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房屋使用執照是什麼?7步驟一次看懂執照申請、時間及查詢方法!
你是準備要買預售屋的購屋族嗎?你知道買預售屋,房屋使用執照是很重要的一環嗎?房屋使用執照是什麼呢?本文就透過7步驟,來教你看懂執照申請、時間及查詢方法,讓你可以快速瞭解使用執照對預售屋帶來的影響,又為什麼這麼重要喔!並且一次頗析,告訴你有無房屋使用執照,會帶來哪些影響的喔!   房屋使用執照是什麼? 當房子要開始使用前,必須要先向主管機關取得使用執照後,才能進行自來水、電、瓦斯等管線工程,房屋使用執照是建物符合相關法規最直接的根據,其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等需與設計圖樣相符才會發放。   房屋使用執照的申請、流程、時間及查詢方法 房屋使用執照可由起造人或房屋所有權人之一代表申請,以下以台北市為例進行說明:   申請文件: 使用執照為建管處施工科主管業務,申辦時需準備相關文件,列舉部分如下: 使用執照申請書。 使用執照審查表。 建照或雜項執照正本。 監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表。 併案辦理修改竣工圖申請書(含綠建築專章簽證查核表)、併案辦理變更設計申請書(無者免附)。 消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片。 門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷)。   其餘公共設施、昇降設備、污水設備、避雷設備、機械停車設備、防空避難設備、電信設備、防火門、無障礙設等設施也需相應準備合格證明文件。   流程:臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦(非全程式) 時間:送件後,若為供公眾使用或特殊複雜案件者處理時限為20日,非供公眾使用建物的處理時限則為10日。 查詢方法:若想查詢房屋的使用執照,可以登入各縣市政府網站透過執照「存根」功能進行查詢,若有執照號碼,可以直接輸入號碼進行查詢。如果沒有使用執照號碼,可以輸入門牌地址、地段地號,起造人姓名,也可以查到符合條件的使用執照紀錄。   房屋使用執照對預售屋的2大影響 使用執照對購買預售屋的民眾主要有兩方面的影響:   影響(一)、決定預售屋何時交屋 在一般預售屋的合約中,所謂的「完工」是指取得使用執照,不過只要完成主體工程以及部分指定項目,就能核發使用執照,且水、電、瓦斯等管線,也要等到取得使用執照後,才可以開始施工,因此為了保障消費者權利,內政部預售屋買賣定型化契約規定,建商在領到使用執照的 6 個月內,通知買家進行交屋。滿六個月逾期每遲延一天,建商就應按民眾已繳房地價款的萬分之五,作為遲延利息賠給民眾。   影響(二)、避免二次施工 二次施工是指建商拿到使用執照後,重新施工改變建物空間大小或是用途,例如:陽台外推、室內挑高夾層,或是更改公共設施中的游泳池、健身房的設計等,這些二次施工都可能造成建築安全疑慮,因此若發現與使用執照所列之建物描述不相符時,則可能表示建案有二次施工的情形。   若「沒有」申請房屋使用執照,帶來的4大影響 此外,購買沒有申請房屋使用執照的房屋,還可能有以下影響: 涉及違法行為:在實施建築管理法前建造之建物,若無使用執照者,可提出主管建築機關證明文件申請房屋使用執照,否則可能會被視為違反建築規定被拆除或罰款。 提高安全威脅:沒有使用執照的建築代表並沒有通過專業技師的檢核,因此可能存在安全疑慮,對居住者當然也會造成安全上的威脅。 喪失保險資格:房屋沒有使用執照,可能會影響房屋無法投保或是喪失理賠資格,因此房屋的安全風險須完全自負。 賣房交易困難:沒有使用執照會使房屋難以出售,因為買家可能擔心房屋的合法性和安全性。   合法申請房屋使用執照能帶來法律、財務和安全方面的保障,建議您在建造或改建房屋時要遵守相關建築法規,取得必要執照,保障自己與他人的生命財產安全。   延伸閱讀: 房屋建蔽率越高越好嗎?房屋建蔽率&容積率查詢、計算一次看! 建物保存登記是什麼?3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用!   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府市民服務大平臺 」,內容如有異動均以官方最新公告為準。
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中古屋增值率好嗎?3招教您看中古屋屋齡、持有年限及投資效益!
以大多購屋一族來說,如果考慮購買中古屋來自住或是投資,通常會評估該地區的未來發展趨勢,在購入後適當翻新修繕。而買的中古屋增值率好嗎?中古屋的屋齡跟持有年限怎麼判斷?中古屋投資效益到底好不好呢?只要花喝一杯咖啡的時間快速把上述實用知識學起來!   中古屋的增值率計算 一般來說,中古屋的最佳增值率取決於多個因素,包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置、條件和設施等,通常在購入五年內增值幅度較顯著,爾後隨著屋齡的增加,增值率會慢慢趨於平緩。   增值率計算方法: 房屋現值:先登錄「臺北市政府地政局 建築物價額試算」(注1),輸入房屋相關資料後計算出房屋目前現值。 房屋年折舊率:年折舊率可參考「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」(注2)標準計算。   得到房屋現值、年折舊率後、原購入金額成本三大關鍵數字,即可得出中古屋目前增值率。   中古屋的持有年限&投資的效益 如果你想瞭解投資中古屋的效益,建議也可以評估中古屋帶來的現金流收入、房屋價值及背後的投資風險,幫助你投資中古屋所帶來的利弊喔! 現金流收入:將中古屋出租,通過收取租金來實現穩定的現金流入。這些租金可以用於支付房屋的貸款、維護費用和其他開支。 房屋價值增漲:根據房地產市場的情況,房屋的價值可能會隨著市場供需變化、和房屋所在地區的發展而增長。 分散投資風險:房地產多被視為一種避險投資,因為它通常在通貨膨脹和經濟不景氣期間表現穩定,並且提供了一個實物資產來抵禦貨幣貶值。   屋齡5年、10年、20年的中古屋,適合投資嗎? 以下用屋齡來分析優劣勢及是否適合投資,提供比較: 屋齡 優點 缺點 屋齡5年 ➤房屋因為結構和設施仍然比較新,通常不需要大規模的修繕。 ➤可能使用現代化的設施和建材,如環保建築材料等。 ➤較符合現階段的建築標準和安全規定。 ➤屋齡少,房屋售價較高。 ➤通常在一些新興社區或新開發地區,周邊基礎設施可能還不完善。 ➤找到完全符合您需求及預算的房屋相對比較困難。 屋齡10年 ➤房屋仍然相對保持良好的狀態,需要較少的維修和設備更新。 ➤價格相對於全新的房屋可能會更具競爭力,且多具有現代化的設施和建材。 ➤多位於已經相對成熟的社區,周邊基礎設施較為完善。 ➤房屋部分建材和設備可能已經開始老化,需要進行一些修繕。 ➤房屋有一些使用痕跡,如磨損、漏水等,需要支出費用來修繕。 ➤需要花費較多的心力對房屋進行的維護和保養。 屋齡20年 ➤屋齡越大,房屋的售價通常較低。 ➤多位於已成熟社區中,周邊基礎設施相對較完善。 ➤房屋的空間有更多彈性改造的空間。 ➤房屋的一些結構和設備可能已經老化,需要支出很多的維修費用。 ➤需要花費更多的資金和時間來修繕和更新房屋相關設備。 ➤房況若不佳,在市場上可能不如較新的房屋受歡迎,房屋增值空間較低。   綜觀上述屋齡多寡的優缺點分析,不難理解為什麼目前台灣中古屋房地產市場最熱門的房屋買賣,屋齡多落在5~10年左右的中古屋,除了考量可負擔的房屋價格之外,居住品質取決於生活機能是否完善,5~10年左右的中古屋通常社區已經運作趨於成熟,周邊生活機能也多已經提升到一定水準,另外房屋修繕成本較屋齡20年之後的房子來說相對少,所以如果要購買中古屋,可以先從CP值最高的黃金屋齡5~10年開始做購屋首選。   延伸閱讀: 首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好? 買房要如何檢查公設項目?中古屋v.s新成屋公設怎麼看!   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「臺北市政府地政局-建築物價額試算」等,內容如有異動均以官方最新公告為準。此外房屋增值率需考量面向眾多,包含房子實際屋況等因素,最終增值率計算結果依實際情況為主。
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買賣農地要繳稅嗎?要繳多少?一次快速看懂農地稅費試算方式!
你擁有農地土地嗎?你知道在買賣農地的過程中,要繳多少稅費嗎?又有什麼注意事項呢?本文就也帶你一次看懂農地的稅費試算方式,以及相關的優惠稅率條件,讓你可以在農地買賣的過程中可以更順利!並實際透過範例,更清楚瞭解農地稅費的計算方式喔!   買賣農地需要繳稅嗎? 政府於89年起,放寬農地的自由買賣,並允許自然人承購農地,後續在農地傳承上也給予許多租稅上的優惠措施,包括繼承或贈與農地可以免課遺產稅、贈與稅及土地增值稅。   而105年度以後取得之農地,若是符合農地農用的農地,賣給自然人,除不課徵土地增值稅,也有機會免徵房地合一所得稅。惟座落農地之農舍,無法適用上述租稅優惠,需課徵遺產稅及贈與稅,買賣農舍之財產交易所得也需計入個人綜所稅課稅。   農地買賣要繳的稅費有哪些? 若想要以購買的方式取得農地,則需要考量三種可能產生的稅費。   1. 土地增值稅:作農業使用之農業用地,移轉給自然人,得申請不課徵土地增值稅。若是移轉給法人,則應課徵土地增值稅。  2. 房地合一稅:105年度以前取得之農地,其交易所得免納所得稅。105年度以後取得之農地,若符合不課徵土地增值稅之農業用地,可免徵房地合一稅。 3. 所得稅:若是符合農地農用的農地,可免徵所得稅,但若是農地上蓋有農舍,農舍交易之財產交易所得,則可能需計入個人綜所稅課稅。   農地優惠稅率條件:除此之外,土地也經常是資產轉移的一種形式,將農地作為資產留給家人,可以選擇贈與或繼承的方式,只要符合以下條件,即可享農地部分遺產稅或贈與稅的優惠:   贈與或繼承對象必須是《民法》第1138 條所訂之繼承人或受遺贈人,包括直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母,即得免課徵遺產贈與稅。 該農地取得「農業用地作農業使用證明書」。 該農地自繼承或受贈後的5 年內,仍繼續作為農業使用,且不能移轉給他人。   農地買賣稅費的試算&範例 農地買賣稅金總共有三個稅金的項目,分別是土地增值稅、房地合一稅、所得稅,以下依計算方式簡要說明:   土地增值稅 土地增值稅=土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額  根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率,農地漲價幅度越大,累進稅率的層級就越高,累進稅率共分為三級,分別為 20%、30%、40% 。   房地合一稅 房地合一稅的稅制是從民國 105 年度開始課徵,是指將「房屋」及「土地」,以合併後的實際總價格,扣除包含實際取得成本的一些項目後,如果還有獲利的部分,就要課徵這類的所得稅。 房地合一稅=(房產交易所得-買賣原始取得成本-交易日前 3 年內的房產交易損失金額-依土地稅法規定計算的土地漲價總數額)x適用稅率   所得稅 符合農用的農地不需課徵所得稅,僅針對買賣農地上的農舍之交易所得課稅,但不課徵房地合一稅僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅。 財產交易所得稅=(房子交易額-房子價金-房子出售必要費用)x17%   試算範例: 若老王在113年將105年購得的農地連同農地上的農舍,賣給老張,分別依三個稅則檢查老王需要繳納多少稅?   土地增值稅:從105年起購得的農地,老王若始終用於耕作農用並取得「農業使用證明書」,且是轉移給自然人老張,因此符合免繳土地增值稅資格。 房地合一稅:因為老王的農地為農用非營業且為長期持有,故符合免徵土地增值稅,故也可免繳房地合一稅。 所得稅:土地上的農舍若賣出價格為 300 萬元,購置成本為 100 萬元,相關費用為 20 萬元,則交易所得計算如下  交易所得 = 賣出價格 – 購置成本 – 相關費用 交易所得 = 300 萬元 – 100 萬元 – 20 萬元 交易所得 = 180 萬元   因此老王交易農舍獲利180萬,適用稅率17%,故需繳交30.6萬的所得稅。   由以上例子可以了解,賣出農地的稅法計算與取得時間關係密切,且土地用途也會影響稅費計算,因此在賣出前務必取得相關證明文件,佐證取得時間,避免因證明不足而補繳稅款。農舍買賣的交易,則事涉個人綜合所得稅課稅,因此相關費用的佐證也很重要。因為農地買賣相關稅法較一般土地更為複雜,若有農地買賣需求,建議諮詢專業人士,審慎評估稅務影響,妥善規劃交易。   延伸閱讀: 2024贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! 土地增值稅怎麼計算?一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開!   ※ 本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」,內容如有異動均以官方最新公告為準。
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遷戶籍要帶什麼?3分鐘一次看遷戶籍申請、文件及相關注意事項!
人生歷經多個不同的階段,總會遇上要遷戶籍的情況,現今戶政相關業務多電子化後,皆有提供跨區、跨直轄市、縣(市)的服務,陸續開放戶籍登記業務可異地辦理,大幅度地增加申辦的戶籍遷入、遷出的方便性,業務通常當天就可以完成。那遷戶籍需要事先準備的文件有哪些?應該要到哪裡辦理遷戶籍的手續?簡單3分鐘,一次理解遷戶籍的流程需遷戶籍的6種情況   需遷戶籍的6種情況 置產或搬家:當一個人從一個地區搬到另一個地區,特別是如果他們計劃在新的地方長期或永久居住,他們通常需要將戶籍遷移到新的居住地。 結婚原因:結婚後可能需要將其戶籍轉移到配偶所在地,以便後續辦理相關手續。 孩子學區:許多家庭會考量孩子的升學問題,提前將戶口遷至心目中理想學校的學區範圍內。 就業考量:可能因就業有申請津貼需求,因此需要將戶籍轉移到新的租房地址,以便獲得相應的服務和福利。 選舉因素:部分熱衷選舉的民眾會因為想支持某位候選人而選擇將戶籍遷入該選區 縣市特別福利:舉例2024年的生育補助金額:南投縣1萬元/胎;同為中部縣市的雲林縣卻有全台最高6萬元/胎,相對優良福利或是津貼補助,有時候也是民眾遷戶籍的誘因。   遷戶籍的申請方法,以及應備之文件 臨櫃親自辦理(至遷入地戶所隨到隨辦) 申請條件 ➤本人。 ➤戶長。 ➤利害關係人(無1、2申請人時)。 ➤受委託人。 ➤未成年人遷徙,應由法定代理人或遷出、遷入地雙方戶長共同為之。 應備文件 ➤遷出地與遷入地戶口名簿正本、遷入者國民身分證正本及印章(或簽名)。 ➤遷入者應換領國民身分證。 ➤委託他人申請者,應附委託書、受委託人國民身分證、印章(或簽章)。 ➤父或母單獨為未成年子女申辦,須提具另一方同意書。 ➤如係另立一戶,應另提憑單獨立戶之證明文件: 1.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者:憑房屋所有權狀或最近 一期之房屋「完稅」稅單或最近6個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。 2.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者:除提憑經法院或民間公證人公證之租賃契約書外,如提憑未經法院或民間公證人公證之租賃契約書者,應同時檢附出租人之房屋所有權狀或最近一期房屋「完稅」稅單或最近6個月內買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。如個案情形特殊,租賃契約書仍應繳驗正本外,出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。 3.       遷入工廠、商店、寺廟、機關、學校、其他公共處所者:憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。 4.       提憑用戶名為遷徙者本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近6個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。 5.       有居住之事實而無法提出上列證明文件者,得經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。 ➤應備證件在國外作成者,應經我駐外館處驗證;在大陸地區或香港、澳門作成者,應經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。應備證件為外文者,應另檢附經駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本。   線上申請 申請條件 ➤僅限申請人將被申請人全戶戶籍暫遷至戶政事務所。 ➤申請人為房屋所有權人。 ➤被申請人係設籍在房屋所有權人之房屋且無居住事實。 應備文件 ➤內政部戶政司全球資訊網24小時全天候提供申請人使用自然人憑證進行「線上申辦戶籍登記服務」申辦作業。 ➤房屋所有權狀。 ➤被申請人無居住事實證明文件。  ➤房屋所有權人為未成年,而由父母(法定代理人)提出申請者,父母未提出申請之一方須另附同意書。   遷戶籍的8個注意事項 租屋族是可以遷戶籍到租賃的房子,戶籍並沒有規定必須是房屋所有者,只要有「居住事實」就可以申請入籍。 遷戶籍時,戶籍資料必須與戶口名簿內容一致。 當申請人遷出原戶籍地並遷入新地址居住時,兩個地方的戶口名簿都必須更新以反映此變動。如果其中一個地方的戶口名簿丟失,戶長可以親自前往或委託他人代為申請補發。 由他鄉(鎮、市、區)遷入3個月以上,應為遷入登記 原有戶籍國民遷出國外,持我國護照或入國證明文件入境3個月以上者,應為遷入登記 原有戶籍國民喪失國籍後,經核准回復國籍者,應為遷入登記。 無居住事實而故意為不實之申請者,處新臺幣3,000元以上9,000元以下罰鍰。 受保護管束限制住居者辦理遷徙,應報經執行保護管束者轉請檢察官核准之。   彙整上述重點,讓您輕鬆掌握搞懂,關於辦理遷戶籍的流程跟注意事項,基本上只要事前將申辦文件準備完善,就可以快速完成申辦手續不求人。   延伸閱讀: 借名登記合法嗎?借名登記契約效力如何?3大要件重點要知道! 該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!
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中古屋屋齡幾年不要買?怎麼選?達人教你看10~30年房屋!
如果想買中古屋,中古屋要買屋齡幾年的房屋呢?又要怎麼挑選呢?買中古屋時,屋齡一定是不少人首要的考量因素之一,本文就讓專家教你看屋齡10年、20年、30年的中古屋,瞭解各屋齡的挑選及考量重點,讓您可以找到最符合您需求的中古屋,並找到適合您的心儀房屋喔!   若要買中古屋,要買屋齡幾年的? 若您計畫購買中古屋,依據台北市地政局公布的「建築物耐用年數及每年折舊率表」,可以看出一般常見建材的耐用年限約可達到40年以上,因此,即使40年以上的房子,也還是屬於安全耐用,但超過這個年限後,房屋的維修與更新成本可能會大幅增加。   常見建材的耐用年限: 鋼骨 (SC)、鋼筋混泥土 (RC) 和鋼骨鋼筋混泥土 (SRC) 的耐用年數是:60年 加強磚造跟鋼鐵造是:52年 磚造跟石造是:46年 水管/電線:20-25年 防水層:20-25年   另外,在921大地震後,法令規範房屋的耐震度也更高。民國89年也可當做中古屋耐震安全標準的分水嶺,以目前民國113年往回推算,即24年內的房子相對較耐震。建議在購買中古屋時,全面考量建材種類、建築結構、管線維護狀況等因素,尤其超過30年以上的物件,可能需要準備較高的修繕預算並承擔有較高的安全風險。   若以投資/自住為目的,該如何挑選中古屋屋齡的物件? 買中古屋不論是「自住」或是「投資」目前都有很大的市場,但從這兩個方向,挑選中古屋在屋齡上有甚麼考量呢?以下依據兩個購買目的將考量重點列表說明,並給您挑選建議:   項目 考量重點 中古屋屋齡建議 買房自住 ➤生活機能:自住通常會將生活機能列為第一優先,因此需要考量自己和家人的工作通勤時間、小孩的就讀學區等生活機能。 ➤付租金改為繳房貸:如果房租比房貸利息貴很多,且自備款足夠,房貸也能負擔,就會建議買房自住。 ➤建議挑選20~30年的物件: 20年左右房子,管線沒有立即維護的需求,只要日常觀察,於經濟狀況許可時在更新,兼顧安全與減少經濟壓力。 20年以上的社區,相對生活機能成熟也穩定,適合長期居住。 因為自住為主,因此30年物件耐用年限還有20至30年,避免換屋的機會。 中古屋貸款評估年限公式是「貸款年限+屋齡」要小於65,因此若想減低房貸壓力讓貸款年限達到30年,屋齡則建議不要超過30年。 買房投資 ➤租金投資報酬率:為了提高報酬率必須精算投入成本,因此裝修費用是否能有效拉高租金,必須觀察。 ➤物件轉手時機:若以投資為目的,除了租金,低進高出也是重要的獲利機會,因此房市的活絡程度,相對重要。 ➤建議挑選20年以內的物件:因為20年內的物件有以下特點 修繕的需求較低,對於投資者而言,投入的成本較可控,且也減少出租後可能的修繕管理。 銀行貸款成數較高,對於投資者可以減少自備款,減少資金投入。 保值且轉手機會較高,流動較快,容易掌握轉手時機。   10年、20年、30年的房屋的優缺點 不論自住或投資,看中古屋屋齡不是唯一考量,老房子就不值得出手嗎?以下依據屋齡簡單列舉個別的可能優缺點,幫助您更快找到合適的方向! 屋齡 優點 缺點 10年中古屋 ➤屋況佳、易轉手 ➤貸款成數高、自備款較低 ➤折舊有限,單價高 ➤公設比較高,室內空間較小 ➤管理費高 20年中古屋 ➤屋況中等,可居住年限長 ➤貸款年限可達30年以上 ➤生活機能成熟 ➤需要多留意屋況,以及管線是否需要汰換等情形。 30年中古屋 ➤房價較低,容易入手 ➤管理費低,節省日常支出 ➤公設比低,室內空間大 ➤多半地點位於都會精華區域 ➤貸款成數較低且年限短,需要高自備款 ➤整理與修繕費用較高 ➤水電管線老舊的問題,需進行汰換   由於近幾年房價居高不下,屋齡高的中古屋真的不能買嗎?其實,房子可不可以買,主要是看房子的建材、管理、維護和修繕等狀況。而且許多屋齡高的房子所在區域可能是黃金地段上,在未來進行都市更新後,房價有機會會提升,創造另一波獲利。   延伸閱讀: 投資中古屋該如何挑選物件?這3大挑選投資重點&風險要知道! 首購族買房要注意什麼?中古屋 v.s 預售屋哪個比較好?
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父母房屋贈與過戶必看!3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異!
如果您想將不動產傳承給子女,您知道買賣、贈與及繼承三種方式,會有稅費的差異嗎?哪一種方式比較省稅呢?本文就也一次盤點父母過戶的4大注意事項,讓您可以搞懂稅費的差異性,並且看懂節稅的方式!讓您過戶房屋及不動產給子女時,可以不擔心喔!   父母將房屋贈與過戶給子女時,須注意的4大事項 一般來說,隨著父母年紀增長,總會想把資產留給子女,但不動產轉移時,常常聽到的贈與是最簡單、最實惠的方法嗎?盤點贈與房屋給子女注意事項分述如下: 1. 稅負繳納:贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅等,且贈與金額是以房產的實價計算,因此以10%~20%的贈與稅稅率計算,可能讓子女需繳納上百萬稅金。 2. 分割分年贈與:為了避免贈與稅,善用每年244萬贈與免稅額,有人會採用「分割分年贈與」,將房子產權分割,每年只移轉部分持分。 3. 子女預計售出時間點:如果子女取得房產後短期要賣出,房地合一稅的稅率高達35%~45%,而因為贈與房產取得費用為0,售出價格直接影響稅基,屆時房地合一稅將相當可觀。 4. 過世前兩年贈與仍須計入遺產:房地贈與給子女後,房屋就是屬於特定子女的,不會算作父母的遺產;但若是過世前2年贈與,則仍會被計入遺產,可能需課徵遺產稅。   不動產做買賣、贈與及繼承三種不同方式時,各自稅費的差異 在做不動產轉移時常見有「買賣」、「贈與」及「繼承」三種方式,以下簡單將3種方式做說明並將涉及的稅費種類做比較:   【買賣】 假如想透過買賣的方式將房子過戶給子女,除了透過房貸為子女籌措財源,爸媽可分別提早利用每年244萬元贈與免稅額,讓孩子每年累積488萬現金,待累積到一定財力後才進行買賣,但買賣必須真實發生金流,否則可能面臨國稅局的追查。另外要注意若取得成本過低,未來子女短期有轉手的需求,則會面臨到高額的房地合一稅。 【贈與】 常見情況是針對大多數手頭現金較有限的父母,能用逐年現金移轉再買賣的方式,而選擇「贈與」,但為了避免贈與稅,將房子產權分割,每年只移轉部分持分的「分割分年贈與」曠日廢時,期間難保房價漲跌,土地增值稅、地政規費、代書費等等,都是一筆開銷。 【繼承】 遺產在稅負上比贈與多了許多優惠,首先繼承是免徵土地增值稅,其次,房地合一新制對於繼承,適用1次舊制,只需要針對「房屋所得部分」合併申報個人綜合所得稅,而且由於遺產稅有1200萬的免稅額,其中不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值而非實價,因此不用繳納遺產稅的機會非常高,故繼承是3種方式中較為有利的方式。   ▶下表彙整上述三種方式包含之稅費項目以列表呈現說明 項目 買賣 贈與 繼承 1.財產交易所得稅 V X X 2.土地增值稅 V V X 3.印花稅 V V X 4.契稅 V V X 5.贈與稅 X V X 6.遺產稅 X X V   以上方式各自涉及不同稅則與規定,建議選擇時除了評估當時實際財務狀況,也需確認子女將房產轉售的時間,考量才能找出最合適的方法。   房屋過戶時的節稅5大方法 依照上表中所列出的各式稅費,可以發現繼承是牽涉最少稅費的一種方式,但若選擇買賣或是贈與,又有哪些節稅的方法呢? 1. 自用住宅優惠:如果子女持有房地產時間夠久,在轉手售出時,可以享有自用住宅的優惠,採用較低的房地合一稅率。   2. 合宜的購入成本:如果選擇用「買賣」的方式,並且子女短期內有轉手售出的規劃,可避免讓子女的購入成本過低,讓未來出售時買賣之間價差較少,則可壓縮獲利需要支付的稅負。 3. 購買價格與流程的真實性:在買賣過程中,必須確保交易價格與金流的真實性,以避免被認定為假買賣,面臨補稅的風險。 4. 贈與的時間點:轉讓時,應綜合考慮可能的遺產和贈與稅何者較有利,若採用贈與,建議盡早分批進行,善用贈與免稅額並避免贈與被計入遺產,影響遺產免稅額規劃。 5. 諮詢專業建議:基於房產牽涉的稅制法規複雜,且房產價值變動難以預測,建議諮詢專業人士意見,制定最佳的合法節稅規劃。   由於房產過戶涉及層面較廣、並無標準答案,主要是跟據個人實際狀況找出最適合規劃。而身為中華民國國民,繳稅是國民應盡之義務,建議掌握上述父母房屋贈與懶人包重點後,抱持合法、合規心態面對,及早規劃比較各種方式差異與細節,並且多諮詢借助專業會計師的建議,能讓您的過戶圓滿完成。   延伸閱讀: 財產過戶懶人包!3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額! 房屋稅繳納時間為何?繳多少?自用住宅稅費試算、查詢一次看!   ※ 本文參考資料來源為「財政部臺北國稅局 」、「財政部稅務入口網 」等,內容如有異動均以官方最新公告為準。
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契稅是什麼?怎麼計算?3招瞭解契稅課徵對象、稅率及試算!
你知道稅是什麼嗎?又要如何計算呢?契稅是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中,所徵收的一種稅賦,本文就也一次帶你快速瞭解契稅的課徵對象、稅率及稅費試算,讓你可以輕鬆的一次看懂契稅需要繳多少費用,並且瞭解其對應的%數與應繳總額,又是如何計算的喔!   契稅是什麼? 「契稅」是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中徵收的一種稅款,購買房屋或土地時需要支付契稅。契稅稅款的比例,通常是根據購買的不動產價值來計算,並隨著不動產移轉方式不同,所適用稅率及納稅人也不一樣。   契稅的課徵對象、計算方法及稅率 課徵對象: 因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。 註1:所謂不動產=土地+定著物 註2:依契稅條例規定,在開徵土地增值稅區域的土地,免徵契稅。 稅率及計算方法: 《契稅稅率表》 契稅稅率及納稅義務人 契稅種類 稅率 納稅義務人 1.買賣 6% 買受人 2.典權 4% 典權人 3.交換 2% 交換人 4.贈與 6% 受贈人 5.分割 2% 分割人 6.占有 6% 占有人 *不動產以交換取得其所有權,如有給付價差,其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 計算方法: 契稅稅額=契價(*註1)×契稅稅率 註1:所稱契價,以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。(契價為計算契稅稅額之基礎。) 註2:標準價格=房屋應稅現值+房屋免稅現值-騎樓免稅現值 申報文件: 應備相關證件與文件如下 1. 契稅申報書(加附聯)。 2. 公定格式契約書(含正、副本各乙份)。 3. 其他相關證明文件: -已辦理所有權登記之房屋,請填寫建號。 -未辦理所有權登記之房屋,應檢附原所有權人及新所有人雙方身分證明文件影本。 -其他案件: 法院判決移轉案件,為法院判決書及判決確定證明書之影本。 向政府機關標購或領買公產案件,為該政府機關核發產權移轉證明書影本。 向法院標購拍賣之不動產案件,為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。 建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照之案件(使用執照或使用執照申請書之影本、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。)  4. 稽徵機關可審視案件需要,請納稅人提供其他有關文件。   契稅試算範例 購買的房屋(不含土地)買賣契約所載價值金額為新臺幣100萬元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為60萬元(課稅現值55萬元、免稅現值5萬元)。   試算說明: 當事人應依評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為3萬3000元,應繳契稅為55萬元×6%=3萬3000元   本國契稅的課徵對象是不動產交易中的買方,計算方法根據成交價格和契稅稅率進行,稅率則根據不動產的種類和價格而定,在進行不動產交易時,建議購屋族應該詳細了解契稅意義與稅率,以掌握交易過程中能夠合法並安心順利完成稅款繳付。   延伸閱讀: 什麼是房地合一稅?稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明! 增值稅是什麼? 5種土地增值稅一次看,看懂免徵&不課徵條件!   ※ 本文參考資料來源為「我的E政府」,內容如有異動均以官方最新公告為準。
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【2026最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算!
你是不是覺得買房有壓力呢?希望想減輕負擔,推薦可以考慮政府推出的「新青年安心成家貸款」,快速帶你一次看2026年最新的新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算,並且帶你看誰符合申辦的資格,讓你可以精準把握政府釋出的優惠方案,大幅減輕你的買房壓力,可以更輕鬆的置產喔!   「新青年安心成家貸款」是什麼? 為了鼓勵年輕人自行購屋並減輕他們的居住負擔,政府於2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃,作為住宅政策的一部分,此計劃的主要目標是促進自有住宅市場的健全發展,提供多元的居住協助,並改善居住環境品質。   青年安心成家購屋優惠貸款由公股銀行使用自有資金提供,已推行超過12年,截至目前已有超過34萬戶家庭受惠,核准的貸款金額超過1.43兆元。政府今年更推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」,就原有政策基礎上做條件的提升與修正,目的是為了讓大家可以減輕購屋的負擔。   新青年v.s原青年安心成家有什麼不同? 方案名稱 青年安心成家購屋優惠貸款 新青年安心成家購屋優惠貸款 1.貸款最高額度 800萬元 1000萬元 2.貸款年限 30年 40年 3.寬限期 3年 5年 4.政府利息補貼 無 補貼1碼(0.25%),期間3年 自112.08.01到115.07.31 5.公股銀行減半碼優惠 至113年底止 延長至115.07.31 6.青安貸款實施期限 至113年底止 延長至115.07.31 *資料來源:行政院全球資訊網-財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案   新青年安心成家貸款的申請、條件、利率、試算及寬限期 貸款對象:貸款對象為符合民法規定之成年年齡(現行法規係18歲)以上,且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。   申辦方式:符合貸款之資格條件者,請洽公股銀行依其一般房貸申請程序,並指定適用本項貸款條件辦理。   貸款之申請及撥款日期:為協助無自有住宅家庭購置住宅,賡續辦理本項貸款,自即日起至115年7月31日均得申請辦理,惟撥款日至遲不得逾115年10月31日   貸款之借款人年齡:借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款,其年齡計算以向銀行申請日為準。   貸款利率: 利率方案 原青安貸款內容 新青安貸款 一段式機動利率 ➤按基準利率固定加0.585%(目前為2.18%)機動計息 ➤自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為2.15%)機動計息 ➤減半碼0.125%後目前為 2.025% ➤109年12月31日前已撥款者,不得變更計息方式。 ➤除公股銀行減收利息半碼續辦,政府再補貼1碼,至2026年7月31日止 ➤等於降息1.5碼、0.375個百分點 ➤青安房貸一段式機動利率降至1.775% 二段式機動利率 ➤前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.94%)機動計息 ➤減半碼0.125% 為1.815% ➤第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為2.24%)機動計息,減半碼0.125%為2.115% ➤前2年:青安房貸二段式機動利率降至1.69% ➤第3年起:利率1.99% 混合式固定利率 ➤前2年採固定利率 ➤第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.995%)固定計息 ➤第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為2.095%)固定計息 ➤第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為2.115%)機動計息。 ➤第1年:1.745% ➤第2年:1.845% ➤第3年起:1.865% *以上利率與貸款方案內容僅供參考,如有差異以官方或各銀行機構最新公告內容為準。   貸款寬限期:由原本的3年寬限至5年   貸款試算:承辦新青年安新成家貸款的公股銀行一共有8家,建議可以用新方案利率連結到各家銀行網站進行利息試算。只要輸入貸款總金額、借貸期限、還款寬限期、利率等資訊,即可試算每期應攤還的金額。 台灣銀行貸款試算連結 土地銀行房貸試算 合作金庫還款金額試算 第一銀行貸款試算 華南銀行貸款試算 彰化銀行貸款試算 兆豐銀行房貸試算 台灣中小企銀房貸試算 2026更新的「新青年安心成家購屋優惠貸款」計劃,條件上放寬了不少主要是為了鼓勵年輕人自行購屋,減輕他們的居住負擔而設立的,政府希望能協助年輕人實現置產夢想,希望由政府主導,透過銀行或金融機構提供相應的貸款產品,提供一些貸款優惠,讓年輕人買房不再只是夢想。   延伸閱讀: 【懶人包】2026自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析! 買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題!
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房屋瑕疵擔保是什麼?誰要賠償?專家教你看懂房屋瑕疵擔保責任!
當購買的房屋出現瑕疵時,該由誰賠償呢?究竟房屋瑕疵擔保是什麼呢?房屋的漏水、壁癌、鋼筋外露等瑕疵問題,買、賣方的責任該歸屬於誰呢?求助管道是什麼?本文就也特別彙整出房屋瑕疵擔保指南,讓你買屋可以自保不求人!也避免不必要的房屋糾紛喔!   什麼是「房屋瑕疵擔保」? 簡單來說,「房屋瑕疵擔保」是指在房屋買賣過程中,保障買方權益的重要法律機制,可視為幫買方提供一定的安全保障,在房屋交易過程中對賣方的責任進行明確規範,保護買方免受隱藏瑕疵的潛在風險,其主要內容簡述如下:   民法354條 物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。 出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。   責任範圍: 根據民法規定,賣方需承擔「物之瑕疵擔保責任」,保證房屋在交付時不會因瑕疵,導致價值減少或受損。 賣方應保證房屋的完整性,確保房屋在交付給買方時是完整且無瑕疵的。   買方權益保障: 瑕疵擔保的設立旨在維護買方的權益,使買方在購買房屋時能有信心其價值和品質符合雙方的預期。 如果買方發現房屋存在瑕疵,可依據法律規定要求賣方承擔相應的責任,包括解約、減少價金、損害賠償等。   修繕責任與免責情形: 雖然賣方在法律上沒有修繕義務,但若房屋存在瑕疵,賣方應承擔瑕疵擔保責任,並提供必要的修繕或賠償。 在特定情況下,賣方可能通過契約協議免除部分瑕疵擔保責任,但這些免責條款受到法律的嚴格限制。   在房屋瑕疵擔保方面,買/賣方所需負擔的責任歸屬 在房屋買賣過程中,瑕疵擔保是其中重要法律機制,盤點買方與賣方在瑕疵擔保方面所需負擔責任分述說明如下:   【賣方】責任歸屬  1. 瑕疵擔保義務 賣方須保證出售的房屋無瑕疵,並在法律上負有瑕疵擔保責任。 《民法365條》 買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。   2. 損害賠償責任 若房屋存在瑕疵,賣方通常需負擔賠償損害的責任。   3. 責任免除條件 若買賣雙方約定免除賣方瑕疵擔保責任,但賣方故意隱瞞瑕疵,則此免除條款將被認定為無效。   4. 透明告知 賣方應誠實告知房屋狀況,假如若賣方未告知已知瑕疵,即使契約中標示「現況交屋」,買方仍保有物之瑕疵擔保請求權。   【買方】責任歸屬 1. 檢查通知義務 買方應在交屋時檢查房屋(驗屋),若發現瑕疵應立即通知賣方。 對於無法即時發現之瑕疵,日後發現也應立即通知賣方,否則可能喪失物之瑕疵擔保請求權。   2. 瑕疵擔保請求權時效 買方應在通知賣方瑕疵後6個月內提起請求或訴訟,以確保權利不因時效而消滅。 買方在交屋起5年內有權主張物之瑕疵擔保權利。   3. 解除契約或要求減價或請求損害賠償與期間 如果發現瑕疵,買方有權解除買賣契約或請求減少價金,前者均可併同請求損害賠償。 期間係自發現後起算6個月,或點交後起算5年,先到為準。賣方明知瑕疵故意隱瞞,不適用發現後6個月,但仍有點交後5年的限制。 上述期間限制的是解約權與減價權,損害賠償則是15年時效。   房屋瑕疵的4大處理方式&求助管道 當您在房屋交易過程中遇到瑕疵問題時,採取適當處理方式和尋求正確求助管道十分重要,分述說明如下:   即時蒐證與知會 一旦發現房屋有瑕疵應立即通知賣方或房仲並盡力蒐證,獲得關於瑕疵處理和協商的專業建議,注意買房交易中可能存在的瑕疵報告期限,確保隨即知會賣方。   聘請專業驗屋 聘請專業驗屋公司對房屋進行詳細檢查,安排完整驗屋以獲得瑕疵的詳細評估和記錄,檢查報告將成為與賣方日後協商的重要依據。   協商解決方案 確定瑕疵範圍與影響程度後,與賣方協商解決方案,包括解約、修復瑕疵或求償,進行談判時,請保持正面態度與耐心,尋求雙贏的解決方案。   洽詢專業律師 尋求洽詢專業律師的協助,了解您的法律權利和之後可能採取的法律行動。   隨著本文對房屋瑕疵擔保責任的深入探討,一步步從房屋瑕疵擔保的成立條件到買賣雙方的權利義務、有效處理方式等內容,相信能實質幫助您,不管是買方或賣方,在房屋交易中能了解與掌握上述些法律責任與觀念,能夠幫助您在房地產交易中更有利與安心,同時避免不必要的風險和糾紛。   延伸閱讀: 買到海砂屋怎麼辦?3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法! 不小心買到輻射屋怎麼辦?3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道!   ※本文內容僅供參考,實際依不同房屋瑕疵狀況、程度及買方、賣方、房仲或相關廠商間之約定權利與責任為準。
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【2025最新】裝潢貸款怎麼貸?裝潢貸款申請、利率及條件
買房對不少人來說,頭期款和房屋裝潢就是一筆不小的負擔,但你知道購屋族,還可以申請房屋裝潢貸款的嗎?究竟裝潢貸款怎麼貸?本懶人包就也來帶你一次看懂裝潢貸款申請、利率及條件,並且搞懂貸款額度及期限,懂的多善用裝潢貸款,讓購屋的資金可以順利到位,實現心中的理想好屋!   裝潢貸款是什麼? 「裝潢貸款」是一種專為裝潢或修繕住宅而設的貸款,解決購屋後頭期款支付後手頭資金不足的問題,或應對老舊房屋需要翻新的資金需求。大多數裝潢貸款被歸類為房貸的一種,有些銀行則將其歸納為二順位房貸或信用貸款,視不同條件而定。   裝潢貸款管道 銀行裝潢貸款:一般來說,利率介於房貸與信貸之間,不同銀行方案額度和年限有較大差異。 內政部房屋修繕貸款:利率相對其他來源優惠(一般戶郵儲利率+0.042%;弱勢戶郵儲利率-0.533%),但最高額度僅限於80萬元,適用於弱勢族群和屋齡超過10年的情況。 房屋轉增貸:適合位於熱門地段且具增值潛力的房地產,額度和利率相對較佳。 一般信貸:雖然利率較高,但使用彈性高且靈活,特別適合信用評分優良的借款人。   裝潢貸款條件、申請流程及利率 申請條件 須為18歲以上至60歲之本國國民,裝潢貸款申請需付文件包含: 裝潢貸款申請書 身分證 財力證明 修繕證明文件 房屋土地所有權狀 買賣合約書或最近一年繳息證明資料   申請流程 裝潢貸款申請方式一般可透過親身到銀行櫃台或銀行網站提出申請,並提交所需的資料即可。接著銀行照會、進行內部審核,通過審核後進行對保,申請便完成。   貸款利率 裝潢貸款利率通常在1.5%~3.5%之間,而貸款額度差異大,從房屋鑑價10%-85%都有可能。   各銀行的裝潢貸款利率、貸款額度及期限 各家銀行方案依規定有所不同,記得要睜大眼睛比較之間不同差異,快速彙整出市面上常見銀行裝潢貸款方案,針對裝潢貸款利率、額度、期限等項目列表說明如下:   銀行 裝潢貸款利率 裝潢貸款額度 裝潢貸款期限 1.玉山(裝潢貸款) -前 3 個月 1.88%~5.88% -第 4 個月起 5.88%~14.88% 最高 250 萬元 最長 7 年 2.土銀(一般修繕貸款) 指數型房貸指標利率加碼機動計息 依銀行評估 最長 20 年 3.遠東銀行(新省息時貸) 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 依銀行鑑價 20 年為原則 最長不逾 30 年 4.富邦銀行(裝潢金房貸) 目前為2.45%起機動計息(指數利率一段式I+0.86%) 鑑價金額X5% 最長 20 年 5.凱基銀行(加值金貸款) 2.41%起 貸款金額5% 最長15年 *本文資料來源為各銀行官網、僅供參考,實際利率、額度、期限等依貸款人本身資格、還款條件等因素以及各銀行最新公告方案為準。   不論是買新屋裝潢或老屋局部翻新,因為物料工錢上漲因此需支付的成本都十分驚人,動輒數十萬元甚至百萬,掌握並善用以上裝潢貸款的優點,輕鬆補足資金缺口,讓裝潢貸款幫居家空間大升級!換上嶄新風貌~展開夢想中的舒適生活!   延伸閱讀: 轉增貸是什麼?辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點! 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算,3分鐘教你存錢買房
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房屋貸款繳不出來怎麼辦?有什麼後果?瞭解4大展延&解決方法!
生活一旦買了房,房屋貸款就是一次長達20年以上的貸款期間,但如果遇到現金周轉不靈,房屋貸款繳不出來怎麼辦呢?又會有什麼後果?房屋會被拍賣嗎?本文快速用3分鐘,帶你一次看房貸的展延及解決方法,讓你可以減輕房屋貸款的壓力,避免房屋被法拍的情況喔!   房屋貸款遲繳會如何? 大多數人可能會用自動轉帳繳納貸款,若沒留意帳戶餘額,難免會扣款失敗,那依照房屋貸款遲繳的時間不同,所需要負責的後果也大不相同,以下也做一個簡單的說明。 遲繳1天~1個星期內:儘快補足當期應繳月付金額就好 遲繳一個月以上:聯徵中心便會對個人做聯徵註記,縱使事後補上了欠繳金額,這項遲繳紀錄還是會保留長達一年的時間,因此後續必須正常繳款一年以上,才能恢復信用。除此之外,也可能會產生遲繳相應之利息、違約金等罰則。   房貸遲繳帶來的3個後果 若是真的遇到困難,貸款無法準時繳納,需要留意可能會產生的3大後果:   1. 信用不良紀錄,影響日後貸款申請 若房貸遲繳1個月以上留下信用不良的紀錄,日後有資金需求想與銀行往來,無論是貸款利率、額度都會變得困難,即使具備足夠的工作收入、財力條件,房貸成數也可能不會大高,需額外主動提供保人或增加其他信用條件,才有機會能談到比較好的貸款合約。 2. 產生遲繳利息、違約金 房貸契約常訂有遲繳利息、違約金等罰則,一般只要在收到貸款遲繳通知的一周內補繳,通常就能避免違約金的問題!若遲繳超過一個星期,以銀行的常見規定: 遲繳6個月內:需支付「滯納金」,約為利息的10%作為罰款 遲繳超過6個月以上:需支付利息的20%作為罰款。實際可能產生的利息與罰金,視銀行合約內容而定。   3. 房子恐被銀行查封拍賣 在申請房貸的過程中,會同時簽訂抵押權設定,也就是說在還沒清償完房貸前,房屋都是處於抵押給銀行的狀態,因此若房貸遲繳3個月以上,且銀行多次催收後,申貸人始終未進行任何處置時,銀行就可向法院聲請查封拍賣。因此建議您若發現繳款可能有困難時,盡快主動與銀行協商「申請寬限期」、「延長還款期限」、「暫時降低利率」等,才能避免房屋被法拍的窘境。   房貸繳不出來的4個解決方法 如果真的遇到房貸可能繳納不出來,有甚麼方法可以避免上述的幾種後果呢?提供給您4個解決方法: 房貸繳不出來解決方法 說明 1.儘速在緩衝期內繳款 一旦發生房貸欠繳情形時,一定要先了解到目前為止繳了多久,目前欠繳多久,欠繳多少,將相關訊息蒐集完整後,儘速聯繫原貸銀行,確認合約內容是否設有繳款緩衝期,一般會有一個星期的緩衝期,因此若欠繳是在一個星期內,只要儘速還款即可。 2.申請房貸寬限期 如果因為遇到資金周轉不靈的情形,確認無法在緩衝期內繳納貸款,建議可以主動詢問銀行是否可以辦理寬限期,一般房貸都會提供最長5年的寬限期,在寬限期只需繳利息不用繳本金,因此可以降低月繳金額,降低還款壓力。 3.延長還貸期限 除了延長寬限期,也可以申請延長房貸期限,例如由原來的20年期限延長到30年,年限拉長將可讓月繳金額降低,減少壓力,但必須注意,展延期限最長不能超過30年。 4.評估房貸轉貸,降低利率與月付 如果因為房貸月付金額過高導致無法準時繳納,也可以考慮是否申請房貸轉貸,透過尋求較低利率的貸款,降低每月應繳金額,但辦理轉貸前,建議仔細評估轉貸必須支付的手續費,且原貸款銀行也可能會有違約金。   在房貸還款的過程中,可能遇到各種還款問題,其中遲繳或欠繳則可能造成房子被查封拍賣,因此若有遇到房貸繳納困難,建議透過詳細評估各種可能方案,儘早尋求解決之道,避免遲繳或欠繳的發生。   延伸閱讀: 買房要如何試算房價?看房屋估價的6大鑑價、流程及試算方法! 「房貸對保」是什麼意思?對保流程的4個時間、申辦及注意事項!
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個人信用評分重要嗎?推薦這9招教您買房如何提高個人信用評分!
你是準備要買房的人嗎?你知道個人信用評分很重要嗎?如果你買房想要申請貸款、審核及過件,那推薦你一定要知道買房該如何提高個人信用分數,讓你在買房的過程中可以更順利喔!並且快速教你如何查詢個人信用分數,幫你可以一次搞懂評分機制的計分方式,且不擔心貸款的審核喔!   個人信用評分是什麼?    個人信用評分又被稱為「聯徵分數」,這是一種運用統計分析理論及方法,將聯徵中心所蒐集在揭露期限內的資料以客觀、量化演算而得的分數,並用以預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。   簡單來說,信用評分就是銀行或金融機構,用來評估您是否有還錢的能力和意願。如果您申請貸款,他們會查您的信用評分,看您是否能按時還款或者可能會遇到困難,根據這個評分,他們會決定是否批准您的貸款申請。   *備註:某一時點查得的個人信用評分,僅代表該時點該當事人的信用風險,若該當事人於聯徵中心的信用資料隨時間而有異動時,其個人信用評分即可能隨之變動。   信用評分查詢方法: 可透過以下管道申請當事人綜合信用報告加查個人信用評分: 郵寄:本人郵寄辦理。 臨櫃:本人親臨或委託他人至聯徵中心臨櫃辦理。 郵局代收代驗:本人親臨郵局儲匯窗口臨櫃辦理。 線上查閱: 使用個人電腦,在聯徵中心官網以自然人憑證 使用銀行、證券、保險業等金融機構核發的軟體金融憑證 使用智慧型手機或平板電腦等行動裝置,透過App Store或Google Play,搜尋、安裝「TW投資人行動網」App並完成憑證申請,即可快速查閱個人信用報告及信用評分電子檔。   信用評分計分方式: 個人信用評分模型採用的資料,大致可區分為下列三大類: 分類項目 詳細說明 1. 繳款行為類信用資料 ➤係指個人過去在信用卡、授信借貸、票據以及融資租賃交易的還款行為表現 ➤目的在於瞭解個人過去有無不良繳款紀錄及其授信貸款或信用卡的還款情形 ➤主要包括其延遲還款的嚴重程度、發生頻率及發生延遲繳款的時間點等資料。 2. 負債類信用資料 ➤係指個人信用的擴張程度 ➤主要包括: 1.負債總額(如:信用卡額度使用率,即應繳金額加上未到期金額÷信用卡額度;如:授信借款往來金融機構家數) 2.負債型態(常見檢視「信用卡有無預借現金」、「信用卡有無使用循環信用」等情形) 3.負債變動幅度(如:授信餘額連續減少月份數)等三個面向的資料。 3. 其他類信用資料 ➤主要包括新信用申請類之相關資料(如:金融機構至聯徵中心之新業務查詢次數) ➤信用長度類之相關資料 (如:目前有效信用卡正卡中使用最久之月份數) ➤保證人資訊類相關資料   易被扣分的8種行為 有延遲繳款紀錄:未按時繳納貸款或拖欠信用卡帳單…等 申請過多信用類產品:例如頻繁申請信用卡、貸款或其他信貸產品,可能被視為信用風險,對信用評分不利 過度使用信用額度:若您的信用卡或貸款使用過高,超過您的信用額度,會影響信用評分 有預借現金分期紀錄 信用永久額度過低:可能因風險值高,經銀行評估永久額度過低 曾使用信用卡循環利息:例如只繳納信用卡最低應繳金額 信用卡使用額度比率數過高:例如額度8萬,卻每個月使用額度都將近100% 信用長度不足:建議不要隨意剪卡,信用長度越長對信用評分就越好   買房的個人信用評分分數,建議要多少?   一般來說,個人信用評分結果大致可以分為三種,下列就也分享各階段的信用評分分數,讓你可以更瞭解買房的個人信用分數要多少,並瞭解你的信用分數是否足夠的喔!   有信用評分者:揭露實際分數(分數介於200分至800分),並提供分數之百分位區間;評分分數較高者,表示具有較佳之信用品質,反之,分數較低者表示信用品質有待改善。 暫時無法評分者:則揭露「此次暫時無法評分」。 給予固定評分者:則揭露「固定評分200分」。   對於買房要申請房貸來說,建議的個人信用評分分數應該至少在良好到優秀的範圍內,基本要500分以上,最好通過審核則是700分以上更佳。   提高個人信用評分的9個方法  按時繳納信用卡費及貸款 儘量繳清每期的信用卡費,不要只繳最低應繳金額 不要刷超過信用卡額度 非必要不要使用信用卡預借現金 努力減少自己的負債總額,總額越低,信用分數越高 建議不要隨意剪卡 定期檢查自己的信用報告,並適時做調整 保持穩定的工作,有助於顯示您有能力及意願償還債務 若本身有多家銀合信用貸款,建議辦理債務整合   總結來說,較高的信用評分重不重要?答案是肯定的!銀行核准貸款前也通常都會調閱該申請人的徵信報告,用以確認申請人是否具備足夠的還款能力,再決定是否審核通過,因此,為了可以順利申辦貸款,必須先確保自己的個人信用評分處於良好水平以上,尤其是如果想申請房貸,建議最好維持500以上,銀行審核通過的機率會比較高。   延伸閱讀: 買房頭期款要多少?頭期款不夠怎麼辦?5招解決頭期款不足問題!         該買多少錢的房子?3分鐘個人購屋能力試算,看能買多少錢的房!