您有規劃想在桃園機場捷運周遭買房嗎？本文就也快速統整2024年最新的桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交行情，讓有規劃想買屋的購屋族們，可以更透徹的了解桃園機場捷運周遭環境，以及未來的相關發展，並且瞭解桃園機場捷運附近的房子，是否符合您心中的購屋需求，並且瞭解相關的房價現況的喔！   桃園機場捷運的規畫&生活機能 目前桃園機捷除了目前與高鐵桃園站共構，未來桃園也將發展4條捷運分別串聯航空城、中壢火車站、桃園火車站、北捷的三鶯線、北捷的中和新蘆線。且隨著路線的貫通，沿線土地也有全新的規畫，目前機捷沿線就有9個重劃區。   其中， A3新北產業園區站與A8長庚醫院站為直達車的站點，前往台北的交通時間大幅縮短，因此周邊發展較其他站點蓬勃，而A18桃園高鐵站則為機捷與高鐵的共構站，周邊的生活機能發展更受關注。   A3新北產業園區站 鄰近新莊副都心重劃區及頭前重劃區，直達車10分鐘就能進台北車站，鄰近宏匯廣場提升消費機能，開車10分鐘也能抵達二重疏洪親水公園，運動休閒都能滿足。A8長庚醫院站 雖然附近沒有重劃區，但是有文化路商圈、環球購物中心，周圍華亞科技園區、長庚醫院和林口工業區，穩定的就業活動人口，使得這個區域不只生活機能佳，租金投報率也很穩定。A18桃園高鐵站 位於青埔重劃區，除了有國泰集團進駐，更有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、IKEA、環球購物中心，也有大型綠地，例如青塘園和橫山書法公園，不論是購物或是休閒都非常方便。  *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司   桃園機場捷運路線圖、站點及票價 機捷有分直達車跟普通車，詳細路線與站點可參考下圖，直達車停靠A1、A3跟A8和機場站、高鐵站(尖峰時段)、A21，約35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場，普通車從台北到機場則需要49分鐘，目前最遠可到中壢老溪街站，未來將延伸到中壢車站。桃園機捷票價從30元起跳，最高票價為160元。 *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司   *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司（實際票價變動依照官方公告為主）   桃園機場捷運附近房價&成交行情 觀察近一年來機場捷運沿線精華站點，可以發現房價有1~18%不等的漲幅，生活機能與周圍空間的多樣化仍然影響著房價，但均價較台北捷運沿線更為親民： 站別 一年成交價(萬/坪) 近一年漲幅 A2 三重 65.39 +8.24%  A3 新北產業園區 60.56 +5.95%   A5 泰山 53.06 +3.82%  A8 長庚醫院 40.36 +8.64%  A9 林口 51 +18.55%  A18 桃園高鐵站 46.52 +1.11%  *資料來源：樂居實價登錄   若比較10分鐘可抵達台北車站的相似站點，新北產業園區目前房價60萬/坪，近一年的漲幅為5.95%，相同交通時間的士林站則約98萬/坪，近一年的漲幅為6.5%，因此不論是購屋自住或是投資期待獲利，機捷沿線站點都是可以考慮的標的。   桃園機場捷運附近，是否適合購屋？ 雖然相較北捷，機捷沿線目前重劃區大部份還在開發中，生活機能可能不如台北方便，但這也是房價較低的原因之一。未來生活機能提升，並與桃捷、火車、公車等交通路網串聯完成後，房價增幅仍然值得期待，因此建議可參考以下重點，尋找合適的時機點與站點提早布局：   直達車站點 直達站班次比較多、抵達台北的時間更短，直達站會比普通站更保值性，因此A3的新北產業園區房價可能會高於A4的新莊副都心；A8的長庚醫院站會高於A7的體育大學，可以優先考慮。價格凹陷區可持續觀察 理論上，捷運站沿線的房價應該越靠近中心點的較高並依序降低，若發現有其中一站價格明顯低於兩側站點，就是所謂的價格凹陷區。從上表我們可以發現A8長庚醫院價格低於兩側的A5泰山站與A9林口站，就是一個價格的凹陷區，且漲幅也高於泰山站，可以列入考慮。   隨著政府投入更多的建設資源，桃園機捷沿線的發展可說是值得期待，在考慮入手時，建議充分觀察市場狀況與趨勢變化，更可諮詢專業意見，以利在最佳時間點創造最大獲利。   延伸閱讀： 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！ 【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項

你想買農地嗎？買農地好嗎？如果你想瞭解買賣農地條件、規定及風險，並帶你看懂農地買賣的好處，以及相關的買賣注意事項，讓你瞭解購買農地是否符合你的需求，又是否適合你的喔！利用快速5分鐘，就一次搞懂農地買賣的詳細法規喔！   農地買賣的條件&規定 早期只有農民可以買賣農地，但隨著法令開放後，除了法人組織仍有所限制外，只要具備以下資格都有機會可以買賣農地。但若要申請建造農舍，則需要具有農民資格。   買賣農地資格 1. 年滿20歲自然人國民或未滿20歲但已結婚者自然人國民皆可購買。 2. 一般公司法人不能購買農地，如果是農業法人是可以購買農地。 3. 農地必須農用。   建造農舍資格 1. 已成年。 2. 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。 3. 申請興建農舍之該筆農業用地面積大於零點二五公頃。 4. 申請人無自用農舍者。 5. 申請人為該農業用地之所有權人，該地為農地使用，未經申請興建農舍者。   相關資料來源：農業用地興建農舍辦法   買賣農地的3大好處 農地買賣是指農業用地的買賣交易行為，只要符合政府土地分區劃定為農業區和耕地的土地都可廣泛的稱為農地。買農地除了可以享受耕種樂趣，因應著政府對於土地規劃的政策，也可享有以下可期待的好處： 1. 稅賦優惠 多項稅賦優惠，例如：免課徵土地增值稅（需提供農地農用證明）、房地合一稅（需提供農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2. 農地的未來升值潛力 一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如：安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇、、、等。若劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地。因此增值潛力可期。 3. 能源交易的額外收入 透過搭建太陽能板設施，或出租給光電業者種電，可以將農地太陽能轉化為光電能源，出售給台電，也可種樹申請國家造林補助，並做碳權交易買賣。   農地買賣的風險&注意事項 凡是交易都可能潛藏風險，農地買賣也有以下風險與注意事項，提醒留意如下：   農地買賣交易風險 確認是否提供農用證明：農地必須農用才能免除土地增值稅及房地合一稅，如果農地有蓋過廠房、民宿，或做其他非農用途，就無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。 農地建蔽率是否被移轉：農地有10%的建蔽率限制，亦即800坪的土地只能蓋80坪。有些地主會把多塊農地一起計算比例，用掉建蔽率，所以購買人恐怕會無法興建農舍。 過戶失敗的可能狀況：農地上若有農舍，需要一起購買。如果農地上有蓋農舍，買方只買農地，是無法過戶的，若交易後地主仍住在農舍裡，會導致過戶失敗，買賣破局。 農地買賣注意事項 農地買賣需要特別注意以下3個時間點，以避免無法交易或被課徵稅收：  2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被徵奢侈稅。 農地上若有興建農舍，農舍需取得使用執照滿5年才可以買賣。 農地上如果有興建農舍，必須符合農地面積超過2500平方公尺以上（25公頃/756.25坪），且在該農地縣市設籍並持有土地滿2年以上。   農地買賣4個查詢管道 經過上述的說明，如果對於農地買賣有興趣，也可以透過中央政府與地方政府的相關網站進行土地分區的查詢或是查詢農地買賣價格，以下４個管道供您參考：   內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢 農業部臺灣農地資訊服務網 各縣市政府地政處（局）實體櫃台 各縣市政府地政處（局）實價登錄專區   農地買賣有其相較其他土地交易特殊不同之處，建議對於農地買賣有興趣的民眾，除了先掌握上述資料的基本介紹，還可以多諮詢身邊專業人士或登入中央政府或各地方政府相關網站，藉此了解更多農地買賣詳細法規。   延伸閱讀： 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！   ※本文提及與農地相關規定僅供參考，如對於農地買賣有興趣、建議進一步洽詢中央政府與地方政府的相關網站或櫃台。農地相關資訊以下述管道所最新公告為準：『內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢』、「農業部臺灣農地資訊服務網」、「各縣市政府地政處（局）實體櫃台」、「各縣市政府地政處（局）實價登錄專區」等。  

如果您是想買房的購屋族，申請房屋貸款是許多人的選擇，如果您想申請2026年房屋貸款，推薦可以就透過本文，一次就快速瞭解房屋貸款申請、利率、試算及注意事項，讓您可以充分找到最適合您的房貸計畫，在購屋的過程中，可以減輕您買房的負擔，開啟您美好的居住新生活。   申辦房屋貸款的4大條件 金融機構在評估房屋貸款是否放款時，一般分別從人和物兩大方向進行條件評估：   【評估重點一】申貸人是否具有還款能力＆財務風險承擔能力    1. 成年且具行為能力 簽訂房屋貸款需要確定成年且具行為能力，因此年齡多限制在18 ~ 65 歲，部分金融機構可能要求申請年齡為18歲以上，實際資格以各家銀行公告為主。 2. 申貸人具有良好信用紀錄 信用紀錄也是銀行評估放款風險的重要指標，建議可先查詢聯徵紀錄確認自己的信用狀況，以便與銀行協調比較優惠的方案。 3. 申貸人是否擁有固定收入 擁有固定收入代表還款能力比較穩定，銀行更針對律師、老師等職業有優惠方案。如果不符合特定的職業資格，也可以透過出示薪資收入與財力證明，協調到比較好的貸款方案 4. 需自備房價總額 20% ~ 30% 為避免不當炒作且確保購屋者有一定的財務承擔能力，房貸成數約為房價總額的 70% ~ 80%，因此申貸人需自備房價總額 20% ~ 30%的頭期款。   【評估重點二】房屋價值是否穩定or具增值潛力 申請房貸時，房屋作為抵押品，若申貸人無法依約繳清貸款，房屋就會歸銀行所有，因此，銀行會依據以下條件來評估房屋的價值與未來增值空間，以確認是否符合放款資格： 1. 地段條件 若房屋鄰近加油站、高壓電塔、瓦斯槽等風險比較高的設施，或在焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業等影響居住意願的區域，物件相對沒有發展潛力，銀行放款機會較低，但若該地段有都市重劃或是開發計畫則影響不大。 2. 房屋型態 房屋型態與屋況也會影響銀行放款意願，例如：海砂屋、輻射屋、危樓、事故屋 / 凶宅、坪數過小的套房（< 15 坪）等，因為高風險或是銀行轉手變現困難，銀行放款的機會也較低。 3. 屋齡 屋齡愈大，建材、管線、設備老舊，風險就愈高，因此屋齡愈高，可貸金額愈少，可貸期限愈短，甚至難以通過房貸。多數銀行會利用屋齡與貸款期限的年數總和< 50 年，做出限制。     2026年的房屋貸款申請、利率及試算方法 房屋貸款申請流程 1. 準備文件：提供物件所有權狀、申貸人身分證、印鑑等資料。 2. 估價與審核：銀行會根據房屋狀況與申貸人的相關條件，決定貸款案件的准駁與否。 3. 對保：銀行通知申貸人簽訂借款契約。 4. 設定：對保完成後進行抵押權設定。 5. 撥款：抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。   房貸利率及方案 在了解房屋貸款的申請流程後，房貸方案有那些選擇呢?各大銀行的房貸方案列舉如下，供選擇參考： 項目 中國信託 台北富邦 國泰世華 合作金庫 兆豐銀行 1.優惠利率 2.38％起 2.33%起 2.32%起 2.888%起 2.652%起 2.最長貸款年限 30年 30年 30年 30年 30年 3.最高貸款成數 8成5 8成 8成 8成 8成 4.最長寬限期 3年 未提供 3年 未提供 3年 5.開辦費(元) 6,500 5,000 5,000~20,000 未提供 5,000~8,000 *上表參考資料來源為各銀行官方網站(2024/05查詢)，實際方案以官方最新公告為準。   房貸利率試算 了解房屋貸款流程與方案後，如何找到適合自己還款能力的方案呢？以下利用內政部不動產資訊平台房貸試算公式以本息平均攤還法進行舉例，讓您在申貸前先行評估。   以中國信託為例，以固定利率2.38%計算，還款年限30年，寬限期3年，申請2,000萬房貸時，寬限期每月還款39,667元，寬限期後每月還款83,731元。透過公式，可推估不同房貸金額、利率、期限等條件下的每月還款金額，以評估是否符合自身的還款能力，預先為將來與銀行協商做準備。   要辦理房屋貸款，需要注意的5個注意事項 透過以上步驟找到合適的房貸方案後，在確定簽約前，以下注意事項，提醒您再次確認，以減少日後爭議：   1. 政策性房屋優惠貸款 近年政府針對青年等身分推出購屋補貼或貸款優惠方案，可充分利用，以減輕購屋壓力。 2. 銀行是否安全可靠 房貸短則10年最長可以達30年，因此商譽佳、服務好的銀行，可以減少許多不必要的風險。 3. 利率方案 除特殊職業有優惠利率，銀行也常有固定利率、機動利率、階梯型利率等多種方案可供選擇，簽約前也可再次確認。 4. 還款方式 是否有寬限期、是否可提前還款、有無違約金等，都會攸關日後資金調度及還款負擔。 5. 其他行政費費 簽約過程中除了開辦費，是否有鑑價費等其他行政費用，建議事先確認。   買房是大多數人在人生中少數的大筆交易，透過合適的房屋貸款，將可以早日實現您的成家夢想，透過本文對於房貸條件、利率現況與月繳金額試算等資訊，希望可以增加您對房屋貸款市場的了解，並找出適合自己的房貸方案，提醒您，簽約前務必多家比較並諮詢專業人士，以保障自身權益及減少還款壓力。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！

你是準備要買預售屋的購屋族嗎？你知道買預售屋，房屋使用執照是很重要的一環嗎？房屋使用執照是什麼呢？本文就透過7步驟，來教你看懂執照申請、時間及查詢方法，讓你可以快速瞭解使用執照對預售屋帶來的影響，又為什麼這麼重要喔！並且一次頗析，告訴你有無房屋使用執照，會帶來哪些影響的喔！   房屋使用執照是什麼？ 當房子要開始使用前，必須要先向主管機關取得使用執照後，才能進行自來水、電、瓦斯等管線工程，房屋使用執照是建物符合相關法規最直接的根據，其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等需與設計圖樣相符才會發放。   房屋使用執照的申請、流程、時間及查詢方法 房屋使用執照可由起造人或房屋所有權人之一代表申請，以下以台北市為例進行說明：   申請文件： 使用執照為建管處施工科主管業務，申辦時需準備相關文件，列舉部分如下： 使用執照申請書。 使用執照審查表。 建照或雜項執照正本。 監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表。 併案辦理修改竣工圖申請書（含綠建築專章簽證查核表）、併案辦理變更設計申請書(無者免附)。 消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片。 門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷)。   其餘公共設施、昇降設備、污水設備、避雷設備、機械停車設備、防空避難設備、電信設備、防火門、無障礙設等設施也需相應準備合格證明文件。   流程：臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦（非全程式） 時間：送件後，若為供公眾使用或特殊複雜案件者處理時限為20日，非供公眾使用建物的處理時限則為10日。 查詢方法：若想查詢房屋的使用執照，可以登入各縣市政府網站透過執照「存根」功能進行查詢，若有執照號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，起造人姓名，也可以查到符合條件的使用執照紀錄。   房屋使用執照對預售屋的2大影響 使用執照對購買預售屋的民眾主要有兩方面的影響：   影響（一）、決定預售屋何時交屋 在一般預售屋的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照，不過只要完成主體工程以及部分指定項目，就能核發使用執照，且水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，因此為了保障消費者權利，內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。滿六個月逾期每遲延一天，建商就應按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為遲延利息賠給民眾。   影響（二）、避免二次施工 二次施工是指建商拿到使用執照後，重新施工改變建物空間大小或是用途，例如：陽台外推、室內挑高夾層，或是更改公共設施中的游泳池、健身房的設計等，這些二次施工都可能造成建築安全疑慮，因此若發現與使用執照所列之建物描述不相符時，則可能表示建案有二次施工的情形。   若「沒有」申請房屋使用執照，帶來的4大影響 此外，購買沒有申請房屋使用執照的房屋，還可能有以下影響： 涉及違法行為：在實施建築管理法前建造之建物，若無使用執照者，可提出主管建築機關證明文件申請房屋使用執照，否則可能會被視為違反建築規定被拆除或罰款。 提高安全威脅：沒有使用執照的建築代表並沒有通過專業技師的檢核，因此可能存在安全疑慮，對居住者當然也會造成安全上的威脅。 喪失保險資格：房屋沒有使用執照，可能會影響房屋無法投保或是喪失理賠資格，因此房屋的安全風險須完全自負。 賣房交易困難：沒有使用執照會使房屋難以出售，因為買家可能擔心房屋的合法性和安全性。   合法申請房屋使用執照能帶來法律、財務和安全方面的保障，建議您在建造或改建房屋時要遵守相關建築法規，取得必要執照，保障自己與他人的生命財產安全。   延伸閱讀： 房屋建蔽率越高越好嗎？房屋建蔽率＆容積率查詢、計算一次看！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府市民服務大平臺 」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

以大多購屋一族來說，如果考慮購買中古屋來自住或是投資，通常會評估該地區的未來發展趨勢，在購入後適當翻新修繕。而買的中古屋增值率好嗎？中古屋的屋齡跟持有年限怎麼判斷？中古屋投資效益到底好不好呢？只要花喝一杯咖啡的時間快速把上述實用知識學起來！   中古屋的增值率計算 一般來說，中古屋的最佳增值率取決於多個因素，包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置、條件和設施等，通常在購入五年內增值幅度較顯著，爾後隨著屋齡的增加，增值率會慢慢趨於平緩。   增值率計算方法： 房屋現值：先登錄「臺北市政府地政局 建築物價額試算」（注1），輸入房屋相關資料後計算出房屋目前現值。 房屋年折舊率：年折舊率可參考「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」（注2）標準計算。   得到房屋現值、年折舊率後、原購入金額成本三大關鍵數字，即可得出中古屋目前增值率。   中古屋的持有年限&投資的效益 如果你想瞭解投資中古屋的效益，建議也可以評估中古屋帶來的現金流收入、房屋價值及背後的投資風險，幫助你投資中古屋所帶來的利弊喔！ 現金流收入：將中古屋出租，通過收取租金來實現穩定的現金流入。這些租金可以用於支付房屋的貸款、維護費用和其他開支。 房屋價值增漲：根據房地產市場的情況，房屋的價值可能會隨著市場供需變化、和房屋所在地區的發展而增長。 分散投資風險：房地產多被視為一種避險投資，因為它通常在通貨膨脹和經濟不景氣期間表現穩定，並且提供了一個實物資產來抵禦貨幣貶值。   屋齡5年、10年、20年的中古屋，適合投資嗎？ 以下用屋齡來分析優劣勢及是否適合投資，提供比較： 屋齡 優點 缺點 屋齡5年 ➤房屋因為結構和設施仍然比較新，通常不需要大規模的修繕。 ➤可能使用現代化的設施和建材，如環保建築材料等。 ➤較符合現階段的建築標準和安全規定。 ➤屋齡少，房屋售價較高。 ➤通常在一些新興社區或新開發地區，周邊基礎設施可能還不完善。 ➤找到完全符合您需求及預算的房屋相對比較困難。 屋齡10年 ➤房屋仍然相對保持良好的狀態，需要較少的維修和設備更新。 ➤價格相對於全新的房屋可能會更具競爭力，且多具有現代化的設施和建材。 ➤多位於已經相對成熟的社區，周邊基礎設施較為完善。 ➤房屋部分建材和設備可能已經開始老化，需要進行一些修繕。 ➤房屋有一些使用痕跡，如磨損、漏水等，需要支出費用來修繕。 ➤需要花費較多的心力對房屋進行的維護和保養。 屋齡20年 ➤屋齡越大，房屋的售價通常較低。 ➤多位於已成熟社區中，周邊基礎設施相對較完善。 ➤房屋的空間有更多彈性改造的空間。 ➤房屋的一些結構和設備可能已經老化，需要支出很多的維修費用。 ➤需要花費更多的資金和時間來修繕和更新房屋相關設備。 ➤房況若不佳，在市場上可能不如較新的房屋受歡迎，房屋增值空間較低。   綜觀上述屋齡多寡的優缺點分析，不難理解為什麼目前台灣中古屋房地產市場最熱門的房屋買賣，屋齡多落在5～10年左右的中古屋，除了考量可負擔的房屋價格之外，居住品質取決於生活機能是否完善，5～10年左右的中古屋通常社區已經運作趨於成熟，周邊生活機能也多已經提升到一定水準，另外房屋修繕成本較屋齡20年之後的房子來說相對少，所以如果要購買中古屋，可以先從CP值最高的黃金屋齡5～10年開始做購屋首選。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？ 買房要如何檢查公設項目？中古屋v.s新成屋公設怎麼看！   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「臺北市政府地政局-建築物價額試算」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。此外房屋增值率需考量面向眾多，包含房子實際屋況等因素，最終增值率計算結果依實際情況為主。

你擁有農地土地嗎？你知道在買賣農地的過程中，要繳多少稅費嗎？又有什麼注意事項呢？本文就也帶你一次看懂農地的稅費試算方式，以及相關的優惠稅率條件，讓你可以在農地買賣的過程中可以更順利！並實際透過範例，更清楚瞭解農地稅費的計算方式喔！   買賣農地需要繳稅嗎？ 政府於89年起，放寬農地的自由買賣，並允許自然人承購農地，後續在農地傳承上也給予許多租稅上的優惠措施，包括繼承或贈與農地可以免課遺產稅、贈與稅及土地增值稅。   而105年度以後取得之農地，若是符合農地農用的農地，賣給自然人，除不課徵土地增值稅，也有機會免徵房地合一所得稅。惟座落農地之農舍，無法適用上述租稅優惠，需課徵遺產稅及贈與稅，買賣農舍之財產交易所得也需計入個人綜所稅課稅。   農地買賣要繳的稅費有哪些？ 若想要以購買的方式取得農地，則需要考量三種可能產生的稅費。   1. 土地增值稅：作農業使用之農業用地，移轉給自然人，得申請不課徵土地增值稅。若是移轉給法人，則應課徵土地增值稅。  2. 房地合一稅：105年度以前取得之農地，其交易所得免納所得稅。105年度以後取得之農地，若符合不課徵土地增值稅之農業用地，可免徵房地合一稅。 3. 所得稅：若是符合農地農用的農地，可免徵所得稅，但若是農地上蓋有農舍，農舍交易之財產交易所得，則可能需計入個人綜所稅課稅。   農地優惠稅率條件：除此之外，土地也經常是資產轉移的一種形式，將農地作為資產留給家人，可以選擇贈與或繼承的方式，只要符合以下條件，即可享農地部分遺產稅或贈與稅的優惠：   贈與或繼承對象必須是《民法》第1138 條所訂之繼承人或受遺贈人，包括直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母，即得免課徵遺產贈與稅。 該農地取得「農業用地作農業使用證明書」。 該農地自繼承或受贈後的5 年內，仍繼續作為農業使用，且不能移轉給他人。   農地買賣稅費的試算&範例 農地買賣稅金總共有三個稅金的項目，分別是土地增值稅、房地合一稅、所得稅，以下依計算方式簡要說明：   土地增值稅 土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額  根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率，農地漲價幅度越大，累進稅率的層級就越高，累進稅率共分為三級，分別為 20%、30%、40% 。   房地合一稅 房地合一稅的稅制是從民國 105 年度開始課徵，是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格，扣除包含實際取得成本的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。 房地合一稅＝(房產交易所得－買賣原始取得成本－交易日前 3 年內的房產交易損失金額－依土地稅法規定計算的土地漲價總數額)x適用稅率   所得稅 符合農用的農地不需課徵所得稅，僅針對買賣農地上的農舍之交易所得課稅，但不課徵房地合一稅僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅。 財產交易所得稅=（房子交易額-房子價金-房子出售必要費用）x17%   試算範例： 若老王在113年將105年購得的農地連同農地上的農舍，賣給老張，分別依三個稅則檢查老王需要繳納多少稅？   土地增值稅：從105年起購得的農地，老王若始終用於耕作農用並取得「農業使用證明書」，且是轉移給自然人老張，因此符合免繳土地增值稅資格。 房地合一稅：因為老王的農地為農用非營業且為長期持有，故符合免徵土地增值稅，故也可免繳房地合一稅。 所得稅：土地上的農舍若賣出價格為 300 萬元，購置成本為 100 萬元，相關費用為 20 萬元，則交易所得計算如下  交易所得 = 賣出價格 – 購置成本 – 相關費用 交易所得 = 300 萬元 – 100 萬元 – 20 萬元 交易所得 = 180 萬元   因此老王交易農舍獲利180萬，適用稅率17%，故需繳交30.6萬的所得稅。   由以上例子可以了解，賣出農地的稅法計算與取得時間關係密切，且土地用途也會影響稅費計算，因此在賣出前務必取得相關證明文件，佐證取得時間，避免因證明不足而補繳稅款。農舍買賣的交易，則事涉個人綜合所得稅課稅，因此相關費用的佐證也很重要。因為農地買賣相關稅法較一般土地更為複雜，若有農地買賣需求，建議諮詢專業人士，審慎評估稅務影響，妥善規劃交易。   延伸閱讀： 2024贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！ 土地增值稅怎麼計算？一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！   ※ 本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

人生歷經多個不同的階段，總會遇上要遷戶籍的情況，現今戶政相關業務多電子化後，皆有提供跨區、跨直轄市、縣(市)的服務，陸續開放戶籍登記業務可異地辦理，大幅度地增加申辦的戶籍遷入、遷出的方便性，業務通常當天就可以完成。那遷戶籍需要事先準備的文件有哪些？應該要到哪裡辦理遷戶籍的手續？簡單3分鐘，一次理解遷戶籍的流程需遷戶籍的6種情況   需遷戶籍的6種情況 置產或搬家：當一個人從一個地區搬到另一個地區，特別是如果他們計劃在新的地方長期或永久居住，他們通常需要將戶籍遷移到新的居住地。 結婚原因：結婚後可能需要將其戶籍轉移到配偶所在地，以便後續辦理相關手續。 孩子學區：許多家庭會考量孩子的升學問題，提前將戶口遷至心目中理想學校的學區範圍內。 就業考量：可能因就業有申請津貼需求，因此需要將戶籍轉移到新的租房地址，以便獲得相應的服務和福利。 選舉因素：部分熱衷選舉的民眾會因為想支持某位候選人而選擇將戶籍遷入該選區 縣市特別福利：舉例2024年的生育補助金額：南投縣1萬元/胎;同為中部縣市的雲林縣卻有全台最高6萬元/胎，相對優良福利或是津貼補助，有時候也是民眾遷戶籍的誘因。   遷戶籍的申請方法，以及應備之文件 臨櫃親自辦理(至遷入地戶所隨到隨辦) 申請條件 ➤本人。 ➤戶長。 ➤利害關係人（無1、2申請人時）。 ➤受委託人。 ➤未成年人遷徙，應由法定代理人或遷出、遷入地雙方戶長共同為之。 應備文件 ➤遷出地與遷入地戶口名簿正本、遷入者國民身分證正本及印章（或簽名）。 ➤遷入者應換領國民身分證。 ➤委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽章）。 ➤父或母單獨為未成年子女申辦，須提具另一方同意書。 ➤如係另立一戶，應另提憑單獨立戶之證明文件： 1.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者：憑房屋所有權狀或最近 一期之房屋「完稅」稅單或最近6個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。 2.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者：除提憑經法院或民間公證人公證之租賃契約書外，如提憑未經法院或民間公證人公證之租賃契約書者，應同時檢附出租人之房屋所有權狀或最近一期房屋「完稅」稅單或最近6個月內買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。如個案情形特殊，租賃契約書仍應繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。 3.       遷入工廠、商店、寺廟、機關、學校、其他公共處所者：憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。 4.       提憑用戶名為遷徙者本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近6個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。 5.       有居住之事實而無法提出上列證明文件者，得經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。 ➤應備證件在國外作成者，應經我駐外館處驗證；在大陸地區或香港、澳門作成者，應經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。應備證件為外文者，應另檢附經駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本。   線上申請 申請條件 ➤僅限申請人將被申請人全戶戶籍暫遷至戶政事務所。 ➤申請人為房屋所有權人。 ➤被申請人係設籍在房屋所有權人之房屋且無居住事實。 應備文件 ➤內政部戶政司全球資訊網24小時全天候提供申請人使用自然人憑證進行「線上申辦戶籍登記服務」申辦作業。 ➤房屋所有權狀。 ➤被申請人無居住事實證明文件。  ➤房屋所有權人為未成年，而由父母（法定代理人）提出申請者，父母未提出申請之一方須另附同意書。   遷戶籍的8個注意事項 租屋族是可以遷戶籍到租賃的房子，戶籍並沒有規定必須是房屋所有者，只要有「居住事實」就可以申請入籍。 遷戶籍時，戶籍資料必須與戶口名簿內容一致。 當申請人遷出原戶籍地並遷入新地址居住時，兩個地方的戶口名簿都必須更新以反映此變動。如果其中一個地方的戶口名簿丟失，戶長可以親自前往或委託他人代為申請補發。 由他鄉（鎮、市、區）遷入3個月以上，應為遷入登記 原有戶籍國民遷出國外，持我國護照或入國證明文件入境3個月以上者，應為遷入登記 原有戶籍國民喪失國籍後，經核准回復國籍者，應為遷入登記。 無居住事實而故意為不實之申請者，處新臺幣3,000元以上9,000元以下罰鍰。 受保護管束限制住居者辦理遷徙，應報經執行保護管束者轉請檢察官核准之。   彙整上述重點，讓您輕鬆掌握搞懂，關於辦理遷戶籍的流程跟注意事項，基本上只要事前將申辦文件準備完善，就可以快速完成申辦手續不求人。   延伸閱讀： 借名登記合法嗎？借名登記契約效力如何？3大要件重點要知道！ 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

如果想買中古屋，中古屋要買屋齡幾年的房屋呢？又要怎麼挑選呢？買中古屋時，屋齡一定是不少人首要的考量因素之一，本文就讓專家教你看屋齡10年、20年、30年的中古屋，瞭解各屋齡的挑選及考量重點，讓您可以找到最符合您需求的中古屋，並找到適合您的心儀房屋喔！   若要買中古屋，要買屋齡幾年的？ 若您計畫購買中古屋，依據台北市地政局公布的「建築物耐用年數及每年折舊率表」，可以看出一般常見建材的耐用年限約可達到40年以上，因此，即使40年以上的房子，也還是屬於安全耐用，但超過這個年限後，房屋的維修與更新成本可能會大幅增加。   常見建材的耐用年限： 鋼骨 (SC)、鋼筋混泥土 (RC) 和鋼骨鋼筋混泥土 (SRC) 的耐用年數是：60年 加強磚造跟鋼鐵造是：52年 磚造跟石造是：46年 水管／電線：20-25年 防水層：20-25年   另外，在921大地震後，法令規範房屋的耐震度也更高。民國89年也可當做中古屋耐震安全標準的分水嶺，以目前民國113年往回推算，即24年內的房子相對較耐震。建議在購買中古屋時，全面考量建材種類、建築結構、管線維護狀況等因素，尤其超過30年以上的物件，可能需要準備較高的修繕預算並承擔有較高的安全風險。   若以投資/自住為目的，該如何挑選中古屋屋齡的物件？ 買中古屋不論是「自住」或是「投資」目前都有很大的市場，但從這兩個方向，挑選中古屋在屋齡上有甚麼考量呢？以下依據兩個購買目的將考量重點列表說明，並給您挑選建議：   項目 考量重點 中古屋屋齡建議 買房自住 ➤生活機能：自住通常會將生活機能列為第一優先，因此需要考量自己和家人的工作通勤時間、小孩的就讀學區等生活機能。 ➤付租金改為繳房貸：如果房租比房貸利息貴很多，且自備款足夠，房貸也能負擔，就會建議買房自住。 ➤建議挑選20~30年的物件： 20年左右房子，管線沒有立即維護的需求，只要日常觀察，於經濟狀況許可時在更新，兼顧安全與減少經濟壓力。 20年以上的社區，相對生活機能成熟也穩定，適合長期居住。 因為自住為主，因此30年物件耐用年限還有20至30年，避免換屋的機會。 中古屋貸款評估年限公式是「貸款年限+屋齡」要小於65，因此若想減低房貸壓力讓貸款年限達到30年，屋齡則建議不要超過30年。 買房投資 ➤租金投資報酬率：為了提高報酬率必須精算投入成本，因此裝修費用是否能有效拉高租金，必須觀察。 ➤物件轉手時機：若以投資為目的，除了租金，低進高出也是重要的獲利機會，因此房市的活絡程度，相對重要。 ➤建議挑選20年以內的物件：因為20年內的物件有以下特點 修繕的需求較低，對於投資者而言，投入的成本較可控，且也減少出租後可能的修繕管理。 銀行貸款成數較高，對於投資者可以減少自備款，減少資金投入。 保值且轉手機會較高，流動較快，容易掌握轉手時機。   10年、20年、30年的房屋的優缺點 不論自住或投資，看中古屋屋齡不是唯一考量，老房子就不值得出手嗎？以下依據屋齡簡單列舉個別的可能優缺點，幫助您更快找到合適的方向！ 屋齡 優點 缺點 10年中古屋 ➤屋況佳、易轉手 ➤貸款成數高、自備款較低 ➤折舊有限，單價高 ➤公設比較高，室內空間較小 ➤管理費高 20年中古屋 ➤屋況中等，可居住年限長 ➤貸款年限可達30年以上 ➤生活機能成熟 ➤需要多留意屋況，以及管線是否需要汰換等情形。 30年中古屋 ➤房價較低，容易入手 ➤管理費低，節省日常支出 ➤公設比低，室內空間大 ➤多半地點位於都會精華區域 ➤貸款成數較低且年限短，需要高自備款 ➤整理與修繕費用較高 ➤水電管線老舊的問題，需進行汰換   由於近幾年房價居高不下，屋齡高的中古屋真的不能買嗎？其實，房子可不可以買，主要是看房子的建材、管理、維護和修繕等狀況。而且許多屋齡高的房子所在區域可能是黃金地段上，在未來進行都市更新後，房價有機會會提升，創造另一波獲利。   延伸閱讀： 投資中古屋該如何挑選物件？這3大挑選投資重點＆風險要知道！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

如果您想將不動產傳承給子女，您知道買賣、贈與及繼承三種方式，會有稅費的差異嗎？哪一種方式比較省稅呢？本文就也一次盤點父母過戶的4大注意事項，讓您可以搞懂稅費的差異性，並且看懂節稅的方式！讓您過戶房屋及不動產給子女時，可以不擔心喔！   父母將房屋贈與過戶給子女時，須注意的4大事項 一般來說，隨著父母年紀增長，總會想把資產留給子女，但不動產轉移時，常常聽到的贈與是最簡單、最實惠的方法嗎？盤點贈與房屋給子女注意事項分述如下： 1. 稅負繳納：贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅等，且贈與金額是以房產的實價計算，因此以10%~20%的贈與稅稅率計算，可能讓子女需繳納上百萬稅金。 2. 分割分年贈與：為了避免贈與稅，善用每年244萬贈與免稅額，有人會採用「分割分年贈與」，將房子產權分割，每年只移轉部分持分。 3. 子女預計售出時間點：如果子女取得房產後短期要賣出，房地合一稅的稅率高達35%~45%，而因為贈與房產取得費用為0，售出價格直接影響稅基，屆時房地合一稅將相當可觀。 4. 過世前兩年贈與仍須計入遺產：房地贈與給子女後，房屋就是屬於特定子女的，不會算作父母的遺產；但若是過世前2年贈與，則仍會被計入遺產，可能需課徵遺產稅。   不動產做買賣、贈與及繼承三種不同方式時，各自稅費的差異 在做不動產轉移時常見有「買賣」、「贈與」及「繼承」三種方式，以下簡單將3種方式做說明並將涉及的稅費種類做比較：   【買賣】 假如想透過買賣的方式將房子過戶給子女，除了透過房貸為子女籌措財源，爸媽可分別提早利用每年244萬元贈與免稅額，讓孩子每年累積488萬現金，待累積到一定財力後才進行買賣，但買賣必須真實發生金流，否則可能面臨國稅局的追查。另外要注意若取得成本過低，未來子女短期有轉手的需求，則會面臨到高額的房地合一稅。 【贈與】 常見情況是針對大多數手頭現金較有限的父母，能用逐年現金移轉再買賣的方式，而選擇「贈與」，但為了避免贈與稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分的「分割分年贈與」曠日廢時，期間難保房價漲跌，土地增值稅、地政規費、代書費等等，都是一筆開銷。 【繼承】 遺產在稅負上比贈與多了許多優惠，首先繼承是免徵土地增值稅，其次，房地合一新制對於繼承，適用1次舊制，只需要針對「房屋所得部分」合併申報個人綜合所得稅，而且由於遺產稅有1200萬的免稅額，其中不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值而非實價，因此不用繳納遺產稅的機會非常高，故繼承是3種方式中較為有利的方式。   ▶下表彙整上述三種方式包含之稅費項目以列表呈現說明 項目 買賣 贈與 繼承 1.財產交易所得稅 V X X 2.土地增值稅 V V X 3.印花稅 V V X 4.契稅 V V X 5.贈與稅 X V X 6.遺產稅 X X V   以上方式各自涉及不同稅則與規定，建議選擇時除了評估當時實際財務狀況，也需確認子女將房產轉售的時間，考量才能找出最合適的方法。   房屋過戶時的節稅5大方法 依照上表中所列出的各式稅費，可以發現繼承是牽涉最少稅費的一種方式，但若選擇買賣或是贈與，又有哪些節稅的方法呢？ 1. 自用住宅優惠：如果子女持有房地產時間夠久，在轉手售出時，可以享有自用住宅的優惠，採用較低的房地合一稅率。   2. 合宜的購入成本：如果選擇用「買賣」的方式，並且子女短期內有轉手售出的規劃，可避免讓子女的購入成本過低，讓未來出售時買賣之間價差較少，則可壓縮獲利需要支付的稅負。 3. 購買價格與流程的真實性：在買賣過程中，必須確保交易價格與金流的真實性，以避免被認定為假買賣，面臨補稅的風險。 4. 贈與的時間點：轉讓時，應綜合考慮可能的遺產和贈與稅何者較有利，若採用贈與，建議盡早分批進行，善用贈與免稅額並避免贈與被計入遺產，影響遺產免稅額規劃。 5. 諮詢專業建議：基於房產牽涉的稅制法規複雜，且房產價值變動難以預測，建議諮詢專業人士意見，制定最佳的合法節稅規劃。   由於房產過戶涉及層面較廣、並無標準答案，主要是跟據個人實際狀況找出最適合規劃。而身為中華民國國民，繳稅是國民應盡之義務，建議掌握上述父母房屋贈與懶人包重點後，抱持合法、合規心態面對，及早規劃比較各種方式差異與細節，並且多諮詢借助專業會計師的建議，能讓您的過戶圓滿完成。   延伸閱讀： 財產過戶懶人包！3分鐘看懂贈與稅計算、級距、申報書及免稅額！ 房屋稅繳納時間為何？繳多少？自用住宅稅費試算、查詢一次看！   ※ 本文參考資料來源為「財政部臺北國稅局 」、「財政部稅務入口網 」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

你知道稅是什麼嗎？又要如何計算呢？契稅是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中，所徵收的一種稅賦，本文就也一次帶你快速瞭解契稅的課徵對象、稅率及稅費試算，讓你可以輕鬆的一次看懂契稅需要繳多少費用，並且瞭解其對應的％數與應繳總額，又是如何計算的喔！   契稅是什麼？ 「契稅」是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中徵收的一種稅款，購買房屋或土地時需要支付契稅。契稅稅款的比例，通常是根據購買的不動產價值來計算，並隨著不動產移轉方式不同，所適用稅率及納稅人也不一樣。   契稅的課徵對象、計算方法及稅率 課徵對象： 因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。 註1：所謂不動產=土地+定著物 註2：依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。 稅率及計算方法： 《契稅稅率表》 契稅稅率及納稅義務人 契稅種類 稅率 納稅義務人 1.買賣 6% 買受人 2.典權 4% 典權人 3.交換 2% 交換人 4.贈與 6% 受贈人 5.分割 2% 分割人 6.占有 6% 占有人 *不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 計算方法： 契稅稅額=契價(*註1)×契稅稅率 註1：所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。(契價為計算契稅稅額之基礎。) 註2：標準價格=房屋應稅現值＋房屋免稅現值-騎樓免稅現值 申報文件： 應備相關證件與文件如下 1. 契稅申報書(加附聯)。 2. 公定格式契約書(含正、副本各乙份)。 3. 其他相關證明文件： －已辦理所有權登記之房屋，請填寫建號。 －未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有權人及新所有人雙方身分證明文件影本。 －其他案件： 法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。 向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發產權移轉證明書影本。 向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件（使用執照或使用執照申請書之影本、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。）  4. 稽徵機關可審視案件需要，請納稅人提供其他有關文件。   契稅試算範例 購買的房屋(不含土地)買賣契約所載價值金額為新臺幣100萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為60萬元(課稅現值55萬元、免稅現值5萬元)。   試算說明： 當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬3000元，應繳契稅為55萬元×6%=3萬3000元   本國契稅的課徵對象是不動產交易中的買方，計算方法根據成交價格和契稅稅率進行，稅率則根據不動產的種類和價格而定，在進行不動產交易時，建議購屋族應該詳細了解契稅意義與稅率，以掌握交易過程中能夠合法並安心順利完成稅款繳付。   延伸閱讀： 什麼是房地合一稅？稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明！ 增值稅是什麼？ 5種土地增值稅一次看，看懂免徵&不課徵條件！   ※ 本文參考資料來源為「我的E政府」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

你是不是覺得買房有壓力呢？希望想減輕負擔，推薦可以考慮政府推出的「新青年安心成家貸款」，快速帶你一次看2026年最新的新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算，並且帶你看誰符合申辦的資格，讓你可以精準把握政府釋出的優惠方案，大幅減輕你的買房壓力，可以更輕鬆的置產喔！   「新青年安心成家貸款」是什麼？ 為了鼓勵年輕人自行購屋並減輕他們的居住負擔，政府於2010年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，作為住宅政策的一部分，此計劃的主要目標是促進自有住宅市場的健全發展，提供多元的居住協助，並改善居住環境品質。   青年安心成家購屋優惠貸款由公股銀行使用自有資金提供，已推行超過12年，截至目前已有超過34萬戶家庭受惠，核准的貸款金額超過1.43兆元。政府今年更推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」，就原有政策基礎上做條件的提升與修正，目的是為了讓大家可以減輕購屋的負擔。   新青年v.s原青年安心成家有什麼不同？ 方案名稱 青年安心成家購屋優惠貸款 新青年安心成家購屋優惠貸款 1.貸款最高額度 800萬元 1000萬元 2.貸款年限 30年 40年 3.寬限期 3年 5年 4.政府利息補貼 無 補貼1碼(0.25%)，期間3年 自112.08.01到115.07.31 5.公股銀行減半碼優惠 至113年底止 延長至115.07.31 6.青安貸款實施期限 至113年底止 延長至115.07.31 *資料來源：行政院全球資訊網-財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案   新青年安心成家貸款的申請、條件、利率、試算及寬限期 貸款對象：貸款對象為符合民法規定之成年年齡(現行法規係18歲)以上，且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。   申辦方式：符合貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。   貸款之申請及撥款日期：為協助無自有住宅家庭購置住宅，賡續辦理本項貸款，自即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾115年10月31日   貸款之借款人年齡：借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。   貸款利率： 利率方案 原青安貸款內容 新青安貸款 一段式機動利率 ➤按基準利率固定加0.585%（目前為2.18%）機動計息 ➤自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為2.15%）機動計息 ➤減半碼0.125%後目前為 2.025% ➤109年12月31日前已撥款者，不得變更計息方式。 ➤除公股銀行減收利息半碼續辦，政府再補貼1碼，至2026年7月31日止 ➤等於降息1.5碼、0.375個百分點 ➤青安房貸一段式機動利率降至1.775% 二段式機動利率 ➤前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.94%）機動計息 ➤減半碼0.125% 為1.815% ➤第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為2.24%）機動計息，減半碼0.125%為2.115% ➤前2年：青安房貸二段式機動利率降至1.69% ➤第3年起：利率1.99% 混合式固定利率 ➤前2年採固定利率 ➤第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.995%）固定計息 ➤第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為2.095%）固定計息 ➤第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為2.115%）機動計息。 ➤第1年：1.745% ➤第2年：1.845% ➤第3年起：1.865% *以上利率與貸款方案內容僅供參考，如有差異以官方或各銀行機構最新公告內容為準。   貸款寬限期：由原本的3年寬限至5年   貸款試算：承辦新青年安新成家貸款的公股銀行一共有8家，建議可以用新方案利率連結到各家銀行網站進行利息試算。只要輸入貸款總金額、借貸期限、還款寬限期、利率等資訊，即可試算每期應攤還的金額。 台灣銀行貸款試算連結 土地銀行房貸試算 合作金庫還款金額試算 第一銀行貸款試算 華南銀行貸款試算 彰化銀行貸款試算 兆豐銀行房貸試算 台灣中小企銀房貸試算 2026更新的「新青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，條件上放寬了不少主要是為了鼓勵年輕人自行購屋，減輕他們的居住負擔而設立的，政府希望能協助年輕人實現置產夢想，希望由政府主導，透過銀行或金融機構提供相應的貸款產品，提供一些貸款優惠，讓年輕人買房不再只是夢想。   延伸閱讀： 【懶人包】2026自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算解析！ 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！

當購買的房屋出現瑕疵時，該由誰賠償呢？究竟房屋瑕疵擔保是什麼呢？房屋的漏水、壁癌、鋼筋外露等瑕疵問題，買、賣方的責任該歸屬於誰呢？求助管道是什麼？本文就也特別彙整出房屋瑕疵擔保指南，讓你買屋可以自保不求人！也避免不必要的房屋糾紛喔！   什麼是「房屋瑕疵擔保」？ 簡單來說，「房屋瑕疵擔保」是指在房屋買賣過程中，保障買方權益的重要法律機制，可視為幫買方提供一定的安全保障，在房屋交易過程中對賣方的責任進行明確規範，保護買方免受隱藏瑕疵的潛在風險，其主要內容簡述如下：   民法354條 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。 出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。   責任範圍： 根據民法規定，賣方需承擔「物之瑕疵擔保責任」，保證房屋在交付時不會因瑕疵，導致價值減少或受損。 賣方應保證房屋的完整性，確保房屋在交付給買方時是完整且無瑕疵的。   買方權益保障： 瑕疵擔保的設立旨在維護買方的權益，使買方在購買房屋時能有信心其價值和品質符合雙方的預期。 如果買方發現房屋存在瑕疵，可依據法律規定要求賣方承擔相應的責任，包括解約、減少價金、損害賠償等。   修繕責任與免責情形： 雖然賣方在法律上沒有修繕義務，但若房屋存在瑕疵，賣方應承擔瑕疵擔保責任，並提供必要的修繕或賠償。 在特定情況下，賣方可能通過契約協議免除部分瑕疵擔保責任，但這些免責條款受到法律的嚴格限制。   在房屋瑕疵擔保方面，買/賣方所需負擔的責任歸屬 在房屋買賣過程中，瑕疵擔保是其中重要法律機制，盤點買方與賣方在瑕疵擔保方面所需負擔責任分述說明如下：   【賣方】責任歸屬  1. 瑕疵擔保義務 賣方須保證出售的房屋無瑕疵，並在法律上負有瑕疵擔保責任。 《民法365條》 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。   2. 損害賠償責任 若房屋存在瑕疵，賣方通常需負擔賠償損害的責任。   3. 責任免除條件 若買賣雙方約定免除賣方瑕疵擔保責任，但賣方故意隱瞞瑕疵，則此免除條款將被認定為無效。   4. 透明告知 賣方應誠實告知房屋狀況，假如若賣方未告知已知瑕疵，即使契約中標示「現況交屋」，買方仍保有物之瑕疵擔保請求權。   【買方】責任歸屬 1. 檢查通知義務 買方應在交屋時檢查房屋（驗屋），若發現瑕疵應立即通知賣方。 對於無法即時發現之瑕疵，日後發現也應立即通知賣方，否則可能喪失物之瑕疵擔保請求權。   2. 瑕疵擔保請求權時效 買方應在通知賣方瑕疵後6個月內提起請求或訴訟，以確保權利不因時效而消滅。 買方在交屋起5年內有權主張物之瑕疵擔保權利。   3. 解除契約或要求減價或請求損害賠償與期間 如果發現瑕疵，買方有權解除買賣契約或請求減少價金，前者均可併同請求損害賠償。 期間係自發現後起算6個月，或點交後起算5年，先到為準。賣方明知瑕疵故意隱瞞，不適用發現後6個月，但仍有點交後5年的限制。 上述期間限制的是解約權與減價權，損害賠償則是15年時效。   房屋瑕疵的4大處理方式&求助管道 當您在房屋交易過程中遇到瑕疵問題時，採取適當處理方式和尋求正確求助管道十分重要，分述說明如下：   即時蒐證與知會 一旦發現房屋有瑕疵應立即通知賣方或房仲並盡力蒐證，獲得關於瑕疵處理和協商的專業建議，注意買房交易中可能存在的瑕疵報告期限，確保隨即知會賣方。   聘請專業驗屋 聘請專業驗屋公司對房屋進行詳細檢查，安排完整驗屋以獲得瑕疵的詳細評估和記錄，檢查報告將成為與賣方日後協商的重要依據。   協商解決方案 確定瑕疵範圍與影響程度後，與賣方協商解決方案，包括解約、修復瑕疵或求償，進行談判時，請保持正面態度與耐心，尋求雙贏的解決方案。   洽詢專業律師 尋求洽詢專業律師的協助，了解您的法律權利和之後可能採取的法律行動。   隨著本文對房屋瑕疵擔保責任的深入探討，一步步從房屋瑕疵擔保的成立條件到買賣雙方的權利義務、有效處理方式等內容，相信能實質幫助您，不管是買方或賣方，在房屋交易中能了解與掌握上述些法律責任與觀念，能夠幫助您在房地產交易中更有利與安心，同時避免不必要的風險和糾紛。   延伸閱讀： 買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法！ 不小心買到輻射屋怎麼辦？3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道！   ※本文內容僅供參考，實際依不同房屋瑕疵狀況、程度及買方、賣方、房仲或相關廠商間之約定權利與責任為準。