你知道土地公告現值是什麼嗎？如何查詢相關數據？土地公告現值是政府對土地價值的評估指標，對買地族來說是非常重要數值，本文攻略就幫你快速盤點土地公告現值用途、計算及查詢方法，讓您簡單透過三分鐘看完本篇，就學會土地公告現值重要知識，掌握公告現值的應用及計算方法，讓買賣土地之路通暢無阻！   土地公告現值是什麼？ 依據「平均地權條例第46條規定」條文說明，於直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。   土地公告現值的用途&計算方式 如果你還是不瞭解土地公告現值是什麼，下方也簡述說明土地公告現值的用途，並列舉相關的計算方式，讓你可以更清楚的知道土地公告現值的運作方式及依據。   土地公告現值用途 一般公告土地現值於每年1月1日公告，作為土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。   計算方式 為每年1月1日地政機關公告之「每平方公尺土地現值」乘以「移轉土地面積」，將申領地籍電子謄本上土地面積，公告土地現值單價換算成坪（*地政事務所計算單位以“平方公尺”為主，與民間常用單位”坪”不同） 公告現值如為每平方公尺10,000元，則以10,000元/㎡÷3025=33,058元/坪，換算為每坪單價 1坪=3.3058平方公尺；1平方公尺=0.3025坪 將100平方公尺換成坪，100平方公尺*0.3025=30.25坪   查詢土地公告現值的2大方法 查詢方法（一）、「內政部地政司官網」查詢 公告土地現值及地價查詢頁面 輸入縣市、地段、地號等資訊即可查詢土地公告現值   查詢方法（二）、「各縣市政府地政局官網」查詢 以臺北市地政局為例 登入臺北地政雲，點選「查詢服務/公告地價及土地現值查詢」，再點選「行政區」，再點選「段小段」，輸入「地號」後，再點選「查詢」即可查得相關公告土地現值及公告地價。   公告現值雖然不像市價那麼即時更新，但卻是計算地價稅、土地增值稅等稅費的核心指標，對於每位土地持有人來說都是不可忽略的重要資訊。透過公告現值我們能夠更清楚地掌握土地實際價值。 建議買賣土地前需學會如何查詢公告現值，避免因資訊不足而造成錯誤的買賣策略，趕緊動手查查您的土地公告現值，為您的土地買賣做好充足準備！   延伸閱讀： 農地一坪多少錢？價格多少？3分鐘看農地買賣條件＆試算方法！ 土地增值稅怎麼計算？一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司」、「臺北市政府地政局」、「彰化縣彰化地政事務所」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

你是正準備要創業開店的人嗎？在開店前，你知道該如何為你的店面選對位置嗎？對於許多初次創業的人來說，關於店面的選址、租金及簽約注意事項等都相當複雜，本文就快速為創業開店的新手統整出租店面的相關事項，並讓你可以針對創業店面的類型，找到最適合你店面的絕佳位置，讓你的創業路可以更順利！   創業開店選址的4大重點 你是正準備要開店創業的人嗎？你想開店，卻不知道還如何挑選店面位置嗎？店面位置選擇熱鬧的黃金地段，就一定好嗎？以下就為你一次盤點開店選址的4大重點，帶您一次看！   選址重點（一）、環境因素 開店地址周圍的環境、是否有商圈、人流量等，都會是影響店面曝光的一大因素。舉例來說，像是店面是否有位在路口、周圍動線是否順暢、交通是否便利、停車是否方便等，如果周圍有商圈、觀光景點等也容易帶來人流與顧客。   選址重點（二）、客群屬性 不同類別的店面，也有截然不同的客群屬性，考量客群屬性是否適合環境也是十分重要。以商圈來說，每個商圈都有不同特性（如文教型商圈、觀光型商圈等），因此必須考量適合自身店面的屬性。例如：像是開了親子餐廳，卻選擇在辦公大樓集中的地點，雖然環境人流高，但卻都是上班族，而並非主要客群，也吸引不到顧客。   選址重點（三）、競爭對手 適合的地點通常會有相似產業的競爭對手存在，有時候甚至會有多間競爭對手，如果周圍有多家相似的一線品牌，則代表此位置競爭激烈，新店家可能較難生存。不過，有些產業則會有「聚集經濟」、「群聚效應」，如婚紗店會有婚紗一條街、便當店會有便當街等，此時選擇與競爭對手集中於同一區塊的位置，反而會容易吸引到主要客群。   選址重點（四）、租金 成本考量也是選址的一大重點，好的位置一定租金較高，但租金較高的卻不見得是好位置。尤其是當客單價較低的店家，獲利被租金吃掉不說，甚至有可能辛苦營業、做了很多單卻仍然賠錢，最後只能關門大吉。   如何評估店面租金價格是否合理？ 一般來說，店面的租金會是預估營業額的10%左右最為理想，在開店之前，我們可以觀察附近相似店家的來客數、客單價來進行初步估算，以評估是否能夠符合預期。   假如您的營業額預估是一個月200萬，那麼租金最合理的價格就會落在一個月20萬左右。或者你想選擇的店面一個月是20萬租金，但評估發現附近類似店家的營業額很難達到200萬，則代表這個位置會造成較大的負擔。   店面出租的7大簽約注意事項 在你準備要出租店面之前，作為出租人記得也要留意關於簽約的注意事項，下方也統整常見的店面出租會遇到的7大注意事項，讓你可以在出租的過程中得以更順利。   注意事項（一）、確認營業使用許可 在出租過程中需注意「登記許可不等於經營許可」，因此租下店面之前，務必確認店面是否能夠合法作為經營使用，尤其是不一定有合法產權的地下室、騎樓空間，或是容易被檢舉的餐飲業等。為了避免花費大量心力、大筆裝潢費用，但開店之後被檢舉不斷，因此小心確認符合法規是十分重要的。   注意事項（二）、店面使用範圍與坪數 除了確認坪數大小之外，確認可使用範圍也是很重要的，除了可向地政事務所調閱建物謄本，來確定店面的面積之外，也需要確認約定可使用的範圍（如停車場、騎樓等）是否屬於出租人的產權範圍。   注意事項（三）、裝潢與復原 承租前除了向房東確認內部是否可進行裝潢、哪些部分可進行裝潢之外，若有必要也需依據法規額外申請室內裝修許可。而在簽約時，也可與房東溝通，裝潢期間是否可免除全部或部分租金。   另外，也必須約定在租期結束之後，裝潢是否保留、或是需拆除恢復原狀、重新粉刷等，若租期結束後需恢復原狀，則需要先預留一筆拆除費用，甚至將其計算在房租成本費用之中。   注意事項（四）、修繕問題 在租下店面之前，確認修繕的責任歸屬是十分重要的。一般而言，如果是屬於房東所提供的房屋或設備（如房屋結構、水塔等），會由房東負責修繕；而若是由承租人裝潢的部分，則會由承租人自行負責。建議在簽約點交的當下，就與房東共同確認屋況的完整性、以及設備是否能正常使用。   注意事項（五）、確認出租人與租期 記得確認房東是否為房屋所有權人，簽約時務必再三確認簽約的出租人與所有權人是否相同，必要時可請對方出示房屋權狀與建築謄本。若出租人為二房東進行轉租，也必須確認二房東是否具有與所有權人的租約，或所有權人的授權書。   在租期的部分，一般租約都會約定好租期，若租期已滿但未進行續約，則會變成不定期租約，此時若房東有正當理由（如收回自用、房屋售出等），則有可能會有必須馬上搬遷的風險。建議在簽訂契約時，可以由民間公證人進行公證，除了能擁有正式法律上保障之外，也能由公證人進行初步把關。   注意事項（六）、租金以外的費用 租下店面除了租金之外，可能還會產生其他費用，例如店面位於大樓或社區中，可能會需要負擔管理費、清潔費，甚至有時候還會遇到社區設備需要額外維修，需要住戶共同負擔的情形。而這些費用應該由誰負擔，都應該在租約中說明清楚，以避免糾紛。   注意事項（七）、是否可以轉租 由於有的店面空間較大，房租也較高，因此也有不少人會將店面分割進行轉租。因此簽約之前，也必須先向房東確認租約期間是否可將店面進行分租給他人，若在未經原房東同意之前就擅自將店面轉租或分租，很有可能會面臨違約、甚至被房東解約的風險，因此不可不慎。   創業開店十分不容易，因此尋找一個位置良好、租金合理又能負擔的地點，往往能夠大幅提高創業成功的機率。在店面簽約之前注意七大事項，確認也保障好自身權利，不讓心血付諸流水，便成為關鍵中的關鍵。   延伸閱讀： 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！ 買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！

台灣屬地震頻繁地帶，房屋的安全可以說是不少購屋族在意的重點，建議在購屋前，一定要瞭解列管建築物是什麼，列管建築物又是否要拆除？本篇文章一次帶你看列管建築物種類、差異與查詢方法，幫助你清楚知道每一種列管建築物的差異，才能確保建物的居住安全性，擁有一個舒適安心的居住環境。   什麼是「列管建築物」？ 列管建築物指的是因安全問題，或違反法規而被政府單位列入管理的建築物。根據《建築法》，政府單位之所以列管某些建物，有以下幾種原因： 保障民眾安全：確保房屋居住者以及周邊民眾的安全，防止災害和事故發生。 促進公共交通：保障建築物與周邊交通道路的協調，使公共交通流暢不卡關。 維護公共衛生：透過對建材的規範，保障居住環境的衛生，避免造成居民健康風險。 提升市容：對建築物外觀進行管理，增進城市景觀的整齊。   除了學校、劇院、醫院等公共建築，或是工廠等特殊功用的建築，一般住宅並非列管建築物，除非建材有問題，或是在地震、火災或其他災害後，被檢查出結構損壞或不符合安全規定的房屋，才有可能成為列管建築物。   列管建築物是否需要被拆除？ 列管建築物不一定需要拆除，只有建築結構嚴重受損、無法修繕、會造成住戶和公共安全風險者，才需要被拆除。不同列管建築物的種類情況也不同： 紅單建築物：若建築有主結構毀損、地基不穩等問題，將危害居住安全，主管機關將視嚴重程度進行緊急支撐、強制限期內修繕、甚至強制拆除。 黃單建築物：黃單代表建築物的受損沒有非常嚴重，處於「需注意，待改善」的情況，修繕即可，不會被拆除。 海砂屋：海砂屋的鋼筋容易腐蝕，導致建築毀壞、傾倒。若鋼筋的主結構已經腐蝕，建物有倒塌風險，通常需進行拆除。即使目前建物狀況還算良好，海砂屋仍建議拆除，因為建築的結構會隨時間越來越脆弱。   列管建築物的常見3大種類 列管建築物又分以下幾種，其中紅、黃單是針對災後建築進行判定，而海砂屋則是建材有缺陷： 項目 定義 處理方式 影響 紅單 災後對建築進行鑑定，被認定為「危險建築」時，會被貼上紅色標簽以示警告，稱為「紅單」。 指的是建築物的主結構毀損、有倒塌風險，不可居住者。 紅單建築通常不能繼續使用，需撤離後進行修繕或拆除。 ➤可能面臨房屋拆除 ➤建築物失去價值、無法買賣 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。 黃單 災後對建築進行鑑定，被評估為「有待修繕」時，會被貼上黃色標簽，此為「黃單」。 指的是建築受損不如紅單嚴重，可以繼續居住，但非主要結構仍有損壞，需要在期限內修繕補強。 黃單建築大多仍可繼續使用，只要在期限內修繕補強即可。 ➤建築物價值降低、影響房價 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。 海砂屋 海砂屋指的是建築物使用了含氯離子的海砂，會使鋼筋被腐蝕，導致建築物耐久性和安全性大大降低。 海砂屋的牆壁可能會有裂痕、壁癌、剝落，或鋼筋外露等情形。 海砂屋可依評估結果進行修復或直接拆除重建。建議儘早處理，時間拖越久房屋越危險。 ➤海砂屋為瑕疵建築，可能被減少價金或無法出售或用作申請貸款。 ➤修繕成果有限，通常需要拆除重建。     如何查詢自己家是否為列管建築物？ 要確認自己家是否為列管建築，有以下幾種方法：   方法（一）、上各縣市政府的建築管理處（或住宅發展處）查詢平台 上所在地的縣市政府網站，搜尋建築管理單位，通常都會有列管建築的公告張貼。如：台北市建築管理工程處   方法（二）、向地方政府相關單位諮詢 如果找不到所在地縣市政府建築管理的網站，可以直接打電話到縣市政府建設處／建築管理處／住宅發展處進行詢問。   方法（三）、利用線上平台查詢 想更方便的查詢的話，可以使用線上平台進行。例如 ctopmap 實價登錄網站，只要登入會員，即可查詢建築的交易價格、附近設施、是否為紅、黃單建築物或海砂屋、凶宅等等。   建築品質攸關人命安全，列管建築物直接影響到居住安全與房屋價值，了解相關資訊非常重要。無論是紅單、黃單、海砂屋都要儘早評估，視情況撤離房屋、進行補強修繕或拆除重建，以保障自身和家人、周圍民眾的安全。一般民眾可以透過查詢政府公告或專業平台，來掌握建築物的狀況，不僅確保居住環境安全，遇到災害或風險時也可即時應對處理。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」、「臺北市建築管理工程處」、「內政部」、「新北市政府工務局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

當繼承了土地或者與人共有土地，卻因為邊界彎曲而搞不清楚土地的界線在哪嗎？你知道土地鑑界是什麼嗎？鑑界的費用又要由誰出呢？若你擔心會與隔壁土地的鄰居產生糾紛，建議一定要先瞭解土地鑑界用途、流程、費用及時程等，讓你可以有效避免與鄰居之間發生爭議，並幫助解決許多土地的問題。   什麼是「列管建築物」？什麼是土地鑑界？ 「土地鑑界」是土地複丈（土地重新測量）的一種，是指土地因人為因素、天然災害或其他原因，造成界標移動、湮沒或遺失，導致經界不明時，由地政事務所協助相關權利人，實地確認土地界址、埋設界標的測量作業。簡單來說，就是當土地界線不明確，有需要了解時，就可以申請土地鑑界來確立土地邊界，除了避免侵害他人利益之外，也能同時保障自身權益。   土地鑑界的6大主要用途 那土地鑑界有哪些用途？又比較適合誰？下方也彙整關於土地鑑界的相關用途及資訊，看看你是否符合申請的標準： 主要用途 1. 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併或變更。 2. 因界址曲折需調整。 3. 依建築法第四十四條或第四十五條第一項規定調整地形。 4. 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。 5. 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。 6. 鑑界或位置勘查。   誰可以申請？ 一般的土地鑑界：由土地所有權人或管理人提出申請，若是共有土地，則由土地所有權人之一申請即可。 承租的土地鑑界：若需要申請土地鑑界，則需要由承租人會同土地所有權人或管理人、管理機關來進行申請。 繼承的土地鑑界：需附上戶籍證明文件且備註無拋棄繼承權，可由繼承人代位申請。 其他：若因法院拍賣、判決確定、訴訟上和解或調解成立者，可由權利人進行申請。 （若是法院等司法機關認為有需要時，也可以主動委託地政事務所進行辦理。）   申請費用：申請土地鑑界時，會向申請人收取「基本費」與「施測費」兩項費用。 基本費 （以土地面積計算） 200平方公尺以下 2,500 200-1,000平方公尺 3,000 1,000-10,000平方公尺 3,500 10,000平方公尺以上 4,000 施測費 1,000 / 1單位 （每五個指定鑑定界址點或測量標的點為1單位） 備註 1. 基本費以每筆地號面積為單位。 2. 施測費以每五個指定鑑定界址點或測量標的點為單位，不足五個點，以五個點計。 *詳細費用內容建議到內政部的土地複丈規費服務網站進行試算。   另外，2023年之後新制的土地鑑界費用中，已經包含制式土地界標費用，因此不需要再像以前一樣另外購買土地界標。   土地鑑界的申請條件、流程、時程及注意事項 申請條件 土地鑑界除了需要由土地所有權人或管理人提出申請之外，另外需要準備以下文件： 申請人身分證明文件（網路申辦時，需使用自然人憑證） 土地所有權狀 土地複丈申請書（或土地複丈及標示變更登記申請書） 其他相關證明文件，例如： －公有土地由使用人申請時，應檢附公地管理機關同意書或承租證明文件。 －繼承之土地由繼承人申請時，應檢附被繼承人（原土地所有權人）死亡記事之戶籍謄本及證明其為繼承人之文件。 若如本人無法親自辦理，需委託代理人進行申請時，代理人應攜帶印章及身分證。   申請流程 土地鑑界的大致申請流程如下，但各縣市地區之地政事務所作業會有部分細節異同，而作業時程也會有些許之差異，但通常在提出申請之後約15日左右可完成土地鑑界。   1. 提出申請 至土地所在之地政機關提出申請書與繳交費用（可隨到隨辦），或是於使用自然人憑證於網路進行申辦。 2. 排定測量日期及作業 收件並審查完畢之後，地政事務所就會排定測量的日期、時間與負責承辦的人員，並開始進行前置作業。 3. 實地勘查與測量 承辦人員於排定時間到現場測量，也會通知申請人與鄰地關係人到場。 測量後承辦人員會協助申請人埋設土地界標，並且在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數以及關係位置。完成之後，會請申請人確認土地複丈圖內容並且簽章。 4. 核發成果圖 承辦員案件整理完後，會通知申請人領取複丈成果圖。有的地政事務所會在測量完成時，直接現場核發成果圖，以各地區地政機關規定為主。   注意事項 當你在申請土地鑑界時，注意也要留意相關的注意事項，下方便也列舉常見的兩大注意事項：   1. 進行土地鑑界時申請人一定要到場 土地鑑界時申請人一定要到場。如無法到場，則務必寫好委託書，並委託他人攜帶申請人的印章及身分證到場，否則會被視為放棄鑑界，且不會退還相關費用。   2. 土地鑑界申請可撤回 若你改變主意，想撤回土地鑑界申請，可於土地鑑界實地勘查與測量之前，以書面向登記機關提出。但若是需要通知關係人（如鄰地所有權人等）的申請案件，必須在原定日期的三日前提出。如果撤回土地鑑界申請成功，可於十年內申請退還土地鑑界費用。但退還的費用中，需扣除前置作業費用，若承辦人員已進行現場前置作業，則需扣除800元；若尚未進行現場前置作業則扣除300元。   對土地鑑界結果有疑慮，可以申請「再鑑界」嗎？ 若對於土地鑑界的結果有疑慮，可再次填寫土地複丈申請書，並說明理由與繳交費用後申請「再鑑界」。若對「再鑑界」的結果仍有疑慮時，因地政事務所不會受理第三次鑑界的申請，因此必須使用向司法機關提出訴訟等方式來處理。 若申請人在現場設立界標或到場指界時發生爭議或爭執時，可由管理的地政機關介入進行調處，如果對於調處結果有異議，也可在接到調處通知後15日內，向司法機關訴請處理。   土地鑑界是確保土地界線清晰的重要程序，能有效解決因界標移動、自然災害或人為因素導致的邊界不明問題，不論是身為申請人或是關係人，都建議在土地鑑界時親自到現場，以避免鄰里糾紛並保障自身權益。   延伸閱讀： 土地買賣陷阱有哪些？快速看土地買賣流程、貸款成數及注意事項！ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！   ※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局-鑑界注意事項」、「臺北市政府地政局-土地複丈」、「臺北市政府地政局-土地複丈收費」、「全國法規資料庫-地籍測量實施規則」、「全國法規資料庫-土地複丈費及建築改良物測量費收費標準」、「全國法規資料庫-地籍測量實施規則」、「全國法規資料庫-土地法」、「中華民國內政部地政司」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

你是否也曾經覺得家裡空間太小，因此想將陽台變成室內空間呢？但你知道陽台外推背後也隱藏著許多風險嗎？究竟陽台外推是否要拆除？本文就快速用3分鐘，帶你瞭解陽台外推的定義、風險、限制、優缺點以及相關法規，讓您可以擁有正確的認知，並且得以住的安心又合法喔！   陽台外推是什麼？ 陽台外推，是一種為了增加室內使用空間而進行的裝修行為，簡單來說，就是將原本屬於陽台的空間納入室內。具體的做法通常包括以下兩種： 拆除：陽台與室內之間的隔牆或門窗。 加裝：窗戶或外牆，將陽台整個包覆起來，使其成為室內空間的一部分。   陽台外推是將陽台與房屋內部的牆面或窗戶拆除，將陽台空間併入室內，藉此增加室內的使用面積，這種做法通常會在陽台加裝窗戶將其封閉。   陽台外推是否屬於違建？又需要拆除嗎？ 陽台外推屬於「違法」的行為，無論是購買前已被改造的中古屋，或是自行施工進行外推皆屬違法，僅差別於在於有無被「查報」。以下就也簡單介紹相關的規範及條款，如下： 根據《建築法》第25條規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。」  《違章建築處理辦法》第2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」 可知，陽台外推是未經主管機關許可，擅自變更建築結構的行為，因此被認定為違章建築。 《公寓大廈管理條例》第49條也明定，住戶若違反相關法規，擅自變更公寓大廈的使用限制，經制止而不遵從者，可處以新臺幣4萬元至20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務。   違建的類型 那究竟陽台外推，是否需要做拆除呢？其實，這取決於違建產生的時間及各縣市規定。一般以「新違建」、「既存違建」、「舊有違建」來區分，簡述如下： 新違建：在民國84年1月1日以後產生的違建，通常會被「即報即拆」. 臺北市則是以民國95年1月1日為界。 既存違建：指的是民國53年1月1日到83年12月31日之間存在的違建，通常會被列入「緩拆」，但若有危害公共安全之虞，則會優先拆除。 舊有違建：指的是民國52年12月31日以前就存在的違建，同樣列入「緩拆」，但有安全疑慮之建築，仍會優先拆除。   陽台外推的風險、影響及注意事項 陽台外推的主要優點，是能增加室內可利用的空間，讓房屋看起來更寬敞、更方便規劃使用。然而，其背後的風險也要考量進去，常見的陽台外推風險有以下： 結構安全疑慮：破壞建築結構的均勻性，導致房屋重心偏移。外推的陽台結構強度不如主建物，可能因負重過重導致傾斜、崩塌，且在地震時增加房屋倒塌的風險。 逃生不易：降低救災和逃生功能，陽台外推後通常被封閉，難以作為緊急逃生出口，若發生火災等緊急情況，住戶難以破窗逃生。 違法&罰款：可能觸犯建築法規及公寓大廈管理條例、面臨罰鍰。若「違法重建」可能面臨更嚴重的刑責或罰金。 裝潢限制：有查報紀錄的陽台外推，無法進行裝修。未經申請修繕裝潢，將會被視為新違建而有即報即拆的風險。   相關注意事項 注意事項（一）、先釐清陽台外推的違建時間 當發現房屋有陽台外推之情況時，不論是新違建、既存違建或舊有違建等，都要先釐清陽台外推的違建時間，這會影響到後續的處理方式。   Step.1 拍照存證 將陽台外推的現況拍照記錄，證明此違建並非您自行施作，以便日後若被檢舉時，能夠提供佐證。   Step.2 查詢相關資訊： 可以向專業人士諮詢：尋求專業的室內設計團隊或建築師的協助，評估房屋結構安全，並討論可行的補救措施。 查詢違建紀錄：使用各縣市政府的違章建築查詢系統，確認該房屋是否有被查報的紀錄。 調閱建築測量成果圖：調閱「建築測量成果圖」進行比對，確認房屋現況與原始設計圖是否相符。 確認使用執照：核對房仲提供的不動產說明書、平面圖與建商的使用執照是否一致。 申請建物謄本 。   注意事項（二）、評估相關補救措施 除此之外，記得也要評估陽台外推的相關補救措施，保全房屋的安全性及法規，讓你可以有一個得以安心的居住環境。 結構補強：若結構安全有疑慮，應根據專業建議，進行房屋結構的補強。 部分拆除或修繕：考慮是否將外推的陽台恢復原狀，或進行符合法規的修繕工程。 避免二次施工：若違建有查報紀錄，則不可再進行任何裝修工程，否則會被視為新違建，面臨即報即拆的風險。 輕質材料：若有必要裝修，應採用輕質材料，如鋁門窗等，避免增加陽台負重。   注意事項（三）、合乎法規及規定 要瞭解陽台外推屬於違章建築，若面臨拆除或需二次施工之情況，務必要遵循相關法規及各縣市的相關規定。 法規遵循：陽台外推屬於違章建築，可能面臨罰款甚至強制拆除，請務必了解相關法規 各縣市規定：各縣市對於違建的認定和處理方式可能不同，請諮詢當地主管機關。   陽台外推雖能增加室內空間卻是違法行為，不僅影響建築結構安全、更可能阻礙逃生。新違建將面臨即報即拆的風險，而舊有違建雖列緩拆，但仍有安全隱憂。購屋前應仔細檢視，若已購入，務必拍照存證，切勿輕忽風險。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 頂樓加蓋算違建嗎？合法化了嗎？頂樓加蓋優缺點＆查詢方法解析！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫-建築法」、「全國法規資料庫-違章建築處理辦法」、「全國法規資料庫-公寓大廈管理條例 」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

近年來越來越多人也開始想在南部置產規劃，嘉義高鐵站就業機會豐富，也讓不少人想在嘉義置產，究竟在嘉義高鐵買房好嗎？本文就也將深入探討嘉義高鐵周邊的房價、生活機能及成交行情，幫助您更全面地了解這一地區的發展潛力和投資價值，看看這裡是否符合你購屋的需求，找到最適合你的住所。   嘉義高鐵站的路線圖和交通 嘉義高鐵站位於嘉義縣太保市，是嘉義縣市重要的交通樞紐，。由嘉義高鐵站搭乘大眾運輸工具轉乘於嘉義其他地區的方式，總共可以劃分為下列4種： 1. 高鐵快捷公車（BRT）：總共有兩條路線行經嘉義高鐵。 7211朴子轉運站－嘉義公園（點擊查看即時動態） 7212故宮南院－宏仁女中（點擊查看即時動態） 想到嘉義火車站可搭乘高鐵快捷公車，在「嘉義市轉運中心」下車即可。 高鐵旅客持當日高鐵票根「免收車資」。   2. 嘉義市公車：總共有22路公車可停靠嘉義高鐵站。 須注意公車停靠月台，可至高鐵官網點選嘉義站－交通－市區公車，查看月台資訊及沿路停靠站。 雲端公車資訊及時刻表。   3. 排班計程車：出站口有大都會計程車排班. 下載178叫車App，目前有註冊成功可獲得200元乘車抵用金。   4. 無障礙接駁：行動不便的民眾可利用復康巴士接駁服務，若起迄地點在嘉義縣的範圍內，不限於就醫使用，服務時間上午8:00~下午5:00。若要預約平日建議在搭乘日的前7天預約登記；預約假日建議提前至14天前預約登記。   嘉義高鐵站周邊的生活機能 因應高鐵站的人潮和需求，以嘉義高鐵站為中心點，規劃135.22公頃區域作為「嘉義高鐵特區」，其中以住宅區的規劃佔地最多。嘉義高鐵特區的周邊生活機能，依功能性可劃分為以下幾個面向：   教育 嘉義高鐵站周邊的教育機構，從國民教育到大專院校皆有，提供多樣化的教育資源。包括長庚科大嘉義分部、大同技術學院太保校區、稻江產業大學、嘉科實中、永慶高中、太保國中小等。學生也可就近利用太保市立圖書館取書借閱，凡所屬嘉義縣公共圖書館都可以線上跨館預約。   醫療 嘉義高鐵站附近除了在地診所藥局，同時還擁有區域教學醫院等級的嘉義長庚紀念醫院，距離僅4公里左右。此外，以老年人口比率大於20%視為老人鄉鎮來說，嘉義縣是全國排名第3高的老人鄉鎮，所以在此區設置大型長照機構－寶島健康園區，位在太保地區占地一萬六千多平米，提供長者醫療、日照及住宿服務，可以有效分擔青壯年扶養照顧父母長輩的壓力。   就業 嘉義科學園區面積約88公頃，距離高鐵站開車8分鐘就可抵達，全園預計118年完工。首間廠商已於112年開始進駐，園區屬於高科技產業群聚特性，預計可以提供超過5000個以上的就業機會。台積電嘉義廠預計114年一廠與二廠將在此裝機完成，117年開始量產。   另外，距離7公里左右，鄰近朴子市還有馬稠後產業園區，透過國道或高鐵都很方便抵達，園區內許多傳統機械製造廠及加工廠商進駐，對於平衡地方發展和產業轉型很有幫助。   購物 華泰名品城將在嘉義高鐵產業專用區展店，從高鐵站走路5分鐘就能到，第一期商場預計於2028年可正式營運，是總面積超過三萬坪的大型Outlet購物中心，不僅銷售名牌精品，另外還有大型的美食廣告、特色餐廳、以及適合增加親子互動的遊樂區。   休閒 亞洲無人機AI創新應用研發中心是專注發展無人機技術和人工智慧應用的研究機構，不定期開放舉辦飛機市集、博覽會及體驗營等活動。此外，還有展覽館藏豐富的故宮南院、可以搭五分車的蒜頭糖廠蔗埕文化園區。而太保有機稻米專區也會在年節休耕期間，免費舉辦花卉節，這些都是太保當地觀光客必訪的熱門景點。   在高鐵宜蘭站買房好嗎？嘉義高鐵站周遭的房價、實價登錄及成交行情 嘉義高鐵站除了本身座落的太保市，周圍鄰近地區還包含朴子市、新港鄉和嘉義市。各區房價依近一年實價登錄資料彚整成下表。   ▶太保市房價、出售物件 項目 電梯住宅 華廈 公寓 透天厝 最高單價 34萬/坪 41萬/坪 34萬/坪 124萬/坪 最低單價 10萬/坪 7萬/坪 10萬/坪 7萬/坪 平均單價 20萬/坪 15萬/坪 17萬/坪 20萬/坪 *資料來源：實價登錄、中信房屋，近一年統計時間範圍2024/01月~2024/10月、製表時間2025/1   ▶朴子市房價、出售物件 項目 電梯住宅 華廈 公寓 透天厝 最高單價 17萬/坪 37萬/坪 21萬/坪 40萬/坪 最低單價 12萬/坪 10萬/坪 13萬/坪 3萬/坪 平均單價 15萬/坪 18萬/坪 19萬/坪 21萬/坪 *資料來源：實價登錄、中信房屋，近一年統計時間範圍2024/01月~2024/10月、製表時間2025/1   ▶新港鄉房價、出售物件 項目 電梯住宅 華廈 公寓 透天厝 最高單價 –萬/坪 20萬/坪 26萬/坪 73萬/坪 最低單價 –萬/坪 20萬/坪 6萬/坪 3萬/坪 平均單價 –萬/坪 20萬/坪 8萬/坪 18萬/坪 *資料來源：實價登錄、中信房屋，近一年統計時間範圍2024/01月~2024/10月、製表時間2025/1   ▶嘉義市房價、出售物件 嘉義市西區 電梯住宅 華廈 公寓 透天厝 最高單價 32萬/坪 39萬/坪 39萬/坪 421萬/坪 最低單價 8萬/坪 5萬/坪 5萬/坪 6萬/坪 平均單價 17萬/坪 18萬/坪 14萬/坪 26萬/坪 *資料來源：實價登錄、中信房屋，近一年統計時間範圍2024/01月~2024/10月、製表時間2025/1   嘉義高鐵站周遭的3大未來展望 根據嘉義縣國土計畫訂定的發展目標，重要地區定位於太保、民雄、大林、梅山等地，並且與嘉義市政商樞紐中心相連結，形成多元且具備機能發展潛力的區域。此區域再依當地發展適應性，劃分成三大重點發展，希望進一步引導相關產業進駐：   重點發展（一）、發展科技產鏈 傳統務農的重點區域，如今希望透過轉型成農工科技大縣，希望在開拓引進科技產業園區後，除了促進地方經濟活躍之外，也能提升年輕族群回流到嘉義縣的意願，為這片人口流失的土地，帶來更多活力朝陽的氣息。嘉義科學園區、馬稠後產業園區、民雄航太園區及無人機產業園區，皆能共同為嘉義高鐵站等，鄰近發展地區帶來更多的就業機會。   重點發展（二）、保留文化素養 為帶動觀光市場及發展文化產業，嘉義高鐵站附近不僅有故宮南院，還有2024最新落成的嘉義文化科技創新基地，位址在蒜頭糖廠東5倉，提供新穎及可以協作的共創空間，並且透過輔導和陪跑機制，帶領更多文創業者能在充滿科技環境及合作機會下，以科技創新力推動在地文化，讓嘉義可以被全世界看見。   重點發展（三）、在地新興農業 原本以農為本的嘉義縣，目前積極推薦傳統農業進行升級，將智慧科技與農工相結合，利用大數據庫的分析技術，研究氣候、濕度及自然災害對農業產生的影響，希望能精準管理人力、種植所需消秏資源（水、肥料、農藥），透過預判結果及設備感應功能，達到遠端自動化調節目的，除了能減少人力和農損，提高產量和農產品品質也能改善農民生活。   嘉義高鐵站的設立，促使重新發想在地發展的各種可能，也因此扮演著串聯新舊文化之間的角色，讓務農與科技不僅沒有衝突，還可以異業結合，產生更多應用。隨著地區發展所帶來的人口的流入，交通建設也因此積極改善。相關連接的發展地區也同樣獲得增設轉運站點，整體依台鐵、公車及BRT得以形成網路型態。交通部也承諾在BTR年運量夠高後，會興建輕軌，以太保市和嘉義市為雙核心，由嘉義高鐵站連結至市區嘉義站北側，長度約15公里。   嘉義高鐵周邊的房地產市場在交通便捷性及生活機能的加持下，展現出良好的發展潛力。希望本文能為您提供有價值的參考，助您在嘉義高鐵周邊找到理想的家。   延伸閱讀： 【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！ 2025在高鐵左營站買房好嗎？快速看高鐵高雄房價＆成交行情！

面對近期限貸令的新政策下，讓不少換屋族都感到措手不足，會有哪些影響？換屋族如果想換屋，又究竟是要先買？還是先賣比較好？本文就也為你介紹常見的可能換屋原因、優缺點以及節稅的方法，讓對有換屋需求的你可以更好的規劃房屋，並找到最適合你的房屋物件喔！   常見的5個換屋需求 對於有換屋需求的人來說，通常會想換屋的原因不外乎有以下可能： 1. 空間不足：家庭成員變化、儲物空間需求、年邁長輩需要照顧等各種因素，而導致原有的使用空間不足，進而產生換屋需求。 2. 屋況老舊：隨著屋齡增加，房屋可能出現牆面裂縫、磁磚膨脹、管線阻塞或漏水等情形，當這些狀況頻繁發生，也可能會讓人想進行換屋。 3. 工作變遷：工作變遷，導致上下班的通勤時間拉長，甚至可能需要跟家人分隔兩地時，也會是大多數人選則換屋的原因之一。 4. 地段需求改變：因周遭環境改變，導致原本的住家地點，不符合生活理想，又或者是人生階段的改變，有更想要居住的地區，像是有些父母會為了讓小朋友擁有更好的教育，而選擇換屋到符合理想的學區。 5. 周遭環境影響：當居住的周圍環境改變，也會是常見的換屋原因，例如與新搬來的鄰居，在相處上不融洽，或是住家附近新開的餐飲業人潮太多，導致出入及停車不便。   究竟換屋要先買？還是先賣？ 做法 先賣再買 先買後賣 優點 ➤不用煩惱新房屋的頭期款，可以等到賣掉舊有房屋後，再慢慢尋找理想的房屋。 ➤可確保舊有房屋出售的價格，是否足夠負擔新房屋頭期款及裝潢費。 ➤原有的生活不干擾，不會有房仲及陌生人進出家中，能保有隱私。 ➤不用煩惱舊有房屋出售後的居住問題。 缺點 ➤在出售時，若自住，需要接受房仲及陌生人來訪。 ➤出售後，可能會有一段時間需要先租屋。 ➤需要先準備新房屋的頭期款、裝潢費。 ➤舊有房屋出售時間不一定，若還有房貸，每個月將同時有兩筆貸款支出。 適合族群 ➤手邊資金有限者 ➤有能力負擔新屋頭期款者 ➤重視隱私者 ➤舊有房屋已繳清貸款者   換屋前必知的3個節稅方式 依現行法令規定，出售房屋時，無論有獲利，還是所得為零，甚至是「賠售」，都要主動向「戶籍所在地的國稅局」進行申報，並且課稅方式會依「當初房屋取得的日期」，進行區分： 項目 舊制（財產交易所得稅） 新制（房地合一稅） 適用 103年1月1日以前取得之房屋 或 103年1月2日~104年12月31日期間取得，持有2年後出售 105年1月1日以後取得之房屋 或 103年1月2日~104年12月31日期間取得，持有2年內出售 說明 土地：土地增值稅。 房屋：財產交易所得稅。 土地、房屋合併計算，課徵所得稅。 申報時間 次年5月辦理結算申報。 完成移轉登記後，次日起算30日內申報。   但新、舊制的認定，如果有涉及繼承、遺囑贈與、夫妻贈與等，房屋的取得日期，就有可能可以用「前一手（也就是上一名登記人）的取得日」作為認定。   節稅必知1：裝潢發票必須要有 在進行房屋裝潢、整修時，請廠商開立發票，雖然會有額外5%的發票稅額，但卻有利於「日後房屋出售時」，向國稅局提出「成本憑證」，進行抵稅。   舉例來說，我們以「房屋買價1000萬，裝潢200萬，持有3年後，出售1300萬，採用新制（房地合一稅）計算」為例，來看「裝潢發票對於稅務繳納金額」的差別： 項目 有發票 無發票 成本 裝潢費用：200萬 發票稅額：10萬 裝潢費用：200萬 稅額計算 房屋賣價：1300萬 扣除210萬（裝潢成本） 扣除1,000萬（當初買價） 等於90萬獲利 房屋賣價：1300萬 扣除1000萬（當初買價） 扣除30萬（裝潢成本）（房地合一課徵所得稅申報作業要點的第26點規定，沒發票最高也有30萬） 等於270萬獲利 應繳稅額 315,000元（即為90萬×35%） 945,000元（即為270萬×35%） *在同樣的買價、賣價、裝潢費的情況下，有發票者，雖然在裝潢付款時，需多繳10萬的發票稅額，但日後房屋出售，可以少繳630,000元的稅。   其中要特別注意的是——「不是所有裝潢發票都有認列喔！」依稅法規定，針對裝潢成本認列的標準為：「於使用期間支付，能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕」，也就是說，像水電管線、泥作、木作、油漆、磁磚、衛浴設備等「不可以拆除且可持續使用多年」的裝潢，可認列為房屋成本；而其他木地板、窗簾、家電、家具、玻璃窗、系統櫃等「可拆卸或移動的」，則不被認列為可扣抵成本。   此外，房屋交易時必要的費用，也可以列入可扣抵成本，例如：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、過戶登記前的房屋利息。   申請抵稅必備文件： 裝潢合約書或廠商的估價單 裝潢發票（須載明買受人、施工地址、發票時間） 支付的匯款證明（例如：支票、匯款單、領現的存摺影本）   節稅必知2：沒發票最高也有30萬 若裝潢的發票遺失，可以向廠商詢問「是否有發票的存根聯」，一般業者所開立的發票，依法應保存5年，所以只要廠商能夠提供「發票影本並加蓋發票章」，即可作為憑證。   依據《房地合一稅第26條》如果「發票開立超過5年，廠商已無留存」或是「當初裝潢沒有請廠商開立發票」，那麼也可以依照房地合一課徵所得稅申報作業要點的第26點規定：「費用無查得資料者，按成交價額百分之三計算，並以新臺幣三十萬元為限。」簡單來說， 即使沒有辦法證明裝潢成本，仍有機會以房屋出售金額的3%計算所花費的成本，但最高以30萬元為上限。   節稅必知3：重購退稅是節稅最好的方式 對於換屋者來說，不管是新、舊制的課稅方式，都可以運用政府所推動的「重購退稅」，進行節稅。而重購退稅指的是，舊有房屋被課徵的稅金，有機會申請退回，並且「沒有次數限制」。   重購退稅的申請資格： 以「核實」或「現值」評定：重購退稅不是以房屋的面積評定申報，而是用「房屋的價值」或是「政府機關所評估的市場價值」評定。例如，舊有房屋出售價格為1100萬，並且因為有獲利而被課稅，當新房屋的購入價格大於1100萬時，就能以重購退稅的方式，可進行稅額扣抵，或是申請退稅；而面積較大的老屋，換成面積較小的新屋，則用「市場價值」進行評估。 買進、出售的2年期間：無論是「先買後賣」，還是「先賣後買」，出售與購置的間隔必須在2年內。舉例，112年出售舊有房屋獲利，那新房屋就必須是110年~114年期間所購買的，才能進行重購退稅。 新、舊房屋都要有設籍：本人、配偶、未成年子女其中一人，在新、舊房屋有「設立戶籍」，其中未成年子女不得一人設籍，必須要有其他直系親屬（爺爺、奶奶）一同設籍，並且新房屋在持有期間內，必須「設籍連續滿6年」，不得遷出。 必須為自用住宅使用：舊有房屋簽訂買賣契約前1年，不得有出租、營業、執行業務使用的情況；新房屋則是6年內不得有出租、供營業使用、設立公司行號等行為。 同一個所有權人且不變動：買房屋及賣房屋需為同一個人，並且新房屋5年內不得進行出售、移轉（包含贈與給配偶），但因繼承移轉，並仍為自用住宅使用，且無出租、供營業使用，則可免追繳原退稅款。 其中，以舊制計算所課徵的土地增值稅，同樣也可適用重購退稅喔！此外，若土地為自益信託土地，並且地上房屋仍供信託委託人本人、配偶或其直系親屬，作為住宅使用，與信託目的不相違背，在符合自用住宅用地條件的情況下，也可以辦理重購退稅。   除了以上這些「換屋前可以先規劃的節稅方式」外，如果有「因資金需求而將房屋賠售」的情況，後續3年內也可以透過房屋交易所得的收入進行扣抵喔！   央行打房的政策，對換屋族有影響嗎？ 央行的「限貸令」施行後，雖然影響許多人的房屋貸款的申請，但隨著央行在10月9日發布的「第七波房市管制豁免條款」內容釋出，對於「換屋族」來說，也是一個好消息。有實質換屋需求的換屋族，可與金融機構協議簽訂「切結書」，其切結的事項為： 出售舊有房屋：在新房屋的貸款撥款後的1年內，出售舊有房屋，並完成產權移轉登記。 不得用轉貸規避：換句話說，如果沒辦法在1年內順利出售房屋並完成移轉，也不能用「把新房屋的貸款轉貸到其他銀行」的方式，規避原本應該履行的「舊屋出售」。   但要特別留意，若違反切結內容，不僅金融機構會取消寬限期，借款人還需要繳納原本寬限期內所需要償還的本金、罰息、違約金，以及補齊成數差額（例：第二戶限制貸款五成，但借款人因切結書而貸款八成，若違反切結，則須補三成。）。此外，換屋族所購入的新房屋，必須「不是高價住宅」，而高價住宅的定義，則會因每個縣市規範而有不同。   整體來說，打房政策對於「確實有換屋需求」的換屋族而言，只要掌握「出售舊有房屋的時機」，基本上不會有太大的影響。但若有顧忌，可以考慮「先賣再買」是「舊有房屋確定出售」後，再進行購屋，以避免違反切結內容。雖然政府的打房政策，影響了許多人的貸款進度，但也確實避免了投資客過度投機，而影響房市的情況，也期待未來台灣的房市，能夠回歸真正的居住需求，讓你我都能有理想的居住環境。   延伸閱讀： 重購退稅條件有哪些？房地合一重購退稅申請、流程及試算一次看！ 中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！   ※本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」、「財政部台北國稅局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。    

你是單身小資族嗎？一個人單身買房，除了考量購屋預算之外，也要評估後續的還款規劃，才能幫助你在買房的過程更順利。目前單身買房究竟好不好？又有哪些相關的補助呢？本文就也快速地介紹單身買房的補助、優惠及注意事項，讓單身族群的你，也能輕鬆擁有自己的家！   單身想買房，常見的3種補助 你是單身小資族嗎？你是不是也存到一筆頭期款，來擁有屬於自己的房子了呢？你知道如果單身想買房，有哪些常見的補助嗎？以下就也分享幾個常見的補助，看看你是否也適用喔！   補助（一）、自購住宅貸款 政府每年8月都會推出的「整合住宅補貼資源實施方案」，讓無論是租屋、購屋或修繕房屋者，都能在符合資格的前提下申請補貼，並且是依「購屋者的戶籍所在地」，而非房屋所在地。舉例來說，如果設籍高雄，但房子買在台中，那麼就是向高雄市政府申請。 優惠利率：以187%為基礎，依條件減0.533%或加0.042%。 房屋要求：申請日前2年內所購置的房屋。 條件要求：   類別 條件 第一類 優惠利率1.187%減0.533%，另第9~12項限本人申請。 1.低收入戶、中低收入戶。 2.特殊境遇家庭。 3.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。 4.身心障礙者 5.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)。 6.原住民。 7.災民。 8.遊民。 9.育有未成年子女2人以上。 10.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。 11.年齡65歲以上。 12.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。 第二類 第1類條件以外者，優惠利率1.187%加0.042%。   補助（二）、青年安心成家購屋貸款 簡稱「新青安」，可向臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣中小企業銀行等8家公股銀行提出申請。 優惠利率：補貼後年利率775%~1.865%，依計息方式而異。 房屋要求：申請日前6個月內所購置的房屋。 條件要求：單身族群年滿18歲以上，名下無自有住宅，即可辦理，但若有未成年子女者，未成年子女名下也需無自用住宅。此外，如有申請「農安貸款」，自113年8月13日起，不得再申請此貸款。   補助（三）、青年安居購屋優惠貸款 簡稱「農安貸款」，與新青安的方案雷同，唯獨申請管道、利息補貼方式及期限不同。農安貸款的管道是農會或漁會，而利息的補貼方式是，除了政府補助1碼之外，農、漁也會減收半碼。需要特別留意的是，113年6月27日起規定，只要曾經申請過，就不能再次申請，也就是說，如果在方案推動時曾申請且核准過，但後來把房屋賣掉，在113年6月27日以後，即便各項條件符合，也無法再申請。 優惠利率：補貼後年利率775%。 房屋要求：申請日前6個月內所購置的房屋。 條件要求：年滿18歲以上，本人、配偶以及未成年子女均無自有住宅。此外，於112年8月1日已申請「青安貸款」者（含後續的新青安），不得再申請此貸款。   各補助方式的申請年限、時間及補助上限 單身買房的補助，都是「貸款利息的補貼」，但這些方案不僅是申請管道、房屋及個人條件等規範不同，另外在「申請年限、受理時間、補助上限」的部分，也有所差異。   方案 自購住宅貸款 青年安心成家購屋貸款 青年安居購屋優惠貸款 申請年限 最長20年 寬限期最長5年 最長40年 含寬限期5年 最長40年 含寬限期5年 辦理時間 每年8月發布 112年8月1日 ~115年7月31日止 112年10月1日 ~115年9月30日止 利息補助上限 （即為額度） 臺北市250萬 新北市230萬 最高1000萬 最高1000萬   單身買房的3大注意事項 即使有利息的補助方式，還是提醒單身買房的族群，要留意以下這3件事。   注意事項（一）、保持個人的信用狀況良好 信用狀況是金融機構評估還款的重要依據之一，通常當借款人的信用評分不佳時，金融機構會要求「直系親屬或配偶」作擔保人，因此對於單身買房的族群來說，保持個人信用狀況良好是首要達成的事情，以避免有「信用狀況不好且無擔保人」的情況發生。 注意事項（二）、多準備買房的資金 當信用狀況有瑕疵，或是每月還款金額佔收入比例太高，金融機構會要求「還款年限縮短」或「貸款成數拉低」，這間接也影響單身買房的頭期款，若貸款成數拉低，勢必頭期款的負擔就會增多。 注意事項（三）、先詢問銀行的審核評估 單身買房前，建議先聯繫金融機構，請專員評估個人的收入、財力等狀況，再設定買房的預算，以防止簽訂房屋買賣契約後，才發現貸款的狀況不如預期。   單身買房的族群，在銀行的過件率高嗎？ 單身買房的族群，在銀行的過件率上，確實可能會比「有組成家庭的人」低，這主要是因為，銀行不僅是針對借款人的年齡、職業、收入、房屋價值進行審核，額外也會評估「未來還款風險」，像是當借款人的健康或工作發生狀況時，可能就會有無力償還貸款的問題產生。但隨著現代人的思想及作法改變，不婚族比例逐年增加，又或者房屋貸款金額不高、還款金額佔薪資比例不高，單身買房還是能夠順利申請貸款。   透過政府的利息補助，只要妥善的規劃購屋資金、設定購屋預算，想要單身買房並不困難！希望透過本文的說明，不只是更清楚政府所提供的方案內容，更在購屋之前了解單身買房的要點，實現購屋的目標。   延伸閱讀： 買套房自住好嗎？要注意什麼？一次看懂貸款、優缺點及注意事項！ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房   ※本文參考資料來源為「我的E政府」，內容如有異動以官方最新公告為準。

你知道當房屋貸款繳清後，金融機構並不會主動進行塗銷嗎？若房貸沒有做塗銷，對於借款人來說又會有影響嗎？本文就也告訴你為什麼房貸繳清後，需要進行塗銷！並且提供您辦理相關清償證明的方法，讓您能夠在了解後，評估是否要進行房屋抵押權設定的塗銷。   什麼是清償證明？ 清償證明指的是，借款人還完貸款以後，銀行或融資公司所提供的證明文件，用於向地政機關證明貸款已還清，辦理設定抵押的塗銷。   ▶範例： 黃先生於民國92年，向好好貸銀行申請600萬的房屋貸款，在申請時，銀行會需要進行房屋的抵押權設定，因此在建物謄本的「他項權利」中，會揭露是向好好貸銀行申貸。但是，當黃先生繳完房屋貸款後，便可向好好貸銀行申請「清償證明」，接著辦理抵押權的塗銷，完成後在建物謄本上，便不會再有向好好貸銀行貸款的紀錄。   房屋貸款還完後，為什麼需要塗銷？ 房屋貸款全數還完後，銀行並不會主動進行抵押設定的塗銷，當借款人也沒有主動提出塗銷，原先的抵押權設定就依然存在，這會導致借款人未來需要「以房屋作為擔保品進行借貸」時，被其他銀行或融資公司，以「抵押只能二順位」的原因，要求塗銷或婉拒。   ▶範例： （繼上述範例）黃先生在110年因資金需求，向不難貸銀行申請融資，但礙於需要的額度較高，不難貸銀行提出「需要有擔保品」的要求，但黃先生還完房貸後，一直沒有主動提出塗銷申請，因此，不難貸銀行需要等黃先生，先將好好貸銀行的抵押權設定塗銷後，才會受理借款申請。   清償後沒有塗銷，為什麼會影響後續借款？ 因為借款人如有「無力償還債務，導致房屋被法拍」的情況，那麼抵押權的順位，就會是償還的順位。也就是說，黃先生的房子在拍賣後取得的400萬，會優先賠償給好好貸銀行，若有剩下的餘額，才會再賠償給不難貸銀行。   此外，即便是提供「清償證明」，大多數銀行、融資公司一樣不會接受，因為借款人也很有可能，是同時向第一順位的銀行申請。因此，銀行、融資公司為了風險控管，都會要求抵押權設定一定要「塗銷後才受理新借款」，否則就視為辦理二胎，進而影響申貸額度及利率。   清償證明的申請方式、流程及注意事項 當然，除了瞭解清償證明及塗銷之外，下方也接著介紹清償證明的申請方式、流程以及注意事項，協助您避免在塗銷過程中發生疏漏或問題。   清償證明申請步驟1：確認貸款「是否已還清」 若需要取得清償證明，會根據「貸款是否已還清」而在流程上有所不同： 已還清房屋貸款：先致電向金融機構確認房屋貸款的還款狀況，並說明申請清償證明的需求。 尚未還清房屋貸款：由於利息會以「實際辦理塗銷的日期」作為結算點，並且會有涉及「綁約期及提前清償違約金」的問題，因此借款人需要直接向原本貸款的金融機構，詢問清償所需的金額，併由金融機構提供「指定匯入的帳號」，進行清償作業。   清償證明申請步驟2：備妥資料「臨櫃」辦理 通常只有信貸、車貸，金融機構才有提供線上申請清償證明的服務，因此，房屋貸款的清償證明，大多數還是需要臨櫃才能辦理。臨櫃時，需要準備的資料如下： 身分證正本：如非本人辦理，除了房屋的身分證正本之外，委託人的身分證正本也需提供。 印章：須攜帶當初辦理房屋貸款的印章，但如果印章遺失，就需要本人親自臨櫃，向金融機構提出印鑑變更申請。 *提醒：臨櫃需準備的資料，會依各家金融機構的規範而有不同，建議臨櫃前先致電向金融機構確認最新規定，以避免白跑一趟！   清償證明申請步驟3：「金融機構核發」相關文件 提出申請後，金融機構會進行審核，通常需要2~3個工作天，借款人才能取得清償證明。除了清償證明之外，金融機構也會一併提供以下資料： 抵押權設定契約書 住宅火險保單正本   除此之外，在取得清償証明之後，注意也要留意其他相關的注意事項，讓你可以在後續的過程更加順利喔。 1. 更改保險受益人 申請房屋貸款時，金融機構通常會要求，房屋必須加保火險、地震險，但當已經完成清償後，借款人可以自行決定是否繼續購買保險，如續保的話，記得向保險公司提出受益人更改的申請。   2. 評估是否進行塗銷 在沒有塗銷需求的情況下，建議可以保留金融機構的抵押權，因為未來如有資金上的需求，可以隨時向原金融機構提出申請，並省去「房屋設定的時間及費用」。此外，房屋在沒有抵押權設定的情況下，要進行「不動產的移轉」相對容易，這對於有失智狀況的長輩來說，可能會有被不法人士詐騙的機率。   繳清房屋貸款，對於許多人來說，無疑是減輕生活中無形的壓力，而是否要進行抵押權設定的塗銷，則需要根據每個人的需求，希望您在看完本文後，能夠更知道如何妥善管理自己的不動產。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 房屋抵押權是什麼？1分鐘看抵押權設定、費用、流程及查詢方式！

你瞭解土壤液化是什麼嗎？又要如何查詢自己家是否位在土壤液化區呢？要知道土壤液化會對建築物的安全性產生重大威脅，事先了解土壤液化的成因及影響，對於防災、減災和都市規劃都能有幫助。本文將介紹土壤液化的定義、查詢方法及注意事項等，並針對購買液化區房屋時，需要注意哪些考量中點以及處理辦法，讓你購屋過程更順利喔！   什麼是土壤液化？ 所謂的「土壤液化」，是指當地震發生時，土壤會受到強烈搖晃的影響，將存在土壤裡的水分從深層擠壓到表層，破壞了原本土壤質地的平衡。由於土壤因為變得濕軟、鬆散不緊密，如同泥巴一般後，土壤的支撐力大幅降低。簡單來說，造成土壤液化可能有以下3大原因： 細緻的砂質土 地下水位較高 強烈且持續時間較久的地震   若產生土壤液化的情形，對於地面上的建築或重物，有可能會因為承受不了壓力及重力，導致下列危害： 土地表面裂開、斷裂 造成地上物下陷或傾斜 地下管線毀損、破裂 地層下陷、無法承重 形成噴砂、冒水現象   在土壤液化區的房屋，可以買嗎？ 那究竟在土壤液化區的房屋，是否可以買呢？基本上來說，如果地震強度在建築物的承受範圍內，土壤液化的災害不一定會發生，而且液化的機率高低。但是如何判斷房屋是否安全，必須進行全面性的考量，因為許多因素都可造成影響，包括：地質、地下水位、建築設計抵抗性和建築工法等。   國家經濟部地質調查中心，有大量蒐集重要建設的地質資料、建築物耐受震度規範、地下水位資料、地震發生區域等，並模擬出土壤液化程度的演算法，並對土壤液化潛勢進行推估及分級，且依嚴重程度劃分為三類，可透過潛勢地圖查看結果分佈：   潛勢區分級： 低潛勢區（綠色）：該地區受土壤液化的影響較小、甚至沒有影響，整體風險屬於輕微程度。 中潛勢區（黃色）：若遇到強震來襲，該地區土壤液化的風險屬於中度。要判斷自家建築是否會受到影響，可以透過建築物簡易自主檢查表進行初步確認。 高潛勢區（紅色）：表示發生強震時，該地區土壤液化的機率風險較高。除了先利用建築物簡易自主檢查表確認建築物風險程度，也可以向地方政府申辦補強工程示範計畫補助款，進行土壤液化潛勢地圖的製作和建築物基礎補強工程。   全台灣總共有9個縣市行政區，高潛勢地區範圍低於1%，發生土壤液化的風險相對低很多。 縣市 高潛勢面積佔比% 中潛勢面積佔比% 低潛勢面積佔比% 新竹市 0.84 4.42 94.74 新竹縣 0.53 0.53 98.94 嘉義市 0.33 0.86 98.81 花蓮縣 0 2.33 97.67 基隆市 0 3.34 96.66 桃園市 0.16 2.95 96.89 苗栗縣 0 5.97 94.03 南投縣 0 0 100 台東縣 0 0.12 99.88   經濟部土壤液化潛勢查詢系統，可以查詢從低潛勢到高潛勢區域分佈   如何判斷在土壤液化區的房屋，是否可以買？ 那究竟該如何判斷在土壤液化區附近的房屋，是否值得購買呢？其實，除了參考潛勢分級資料，建築物的屋齡也是考量的重點，因為在921地震之後，政府針對建築物的耐震法規重新修改，土壤液化的問題也包含到其中，所以如果是修法後建造的房子，基本上不需要過於擔心。 2000年後設計建造的房子：現階段的建築工藝技術，可以克服土壤液化的問題，若是新開發的建案，也都可以根據建築規範，以及搭配技師提供的鑽探結果，依據土壤體質設計並改良地基施作方法，達到避免土壤液化可能造成的災害。   2000年前設計建造的房子：老舊建築的抗震力和安全性皆需重新評估，可依據下列處理方式預防性健檢，在問題來臨之前，搶先解決及做好補強作業。 －查詢並確認建築物所在地的土壤液化潛勢分級。 －參考建築物簡易自主檢查表，評估建築損壞的機率。 －諮詢或委託專業大地技師進行診斷評估。 －施作房屋地基結構補強改良工程。 －考慮是否符合危老重建，申請相關補助，重新建造。   查詢土壤液化區的4大步驟 那若你想查詢土壤液化區在哪裡，推薦可以透過經濟部中央地質調查所提供的「土壤液化潛勢查詢系統」，就可以查詢土壤液化潛勢分級資訊。     查詢步驟： 1. 進入官網首頁。 2. 點擊「前往圖台」按鈕。 3. 在門牌定位輸入框，輸入想查詢的建築物地址，點擊搜尋圖示。 4. 地圖中會標示出地址位置，並以綠、黃、紅色作為潛勢分級結果提示。   以本搜尋結果範例來說，建築物位在大安區，該地址屬於不需要太過憂心的綠色安全範圍。 但是，並非放眼整個大安區都不需要提高警覺，因為在同一個行政區域內，仍有低、中高潛勢之分，建議輸入精準的門牌號碼作為查詢依據，對建築物本身才具備參考價值。     土壤液化是一個不容忽視的自然現象，潛在風險對於城市發展和居民人身、財產安全，均有可能造成深遠的影響。透過本文希望大家對土壤液化都有更全面性的認識，並且知道如何查詢和評估液化區的相關資訊，為自家建築做好風險評估，確保公共安全和建築物的穩固性。   延伸閱讀：你家房屋地基穩固嗎？3分鐘快速圖解房屋地基種類、工程及法規！農地一坪多少錢？價格多少？3分鐘看農地買賣條件＆試算方法！

在建築工程中，建築執照就是建築工程中的法定許可證，如果你還不知道建築執照是什麼，又要怎麼看，本文就快速透過3分鐘，教你看懂建築執照的申請、期限及查詢方法的喔！要知道無論是新建、增改建、變更用途或拆除，都須經過嚴格審查與核准，一次快速解析建築執照的種類、用途、申請流程與查詢方式，確保工程合法合規且安全的進行！   建築執照是什麼？ 建築執照就像是建築工程的許可證，無論是興建房屋、進行工程，還是拆除建物，都需要這份證明文件。建築執照是由各直轄市及縣市政府的建築主管機關所發放，其目的包含： 確保建築物的興建符合法規，並且是安全的。 確保建築工程符合建築相關的法律、規範和安全標準。 作為房屋建築工程符合法律、規章和安全標準的正式證明。   目前依照建築法第28條，建築執照主要分以下四種： 1. 建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 2. 雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。 3. 使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 4. 拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。   建築建照的5大用途   建築執照的主要用途在於確保建築工程的合法性、安全性和品質。以下列舉5大建築執照的用途：   用途（一）、確保設計合法 建築執照申請流程中，需提交詳盡的建築設計圖，包括樓層格局、建材及陽台雨遮等細節。政府會嚴格審核這些設計圖，不合規之處將無法通過。因此，建築執照上的設計具備強制效力，後續施工必須完全依照其內容執行。   用途（二）、預售屋銷售的合法性 依規定建商必須先取得建築執照，才能合法銷售預售屋。為保障消費者權益，確保建商在取得建照後，能按照原設計在規定時間內完成建案，否則將承擔法律責任。   用途（三）、作為申請使用執照的前提 若施工沒有按照建照上的設計，可能導致後續無法申請使用執照。在取得使用執照後，建築物才能接通水電，並辦理營業登記、產權登記等。   用途（四）、民眾可查詢建案資訊 民眾可透過政府網路查詢建築執照的存根檔案，了解建案的詳細資訊。各縣市政府通常設有查詢系統，可輸入執照號碼、起造人姓名或建築地址等資訊進行查詢。   其他 新建、增建、改建及修建。 建築物之拆除。   建築執照的申請、期限及查詢方法 申請流程 以臺北市為例，分別以「雜項執照、變更使用執照、建造執照(變更設計)、拆除執照」四種建築執照類型概述申請流程與差異，詳細申請文件、流程、時程等請以各縣市官方公告及相關規範為準。   Step.1：設計建築師簽證：設計建築師應於掛號收件項目表及協審項目表簽證。 Step.2：收件 依規定項目檢視書件是否齊全。 確認收件標準項目。 不符合則不收件。   Step.3：委託協審單位審查 收件後5日內辦理初次審查。   Step.4：審查 依約定項目完成審查 (建管處輪值人員協助)。 審查完成（核准/駁回/撤案）並作成紀錄送建管處。 不合規定之處一次通知改正 (7日內函覆協審單位)。 於審查階段發現尚有應會辦事項時，應即通知設計人備齊相關文件辦理分會，會辦事項取得各單位回覆後應予復審。   Step.5：改正與復審 不合規定項目作成紀錄一次退請改正 (7日內)。 改正後申請復審可直接掛號繼續進行行政審查，超過6個月案件應先送建管處簽報同意延審再續予審查。 6個月內向協審單位完成補正。 － 建管處辦理行政程序/行政簽報 － 行政程序完成並核定 － 發照及製作副本   四種建築執照申請的會辦單位及辦理期限： 執照類型 會辦單位 辦理期限 (所載日數皆以工作天計之、會辦外單位時間不計入) 雜項執照 ➤發展局 ➤相關局處 ➤相關局處及外單位 ➤建管處 ➤供公眾使用或特殊案件10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 變更使用執照 ➤會辦土地使用分區相關規定 (本府相關單位) ➤會辦消防審查 (消防局) ➤會辦管區、罰鍰、違建及其他事項(假處分、假扣押及限制登記等相關事項(建管處) ➤10樓以下供公眾使用者8天 ➤11樓以上供公眾使用者10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 建造執照 (變更設計) ➤發展局 ➤相關局處 ➤相關局處及外單位 ➤相關局處 ➤建管處 ➤10樓以下供公眾使用者7天 ➤11樓以上供公眾使用者10天 ➤非供公眾使用者5天 ➤需簽報局長者24天 拆除執照 ➤會辦土地及建物行政列管事項 (本府相關單位及外單位) ➤會辦建物其他事項 (假處分、假扣押及限制登記等相關事項(建管處) ➤3天 *資料來源：臺北市建築管理工程處，內容如有差異以官方最新公告為準。   執照期限 依建築法中有關「建築執照」期限簡述如下(詳細請參閱完整法規內容)： 建造執照或雜項執照領取後的開工期限：起造人在領得建造執照或雜項執照後，應於六個月內開工。如果無法按期開工，可以申請展期一次，展期期限為三個月。如果未依規定申請展期或已逾展期期限仍未開工，該建造執照或雜項執照將自規定得展期之期限屆滿之日起失效。 建築期限：直轄市、縣 (市) 主管建築機關在發給建造執照或雜項執照時，會依照建築期限基準的規定，核定其建築期限。建築期限從開工之日起算。 展期：承造人若因故無法在建築期限內完工，可以申請展期一年，且以一次為限。如果未依規定申請展期，或已超過展期期限仍未完工，其建造執照或雜項執照將自規定得展期之期限屆滿之日起失效。 總而言之，取得建造執照後有明確的時間限制，必須在規定內開始施工，並在開工後具備建築期限，若無法如期完工可提出展延申請。 *資料來源：內政部主管法規查詢系統，內容如有差異以官方最新公告為準。   建築執照查詢方法 查詢建築執照主要可透過以下幾種方式： 1. 政府網路查詢：民眾可以透過各個縣市政府的官方網站來查詢各類的執照存根檔，進入相關網站後會有執照查詢的入口，民眾可以依據建案所屬縣市進行查詢。雙北、台中及高雄市查詢網頁如下供參考： 台北市：臺北市建築管理工程處 新北市：建管系統便民服務資訊網 台中市：臺中市政府都市發展局 高雄市：高雄市政府工務局   2. 建築工程履歷查詢─建築執照查詢：透過輸入縣市、執照號碼等資訊進行查詢。 TIPS： *各縣市政府的查詢系統介面和操作方式可能略有不同，請依照各網站的指示操作。 *由於建照制度變動頻繁，不同時期的執照可能對應不同的標準，查詢時請留意。 *部分網站可能主要提供建造執照和使用執照的查詢，但仍可嘗試查詢其他類型的執照。   對買方而言，建築執照不僅是房屋合法性的證明，更關係到建築品質與安全性。購屋前，應查詢建築執照，確認建案是否符合法規，避免購買違建或施工不符標準的房屋。此外，預售屋須取得建築執照後才能合法銷售，消費者可透過官方查詢系統核實資訊，以保障自身權益，確保購買的是合格、安全的房產。   延伸閱讀： 房屋使用執照是什麼？7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！  

要如何知道我家的房屋耐不耐震？對於不少購屋者來說，房屋的耐震能力也成為買屋的重點之一，本文就也教你看房屋耐震能力、耐震係數及安全性，讓你買房不會再霧裡看花，可以明確瞭解房屋的安全係數資訊，並保障居家的安全，擁有安心又安全的房屋。   房屋抗震的常見3種結構 一般來說，房屋的抗震結構主要可以分為以下三種： 鋼筋混凝土（RC）結構：透過鋼筋和混凝土來吸收地震能量。 鋼骨（SC）結構：以鋼骨樑柱為主體，外圍包覆混凝土。 鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構：RC與SC的結合，即「鋼筋混凝土 + 鋼骨」。   至於要選擇哪種抗震結構並非絕對，而是要綜合考量建造成本、施工品質、地理位置、自身需求等多方面因素。重要的是選擇符合安全規範的房子，並時時做好相關的安全防範。以下為RC、SC、SRC的比較表： 構造 RC 鋼筋混凝土 SC 鋼構 SRC 鋼骨鋼筋混凝土 主要建材 鋼筋、混凝土 鋼骨 鋼骨、鋼筋、混凝土 柱子斷面尺寸 大 小 中 常見類型 10樓以下中低層建築 30樓以上的超高層建築 15～25樓的中高層建築 遇震、風特性 搖晃量較小 搖晃量較大 搖晃量中等 優點 ➤防火、隔音效果好 ➤造價較低 ➤施工技術成熟 ➤鋼骨具韌性，可吸收地震能量後再釋放 ➤外型設計變化較多 ➤工期較短 ➤鋼骨體積小，不佔據室內面積 ➤地震來臨時搖晃度較低 ➤隔音、防火能力好 缺點 ➤樑柱斷面較大，影響實際使用面積 ➤較依賴營造商施工品質 ➤成本較高 ➤抗熱效果差，高溫易使鋼筋變形，因此建造時多會增加防火被覆 ➤成本較高 ➤考驗施工團隊的品管與技術 ➤施工程序複雜且難度較高、工期較長   房屋耐震係數是什麼？如何分級？ 房屋耐震係數（又稱防震係數 ) 就像是房子的「抗震等級」，代表這棟房子在地震來時，能夠承受多大的搖晃而不會倒塌。這個等級是根據地震時，地面搖晃的力量來決定的。簡單來說，耐震係數越高，建築可承受的震度就越高。   例如，很多建案標榜「耐震係數5級或6級」，意思是它們能夠承受比較強的地震。但是，房子能不能真的耐震，還要看地理位置、建材和工法等。所以，如果想住得更安全，不只要看這個數字，還要注意房子是怎麼蓋的。地震震度分級表如下： 中央氣象局地震震度分級表  *資料來源：交通部中央氣象局，內容如有差異以官方最新公告為準。   至於如何判斷房屋耐震能力，以下提供5個方法供參考： 1. 參考耐震設計強度gal值：可以詢問以建案耐震設計強度有多少gal來判斷會更準確。 2. 詢問建案是否提高耐震係數：詢問相較於耐震係數規範基準，此建案是否有特別提高耐震係數及提高多少。 3. 確認結構設計與施工品質：每棟房子都有一定的抗震能力，重點在於設計得好和蓋得牢固。房子會因地震倒塌，常見的原因是偷工減料或者設計不良的結構。 4. 參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，因建築法規經過多次修改，已重新制定抗震標準，在設計規劃上提升了耐震力。 5. 參考其他因素：建築物的耐震度與地基深度、改良基樁、加強鋼筋、混凝土用量、梁柱鋼筋綁法、重量計算等因素息息相關。   查詢房屋是否耐震的4大方法 想了解房屋的耐震能力，可以參考以下幾個方法： 方法（一）、國家地震工程研究中心「街屋耐震資訊網」：若房屋是五樓以下的加強磚造或鋼筋混凝土（RC）建築，可透過此網站填寫建物基本資料、室內外柱子、牆面等資訊，評估住宅的耐震能力。   方法（二）、向建商詢問： 耐震設計強度gal值：可詢問建案的耐震設計強度gal值，gal數越大代表建築的耐震能力越高。 是否提高耐震係數：除了詢問符合法規的耐震標準外，是否還特別提高了耐震係數以及提高了多少。 證明文件：若建案有標明制震、防震等字眼，可要求建商提供相關證明文件。 地質鑽探和土壤試驗報告書、施工照片或影片：確認建築物的建造符合耐震設計規範。   方法（三）、確認結構設計與施工品質：所有建築結構都有一定耐震能力，重點在結構設計及施工品質是否良好確實。   方法（四）、參考建築年份：普遍認為921大地震後建造的房子，由於建築法規經過多次修訂，已重新制定了抗震標準，因此在耐震設計上通常會有所提升。   台灣地震頻繁，房屋的耐震能力絕對是購屋時不可輕忽的重點。建議除了看建商宣稱的耐震級數，同時也主動了解影響耐震力的多重因素，並透過各種管道查詢房屋的相關資訊。良好的結構規劃設計和精準確實的施工品質，才是保障房屋耐震安全的根本。唯有做好萬全準備，才能在地震來臨時保護自己和家人的安全，選擇真正安全、安心的家。   延伸閱讀： 斷層是什麼？台灣斷層分布如何？專家3分鐘教您查詢＆分布狀況！ 列管建築物是什麼？要拆除嗎？快速看列管建築物種類＆查詢方法！