印花稅是什麼？誰需要繳納印花稅？你知道該如何計算嗎？就讓專家透過3分鐘，一次帶你看印花稅繳納時間、試算、繳納方式及相關注意事項，讓你一次看懂在房地產交易的過程中，相關的稅賦有哪些，讓買在買屋賣屋過程更順暢。當然，買房買賣的過程中，除了印花稅之外，還有許多要繳交的稅賦建議也要知道喔！   印花稅是什麼？ 印花稅是什麼？誰需要繳納印花稅？你知道該如何計算嗎？就讓專家透過3分鐘，一次帶你看印花稅繳納時間、試算、繳納方式及相關注意事項，讓你一次看懂在房地產交易的過程中，相關的稅賦有哪些，讓買在買屋賣屋過程更順暢。當然，買房買賣的過程中，除了印花稅之外，還有許多要繳交的稅賦建議也要知道喔！   印花稅的試算方法&繳納方式 印花稅的稅率以憑證金額的1‰～4‰為主，買賣動產契據則是固定金額，每件收取額台幣12元，各類印花稅收取稅率與稅額可見下表訊息。 憑證名稱 稅率或稅額 1.銀錢收據 按金額4‰計貼 押標金按金額1‰計貼 2.買賣動產契據 每件稅額新臺幣12元 3.承攬契據 按金額1‰計貼  4.典賣、讓受及分割不動產契據 按金額1‰計貼 *參考資料來源：財政部稅務入口網，如有異動以官方最新公告為準。   若想要試算印花稅，台北市稅捐稽徵處的印花稅試算網站，提供線上試算服務，只要選擇憑證種類，填入收據或契據金額即可試算出印花稅的賦稅金額。而印花稅的繳納方式依據憑證的數量多寡及金額大小，有以下幾種管道進行繳納，詳細相關規定可上財政部稅務入口網查詢。 金額較低：可至郵局購買印花稅票後貼在憑證上做為繳納證明。 金額較大：可申請網路申報帳號或以自然人憑證、工商憑證等電子憑證自行上網開立繳款書並至網路繳稅服務網站paytax 線上繳稅，或列印繳款書向便利商店繳納（稅額 3萬元以下）或以晶片金融卡網際網路轉帳繳納；也可向地方稅稽徵機關申請開給印花稅應納稅額繳款書繳納後，將完稅繳款書的「證明聯」黏貼於憑證上。 數量多者：可申請按期彙總繳納，公私營的公司行號、補習班或事業組織如因書立應貼印花稅票之憑證較多，不方便逐件貼花、銷花者，可向地方稅稽徵機關申請按期彙總繳納。   繳納印花稅的5個注意事項 根據印花稅法第六章的規定，依據以下情節，會有相應不同的罰則，彙整提醒特別注意事項，簡單盤點條列如下： 不貼印花稅票或貼用不足稅額者：除補貼印花稅票外，按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰。 以總繳方式完納印花稅，逾期繳納30日者：由稽徵機關移送法院強制執行外，並依情節輕重，按滯納之稅額處1倍至5倍罰鍰。 印花稅票未經註銷或銷花不全者：照未經註銷或銷花不合規定之印花稅票數額，處5 倍至10倍罰鍰。 印花稅票經註銷後，揭下重用者：應按揭下重用之印花稅票數額，處20倍至30倍罰鍰。 未依規定保存憑證者：除漏稅部分處5倍至15倍罰鍰外，應按情節輕重處新臺幣1,500 元至3,000元罰鍰。   買賣房屋的過程中，印花稅由誰負擔？ 一般來說，印花稅為買方需繳納的項目。買方所負擔的印花稅，是指簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的1‰貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。   買賣房屋所需繳納的6大稅費 除了上述印花稅之外，買賣房屋過程中還有哪些稅賦需要繳納呢？買賣房屋最常見的6種稅費，包括購屋過程跟持有後要繳的印花稅、契稅、房屋稅與地價稅，而賣方則需要繳交土地增值稅、交易所得稅等。   【買方】 印花稅：簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的1‰貼足印花稅票。 契稅：在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。 房屋稅：房屋所有權人在持有期間，每年5月徵收一次。 地價稅：土地所有權人在持有期間，每年11月徵收一次。   【賣方】 土地增值稅：在買賣契約成立後30日內必須繳交，依土地漲價總額按一定稅率計算。 交易所得稅：依據賣方房屋取得時間與持有時間，於次年徵收綜合所得稅或是房地合一稅。   總結來說，房屋買賣時除了印花稅，還有多種在不同時間點需要繳交的稅賦，本文針對印花稅與相關稅收整理重點資訊供參考，購屋族如果想了解各種稅賦的完整資訊，建議可洽各政府主管機關或專業房仲顧問，藉此獲取更多完整資訊，讓買屋過程更加順暢圓滿。   延伸閱讀： 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！ 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！

近幾年，工業用地出現了所謂的「工業宅」，究竟工業用地可以當住宅嗎？又合法嗎？本文就帶你快速看工業用地的限制、優缺點及注意項，讓你瞭解工業宅是否適合你，並且清楚搞懂目前土地使用分區的規劃發展與用途，也仔細評估需求與風險，並諮詢相關專業人士，找出最適合自己能力的方案。   工業用地是什麼？ 工業用地是指由政府或私人可合法設立工廠、經營工業的土地區域，一般來說，工業用地可區分為「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」這兩大類。   其中，「都市計畫內工業用地」，再細分為「特種工業用地」、「甲種工業用地」、「乙種工業用地」與「零星工業用地」這四類。若在都市計畫中設有「加工出口區」或「科學園區」，則另有特別管理條例規範使用。在都市計畫內的四種用地分類，依據產業別可簡單區分如下：   項目 產業汙染程度 使用產業別 1.特種工業區 最高 供煉油、放射性、易爆物等高汙染產業 2.甲種工業區 高 化學、化工、重金屬煉製、電鍍、酸洗等，也就是常說的「重工業」 3.乙種工業區 中 如電子加工、汽機車運輸等，也常稱為「輕工業」 4.零星工業用地 低 如汽車運輸、儲配運物流、機械修理等低汙染產業   根據《都市計畫法》規定，乙種工業區因應工廠工業發展需求，可以興建工廠必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業設施，例如：   工廠必要附屬設施 倉庫、生產實驗室、訓練房舍及環境保護設施 員工單身宿舍及員工餐廳   工業發展有關設施 通訊傳播事業 環境檢驗測定業 電影、電視設置及發行業   公共服務設施及公用事業設施 警察及消防機構 加油站、液化石油氣汽車加氣站 醫療保健設施、社會福利設施 郵局、銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構   工業用地是否能作為住宅？合法嗎？ 因「乙種工業區」可以興建工業發展相關設施與公共服務設施，故生活機能與方便度，介於甲種工業用地跟住宅用地之間。近年，隨著都市的發展，產業與工廠的停業或外移，鄰近市中心閒置的工業用地，因為具有一定的生活機能，吸引建商就將其購入、規劃與社區住宅類似的建築物，這種蓋在工業用地上的住宅一般稱為「工業宅」。   工業用地被歸類在《都市計畫法》的工業區中，無論是特種、甲種、乙種，還是零星工業區，依法不能蓋自用住宅，最多只能蓋辦公室或事務所，但因為「工業宅」售價通常只要一般住宅的７折左右，且房屋品質與一般住宅沒有太大差異，目前已有不少類似的物件在市場上流通作為一般住宅使用。當然也有部分民眾是有設立公司行號的需求，所以選擇工業宅當成辦公室使用。   工業用地住宅的限制、優缺點及注意事項 因為工業宅是遊走在法律邊緣，因此在使用或是貸款、稅賦等都與一般住宅不同，以下條列說明：   工業用地住宅的限制 在現行法規中工業用地上興建工業相關設施建物，僅能用作「 一般事務所」或「 其他類型 」等商業空間，並不可作為純自用住宅。因著使用執照的規範，建商多在取得使用執照後，再把廠房改建成住宅。但這種與使用執照不相符的裝修改變，都會被視為違法的二次施工，可能被罰款或是拆除。   工業用地住宅優點 內部空間較大：工業住宅為符合工業用途，建築物室內高度高，室內樑柱少，格局方正。 土地成本相對便宜：工業土地因取得成本較低，因此成屋售價通常是同區一般住宅房價的6~7折。 可申請營業登記：如果有開公司或設立營業需求的民眾，工業住宅可以直接登記公司。   工業用地住宅缺點 貸款條件較差：工業住宅通常只有6成左右，比一般住宅低1~2成，部分銀行也可能拒絕貸款給工業住宅，另外，也不能申請首購的政府優惠貸款。 房屋稅及水電費負擔較大：如使用執照上登記為工業廠房，則無法比照一般住宅，在房地合一稅及水電費都會比照營業場所，因此負擔都會比較大。 增值性低且轉手不易：工業宅附近幾乎都是工廠或其他工業設施， 土地價值低，居住品質不如住宅區，房價增值性比一般住宅低，轉手也較不容易。 有額外裝修成本：很多工業宅為了規避責任，常以毛胚屋沒有任何裝潢的形式交屋，因此要自己花更多錢來整理，不管金錢或時間都耗費更多。   工業用地住宅的注意事項 與一般住宅比較，「工業宅」仍有諸多風險與不便，因此在購買前務必注意以下兩點： 確認土地分區：想知道住家到底是不是工業宅，最快的方式就是登入「內政部不動產資訊平台」查詢建案基地的土地使用分區。 確認使用執照：工業宅大多會登記為「一般事務所」、「零售業」、「辦公室」…等，而非一般住家登記為「住宅」。因此務必確認「建物謄本」和「使用執照」的用途來確認房屋類別。   本文有關工業用地相關知識與「工業宅」的相關限制與規範，希望幫助您對於工業用地使用，有更多的了解，不論是因為營業需求購買工業用地或是有住屋需求想透過「工業宅」更快實踐成家的夢想，建議您仔細評估需求與風險，並諮詢相關專業人士，找出最適合自己能力的方案，以更穩當的計劃實現成家的夢想。   延伸閱讀： 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！ 甲、乙、丙、丁建築用地是什麼？相關用途、法規及限制大解析！

你未來有規劃想在宜蘭買房嗎？高鐵宜蘭站又規劃何時會動工呢？本文快速為你彙整高鐵宜蘭站的周遭房價、交通、生活機能及成交行情，讓你可以快速瞭解自己是否適合在高鐵宜蘭站買房。在購屋前，不妨也可以先觀察高鐵站附近的區域發展，掌握未來的發展與規劃，來幫助你選出最適合的房屋物件喔！   高鐵宜蘭站，預計動工&完工的時間 台灣高鐵2007 年 1 月 5 日通車，目前全線有 12 個車站，在2016年南港站投入營運至今8年，終於有新的站點投入規劃。高鐵宜蘭站的設置在行政院的規劃中，共提出了5個方案分別是： 四城車站（宜蘭縣礁溪鄉） 宜蘭車站 縣政中心（宜蘭縣宜蘭市） 羅東車站 折衷方案（選址在宜蘭市內，初步規劃會在環市東路和台 9 線附近。更靠近縣政中心，位於縣政中心以南約 350 公尺）   其中，僅有折衷方案「 縣政中心以南約 350 公尺 」較具共識，經交通部召開「高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究暨綜合規劃報告環評前審查會議」，結論便以縣政中心以南350公尺處的站址方案為高鐵站址優選方案，未來也將據以辦理後續環評作業。   目前規劃高鐵延伸宜蘭案路線將從南港車站出發，避開翡翠水庫集水區，至縣政中心以南350公尺處高鐵站址，全長約60.6公里，在 2022 年 8 月 25 日通過環保署第一階段環境評估後，接下來將著手準備更嚴格的二階環評作業，目標2024年底爭取第二階段環評通過、綜合規劃陳報，預定2026年開工並於2036年完工。   高鐵宜蘭站的交通、生活機能、房價及成交行情 如果你未來有規劃想在高鐵宜蘭站買屋置產，建議在購屋前，也可以先了解高鐵宜蘭戰周遭的交通、房價、生活機能及成交行情等，讓你可以更確認你是否適合在高鐵宜蘭站買房喔！   交通 雙鐵共構：高鐵宜蘭站未來將朝向類似高雄左營站雙鐵共構模式做規劃，將與台鐵宜蘭鐵路高架段的宜蘭新站結合，達到無縫轉乘的目標。加上目前的站址位於宜蘭市跟羅東鎮之間，可兼顧蘭陽溪以北及蘭陽溪以南兩邊的發展。 鄰近國道：開車5~10分鐘即可連接壯圍交流道，因此也吸引不少台北客，大多因為看好未來發展以投資角度購屋，先進場入手中短期作為週末渡假用途為主，等未來增值空間，有些買方則是通勤一族，大台北工作每日兩地通勤。   生活機能 宜蘭高鐵站拍板落腳縣政中心以南350公尺處，房市最受惠為東區、運動公園與縣政中心周邊，其中縣政特區生活圈更是得天獨厚，除了坐擁一級宜蘭縣政政府、宜蘭地方法院等重要政府機關、加上宜蘭科學園區，還有運動公園綠覆率高、整體屋齡較新跟純住宅優質環境，諸多優勢吸引更多外地台北客進場，由下表可以看到，不論是就學、休閒、洽公、購物或是就業都非常方便。   生活機能 地點 交通時間 1.就學 凱旋國小 步行10分鐘 凱旋國中 步行10分鐘 宜蘭高中 開車10分鐘 宜蘭大學 開車10分鐘 2.洽公 宜蘭縣政府 步行5分鐘 3.就業 宜蘭科學園區 開車5分鐘 4.休閒 宜蘭運動公園 開車5分鐘 礁溪溫泉公園 開車25分鐘 羅東運動公園 開車20分鐘 冬山河親水公園 開車20分鐘 5.購物 蘭城新月廣場 開車10分鐘   熱銷物件分析： 類別 項目 分析說明 1.房屋 華廈兩房 過往宜蘭房市交易大多以透天厝為主，近年來宜蘭房價愈來愈高加上少子化衝擊，還有外來買盤湧入，不少購屋族開始把投資方向轉向坪數較小、總價親民的華廈。 ➤公設較低，管理費較大樓便宜，房價划算。 ➤管理員室代收掛號包裹，垃圾集中處理。 ➤戶數遠比大樓少，出入相對單純。 2.土地 農地 對於有資產配置需求的高資產族群或退休人士來說，購買農地是優質選擇，購買農地優點包含： ➤免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等稅費 ➤申請蓋農舍自住，假日渡假等休閒機能，提醒蓋農舍需要ㄧ些條件，購買前應確定是否符合條件 ➤未來如果劃入都市計劃內，還有機會轉成住宅區、工業地與商業地。   房價＆成交行情： 縣政特區生活圈相關房價與行情，依據實價登錄網站資料顯示(113年6月查詢)，縣政特區生活圈成交行情，近五年房價漲幅 +39.42%，近一年房價漲幅則為+7.23%，近一年成交價為28.93萬/坪，新建案的種類相當多元，戶數從12戶到253戶，房型則以2~4房為主，坪數則以20~40坪為多，相較於鄰近的台北市，非常適合小家庭或首購族入手。   在高鐵宜蘭站買房好嗎？ 近年來國內軌道沿線成為房地產市場的顯學，除了各都會區的捷運，高速鐵路也成為關注的焦點，例如：新竹高鐵帶動的竹北房市，桃園高鐵帶動的青埔商圈、台中及高雄也是很好的例子，在多數站區已經進入成熟期，進駐各高鐵站周邊，門檻相對已高，若現在入手高鐵宜蘭站邊物件，有哪些優缺點呢？以下為您說明。   優點 房價低於台北：入手門檻較低，從南港到宜蘭，透過高鐵不用30分鐘就能到，對在南港周邊工作的人口而言，是個可行的方案。 帶動宜蘭地價：若未來有明確地址與開發計畫，可能再有一波漲勢，對有投資意願者，可持續觀察變化。   缺點 環評嚴格：高鐵延伸宜蘭雖已進入二階環評，但二階環評更嚴格，且部分宜蘭民眾對延伸案仍有意見，甚至民間監督聯盟，要求交通部應把不興建也納入審查選項，代表延伸案成案與否，仍存在變數。 配套建設疑慮：站點周邊是否有配套建設也是需要觀察的重點，光有高鐵、宜蘭科學園區或特定區開發，不見得能帶動當地發展，以青埔為例，一開始開發並不順遂；直到機場捷運通車帶進人潮甚至移民，開發商才陸續開發項目如影城、飯店、購物中心等到位，才真正穩定向上。   宜蘭是大台北人最常去的縣市之一，宜蘭依山傍水是許多人的島內渡假首選城市，高鐵延伸宜蘭計畫是宜蘭縣推動多年的重大建設，對於宜蘭地區乃至整個東部未來長遠發展，是重要的一步。目前政府除了持續取得當地民眾共識，也朝淨零碳排及永續發展的目標邁進，希望促進宜蘭地方經濟發展同時。   同時維持宜蘭自然的人文風土，預計等高鐵宜蘭站實際落成通車後，南港站到宜蘭站縮短到只要19分鐘，加上宜蘭科學園區題材，因此從長線佈局來看，建議熱愛宜蘭閑靜生活的民眾可持續關注高鐵宜蘭站的發展與規劃，從中選擇出最適合自己的優質物件。   延伸閱讀： 【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！ 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！   ※本文有關高鐵宜蘭站之相關內容僅供參考，完整發展規畫及進度均以政府最新公告為準。  

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！   若自己申請房屋貸款，可以貸到多少錢？ 通常銀行通常會根據房屋的鑑估值來決定貸款成數，貸款比例一般在70%到90%之間。這意味著，如果房屋的鑑估值為100萬元，貸款金額可能在70萬元至90萬元之間。而申請房屋貸款能貸到的貸款金額，是取決於以下兩大因素：   各銀行的方案差異 具體比例取決於各家銀行、承貸機構方案、房屋本身的類型及所在地段而定，例如：某些銀行對於新房子可能提供較高的貸款比例，而對於屋齡較高的房屋則可能較為保守。此外，精華地段的房屋貸款成數可能會高於其他地段。   房屋鑑價 銀行或承貸機構需要對房屋進行評估，以確定其市場價值，有些銀行有自己的鑑價部門，有些銀行會委託給專業的鑑價人員。估價過程中，估價師會考慮房屋的地段、建築品質、面積、屋齡以及周邊配套設施等因素，來綜合評估房屋的市場價值。   影響個人房貸的4大因素 1. 個人收入水平 個人的月收入和財務狀況會影響貸款額度，銀行或承貸機構會考慮您的收入是否足以支付每月的貸款還款   2. 個人信用評分狀況 高信用評分能夠提高貸款額度，並獲得較低的貸款利率，穩定的還款記錄和較低的負債比例會增加貸款成功率   3. 個人目前負債比率 銀行或承貸機構會評估您的負債比率，確保您在貸款後不會承擔過高的債務負擔。 負債比率=每月負債支出占收入的比例   4. 貸款方案種類 不同的貸款產品皆有不同的貸款上限和申貸條件，政府近年也推出不少利多的貸款方案，如：新青安，民眾可以依照自身條件選擇最適合的方案   房屋貸款的2個試算方法 試算方法（一）：內政部不動產資訊平台-貸款試算（以本息平均攤還法）   公式： 每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1} *公式中：月利率＝年利率/12 、月數=貸款年限x12 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率   每月應攤還本金與利息試算： 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 每月應還本金金額＝平均每月應攤付本息金額－每月應付利息金額 寬限期應繳利息＝尚未清償本金×月利率   試算方法（二）：中信房屋「購屋試算」輸入相關貸款條件，即可立即試算房屋貸款 依自備款金額試算 依可貸款金額試算 依每月還款能力試算 *依個人條件不同，貸款年利率將有所差異   申請房屋貸款的5個注意事項 注意事項（一）、個人信用評分狀況 確保您的信用評分良好。 銀行通常會根據信用評分來決定貸款額度和利率。 提前查詢並改善信用評分，能提高獲得更好條件的機會。   注意事項（二）、個人目前財務狀況 詳細檢視自己的收入、支出和負債情況。 確保個人的收入足以支持每月的貸款還款。 保持合理的負債比率，這對於能否順利貸款是重要因素之一。   注意事項（三）、選擇合適的貸款產品 不同的貸款產品有不同的利率、還款方式和條件。 多比較不同銀行和金融機構的貸款條件，包括利率、貸款成數、還款方式等，選擇最優惠的貸款方案。 留意政府近年推出的優惠方案。   注意事項（四）、充分準備個人財務文件 準備好穩定的收入證明，如薪資單、稅單、銀行存款證明等，以證明自己的還款能力。 提供相關的個人資產證明，如存款、股票、其他不動產等，以增加貸款的可獲得額度。 詳細列出所有現有負債，包括信用卡、其他貸款等，並說明每月的還款情況。   注意事項（五）、了解其他相關費用 除了利息之外，還有其他相關費用，如貸款設定登記規費、住宅保險費、手續費等。 這些費用將會影響整體的貸款成本，需提前列入購屋預算中。   綜觀上述，清楚明瞭自己可以貸到多少錢是成功購房的關鍵第一步，相信掌握上述方法讓廣大購屋族可以更有效地評估自身的貸款能力，並制定符合自身的合理購屋預算表。 此外，了解貸款影響因素有哪些，可以在申請貸款前先進行條件評量，讓貸款能順利過關獲得最適合自己的買房預算，讓購房夢想圓滿實現同時避免造成超過負荷的經濟壓力。   延伸閱讀： 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！ 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！

現在越來越多的購屋族重視住宅火險，但你知道住宅火險是什麼嗎？是不是一定要保呢？要如何確認自己所購買的保險，是否提供充分的保障？本文就透過3步驟，帶你一次看懂理賠內容、費用、承保範圍及基本概念，讓你可以住宅火險買的好，安心保障自己的生活。   住宅火險是什麼？ 住宅火險又稱為「住宅火災及地震基本保險」，是一種幫自己居住的房屋投保的不動產險種。主要功能在於保障自家住宅，若因火災或地震發生造成的財物損失。台灣在歷經921大地震後，政府積極推動住宅地震基本保險，從民國91年4月開始，當民眾投保住宅火災保險時，保障範圍就包含住宅地震基本保險。   一定要投保住宅火險嗎？ 目前政府並未強制要求必須投保住宅火險，如果房子是全額購買，政府並不強制要求投保，但建議投保以保障財產安全。但如果是以申請貸款方式購屋，銀行通常會要求必須為房屋投保基本的住宅火災及地震險，以防止抵押品（房屋）因火災受損，而導致貸款人出現無法償還貸款的情況出現。   住宅火險的承保範圍、理賠內容、理賠金額 承保範圍：住宅火險不單只承保火災事故，還包含一些特殊意外狀況所造成的房屋毀損也屬承保範圍內如下： 火災  閃電雷擊 爆炸 航空器及其零配件之墜落 機動車輛碰撞 意外事故所致之煙燻 罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞行為 竊盜    理賠內容： 住宅火災保險會依據投保的比例進行理賠。 計算方式：主要以「建築物重置成本」+「建築物內動產」為主。 重置成本：指保險標的物以同品質或類似品質之物，依原設計、原規格在當時當地重建或重置所需成本之金額，不扣除折舊。 建築物內動產：除保險契約另有約定外，指被保險人及其配偶、家屬、受僱人或同居人所有、租用、或借用之家具、衣李及其他置存於建築物內供生活起居所需之一切動產（包含冷暖氣）。 建築物之保險金額低於承保之危險事故發生時之重置成本之60%時，僅按保險金額與該重置成本60%之比例負賠償之責。   理賠金額計算方式：                                                               按重置成本為基礎計算之損失金額ｘ（建築物之保險金額／建築物於承保危險事故發生時之重置成本ｘ60%）   申請住宅火險的5個流程 如果你想申請住宅火險，建議可以按照以下五個流程，幫助你在發生事故時，可以提出相關的保險及理賠申請，讓你可以獲得賠償金額，並保障你的生活安全。   流程（一）、發生事故時，進行緊急搶救 在發生火災當下，盡力搶救現場並適時撤離火場，通報119消防單位協助滅火。並第一時間通知保險公司，採取必要措施防止進一步損失（如切斷電源等），列出損失或損壞物品的初步清單。   流程（二）、通知保險公司並提出保險理賠申請 當火災發生後，請盡快向保險公司通報出險，且在相關人員前往查勘前，盡量保持現場完整，建議對受損標的物拍照存證。相關人員將對損害程度、事故原因等進行詳細調查，並與您討論初步的理賠方案。   流程（三）、現場勘查 保險公司理賠人員或保險公證人到現場勘查，與被保險人核對損失項目，並提供所有必要的文件，如警方紀錄、財產清單等。詳細解釋損失情況，回答理賠人員的問題，保留與理賠人員溝通的紀錄。   流程（四）、提出理賠申請 在保險公司完成現場查勘後，正式提交理賠申請書，申請書中需詳細列出損失項目和損失金額。接著附上所有相關證明文件，如報案單、照片、維修報價單等，確保所有資料完整無誤，否則可能延誤理賠進度。   流程（五）、理賠審核與理賠給付 保險公司收到理賠申請後，會進行審核，包括確認事故是否屬於保單承保範圍、損失金額是否合理等。當審核通過後，保險公司會依保單條款核定賠償金額，在約定的時間內將理賠款發放至您的銀行帳戶。   住宅火險對於任何擁有房屋的人來說，都是不可忽視的重要保障，表面上投保住宅火險看起來是筆額外開支，但從長遠來看，這筆保險費用卻能為家庭提供全面完整保障，如果不幸真的發生意外，因為住宅火險的保障，讓您生活衝擊壓力減輕到最小。提醒每家保險公司對於承保範圍及理賠有些差別，投保時可多加留意。   延伸閱讀： 房貸壽險是什麼？要買嗎？專家一次告訴你房貸壽險的5大保障！ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   ※本文參考資料來源為「中華民國產物保險商業同業公會」、「金融監督管理委員會」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

相信不少購屋族在申請貸款時，會不知道要如何許則「本息攤還」與「本金攤還」兩種常見還款方式，不同的還款方式，是不是會影響每月還款金額及利息？本文就快速帶你瞭解房屋貸款公式，看看你適合哪一種還款方式！並幫助你可以更有效地做好你的理財規劃，讓你買房過程可以更順利！   本息攤還&本金攤還是什麼？ 本息攤還：本息平均攤還法，是將本息一起平均在貸款期間償還。每期償還的本利和都一樣，便於掌握財務狀況，為購屋族最常使用的貸款償還辦法。   條件： 計算基礎採年金法，將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付 以貸款利率不變為前提，求出每月之平均攤還率，當利率調整時，必須依剩餘期間 重新計算   特點：在利率不變的條件下，每月攤還金額相等 計算方式：每月應還本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率) 月數]×月利率}÷{[(1＋月利率) 月數]－1} *公式中：月利率＝年利率／12 ； 月數＝貸款年期ｘ12   每月應還本金/利息： 平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率 ＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額  每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 每月應還本金金額＝平均每月應還本息金額－每月應付利息金額   本金攤還：本金攤還法，是將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，每期所攤還的本利和會越來越少。    條件：計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算 特點：每月攤還之本金金額固定，每月償付之利息金額則逐月遞減 計算方式：平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數 *公式中：還款總月數＝貸款年期×12   每月應還本金/利息： 每月應還本息金額＝每月應還本金＋每月應付利息 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 *公式中：月利率＝年利率÷12   兩者攤還方式的優缺點、差異及適合對象 項目 本金攤還法 本息攤還法 優點 ➤總利息較低：因為本金減少較快，整體支付的利息較少。 ➤還款壓力逐漸減少：隨著還款進行，負擔逐漸減輕。 ➤固定還款：每期還款金額相同，方便預算管理。 ➤早期負擔較輕：初期的還款壓力相對較小，適合收入不穩定的人。 缺點 ➤初期負擔較重：初期的還款金額較高，可能對財務狀況造成壓力。 ➤不易預算：每期還款金額不固定，可能影響預算管理。 ➤總利息較高：由於本金減少較慢，整體支付的利息較高。 ➤長期負擔：總還款期較長，可能造成長期的財務壓力。 差異 ➤每期還款金額不固定，固定還款本金 ➤利息隨著本金的減少而減少 ➤總還款金額逐期減少。 ➤每期還款金額固定，包括本金和利息的總和 ➤隨著還款的進行，利息逐漸減少，本金逐漸增加。 適合對象 ➤收入較高或穩定的借款人，能夠承擔初期較高的還款金額。 ➤希望在長期內減少總利息負擔的借款人。 ➤收入穩定但希望在初期減輕還款壓力的借款人。 ➤需要長期規劃的家庭或個人。   怎樣繳房貸最省錢？   當你在考慮用本息攤還法和本金攤還法，哪種方式繳房貸最有利且省錢時，主要可以從以下幾個方面進行比較：   【總利息支出】 本金攤還法：每期還款的本金固定，利息隨著本金的減少而減少，因此總利息支出通常較低。 本息攤還法：每期還款金額固定，初期利息佔比較高，隨時間推移才逐漸減少，因此總利息支出較高。   【每期還款金額】 本金攤還法：初期還款金額較高，隨著還款進行，每期還款金額會逐漸減少。 本息攤還法：每期還款金額固定，對於預算管理較為方便，但初期的還款壓力相對較輕。   【還款靈活性】 本金攤還法：初期負擔較重，對於收入不穩定的人可能造成壓力。 本息攤還法：每期金額固定，適合需要穩定預算的人。 以上述還款方式來看，如果以大多人還款目標是最有利跟省錢的原則，則「本金攤還法」通常會更有利，因為本金攤還法能減少總利息支出。   還房屋貸款的5個注意事項 注意事項（一）、了解貸款條款 許多貸款合約會對提前還款設定特定的條件或收取手續費，有計劃提前還款之前，務必仔細閱讀貸款條款，確認是否會有額外費用。如果條款不允許提前還款，或手續費過高，則可能需要重新評估是否要提前償還。   注意事項（二）、與銀行保持良好溝通 準時還款有助於維持良好的信用紀錄，未來若需再融資或申請其他貸款時，會更容易獲得較低的利率。如果在還款期間遇到財務困難，立即與銀行聯繫。許多銀行會根據您的情況提供彈性的還款方案，如延長還款期限或暫停還款，及早溝通可以避免信用評分受損，並減少長期的財務壓力。   注意事項（三）、選擇合適方式並定期檢視還款 根據自己的財務狀況選擇本息攤還或本金攤還，考慮每月的還款金額及總利息支出，選擇最適合自己的方式。建議每隔一段時間重新檢視您的還款計畫，確保它仍然符合您的財務目標。如果有多餘的資金，考慮增加還款額度，以縮短貸款期限，減少總利息支出。   注意事項（四）、保留緊急預備金 儘管提早還款或增加月供可能是理想的做法，但仍需保留足夠的緊急預備金，以應對意外的財務狀況，如失業或醫療費用等情況，建議預備金足夠覆蓋至少3到6個月的生活開支。   注意事項（五）、留意利率變動影響 假如選擇房貸機動利率貸款，利率變動將直接影響還款金額。建議定期關注市場利率的變動趨勢，並與貸款銀行保持溝通。評估是否需要轉換為固定利率，以降低利率上漲對每月還款金額增加的影響。   選擇適合還款方式對於借貸族來說都是關鍵決策，本息攤還法和本金攤還法各有其優缺點，最終選擇還是應回歸到個人財務狀況、還款能力以及未來計劃來綜合考量，簡單來說，本息攤還法適合希望初期還款壓力較小的人，而本金攤還則適合能夠承擔較高每月還款金額及希望快速減少貸款本金的人。   透過本文希望能幫助您找到平衡點，讓房貸族能順利還款的同時又不影響生活品質，最後提醒確定還款方式後，記得定期檢視貸款條款和還款計畫，隨時調整還款策略，落實財務管理才是上上策。   延伸閱讀： 房屋貸款繳不出來怎麼辦？有什麼後果？瞭解4大展延＆解決方法！ 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！   【其他參考資料】臺灣企銀–攤還方式的公式  

近年高雄發展演唱會經濟，越來越多人想在高雄買房，尤其高鐵捷運站周遭更是不少人的購屋首選，究竟2024年在高鐵左營站買房好嗎？成交行情又如何？讓專家快速帶你看高鐵高雄左營站的房價、成交行情及實價登錄資訊，並且分析高鐵左營站的生活機能優缺點，看看適不適合你喔！   高鐵左營站的路線圖、交通及生活機能 高雄發展越來越快速，加上高鐵左營站也位於Ｓ廊帶的精華地區，高雄地區的房市可以說是越來越受到不少購屋族的關注，以下就也分析並介紹高鐵左營站路線、交通及生活機能等，讓你可以更清楚自己是否適合在高鐵站附近買房，找到最適合你購屋的買房首選地區！   路線圖 高鐵左營站是台灣高速鐵路的南端起點站 從北到南，高鐵路線依序為: 南港→ 台北→ 板橋→ 桃園 → 新竹 → 台中 → 嘉義 → 台南 → 左營   交通 高鐵：從左營站可搭乘高鐵前往台北、台中、台南等主要城市，車程約1.5小時至2小時不等。 台鐵：旅客可由高鐵左營站2樓中央走道至新左營火車站，轉乘臺鐵北往楠梓、橋頭、岡山等站，或南往高雄、屏東等站。 捷運：高雄捷運紅線（R）在高雄站設有轉乘站，方便前往高雄市內的各大景點。 公車：高鐵左營站周邊有多條公車路線，提供前往高雄市各區的交通服務。 計程車：高鐵左營站外有計程車候車區，方便旅客快速出行。   生活機能 購物：鄰近有漢神巨蛋購物中心、IKEA等大型商場。 餐飲：站內外有多家餐廳和便利商店。 住宿：周邊有多家飯店,如福容大飯店、蓮潭國際會館等。 教育：附近有中山大學、高雄大學等學校。 醫療：鄰近有高雄榮民總醫院、高雄長庚醫院等大型醫院。 休閒：附近有蓮池潭風景區、世運主場館等休閒設施。   高鐵左營站周遭房價、實價登錄及成交行情(近一年) 近年來，越來越多人也喜歡在交通便利的高鐵站 周遭買房，若你有規劃想買房，不妨也瞭解高鐵左營站周遭的房價、實價登錄及成交行情，找到最符合你需求的精華購屋地段。 站名 平均單價&成交件數 油廠國小站/R18 ➤平均單價：16.1萬/坪 ➤成交件數：共有 161 筆物件 目前待售物件>> 世運站/R17 ➤平均單價：17.2萬/坪 ➤成交件數：共有 11 筆物件 目前待售物件>> 高鐵左營站/R16 ➤平均單價：21.3萬/坪 ➤成交件數：共有 977 筆物件 目前待售物件>> 生態園區站/R15 ➤平均單價：21.8萬/坪 ➤成交件數：共有 1109 筆物件 目前待售物件>> 巨蛋站/R14 ➤平均單價：22.6萬/坪 ➤成交件數：共有 1727 筆物件 目前待售物件>> *參考數據來源：中信房屋實價登錄，製表時間：2024.08   高鐵左營站周遭的未來發展 隨著高雄市政府的都市發展計劃，高鐵左營站周邊的土地開發和基礎設施建設正在加速進行。未來將興建更多的商業辦公大樓、住宅區和綠地公園，以滿足日益增長的人口需求。陸續完善的生活設施不僅將提升該區域的生活品質，還會吸引更多企業進駐，促進當地經濟的繁榮。   隨著高鐵網絡進一步擴展，左營高鐵站將在區域交通中扮演更為關鍵的角色。透過政府積極推動開拓更多支線或延長現有的交通路線，使高雄與其他城市連接更加緊密。高鐵左營站與高雄捷運、及公車系統的銜接形成完整的交通網絡，讓旅客能更輕鬆地前往市內各角落。隨著高鐵左營站周邊新興社區發展，更多商場、餐飲、娛樂設施將相繼進駐，提供多樣化的消費選擇，以及教育、醫療資源的提升，也將吸引更多家庭選擇在此區域定居。   在左營高鐵站買房好嗎？ 在左營高鐵站附近適不適合買房，可以從下表幾個不同的觀點來探討： 項目 優點 缺點 交通便利性 ➤高鐵直達其他主要都會區，交通便利 ➤捷運紅線可快速抵達高雄市區 ➤公車路線眾多，連接周邊地區 ➤尖峰時段可能會有交通擁擠的問題 ➤需留意噪音問題 周邊生活機能 ➤大型購物中心和商場林立，購物方便 ➤醫療資源充足，有大型醫院  ➤可能缺乏傳統市場等在地生活設施 房地產投資潛力 ➤區域發展持續，未來增值潛力高 ➤租屋需求穩定，尤其是商務人士 ➤近年房價漲幅大，入手門檻變高 ➤房地產市場波動可能會增加投資風險   高鐵左營站位於南部半導體S廊帶的中心，隨著台積電在高雄設廠的積極布局，以及楠梓產業園區的持續開發，未來將吸引更多科技產業的專業人才選擇在左營定居並購置房產，高鐵左營站周邊的房地產市場前景將持續看好!   延伸閱讀： 【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！ 【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看！   ※本文參考資料來源為「台灣高鐵」，內容如有異動以官方最新公告為準。  

有些人會透過將房屋作為擔保品，來獲取一筆金額之貸款，此時銀行要求申貸者設定抵押權之行為，就是所謂的「房屋抵押權」，究竟房屋抵押權是什麼？又該如何做設定呢？本篇就也快速教會申貸族，學會房屋抵押權的申請、步驟、費用及查詢方式等，讓你在申請貸款的過程可以更輕鬆便利！   房屋抵押權是什麼？ 根據民法第860條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。簡單來說，債務人提供他自己或別人的不動產，讓債權人在該不動產上面設定抵押權，使得這項債權可以獲得擔保。   實際上雙方並不移轉該不動產之占有，亦即該不動產之所有人還是可以正常使用該不動產，但如果債務人日後有無力償還的情況產生，那麼債權人就可以施行抵押權，而依相關規定向法院聲請查封與拍賣該不動產，並且就該不動產賣得之價金，可以優先於一般普通債權人而獲得清償。   房屋抵押權設定、流程及費用   房屋抵押權設定是指借款人將其房屋作為擔保，以獲得貸款的法律行為，其流程與費用簡述如下：   房屋抵押權設定： Step 1. 向銀行或金融機構提出房屋貸款申請，並提供下列相關文件供審核 身分證明文件 土地或建物所有權狀影本 個人薪資所得證明 其他:依銀行或金融機構要求的文件為準   Step 2. 房貸審核通過 貸款機構通常會對房產進行估值，以確定實際可貸款金額 確認審核通過後，即可與銀行或金融機構簽訂貸款契約與抵押權設定契約書   Step 3. 辦理房屋抵押設定 借款人攜帶相關文件至地政事務所辦理不動產抵押權設定手續，將抵押權登記至承辦貸款的機構名下   Step 4. 繳交費用 繳納設定抵押權時產生的費用如下： 書狀費：根據土地法第67條，申請土地所有權狀及他項權利證明書應繳納書狀費，金額為新台幣80元/張 登記費：根據土地法第76條，金額是依權利人按申報地價或權利的千分之一計算後收取   Step 5. 地政審核及核發證明 地政事務所審核相關資料，確認房子是否有查封等情況 確認沒有問題即可進行設定房子抵押權，並核發他項權利證明&設定契約書給銀行或金融機構   Step 6. 完成房屋抵押權設定 設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。   房屋抵押權的4個查詢方式 方式（一）、親自到地政事務所 申請調閱房屋的土地登記簿謄本，從中確認房屋是否設有抵押權或其他權利負擔，這種查詢方式雖然需要親自到場，但資料最為詳盡，能提供詳細的抵押權相關資訊。      方式（二）、線上查詢全國地政電子謄本系統 政府機關提供了全國地政電子謄本系統，方便民眾線上查詢。透過系統，可以輸入房屋的地號或地址，快速查詢土地和建物的登記資料，包括是否設有抵押權的資訊。 （※此方式適合不需要親自跑地政事務所，適合時間有限的人。）   方式（三）、請委託代書 尋求專業的代書協助查詢房屋的抵押權，專業代書具有豐富的房產交易經驗，能夠確保您拿到正確且完整的資訊，並協助您處理後續的法律程序。   方式（四）、四大超商事務機 可憑「自然人憑證」到四大超商的事務機進行查詢。   房屋抵押權的3個注意事項   在處理房屋抵押權時，以下是房屋抵押權的三個注意事項：   注意事項（一）、購屋前需查詢房屋的抵押權狀況 在購買或抵押房屋前，應查詢該房屋是否已有抵押權登記，確保不會因為前任債務人的欠款而影響自己的權益。   注意事項（二）、確認房屋設定抵押權內容 如果房屋的抵押權設定在錢莊、當舖或資產管理公司等民間公司名下，對銀行來說風險性高，因此銀行只要看到有此情況的房屋，基本上不太受理貸款申請。   注意事項（三）、房屋抵押權清償後需塗銷 在房屋抵押貸款全數清償後，貸款機構會提供清償證明文件。債務人必須將這些文件提交至地政事務所，以辦理抵押權的塗銷。只有完成抵押權的塗銷，才能算是貸款的正式結束。   抵押權設定主要是保護銀行權益，同時也確保貸款者能夠在合理範圍內進行購屋或資金周轉，建議申貸者也必須了解房屋抵押權的關鍵概念，才能確保自身權益，避免不必要爭議。透過本文幫助您掌握設定房屋抵押權的每個關鍵環節，讓您輕鬆善用貸款好幫手～輕鬆理財好交「貸」！   延伸閱讀： 轉增貸是什麼？辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點！ 寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！   ※本文參考資料來源為「臺灣臺南地方檢察署」、「全國法規資料庫–民法第860條」、「全國法規資料庫–土地法」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

買房可以買夾層屋嗎？真的是買到賺到嗎？在台灣夾層屋合法嗎？近年來夾層屋因為其靈活的空間利用，及相對低的建造成本而受到不少購屋族的青睞。然而，夾層屋合法性及相關法規卻常常讓人感到困惑，買夾層屋到底合法嗎？本文讓您一次看懂夾層屋定義及法規，讓您聰明買房合法又安心！   夾層屋是什麼？   夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二的設計，加蓋一層使用空間再用樓梯連接。同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。通常根據居住者的需求將夾層部分用作臥室、書房、辦公室、或儲物空間，夾層屋適合小家庭或單身人士使用。   在台灣建設夾層屋，合法嗎？ 那我想很多人也會好奇，若在台灣建造夾層屋，是否合法？其實，夾層屋若有符合規定，就屬合法的範圍。   合法夾層屋： 同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。 建商需有「建築執照」，才可進行產權登記。（取得執照後才二次施工，屬違法） 合法夾層僅能位於一樓或頂樓，複層式構造樓層高度不超過2公尺，室內平均高度不超過3.6公尺。 在建照上有「註明夾層」，並於建築藍圖標示夾層之平面圖。 合法夾層的樓地板建材，應該是永久建材。   合法夾層屋判斷方法： 【預售屋】 可要求建商或售屋者，出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。 簽訂購屋契約時，若建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。 無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。   【成屋】 購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。 可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。   夾層屋是否會被拆除？ 如果房屋內的夾層部分「未有合法登記產權」，就有面臨被拆除的風險，建議買房前需特別留意，若夾層部分是在「取得使用執照後的二次施工」所形成，也屬非法違建。利用二次施工將夾層改成住宅使用，只要被檢舉，就會面臨檢舉及拆除的窘況，這點也需要特別注意喔！   夾層屋的9大優、缺點一次看  分析  項目 說明 優點 空間利用率高 夾層屋通常能夠有效利用垂直空間，增加可用面積 可靈活運用 可以根據需求調整夾層的數量和位置，適應不同的生活需求 成本效益最大化 相較於擴建一個全新的房間，增加夾層的成本通常較低 隱私性 夾層可以提供一個相對獨立的空間，適合用作臥室或工作室 設計美觀 適當設計的夾層可以增添房屋的美感，提升整體裝潢效果 缺點 消防安全隱憂 夾層的結構可能影響逃生路線，尤其在火災等緊急情況下 通風與採光 夾層可能會影響室內的通風和自然光照，導致空間變得陰暗潮濕 破壞房屋結構 增加夾層可能會對原有結構造成額外負擔，造成危險 法律限制 違法夾層有即報即拆的風險   夾層屋具備空間利用的關鍵優勢，為寸土寸金的高房價時代提供更靈活的居住選擇，但是在考慮購買夾層屋時，合法性和安全性絕對必須放大檢視的重點因素。建議在購屋前做足功課，善用本文快速建立夾層屋關鍵知識，確保未來居住的安心與舒適！   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部國土管理署」、「臺北市法規查詢系統」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

露臺戶擁有戶外空間受到越來越多購屋人青睞，但是你真的了解什麼是露台戶嗎？高樓層露台戶與低樓層露臺戶又各有哪些優缺點？露臺計價方式又有哪些？快速利用3分鐘，幫助你一次瞭解露臺戶的獨特優勢和潛在缺點，讓購屋族一次輕鬆掌握露臺戶的購屋指南！   什麼是露臺戶？ 露臺戶指的是擁有私人露臺的住宅單位，通常是建築物外部的一個開放空間，屬於住宅單位的延伸部分。通常以無頂及無遮蓋物的形式建造，露台若登記在附屬建物是有所有權的，而有些大樓的露臺是公共的，這種公共露台戶通常只有露台的「使用權」而沒有「所有權」，不過有些露台只能經由特定住戶家中經過，需「約定專用」給該住戶的話，需要事前於購屋合約中載明。   高樓層露臺戶、低樓層露臺戶差異&比較 比較項目 高樓層露臺戶 低樓層露臺戶 視野 ➤視野相較好 ➤越高的樓層，可能享有全景視野 ➤視野相對較受限 ➤加上鄰近建物棟距較近，可能導致視野完全被遮蔽。 隱私程度 ➤隱私性較高 ➤較不易受到其他建築物影響 ➤隱私性較低 ➤容易被較附近較高樓層鄰居看到自家在露臺的一舉一動 安全性 ➤相對較為安全 ➤不易遭受小偷入侵，但在火災等天災緊急情況下撤離相對困難度較高。 ➤當發生災難時撤離較方便 ➤但安全性相對較低，容易遭受到外部入侵風險相對高。 採光 ➤不易受遮擋 ➤可能受到周圍建築物遮擋 風力 ➤高樓層風力較大 ➤風大可能影響露臺使用率 ➤低樓層風力相對較小 ➤能更靈活運用露臺 蚊蟲問題 ➤蚊蟲較少 ➤一般來說蚊蟲可能較多 維護成本 ➤相對成本較高 ➤常見維護項目：防水、防曬 ➤相對成本較低   露臺計價方式怎麼算？以室內面積全價計算嗎？ 露台通常不會計入權狀面積內，但因實際使用坪數確實較其他戶型大一些，因此露台戶的房屋單價及總價通常也會比較高，露臺面積通常不會按照室內面積的全價計算，以下提供3種常見的露台計價方式： 常見的計價比例： 每坪室內單價1/3 至 1/2 的計價 有些地區可能高達2/3的室內單價 具體比例可能因地區、房地產商等而各有不同   露臺計價方式範例： 某新建案的戶型露台每坪的價格若依室內單價的一半1/2 計價 假設室內每坪60萬，露台可以算成每坪30萬 若露台共10坪，最後的房屋總價將可能額外加上300萬元   本文詳盡盤點了露臺戶的各種細節，從高低樓層露台戶的優缺點比較至特殊的露台計價方式，對於重視戶外空間、喜歡在家中享受陽光和新鮮空氣的購屋族來說，露臺戶確實是生活在水泥叢林中無疑的吸睛購屋選擇，露臺戶可以讓繁雜都市生活增添了難得的自然氣息，提供一個放鬆身心、招待朋友的理想場所。   然而，相對於戶外空間使用率的買方來說，露臺戶衍生的額外成本就顯得不划算了，因此，在購買露臺戶時，建議購屋族要仔細考慮自己或整個家庭的生活方式、預算和長期規劃，選擇一個最適合的房型，藉此提升居住生活品質才是買房的最終目標。   延伸閱讀： 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！ 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。

未保存登記建物是什麼？未保存登記建物是合法的建築嗎？您知道這類建物為什麼會存在嗎？未保存登記的建物是不是就沒有法律效力？如果打算購入這樣的建築物，是否需要擔心日後有被拆除的風險？ 其實，未保存登記的建物並不一定需要拆除，快速看完本文利用5分鐘快速掌握相關資訊，一次看懂如何確認所有權人、搞懂未保存登記建物補登辦法，讓您安心坐擁一間好屋。   未保存登記建物是什麼？ 一般在房屋建造完成後，需要向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，以取得房屋所有權狀。然而，台灣早期法規不夠完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，沒有去辦理這個登記，這些房屋就被稱為「未保存登記建物」，俗稱「未登記建物」。   簡單來說，這些房子在法律上沒有正式所有權記錄，所以在地政事務所無法申請到相關文件，雖然房子存在並且有被使用，但在法律上沒有正式的所有權證明。   未保存登記建物，是否會被拆除？ 那未保存登記建物是否就一定會被拆除嗎？其實，未保存登記建物拆除與否，取決於多種因素，   建物「有拆除」風險 未保存登記的建物屬於「違章建築」，可能面臨拆除風險。 若該建築物在國稅局無稅籍證明，可能面臨拆除風險。   建物「無拆除」風險 建物的建築物位置、高度、結構、建蔽率均符合當地都市計畫、建築法規，並且獲得土地使用權，該建築物是符合法規之建物，且可依法補辦保存登記，取得正式建物所有權狀。    補辦保存登記的5個步驟 未保存登記建物的補辦登記需要依照政府規定流程和規範，一般來說，補登流程大致可以分為以下5個步驟：   步驟（一）、確認建物合法性 事先確認建物是否符合當地建築法規和土地使用規範，而非違章建築。依土地登記規則第79條規定，略以「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件，及建物測量成果圖或建物標示圖」。 實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一：  曾於該建物設籍之戶籍證明文件。 門牌編釘證明 繳納房屋稅憑證或稅籍證明 繳納水費憑證 繳納電費憑證 未實施建築管理地區建物完工證明書。 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖 其他足資證明之文件。   步驟（二）、申請建物測量 聘請合法測量人員或建築師進行現場測量，繪製建物平面圖、立面圖等詳細資料。確保測量報告符合當地登記機構的標準，並作為登記申請的重要文件。   步驟（三）、提交補登申請 申請表：填寫補辦登記的申請表。 測量報告：包括建物測量圖、平面圖等。 相關證明：如建造許可、土地使用證明等。 其他：稅單或罰款繳納憑證。   步驟（四）、地政機關審查並公告 在提交申請後，地政機關會對提交資料進行審查，確保建物符合當地建築規範。可能會進行現場查驗，以確認建物是否符合測量圖和規範要求。如有需要當地主管機關可能會要求補充其他文件或修正部分資料，在審核通過，接著由地政機關公告。   步驟（五）、登記完成領取所有權狀 在審查通過後，地政機關會正式完成建物的保存登記程序，領取建物的正式登記的所有權狀。建物的產權將正式納入政府的建物登記系統，並受法律保障。   未保存登記之建物，如何認定所有權人？ 那究竟未保存登記建物，該如何認定其所有權人呢？通常會根據「原始起造人」或「實際出資建造人」為準，以下就也列舉相關的判定方法。   原始起造人：若建物是由某一人出資建造，即便未辦理保存登記，仍可視為所有權人。 實際出資建造者：若有證據證明為他人實際出資建造，該人可被認定為所有權人。 房屋稅籍資料：根據房屋稅籍資料來佐證所有權，若發生爭議，則需透過聲明異議或訴訟程序來解決。   未保存登記建物並不代表它們就沒有價值或必須拆除，關鍵在於確認所有權以及了解如何進行補登，如果您是建物的所有權人，建議儘早整理相關文件，並向當地的不動產登記機構諮詢補登的流程，如此一來不僅可以保障自身權益，還能避免未來可能出現的法律糾紛。   如果您對所有權有疑問，建議可以就近諮詢房仲或專業人士，他們的建議可以幫助您避免不必要麻煩，儘早補辦完成後，提高保障您的財產安全。   延伸閱讀： 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「監察院全球資訊網」、「全國法規資料庫」、「苗栗縣政府全球資訊網」、「司法院全球資訊網」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

你知道在房屋買賣的過程中，事先查詢房屋所有權人，不僅能幫助您確認房產的合法性，還能避免未來可能衍生的法律糾紛，如果你還不知道如何查詢房屋所有權人，就讓專家透過簡單的5步驟，教你如何透過地址，幫助你快速查詢到屋主，讓你在買賣房屋的過程可以更輕鬆順利！   什麼是房屋所有權人？ 房屋所有權人是指擁有房屋合法所有權的人或單位，該所有權人擁有對該房屋的完全控制權，包括居住、出租、出售、贈與或繼承等權利，並且需承擔相關責任，如繳納房屋稅、維護房屋狀況等，如繳納房產稅或維護房屋等。根據民法第765條寫到「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」。   查詢房屋/土地所有權人的2個管道 如果想查詢房屋或土地的所有權人，一般可以通過以下2個管道，來幫助你查詢到所有權人的資訊。    管道（一）、親臨地政事務所申請調閱房屋或土地的登記資料 向當地的地政事務所查詢，通常可以提供土地和房屋的所有權登記資料   管道（二）、線上使用全國地政電子謄本系統查詢   內政部提供線上土地登記查詢系統，只需輸入土地地號或建號，即可查詢該土地或房屋的所有權登記狀況，包括所有權人資料、土地面積、用途等。   查詢房屋、土地所有權人的5個步驟&流程 基本上若要查詢房屋及土地的所有權人，有線上及臨櫃兩種方式可以做查詢，以下也分享這兩種不同管道的查詢方法及流程，幫助你可以更快速的找到所有權是誰。   【臨櫃查詢】地政事務所 攜帶有照片的身份證明文件正本前往地政事務所 提供地段、地號／建號（建議可攜帶土地所有權狀影本） 填寫「登記謄本申請書」 在地政事務所櫃檯繳交規費：電腦列印每張20元 等待處理完成後，在櫃檯領取謄本   【線上查詢】全國地政電子謄本系統 登入內政部地政司全國地政電子謄本系統 選擇「建物登記謄本」 輸入房屋地址或地號 電子謄本以張計費：每張二十元 下載並列印電子謄本   為什麼要查詢確保所有權人？ 那為什麼在房屋交易買賣過程中，要確保所有權人呢？以下也列舉查詢幾個原因：   保障交易安全 確保您與真正的所有權人進行交易，避免落入騙子的圈套。 預防後續可能出現的所有權爭議，保護自己的權益。   確認產權清晰 查明是否有多位所有權人，或是否有繼承、贈與等複雜情況。 確認是否有抵押、查封等影響產權的情況。   可加快交易進程 提前了解所有權狀況，可以加快整個交易過程。 避免因所有權問題而導致的交易延遲或取消。   合理定價 通過了解完整的所有權信息，更準確地評估不動產的價值。 議價依據: 如有複雜的所有權情況，可能影響價格談判。   查詢房屋所有權人其實不難，透過上述提及的查詢管道及查詢的五個步驟，就能輕鬆找到想要的資訊，能讓您在買房時更加安心。此外，需特別留意，在查詢與使用這些資訊時，請務必遵守相關法規，尊重他人的隱私權。   延伸閱讀： 不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。