買套房自住好嗎?要注意什麼?一次看懂貸款、優缺點及注意事項!
對有預算考量的小資族來說,購屋可能會先以套房為目標,但到底買套房自住好嗎?又要注意什麼?本文就也將帶您快速瞭解套房的優缺點&注意事項,並教你如何規劃買房貸款,讓你學會買套房的重要觀念,讓我們先從瞭解套房的定義開始,來一步步掌握套房自住全攻略!   「套房」的定義 普遍來說,室內坪數5~10坪的小坪數住宅稱作小套房,10~20坪的房子稱為大套房。房間包含衛浴、客廳、廚房、臥房並配有獨立的水表、電表。以獨立或分租的型態分成兩大類說明如下:   項目 獨立套房 分租套房 說明 一人一房有門牌,獨立進出;且不用負擔公共水電費。 ◆ 一人一房,大部分非獨立電錶,少部分房東會個別安裝「分電表」來計算各房間的用電。 ◆ 租客除了繳交自己水電費,還要繳公共水電費,電費多會以一度5-6元來算。   註: 依照內政部公布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明確記載住宅租賃契約的約定電價,「不得超過台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」。   ◆ 共同門牌,共用一個大門進出。 優點 ◆ 有獨立衛浴、廚房、客廳、臥房、基本家具(家具多寡依房東而定) ◆ 需獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等生活必需開銷(不必支付公共水電費) ◆ 屋內設備有獨立衛浴、基本家具。 ◆ 常見以公寓或透天隔成數間小套房 ◆ 可與室友分擔水電、瓦斯、網路等費用 ◆ 租金較獨立型套房便宜,經濟壓力較小。 缺點 ◆ 房屋條件類似情況,租金會比分租型昂貴。 ◆ 租金加上其他生活開銷,每月支出會比高。 ◆ 因為通常沒有獨立廚房、客廳等空間設施,可能會有跟室友的使用問題紛爭。 ◆ 有些分租套房為改裝,大多採取輕隔間,隔音較差。 ◆ 遇到分租室友房客比較浪費,容易因公共水電的費用分擔而吵架。   買套房自住是好的嗎? 一般來說,套房比較適合單身族居住,常見原因如下:   自由度高:單身族選擇套房的好處在於更高的自由度,可以因應自身需要和預算,自由選擇滿足自己需求的空間大小。 更省錢:在預算有限的情況下,選擇套房也可以節省一些開銷,可以把錢花在其他方面。 預算因素:購買套房首先要考慮自己的預算,如果預算有限,則可以考慮選擇較小的套房或比較市郊地點的物件。 位置因素:不同地點的套房價格和居住品質也不同,因此位置也是選擇套房的重要因素之一。 建築品質:套房的建築品質也是非常重要的考慮因素,特別是在長期居住的情況下,需要考慮安全性和耐用性等問題。   買套房的優缺點&注意事項 套房優缺點 優點 缺點 ◆ 總價比兩房便宜。 ◆ 大多位於精華區地段。 ◆ 適合不需要太大的住宅空間 ◆ 有足夠頭期款,另外每月租屋支出高於貸款利息。 ◆ 在理想學區買套房,方便小孩設籍就讀。 ◆ 受限空間小,裝潢設計發揮幅度有限。 ◆ 鄰居流動性較高,社區大樓出入較為複雜。 ◆ 由於套房空間較小,大多不會規劃玄關設計,開門看見整間房子全貌,容易出現穿堂煞。(針對在意風水者)   注意事項 除了上述的優缺點外,一般來說套房貸款成數較兩房、三房來得低,因此以下特別彙整出買套房影響套房貸款成數的注意事項: 注意項目 說明 1.房屋類型 一般來說如果是有附設電梯的大樓會比普通公寓的價值來得高。 2.周邊環境 周圍的生活機能優劣是鑑價時的評估重點,加上鄰近地區如果有嫌惡設施也會影響核貸成數。 3.房屋坪數 套房的坪數大小在鑑價上也會造成貸款條件上的差異,坪數不要太小,以免增加貸款難度。   綜上所述,買套房自住究竟好不好,其實最主要還是看個人實際需求和經濟能力而定,衷心建議您在決定買套房之前,應該充分了解套房的優缺點與相關注意事項,無論選擇購買套房或其他任何類型的房子,務必審慎評估並充分掌握市場趨勢,以確保能安心完成購屋計畫。   延伸閱讀: 買房、賣房房屋坪數怎麼算?3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設! 買房前後的隱藏成本,有哪些?3分鐘快速看買房費用估算&試算!  
買房的裝潢費用一坪多少?預算怎麼抓?4步驟教你裝潢預算分配!
想要買房裝潢卻不知道該如何分配預算嗎?在買房的過程中,裝潢費用通常是不可避免的支出,因此如何控管裝潢預算,並進行有效的分配是相當重要的,不同類型的房屋,如中古屋、預售屋和新成屋的裝潢預算建議也有所不同。此外,設計師和統包工程師也有不同的特點,需要根據個人需求進行適當的選擇,以下將介紹裝潢預算的分配步驟和相關注意事項,幫助廣大購屋族在輕鬆買房、開心裝潢,做出最合適高CP的裝潢規劃。   買房預算,該如何分配? 裝潢預算分配主要會分成室內設計與裝修、大型家電、家具、家飾及其他等4大類別:   重點說明 參考佔比 風格建立與裝修工程 風格營造、裝潢工程、基礎工程包含水電管線、泥作規劃等等。 60% 大型家電 包含電視、洗衣機、冰箱、廚房家電等等。 15% 大型家具 沙發、餐桌/書桌椅、床架/寢具、衣櫃/鞋櫃等等。 15% 小型家飾品 各空間之燈具、地毯、藝術擺設品等等。 10%   中古屋、預售屋及新成屋的裝潢預算規劃 中古屋、預售屋及新成屋在裝潢預算上的差異主要在於房屋狀況、裝修需求以及個人喜好,三者之間的分析說明如下:   中古屋 中古屋主要是指已經使用過的房屋,因此可能會有一定的磨損和損壞。 根據房屋狀況的不同,裝潢預算會有所波動。 中古屋裝修時,可能需要更換老舊設施、翻新地板和牆壁等。 中古屋的裝潢預算也需要考慮到拆除和清理的成本。 整體而言,中古屋的裝潢預算一般來說是三者中相對較高的。   預售屋 預售屋是指在建設過程中就開始銷售的房屋。 買方可以在建設完成前參與到裝修設計中,因此裝潢預算可以根據個人需求和喜好進行調整。 一般來說,預售屋的裝潢預算會稍低於中古屋,因為設施和結構較新,不需要進行大規模的翻新。   新成屋 新成屋是指剛建造完成的全新房屋,一般來說設備和結構都是全新的。 新成屋的裝潢預算會因個人需求和喜好而有所不同。 通常新成屋的裝潢預算相對較低,因為房屋本身已經具備了一定的裝修水平,購買者只需根據自己的需求進行局部的裝潢即可。   設計師&統包的比較、差異性 室內設計師與統包工程師在裝潢領域中扮演不同的角色,針對主要差異說明如下:   職責範圍 室內設計師 ◆ 設計師通常專注於建築或室內設計的視覺和功能方面。 ◆ 可能從事住宅規劃、商業空間或公共設施之相關設計。 統包工程師 ◆ 統包工程師涉及全方位的裝潢項目,包括規劃、施工和竣工階段。 ◆ 擅長整合各種工程班次,安排工序銜接並進行調度協調,其主要職責是在現場進行統籌與管理。 ◆ 確保裝潢中各項目按照設計要求和預算進行,並負責項目的進度和品質。   專業技能 室內設計師 ◆ 設計師通常具有建築學、室內設計或相關領域的學位。 ◆ 需要具備創意思維、空間規劃能力和良好的繪圖技巧。 統包工程師 ◆ 統包工程師通常具有建築工程、土木工程或相關領域的學位。 ◆ 需要具備項目管理、協調和組織能力,並熟悉建築法規和標準。   最後,建議在進行裝潢過程中,在考慮裝潢預算分配時,選擇合適的材料或設備,除了考慮成果的美觀與耐用程度之外,因為居家空間是自己與家人每天生活的重要場域,因此也要在於是否符合健康與環保的標準,可以多多諮詢專業人士的建議,選擇對健康有益的產品,為自己和家人的健康保障,打造一個舒適、安全又健康的幸福好家。   延伸閱讀: 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道! 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房   *本文有關裝潢預算規劃等相關內容供參考,實際需依個人需求、家庭成員、房屋現況、設計風格等不同以承包商提供方案、報價為主。
什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明!
你知道什麼是房地合一稅嗎?房地合一稅試算、稅率、新舊制及條文,又是如何?對購屋族來說,買賣房屋交易流程中,包含了很多要繳的稅費,其中如果想賣房的話來說一定要先了解房地合一稅,但到底什麼是房地合一稅?以下盤點出房地合一重點大補帖,包含房地合一稅課稅範圍有哪些?房地合一稅2.0跟房地合一稅1.0舊制差異為何?房地合一稅費該怎麼計算?房地合一稅率內容?本篇帶你快速搞懂房地合一稅!   什麼是房地合一稅? 所謂的「房地合一稅」是指將「房屋」及「土地」,以合併後的實際總價格(也就是我們平常交易時所謂的總價),扣除包含實際取得成本(當年你購買的總價)的一些項目後,如果還有獲利的部分,就要課徵這類的所得稅 。簡單來說,房地合一稅是「針對賣房的獲利部分需課徵之稅負。」   房地合一稅的稅務範圍 因為房地合一稅在 2016年後才正式施行,所以要課稅的標的為: 於 105 年 1 月 1 日以後「取得」的房屋、土地 在 105 年 1 月 1 日以後「出售」的房屋、土地 (同時符合以上條件就都是屬於房地合一稅的課稅範圍)     房地合一稅的試算、稅率、新舊制及相關條文   計算公式:課稅所得=(成交價-取得成本-相關費用及土地漲價總數額)x房地合一稅率   房地合一稅線上試算: 建議可以善用網路資源,透過線上管道試算您的房子,方便取得稅費參考如下: 財政部試算網站 房仲平台試算   房地合一稅稅率: 房地合一稅 2.0新版稅率比例做了很大幅度的調整。持有2年內的稅率都被拉到 45%(過去介於 1~2 年之間只要 35% )。整體來說,對於短期持有買賣的投機客,大力出手,但對於長期持有的稅率也是增加的(自用住宅除外)!   房地合一稅課稅標的物持有時間 房地合一稅適用稅率 持有時間小於2年 45% 持有時間2年~5年間 35% 持有時間5年~10年間 20% 持有時間超過10年 15%   新制修改的5大重點: 快掌握房地合一稅新制的調整改版五大重點,分述說明如下: 項目 作法 目的 1、針對短期套利者課重稅 延長個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間。 抑制個人短期炒作不動產。 2、法人比照個人課稅 營利事業改為比照個人課稅,按持有期間採差別稅率,分開計稅。 為抑制營利事業短期炒作不動產,杜絕個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。 3、擴大房地課稅範圍 擴增將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」一併納入課稅。 抑制預售屋炒作,防止避免發生以股權移轉方式炒作不動產,規避房地交易所得稅負。 4、土地漲價總數額設上限 「土地漲價總數額」根據公告土地現值所計算的數額為限。 杜絕高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額,藉以投機規避房地交易所得稅負。 5、五種交易稅率維持不變 以下五種房地交易型態不受修法影響稅率。 維持稅率20: ◆個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易 ◆個人及營利事業以自有士地與建商合建 分回房地交易 ◆個人及營利事業參與都更或危老重建 取得房地後第一次移轉 ◆營利事業興建房屋完成後第一次移轉 維持稅率10%: ◆自住房地持有並設籍滿6年(課税所得400萬元以下免税) 為達到抑制投機炒作,避免波及無辜。 房地合一稅的相關條文: 《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》房地合一課徵所得稅稅課收入來源,為依本法第十四條之四至第十四條之八及第二十四條之五規定課徵之所得稅。   房地合一稅可以避稅嗎? 為減輕民眾換購自住房地的租稅負擔,所得稅法第14條之8規定,個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地,與自完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地,均由本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,其出售自住房地所繳納的房地合一稅,可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內,申請按重購價額占出售價額的比例退還。提醒個人申請適用房地合一重購的自住房地,如重購後5年內改作其他用途或再行移轉時,國稅局會追繳原扣抵或退還的稅額。   舉例說明,甲君於105年1月買進A房地並設籍居住,111年5月以2,500萬元出售,並繳納房地合一稅50萬元,另於111年7月以2,000萬元買進B房地並設籍居住,因2處均由甲君設籍居住,亦無出租、供營業或執行業務使用,且重購期間於2年以內,則甲君先賣房地所繳納稅額,可依重購價額比例計算申請退還40萬元〔50萬元×(重購價額2,000萬元÷出售價額2,500萬元)〕。   總而言之,房地合一是房屋交易費用的重點支出,建議不管是自住換房或是房產投資時都要掌握了解。因為買房後,只要日後考慮轉售脫手有獲利,就要面對房地合一稅課徵問題,因此先掌握重點才能聰明規劃節省荷包喔!   延伸閱讀: 房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看! 權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比!   ※本文參考資料來源為「中華民國財政部賦稅署」、「財政部國稅局之《房地合一》專區」等,若有異動以官方公告為準。
無尾巷是什麼?為什麼買房不推薦?3分鐘看無尾巷風水&優缺點!
你知道無尾巷是什麼嗎?為什麼許多購屋族,買房都不推薦買無尾巷?如果你買房在乎風水禁忌,推薦就也透過本篇文章,瞭解無尾巷風水及優缺點喔!為您客觀分析無尾巷住宅,讓您可以更全面掌握無尾巷特點,增加購屋知識,讓您聰明買屋、做對選擇,買到最適合您的房屋物件!   無尾巷是什麼? 無尾巷也普遍被稱之為「死巷」,就是表示巷弄、道路的盡頭是不能通行的,大多是被牆壁或建築物所阻擋,一般以市中心來說,無尾巷大多為雙拼公寓,中南部則蠻常見連棟透天的無尾巷房型。   常見的無尾巷2大風水煞 大多人應該都聽過身邊長輩親友,告誡避免購買無尾巷房子,認為其存在風水禁忌問題,可能會影響住家成員的運勢與前途等等,但是購買無尾巷房子真的不好嗎?   以下提供兩種無尾巷的常見風水問題:   穿心煞 定義:穿心煞是指住家前門直接對著無尾巷底,形成一種尖銳物體刺入家中的感覺。 影響:可能導致鄰近住戶容易發生意外事故、官司糾紛和家庭人間的溝通不良問題,也有巷道越長越窄,煞氣就會越重的說法。 ※化解方法:住家前門依照男左女右的方法,擺放1對石獅,或住家前方可施作圓弧造景,抵擋煞氣入侵,也可於陽台處植栽綠色植物。   風煞 定義:風煞是指位於無尾巷盡頭,正對巷子的住家,當風從巷口吹入,因為兩側住家的擠壓效應,會導致風速變強衝向盡頭的住宅。 影響:會導致住宅氣場被擾亂,較容易引起家庭成員間不和與紛爭吵架等情形。 ※化解方法:住家前、後退縮預留空間,並於前院種植綠色植物。   無尾巷的優、缺點 無尾巷優點 無尾巷缺點 ◆ 寧靜居住環境:一般來說能夠提供寧靜的居住品質,因為車輛通行量低或人們出入少因此降低噪音產生。 ◆ 環境較單純:無尾巷區域的關係因為外人較少進出,使得住家附近單純。 ◆ 適合家庭:因為人車出入較少,無尾巷是相對安全的環境,小朋以可以在無尾巷內的街道上玩耍,比較不必擔心車輛撞到意外或走失。 ◆ 鄰居感情緊密:如果是居住無尾巷淺巷,鄰居間自成小型聚落,彼此情感連結強,互相有照應。 ◆ 交通不便:無尾巷因為一邊被擋起來的盡頭,如果要求通勤上下班需求的群族,可能會因此帶來不便。 ◆ 停車問題:因為無尾巷區域的街道空間較狹窄,人們停車的選擇也相對受限。 ◆ 消防安全問題:無尾巷普遍巷弄太窄,萬一發生火災意外,將影響消防車、救護車順利進入滅火救人,住戶逃難動線困難,有救護車需求也無法開入急救。 ◆ 房價保值:無尾巷的區位跟空間有限,大大影響這些區域的保值性跟發展潛力。   總結來說,無尾巷具有獨特的風貌和魅力,對於適合喜歡寧靜和安全居住環境的群族,無尾巷的價值顯而易見,在這類區域中,居民能享有與周邊鄰居建立緊密聯繫的安靜生活。另外,無尾巷的房價通常較為實惠,對於尋求經濟實惠的購屋族來說,也不失為一個理想的選擇。   延伸閱讀: 買房風水怎麼看?專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位! 【看屋清單】實用!首購族看屋清單檢查表,10大注意事項一次看   *本文提及有關無尾巷風水屬民俗信仰供參考,建議購屋人依實際需求、條件選擇合適的房子。
買房雨遮要不要計坪?不計價?5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數!
當看房賞屋時,或許你會注意到不是每一間房屋都有雨遮,那究竟買房子要不要挑有雨遮的?而雨遮也算坪數嗎?要不要計價?這也是你買房的成本計算一環,今天就來5分鐘帶你看懂建坪、地坪及實際坪數!與明白關於雨遮你可以有的廣角思維。   雨遮是什麼? 簡單來說,雨遮就是用來遮雨擋陽的地方;可以遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物立面景觀造型、綠建築、調節室內溫度以及建築外殼節能等多種功能。 法源依據:《建築技術法》規定,是建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物。   買房時,雨遮會不會記坪?計價? 雨遮通常占坪之小,其重要性容易被忽略,被歸為看似使用不到的構造物;因而早期雨遮計坪計價包在房屋建坪中,被當成似虛坪,所以引發爭議。 2011年政府採「預售屋」可計坪不計價法規政策(註),而致生實務上建商售屋時會以總價包裝,造成其實「成屋」雨遮還是有計價,故依舊有糾紛,因此2018年以後新制上路,雨遮全面改為「不計坪不計價」。 ※註:內政部100.4.15台內營字第10008022591號令訂定   按照建照申請的年份,整理雨遮改制沿革如下表: 房子蓋的時間截點 雨遮 現行制度:2018年1月1日起 不計坪不計價 2011年5月1日起-2018年1月1日前 • 預售屋-計坪不計價    ※預售屋買賣定型契約應記載不得記載事項中,仍須記載雨遮面積 • 成屋-計坪計價 2011年5月1日前 計坪計價   房屋建坪、地坪與實際坪數的差異 那麽雨遮為何容易和虛坪擺在一起呢,除了雨遮坪數低之外,進一步說明所謂的房屋建坪、地坪與實際坪數的不同與雨遮的關係。   建坪(建物權狀面積):就是一間房子的所有樓板面積,加上所持有的公設坪數。 大家平常常說的「喔,那房子一坪是多少」,那個「坪」就是在說建坪。例如你買的房子,室內 30坪、雨遮有 5 坪,然後所有的公設,由所有的住戶依比例均分,你持有 10 坪,那麼你的房子的建坪就是30+5+10 = 45坪。又或者你家是透天厝,那就是看有幾層樓,把各樓層樓地板加總+(陽台、雨遮等)=建坪 ※建坪與雨遮之間的關係:雨遮是建坪的一部分   地坪(土地持分總面積)::指的是實際的土地坪數。 例如一塊 1000 坪的土地,總共 10 層高共計 100住 戶,每一戶住家分到的土地持份大小就稱之為地坪。 ※地坪與雨遮之間的關係:不會相互影響。   實際坪數:也稱為「實坪」,實務上講的就是房子室內實際可以使用的坪數,法律上其實並沒有「實坪」這個名詞解釋。通常指專有部分即主建物+附屬建物面積。 例如買的房子室內坪數30坪(已經包含陽台、雨遮5坪),那麼實際坪數就是30坪。如果是計坪不計價,那麼實際坪數就會變成25坪。因此或有建商就不蓋雨遮,影響的是住戶的居住品質。 如果是不計坪不計價,等於是贈送雨遮。因此或有部分建商會把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內,形成壓梁卡柱,補雨遮的坪數利潤,等於是減少室內的坪數,變成室內可利用空間縮減,在小宅物件常見。 ※實際坪數與雨遮之間的關係:雨遮是實坪的一部分。 ※實際坪數與建坪的差異:實際坪數沒有加公設。   更多有關雨遮問題建議可以和信賴的房仲討論或請其協助取得相關(像是申請建照年限等)資訊,因房仲有房屋全方面資訊,並且清楚屋況,相對能周延買方認識雨遮的思維喔。   ※本文有關雨遮相關規定資料來源:中華民國內政部、中華民國內政部營建署、全國法規資料庫官網,若有異動以官方公告為準。
房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看!
你繳房屋稅時注意過你住的房屋是適用什麼稅率嗎?一整年眼花撩亂各種稅務要繳納,到底房屋稅在何時繳?又要繳多少?跟著本次主題,包含自用住宅稅費試算、查詢一次看!   什麼是房屋稅? 房屋稅的定義:簡單來說,就是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,每年徵收一次,稱作「房屋稅」。 房屋稅的課徵範圍-房屋稅條例第2、3條 房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。 房屋,指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。 增加該房屋使用價值之建築物,指附屬於應徵房屋稅之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。   房屋稅繳納時間為何?繳多少? 房屋稅繳納時間 房屋稅屬於地方稅,直接向房屋所在地稽徵機關申請住家用自住稅率課徵房屋稅。 房屋稅開徵繳稅時間,是每年的5月1日至5月30日止;而其課徵的期間則是從前一年度7月1日至當年度6月30日。 §房屋稅的逾期計罰: 按稅務法規定,逾期繳納稅捐應加徵滯納金。 計算方式:逾3日按滯納數額加徵1%;逾30日仍未繳納者,移送強制執行。 舉例:6月1日至6月3日期間繳納,未超過3天,不用罰滯納金;6月4日、6月5日及6月6日繳納者,因已逾3天,就會加徵滯納金1%,據此以此類推。   房屋稅繳納金額仔細看 房屋稅不是按房屋造價或市價計算,是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算出繳納金額。 其計算公式為,〔房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段率〕×適用稅率=應納房屋稅總金額。   房屋稅繳納金額變更多? 2大原因報你知 原因1 →房屋有增建、改建的時候,課稅面積增加,稅額增加。 原因2 →房屋的使用情形變更,原適用低稅率變成高稅率,舉例像是原本是自住住家用房屋稅率1.2%,改為營業用稅率3%時,稅額會增加。   自用住宅的房屋稅費的試算、查詢- 六都「自用」一覽表 適用「自住」稅率課徵房屋稅3條件 1. 無出租使用,沒有租人。 2. 實際有住,本人與配偶或直系親屬實際居住。 3. 國內持有房屋不超過3戶,本人與配偶及未成年子女全國合計在3戶以內者。   自用房屋稅稅率 房屋使用情形 持有戶數 法定稅率 (住家)自住用住宅 3戶內 最低、最高都是 「1.2%」   六都房屋稅試算、查詢參考網站 地方政府 稅務試算、查詢 臺北 https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/ 新北 https://einvdonate.tax.ntpc.gov.tw/taxTrial/housetax.html 桃園 https://www.tytax.gov.tw/core/e_service/index.php?component=e_service&view=lineindex&Kind=7 臺中 https://ww2.tax.taichung.gov.tw/rwd/tax_trial/house.aspx?path=369 臺南 https://www.tntb.gov.tw/core/service/housetax.php?lmenuid=61&smenuid=149 高雄 https://www.kctax.gov.tw/DefPage/MyChilds.aspx?MenuID=76   房屋稅是每年都會固定出現的稅務,記得要依時繳納,才不會衍生滯納金,更要符合自用住宅的要件,才能享有自用房屋稅稅率喔。    ※參考資料來源:財政部稅務入口網、六都稅捐稽徵處(財政稅務局)官網,文中所提及公式、金額、百分比等若有異動以官方公告為準。
空屋稅是什麼?5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法!
你知道「空屋稅」是什麼嗎?空屋的囤房稅的繳交、計算、新制度及節稅方法又有哪些?現今不動產既可自住又能投資保值,成就了房價漲,而一去不復返,卻也衍生出買不起房的聲音,政府於是出手抑制過度膨脹的房市機制,以平衡居住正義。空屋稅、囤房稅的概念也因應而生,此次就也來探討空屋稅、囤房稅到底是什麼?囤房稅繳交、計算及新制度怎麼看?包含如何節稅,於下面文章中一併說個明白喔!   「空屋稅」是什麼? 簡單來說,空屋稅就是針對空閒或無人使用的房屋實施課稅,為的就是要讓持有多房者把閒置的房屋出租,提高供需,但我國尚未實施該類課稅。實務上,目前類似的概念僅有台北市在施行「空置房屋稅」,然空屋稅其實在《房屋稅條例》中並未明文規定。   就台北市法規「臺北市房屋稅徵收自治條例」來看,有明定二課徵稅率: · 建商持有已蓋好卻尚未銷售出去的房屋,於起課房屋稅一年六個月內未出售者→稅率2%。 · 非自住之住家用房屋2戶以下,每戶課徵稅率4%,持有3戶以上者,每戶課徵→稅率3.6%。   「囤房稅」是什麼? 而所謂的「囤房稅」就是除自住房屋外,又有 1 間以上非自用房屋所徵收的稅率(各縣市稅率各自不同)。如《房屋稅條例》中,房屋稅把住家用房屋區分為「自住」及「非自住」。   其中,「自住」限3戶,稅率為1.2%;第4戶起則為「非自住」,稅率介於1.5%至3.6%;針對「非自住」這個後者,由地方政府決定課徵較高稅額的房屋稅,就是俗稱的「囤房稅」。為的就是要減少房屋集中在少數人的手中,即一人擁有多屋的情況。   瞭解更多:房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看!   計算方式:囤房稅和房屋稅的試算方式原則是相同的,差異在於囤房稅是以「不同差別稅率」進行課稅。   · 囤房稅=房屋現值*囤房稅率*持份比例*課稅月數 / 12 · 房屋稅額=房屋現值(註1)×稅率 (註1) 房屋現值=標準單價(註2)×(1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積 (註2) 標準單價=房屋構造標準單價×分層分攤率 舉例:假設小花在台北市有 3 戶非自住用房屋,而這 3 戶非自住用房屋就會用 3.6% 的房屋稅率計算,經下表試算演示,小花總共需要繳納 180,000 元的囤房稅。   非自住用房屋 房屋現值 囤房稅率 持份比例 課稅月數/12 要繳的囤房稅 A戶 200,000 3.6% 1/1 12 7,200 B戶 300,000 3.6% 1/1 6 5,400 C戶 100,000 3.6% 1/1 8 2,400 總計繳稅         15,000   舉例:小花只有 1 戶自住用住宅,那就是適用 1.2% 的自用住宅房屋稅率!以A戶為例試算演示,那就是200,000 X1.2% =7,200,僅須繳納7,200元。如果小花又符合政府平價配售平民住宅(註3)的適用條件,便可再減半徵收房屋稅,減半為3,600元,非自住與自住稅率納稅差距可是好幾倍。   (註3):房屋稅條例第15條第2項第1款規定   2022年囤房稅制度: 因為房屋稅屬於地方稅政,為穩定房市相對抑制炒作,加上中央督促,各地方政府現況採取非自用住宅修訂累進稅率,其徵收的稅率因各地而有差異,2022年整理最新稅率如下表所示:   各都市 非自住用住宅-囤房稅率 台北市 兩戶以內2.4%、三戶以上3.6% 新北市 兩戶以內2.4%、三戶以上3.6% 台中市 一至四戶2.4%、五戶以上3.6% 台南市 第一戶1.5%、二-三戶1.8%、四-五戶2.4%、六戶以上3.6% 高雄市 一至三戶2.4%、四戶以上3.6% 桃園市 一至五戶2.4%、六戶以上3.6% 新竹縣市 一至五戶2.4%、六戶以上3.6%   聰明節稅的3個建議,做好你的理財規劃! 囤房税配置(一):適合多房族 · 符合自用住宅條件,跳脫一處的限制: 一戶以本人、配偶或未成年子女設籍,第二戶以上父母、祖父母等直系親屬其中1人戶籍登記;就可以用自用住宅稅率。 · 挑最節稅的那一戶: 如果人口數少,無法多處設籍,那就挑選總地價最高的設立戶籍,並申請適用自用住宅課稅,節稅效果大。   囤房税配置(二):適合出租族非自用住宅 · 參加「公益出租人」: 如果你是包租公(婆),鼓勵申請成為公益出租人,每月免稅額度有1.5萬元租金,而且房屋稅也比照自用住宅1.2%,藉此降低稅負。(法源依據:房屋稅條例第5條第1項第1款、住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條、住宅法第住宅法第15條) 舉例:若以臺北市舉例,這類房租收取若不超過主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限的話,稅基還能再減50%,房屋稅率相當 0.6%喔。   囤房税配置(三):適合買二手屋族 · 注意稅率陷阱: 買進的二手屋,因前屋主還擁有多戶房屋,並且屬於非自住稅率,辦理過戶時未注意變更,造成新屋主繳稅時仍適用舊稅率,致使稅負差很大。   無論是空屋稅或者囤屋稅,都是政府希望房地產趨向穩定發展而實施的策略,進而落實居住正義,而各縣市政府每3年也會重新評定房屋課稅現值,於每年徵收一次;弄懂其中內涵,除了能清楚稅額,還能作為財務評估參考,亦可避免逃漏稅風險喔。   ※本文有關稅法、計算公式、稅率等參考資料來源為全國法規資料庫、財政部稅務入口網及各縣市房屋稅徵收率自治條例網站,如有異動以官方公告為準。   延伸閱讀: 2022贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項!
權狀坪數vs室內坪數怎麼算?一次看懂實際坪數&公設比!
當你要買房時,你知道房屋的權狀坪數&室內坪數,要如何計算?又要怎麼看嗎?如果你還不瞭解權狀坪數、室內坪數及公設比之間的差異?你是不是也曾看過廣告上的「坪數」,與現場看的室內坪數不太像?或是買預售屋在實際交屋時,卻感覺和當時看樣品屋呈現的空間,似乎有點落差?買房除了看房型看地段外,更要學會看懂實際坪數!本專題就也來帶你一次看懂實際坪數、公設比、權狀坪數之間的關係,避免購買坪數不知不覺悄悄地縮水喔!   什麼是「房屋權狀坪數」? 所謂的「房屋權狀坪數」,指的就是房屋產權登記的坪數面積;權狀上的單位都是以平方公尺標示,乘以0.3025可換算成坪。 · 房屋權狀坪數計算 = (主建物面積+附屬建物面積+公共設施面積)x 0.3025 · 房屋所有權狀標示,以下圖表一目瞭然:   主建物 附屬建物 公設 指室內面積,就是可以直接利用到的部分,包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分,一般夾層或樓中樓也包含在內。 指相連主建物室內面積的附屬部分,專屬所有權人使用,不屬於室內面積,例如陽台、平台、花台、露台、雨遮等。   補充知識1: 陽台:在戶外有天花板。 露台:在戶外沒有天花板。 花台:凸出於大樓,擺放小盆栽等物件但無法出入。 平台:從主建物延伸的凸出空間,拿來放冷氣主機。 指的就是住戶共同使用的部分,就是「公設」,住戶均可使用,但無單獨支配權;又分大公、小公:   大公:全體住戶共同使用的區域,如健身房、游泳池等。   小公:部分住戶共同使用的區域,如:各層的電梯、通道、樓梯間、當層公共區域的陽台等。 補充知識2:關於車位,有的車位包含在公設內,有的有獨立權狀,買房時要特別注意。   室內實際坪數,要如何計算? 所謂的「實際坪數」,指的是房屋權狀內登記的「主建物」(註)面積;簡言之,為房屋室內實際可以使用的坪數。 實際坪數計算:房屋權狀90坪 - 公設24.3坪 - 附屬建物3.7坪 = 主建物62坪(62坪就是屋主可以直接使用的部分) *註:主建物內容請見上表中房屋權狀標示圖表   權狀坪數、實際坪數及公設比計算、差異: 透過上述的說明,可以知道權狀坪數和實際坪數計算的差異,接著就來了解公設比,以及彼此之間的關係;讓你買房不擔心坪數灌水灌很大: · 實際坪數:可以看出「專有的空間」有多大,而共有部分之坪數比例高低和實際坪數內設施是否實用,則決定了花錢是否花在刀口上。 · 公設比:持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比 舉例:公設8坪、權狀坪數面積40坪,公設比20% 計算方式:8 ÷ 40 × 100% = 20%,代表室內實際使用面積大約會落在32坪。   坪數&公設比之間的關係: 舉例:權狀80坪/總價1,800萬 公設比高↑ 實際坪數低↓ 公設比↓ 實際坪數↑ 單價/坪 房屋計算時,一坪單價就變高,因為分母總值變少 房屋計算時,一坪單價就變低,因為分母總值變大 說明 以各樓層的公共梯廳來說,公共梯廳與走道若沒有最佳配置,這些多出來無用的空間,對公設比的影響就很高→公設比高,用起來卻像灌水的虛坪。 戶數一增加平均分攤後,公設比也跟著降低。 因為,基地大小及戶數多寡,基地越大,建商可規劃的建坪相對來得多。 同樣是32%的公設,2千坪與8百坪的基地,基地愈大代表住戶能得到的東西愈多。    最後建議購屋者,購屋前一定要把房屋權狀所有項目計算清楚,尤其要仔細確認共有部分的坪數;可以簡易計算主建物和公設的坪數價格,相對精確評估自己花在公設上的坪數與費用是否合理。畢竟適當的公共空間是為讓居住環境更舒適,為了確定自己以後是否都會用到這些公共設施,購屋前一併納入考量吧。   延伸閱讀: 首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!  
「履約保證」是什麼?買房履約保證費用、流程及文件申請一次知!
購屋族在買屋過程中,當進入關鍵的買賣契約簽訂時,會發現還需要簽署買賣價金履約保證申請書,您知道履約保證的主要功能是什麼?到底能保證什麼呢?簽屬履約保證對買房有什麼優點?以下特別歸納出履約保證的重點,包含費用、流程跟相關文件有哪些?讓你一次搞懂買房更安全!   「履約保證」是什麼? 簡單來說,所謂的「履約保證」是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大,因此為保障買賣雙方權益與安全,會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管,避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。   履約保證制度又稱之為「房屋交易安全制度」、「成屋履約保證」或「買賣價金履約保證」。當買賣雙方簽定不動產買賣契約時,同時會雙方簽署履約保證申請書,之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面,經確認款項正確無誤後,建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方,待購屋流程全部完成,正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全。   履約保證費用、流程及申請: 履約保證的費用怎麼算? 依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說,費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算,即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。   履約保證的三大流程: 流程一:初期 買方將購屋價金匯入銀行履約保證專戶裡,款項的動支都需依照契約規定,其他人不得隨意動用該款項。  流程二:中期 在購屋流程進行中,主要由代書(地政士)依約進行完稅與過戶等作業,代書會與建經公司保持互動,定期階段性回報進度給客戶。  流程三:後期 最後待完成交屋程序後,建經公司即通知銀行需依契約約定支付買賣價金給賣方。   買屋階段中履約保證的文件重點: 買屋階段 文件重點 簽約/用印 一.定金收據(斡旋金契約或要約書)及定金款 二.簽約用印款 三.身份證正本 四.印鑑章 五.身份證明文件三份(戶口名簿影本或戶籍謄本) 六.個人貸款應備文件:     1.借款人及保證人財力證明     2.扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等 七.印鑑證明   (如簽約人無法親自簽約,代理人需附授權書) 八.房仲服務費之款項 九.履約保證手續費 十.代書費 十一.地政規費預付款 完稅 一.完稅款(存入履保專戶) 二.契稅、土地增值稅款 三.銀行對保:     1.本人攜帶印章、身份證正本、現金開戶。        開戶需雙證件(駕照或健保卡)     2.申請開戶須於當場拍照     3.保證人之印章、身份證正本 交屋 買方取得文件 一.過戶完成後之建物(土地)登記簿謄本 二.火災及地震險保單之正本 三.權狀正本 四、買賣價金分算      1.房屋、地價稅分算      2.水、電、瓦斯、管理費…分算      3.稅費補貼      4.代墊款項 買房大事常會因為雙方權益認知不同以致發生交易糾紛,因此建議購屋族買屋時務必要使用履約保證,假如交易過程中發生購屋爭議,可以由建經公司公正第三方機構協助居中協調處理,讓買屋流程能更順利圓滿。   延伸閱讀: 【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 【懶人包】買房要找房仲嗎?買房流程、好處及注意事項一次看!
該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!
你是準備要買房的人嗎?想買房,卻不知道該買多少錢的房子嗎?快速用3分鐘教你個人的購屋能力試算,看你能買多少錢的房子喔!幫你透過月薪、年收入及支出,來計算出你適合購買價格多少錢的房屋,並且瞭解每月所需負擔的貸款又有多少喔!   購屋力試算公式3步驟: ✔ 步驟1  盤點每月可支付房貸金額 以每月收入的三分之一做為房貸預算。 列出家庭中每個月的收入和基本固定支出,藉此計算出真正可負擔的預算            「收入」-「基本固定支出」=每月房貸預算。   ✔ 步驟2 試算可負擔之房貸總額 欲進行第2個步驟前,要先設定銀行的房貸利率和貸款年限才能試算。 「每月房貸預算」/「每借百萬元的月還款金」x「100萬元」=「可負擔房貸總額」   ✔ 步驟3  推算買房負擔力 推算出買房負擔能力的公式:「可負擔之房貸總額」/「貸款成數」=」可負擔的房屋總價。   2大買房方法學起來,輕鬆看買得起多少錢的房! 收入推算法: 透過房價所得比邏輯推算,算出符合自己能力能負擔購入之房屋總價。 建議公式:房屋總價 / 年收入 房貸三成法: 一般來說買房是提高生活居住品質,但如果房貸超過每月所得1/3,會影響其他日常生活的費用支配,進一步影響到生活品質,因此建議房貸以三成為限。   立即試算:購屋貸款試算   買屋會有什麼「成本」? 購屋的重要成本如下: 款項 金額 說明 斡旋金 依總價×2~5% (一般至少10萬元為普遍) 買賣雙方議價時,買方付斡表示購買意願,議價成功後直接轉為定金。 定金 成交總價×2~5% 簽約前支付以確保買方履行簽約(含斡旋金),多以斡旋金轉定金方式 簽約款 成交總價×10% (含已支付之定金) 備證用印款 成交總價×10% 買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件及用印時需支付。 完稅款 成交總價×10% 買賣雙方需完納增值稅及契稅時支付。 契稅 房屋現值×6% 買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交之契價稅。 印花稅 (房屋現值+土地現值)×0.1% 過戶時簽署公契,並貼印花稅票後才能進行產權移轉登記。 買賣登記規費 (房屋契價+土地申報地價)×0.1% 至地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納費用。 申貸設定登記規費 (房屋貸款金額×1.2)×0.1% 向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費,另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。 房屋稅 房屋現值×1.2%(自住) 以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。 地價稅 土地現值×2千分之二(自住) 以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。 水電瓦斯費   以交屋日期為區分點,由買賣雙方按持有時間比例拆算分擔。 履約保證費 成交總價×0.06% 透過公正第三方代為保管買賣金額,避免買賣產權糾紛。 貸款申辦費 依各銀行收費(約3000~6000元) 與金融機構承辦貸款時會收取的費用,包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。 保險費 火險(依投保內容不同) 地震險(依投保內容不同) 有申請貸款者必繳,如提前償還貸款則可要求退還預繳之保險費。 代書費 依實際辦理業務內容收費(區域會有不同) 有簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等代辦手續費 仲介費 成交總價×6% 房仲服務費(一般是買方2%,賣方4%) 尾款 成交總價-已支付買賣價款 買方支付尾款後,屋主將房屋清空後交付給買方,現場點交完成手續。 最後建議購屋前仔細估算自己手頭上可動用之資金,避免決定購屋時遇到資金不足的窘迫情況,或是發生因為資金規劃不夠謹慎,買房後才發現經濟壓力過大而影響到生活品質。   延伸閱讀: 委託房仲賣房好嗎?委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項! 【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項
標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪?5個注意事項要知道!
你知道不同的房型,房屋的交屋型態也不同嗎?常見的標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態又如何呢?如果你還不清楚三種房屋類型的優缺點、適合屋主及注意事項的話,推薦就讓專業的中信房屋,來告訴你要注意什麼吧!以下也完整彙整出這三種常見交屋型態重點,讓購屋一族完整了解之間差異,並輕鬆選擇出最適合自己的屋型喔!   標配屋、實品屋、毛胚屋是什麼? 標配屋: 配備標準基本配備的交屋房型,含隔間等裝潢,但需再做天花板工程,也會附廚櫃、廚具、衛浴設備等。 是市場上最常見的交屋屋型,所謂的標準配備大多包含隔間、牆面、門、地板磁磚、衛浴廚具等基礎裝潢。   實品屋: 建設公司從建案中規劃幾間代表設計裝潢,提供民眾賞屋用,所以通常帶著行李就能直接入住。 交屋狀態通常包含了完整基礎建設之外,還有家具家電,包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣系統、收納櫃、沙發、餐桌椅等大型家具一應俱全。 實品屋主要功能為提供賞屋,因此會聚焦在營造裝潢氛圍為主,有些原始格局的瑕疵會透過裝修包裝,建議要比對建築圖說以確保日後居住實用度。   毛胚屋: 毛胚屋就是指尚無任何裝潢、隔間,僅有水泥磚牆建築的原始建築狀態。 是所有交屋型態中彈性最大的,因為可重新規劃格間,常見於大坪數或豪宅的房型。 毛胚屋在後續裝潢費上是三者中花費最高,後續施工時間也是所有屋型中最久的。   3種交屋型態的優缺點、差異及比較   優點 缺點 適合屋主 標配屋 裝潢預算較毛胚屋低很多。 已完成基礎建設,空間設計上較受限。 買方只需簡易裝潢或添購家具家電即可入住,裝潢費用較低,入住時間較快,適合不想花太多裝潢費用的屋主。 實品屋 一卡皮箱即可入住,交屋最迅速便利。 無法掌控建設公司原始的裝潢品質。 適合想要方便簡單、即刻入住的屋主或是小資首購族。 毛胚屋 單價、總價相對便宜,裝潢彈性大。 無隔間與裝潢,交屋需再進行規劃施工影響入住時間。 適合有設計想法的屋主。可依照屋主需求達到客製化的目的。   交屋型態的的5大注意事項 注意一:個人風格裝潢的考量 如果是毛胚屋屋型,由於室內天、地、壁均為水泥毛胚狀態,相較於標配屋、實品屋,是較能夠展現出個人生活風格。 注意二:裝潢預算的考量 毛胚屋可以依據自己喜好風格施作,但相對裝潢成本就會增加許多,如果想要節省裝潢成本可以選擇適合的標配屋或實品屋。 注意三:入住時間的考量 如果是趕著交屋後要馬上入住的買方,建議要多考慮毛胚屋動工裝潢至少半年~1年時間的施作期。 注意四:確認建材履歷的品質 若想省麻煩購買實品屋時,建議向建商詢問建材履歷,一一確認建材履歷包含家具品牌、油漆品牌、板材材質等?並於驗屋時確認管線、插座等配置。 注意五:簽約時確認交屋方式 買屋簽約的同時,記得務必要確認建商交屋屋型,可以預先規劃交屋後的成本支出,包含裝潢或家電家具等費用。   不管是標配屋、實品屋或是毛胚屋,都各自有優缺點,建議交屋時先來看看三者各自優缺點,再來評估選擇最適合自己的屋型。   延伸閱讀: 【懶人包】完整房屋買賣流程!簽約、用印、完稅、過戶注意事項 首購族必知的 5 大買屋簽約流程,買/賣方注意事項有哪些?
房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看!
你知道房屋「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎?房屋建蔽率是越高越好嗎?又究竟和土地及房屋有什麼關係呢?這裡就也來一次告訴你房屋建蔽率&容積率查詢及計算方法的喔,讓購屋族可以更快速的瞭解相關定義,並且也更清楚的瞭解該如何計算建築用地,以下一次盤點重點讓你輕鬆搞懂!   建蔽率&容積率是什麼? 建蔽率定義 表示建築覆蓋率,指的是建物的建築面積在總基地面積的占比。 建蔽率越低:建物建築面積越小,建物外之空地越大。 建蔽率越高:建物建築面積越大,建物外之空地越小。 建蔽率公式=建築面積 ÷ 基地面積 容積率定義 表示建物的總坪數,指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例。 是建坪與地坪的比率,影響的是可以蓋的建物樓層數與面積。 容積率公式=總樓層面積 ÷ 基地面積   房屋建蔽率越高越好嗎? 簡單來說建蔽率越高,表示建物內部的使用空間就越大,但相對的公共空間就會越少。因此,建蔽率越高不一定越好,建議先要考量基地面積。另一方面容積率是越高越好嗎?以容積率來說,越高表示建物能蓋的高度越高,就必須考慮高樓建築的建築工法技術的安全性。   房屋建蔽率&容積率查詢方法、計算方式 以台灣的土地主要分為兩大類,分別是「都市土地」和「非都市土地」,查詢建蔽率和容積率,都市土地和非都市土地的查詢方式分別說明如下:   都市土地類 查詢土地類別:查詢「全國土地使用分區查詢」網站或到「內政部不動產資訊平台」網站連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」進行查詢土地使用分區(自行輸入查詢地址/地段地號即可) 非都市土地類 建蔽率和容積率查詢可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。檢附非都市土地可供建築使用之各種用地建蔽率及容積率規定 甲種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。 乙種建築用地:建蔽率百分之六十,容積率百分之二百四十。 丙種建築用地建蔽率百分之四十,容積率百分之一百二十。 丁種建築用地建蔽率百分之七十,容積率百分之三百。 非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定,但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降,並報請內政部備查。   總結來說建議購屋族想買電梯大樓,先了解該大樓社區的建蔽率和容積率,可作為基地的公共空間與住戶面積的比例參考,加上多方社區比較,幫助購屋族選擇出最適合自己的圓滿好屋!   延伸閱讀: 什麼是住宅嫌惡設施?常見的嫌惡設施種類一次看! 【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算?
1 2 3 4 5 6
TOP