搖晃量較大 搖晃量中等 優點 ➤防火、隔音效果好 ➤造價較低 ➤施工技術成熟 ➤鋼骨具韌性，可吸收地震能量後再釋放 ➤外型設計變化較多 ➤工期較短 ➤鋼骨體積小，不佔據室內面積 ➤地震來臨時搖晃度較低 ➤隔音、防火能力好 缺點 ➤樑柱斷面較大，影響實際使用面積 ➤較依賴營造商施工品質 ➤成本較高 ➤抗熱效果差，高溫易使鋼筋變形，因此建造時多會增加防火被覆 ➤成本較高 ➤考驗施工團隊的品管與技術 ➤施工程序複雜且難度較高、工期較長   房屋耐震係數是什麼？如何分級？ 房屋耐震係數（又稱防震係數 ) 就像是房子的「抗震等級」，代表這棟房子在地震來時，能夠承受多大的搖晃而不會倒塌。這個等級是根據地震時，地面搖晃的力量來決定的。簡單來說，耐震係數越高，建築可承受的震度就越高。   例如，很多建案標榜「耐震係數5級或6級」，意思是它們能夠承受比較強的地震。但是，房子能不能真的耐震，還要看地理位置、建材和工法等。所以，如果想住得更安全，不只要看這個數字，還要注意房子是怎麼蓋的。地震震度分級表如下： 中央氣象局地震震度分級表  *資料來源：交通部中央氣象局，內容如有差異以官方最新公告為準。   至於如何判斷房屋耐震能力，以下提供5個方法供參考： 1. 參考耐震設計強度gal值：可以詢問以建案耐震設計強度有多少gal來判斷會更準確。 2. 詢問建案是否提高耐震係數：詢問相較於耐震係數規範基準，此建案是否有特別提高耐震係數及提高多少。 3. 確認結構設計與施工品質：每棟房子都有一定的抗震能力，重點在於設計得好和蓋得牢固。房子會因地震倒塌，常見的原因是偷工減料或者設計不良的結構。 4. 參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，因建築法規經過多次修改，已重新制定抗震標準，在設計規劃上提升了耐震力。 5. 參考其他因素：建築物的耐震度與地基深度、改良基樁、加強鋼筋、混凝土用量、梁柱鋼筋綁法、重量計算等因素息息相關。   查詢房屋是否耐震的4大方法 想了解房屋的耐震能力，可以參考以下幾個方法： 方法（一）、國家地震工程研究中心「街屋耐震資訊網」：若房屋是五樓以下的加強磚造或鋼筋混凝土（RC）建築，可透過此網站填寫建物基本資料、室內外柱子、牆面等資訊，評估住宅的耐震能力。   方法（二）、向建商詢問： 耐震設計強度gal值：可詢問建案的耐震設計強度gal值，gal數越大代表建築的耐震能力越高。 是否提高耐震係數：除了詢問符合法規的耐震標準外，是否還特別提高了耐震係數以及提高了多少。 證明文件：若建案有標明制震、防震等字眼，可要求建商提供相關證明文件。 地質鑽探和土壤試驗報告書、施工照片或影片：確認建築物的建造符合耐震設計規範。   方法（三）、確認結構設計與施工品質：所有建築結構都有一定耐震能力，重點在結構設計及施工品質是否良好確實。   方法（四）、參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，由於建築法規經過多次修訂，已重新制定了抗震標準，因此在耐震設計上通常會有所提升。   台灣地震頻繁，房屋的耐震能力絕對是購屋時不可輕忽的重點。建議除了看建商宣稱的耐震級數，同時也主動了解影響耐震力的多重因素，並透過各種管道查詢房屋的相關資訊。良好的結構規劃設計和精準確實的施工品質，才是保障房屋耐震安全的根本。唯有做好萬全準備，才能在地震來臨時保護自己和家人的安全，選擇真正安全、安心的家。   延伸閱讀： 斷層是什麼？台灣斷層分布如何？專家3分鐘教您查詢＆分布狀況！ 列管建築物是什麼？要拆除嗎？快速看列管建築物種類＆查詢方法！  

你知道都市更新分為「自辦都更」及「民辦都更」兩種方式嗎？現在都市更新的方式這麼多，究竟要如何選擇才比較好呢？本文將帶您快速了解這兩種都更的差異、流程、費用，以及實際案例，讓您輕鬆掌握都更眉角，為自己的家選擇最適合的方案！   自辦都更&民辦都更是什麼？   現今都市更新的方式這麼多，其中，最常見的就是「自辦都更」及「民辦都更」了，以下也針對這兩種都更方式做一個介紹： 自辦都更：自辦都更指的是所有權人自己辦理都市更新、擔任實施者，負責都市更新的監督、執行與資金籌措。由於沒有建商介入，所有權人將分回都更後的所有房地。簡單來說，就是「自己主導」，但也代表所有權人需要自負盈虧並承擔相關風險。 民辦都更：民辦都更指的是由民間建商擔任都市更新的主導者，建商負責都市更新的監督、執行和資金籌措。   自辦都更&民辦都更的差異、條件、費用、優缺點及適合對象   項目 自辦都更 民辦都更 差異 ➤主導者：所有權人 ➤資金來源：由所有權人自籌或向銀行貸款 ➤利益分配：自辦都更無須與建商分潤 ➤主導者：建商 ➤資金來源：建商出資 ➤利益分配：民辦都更則需與建商進行利益分配 條件 自辦都更的門檻較低，但需要主導人投入較多的時間和精力。主導人通常需要具備以下條件： ➤具有土地和建物所有權 ➤有能力籌措到都更所需的資金 ➤能爭取都更地區的所有權人及鄰居的支持 ➤良好的協調能力，能夠整合所有權人意見 ➤建議具備營建、土地開發和都更的相關知識 由於民辦都更由建商主導，因此房產需要獲得建商的青睞。建商會主動想辦理都更案的地區，通常考量以下條件之一，但仍需符合政府政策、都市計畫與所有權人共識： ➤土地使用分區為商業區，或具有較高容積獎勵潛力 ➤位於主要道路沿線，基地完整、戶數單純，利於整合 ➤鄰近捷運、重大建設、科技園區、商圈等具未來增值潛力的區域 ➤屬於危險建築（耐震能力不足、屋齡老舊），符合政府危老重建或都市更新政策 費用 前期需投入大量資金，由所有權人自行負擔。 建商負責資金籌措。 優點 ➤都更基地的住戶擁有較高的自主權，可自行決定合作對象、規劃方向 ➤都更後所有權人可自行分配重建後的房地，無需與建商分潤 ➤公共利益提升 ➤可得到容積獎勵和稅務減免 ➤若符合政府規範，可得到政府都更相關補助 ➤若建商品牌信譽佳，可讓房屋受到建商品牌效應影響而增值 ➤與自辦都更相比，所有權人不用包辦很多都更的大小事，整體過程較為便利 缺點 ➤前期需投入大量資金 ➤流程繁雜且須大量先備知識 ➤須承擔較高風險(如:財務風險、施工風險、法律風險等) ➤決策過程需要各專業知識，需整合多領域專業知識(如土地法規、建築規範、不動產估價等)，或聘請專業顧問協助。此外，屋主人數越多意見分歧的可能性越高，導致協調過程冗長且困難。 ➤屋主要和建商進行利益分配，不是完全拿回所有坪數 ➤若遇到財務狀況不佳、施工品質低落或誠信有問題的建商，可能導致合約糾紛、施工延誤，甚至工程爛尾或財務倒閉，讓地主權益受損。 適合對象 ➤希望掌握都更主導權，自行決定都更內容的住戶 ➤不希望與建商分配利益，希望都更後分回較多坪數的住戶 ➤有足夠資金或融資能力，可負擔都更前期所需投入的大量資金 ➤具備都更相關專業知識，或願意投入時間學習的住戶 ➤有良好溝通協調能力，能整合住戶意見的領導者 ➤希望由專業團隊主導都更，省時省力的住戶 ➤對都更相關知識不熟悉，或不擅長處理繁雜事務的住戶 ➤希望房屋能因建商良好品牌價值而提升的住戶 ➤可接受與建商分配利益，以換取較輕鬆的都更過程的住戶   自辦都更&民辦都更的案例 那以下就也介紹「自辦都更」及「民辦都更」的相關案例，以供作參考：   【自辦都更案例】  1. 天母樺園 天母樺園是海砂屋，被台北市政府迅行劃定為須都更地區 社區住戶組建都市更新會，以自辦都更的方式推動 在109年成功向市府申請都市更新案報核   2. 大同大樓更新案 大同大樓位於南京復興雙捷運站旁 為因應金融商業發展之建築需求，由地主自行出資，委託中國建築經理股份有限公司擔任都市更新代理實施者 在110年取得更新計畫核定與建照 全案預計最快在114年完工   【民辦都更案例】 1. 佳元植都更案 由佳元建設擔任實施者 透過「新北市都更106重建專案計畫」中的規定精簡作業流程，以協議合建的方式進行 僅不到一個月就完成審查，成為新北市審查最快的都更案   2. 正義國宅都更案 位於忠孝東路SOGO旁的精華地段 由三圓建設接手後，於2022年完工 視為台北市指標性的都市更新案例之一   無論是選擇住戶自主的自辦都更、或是建商主導的民辦都更，都有各自的優缺點與適合對象，建議在了解自身需求、評估風險後，審慎選擇最適合的都更方式。透過參考本文所提供的流程、費用、案例等資訊，相信您也能為自己的家，打造更美好的未來！   延伸閱讀： 一定要都市更新嗎？專家３步驟教您看都更條件、流程及獎勵補助！ 危老重建是什麼？5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵！  

好不容易買到了心儀的中古屋，卻不知道該如何規劃中古屋裝潢嗎？你知道在中古屋裝潢的過程中，若事先規劃好流程，就能夠避免許多不必要的支出，並在裝潢前先瞭解房屋結構的問題，也能讓裝潢後的居住更加安心，本文就也一一為你列舉該注意的常見房屋結構問題，且帶你看中古屋裝潢的流程及預算配置，讓你買房更放心喔！   中古屋裝潢前，該注意的3個房屋結構   近年台灣地震頻傳，大家對居住安全的重視程度越來越高。尤其中古屋在裝潢翻新前，更是要重視「房屋的耐震力」這一項，以下就也彙整中古屋裝潢前的常見3大房屋結構，讓您在進行中古屋裝潢前，第一時間察覺問題。   1. 明顯鋼筋外露 如有發現天花板、牆面、樑柱，有明顯的鋼筋外露，建議請專業人士到場評估，依照房屋鋼筋外露的嚴重程度，作出合適的修補或重建，以防中古屋裝潢後，仍然存在房屋結構問題。 2. 窗戶擠壓變形 當門窗有擠壓且變形，除了因為窗框、五金等材料品質不佳，也可能代表房屋整體結構，有因為地震、地基下陷，導致窗框跟著歪斜，即便是換上新的窗框，仍然會是相同情況。建議在中古屋裝潢前發現類似問題時，請鋁門窗的廠商至現場測量，查看是窗戶問題，還是房屋的結構導致。 3. 出現斜向裂縫 無論是柱子還是樑，如有斜45度角的裂痕，或是交叉型的裂縫，就要留意房屋的結構，可能因為過去地震而受影響，中古屋裝潢時有發現這類情形，建議到土木技師公會，尋求專業技師或結構技師，進行縝密的評估。   除此之外，你也可以在內政部營建署網站上，查詢與政府機關配合的「建築師公會」或「工程技師公會」，由專業人士進行「房屋耐震能力」的評估。   中古屋的6大裝潢流程＆預算配置一次看   當你在裝潢房屋時，記得要注意中古屋會因每個房屋的類型、屋內狀況，在費用上有差異，無論中古屋裝潢有什麼樣的狀況，整修的流程大致相同，建議可參考以下所提供的步驟逐一進行，另外我們也提供合適的預算配置，讓您了解「每個項目在總工程費用中的佔比」，進行中古屋裝潢預算的評估：   步驟 工種 說明 建議佔總工程費用 1 保護 大樓或社區型的透天，會需遵守公約規定，針對公設進行「保護工程」。也就是說，在施工過程中，會經過的地方，都需要進行防護，像是大廳、電梯、電梯出入的地面、牆面等處。 而部份木作廠商，會提供保護工程的服務。 0~0.5% 2 拆除 拆除老舊的裝潢，並且進行廢棄物清運。要特別留意的是，若中古屋原先的裝潢中，有「氧化鎂板或石棉瓦」等不良建材，可能會被業者加收費用。 3%~5% 3 水電及泥作 通常水電及泥作，會穿插進場施工，先由水電配置好電源管線，再由泥作進行施工，泥作完工後，水電再二次施工。 50%~60% 4 木作 泥作及水電完工後，木作開始進行天花板、櫃體、門片等裝潢工程。 5%~15% 5 油漆或塗料 待屋內的「硬裝都完成」後，就可交給油漆或塗料廠商，進行牆面、櫃體的修飾。 3%~5% 6 系統櫃、木地板 由於系統櫃及木地板的粉塵量不多，可安排在大部分工種都完工退場後。 5%~15%   中古屋裝潢的5大注意事項 注意事項（一）、有些牆面不能拆 中古屋在裝潢時，難免會需要進行隔間的異動，但要注意並非所有牆面都可以拆除！牆面有承重牆、剪力牆、隔間牆、分戶牆等區別，其中承重牆、剪力牆，就像人體的脊椎一樣重要，如果沒有事先了解清楚，就隨意拆除牆面，可能會因此影響房屋的結構、承重，造成日後居住的危險。   建議在進行中古屋裝潢時，要謹慎的求證、確認牆面屬於哪一類型，以免造成拆除後才發現「動了筋骨」，通常像牆面厚度在15cm以上（扣除沙漿、粉刷層），牆面內部有雙層鋼筋，並且鋼筋直徑12.7mm以上，都有可能屬於「不能拆」的剪力牆，因此，建議消費者可向各縣市政府建管處調建築結構等圖，了解原屋況設計，並且交由專業人士評估，才是中古屋裝潢中，最安全、穩妥的方式。 注意事項（二）、鋼筋鏽蝕要刮除 若發現中古屋樑柱、天花板裸露的鋼筋，有鏽蝕的情況，務必請專業的廠商，針對繡蝕部分進行刮除，後續才以水泥回填，以免鋼筋因腐蝕，而逐漸失去作用，影響日後房屋的結構強度及承重力。   注意事項（三）、磁磚膨拱要處理 磁磚可能會因為當初施工不良、縫隙過小、熱漲冷縮、水分滲透、建築基礎異動等，而有膨脹、突起的情況，也就是通稱的「膨拱」。這在中古屋是很常遇到的事，一旦發生，建議要進行處理，以免後續狀況惡化，發生磁磚爆裂的危險。   注意事項（四）、管線建議務必要更新 水電管線有一定的使用年限，通常建議屋齡在20年以上的中古屋，在裝潢時務必進行全面更換，才能保障日後居住的安全性，避免日後發生管線堵塞、滲漏水、電線走火等狀況。   注意事項（五）、滲水一定有源頭 無論是拆除前發現牆面有水痕，還是拆除後才知道天花板在滴水，都是中古屋裝潢中，相當常見的問題。以大樓為例，可能是樓上住戶的浴廁地板防水層失效；以透天而言，可能是隔壁戶的浴廁、陽台的排水堵塞。這類問題，都建議請專業人士「抓漏」，找到滲水的源頭，才能夠真正杜絕漏水。   中古屋的裝潢確實是一段既費心又費力的旅程，但正是這段旅程，讓您的家逐漸蛻變為夢想中的模樣。只要您細心遵循上述提到的關鍵要點，從房屋結構的穩固性到裝潢流程，再到預算的合理規劃，每一步都精心策劃，最終您將能夠見證一個溫馨、舒適且充滿個性的家緩緩呈現在眼前。這不僅是對房屋的一次改造，更是對生活品質的一次提升。   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 【2025最新】裝潢貸款怎麼貸？裝潢貸款申請、利率及條件  

當人們生活結構發生變化時，難免會產生需要換屋的需求，但究竟該如何換屋？究竟要選擇先買？還是先賣比較好？本文就也列舉換屋族常見的幾個需求，並提供全面的策略與分析，讓你可以避開在換屋過程中可能產生的潛在風險，也一次瞭解換屋的稅務優惠及相關注意事項，成功將舊屋換新屋！   為什麼會有換屋需求？ 當生活型態或家庭結構發生變化時，往往會產生換屋的需求，常見的像是結婚、生子或小孩長大離家，都可能讓原本的居住空間不再適合。一般隨著人生階段的轉換，找到更符合當下需求的居所，就成為許多人選擇換屋的原因之一，以下就也列舉常見的幾種換屋情境：   家庭結構改變：結婚、生子或與年邁父母同住，因為人口的增減變化，需一個更大或更合適的居住空間。 空間需求調整：孩子逐漸長大，開始需要屬於自己的獨立房間；或是因為現有的住屋空間不符合需求，空房多且經常閒置，想做更適合的規劃。 工作地點變動：因換工作或公司地點搬遷，想縮短通勤距離，搬到就近更便利的區域。 考量小孩學區：為孩子未來就學預先規畫，想進入理想學校，戶口有必要提早遷至學區範圍內。 不滿房屋現況：包括房屋太老舊、高樓層但沒有電梯、發生經常性維修需求、沒有車位不方便、牆壁隔音差等，因為影響生活品質，想搬離現有房子。 不滿居住品質：包括附近大眾運輸交通不便、處於容易塞車路段、生活機能不佳、治安差、處在易淹水的地理位置、與鄰居無法和睦、大樓管理費用太高、就診醫療資源距離遠等。 財務壓力過高：原本的房貸對目前生活造成壓力，考量換成小一點且實惠的房子，提升資金流動性。   換屋要「先賣」？還是「先買」比較好？ 換屋應該「先賣後買」還是「先買後賣」？其實，這取決於個人的財務狀況與風險承受能力，換屋的買賣順序，必須依照本身條件選擇最適合的策略，讓換屋過程更加順利，所以並沒有哪一種作法是絕對的好或壞。   項目 先賣後買 先買後賣 適用對象 －手頭資金有限 －無法同時負擔兩間房屋產生的支出 －想透過換小房賺取價差資金來周轉 －資金充裕者 －時間充裕者（不急售） 優點 －財務壓力較小 －用賣屋後的資金支付新屋頭期款 －可避免需要同時扛兩筆房貸 －銷售舊屋的進度較無時間壓力 －不愁一買一賣銜接交屋期過近 －舊屋整頓至更理想狀態，有利售價 －不急於拋售，掌握談判與選擇權 缺點 －賣屋期間將產生額外生活成本 －若另外暫時找租住處，需搬兩次家 －或與買家商量售後回租或延長交屋 －若未來房價持漲，購屋成本愈高 －需要先預備足夠的購屋資金 －若舊屋房貸未清償，必須同時負擔兩筆房貸     銀行房貸水位拉緊報，會影響換屋族嗎？ 那換屋族也需要注意，在進行房屋銷售和購買前，一定要先了解現在的稅法和貸款規定，因為這些都會對整體換屋的成本造成極大的影響。而目前央行提出希望金融機構降低房貸的比例，對已有房屋的換屋族的影響，有下列三點：   貸款成數降低，頭期款必須準備更多 貸款審核標準提高，放貸條件不利 寬限期縮短，還款壓力沒有獲得緩衝   目前《銀行房貸減降令》及《第七波信用管制規定》，將依換屋族本身的條件，給予更嚴謹的貸款成數限制，目的是為了抑制非自住需求的投資客持續投機，造成房市需求和交易行情居高不下。   購屋條件 貸款成數 寬限期 備註 名下無房產 最高8成 有 名下完全無房產，貸款成數較高，還款壓力較低。 名下有1房產 5成 無 名下已有一戶房產，而且貸款尚未繳清，第二戶房產在申貸時，貸款成數將受到縮限。 名下有2房產 3成 無 名下已有二戶房產，若以申辦房貸的方式，購買第三戶，貸款成數更加不利。 簽訂切結書（名下有1房產的換屋族） 最高8成 有 雖名下有房，但因為有實質換屋需求，可與放貸銀行簽立切結約定，保證在第二戶房貸撥款後的1年內出售原有房屋，就能免除第二戶房貸成數5成上限。 *上表內容僅供參考，實際依各銀行、貸款單位及政府最新公告方案為準。   換屋族的稅務優惠＆注意事項 除此之外，換屋族名下擁有幾戶房，也將直接影響頭期款預備金的多寡。除了銀行政策之外，建議換屋族也必須考量房地合一稅的問題，當符合下列條件時，還可利用「重購退稅」和「自住減免」取得稅務優惠：   重購退稅：無論是先買後賣或先賣後買的換屋族，只要售房與購房的間隔不超過2年，就可享有退稅福利。 自住減免：出售房子前，在該房居住超過6年，期間房屋沒有另外作營利行為，例如出租或營業使用，售價所得若低於400萬可免課所得稅，超過400萬則以10%所得稅率計算。   換屋是實現理想居住環境的重要途徑，但絕非一時衝動的決定。尤其在當前銀行房貸水位緊繃、央行重打炒房的環境下，換屋族必須學會如何審視本身的財務狀況，為全家人選擇最適合的換屋策略。此外，為了因應近年來房市政策不斷更新及變動，購屋者更要巧妙地運用重購退稅等優惠方案，保障自身權益。   延伸閱讀： 換屋要先買？還是先賣？完整換屋優缺點、節稅及退稅方法一次看！【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項

你瞭解客變是什麼嗎？當預售屋的格局空間不符合你的生活需求時，可以透過客變打造其理想的居家空間嗎？本文就快速帶你看客變的4大流程、限制及優缺點，讓你可以更瞭解自己是否有課變的需求，並且打造讓你感到最舒適的空間，同時提升房子的整體價值的喔！   預售屋客變是什麼？     經常聽到的「預售屋客變」通常是指購屋者在房屋還沒完工蓋完階段，便向建商申請變更原有設計或配置的服務，簡言之，又稱作「客戶變更」，該目的是為了讓房屋更加符合購屋者的喜好和需求。一般來說，例如調整水電配置、改變空間格局、選擇不同建材、收間等，皆可以和建商提出。   為什麼有客變的需求？ 一般根據每位購屋者的生活需求不同（如：需要收納空間、重新配置、廚房動線或加強燈光照明等），如果能在房子施工階段就先做設計上的調整，不但可以避免日後入住後再拆改、重新裝潢，還能省下不少時間和費用。另外，根據自己的生活習慣，做出有差異化的格局規劃和選用合適的建材，不只讓住起來更舒服，也有助於提升房子的整體價值。     客變的4大流程、限制及常見項目   「客變」就是買房時可以依照自己的需求，申請修改房子的設計。不過，過程也有一定的流程和限制，也並非什麼都能改。接下來我們會帶你快速了解客變是如何進行，有哪些常見的修改項目，幫助你對這項服務有更清楚的認識！   客變流程 1. 提出需求：購屋者向建商提出具體客變項目需求。2. 評估可行性：建商和工程團隊依據建築法規及施工限制等，評估可行性。3. 簽訂協議：確認客變內容、費用、工期及雙方簽訂書面協議。4. 執行與驗收：建商依約進行施工，並於交屋前完成驗收。  客變限制 結構安全：涉及承重牆、樑柱的變更一般不可進行客變。 公共設施：變更涉及公共管線或設備，需避免影響其他住戶。 施工節點：客變需在建案施工的特定階段完成，超過階段可能無法更改。   客變常見項目 格局調整：拆除非承重牆、擴大空間等 水電配置：變更燈具位置、新增插座、增加廚房設備供水點等 衛浴改動：更換浴缸為淋浴間、增加衛浴智能設備、增加洗手台等 建材挑選：牆面顏色、地板材質、廚具品牌、隔間玻璃等 空間收納：增加收納空間或調整原有櫃體位置   客變的優、缺點 客變其實是一彈性的選項，其優勢在於「得以預售屋未落成前特定工期期間，擁有打造相對符合自己住屋需求的專屬空間之時間性，並且間接降低入住後裝修與時間成本。」這一點，不過需要注意的是，做客變可能會增加整體費用，像是設計或施工可能要另外付錢，也可能會遇到施工延遲或和建商溝通不順的情況，注意這些都要一併考慮進去喔！   雖然客變是一項能提升居住品質的選項，但購屋者亦需充分了解限制與風險，做好需求規劃，建議在簽約前充分討論、簽訂書面合約，確保雙方權益，才能實現理想中的美好環境。   客變的4大注意事項 進行預售屋客變雖然能滿足個人需求，但也伴隨許多細節與風險，為了避免後續困擾或糾紛，以下是客變過程中需注意的重要事項：   注意事項（一）、充分了解需求與明確溝通：確保客變項目符合實際居住需求；與建商及設計團隊詳細討論，避免日後修改造成進度延誤或額外成本。   注意事項（二）、評估費用與時間：事先了解因客變所產生的額外費用及此工期是否會影響交屋時間。   注意事項（三）、確認施工圖與契約：對每項客變進行確認（施工圖是否符合預期、書面契約簽訂），避免出現誤解或漏項，致生日後糾紛。   注意事項（四）、遵守法之規範：所有變更需符合建築相關法規，以確保安全性與合法性。   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！  

當家中有親人過世，若想將財產移轉給子女時，該怎麼做才好呢？繼承移轉又是什麼呢？究竟「贈與移轉」及「死後繼承」有什麼差異？本文就快速帶你一次看懂這兩者的定義、流程、稅務及辦理方法等，並比較贈與移轉與死後繼承的差異，幫助您做出最適合的規劃。   繼承移轉是什麼？ 繼承移轉是當土地或房子的主人過世後，合法的繼承人（如配偶、小孩等）依照法律繼承這些財產，並到房地產所在地的地政事務所，辦理把所有權轉到自己名下的手續。這種移轉方式主要適用於已登記的土地或建築改良物。注意辦理繼承移轉，必須在繼承事實發生之日起六個月內完成申請，此期限的起算日為被繼承人死亡之日。   若逾期申請，每逾一個月將處以應納登記費額一倍之罰鍰，最高可罰至登記費的二十倍。此外，若繼承的標的為未辦理保存登記的房屋，應向財政稅務局辦理更名，而非直接向地政事務所辦理移轉登記。   繼承移轉的條件、流程、辦理方法及所需文件 當土地或建物的主人死亡後，合法的繼承人需要依照法律規定，辦理「繼承移轉登記」，這樣才能正式把財產的所有權轉到自己名下。這個過程包括辦理死亡登記、申報遺產稅及申請繼承登記，並需備妥相關文件。如繼承關係表、戶籍謄本、遺產稅申報或免稅證明等，下面也將說明繼承移轉的條件、流程及所需資料，協助您順利完成手續。   條件 被繼承人（所有權人）已死亡。 繼承人需為合法繼承人，包括配偶、子女、父母等。 繼承標的為已登記的土地或建築改良物。   流程 1. 辦理死亡登記 到戶政事務所登記被繼承人死亡，並申請戶籍謄本（除戶和繼承人用的都要備齊）。   2. 查調遺產資料 前往國稅局，調閱被繼承人的財產、所得與贈與紀錄（有助於後續報稅）。 3. 聲請拋棄繼承或申報遺產清冊（非必要） 如不想承接遺產，可向地方法院聲請拋棄繼承，或提出遺產清單。 4. 申報遺產稅 前往國稅局申報遺產稅，依金額繳稅或取得免稅證明。 5. 確認稅費狀況 到地方稅務局確認被繼承的土地或房屋有無欠繳地價稅或房屋稅。 6. 準備相關文件 包括繼承系統表、繼承人戶籍謄本、印鑑證明（視情況）、遺產稅證明等。 7. 辦理繼承登記 最後，帶齊上述文件前往地政事務所，辦理不動產的繼承移轉登記。   辦理方法 親自or委託他人（如地政士）辦理，但不接受郵寄申請。 若有拋棄繼承者，需檢附法院准予備查的文件。 如因無法親自辦理而需委託辦理，應找領有開業執照且有加入地政士公會的地政士(代書)。   所需文件 土地登記申請書 登記清冊 繼承系統表 被繼承人除戶戶籍謄本及繼承人現戶戶籍謄本 遺產稅繳清或免稅證明書 土地、建物所有權狀 申請人身分證正本、印章(如委託他人則免附) 代理人身分證正本、印章(如委託地政士辦理) 若有拋棄繼承者，需附法院准予備查文件 若有分割繼承者，需附遺產分割協議書及印花稅繳納證明。 如死者有遺囑，檢附遺囑正本及影本 其他依法令應提出之證明文件    贈與移轉＆死後繼承的差異、比較及優缺點 財產移轉的方式主要分為「贈與移轉」與「死後繼承」，兩者在稅務負擔、財產分配及風險等方面各有差異。以下詳細分析兩者的差異與優缺點供參考。   贈與移轉＆死後繼承的差異 項目 贈與移轉 死後繼承 稅務 贈與稅，每年有244萬元的免稅額。 遺產稅，有1,333萬元的免稅額，並可扣除喪葬費、配偶及子女等扣除額。 財產分配 可提前分配財產，避免繼承糾紛。 財產分配較複雜，尤其是房產，需經由買賣或協議處理。 稅務優惠 土地增值稅、契稅等需繳納，但可分年贈與降低稅負。 免徵土地增值稅、契稅，稅務負擔較低。 風險 子女可能因獲得財產而疏於照顧 子女間可能因分配問題產生糾紛   優缺點比較   贈與移轉 死後繼承 優點 ・可提前規劃財產分配，避免繼承糾紛 ・分年贈與可降低稅負 ・免徵土地增值稅、契稅，稅務負擔較低 ・免稅額及扣除額高，適合財產較多的家庭 缺點 ・子女可能因獲得財產而疏於照顧。 ・需繳納土地增值稅、契稅等 ・財產分配較複雜，尤其是不動產 ・子女間可能因分配問題產生糾紛   總結來說，贈與移轉可利用每年免稅額逐步規劃，但需留意贈與稅等費用；死後繼承雖享遺產稅免稅額，且不動產免徵土地增值稅與契稅，但超出免稅額部分仍需繳稅。透過本文了解兩者差異與稅務重點，有助做出明智決策。建議根據自身財產、家庭結構與稅務規劃，必要時尋求專業協助，量身規劃最適合的傳承方案、以利財富順利移轉給最愛的家人。   延伸閱讀： 繼承多少錢會被課遺產稅？透過這4招一次教你如何節省遺產稅！ 父母房屋贈與過戶必看！3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異！  

由於在台灣地震頻繁，使房屋結構安全成為屋主不可忽視的課題之一，但究竟房屋結構安全要怎麼看？又是否需要鑑定？瞭解房屋結構的潛在風險相當重要，本文就也針對常見的8種危險結構，做一個完整的說明，讓你看懂房屋鑑定的重要性，以避免隱藏的安全危機，並守護你的居住安全！   老屋常有的8個安全結構問題 由於老屋的建築年代久遠、材料老化及技術標準不同，因此經常存在潛在問題，以下是常見的安全結構問題及說明： 1. 混凝土剝落與鋼筋外露：外牆、樑柱、天花板等混凝土剝落，鋼筋裸露且有鏽蝕現象。 2. 結構裂縫與傾斜：牆面、樑柱出現裂縫，房屋有明顯傾斜或地基移位。 3. 地基與樑柱損壞：地基沉降、樑柱體剝落或嚴重腐蝕。 4. 電力系統老化：電線老舊、配電箱容量不足，插座數量不夠。 5. 給排水管線老化：鐵管腐蝕、汙水回流、浴室設備異味。 6. 防水與隔熱不足：窗框滲漏、浴室壁癌、外牆滲水。 7. 有毒物質殘留：鉛、石棉、氡、甲醛、鉛漆等有害物質殘留於牆面或裝飾材料。 8. 耐震能力不足：50年以上老屋多未符合現代耐震規範，樑柱設計不足。   為什麼房屋需要鑑定＆常見的鑑定方法 房屋鑑定的目的是確保房屋的安全性、結構完整性以及價值評估，並提供客觀的依據以應對不同需求，例如買賣、翻修、法律爭議或貸款等。   房屋鑑定目的 確保結構安全：檢查房屋是否存在結構性問題，例如裂縫、地基沉陷、鋼筋鏽蝕等，避免居住安全隱患。 評估房屋價值：在買賣或抵押貸款時，透過鑑定確定房屋的市場價值，以防止交易不公平或貸款金額超出房屋實際價值。 法律與交易需求：房屋買賣時，買方可能要求鑑定報告以確認無結構缺陷或違建問題。 預防施工損害：在施工前進行現況鑑定，可存證鄰近建築物的狀況，減少施工期間因損鄰事件引發的爭議。 制定修復方案：鑑定能追查問題根源，例如漏水或壁癌，並提供修復建議以延長房屋使用壽命。   鑑定方法       1. 初勘與現況調查： 包括標的物構造、用途及現況描述，並記錄周邊環境。 拍照記錄和測量傾斜率、水準等基本數據。 2. 儀器檢測： 紅外線熱影像儀：檢測牆體滲水及溫差分布，定位漏水源。 聲納檢測儀：放大聲音以判別漏水位置，適用於肉眼不可見的問題。 3. 結構測量：使用經緯儀或垂直儀測量牆柱傾斜率，以判斷建築物是否穩固。 4. 市場行情分析：結合房屋位置、周邊環境及使用狀態，提供全面的價值估算報告。    最安全的3種房屋結構 房屋結構的安全性取決於多種因素，包括材料、設計、施工品質與耐震技術。 下表彙整三種常見的建築結構及其特性： 房屋結構 RC(鋼筋混凝土結構) SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構) SC(純鋼骨結構) 特色 以鋼筋為主體，輔以混凝土支撐，結構剛性強，隔音效果佳。 結合鋼骨與鋼筋混凝土，兼具剛性與韌性。 主體結構為鋼骨，重量輕且韌性強。 優點 成本較低，地震時搖晃較小，適合住宅使用。 室內空間寬敞，抗震性能適中，防火能力較佳。 施工快速，結構占空間少，適合高層建築。 缺點 結構占空間較多，外型設計變化性較小。 造價較高，施工技術要求嚴格。 隔音效果較差，地震時搖晃較大，造價最高。 適合樓層 10樓以下的中低樓層。 15至25樓的中高樓層。 30樓以上的超高樓層或商辦大樓。   除此之外，其他影響結構安全的因素包含： 耐震設計：抗震等級（如5級）比結構材料更重要，需符合法規並結合阻尼器等技術。 施工品質：鋼筋綁紮、混凝土澆置等工法細節影響抗震能力。 基礎設計：廣大地下室與穩固地基能提升抗震性能。   房屋結構安全不僅影響居住品質、更關乎生命安全，透過本文彙整8種危險結構，相信能讓您能更清楚地辨識房屋潛在風險，並了解房屋鑑定的重要性。無論是購屋前的評估，或是日常維護的檢測為您的房屋安全把關，如有需要建議進一步尋求專業鑑定，有助於提供客觀依據與解決方案。   延伸閱讀： 你家房屋地基穩固嗎？3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規！ 如何看我家耐不耐震？教您看5大房屋耐震係數重點！

買房除了要懂得看房之外，搞懂如何挑選適合的好戶型也很重要，究竟買房如何挑選一個好戶型呢？就讓專家教你透過看這6大重點，瞭解挑選室內採光、通風、動線及功能區分的關鍵因素，並幫助你挑選到適合自己的物件，讓居住空間的以發揮，並進一步提升居住體驗，打造一個既舒適又符合生活需求的家！   買房挑選戶型的6大重點 當你在看房買房時，也有很多細節需要注意，像是地點、樓層高低、房子格局、朝向、社區的設施等，都要一起考慮進去，再根據自己的需求和預算做選擇，才能住得舒服、也比較有增值空間。而在挑選戶型的時候，建議可以觀察以下六個項目：   1. 戶型在建築物中的位置 邊間戶 － 優點：採光好、通風佳、視野開闊、若在一樓可能適合開店、轉手增值較好。 － 缺點：價格高、夏熱冬冷、低樓層易有噪音、高樓層可能有風切聲、颱風天窗戶承受風壓大。 中間戶 －優點：價格較低、冬暖夏涼、較少滲水問題、噪音較小、風水上磁場較穩定。 －缺點：採光差、通風不良易潮濕、鄰居交雜噪音多、視野不開闊。 2. 樓層選擇 若為大廈建築，在挑選時，還要考量到所選的樓層，無論低、中或高樓層，也都有利弊，應配合個人特質和經濟考量做最適當的選擇。 3. 室內格局 泛指室內空間的配置，包括動線設計、房間大小、空間形狀、廚浴位置、樑柱位置等，整體格局是否能帶來舒適的感受，將影響居住時的身心品質。 4. 房屋坐向 結合自然氣候與傳統風水的智慧，房屋坐向會影響日照光線和體感溫度，可以依照本身所處地理位置和居住需求來選擇房屋坐向，例如： 採光需求高：選擇朝南或朝東。 通風需求高：選擇南北通透向。 怕熱的體質：避開朝西，南部地區可選擇朝北、朝東。 較潮濕地區：選擇坐北朝南或坐東朝西。 5. 社區與周邊配套 雖然不是室內範圍和戶型本身，但公共空間也能影響居住品質，建議考量的項目包括： 社區內部設施：如健身房、游泳池等。 周邊生活機能：食衣住行育樂是否方便。 電梯數量與戶數比例：避免等待時間過長。 6. 其他因素 建物結構與安全性：避免海砂屋、輻射屋等問題。 隔音效果：確保居住安靜。 未來增值潛力：考慮該地段的發展潛力。 個人需求與偏好：例如是否懼高、對噪音敏感、家庭成員結構等。 預算：根據自身經濟能力選擇合適的戶型。   怎麼樣算一個好格局？ 那一個好的格局，最基本的就是要能提供舒適的生活空間、具備實用的功能性，並且能影響居住者的日常生活品質。以下列出9個構成好格局的關鍵要素：   1. 格局方正，平面對稱 方正或接近方形的格局，空間規劃更靈活，收納設計更方便，整體美觀舒適。 ⚠️ 注意：過多凹凸格局，容易影響動線和美感，造成空間浪費。   2. 對外窗，無暗室 每個房間最好有對外窗，確保自然採光和通風，保持室內明亮與空氣流通。 ⚠️ 注意：無窗或窗戶被遮擋，採光面至少要兩面，空氣才能形成對流。   3. 動線流暢，無浪費空間 室內動線應流暢無阻，避免細長走廊和畸零空間，達到最大化利用面積。 ⚠️ 注意：過長或過窄的走廊，以及難以利用的畸零角落。   4. 有玄關設計 玄關作為進出的過渡空間，可擺放鞋櫃，避免灰塵直接進入室內，保持整潔。 ⚠️ 注意：玄關應有足夠空間，方便收納鞋子與日常用品。   5. 餐廳靠近廚房 餐廳應緊鄰廚房，縮短用餐與烹飪的動線距離，也方便端菜與清理。 ⚠️ 注意：餐廳與廚房距離過遠，導致動線不便，增加清潔難度。   6. 廚房後設工作陽台 工作陽台可放置洗衣機、曬衣架，隔離洗衣噪音，保持廚房整潔。 ⚠️ 注意：陽台應獨立，避免與廚房空間混用。   7. 主臥設獨立衛浴 大坪數房屋主臥應有獨立衛浴，提升便利性與隱私。 ⚠️ 注意：衛浴位置應合理，避免影響臥室動線。   8. 樑柱位置不造成壓迫 樑柱若外露在室外，不佔用室內空間。 ⚠️ 注意：房間內有壓樑，尤其是床頭上方，影響風水與居住舒適度。   9. 動靜分離、公私分明 動區（客廳、餐廳）與靜區（臥室）應明確劃分，減少相互干擾。 ⚠️ 注意：公共空間保持開放，私人空間確保隱私。   根據上述的建議要點，可以簡單歸納出好格局的特色，整體就是要方正、明亮通風、動線順暢、功能區劃分合理，並且能符合居住者的生活習慣和需求，同時也要注意避免一些會影響居住品質或風水上的不良格局。    如何挑選戶型樓層＆採光？ 樓層和採光是非常重要的兩大考量因素，會直接影響到居住的舒適度與生活品質。但不同的樓層各有優缺點，需根據個人需求、家庭結構和生活習慣來綜合考量。以下是不同樓層的具體優缺點，有助於找到最適合自己的樓層：   樓層 優點 缺點 低樓層 1~5樓 －出入方便、逃生容易 －價格較低 －一樓適合作為店面 －適合長輩或行動不便者 －噪音多 －管線易受堵塞影響 －安全性和隱私性較差 －採光和空氣品質較差 中樓層 6~10樓 －通風、採光較低樓層佳 －火災逃生仍在相對可控範圍 －可能設有中繼機房有噪音問題 高樓層 11樓以上~ －通風、採光較低樓層佳 －視野佳、隱私性高 －可支援超高大樓的消防雲梯車有限 －價格較高 －停電或電梯維修會造成不便   總結來說，各樓層適合的族群與需求： 低樓層適合→預算有限、注重便利性、家中有長輩或小孩的家庭。 中樓層適合→追求平衡性價比、注重採光與通風的家庭。 高樓層適合→注重視野與隱私、預算充足、喜歡安靜環境的家庭。   挑選好的戶型是一門學問，需要綜合考慮採光、通風、動線、功能分區等多方面因素，為自己提升生活品質，也可帶來更多便利性與舒適度。無論是方正格局、明亮採光，還是流暢動線，都是打造理想居住環境的關鍵。希望透過本文有助您在眾多戶型選擇中，更懂得如何挑選最適合自己的戶型。   延伸閱讀： 買房怎麼看房屋平面圖？3步驟教你看懂格局圖符號、尺寸與圖例！ 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！  

你知道什麼是《國土計畫法》嗎？目前的進度又如何？《國土計畫法》原先預定於2025年4月30日上路，但因地方政府和民間團體有很多不同意見和反對聲音，目前以確定延至2031年。如果你對《國土計畫法》還不太瞭解，建議可以看專家透過3分鐘一次瞭解目前進度，以及分區的查詢辦法，打造永續家園。   國土計畫法是什麼？ 在《國土計畫法》的核心理念中，是協助界定土地是否適合發展，並根據當地的需求，安排最適合的位置。如果將《國土計畫法》想像成學校要重新安排教室的方式，那就要先了解整體環境、上課需求、師生的習慣和每天的動線，然後把空間規劃成不同的功能區域，比如上課用的教學區、運動的體育場、休息的活動區等，讓每個空間都能發揮最大的用途，也不會互相干擾。這樣的「分區規劃」概念。   陸海地域劃分 國土保育地區：保護自然環境，限制開發。 海洋資源地區：永續利用海洋資源，分類管理。 農業發展地區：保護農地，確保糧食安全。 城鄉發展地區：滿足居住和產業需求，彈性使用土地。   雖然過去也已有一些土地使用管理的相關法規，例如：《都市計畫法》、《國家公園法》和《區域計畫法》，但由於分別管理不同類型的土地，因此缺乏整合性的通盤考量。再加上《區域計畫法》存有漏洞，如規劃的反應性、缺乏整合性、以及容易引發土地利用衝突等問題，所以將透過制定《國土計畫法》彌補這些缺陷，建立一個更具前瞻性、整合性、且能促進國土永續發展的土地管理體系。   若要查詢土地分區資訊，可上國土規劃地理資訊系統，在子選單「整合查詢」的定位查詢，輸入地址門牌資料，就能看到地圖上以不同顏色的色塊相應各種土地類型。     國土計畫法預計何時上路？ 目前《國土計畫法》原預定2025年4月30日上路，但因地方政府和民間團體有很多不同意見和反對聲音，導致立法院在2024年底通過延後實施的決議，決定把正式上路的時間延後六年，也就是預計2031年全面實施。   立法時程 2015/12/18 三讀通過 2016/01/06 公布資訊 2016/05/01 確認施行 2020/04/17 修正部分條文 2020/04/21 公布修正資訊 2024/12/31 表決確認展延   國土計畫法分區的差異、限制及罰金 《國土計畫法》將全國土地和海域劃以四大功能進行分區，每個分區都有不同的目的和使用限制：   1. 國土保育地區 目的為保護珍貴的自然資源和生態環境，像是森林、水源地、濕地、海岸等，同時也包含易發生災害的區域。   國土保育地區限制： 開發行為受到嚴格限制，甚至禁止某些使用，以保護環境為優先考量。 根據環境敏感性分為不同類別，愈敏感的區域，則限制愈多。 既有建築物可以繼續使用和修繕，但增建或改建需符合規定。 農地仍可耕作，但開發將受限制。 合法工廠可保留，但不可擴大使用範圍，並鼓勵轉型為低污染產業。 例子：原始森林、水庫、國家公園、水源保護區、易致災區域等。 2. 海洋資源地區 此區目的為永續利用海洋資源，整合多元需求，建立海洋使用秩序。海洋資源地區的限制： 根據海洋資源保育、原住民傳統使用、特殊用途等進行分類，並設定使用限制。 分為不同類別（如第一類、第二類、第三類）： 第一類：需保育或排他性使用的海域（如港區）。 第二類：可相容使用的海域（如漁業權範圍）。 第三類：尚未規劃的海域。 例子：海洋保護區、港區、海底纜線範圍、漁業權海域等。 3. 農業發展地區 此區目的為確保糧食安全，保護農業生產環境，促進農業多元發展。農業發展地區的限制： 以農業使用為主，但有條件允許其他用途。 分為不同類別（如第一類到第五類）： 第一類：優良農業生產環境或投資重大農業設施的地區。 第四類：人口集中的農村，可優先進行住宅建設。 第五類：都市計畫農業區。 允許農業相關活動，如休閒農業、農村再生等。 未來若有發展需求，可透過規劃調整為城鄉發展地區。 例子：優良農地、山坡農地、農村鄉村、都市計畫農業區等。 4. 城鄉發展地區 此區目的為滿足居住、產業發展等需求，創造良好的生活和生產環境。城鄉發展地區的限制： 土地使用彈性較大，允許居住、商業、工業等多元用途。 分為不同類別（如第一類、第二類、第三類）： 第一類：都市計畫區。 第二類：工業區、鄉村區、特定專用區等。 第三類：原住民族土地範圍內的鄉村區。 原有建築用地（如甲、乙、丙種）仍可作建築使用，維持原有強度。 農牧、養殖用地若劃入城鄉發展地區，可申請用於住宅或商業用途。 例子：都市計畫區、工業區、鄉村區、原住民土地範圍內的鄉村區等。   若符合下列違反《國土計畫法》的使用限制和規定，將依《第38條》規定懲處罰金： 違反《國土計畫法》的土地使用行為與罰則一覽 使用情況說明 是否經過許可 是否符合分區 罰鍰金額 土地使用不符分區、也未經許可 否 否 100萬～500萬元以下 土地使用符合分區、但未經許可 否 是 30萬～150萬元以下 土地使用已經取得許可，但未依規定使用 （如使用類別、配置、項目、強度不符） 是 是 30萬～150萬元以下 違反《國土計畫法》第23條第2項或第4項之使用規定 依個案而定 依個案而定 6萬～30萬元以下   《國土計畫法》是台灣邁向永續發展的重要里程碑，透過四大功能分區，確立未來土地利用方向。雖然距離全面實施尚需一段時間，但能相信的是，對於環境保育、資源配置與災害防範的追求，將會深遠地影響著台灣的未來，民眾應積極參與國土規劃，共同為後代打造永續家園。   延伸閱讀： 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！ 甲、乙、丙、丁建築用地是什麼？相關用途、法規及限制大解析！   ※ 本文參考資料來源為「內政部國土管理署」，內容如有異動以官方最新公告為準。

你瞭解法定空地是什麼嗎？法定空地又能蓋房子嗎？本文將以淺顯易懂的方式，讓你一次看懂法定用地的5大用途、功能及查詢方法，並建立相關法律規定的概念。法定空地的存在，不僅可以保障建築物的採光及通風，更能提升防火安全與緊急疏散的能力，這也是為什麼法定空地這麼重要了！   法定空地是什麼？   當我們要規劃一塊建築用地蓋房子時，根據《建築法第11條》的規定，必需要保留一部分土地作為空地，而這一塊空地就叫做「法定空地」。它的用途和房子本身不一樣，主要是用來確保採光、通風、安全或避難等需求，也就是說，這塊地是法律規定一定要預留出來的，不能隨意使用。   法定空地目的 是政府為了確保建築物的安全、居住的舒適性，以及維持整體環境的品質，所以要求開發商或地主在建築基地內，必須保留一定比例的空地，不能在這個範圍內，隨意蓋房子或堆放雜物，讓建築物能擁有更好的採光、通風，還能提供防火逃生、綠化等公共功能，所以可以把它想像成建築物的「呼吸空間」或「安全緩衝帶」的概念。   而法定空地要留多少，通常會因為以下幾個原因而有所不同： 受到當地政府規定和建築相關法律的影響。 不同用途的建築物（像是住宅、商業用、工廠等）需要的空地比例也不一樣。 需考量建築物的建蔽率。   舉例來說，如果建築基地面積為1,000平方公尺，建築物建蔽率為60%，則建築物基地面積為600平方公尺，剩餘的400平方公尺，則必須滿足法定空地的要求。   法定空地是否能蓋房子？ 原則上，注意法定空地是「不能蓋房子」的，因為基於以下立場和限制： 法律明確禁止：建築法規定法定空地內，不得用於建造任何建築物，屬強制性規定，違反者將面臨罰款，甚至因違建遭受拆除。 必須保留用途：法定空地的存在，是為了滿足採光、通風、防火安全、綠化和疏散等功能，有保留的必要性，確保居住品質及安全。 建蔽率的限制：法定空地與建築物的建蔽率密切相關，如果強行在法定空地上蓋房子，就會超出法定的建蔽率，屬於違法行為。   但也有一些例外的特殊情況，只要經過政府機關批准後，法定空地可以建造「非永久性、低矮的公共設施」作為暫時性使用，而且不影響原本法定空地的功能，如臨時的停車場空間、社區的綠化空間及公共藝術裝置空間等。   法定空地的5種用途＆查詢方法 那法定空地基本上具備5種用途，以下也列舉說明：   法定用地用途   1. 增加採光日照讓建築物可以有足夠的空間接收陽光照射，使室內能更加明亮，如此不僅能節省能源，揮別陰暗也能減少霉菌滋生的可能，提升居住環境的舒適感。 2. 達到環境通風 足夠的開放性空間可以促進空氣自由流通，建築物之間不會因為過於密集而產生悶熱感，自然的風道也能將受污染的空氣稀釋帶走，提供更健康的生活環境。 3. 保障防火安全 有規劃防火隔間，就能拉開建築物之間的距離，降低熱輻射和可燃物的堆積，能減少火勢擴散和蔓延的風險，提高建築物和居民的安全性。 4. 有利緊急疏散 在災難發生時，如果有緊急疏散空間，就能提供住戶進行安全撤離，避免過道擁擠或物品囤積，增加逃離或救援的難度，保障生命安全。 5. 休憩和社交空間 可以用來種植綠化植物，或規劃成公共休憩區，平常可以多方利用，比如舉辦社區活動或聚會場所，為住戶提供舒適的、可交流互動的休閒性空間，同時還能達到美化環境的作用。   查詢方式 1. 進入全國建築管理資訊系統入口網2. 在選單「建管業務」項目中，選擇「全國建築執照存根查詢」3. 根據想查詢的建築物所在地，選擇相對應的縣市。4. 選擇建築地址，輸入資料及驗證碼。5. 在建物概要的欄位，就能看到法定空地面積資訊。     法定空地是法律明確規定必須保留的區域，不能用來蓋房子，它的存在是為了保障建築物的安全、居住品質以及公共利益，所以任何試圖在法定空地上蓋房子的行為都屬於違法，而且可能面臨法律制裁，建議無論是開發商或個人皆須遵守相關法規，在合理的情境下善加利用土地資源。   延伸閱讀： 土地鑑界是什麼？4招看土地鑑界費用、流程及時程！ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！   ※ 本文參考資料來源為「田中鎮公所」，內容如有異動以官方最新公告為準。