當夫妻開始規劃共組家庭時，登記房屋產權是一個重要問題。究竟夫妻買房要共同持有嗎？又要登記在誰名下比較好呢？本文就帶您瞭解夫妻買房登記的3種方式，並整理共同持有與單方登記的優、缺點，以及夫妻間保障財產的方法有哪些，一次學起來，輕鬆邁向幸福的婚姻生活！   夫妻買房，要登記在誰名下？ 當夫妻一起買房，經常會有的問題就是要登記在誰名下了，通常夫妻買房會有的登記方式分為兩類，分別是「共有登記」及「單方登記」這兩種，以下就也來說明這兩種登記方式的差異。   共有登記：指一間房屋是由夫妻兩人共同持有，可依據夫妻兩人各自買房出資比例或直接選擇房屋產權各半。   優點：夫妻雙方都是所有權人，擁有平等的權利和義務，因為夫妻雙方均擁有部分權利，可以避免夫妻其中一方未經對方同意就自行將房屋賣出，此外，夫妻共同持有時，若夫妻其中一方想出售房屋時，另一方就會享有「優先購買權」，擁有優先購買其餘房產持分的權利。   缺點：由於房屋產權相對較複雜，因此連帶辦理申請房貸審核會較為繁瑣，另外，如果想將房屋出售，一生一次機會的土地增值稅優惠稅率，夫妻雙方會一起用掉，未來若是要再賣房，就需要檢視是否符合土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，並符合其相關規定條件者，才不受一次之限制。   單方登記：表示將房子登記在夫妻其中一人的名下，歸納兩者的優缺點。   優點：若採「單方登記」，可依據兩人的貸款條件選擇登記人，且賣屋時僅使用一人的土地增值稅優惠稅率。   缺點：房地產若是在婚後購入，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，無論是採「夫妻共同持有」，還是採「單方登記」，這間房子都是夫妻兩人的共有財產，日後夫妻離異，該房屋就會被列入應分配的財產項目中。   註 : 「預告登記」預告登記是限制登記的一種，是預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。   常見的3種登記方式比較&優缺點 歸納常見夫妻共同置產三種登記方式，包含共同持有、預告登記、借名登記優缺點，列表說明如下： 方式 優點 缺點 1.共同持有 ➤夫妻雙方各自擁有房屋和土地所有權。 ➤夫妻其中任一方想售屋時，另一方則享有優先購買權。 ➤任一方放棄優先購買權，可獨立售出2分之1產權給第三人。 ➤財產權變得更加複雜，影響獲得抵押貸款難度增加。 ➤共同持有登記後的售屋，會把夫妻雙方的稅務優惠都用完，如果日後再出售其他不動產時就不能再使用相關優惠。 2.借名登記 ➤可將財產轉移給其他人，藉以避免支付過高的稅款。 ➤避免債權人強制執行 ➤若未來想出售，房屋掛名登記人如果不同意轉移財產，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。 ➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。 3.預告登記 ➤可以防止房屋被抵押或轉移所有權。 ➤房屋買賣移轉前需先經過塗銷預告登記。 ➤預告登記需要較長作業時間。 ➤必須另支付地政士代辦費用。   若夫妻無法共有房產，常見的3種保障財產方法 如果夫妻買房無法進行共有登記或者其他方式，還可以考慮使用財產制保障財產，財產制是指夫妻雙方在結婚時簽訂協議，藉此保障夫妻雙方的財產權益，常見夫妻財產制度類型之特點說明簡述如下：   分別財產制：夫妻各自擁有財產的所有權，各自全權管理、使用、收益及處分。 共同財產制：夫妻之間的財產及所得，除了「特有財產(*)」外，其餘都合併為共同財產，屬於夫妻共同擁有。   *【特有財產】： －專供夫或妻的個人專屬使用物品。 －夫或妻個人職業上必須要用到的物品。 －夫或妻個人收到的贈與物，有經過贈與人用書面聲明這是專屬夫或妻的特有財產。   法定財產制：夫妻的財產分為「婚前財產」與「婚後財產」。 婚前財產：指結婚前各自取得的部分，為各自所有 婚後財產： (1) 夫妻結婚後取得的財產 (2) 不能證明是婚前或婚後財產時，視為婚後財產 (3) 不能證明是夫或妻所有的財產，視為夫妻共有財產。若婚前沒有特別約定，婚後自動適用法定財產制，為社會上普遍夫妻使用的財產制。   總結來看，夫妻買房登記在誰名下，其實登記方式都各有優缺點，相信大家都有不同的看法與觀點，建議有考慮買房的夫妻們掌握以上重點與觀念後，應該先考量自己的實際情況，並且仔細考慮不同面向，加上在信任誠實的基礎下，彼此多一點良性溝通討論，就能找出雙方都欣然接受的方式   立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q   延伸閱讀： 【懶人包】買房要找房仲嗎？買房流程、好處及注意事項一次看！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

許多購屋族買房，都會注重房屋風水，其中最常聽到「坐南朝北」，究竟坐南朝北是什麼意思？又要怎麼看呢？本篇文章就也來教你看房屋風水、優缺點及方位，瞭解房屋空間大小、地段區位、價格等因素，讓你買房可以更清楚如何購屋，並看懂房屋風水，挑選到自己理想的房屋喔！   「坐南朝北」是什麼意思？ 經常聽到的「坐南朝北」，是指房屋或建築物的主要入口或窗戶朝向北方，背向南方，也就是說，當人們坐在房屋或建築物內部時，臉是朝向北方，背向南方，這種坐向在中國傳統文化和風水學中被認為是吉利的座向之一。除此之外，坐南朝北可以減少陽光直射和室內溫度的波動，被認為能夠帶來好運和財富。   房屋坐南朝北的方位，要如何看？   所謂「坐向」就是指房屋坐落朝向的位置，接下來介紹三種常見的「坐向」判定標準，分述如下：   住家大門朝向法 由於現代大樓設計規劃的差異原因，大樓門口不一定會與自家門口方向相同。 也有人認為以自己住家大門朝向為判定基準更為準確。 包含傳統公寓或是電梯大樓，在進到住家以後，面對大門時，背面為南方，正面為北方，則住家的座向即為坐南朝北的風水房型。 大樓門口朝向法 大樓門口朝向為主也是一種常見的判別方式。 以傳統觀點來看，傳統老祖宗的房子為三合院、四合院為主，因此房屋座向自然會以正廳大門為主。 採用傳統判別就以大樓主要出入大門當作座向基準，人在面對大樓門口時，背面為南方，正面為北方，該棟大樓座向則為坐南朝北。 室內最大窗戶朝向法 房屋在設計規劃時，通常都會在客廳的其中一側保留最大面積的窗戶。 因此也有人認為，把房間或客廳空間內最大窗戶視為家中主要氣流、光線進出的通道，所以可作為房屋座向的判斷標準。 可以面對室內最大窗戶時，背對南方、面向北方就是坐南朝北的座向。   房屋坐南朝北的風水、優缺點及方位 那房屋坐南朝北好嗎？坐南朝北是否好呢？以下就也彙整坐南朝北的風水、優缺點及方位。   買房的３大風水優質方位 朝南方：傳統朝南代表權力在握，因此面向南方的房子，再加上保持空間的清潔明亮，提升屋主個人名利雙收有明顯加分效果。 朝東南方：表示屋主能將事業經營的有聲有色，擁有風生水起的事業，一路發展順遂。 朝西方：也屬於代表財星高照的方位，俗語提到的「坐東朝西，賺錢無人知」，如果在大門增天亮金色、亮色的喜氣裝飾品，可以幫屋主更提升財運。   坐南朝北優、缺點： 優點 缺點 ➤ 可提高室內採光度：因為南面通常是陽光最多的方向，這樣可以讓室內更加明亮，減少照明設備的使用，節省能源。 ➤ 可以享有良好通風：坐南朝北可以改善室內空氣流通，因為北風通常是最冷的風向，室內空氣也會從南面進入，形成自然通風效果，有利於室內空氣流通，維持良好居家空氣品質。 ➤ 冬季的冷風較強：從科學角度講，坐南向北因為日照時間短加上台灣冬季吹東北風，冷氣團來時寒風強勁。 ➤ 增加潮濕困擾：加上假如是在北部的房子，因為冬天雨季較長，導致房子濕度高，導致衣物發霉跟誘發過敏等健康問題。   總而言之，居家風水坐向是購屋的參考因素之一，更重要的是考慮到實際家庭成員的居住需求，同樣的座向條件不見得適合每一個家庭，建議購屋時根據使用需求設計與佈置居家空間，就能打造出最適合自己的幸福好家。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 買房雨遮要不要計坪？不計價？5分鐘看懂建坪、地坪及實際坪數！   ＊本文有關居家風水內容僅供參考，實際依不同專家觀點及現場狀況均可能有所差異。

在買房的過程中，房仲通常會提供詳細記載房產細節的「不動產說明書」，你知道不動產說明書是什麼？又要怎麼看呢？本文就也來告訴你產權、土地使用分區及建物瑕疵等3大重點。賣方可以透過不動產說明書，不僅讓買方對房子掌握度更高，也讓買賣雙方彼此彙整更多的共識，有效降低日後交易衍生的風險紛爭。   「不動產說明書」是什麼？ 買房經常會聽到的「不動產說明書」，指的是一份涵蓋房屋交易相關信息的文件，為產權調查後的書面結果。詳述了產權的狀態、社區管理的資訊、當前使用情況、周邊環境，以及交易的各種條件。不動產說明書主要功能，是讓買賣雙方能夠了解不動產的狀況以及在買賣過程中各自的權利與責任，以確保交易的公正、公平與透明，不動產說明書可視為買賣契約書的一部分。   不動產說明書要怎麼看？ 第一次看不動產說明書時，建議可以先聚焦以下重點區域：   房子產權狀態 建議確認登記謄本上關於土地與建物的權利登記狀態（包含權利種類與產權登記等訊息） 登記謄本登載了關於土地和建物面積、座落、門牌、權利範圍與限制登記等完整資訊。   土地使用分區 透過土地使用分區證明可以了解該土地的使用分區情況。 可掌握日後可能的開發和使用之限制。   建物瑕疵或增建情形 顯示建物本身是否存在漏水、增建、地震損壞或結構龜裂等現象。 有助於評估房屋的整體品質，也可以讓買方在購買前做好相應準備，規劃日後修復工程等。   不動產說明書(成屋)應記載＆不得記載事項 應記載事項 不得記載事項   一、建築改良物 (以下稱建物) 1. 建物標示、權利範圍及用途 2. 所有權人 3. 建物型態與現況格局 4. 建物權利種類及其他登記狀態 5. 建物目前管理與使用情況 6. 建物瑕疵情形 7. 停車位記載情形(如無停車位，則免填)   二、基地 1. 基地標示及權利範圍 2. 所有權人或他項權利人 3. 基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本) 4. 基地目前管理與使用情況 5. 基地使用管制內容   三、重要交易條件   四、其他重要事項 (周邊環境、是否為凶宅…等) 1. 不得記載本說明書內容僅供參考。 2. 得記載繳回不動產說明書。 3. 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 4. 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 5. 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 6. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   不動產說明書能讓購屋族快速掌握屋況細節，因此建議您在出價前先閱讀不動產說明書，了解其相關內容，相信能有效幫助您在購屋時做出正確的決定。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   *有關不動產說明書詳細內容、詞彙解釋及法條釋意等，建議參閱「內政部不動產資訊平台」官方最新公告為準。

買房買毛胚屋好嗎？你知道毛胚屋是什麼嗎？本篇懶人包就帶你瞭解毛胚屋的裝潢預算、優缺點及相關的注意事項。讓購屋族瞭解毛胚屋裝潢預算，是否會比較便宜？成本又要怎麼抓？幫助購屋族完全透視毛胚屋，善用其特點打造更獨特的居家風格，看看毛胚屋是不是適合您購買的喔！   毛胚屋是什麼？ 「毛胚屋」是指建設公司在建設完結構後，僅主體結構，不論內外牆面或是地面沒有任何裝潢與隔間，呈現裸裝的基礎式的水泥建築空間結構，未進行任何裝飾或設施安裝的房屋形式。屋主擁有最高自由度的空間機能上的使用規劃與設計創意的盡情發揮，可以自由選擇喜愛的建材、設備與風格等裝潢規劃。   毛胚屋的7大優、缺點 優點 缺點 ♦裝潢自由度高：可根據個人需求與喜好進行規劃。 ♦房價較低好入手：相較於已裝修過的新房，毛胚屋房價通常相對較低。 ♦確保裝潢品質：裝潢所需的材料都經由自己把關挑選，因此可以確保其品質與安全。 ♦入住等待期較長：由於毛胚屋需要進行全面的裝潢規劃，因此需投入大量時間與精力。 ♦需具備裝潢常識：裝修過程牽涉層面廣泛，建議具備基礎裝潢知識和經驗。 ♦費用管控需留意：由於裝潢規劃的面向繁多，如果經驗不足有可能發生裝潢費用超出預期預算。 ♦需謹慎選擇廠商：如果配合的裝潢廠商經驗不足，可能會影響規劃效果不佳、工期延遲或衍生出意料之外的房屋問題。   毛胚屋裝潢預算是否比較便宜？ 一般來說，雖然毛胚屋看起來購入成本較低，但是由於毛胚屋沒有任何裝潢、隔間，因此擁有更多彈性可以讓屋主盡情發揮裝潢創意，也因為如此最後裝潢費用算下來也不見得比新成屋便宜，主要都是看屋主的規劃而定。   影響毛胚屋裝潢的3大因素 裝潢材料的選擇：選擇的裝潢材料會直接影響裝潢的總成本，較高級或知名品牌的材料會造成裝修費用的增加；而選擇價格合理的材料，則可以讓成本花費較少。 裝潢風格的形塑：當屋主決定毛胚屋裝潢風格時，因為風格形塑的難易度不一，所以也會影響裝潢成本，難度較高的設計風格會增加費用。 裝潢範圍的界定：裝潢的規模與範疇也是影響毛胚屋裝潢成本的重要關鍵，如果裝潢範圍大，如需更換所有電線、水管，或是全面改變居住格局，則成本將相對提高。相對的，如果僅需進行部分表面裝飾，成本則會較低。   毛胚屋裝潢預算成本（以下以最常見之基礎工程與設計工程為主要參考方向） 常見分類 施作重點 成本 (依區域、人工…等不同,僅供參考) 1. 基礎工程 基礎工程包含地板、浴室、廚房、水電配線等基礎工程 5~8萬元/坪 2. 基礎工程＋設計工程 原有基礎工程加上設計風格工程規劃 15~20萬元/坪   買毛胚屋的3個注意事項 注意事項（一）、驗屋與預算規劃 施工前記得找專業驗屋師全面檢測，確保房屋的結構及基礎無誤，此外，也要嚴格評估工程開支，包含材料、設計等費用的預算細節，並確實控管施工進度時間。   注意事項（二）、專業意見諮詢 裝潢開始前，建議諮詢專業室內設計師的意見，取得專業規劃的設計方案，藉此確保最終的裝潢結果能達到預期。   注意事項（三）、施工品質與付款流程 施工過程中，務必嚴格管理整體施工品質以及工作人員的安全，另外，要與設計師保持良性互動，溝通好施工流程與工法，聘用專業裝潢團隊確保施工標準無誤，另外也要詳讀裝潢合約，確保時間和方式與合約一致，並妥善保存所有相關單據作為證明。   總結來說，買毛胚屋好或不好主要看是否符合購屋族自身的實際需求而定。如果您也喜歡毛胚屋的高自由度裝潢特色，購買毛胚屋是十分適合您的優質選擇，建議您在毛胚屋裝潢之前，除本文提及的關鍵重點逐步檢視外，記得確認自己具備足夠能力與資金及確實掌握每個裝潢流程與環節，包含裝潢規劃、施工進度、風格營造等等，相信能輕鬆打造出滿足期待又彰顯個人風格的居家空間！   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！   *本文所提有關裝潢預算、規劃內容僅供參考，實際因個人需求、家庭成員需求、房屋條件、設計風格等有所差異，實際與承包廠商討論方案為準。

現在越來越多人選擇購買套房，究竟買套房好嗎？推薦如果想買套房，要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價，以及靈活調度資金投資的優點，因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色，幫您快速掌握購買套房全攻略，自信做出明智決策並順利完成購屋！   買套房，有哪些常見的5大優、缺點？ 買套房3優點： 總價較低：套房相較於其他房型，總價上較為經濟實惠，針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。 位置優越 大多的套房位於蛋黃區，享有完整生活機能與便利交通設施等。 日後套房容易招租，可享有穩定現金流的被動收入。 學區優勢 可以購買位於理想學區區域內的套房，方便孩子未來能就讀優質學校。 學區型套房具有較高的保值性和增值潛力，也更容易出租，可視為穩定長期的投資。   買套房2缺點： 空間限制：相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促，可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。 鄰居問題：購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況，有時因為遍租約較短，鄰居的流動性較高，可能會衍生問題，鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。   常見的3套房房型、優缺點及比較 一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分，各家銀行在定義上不同，貸款條件上也不同，其中再細分常見的套房類型，分述說明如下： 類型 說明 大約坪數 優點 缺點 一房一廳型 格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間 權狀坪數約在15坪～20坪之間 ♦出租率、轉手性相對表現較好 ♦有獨立的休息臥室空間 ♦有親友來訪也能保有隱私 ♦總價比兩房便宜 ♦相對總價較高 ♦市場供給量少，選擇機會較有限 大獨立套房 可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念 權狀坪數大約在15坪～20坪之間 ♦空間壓迫感小 ♦視覺開闊感最好 ♦採光通風一般也較好 轉手增值性不及一房一廳型 小獨立套房 一般沒有客廳，對象學生較多 一般指權狀坪數小於15坪 爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區，日後招租方便，享有自住便利跟穩定租金的優點 ♦套房坪數不到15坪，銀行不容易貸款（成數低、利率高） ♦坪数小，相對同層戶數多，且流動性大，社區管理問題需要留意 ♦轉手承接買方族群較有限   買套房的4大注意事項 留意權狀實際差距 在購買中古套房時，應仔細查閱權狀文件。 如果為新建案套房，需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。 避免選擇公設比過高的社區，以確保能擁有符合期望的實際使用空間。   鎖定優質機能區域 不論為套房自住或出租投資，建議都要考慮套房的未來脫手潛力。 選擇交通便利、生活機能佳的商圈，對日後轉售套房大大加分。   良好社區管理 特別留意位於市中心的中古套房，特別是住商混合的社區大樓，容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。（包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等） 看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況，都有助於掌握對社區管理情況的了解。   注意隱性成本 對於購屋族來說，除了考慮房屋單價外，還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。 以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響，建議購屋前要多加考慮。   總結來說，套房自住有其獨特吸引力，包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢，然而，套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題，也因為套房低總價高單價的特性，容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款，建議購屋族決定購買套房前，多多考量上述面向，並根據個人實際需要與喜好，就能輕鬆做出明智選擇。   延伸閱讀： 買套房自住好嗎？要注意什麼？一次看懂貸款、優缺點及注意事項！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？   *本文所提及有關套房價格、貸款等資訊僅供參考，實際依個人需求、信用條件、房子現況等因素不同以各銀行、核貸單位評估之方案為準。  

在買房的過程中，不論是裝潢或看屋的需求，房屋平面圖及格局圖都是不可或缺的一部分。究竟買房要怎麼看房屋平面圖？格局圖中的符號、尺寸及圖例，又代表什麼意思呢？本文就也透過簡單的3步驟，來帶你一次瞭解平面圖及格局圖的重點，並教你如何正確透過公式，來計算房屋的空間尺寸喔！   買房平面/格局圖是什麼？ 一般常見的平面圖，指的是從天花板位置俯視向下觀看的角度，彙整室內空間完整資訊，包含空間格局、動線以及家具、家電配置等平面視野為主資訊之設計圖樣，歸納以下4個觀看重點說明：    1. 樑柱位置標示出來，確認是否有壓樑房間 在進行室內設計或建築改造時，樑柱的位置是非常重要的。樑柱支撐著建築結構，因此必須先確認其位置，以免干擾整體設計。壓樑房間指的是房間內有主要樑的情況，這可能會限制室內空間的使用和設計。 2. 確認空間尺寸 了解空間的實際尺寸是設計的基礎，它可以幫助設計師確定家具的配置和空間的布局。舉例的房門和磁磚尺寸也可以作為參考來估計其他部分的尺寸。 3. 規劃室內空間如何分配 這部分涉及到整體空間的分配和利用，包括房間的功能分區、家具的擺放等。一個良好的空間規劃可以使空間更加實用和美觀。 4. 動線規劃 動線是指人們在空間內移動的路徑，良好的動線規劃可以提高空間的舒適度和功能性。例如，可以確保從一個房間到另一個房間的移動路徑暢通無阻，避免碰撞或交錯的情況發生。   平面/格局圖的符號及圖例，代表什麼？ 項目 符號、圖例 代表意義 1.英文簡稱類 W 洗衣機 TV 電視 REF 冰箱 AC 冷氣室外機位置 2 .常見圖示 黑色方塊符號 主要樑柱 斜線方塊符號 低櫃體 著色方塊打叉符號 高櫃體 實牆中間打叉符號 管道間 往外扇形/透明細方格符號 窗戶 牆壁上1/4圓弧開口符號 房門、大門 黑粗實線符號 牆壁 波浪符號 窗簾（兩道則為雙層窗簾） 3.實物ICON類 依日常實物繪製而成 洗手台、浴缸、馬桶、沙發、茶几、桌子、椅子、衣櫃、床   平面/格局圖的尺寸，如何計算？ 掌握以上基本平面／格局圖的觀念的與符號圖例後，緊接著要了解平面／格局圖的尺寸的計算、公式，把圖面所見資訊轉化為實際尺寸，藉此判斷實際空間大小，就能避免實際空間與期待落差過大的發生，以下說明平面／格局圖計算尺寸的2大重點：   計算重點（一）：確認比例尺 一般常見比例尺為1/50、1/100、1/200，比例大小通常根據坪數設定。   計算重點（二）：確認實際尺寸 在圖面尚未標註尺寸之前，使用比例尺固然重要，有實際的尺寸才可以進一步確認空間合理性與空間大小，沒有尺寸等於空談。   比例尺設定範例（以公分為例） 1/50：表示圖面上1公分=實際50公分 1/200 ：表示圖面上1公分=實際200公分，以此類推。   買房是人生大事，學會善用平面圖/格局圖實用工具，除了避免踩雷誤觸暗藏風險的地雷屋之外，更重要的是看懂平面圖讓您能規劃出未來理想好家，包含動線是否適合？大型家具、家電空間配置是否合宜？還有門窗數量與位置規劃？透視平面圖/格局圖的隱藏眉角，越能幫助您輕鬆打造出一個舒服居家空間！   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？

對購屋族來說，土地及建物謄本也是非常重要的文件，究竟土地謄本是什麼？你又瞭解土地謄本及建物謄本的差異嗎？本文就也來帶你一次瞭解謄本的建物標示部、建物所有權部及建物他項權利部等，並且瞭解各謄本的主要用途，讓你買屋前也可以更掌握房屋的資訊，來找到最適合你的房屋喔！   謄本是什麼？ 在房屋買賣中的謄本，一般常見的謄本會有以下三種，分別是「地籍謄本」、「土地謄本」及「建物謄本」這三大項了，以下就也分別針對這三類謄本，來做一個簡單的定義說明： 地籍謄本：指的是土地謄本和建物謄本的結合。 土地謄本：記載「土地登記」的文件。 建物謄本：記載「建物登記」的文件。   謄本v.s權狀的差異： 1.謄本 相當於不動產的履歷。 內容隨時更新，資訊較為全面詳細。 在法律上屬於主要文件。 2.權狀 相當於不動產的身分證。 內容資訊固定不變，較簡略。 在法律上屬於輔助文件。   要如何看「建物謄本」？ 那在房屋買賣中，要瞭解建物謄本主要也分為了三大類，分別是建物標示部、建物所有權部以及建物他項權利部這三大項，建議如果想清楚看懂建物謄本，一定也要瞭解這三大項目。   【建物標示部】 掌握建物基本資訊，本部分涵蓋許多基本的房屋資訊，主要包括以下13項：  總面積 登記日期 登記原因 建物門牌 共有部分 權利範圍 主要用途 層次面積 建物坐落地號 建築完成日期 附屬建物用途 建物完工日期 其他登記事項   【建物所有權部】 可知屋主持有時間，涵蓋以下11項內容： 地址 權利範圍 出生日期 權狀字號 登記日期 登記原因（常見為買賣、繼承、贈與信託） 原因發生日期（屋主買進時間） 所有權人姓名（屋主本人） 當期申報地價 其他登記事項 前次移轉現值或原規定地價   【建物他項權利部】 可推算總房價，主要包含以下17資訊： 字號 住址 權利人 違約金 利息(率) 清償日期 登記日期 登記原因 登記次序 權利種類 收件年期 債權額比例（可得知屋主的借貸狀況，常見為1間銀行占比顯示1分之1） 遲延利息(率) 其他登記事項 擔保債權總金額 擔保債權確定期日 擔保債權種類及範圍   ＊建物他項權利部假如為空白表示該房屋沒有貸款。   土地&建物謄本的差異、比較 土地謄本及建物謄本都有包含「標示部」、「所有權部」以及「他項權利部」三大部分，不過，這兩種謄本在用途、使用分區、所有權人、權力範圍及公告土地現值方面，則有所不同的差異，以下也做一個詳細的說明。   土地謄本v.s建物謄本差異重點： 土地謄本 建物謄本 ➤使用分區：可以看出土地屬於非都市土地例:鄉村區或都市土地，一般而言都市土地會顯示<空白>。 ➤公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準，每年1月1日公告。 ➤所有權人：確認所有權人姓名是否與屋主一致。 ➤權利範圍：顯示土地持分之比例。 ➤當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。 ➤擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估原屋主的購買成本。 擔保債權總金額/1.2就是當時屋主貸款金額。 假如屋主當時貸款八成，貸款金額/0.8就等於當時買入價格。 ➤主要用途：包含集合住宅等會在建物謄本的主要用途種類上詳實標示，如果歸類一般事務所用途但做住家用就會面臨違法使用風險。   對大多購屋族來說，產權若有問題，除了買不到心儀房屋之外，衍生出買賣兩方糾紛法律問題，還會讓您勞心勞力。因此，建議您不管是透過房仲媒合還是自行跟屋主接洽，建議務必學會看懂房屋謄本，迅速掌握房屋的關鍵內容，不管是檢視房屋的違建狀況、屋主入手買價的推算等重要資訊，都能作為日後決定下斡旋、議價的參考依據。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！

現在越來越多的購屋族重視住宅火險，但你知道住宅火險是什麼嗎？是不是一定要保呢？要如何確認自己所購買的保險，是否提供充分的保障？本文就透過3步驟，帶你一次看懂理賠內容、費用、承保範圍及基本概念，讓你可以住宅火險買的好，安心保障自己的生活。   住宅火險是什麼？ 住宅火險又稱為「住宅火災及地震基本保險」，是一種幫自己居住的房屋投保的不動產險種。主要功能在於保障自家住宅，若因火災或地震發生造成的財物損失。台灣在歷經921大地震後，政府積極推動住宅地震基本保險，從民國91年4月開始，當民眾投保住宅火災保險時，保障範圍就包含住宅地震基本保險。   一定要投保住宅火險嗎？ 目前政府並未強制要求必須投保住宅火險，如果房子是全額購買，政府並不強制要求投保，但建議投保以保障財產安全。但如果是以申請貸款方式購屋，銀行通常會要求必須為房屋投保基本的住宅火災及地震險，以防止抵押品（房屋）因火災受損，而導致貸款人出現無法償還貸款的情況出現。   住宅火險的承保範圍、理賠內容、理賠金額 承保範圍：住宅火險不單只承保火災事故，還包含一些特殊意外狀況所造成的房屋毀損也屬承保範圍內如下： 火災  閃電雷擊 爆炸 航空器及其零配件之墜落 機動車輛碰撞 意外事故所致之煙燻 罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞行為 竊盜    理賠內容： 住宅火災保險會依據投保的比例進行理賠。 計算方式：主要以「建築物重置成本」+「建築物內動產」為主。 重置成本：指保險標的物以同品質或類似品質之物，依原設計、原規格在當時當地重建或重置所需成本之金額，不扣除折舊。 建築物內動產：除保險契約另有約定外，指被保險人及其配偶、家屬、受僱人或同居人所有、租用、或借用之家具、衣李及其他置存於建築物內供生活起居所需之一切動產（包含冷暖氣）。 建築物之保險金額低於承保之危險事故發生時之重置成本之60%時，僅按保險金額與該重置成本60%之比例負賠償之責。   理賠金額計算方式：                                                               按重置成本為基礎計算之損失金額ｘ（建築物之保險金額／建築物於承保危險事故發生時之重置成本ｘ60%）   申請住宅火險的5個流程 如果你想申請住宅火險，建議可以按照以下五個流程，幫助你在發生事故時，可以提出相關的保險及理賠申請，讓你可以獲得賠償金額，並保障你的生活安全。   流程（一）、發生事故時，進行緊急搶救 在發生火災當下，盡力搶救現場並適時撤離火場，通報119消防單位協助滅火。並第一時間通知保險公司，採取必要措施防止進一步損失（如切斷電源等），列出損失或損壞物品的初步清單。   流程（二）、通知保險公司並提出保險理賠申請 當火災發生後，請盡快向保險公司通報出險，且在相關人員前往查勘前，盡量保持現場完整，建議對受損標的物拍照存證。相關人員將對損害程度、事故原因等進行詳細調查，並與您討論初步的理賠方案。   流程（三）、現場勘查 保險公司理賠人員或保險公證人到現場勘查，與被保險人核對損失項目，並提供所有必要的文件，如警方紀錄、財產清單等。詳細解釋損失情況，回答理賠人員的問題，保留與理賠人員溝通的紀錄。   流程（四）、提出理賠申請 在保險公司完成現場查勘後，正式提交理賠申請書，申請書中需詳細列出損失項目和損失金額。接著附上所有相關證明文件，如報案單、照片、維修報價單等，確保所有資料完整無誤，否則可能延誤理賠進度。   流程（五）、理賠審核與理賠給付 保險公司收到理賠申請後，會進行審核，包括確認事故是否屬於保單承保範圍、損失金額是否合理等。當審核通過後，保險公司會依保單條款核定賠償金額，在約定的時間內將理賠款發放至您的銀行帳戶。   住宅火險對於任何擁有房屋的人來說，都是不可忽視的重要保障，表面上投保住宅火險看起來是筆額外開支，但從長遠來看，這筆保險費用卻能為家庭提供全面完整保障，如果不幸真的發生意外，因為住宅火險的保障，讓您生活衝擊壓力減輕到最小。提醒每家保險公司對於承保範圍及理賠有些差別，投保時可多加留意。   延伸閱讀： 房貸壽險是什麼？要買嗎？專家一次告訴你房貸壽險的5大保障！ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   ※本文參考資料來源為「中華民國產物保險商業同業公會」、「金融監督管理委員會」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

相信不少購屋族在申請貸款時，會不知道要如何許則「本息攤還」與「本金攤還」兩種常見還款方式，不同的還款方式，是不是會影響每月還款金額及利息？本文就快速帶你瞭解房屋貸款公式，看看你適合哪一種還款方式！並幫助你可以更有效地做好你的理財規劃，讓你買房過程可以更順利！   本息攤還&本金攤還是什麼？ 本息攤還：本息平均攤還法，是將本息一起平均在貸款期間償還。每期償還的本利和都一樣，便於掌握財務狀況，為購屋族最常使用的貸款償還辦法。   條件： 計算基礎採年金法，將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付 以貸款利率不變為前提，求出每月之平均攤還率，當利率調整時，必須依剩餘期間 重新計算   特點：在利率不變的條件下，每月攤還金額相等 計算方式：每月應還本息金額之平均攤還率 ＝{[(1＋月利率) 月數]×月利率}÷{[(1＋月利率) 月數]－1} *公式中：月利率＝年利率／12 ； 月數＝貸款年期ｘ12   每月應還本金/利息： 平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率 ＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額  每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 每月應還本金金額＝平均每月應還本息金額－每月應付利息金額   本金攤還：本金攤還法，是將本金平均在貸款期間償還，每期償還的本金均相同，每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少，每期所攤還的本利和會越來越少。    條件：計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算 特點：每月攤還之本金金額固定，每月償付之利息金額則逐月遞減 計算方式：平均每月應還本金金額＝貸款本金÷還款總月數 *公式中：還款總月數＝貸款年期×12   每月應還本金/利息： 每月應還本息金額＝每月應還本金＋每月應付利息 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率 *公式中：月利率＝年利率÷12   兩者攤還方式的優缺點、差異及適合對象 項目 本金攤還法 本息攤還法 優點 ➤總利息較低：因為本金減少較快，整體支付的利息較少。 ➤還款壓力逐漸減少：隨著還款進行，負擔逐漸減輕。 ➤固定還款：每期還款金額相同，方便預算管理。 ➤早期負擔較輕：初期的還款壓力相對較小，適合收入不穩定的人。 缺點 ➤初期負擔較重：初期的還款金額較高，可能對財務狀況造成壓力。 ➤不易預算：每期還款金額不固定，可能影響預算管理。 ➤總利息較高：由於本金減少較慢，整體支付的利息較高。 ➤長期負擔：總還款期較長，可能造成長期的財務壓力。 差異 ➤每期還款金額不固定，固定還款本金 ➤利息隨著本金的減少而減少 ➤總還款金額逐期減少。 ➤每期還款金額固定，包括本金和利息的總和 ➤隨著還款的進行，利息逐漸減少，本金逐漸增加。 適合對象 ➤收入較高或穩定的借款人，能夠承擔初期較高的還款金額。 ➤希望在長期內減少總利息負擔的借款人。 ➤收入穩定但希望在初期減輕還款壓力的借款人。 ➤需要長期規劃的家庭或個人。   怎樣繳房貸最省錢？   當你在考慮用本息攤還法和本金攤還法，哪種方式繳房貸最有利且省錢時，主要可以從以下幾個方面進行比較：   【總利息支出】 本金攤還法：每期還款的本金固定，利息隨著本金的減少而減少，因此總利息支出通常較低。 本息攤還法：每期還款金額固定，初期利息佔比較高，隨時間推移才逐漸減少，因此總利息支出較高。   【每期還款金額】 本金攤還法：初期還款金額較高，隨著還款進行，每期還款金額會逐漸減少。 本息攤還法：每期還款金額固定，對於預算管理較為方便，但初期的還款壓力相對較輕。   【還款靈活性】 本金攤還法：初期負擔較重，對於收入不穩定的人可能造成壓力。 本息攤還法：每期金額固定，適合需要穩定預算的人。 以上述還款方式來看，如果以大多人還款目標是最有利跟省錢的原則，則「本金攤還法」通常會更有利，因為本金攤還法能減少總利息支出。   還房屋貸款的5個注意事項 注意事項（一）、了解貸款條款 許多貸款合約會對提前還款設定特定的條件或收取手續費，有計劃提前還款之前，務必仔細閱讀貸款條款，確認是否會有額外費用。如果條款不允許提前還款，或手續費過高，則可能需要重新評估是否要提前償還。   注意事項（二）、與銀行保持良好溝通 準時還款有助於維持良好的信用紀錄，未來若需再融資或申請其他貸款時，會更容易獲得較低的利率。如果在還款期間遇到財務困難，立即與銀行聯繫。許多銀行會根據您的情況提供彈性的還款方案，如延長還款期限或暫停還款，及早溝通可以避免信用評分受損，並減少長期的財務壓力。   注意事項（三）、選擇合適方式並定期檢視還款 根據自己的財務狀況選擇本息攤還或本金攤還，考慮每月的還款金額及總利息支出，選擇最適合自己的方式。建議每隔一段時間重新檢視您的還款計畫，確保它仍然符合您的財務目標。如果有多餘的資金，考慮增加還款額度，以縮短貸款期限，減少總利息支出。   注意事項（四）、保留緊急預備金 儘管提早還款或增加月供可能是理想的做法，但仍需保留足夠的緊急預備金，以應對意外的財務狀況，如失業或醫療費用等情況，建議預備金足夠覆蓋至少3到6個月的生活開支。   注意事項（五）、留意利率變動影響 假如選擇房貸機動利率貸款，利率變動將直接影響還款金額。建議定期關注市場利率的變動趨勢，並與貸款銀行保持溝通。評估是否需要轉換為固定利率，以降低利率上漲對每月還款金額增加的影響。   選擇適合還款方式對於借貸族來說都是關鍵決策，本息攤還法和本金攤還法各有其優缺點，最終選擇還是應回歸到個人財務狀況、還款能力以及未來計劃來綜合考量，簡單來說，本息攤還法適合希望初期還款壓力較小的人，而本金攤還則適合能夠承擔較高每月還款金額及希望快速減少貸款本金的人。   透過本文希望能幫助您找到平衡點，讓房貸族能順利還款的同時又不影響生活品質，最後提醒確定還款方式後，記得定期檢視貸款條款和還款計畫，隨時調整還款策略，落實財務管理才是上上策。   延伸閱讀： 房屋貸款繳不出來怎麼辦？有什麼後果？瞭解4大展延＆解決方法！ 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！   【其他參考資料】臺灣企銀–攤還方式的公式  

近年高雄發展演唱會經濟，越來越多人想在高雄買房，尤其高鐵捷運站周遭更是不少人的購屋首選，究竟2024年在高鐵左營站買房好嗎？成交行情又如何？讓專家快速帶你看高鐵高雄左營站的房價、成交行情及實價登錄資訊，並且分析高鐵左營站的生活機能優缺點，看看適不適合你喔！   高鐵左營站的路線圖、交通及生活機能 高雄發展越來越快速，加上高鐵左營站也位於Ｓ廊帶的精華地區，高雄地區的房市可以說是越來越受到不少購屋族的關注，以下就也分析並介紹高鐵左營站路線、交通及生活機能等，讓你可以更清楚自己是否適合在高鐵站附近買房，找到最適合你購屋的買房首選地區！   路線圖 高鐵左營站是台灣高速鐵路的南端起點站 從北到南，高鐵路線依序為: 南港→ 台北→ 板橋→ 桃園 → 新竹 → 台中 → 嘉義 → 台南 → 左營   交通 高鐵：從左營站可搭乘高鐵前往台北、台中、台南等主要城市，車程約1.5小時至2小時不等。 台鐵：旅客可由高鐵左營站2樓中央走道至新左營火車站，轉乘臺鐵北往楠梓、橋頭、岡山等站，或南往高雄、屏東等站。 捷運：高雄捷運紅線（R）在高雄站設有轉乘站，方便前往高雄市內的各大景點。 公車：高鐵左營站周邊有多條公車路線，提供前往高雄市各區的交通服務。 計程車：高鐵左營站外有計程車候車區，方便旅客快速出行。   生活機能 購物：鄰近有漢神巨蛋購物中心、IKEA等大型商場。 餐飲：站內外有多家餐廳和便利商店。 住宿：周邊有多家飯店,如福容大飯店、蓮潭國際會館等。 教育：附近有中山大學、高雄大學等學校。 醫療：鄰近有高雄榮民總醫院、高雄長庚醫院等大型醫院。 休閒：附近有蓮池潭風景區、世運主場館等休閒設施。   高鐵左營站周遭房價、實價登錄及成交行情(近一年) 近年來，越來越多人也喜歡在交通便利的高鐵站 周遭買房，若你有規劃想買房，不妨也瞭解高鐵左營站周遭的房價、實價登錄及成交行情，找到最符合你需求的精華購屋地段。 站名 平均單價&成交件數 油廠國小站/R18 ➤平均單價：16.1萬/坪 ➤成交件數：共有 161 筆物件 目前待售物件>> 世運站/R17 ➤平均單價：17.2萬/坪 ➤成交件數：共有 11 筆物件 目前待售物件>> 高鐵左營站/R16 ➤平均單價：21.3萬/坪 ➤成交件數：共有 977 筆物件 目前待售物件>> 生態園區站/R15 ➤平均單價：21.8萬/坪 ➤成交件數：共有 1109 筆物件 目前待售物件>> 巨蛋站/R14 ➤平均單價：22.6萬/坪 ➤成交件數：共有 1727 筆物件 目前待售物件>> *參考數據來源：中信房屋實價登錄，製表時間：2024.08   高鐵左營站周遭的未來發展 隨著高雄市政府的都市發展計劃，高鐵左營站周邊的土地開發和基礎設施建設正在加速進行。未來將興建更多的商業辦公大樓、住宅區和綠地公園，以滿足日益增長的人口需求。陸續完善的生活設施不僅將提升該區域的生活品質，還會吸引更多企業進駐，促進當地經濟的繁榮。   隨著高鐵網絡進一步擴展，左營高鐵站將在區域交通中扮演更為關鍵的角色。透過政府積極推動開拓更多支線或延長現有的交通路線，使高雄與其他城市連接更加緊密。高鐵左營站與高雄捷運、及公車系統的銜接形成完整的交通網絡，讓旅客能更輕鬆地前往市內各角落。隨著高鐵左營站周邊新興社區發展，更多商場、餐飲、娛樂設施將相繼進駐，提供多樣化的消費選擇，以及教育、醫療資源的提升，也將吸引更多家庭選擇在此區域定居。   在左營高鐵站買房好嗎？ 在左營高鐵站附近適不適合買房，可以從下表幾個不同的觀點來探討： 項目 優點 缺點 交通便利性 ➤高鐵直達其他主要都會區，交通便利 ➤捷運紅線可快速抵達高雄市區 ➤公車路線眾多，連接周邊地區 ➤尖峰時段可能會有交通擁擠的問題 ➤需留意噪音問題 周邊生活機能 ➤大型購物中心和商場林立，購物方便 ➤醫療資源充足，有大型醫院  ➤可能缺乏傳統市場等在地生活設施 房地產投資潛力 ➤區域發展持續，未來增值潛力高 ➤租屋需求穩定，尤其是商務人士 ➤近年房價漲幅大，入手門檻變高 ➤房地產市場波動可能會增加投資風險   高鐵左營站位於南部半導體S廊帶的中心，隨著台積電在高雄設廠的積極布局，以及楠梓產業園區的持續開發，未來將吸引更多科技產業的專業人才選擇在左營定居並購置房產，高鐵左營站周邊的房地產市場前景將持續看好!   延伸閱讀： 【懶人包】在台南高鐵買房好嗎？快速看台南高鐵房價＆成交行情！ 【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看！   ※本文參考資料來源為「台灣高鐵」，內容如有異動以官方最新公告為準。  

有些人會透過將房屋作為擔保品，來獲取一筆金額之貸款，此時銀行要求申貸者設定抵押權之行為，就是所謂的「房屋抵押權」，究竟房屋抵押權是什麼？又該如何做設定呢？本篇就也快速教會申貸族，學會房屋抵押權的申請、步驟、費用及查詢方式等，讓你在申請貸款的過程可以更輕鬆便利！   房屋抵押權是什麼？ 根據民法第860條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。簡單來說，債務人提供他自己或別人的不動產，讓債權人在該不動產上面設定抵押權，使得這項債權可以獲得擔保。   實際上雙方並不移轉該不動產之占有，亦即該不動產之所有人還是可以正常使用該不動產，但如果債務人日後有無力償還的情況產生，那麼債權人就可以施行抵押權，而依相關規定向法院聲請查封與拍賣該不動產，並且就該不動產賣得之價金，可以優先於一般普通債權人而獲得清償。   房屋抵押權設定、流程及費用   房屋抵押權設定是指借款人將其房屋作為擔保，以獲得貸款的法律行為，其流程與費用簡述如下：   房屋抵押權設定： Step 1. 向銀行或金融機構提出房屋貸款申請，並提供下列相關文件供審核 身分證明文件 土地或建物所有權狀影本 個人薪資所得證明 其他:依銀行或金融機構要求的文件為準   Step 2. 房貸審核通過 貸款機構通常會對房產進行估值，以確定實際可貸款金額 確認審核通過後，即可與銀行或金融機構簽訂貸款契約與抵押權設定契約書   Step 3. 辦理房屋抵押設定 借款人攜帶相關文件至地政事務所辦理不動產抵押權設定手續，將抵押權登記至承辦貸款的機構名下   Step 4. 繳交費用 繳納設定抵押權時產生的費用如下： 書狀費：根據土地法第67條，申請土地所有權狀及他項權利證明書應繳納書狀費，金額為新台幣80元/張 登記費：根據土地法第76條，金額是依權利人按申報地價或權利的千分之一計算後收取   Step 5. 地政審核及核發證明 地政事務所審核相關資料，確認房子是否有查封等情況 確認沒有問題即可進行設定房子抵押權，並核發他項權利證明&設定契約書給銀行或金融機構   Step 6. 完成房屋抵押權設定 設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。   房屋抵押權的4個查詢方式 方式（一）、親自到地政事務所 申請調閱房屋的土地登記簿謄本，從中確認房屋是否設有抵押權或其他權利負擔，這種查詢方式雖然需要親自到場，但資料最為詳盡，能提供詳細的抵押權相關資訊。      方式（二）、線上查詢全國地政電子謄本系統 政府機關提供了全國地政電子謄本系統，方便民眾線上查詢。透過系統，可以輸入房屋的地號或地址，快速查詢土地和建物的登記資料，包括是否設有抵押權的資訊。 （※此方式適合不需要親自跑地政事務所，適合時間有限的人。）   方式（三）、請委託代書 尋求專業的代書協助查詢房屋的抵押權，專業代書具有豐富的房產交易經驗，能夠確保您拿到正確且完整的資訊，並協助您處理後續的法律程序。   方式（四）、四大超商事務機 可憑「自然人憑證」到四大超商的事務機進行查詢。   房屋抵押權的3個注意事項   在處理房屋抵押權時，以下是房屋抵押權的三個注意事項：   注意事項（一）、購屋前需查詢房屋的抵押權狀況 在購買或抵押房屋前，應查詢該房屋是否已有抵押權登記，確保不會因為前任債務人的欠款而影響自己的權益。   注意事項（二）、確認房屋設定抵押權內容 如果房屋的抵押權設定在錢莊、當舖或資產管理公司等民間公司名下，對銀行來說風險性高，因此銀行只要看到有此情況的房屋，基本上不太受理貸款申請。   注意事項（三）、房屋抵押權清償後需塗銷 在房屋抵押貸款全數清償後，貸款機構會提供清償證明文件。債務人必須將這些文件提交至地政事務所，以辦理抵押權的塗銷。只有完成抵押權的塗銷，才能算是貸款的正式結束。   抵押權設定主要是保護銀行權益，同時也確保貸款者能夠在合理範圍內進行購屋或資金周轉，建議申貸者也必須了解房屋抵押權的關鍵概念，才能確保自身權益，避免不必要爭議。透過本文幫助您掌握設定房屋抵押權的每個關鍵環節，讓您輕鬆善用貸款好幫手～輕鬆理財好交「貸」！   延伸閱讀： 轉增貸是什麼？辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點！ 寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！   ※本文參考資料來源為「臺灣臺南地方檢察署」、「全國法規資料庫–民法第860條」、「全國法規資料庫–土地法」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

買房可以買夾層屋嗎？真的是買到賺到嗎？在台灣夾層屋合法嗎？近年來夾層屋因為其靈活的空間利用，及相對低的建造成本而受到不少購屋族的青睞。然而，夾層屋合法性及相關法規卻常常讓人感到困惑，買夾層屋到底合法嗎？本文讓您一次看懂夾層屋定義及法規，讓您聰明買房合法又安心！   夾層屋是什麼？   夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二的設計，加蓋一層使用空間再用樓梯連接。同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。通常根據居住者的需求將夾層部分用作臥室、書房、辦公室、或儲物空間，夾層屋適合小家庭或單身人士使用。   在台灣建設夾層屋，合法嗎？ 那我想很多人也會好奇，若在台灣建造夾層屋，是否合法？其實，夾層屋若有符合規定，就屬合法的範圍。   合法夾層屋： 同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。 建商需有「建築執照」，才可進行產權登記。（取得執照後才二次施工，屬違法） 合法夾層僅能位於一樓或頂樓，複層式構造樓層高度不超過2公尺，室內平均高度不超過3.6公尺。 在建照上有「註明夾層」，並於建築藍圖標示夾層之平面圖。 合法夾層的樓地板建材，應該是永久建材。   合法夾層屋判斷方法： 【預售屋】 可要求建商或售屋者，出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。 簽訂購屋契約時，若建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。 無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。   【成屋】 購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。 可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。   夾層屋是否會被拆除？ 如果房屋內的夾層部分「未有合法登記產權」，就有面臨被拆除的風險，建議買房前需特別留意，若夾層部分是在「取得使用執照後的二次施工」所形成，也屬非法違建。利用二次施工將夾層改成住宅使用，只要被檢舉，就會面臨檢舉及拆除的窘況，這點也需要特別注意喔！   夾層屋的9大優、缺點一次看  分析  項目 說明 優點 空間利用率高 夾層屋通常能夠有效利用垂直空間，增加可用面積 可靈活運用 可以根據需求調整夾層的數量和位置，適應不同的生活需求 成本效益最大化 相較於擴建一個全新的房間，增加夾層的成本通常較低 隱私性 夾層可以提供一個相對獨立的空間，適合用作臥室或工作室 設計美觀 適當設計的夾層可以增添房屋的美感，提升整體裝潢效果 缺點 消防安全隱憂 夾層的結構可能影響逃生路線，尤其在火災等緊急情況下 通風與採光 夾層可能會影響室內的通風和自然光照，導致空間變得陰暗潮濕 破壞房屋結構 增加夾層可能會對原有結構造成額外負擔，造成危險 法律限制 違法夾層有即報即拆的風險   夾層屋具備空間利用的關鍵優勢，為寸土寸金的高房價時代提供更靈活的居住選擇，但是在考慮購買夾層屋時，合法性和安全性絕對必須放大檢視的重點因素。建議在購屋前做足功課，善用本文快速建立夾層屋關鍵知識，確保未來居住的安心與舒適！   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部國土管理署」、「臺北市法規查詢系統」等，內容如有異動以官方最新公告為準。