夫妻離婚後，房子要怎麼分才好呢？如果離婚後房屋還在貸款，兩人又要如何分配呢？本文帶您快速了解夫妻離婚後，共同的財產分配的方式有哪些，又要如何定義法定財產、共同財產、分別財產，並帶你瞭解該如何分配夫妻間剩餘的房屋貸款，保障您的權利！將雙方的財務分配清楚，讓夫妻之間也能互相好聚好散喔！   夫妻離婚後，房產分配常見的3種方式 在夫妻離婚後房產分配處置大多複雜且敏感，盤點常見的房產分配方式分述如下：   法定財產制 屬一種「財產共有」的制度，通常在法定財產制度下，夫妻在婚姻期間所獲得的財產（包括房產）被視為共同財產。目前台灣大部分的夫妻結婚時都不會事先約定財產分配，若結婚時沒有特別約定，都適用於法定財產制。 分配方式：離婚時除了個人的婚前財產與贈與、繼承的財產之外，無法證明所有人的財產則會推定為夫妻共有，離婚時可請求進行財產分配，將債務各自清償後，剩餘的財產需跟對方平均分配，這是「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。這種分配方式主要基於公平原則，確保雙方在財產分配上得到相對平等的待遇。 注意事項：在某些情況下，如其中一方對共同財產有顯著貢獻，可能會獲得略微多一些的分配比例。   共同財產制 屬於「約定財產」制，需簽署共同財產制契約書，並前往法院聲請訂約登記始生效力。   分配方式：在「共同財產制」下，夫妻離婚時可以各自取回結婚前的財產，以及專供夫或妻個人使用之物(特有財產)，婚姻存續期間所取得的共同財產一人一半，若有不可分割共有物，夫妻雙方協議不成時，則可請求法院分割。 注意事項：日後若反悔需至法院進行廢止登記。。   分別財產制度 夫妻在婚姻期間所獲得的財產仍保持其個人所有權，財產分配更加獨立。 分配方式：在離婚時各自保留個人財產，只有在特殊情況或協議下，才會考慮對個人財產進行分配或共享。 注意事項：使用夫妻分別財產制，無論債務、剩餘財產如何，任一方都喪失「夫妻剩餘財產分配請求權」。   若房屋還有貸款，該如何分配剩餘房屋貸款？ 常見離婚時遇到房屋還有貸款時，關於分配剩餘房屋貸款需注意重點說明之：   方式（一）、婚前已付＆婚後貸款 若婚前已付頭期款並在婚後繼續支付房貸，婚後的貸款付款會被視為使用婚後財產償還婚前債務，需在離婚時進行分配，也就是說，房貸金額會被列入剩餘財產分配的資產項目，所有權人需把已支付房貸的金額再拿出來做分配。   方式（二）、房貸未清償時的財產分配 假如離婚時房貸尚未繳清，則需先從房屋的現值中扣除婚前已支付的首付款、受贈部分以及未支付的房貸餘額，扣除上述金額後，房屋的剩餘價值將被計入剩餘財產，進行分配。   方式（三）、確保公平分配 需確保婚姻期間的共同財產不用於支付個人債務，避免一方使用婚姻共同財產償還個人房貸，分配過程中，需仔細評估房貸的性質和支付情況，以保證雙方的權益得到合理保護。   夫妻在一起買房時，需注意的4大重點！ 建議夫妻考慮共同買房時，需注意重要事項，彙整說明如下： 財務規劃：確定夫妻間的財務狀況，包括預算、儲蓄和信用評分，這有助於確定實際能夠負擔的房屋價格範圍。 買房方式：可以衡量比較包含個人名義、共同名義或其他方式購買房屋，應該清楚了解各種方式的法律和財務影響。 稅務和保險：了解與房屋購買相關的稅務和保險要求，並確保你們的財務計劃充分考慮這些因素。 未來規劃：考慮未來，例如是否有計劃家庭空間擴大、租房或其他變動，以確保你們的選擇符合長期規劃。   隨著一一掌握上述說明後，無論是對法定財產、共同財產或分別財產的認識，還是對於房屋貸款分配的相關知識，相信都能夠幫助夫妻間在面對婚姻中的財務分配時，做出明智且公正的決策，更重要的是，夫妻間任何協議溝通時，都應該保持理性積極的態度，換位思考多為對方著想才是是財產分配時的關鍵點。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！

在不動產市場上，預售屋是不少年輕人喜歡購買的房屋類型之一，但你知道預售屋付款方式有哪些嗎？又可以分期嗎？本文就也條列出購買預售屋，常見的4種付款方式，以及需要注意的3大注意事項，讓你在買房一事也更安心、有保障！買房不再擔心喔！   預售屋的4大付款方式 頭期款 包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款 一般約為房屋總價金的10%～15% 。 本階段大多是不能貸款的，本筆金額就視為預售屋購買之頭期款。   工程款 完成上述預售屋頭期款繳付後，接著是進入預售屋施工階段。 建案施工期間需再支付房屋總價金之10%～15%（常見工期大約2～3 年） 工程款收取方式依不同建案而定，常見三類分述說明如下： ◆ 一次性繳付型：常見為包含建案結構體完成時、領取使用執照時或實際交屋時，以一次性繳齊本階段全部金額。 ◆ 依工程期進度型：建商會依照工程進程階段，設定各階段工程款的分期繳納。 ◆ 按月固定繳納型：跟上述不同，不管建案施工進度狀況，只要建商開工後，就要依規定按月固定繳納一定金額之工程款。   交屋款 陸續完成上述步驟後，就進入驗收交屋階段： ◆ 驗收確認無誤：便由貸款銀行進行撥款給建商。 ◆ 驗收後發現有瑕疵：可以要求建商限期改善，並扣留交屋保留款（房屋總價金之5%），一直到驗收完成後再由銀行完成撥款。（建議簽約時需註明清楚保留款比例）   額外費用 ◆ 在地政事務所辦理交屋移轉前，必須先繳納印花稅、契稅與相關規費等。 ◆ 以上費用不包含在跟建商簽署合約之房價價金中，歸類屬於額外費用。   預售屋的款項，可以分期嗎？ 一般來說，預售屋付款方式與中古屋相較之下，因為提供較長的類似分期的付款週期，雖然看似有助於緩解購屋者付款壓力，但值得注意的是，相同區域的預售屋價格，往往超過中古屋至少10%或更多，加上由於常見付款時機依建案工程進度而定，會影響購屋者難以準確推估實際付款時間點，反而有可能感受付款壓力。   支付預售屋款項的3大注意事項 注意事項（一）、注意退「訂金」是否收取手續費 大多建商針對在購屋者簽約前反悔皆可全額退回。假如購屋者是以刷卡支付，可能需要自付刷卡2%以上手續費，因此建議刷卡前先詢問清楚避免後續衍生糾紛。   注意事項（二）、注意建商是否取得「建造執照」 建議支付預售屋款項時最關鍵點為～建商是否取得「建造執照」，依規定建商須取得建造執照後才能進行公開銷售，如果簽約建商沒有取得建照，就表示簽訂之合約在法律上是不合法的。   注意事項（三）、注意「簽約金」無法退還，是否需支付違約金 預售屋契約書是具有法律效力之文件，因此只要簽約金繳納後發生的反悔解約，買方就必須依約支付違約金。合約違約金依規範最多不能超過建案總價金之15%，但該沒收之金額超過買方已繳價款者，則以已繳價款為限。   總結來說，預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型，因為對於存款有限的小資族或新鮮人，透過財務負擔分攤的預售屋付款確實是較為輕鬆的方式。但是特別需注意，雖然表面看似比較輕鬆，但是因為拉長付款時間同時也導致財務現金流上調度的不確定性，加上預售屋價格往往相對於中古屋而言較高，因此建議購屋時還是依個人實際財務規劃為主要考量而定。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？ 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！

台灣因為地狹人稠，許多人總是為了追求更大的空間，將老舊公寓改為「頂樓加蓋」的方式，但頂樓加蓋究竟是否具合法性？算違建嗎？本文就也為購屋族，彙整頂樓加蓋的全攻略，帶你瞭解頂樓加蓋的優、缺點，以及相關的查詢方式等，讓你可以更瞭解這類型房屋下的潛在風險及相關知識，讓你也可以購屋更安心！   頂樓加蓋是什麼？ 一般來說，公寓大廈的頂樓平台，是屬於全體住戶擁有共同的使用權，依法住戶不得私自占用。有些頂樓住戶會因為地利之便，擅自占用頂樓空間並加蓋建物，就稱為「頂樓加蓋」，除了影響到該棟建物全體住戶的權益外，如果意外發生時頂樓加蓋也會影響到住戶的逃生，造成全體住戶的逃生困難。   頂樓加蓋合法嗎？算違建嗎？ 對於頂樓加蓋的問題其合法性，也經常令購屋族感到困惑，因為實際上被列為(*註)「緩拆」的建物很可能幾十年都不會有事，就容易給人既有違建「就地合法」的假象，其實被政府列入緩拆不代表可以就地合法，只是政府行政程序比較晚拆除而已。   *根據「台北市違章建築處理要點規定」 －民國84年1月1號以前：，屬「既有違建」被列為「緩拆」或免拆。 －民國84年1月1號以後：屬「新違建」，一經舉發就「即報拆除」。 （但如果加蓋狀況已明顯嚴重影響住戶安全，即使是既有違建，仍有報拆風險。）   頂樓加蓋是否為違章建築 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的１／8就被認定為是違章建築，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建   基本上，違法的頂樓加蓋大多會被拆除，主要關鍵在於頂樓所有權是屬於全體住戶共有，即使政府認定緩拆，但是想要使用仍需通過全體住戶同意（與住戶簽定契約），不然住戶是可依法要求返還的，因此如果遇到這種困境，建議先諮詢律師與不動產顧問等專業人士參考意見再進行後續相關規劃。   頂樓加蓋房屋的優、缺點 項目 說明 優點 ➤ 擴大使用空間：頂樓加蓋提供了額外居家空間，可以用來增加房屋的使用面積，滿足家庭成員的需求或用於特定用途。 ➤ 提高房產價值：頂樓加蓋大多可以提高房產的實際價值，因為多出的使用空間會增加房屋更多賣點與吸引力。 缺點 ➤ 增加建築成本：進行頂樓加蓋通常需要相當高的建築成本，包括結構強化、水電改造、隔熱施工等，需要另外支出工程成本。 ➤ 需面對法規風險：頂樓加蓋需要經過複雜程序，必須符合法規規範並有住戶達成共識的合約協議，否則將面臨被報拆的風險。 ➤ 潛在的結構風險：頂樓加蓋的結構如果未經嚴謹評估或建造品質不良將衍生風險，可能影響房屋結構進一步危及住戶安全。   查詢違建房屋的2大方法！ 方法（一）、違章建築查詢系統 透過各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢列管違建，各縣市認定時間點不一只能查到新違建。   台北市違章建築查詢系統 新北市違章建築查詢系統 桃園市違章建築查詢系統 各縣市政府的違章建築查詢系統   方法（二）、比對建物測量成果圖與使用執照 查詢房屋本身「建築測量成果圖」與「使用執照」直接到現場比照查看。而現場建物不在圖上的常見可能原因如「違建無法進行保存登記」、「房屋過舊未進行保存登記」等因素。   總括來看，儘管頂樓加蓋帶來了額外使用空間等優點，但同時也潛藏風險與安全疑慮，因此建議購屋族在看屋時，多蒐集比較資訊並建立正確認知避免踩到違建地雷屋，加上諮詢專業的不動產顧問，仔細查證房屋的合法性，以確保入住安心又喜歡的夢想好屋！   延伸閱讀： 買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法！ 不小心買到輻射屋怎麼辦？3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道！

現在越來越多人選擇購買套房，究竟買套房好嗎？推薦如果想買套房，要瞭解這4大套房注意事項及優缺點。許多人喜愛套房的低總價，以及靈活調度資金投資的優點，因此讓越來越多人喜愛購買套房。本文也貼心歸納出套房房型的特色，幫您快速掌握購買套房全攻略，自信做出明智決策並順利完成購屋！   買套房，有哪些常見的5大優、缺點？ 買套房3優點： 總價較低：套房相較於其他房型，總價上較為經濟實惠，針對預算有限的購屋族來說是關鍵的考量因素。 位置優越 大多的套房位於蛋黃區，享有完整生活機能與便利交通設施等。 日後套房容易招租，可享有穩定現金流的被動收入。 學區優勢 可以購買位於理想學區區域內的套房，方便孩子未來能就讀優質學校。 學區型套房具有較高的保值性和增值潛力，也更容易出租，可視為穩定長期的投資。   買套房2缺點： 空間限制：相對一般住宅來說套房空間規劃較為侷促，可能無法提供家庭成員較完整的儲物空間。 鄰居問題：購買套房可能會遇到其他住戶是租客或單身者的情況，有時因為遍租約較短，鄰居的流動性較高，可能會衍生問題，鄰居組合複雜度高、各自生活作息差異較大、社區出入較複雜等。   常見的3套房房型、優缺點及比較 一般常見套房的定義通常會用坪數大小來區分，各家銀行在定義上不同，貸款條件上也不同，其中再細分常見的套房類型，分述說明如下： 類型 說明 大約坪數 優點 缺點 一房一廳型 格局上有隔間牆區分出臥室與客廳兩個獨立空間 權狀坪數約在15坪～20坪之間 ♦出租率、轉手性相對表現較好 ♦有獨立的休息臥室空間 ♦有親友來訪也能保有隱私 ♦總價比兩房便宜 ♦相對總價較高 ♦市場供給量少，選擇機會較有限 大獨立套房 可以視為類似為一房一廳型套房但是去掉隔間的概念 權狀坪數大約在15坪～20坪之間 ♦空間壓迫感小 ♦視覺開闊感最好 ♦採光通風一般也較好 轉手增值性不及一房一廳型 小獨立套房 一般沒有客廳，對象學生較多 一般指權狀坪數小於15坪 爸媽買小獨立套房給孩子安排就讀適合學區，日後招租方便，享有自住便利跟穩定租金的優點 ♦套房坪數不到15坪，銀行不容易貸款（成數低、利率高） ♦坪数小，相對同層戶數多，且流動性大，社區管理問題需要留意 ♦轉手承接買方族群較有限   買套房的4大注意事項 留意權狀實際差距 在購買中古套房時，應仔細查閱權狀文件。 如果為新建案套房，需要特別注意廣告坪數是否符合權狀面積。 避免選擇公設比過高的社區，以確保能擁有符合期望的實際使用空間。   鎖定優質機能區域 不論為套房自住或出租投資，建議都要考慮套房的未來脫手潛力。 選擇交通便利、生活機能佳的商圈，對日後轉售套房大大加分。   良好社區管理 特別留意位於市中心的中古套房，特別是住商混合的社區大樓，容易有複雜的出入情況或管理不良的情形。（包含是否有專屬全天候管理員、電梯門禁措施等） 看屋時可以留意社區公布欄公告資訊、公共區域的維護現況，都有助於掌握對社區管理情況的了解。   注意隱性成本 對於購屋族來說，除了考慮房屋單價外，還需要考慮到裝修和家具等隱性成本。 以上額外費用可能會對於購屋族日後脫手的保值產生影響，建議購屋前要多加考慮。   總結來說，套房自住有其獨特吸引力，包含親切價格、交通便利、符合單身族需求和學區優質等等優勢，然而，套房也同時存在空間較小、社區管理等潛在問題，也因為套房低總價高單價的特性，容易讓人忽略購買套房不容易申請銀行貸款，建議購屋族決定購買套房前，多多考量上述面向，並根據個人實際需要與喜好，就能輕鬆做出明智選擇。   延伸閱讀： 買套房自住好嗎？要注意什麼？一次看懂貸款、優缺點及注意事項！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？   *本文所提及有關套房價格、貸款等資訊僅供參考，實際依個人需求、信用條件、房子現況等因素不同以各銀行、核貸單位評估之方案為準。  

在買房的過程中，不論是裝潢或看屋的需求，房屋平面圖及格局圖都是不可或缺的一部分。究竟買房要怎麼看房屋平面圖？格局圖中的符號、尺寸及圖例，又代表什麼意思呢？本文就也透過簡單的3步驟，來帶你一次瞭解平面圖及格局圖的重點，並教你如何正確透過公式，來計算房屋的空間尺寸喔！   買房平面/格局圖是什麼？ 一般常見的平面圖，指的是從天花板位置俯視向下觀看的角度，彙整室內空間完整資訊，包含空間格局、動線以及家具、家電配置等平面視野為主資訊之設計圖樣，歸納以下4個觀看重點說明：    1. 樑柱位置標示出來，確認是否有壓樑房間 在進行室內設計或建築改造時，樑柱的位置是非常重要的。樑柱支撐著建築結構，因此必須先確認其位置，以免干擾整體設計。壓樑房間指的是房間內有主要樑的情況，這可能會限制室內空間的使用和設計。 2. 確認空間尺寸 了解空間的實際尺寸是設計的基礎，它可以幫助設計師確定家具的配置和空間的布局。舉例的房門和磁磚尺寸也可以作為參考來估計其他部分的尺寸。 3. 規劃室內空間如何分配 這部分涉及到整體空間的分配和利用，包括房間的功能分區、家具的擺放等。一個良好的空間規劃可以使空間更加實用和美觀。 4. 動線規劃 動線是指人們在空間內移動的路徑，良好的動線規劃可以提高空間的舒適度和功能性。例如，可以確保從一個房間到另一個房間的移動路徑暢通無阻，避免碰撞或交錯的情況發生。   平面/格局圖的符號及圖例，代表什麼？ 項目 符號、圖例 代表意義 1.英文簡稱類 W 洗衣機 TV 電視 REF 冰箱 AC 冷氣室外機位置 2 .常見圖示 黑色方塊符號 主要樑柱 斜線方塊符號 低櫃體 著色方塊打叉符號 高櫃體 實牆中間打叉符號 管道間 往外扇形/透明細方格符號 窗戶 牆壁上1/4圓弧開口符號 房門、大門 黑粗實線符號 牆壁 波浪符號 窗簾（兩道則為雙層窗簾） 3.實物ICON類 依日常實物繪製而成 洗手台、浴缸、馬桶、沙發、茶几、桌子、椅子、衣櫃、床   平面/格局圖的尺寸，如何計算？ 掌握以上基本平面／格局圖的觀念的與符號圖例後，緊接著要了解平面／格局圖的尺寸的計算、公式，把圖面所見資訊轉化為實際尺寸，藉此判斷實際空間大小，就能避免實際空間與期待落差過大的發生，以下說明平面／格局圖計算尺寸的2大重點：   計算重點（一）：確認比例尺 一般常見比例尺為1/50、1/100、1/200，比例大小通常根據坪數設定。   計算重點（二）：確認實際尺寸 在圖面尚未標註尺寸之前，使用比例尺固然重要，有實際的尺寸才可以進一步確認空間合理性與空間大小，沒有尺寸等於空談。   比例尺設定範例（以公分為例） 1/50：表示圖面上1公分=實際50公分 1/200 ：表示圖面上1公分=實際200公分，以此類推。   買房是人生大事，學會善用平面圖/格局圖實用工具，除了避免踩雷誤觸暗藏風險的地雷屋之外，更重要的是看懂平面圖讓您能規劃出未來理想好家，包含動線是否適合？大型家具、家電空間配置是否合宜？還有門窗數量與位置規劃？透視平面圖/格局圖的隱藏眉角，越能幫助您輕鬆打造出一個舒服居家空間！   延伸閱讀： 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？

對購屋族來說，土地及建物謄本也是非常重要的文件，究竟土地謄本是什麼？你又瞭解土地謄本及建物謄本的差異嗎？本文就也來帶你一次瞭解謄本的建物標示部、建物所有權部及建物他項權利部等，並且瞭解各謄本的主要用途，讓你買屋前也可以更掌握房屋的資訊，來找到最適合你的房屋喔！   謄本是什麼？ 在房屋買賣中的謄本，一般常見的謄本會有以下三種，分別是「地籍謄本」、「土地謄本」及「建物謄本」這三大項了，以下就也分別針對這三類謄本，來做一個簡單的定義說明： 地籍謄本：指的是土地謄本和建物謄本的結合。 土地謄本：記載「土地登記」的文件。 建物謄本：記載「建物登記」的文件。   謄本v.s權狀的差異： 1.謄本 相當於不動產的履歷。 內容隨時更新，資訊較為全面詳細。 在法律上屬於主要文件。 2.權狀 相當於不動產的身分證。 內容資訊固定不變，較簡略。 在法律上屬於輔助文件。   要如何看「建物謄本」？ 那在房屋買賣中，要瞭解建物謄本主要也分為了三大類，分別是建物標示部、建物所有權部以及建物他項權利部這三大項，建議如果想清楚看懂建物謄本，一定也要瞭解這三大項目。   【建物標示部】 掌握建物基本資訊，本部分涵蓋許多基本的房屋資訊，主要包括以下13項：  總面積 登記日期 登記原因 建物門牌 共有部分 權利範圍 主要用途 層次面積 建物坐落地號 建築完成日期 附屬建物用途 建物完工日期 其他登記事項   【建物所有權部】 可知屋主持有時間，涵蓋以下11項內容： 地址 權利範圍 出生日期 權狀字號 登記日期 登記原因（常見為買賣、繼承、贈與信託） 原因發生日期（屋主買進時間） 所有權人姓名（屋主本人） 當期申報地價 其他登記事項 前次移轉現值或原規定地價   【建物他項權利部】 可推算總房價，主要包含以下17資訊： 字號 住址 權利人 違約金 利息(率) 清償日期 登記日期 登記原因 登記次序 權利種類 收件年期 債權額比例（可得知屋主的借貸狀況，常見為1間銀行占比顯示1分之1） 遲延利息(率) 其他登記事項 擔保債權總金額 擔保債權確定期日 擔保債權種類及範圍   ＊建物他項權利部假如為空白表示該房屋沒有貸款。   土地&建物謄本的差異、比較 土地謄本及建物謄本都有包含「標示部」、「所有權部」以及「他項權利部」三大部分，不過，這兩種謄本在用途、使用分區、所有權人、權力範圍及公告土地現值方面，則有所不同的差異，以下也做一個詳細的說明。   土地謄本v.s建物謄本差異重點： 土地謄本 建物謄本 ➤使用分區：可以看出土地屬於非都市土地例:鄉村區或都市土地，一般而言都市土地會顯示<空白>。 ➤公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準，每年1月1日公告。 ➤所有權人：確認所有權人姓名是否與屋主一致。 ➤權利範圍：顯示土地持分之比例。 ➤當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。 ➤擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估原屋主的購買成本。 擔保債權總金額/1.2就是當時屋主貸款金額。 假如屋主當時貸款八成，貸款金額/0.8就等於當時買入價格。 ➤主要用途：包含集合住宅等會在建物謄本的主要用途種類上詳實標示，如果歸類一般事務所用途但做住家用就會面臨違法使用風險。   對大多購屋族來說，產權若有問題，除了買不到心儀房屋之外，衍生出買賣兩方糾紛法律問題，還會讓您勞心勞力。因此，建議您不管是透過房仲媒合還是自行跟屋主接洽，建議務必學會看懂房屋謄本，迅速掌握房屋的關鍵內容，不管是檢視房屋的違建狀況、屋主入手買價的推算等重要資訊，都能作為日後決定下斡旋、議價的參考依據。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！

買房子對首購族來說是人生大事！中信達令為了減輕首購族壓力，特別整理彙整首購族需要注意的關鍵處跟迷思，藉此幫助廣大首購族能輕鬆找到圓滿美屋！讓你跟著達令一路從注意事項到買屋流程，甚至常見迷思等等，簡單掌握跟達令一起買好屋！ 首購族第一次買房，以下３大重點要知道！   1.中古屋 V.S.預售屋比一比：你知道買房到底是要買預售屋還是中古屋比較好呢？你知道這兩種房屋類型的差異嗎？讓達令跟你分享一下，預售屋和中古屋有哪些不同吧！   比較項目 預售屋 中古屋 價格 價格通常較成屋高 依屋齡及屋況不同。 大約為同地段預售屋單價的五成～九成。 自備款 首月需付總價一成五左右。 另一成五自備款則依工程進度支付。 約總價三成 付款期限 分 18-48 個月付清 一般通常不超過 45 天 付款比例 15% 依貸款成數而異。 貸款成數若為 70% 自備款則為 30%  優點 施工前可依喜好修改。 自備款低/付款輕鬆。 一般來說房屋單價較低。 有實品屋呈現較能掌握房屋實際狀況。  缺點 房屋單價較高。 施工期長，看不到成屋需負擔實品與契約不符風險。 需留意建商倒閉風險。 普遍自備款需自備比例較高。 如為高齡老屋需負擔修繕費較高。 部份房屋產權複雜容易出現買賣糾紛。  適合族群 自備款不足。 固定收入較高。 風險意識高的族群。 自備款較寬裕族群。 適合風險因應能力較不足的族群。    2.首購族影響房貸的重點：身為首購族在申請房貸時應該特別留意以下重點才能順利買房。   重點一：確認自備款金額是否足夠？ 建議自備款一定至少要有 2 成以上（舉例以總價一千萬的房子自備款建議準備 200 萬以應付臨時突發狀況） 能保留 3 成金額自備款規劃更好，讓買房能更安心妥當。   重點二：評估房屋有沒有超過自己能力所及？ 簡單預算推估公式「每個月收入的 3 分之 1 拿來繳房貸」（每月收入 ÷ 3）÷ 房貸利率 x 還款月數 ÷ 貸款成數= 能負擔的房價。 建議扣除每個月固定支出與房貸支出以外，還是要規劃保留一些緊急用金。   重點三：多做功課～比較各家銀行房貸產品 銀行之間彼此競爭激烈。 多做功課、適合自己的最好。 至少選擇三家房貸比較出最適合的利率跟方案內容。   3.要買大樓，還是公寓比較好？另外，買房時另一個關鍵要面臨的抉擇，就是買大樓還是公寓的問題了？這裡也幫你彙整一下兩者的優缺點有哪些，方便你可以更輕鬆的做選擇，找到最適合你的房屋！   分析 電梯大樓 公寓 優點 屋齡一般較新。 不用爬樓梯。 比較安全，一般有管理員跟物業公司，解決收信跟倒垃圾的不便。 貸款成數較高。 單價較低。 一般來說公設較低，室內使用坪數較高。 房屋稅較低 缺點 單價較高。 公設比較高。 房屋稅較高。 需要爬樓梯。 需要自己收信/包裹及倒垃圾。 屋齡老舊裝潢成本高。 貸款成數較低。 適合對象 家中有老人家出入方便。 以居住品質便利性為主。 需要室內空間較大群族。 預算有限但想入手較優質區位者。     【買房流程必知】議價、簽約、完稅、交屋注意事項一次看！ 除此之外，推薦買房也要瞭解基本的幾個重點流程，像是議價、簽約、完稅及交屋注意事項，以下也列出各個買房流程中，容易遇到的注意事項，讓你可以在買房的過程中也更輕鬆的喔！   議價： 看到自己心儀的房子後，就要開始進入議價階段。 一般成交價會落在開價的 8~9 折，但還是依屋主的開價決定，(可參考內政部實價登錄網，搜尋該區域相同條件的房子近年交易做為參考。)   簽約/用印： 若買賣雙方議價達成共識，那麼當場仲介就會請代書協助進行簽約及用印。 此時通常會要求買方先付一筆簽約款，避免違約，簽約當天先簽本票支付，最晚在隔天要將款項匯入履保帳戶。 簽約時買方需查看核對賣方土地及建物的謄本內容。 確認賣方是屋主本人(代理人需要有授權書) 最後約定雙方的交屋日期。   完稅： 房屋買賣時買方要繳的稅為契稅及印花稅。 支付完稅款後稱為完稅（完稅後通常代書會開始辦理貸款及過戶）   交屋： 買方在付尾款的同時，就可以與賣方交屋。 交屋時最好現場點交。 再次確認屋況及附贈家具設備。 可請設計師或驗屋公司看出房子的細節跟瑕疵。   首購族買房，常見的 4 大迷思一次看：   迷思一：希望第一次買房就能買到市區蛋黃區！很多首購族在第一次買房時，經常卡在市區房價高買不起 V.S.市郊蛋白區看不上眼！推薦首購族在買房時，可以先考量周邊交通通勤設施，考量可以負擔的交通未來性發展區，先求有再求好的循序換房法。   迷思二：要求坪數要夠大！一次到位！另外，也有許多人買房時，都會認為一次就要一次買到位，房屋坪數要買到最大，這裡建議首購族可以考量較低坪數但夠用的房子，或是也可以從舊公寓開始考量。   迷思三：聽朋友說買不如租？在低利時代下，相較租屋，提醒首購族繳完房貸名下還能多一間房子，反觀租屋每月繳房租，最後房子還是房東的，要知道租屋可能需要搬家遇到房東想要賣房、留給兒女住或是調漲租金等等。許多房東都不喜歡租房給年紀大的租客，認為年紀大的經濟或健康方面是比較會顧慮的問題。   迷思四：不要被樣品屋的美好外衣所迷惑！很多首購族容易被新穎亮麗樣品屋所吸引，買了才發現超出負擔範圍。常見的亮麗迷思包含以下幾種： 尺寸虛實：常見的情況是室內面積放大 10％至 15％，並採木板隔間，讓視覺面積達到最大效果。 挑高迷思：一般來說樣品屋的高度都在 3.5 米以上，建議要特別注意日後成屋挑高是否與樣品屋相符。 廚浴設備：為提供賞屋者舒適感受，樣品屋規劃陳列較豪華高檔的廚浴設備。   延伸閱讀： 中古屋的買賣契約，有沒有審閱期？ 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

買房對大部分的人來說是人生重要的大事，其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步，如果沒有好好規劃檢查房屋的瑕疵有哪些？將會直接影響到您未來入住品質與心情喔！其中以新成屋來說驗收重點有三個部分，首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次為檢查房子內的天地壁平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況，最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查， 一般而言中古屋的房屋問題較新成屋多且複雜，以下特別盤整出通則性的驗屋全流程以及常見驗屋注意事項，讓您可以根據不同屋型自行彈性調整使用，相信一定可以幫您全面掌握驗屋技巧，輕鬆驗屋不求人！   常見的 3大驗屋方式：  一般來說，驗屋的方式大致可以分為三種，你可以選擇要自己驗屋、請設計師驗屋或是請公司驗屋，以下也列出各驗屋方式的重點，讓你可以也挑選最適合自己的方式來進行驗屋喔！   驗屋方式（一）：自己驗屋 為所有驗屋方法中最省錢的一種。 事前需要自己花時間準備跟規劃。 準備平面圖與相關檢驗工具。 驗屋方式（二）：請設計師驗屋 借重設計師處理跟檢查房屋的經驗。 設計師比較能幫忙找出大多數人自身驗屋忽略的細節。 驗屋方式（三）：請驗屋公司驗屋 驗屋公司通常因為價格較高但相對能提供較完整專業的報告參考。 驗屋公司報價大多以房型與坪數而定。   預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來瞭解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等場所，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一一做確認的喔！  檢查項目  細項說明  大門流程 透過貓眼孔是否可清楚看到大門外的景象？ 嘗試多次打開關上大門，搭配不同速度從中檢查有無異音或變形狀況？ 將大門鎖上並解鎖重複來回幾次，從中確認門鎖功能是否正常?  公共區域流程 檢查安全門是否有明顯清楚逃生標誌？ 安全門通道是否被封閉或被雜物阻塞？ 走道及梯間的緊急照明是否功能正常？ 消防設備是否有損毀缺漏的狀況？  廚房流程 檢查洗碗槽的水龍頭開關閥，水流大小、水壓表現是否正常？ 排水管排水是否通暢、是否有滲水狀況？ 瓦斯爐點火是否運作正常？ 檢查廚具系統周圍與牆面地面填縫是否有密合？ 把肥皂水塗在瓦斯管線接縫處檢查有無外漏發生。  客廳流程 檢查天花板與牆壁是否平整？ 檢查牆壁油漆顏色均勻沒剝落。 測試屋內所有插座是否供正常？ 確認對講機按鈕與通話功能是否正常？ 逐一測試電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備上？  陽台流程 檢查水龍頭的水流流速、流量是否正常？ 檢查排水孔的排水是否通暢？  浴室流程 確認臉盆表面是否刮傷、汙損？ 確認臉盆的止水塞有無堵塞？ 相連接的排水管有無漏水？ 檢查蓮蓬頭與水龍頭水壓大小是否正常？ 檢查冷熱水切換時功能是否正常？ 檢查壁磚與地磚有無龜裂或者是破損？ 淋浴拉門全關閉時是否漏水現象？ 多按壓馬桶把手重複測試確認排/儲水是否正常？ 觀察馬桶和地面之接縫處有無滲水？ 廁所的排水孔是否正常？是否有阻塞現象發生導致積水？ 檢查浴缸是否有裂縫？注滿水後看水塞可否確實塞緊？排水時是否正常？  房間流程 檢查窗戶的玻璃表面是否刮傷、破裂? 檢查窗戶是否可以完全緊閉？ 左右拉動窗戶是否滑順好拉？是否可以正常上鎖？ 檢查窗框與牆壁間是否有空隙？ 觀察天花板與牆壁漆面是否平整完好無突起異狀？   驗屋上的 3 大注意事項： 一般來說，不管透過什麼方式驗屋 ， 統整驗屋重點跟注意事項以三種為主： （一）排水系統：所有與「水」相關的項目 包含廚房流理台、衛浴淋浴間、洗臉盆、陽台等項目。 確認以上項目：排水通暢、有無漏水的現象發生。 （二）機電系統：所有與「電」相關的項目 包含屋內所有插座、電燈、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等供電功能是否正常。 （三）建材類：「水」、「電」之外的其他項目 檢查天花板、牆壁、地磚、油漆等項目是否有破損缺漏等現象。 檢查包含自來水管路、電線與瓦斯管線等管線。   如果是自己驗屋，需要攜帶哪些小工具？如果你是選擇自行驗屋的話， 這裡也簡單介紹幾個常見的小工具，以及搭配工具的驗屋小提示，讓您即便是自行驗屋， 也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧喔！ 彈珠：可以放在地面以檢查地面是否的歪斜程度。 肥皂水：檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣產生。 衛生紙：丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。 有色膠帶：可貼膠帶在需改進的地方，並同步記錄起來，以便後續釐清並確認改善。 充電線與手機：檢查插座供電狀況，手機可拍照紀錄以便確認後續改善進度。 捲尺：用於現場實際量測坪數與合約上載明比對後是否有相符合。   延伸閱讀： 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 簽買賣契約時，應的注意事項！

許多民眾在買房時，會在意對於社區的公設比以及公共設施也會十分在意，如果你要買房，一定也要知道房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？又要如何計算的呢？   簡單來說，公設比是指全體住戶共同使用的部分，近年各家建商推出的公設演變也越來越多樣且豐富，民眾究竟要如何看公設比呢？高設比高低的影響有哪些？包含哪些層面？怎麼挑選出適合自己的？以下特別盤點關於公設的相關重點，快來了解一下喔！   什麼是公設比？如何計算呢？ 依據內政部營建署解釋函關於公設比的計算公式定義如下：   「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」   大公設比 v.s 小公設比是什麼？ 大公設比：包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間，表示全社區都會使用到的空間，除了上述相關區域之外，還有常見到的地下室、機電室等等，由全社區的所有權人持分。 小公設比：包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯等僅限某部分特定住戶使用之空間，例如同棟共同使用之電梯間、梯廳等。本項目是公設主要占比，由當層所有住戶分攤之，因此如果空間規劃不良，導致梯廳空間過大將提高公設比且占去多餘空間。   公寓、華廈及社區大樓的「合理公設比」為多少？ 公寓類：包含4~5層且沒有電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 華廈類：包含7~10層樓，有附設電梯，公設比約為15%-20%。 社區大樓類：包含10層樓以上，有附設電梯，公設比約為30%以上。 立即查看：低公設比的物件   公設比的4大重點：   重點一、公設比越小，不見得就越好 一般來說，公設比低的建案就很有可能表示建商在規劃建造上刪減了一些休閒活動上的相關設施，例如游泳池、交誼中心等空間，建議住戶可以依照自身需求決定是否選擇入住該社區。另一方面低公設比的社區，大多常見的特點為梯間、電梯與大廳空間通常會可能有比較小的情形，低公設比跟使用面積較大並沒有一致地劃上等號，建議民眾賞屋前還是做好準備功課，避免被公設的數字遊戲所影響。   重點二、要注意車位登記坪數 在看公設比時也可以注意車位坪數登記的權狀面積，原則上這個權狀坪數是愈大愈好。因為車位的坪數假設比較小，就表示其公共面積被拿去分攤到其他公設空間裡，就會造成房子的公設比被提高了。一般來說比較常見合理的車位坪數大約是落在8～12坪的範圍間，建議民眾多留意相關提醒。   重點三、公設與管理費成正比 很容易理解的如果社區公設愈多當然管理費就會愈高，當社區中需要維護打掃的公共空間增加越多項目後，帶動管委會管理與營運費用也就會愈高（包含聘請打掃以及相關機電維護等），建議購屋時記得將日後的固定管理費負擔支出也列入買屋綜合比較裡面。   重點四、確認公設的必要性高低 了解以上初步公設重點後，最後要分辨出哪些是社區中必要跟非必要的公設空間，賞屋參觀公設時可以多趁機請教房仲人員，重點是要了解公設的使用內容與細節，舉例來說如果是8 層樓以上的電梯建築，就必須依照政府建築法規必須規劃有兩座安全梯，藉此以符合緊急避難逃生之安全功能，這就是屬於必要性的公設。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

對於手上資金比較不足的首購族新手，要怎麼存錢買房，才能買到你心中的理想房屋呢？這一篇懶人包，就也來告訴你首購族買房頭期款、契稅及房屋貸款試算的方法，快速教你如何存錢買房，想要完成買房的人生大事，注意也要充足規劃加上確認目標，按計劃與步驟向前有再求好，一圓買房夢想！   先確認買房需求，選擇你的買房物件！ 以「儲蓄養房」為動機： 大多年輕首購族會考慮到相較於每月都要繳付租金給房東，長期下來還不如買自己的房子，不僅是把每個月的房貸支出當成存錢繳自己買的房子，也可以視為一種穩定的強迫儲蓄。 以「新婚組建家庭」為動機： 依傳統觀念來說，新婚一族都會希望能擁有一間屬於自己的房子，為未來的小孩與家人打造出能遮風避雨的避風港。 以「買房養老」為動機： 常見房東基於安全健康的考量，對於年紀較大的房客是比較排斥的，因此年長租客比較容易遇到房東無故不租或想收回賣房等情況，然後就必須面臨重新租屋跟搬家的循環，因此建議如果青壯年單身貴族為考量未來銀髮安穩生活，可以依自身實際需求購買適合房子。   買房的常見費用、支出： 頭期款 【預售屋】：建議至少準備房子總價兩成以上自備款。 【中古屋】：建議至少準備房子總價三成以上自備款。   規費 項目 內容 契稅 建物核定契價（建物評定現值）x6%（買賣/贈與） 印花稅  （建物契稅價格+公告土地現值總額）× 0.1% 登記規費  （建物總現值 + 申報地價總額）× 0.1% + 書狀費 抵押設定  銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費   其他費用：仲介服務費，按照法規規定，房仲市場普遍以買方總價2%，還有代書費、房屋交易安全專戶制度手續費由買賣分擔等費用。 立即試算：買房稅費計算   聰明存錢買房的3步驟：   步驟1：設定目標 先設定您的目標！建議可以直接看一輪房子，從賞屋經驗累積中不僅能篩選出自己最喜歡哪種房子，也可以順便了解目前市場的狀況，「從喜歡的房子」和「你能負擔的房子」去取得平衡。 步驟2：訂定計畫 確定你需要準備的費用後，接下來就是制定儲存購屋基金計畫。（以最普遍使用的「每月節餘法」為例），每個月的收入（固定收入）-每個月的正常支出（食衣住行育樂+投資）＝每個月可以儲存的購屋基金。 步驟3：持續執行並即時修正 制定完計畫之後就是製作專屬購屋基金的計畫表，按表每月檢視儲存的進度，另外年終獎金或投資回收…等，如果有不足或落後的情況發生，可以即時修正計畫例如開源節流增加資金收入。   個人房屋貸款試算，確認你的購屋力！ 建議先理性思考一下，試算您實際的房貸負擔能力來決定適合買多少金額的房子，其中包含您的自備款有多少？繳付房貸的能力？   快上「中信房屋仲介網」幫您輕鬆試算！ 可以依照您的財務需求跟習慣，從「依自備款金額試算」、「依可貸款金額試算」、「依每月還款能力試算」等三個面向進行試算，讓您面面俱到完整掌握購屋財務狀況。 中信房屋仲介網/買屋/購屋試算     建議首購族面對購屋時，最關鍵的是調整健全的心態，擔心想要的買不起？建議您可以使用「減法思考」先把自己的購屋需求元素寫下來，大致需求層面可分成房子條件、地段區位、價格範圍等三個主要因素，先思考關於房子本身的條件，包含空間、房型、屋齡、車位跟倒垃圾等需求是否相符？ 接著根據自己的工作或日常生活範圍，選擇出想居住的地區以哪幾區為主，最後再加上考慮自身每月的月還款能力規劃出買房預算，綜合以上各元素後建議再逐一刪掉需求度較低的部分，依照需求度之間此消彼長搭配調整，選擇最適合自己的房子。   延伸閱讀： 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 買預售屋，貸款成數不足有解嗎？

您知道社區管委會是什麼嗎？管委會的職責、工作又有哪些呢？由於目前許多人居住房型以住宅社區大樓為主，因此在購屋時，挑選社區管委會也是很重要的一部份喔！因為管委會身負社區正常運作的關鍵核心，不僅可以管理好「人」的事，維護社區運作秩序，也能維護好「物」的部分，包含維護社區公設空間的品質，因此本文就特別整理出您應該知道社區管委會的面面觀，讓您輕鬆入住優質管委會，享受舒服又安全的居住品質！   管委會是什麼？管委會的職責、組織及功能是什麼？ 自民國 84 年通過「公寓大廈管理條例」後，基本上社區大廈都必需成立管委會來管理社區相關事宜，根據該法之規定關於管委會的相關重點如下：   組織篇： 管委會的全名是「 社區管理委員會 」，簡單來說是一個接受全體社區住戶之委託而成立的管理組織，因此管委會具有清楚的運作流程與欲達成之目標，也代表全體所有權人管理社區基金。依據現行規定，一般而言，管委會的成員最少要三名管理委員，最多則無人數上限，組織成員中必須包含各一位主任委員、財務委員、監察委員，其餘的職務則可以依照各社區的發展需求自行彈性調整，例如活動委員、安全委員等不同職務。   職責篇： 項目 說明 社區共用空間的外部廠商管理是否正常？ 管委會必須監督對外承租的合作廠商，包含施作服務品質，藉此以保障全體住戶的基本權益。 社區共用空間的管理維護是否正常？ 需要肩負維護社區內的共有空間，包含電梯保養、造景維護、梯廳乾淨與停車場管理等等，以上均為權責範圍。 全體住戶之決議事項是否確實執行？ 包含常見社區的外牆鐵窗限制、外牆油漆顏色等全體住戶會議決議之待執行事項。    功能篇： －協調共有空間正常使用等公共事務，常見包含梯間或走道雜物堆放的不當佔用。 －肩負社區共用部分之維護管理責任，常見例如公共區域清潔、清洗水塔等。 －制定各項大樓規約與管理規章。 －選用優良穩定度高之物業管理公司。 －保護社區安全例如例行之消防設備檢測與公共安全申報相關作業。 －即時掌握政府推動之各項社區配合措施及福利補助等相關公告政策。   挑選優質管委會的4大方法： 每個人都希望能住在具備完善管理的好社區，因為羊毛出在羊身上，相對需要付出相對應之代價，簡單來說，越是提供越多服務、維護越良好的的社區，相對所需繳交的管理費通常也會越高，對購屋族來說除了要有相對付出更高成本之外，還可以透過以下方法篩選出比較優質的管委會喔。   方法一、從資深住戶打聽口碑 購屋族可以主動詢問社區比較資深的鄰居住戶管委會的管理品質，包含從了解管委會的成員是否有準時上下班？作業的執行品質效果如何？是不是具備主動積極態度去幫助住戶發掘與解決社區衍生的問題。   方法二、具備完整確實的作業紀錄 管委會是否有完整做好社區預算規劃配比，包含年度或日常的管理維護、社區消毒、廠商調整、財務規劃等整體年度計劃，更重要的是都會妥善的把相關活動作業事務，完整紀錄下來，以便日後追蹤與檢討修正。   方法三、檢視物管公司的作業品質 由於一家管理優良知名的物業管理公司，除了能協助管委會打造出社區運作基石，讓社區管理更快步入軌道，也能對社區品牌形象大大加分，讓住戶都能獲得房價保值甚至進一步增值的優點。所以想確認管委會是否為口碑良好、值得信賴，就可以透過觀察物業公司以及駐守在社區管理中心的相關成員，包含的專業執照是否有過期現象？該公司是否有合法營業許可證？藉此可以看出管委會是否夠專業跟用心，能做到確實監督管理外部配合廠商。   方法四、觀察保全管理的態度 進一步來說口碑良好的物業管理公司，不僅基本上會要求保全要穿著統一制服，並且保持端莊整齊的形象門面，提高社區大樓的安全防護保障，另一方面也可以從觀察管理員與住戶日常互動的小動作（例如代收包裹之類），檢視是否保持自然有禮的態度，從以上相關表現綜合判斷管委會之管理品質。   小結：優質的管委會由於運作成熟加上經營經驗豐富，不僅在公共空間的維護管理上品質掌握度較高，對於保障住戶權益也相對會比較好。因此對於大多單純的自住型購屋族而言，具備優質管理會的社區大樓絕對是購屋時的關鍵考量點喔！   延伸閱讀： 大樓沒管委會，仍可要求住戶負擔修繕費！ 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？  

隨著人口密度增加，許多買房的人都會想，到底買房要買停車位嗎？有車位是不是會比較方便呢？不少購屋族在買房時，都會將社區停車位納入考慮，那專業的專家也分享買房的3大注意事項及車位種類，讓你也可以一次搞懂停車位的相關知識，也特別彙整停車位相關重點，包含評估車位需求？車位種類說明與注意事項有哪些？讓您看完能馬上掌握停車位的基本知識！   買房要不要買停車位？ 買房後大多因為上班通勤或家中有小孩而需要買車，但你需要車位嗎？ 可以從以下兩點自我評估： 家庭使用需求度：家中成員較多或有小孩的家庭類型，有停車位能提高家庭外出交通便利度。 上班通勤使用需求度：如果是上班通勤的需求為主，那購買停車位就能避免每天找車位的時間成本。 停車位種類說明：   依「產權」的不同分為3種： 增設停車位  屬於法定停車位之外所另外增加之停車位。 大多是來自多餘的法定空地或樓地板面積，由建商自行增設。 此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記，若為獨立權狀登記則可以單獨出售。 買賣對象不限該社區住戶。  法定停車位 最常見的停車位類型。 屬於公設一部分。 有產權但無獨立權狀。 停車位買賣對象僅限該社區住戶。 獎勵停車位 政府鼓勵建商增設停車位，給公眾使用換取容積獎勵的停車位，可登記成「公共設施」或「獨立產權」。 此種停車位具獨立登記產權，可單獨買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。   依「形式」的差異大致分為4種：  類型  優點  缺點  平面車位 安全度高 保值好 車位空間大  車位價格高 需要基地面積大  坡道機械 價格較低 管理費低 取車需排隊 停電不能使用  機械升降  基地小也能有車位  取車需排隊 車輛有重量/高度限制 停電不能使用  車塔升降  售價最便宜 保值性最差 故障率高 車位空間最小 不易停車 進出耗時   購買車位的3大注意事項：   1. 確認車位的實際產權狀況：由於停車位依產權區分為法定停車位、增設停車位與獎勵停車位三種，其中如果是法定停車位是無法出售給非大樓住戶以外的對象， 因此民眾針對沒有獨立產權的車位，必須特別留意是否為屋主或建商在公共空間私自劃設車位，另外如果是合法登記使用的話，則要留意的則是否為專屬車位。 2. 掌握好車位的位置： 建議為了安全考量，盡量離緊急逃生口近一點。 選擇靠近監視器的位置，確保車子位置能維持是在明亮的監視系統保護下。 停車樓層越高越好，一般來說B1會比B2好，因為樓層越深，如果發生颱風淹水等意外較不容易救出愛車。 挑選距離電梯較近的位置，遇到採買時大包小包直接停好車就能坐電梯上樓了，便利性比較高。 3. 交屋時比對車位平面圖： 建議購屋族在交屋時，記得比對實際車位的位置、坪數與車位平面圖是否一致正確。    關於停車位的常見2大迷思：   Ｑ：買一樓附送門前停車位，要買嗎？ 大多數民眾覺得買一樓房屋，可以很自然地把車停在自家門口，甚至有些屋主還會用擺設水桶或盆栽等物品阻檔其他汽機車停入，也有的1樓屋主更直接搭起專屬車棚，殊不知以上行為都已經觸犯相關法令。 一般來說，1樓屋主的門前空地，就算不屬於道路公有地，通常也屬於該棟全體住戶共有，如果在未經全體共有人同意私佔已侵害到共有人的共有物使用權，搭設車棚也有刑法竊占罪之疑慮。   Ｑ：帶車位的房子，將來會比較好轉手嗎？ 普遍來說，大部分家庭都有自用轎車，因此市場上有附帶車位的房子確實比較受到歡迎。但是另一方面，由於房市熱絡房價節節高升，特別是對首購族來說，購屋越來越困難，對於預算有限的買方來說。 由於沒有附帶車位的房屋總價較低，而都會地區大眾運輸的便利性高，因此沒有附帶停車位的產品也是有吸引力的，所以還是依照個人實際用車需求跟財務狀況考量，符合自己的交通習慣就是最好的選擇。   總而言之，越接近人口密集的市中心，停車位僧多粥少的情況越是明顯，由於早期建築法規在停車位規劃上嚴謹度較不足，因此大多早期的公寓、華廈都沒有規劃停車位的空間，如果有的話也是以防空地下室充當停車場使用，因此新建案搭配停車位銷售反而成為主流產品。依地域性使用習慣的層面來說，中南部因為土地取得較容易，平面型車位使用度較北部高，建議購屋族買房子前多思考實際需求，多方比較才能買到滿意的好車位。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？