有些人會透過將房屋作為擔保品，來獲取一筆金額之貸款，此時銀行要求申貸者設定抵押權之行為，就是所謂的「房屋抵押權」，究竟房屋抵押權是什麼？又該如何做設定呢？本篇就也快速教會申貸族，學會房屋抵押權的申請、步驟、費用及查詢方式等，讓你在申請貸款的過程可以更輕鬆便利！   房屋抵押權是什麼？ 根據民法第860條，稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。簡單來說，債務人提供他自己或別人的不動產，讓債權人在該不動產上面設定抵押權，使得這項債權可以獲得擔保。   實際上雙方並不移轉該不動產之占有，亦即該不動產之所有人還是可以正常使用該不動產，但如果債務人日後有無力償還的情況產生，那麼債權人就可以施行抵押權，而依相關規定向法院聲請查封與拍賣該不動產，並且就該不動產賣得之價金，可以優先於一般普通債權人而獲得清償。   房屋抵押權設定、流程及費用   房屋抵押權設定是指借款人將其房屋作為擔保，以獲得貸款的法律行為，其流程與費用簡述如下：   房屋抵押權設定： Step 1. 向銀行或金融機構提出房屋貸款申請，並提供下列相關文件供審核 身分證明文件 土地或建物所有權狀影本 個人薪資所得證明 其他:依銀行或金融機構要求的文件為準   Step 2. 房貸審核通過 貸款機構通常會對房產進行估值，以確定實際可貸款金額 確認審核通過後，即可與銀行或金融機構簽訂貸款契約與抵押權設定契約書   Step 3. 辦理房屋抵押設定 借款人攜帶相關文件至地政事務所辦理不動產抵押權設定手續，將抵押權登記至承辦貸款的機構名下   Step 4. 繳交費用 繳納設定抵押權時產生的費用如下： 書狀費：根據土地法第67條，申請土地所有權狀及他項權利證明書應繳納書狀費，金額為新台幣80元/張 登記費：根據土地法第76條，金額是依權利人按申報地價或權利的千分之一計算後收取   Step 5. 地政審核及核發證明 地政事務所審核相關資料，確認房子是否有查封等情況 確認沒有問題即可進行設定房子抵押權，並核發他項權利證明&設定契約書給銀行或金融機構   Step 6. 完成房屋抵押權設定 設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。   房屋抵押權的4個查詢方式 方式（一）、親自到地政事務所 申請調閱房屋的土地登記簿謄本，從中確認房屋是否設有抵押權或其他權利負擔，這種查詢方式雖然需要親自到場，但資料最為詳盡，能提供詳細的抵押權相關資訊。      方式（二）、線上查詢全國地政電子謄本系統 政府機關提供了全國地政電子謄本系統，方便民眾線上查詢。透過系統，可以輸入房屋的地號或地址，快速查詢土地和建物的登記資料，包括是否設有抵押權的資訊。 （※此方式適合不需要親自跑地政事務所，適合時間有限的人。）   方式（三）、請委託代書 尋求專業的代書協助查詢房屋的抵押權，專業代書具有豐富的房產交易經驗，能夠確保您拿到正確且完整的資訊，並協助您處理後續的法律程序。   方式（四）、四大超商事務機 可憑「自然人憑證」到四大超商的事務機進行查詢。   房屋抵押權的3個注意事項   在處理房屋抵押權時，以下是房屋抵押權的三個注意事項：   注意事項（一）、購屋前需查詢房屋的抵押權狀況 在購買或抵押房屋前，應查詢該房屋是否已有抵押權登記，確保不會因為前任債務人的欠款而影響自己的權益。   注意事項（二）、確認房屋設定抵押權內容 如果房屋的抵押權設定在錢莊、當舖或資產管理公司等民間公司名下，對銀行來說風險性高，因此銀行只要看到有此情況的房屋，基本上不太受理貸款申請。   注意事項（三）、房屋抵押權清償後需塗銷 在房屋抵押貸款全數清償後，貸款機構會提供清償證明文件。債務人必須將這些文件提交至地政事務所，以辦理抵押權的塗銷。只有完成抵押權的塗銷，才能算是貸款的正式結束。   抵押權設定主要是保護銀行權益，同時也確保貸款者能夠在合理範圍內進行購屋或資金周轉，建議申貸者也必須了解房屋抵押權的關鍵概念，才能確保自身權益，避免不必要爭議。透過本文幫助您掌握設定房屋抵押權的每個關鍵環節，讓您輕鬆善用貸款好幫手～輕鬆理財好交「貸」！   延伸閱讀： 轉增貸是什麼？辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點！ 寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！   ※本文參考資料來源為「臺灣臺南地方檢察署」、「全國法規資料庫–民法第860條」、「全國法規資料庫–土地法」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

買房可以買夾層屋嗎？真的是買到賺到嗎？在台灣夾層屋合法嗎？近年來夾層屋因為其靈活的空間利用，及相對低的建造成本而受到不少購屋族的青睞。然而，夾層屋合法性及相關法規卻常常讓人感到困惑，買夾層屋到底合法嗎？本文讓您一次看懂夾層屋定義及法規，讓您聰明買房合法又安心！   夾層屋是什麼？   夾層屋是利用室內挑高三米六或四米二的設計，加蓋一層使用空間再用樓梯連接。同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。通常根據居住者的需求將夾層部分用作臥室、書房、辦公室、或儲物空間，夾層屋適合小家庭或單身人士使用。   在台灣建設夾層屋，合法嗎？ 那我想很多人也會好奇，若在台灣建造夾層屋，是否合法？其實，夾層屋若有符合規定，就屬合法的範圍。   合法夾層屋： 同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。 建商需有「建築執照」，才可進行產權登記。（取得執照後才二次施工，屬違法） 合法夾層僅能位於一樓或頂樓，複層式構造樓層高度不超過2公尺，室內平均高度不超過3.6公尺。 在建照上有「註明夾層」，並於建築藍圖標示夾層之平面圖。 合法夾層的樓地板建材，應該是永久建材。   合法夾層屋判斷方法： 【預售屋】 可要求建商或售屋者，出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。 簽訂購屋契約時，若建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。 無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。   【成屋】 購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。 可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。   夾層屋是否會被拆除？ 如果房屋內的夾層部分「未有合法登記產權」，就有面臨被拆除的風險，建議買房前需特別留意，若夾層部分是在「取得使用執照後的二次施工」所形成，也屬非法違建。利用二次施工將夾層改成住宅使用，只要被檢舉，就會面臨檢舉及拆除的窘況，這點也需要特別注意喔！   夾層屋的9大優、缺點一次看  分析  項目 說明 優點 空間利用率高 夾層屋通常能夠有效利用垂直空間，增加可用面積 可靈活運用 可以根據需求調整夾層的數量和位置，適應不同的生活需求 成本效益最大化 相較於擴建一個全新的房間，增加夾層的成本通常較低 隱私性 夾層可以提供一個相對獨立的空間，適合用作臥室或工作室 設計美觀 適當設計的夾層可以增添房屋的美感，提升整體裝潢效果 缺點 消防安全隱憂 夾層的結構可能影響逃生路線，尤其在火災等緊急情況下 通風與採光 夾層可能會影響室內的通風和自然光照，導致空間變得陰暗潮濕 破壞房屋結構 增加夾層可能會對原有結構造成額外負擔，造成危險 法律限制 違法夾層有即報即拆的風險   夾層屋具備空間利用的關鍵優勢，為寸土寸金的高房價時代提供更靈活的居住選擇，但是在考慮購買夾層屋時，合法性和安全性絕對必須放大檢視的重點因素。建議在購屋前做足功課，善用本文快速建立夾層屋關鍵知識，確保未來居住的安心與舒適！   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部國土管理署」、「臺北市法規查詢系統」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

露臺戶擁有戶外空間受到越來越多購屋人青睞，但是你真的了解什麼是露台戶嗎？高樓層露台戶與低樓層露臺戶又各有哪些優缺點？露臺計價方式又有哪些？快速利用3分鐘，幫助你一次瞭解露臺戶的獨特優勢和潛在缺點，讓購屋族一次輕鬆掌握露臺戶的購屋指南！   什麼是露臺戶？ 露臺戶指的是擁有私人露臺的住宅單位，通常是建築物外部的一個開放空間，屬於住宅單位的延伸部分。通常以無頂及無遮蓋物的形式建造，露台若登記在附屬建物是有所有權的，而有些大樓的露臺是公共的，這種公共露台戶通常只有露台的「使用權」而沒有「所有權」，不過有些露台只能經由特定住戶家中經過，需「約定專用」給該住戶的話，需要事前於購屋合約中載明。   高樓層露臺戶、低樓層露臺戶差異&比較 比較項目 高樓層露臺戶 低樓層露臺戶 視野 ➤視野相較好 ➤越高的樓層，可能享有全景視野 ➤視野相對較受限 ➤加上鄰近建物棟距較近，可能導致視野完全被遮蔽。 隱私程度 ➤隱私性較高 ➤較不易受到其他建築物影響 ➤隱私性較低 ➤容易被較附近較高樓層鄰居看到自家在露臺的一舉一動 安全性 ➤相對較為安全 ➤不易遭受小偷入侵，但在火災等天災緊急情況下撤離相對困難度較高。 ➤當發生災難時撤離較方便 ➤但安全性相對較低，容易遭受到外部入侵風險相對高。 採光 ➤不易受遮擋 ➤可能受到周圍建築物遮擋 風力 ➤高樓層風力較大 ➤風大可能影響露臺使用率 ➤低樓層風力相對較小 ➤能更靈活運用露臺 蚊蟲問題 ➤蚊蟲較少 ➤一般來說蚊蟲可能較多 維護成本 ➤相對成本較高 ➤常見維護項目：防水、防曬 ➤相對成本較低   露臺計價方式怎麼算？以室內面積全價計算嗎？ 露台通常不會計入權狀面積內，但因實際使用坪數確實較其他戶型大一些，因此露台戶的房屋單價及總價通常也會比較高，露臺面積通常不會按照室內面積的全價計算，以下提供3種常見的露台計價方式： 常見的計價比例： 每坪室內單價1/3 至 1/2 的計價 有些地區可能高達2/3的室內單價 具體比例可能因地區、房地產商等而各有不同   露臺計價方式範例： 某新建案的戶型露台每坪的價格若依室內單價的一半1/2 計價 假設室內每坪60萬，露台可以算成每坪30萬 若露台共10坪，最後的房屋總價將可能額外加上300萬元   本文詳盡盤點了露臺戶的各種細節，從高低樓層露台戶的優缺點比較至特殊的露台計價方式，對於重視戶外空間、喜歡在家中享受陽光和新鮮空氣的購屋族來說，露臺戶確實是生活在水泥叢林中無疑的吸睛購屋選擇，露臺戶可以讓繁雜都市生活增添了難得的自然氣息，提供一個放鬆身心、招待朋友的理想場所。   然而，相對於戶外空間使用率的買方來說，露臺戶衍生的額外成本就顯得不划算了，因此，在購買露臺戶時，建議購屋族要仔細考慮自己或整個家庭的生活方式、預算和長期規劃，選擇一個最適合的房型，藉此提升居住生活品質才是買房的最終目標。   延伸閱讀： 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！ 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。

未保存登記建物是什麼？未保存登記建物是合法的建築嗎？您知道這類建物為什麼會存在嗎？未保存登記的建物是不是就沒有法律效力？如果打算購入這樣的建築物，是否需要擔心日後有被拆除的風險？ 其實，未保存登記的建物並不一定需要拆除，快速看完本文利用5分鐘快速掌握相關資訊，一次看懂如何確認所有權人、搞懂未保存登記建物補登辦法，讓您安心坐擁一間好屋。   未保存登記建物是什麼？ 一般在房屋建造完成後，需要向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，以取得房屋所有權狀。然而，台灣早期法規不夠完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，沒有去辦理這個登記，這些房屋就被稱為「未保存登記建物」，俗稱「未登記建物」。   簡單來說，這些房子在法律上沒有正式所有權記錄，所以在地政事務所無法申請到相關文件，雖然房子存在並且有被使用，但在法律上沒有正式的所有權證明。   未保存登記建物，是否會被拆除？ 那未保存登記建物是否就一定會被拆除嗎？其實，未保存登記建物拆除與否，取決於多種因素，   建物「有拆除」風險 未保存登記的建物屬於「違章建築」，可能面臨拆除風險。 若該建築物在國稅局無稅籍證明，可能面臨拆除風險。   建物「無拆除」風險 建物的建築物位置、高度、結構、建蔽率均符合當地都市計畫、建築法規，並且獲得土地使用權，該建築物是符合法規之建物，且可依法補辦保存登記，取得正式建物所有權狀。    補辦保存登記的5個步驟 未保存登記建物的補辦登記需要依照政府規定流程和規範，一般來說，補登流程大致可以分為以下5個步驟：   步驟（一）、確認建物合法性 事先確認建物是否符合當地建築法規和土地使用規範，而非違章建築。依土地登記規則第79條規定，略以「申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件，及建物測量成果圖或建物標示圖」。 實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關建物之下列文件之一：  曾於該建物設籍之戶籍證明文件。 門牌編釘證明 繳納房屋稅憑證或稅籍證明 繳納水費憑證 繳納電費憑證 未實施建築管理地區建物完工證明書。 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖 其他足資證明之文件。   步驟（二）、申請建物測量 聘請合法測量人員或建築師進行現場測量，繪製建物平面圖、立面圖等詳細資料。確保測量報告符合當地登記機構的標準，並作為登記申請的重要文件。   步驟（三）、提交補登申請 申請表：填寫補辦登記的申請表。 測量報告：包括建物測量圖、平面圖等。 相關證明：如建造許可、土地使用證明等。 其他：稅單或罰款繳納憑證。   步驟（四）、地政機關審查並公告 在提交申請後，地政機關會對提交資料進行審查，確保建物符合當地建築規範。可能會進行現場查驗，以確認建物是否符合測量圖和規範要求。如有需要當地主管機關可能會要求補充其他文件或修正部分資料，在審核通過，接著由地政機關公告。   步驟（五）、登記完成領取所有權狀 在審查通過後，地政機關會正式完成建物的保存登記程序，領取建物的正式登記的所有權狀。建物的產權將正式納入政府的建物登記系統，並受法律保障。   未保存登記之建物，如何認定所有權人？ 那究竟未保存登記建物，該如何認定其所有權人呢？通常會根據「原始起造人」或「實際出資建造人」為準，以下就也列舉相關的判定方法。   原始起造人：若建物是由某一人出資建造，即便未辦理保存登記，仍可視為所有權人。 實際出資建造者：若有證據證明為他人實際出資建造，該人可被認定為所有權人。 房屋稅籍資料：根據房屋稅籍資料來佐證所有權，若發生爭議，則需透過聲明異議或訴訟程序來解決。   未保存登記建物並不代表它們就沒有價值或必須拆除，關鍵在於確認所有權以及了解如何進行補登，如果您是建物的所有權人，建議儘早整理相關文件，並向當地的不動產登記機構諮詢補登的流程，如此一來不僅可以保障自身權益，還能避免未來可能出現的法律糾紛。   如果您對所有權有疑問，建議可以就近諮詢房仲或專業人士，他們的建議可以幫助您避免不必要麻煩，儘早補辦完成後，提高保障您的財產安全。   延伸閱讀： 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「監察院全球資訊網」、「全國法規資料庫」、「苗栗縣政府全球資訊網」、「司法院全球資訊網」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

你知道在房屋買賣的過程中，事先查詢房屋所有權人，不僅能幫助您確認房產的合法性，還能避免未來可能衍生的法律糾紛，如果你還不知道如何查詢房屋所有權人，就讓專家透過簡單的5步驟，教你如何透過地址，幫助你快速查詢到屋主，讓你在買賣房屋的過程可以更輕鬆順利！   什麼是房屋所有權人？ 房屋所有權人是指擁有房屋合法所有權的人或單位，該所有權人擁有對該房屋的完全控制權，包括居住、出租、出售、贈與或繼承等權利，並且需承擔相關責任，如繳納房屋稅、維護房屋狀況等，如繳納房產稅或維護房屋等。根據民法第765條寫到「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉」。   查詢房屋/土地所有權人的2個管道 如果想查詢房屋或土地的所有權人，一般可以通過以下2個管道，來幫助你查詢到所有權人的資訊。    管道（一）、親臨地政事務所申請調閱房屋或土地的登記資料 向當地的地政事務所查詢，通常可以提供土地和房屋的所有權登記資料   管道（二）、線上使用全國地政電子謄本系統查詢   內政部提供線上土地登記查詢系統，只需輸入土地地號或建號，即可查詢該土地或房屋的所有權登記狀況，包括所有權人資料、土地面積、用途等。   查詢房屋、土地所有權人的5個步驟&流程 基本上若要查詢房屋及土地的所有權人，有線上及臨櫃兩種方式可以做查詢，以下也分享這兩種不同管道的查詢方法及流程，幫助你可以更快速的找到所有權是誰。   【臨櫃查詢】地政事務所 攜帶有照片的身份證明文件正本前往地政事務所 提供地段、地號／建號（建議可攜帶土地所有權狀影本） 填寫「登記謄本申請書」 在地政事務所櫃檯繳交規費：電腦列印每張20元 等待處理完成後，在櫃檯領取謄本   【線上查詢】全國地政電子謄本系統 登入內政部地政司全國地政電子謄本系統 選擇「建物登記謄本」 輸入房屋地址或地號 電子謄本以張計費：每張二十元 下載並列印電子謄本   為什麼要查詢確保所有權人？ 那為什麼在房屋交易買賣過程中，要確保所有權人呢？以下也列舉查詢幾個原因：   保障交易安全 確保您與真正的所有權人進行交易，避免落入騙子的圈套。 預防後續可能出現的所有權爭議，保護自己的權益。   確認產權清晰 查明是否有多位所有權人，或是否有繼承、贈與等複雜情況。 確認是否有抵押、查封等影響產權的情況。   可加快交易進程 提前了解所有權狀況，可以加快整個交易過程。 避免因所有權問題而導致的交易延遲或取消。   合理定價 通過了解完整的所有權信息，更準確地評估不動產的價值。 議價依據: 如有複雜的所有權情況，可能影響價格談判。   查詢房屋所有權人其實不難，透過上述提及的查詢管道及查詢的五個步驟，就能輕鬆找到想要的資訊，能讓您在買房時更加安心。此外，需特別留意，在查詢與使用這些資訊時，請務必遵守相關法規，尊重他人的隱私權。   延伸閱讀： 不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。  

地上權住宅真的比一般房屋便宜嗎？當買房資金不足時，可以買地上權住宅嗎？本文就也快速帶你一次看地上權住宅是什麼，並且瞭解地上權住宅年限、種類及所有權等，無論您是首購族，還是有其他經濟考量的人，這些資訊都能幫助您在購買地上權住宅前，快速釐清是地上權住宅究竟值不值得考慮入手！   地上權是什麼？ 地上權是一種「使用土地的權利」，是指土地所有人將土地的使用權授予他人，讓他人可以在一定期限內使用該土地，並享有一定的利益。地上權的使用者可以在土地上建設、經營或使用，並將建築物進行買賣、轉讓或抵押等。      地上權種類   普通地上權：根據民法第832條，普通地上權定義為「以在他人土地之上下有建築物，或其他工作物為目的而使用其土地之權」。普通地上權是指在他人土地上建築、使用或經營不動產的權利，通常基於土地所有者與使用者之間的約定。這種權利的特點是使用者可以在一定期限內，對土地進行建設和經營，但土地的所有權仍屬於原土地所有者。   區分地上權：根據民法第第 841-1 條，區分地上權定義為「以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權」。指在同一土地上，根據不同用途或權益進行劃分，允許多個使用者在同一土地上擁有不同的地上權，這種權利通常適用於大型開發項目或社區規劃中。   地上權住宅的年限&查詢方式 若你有意規劃想購買地上權住宅，建議在購買前可以先瞭解地上權住宅年限，以及相關的查詢方式，幫助你可以更好的評估自己是否適合地上權住宅。   地上權住宅年限　 一般來說，地上權住宅的年限通常由土地所有者與使用者在合約中約定，最常見的年限為30年、50年或70年。根據《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權的最長年限為70年，但具體年限仍需依雙方協議而定。   當地上權年限即將到期時，地上權的使用者可以與土地所有人協商續約，地上權擁有者可選擇與土地所有人協商，通過購買土地所有權來保留房屋的所有權，如果土地所有人願意出售土地，地上權持有人可以一次性購回，轉為完全所有權房產。如果地上權沒有續約或協商失敗，地上權住宅的所有權及該住宅上的所有建築物可能歸土地所有人所有。   查詢方式 地上權住宅使用期限並非屋主入住時算起，而是建商得標簽約後開始算，所以實際上能使用房屋的期限又會更短。若想要知道建案的簽約日期，可以到「政府資料開放平台」或「國有財產署」網站，透過建案地址、地號去查詢實際年限。   誰適合地上權住宅？ 地上權住宅對於部份族群來說，也是相當適合的購屋選擇之一，以下就也分享五大適合購買地上權住宅的族群。 首購族：地上權住宅的最大優勢之一就是價格較低，通常比一般的全產權房屋便宜20%至30%。對於預算有限的首購族來說，這是一個入手房屋的好機會。 年輕族群：事業剛起步，收入穩定但不夠高，能以較低成本入住理想地段，享受便利生活。 中高齡退休族群：對於希望降低生活成本的退休人士，地上權住宅提供了一個相對經濟的居住選擇。 生活型態彈性需求者：他們可能預計在未來一段時間內搬遷到其他地區或國家，因此不會在意地上權住宅的年限限制，反而更看重目前的居住品質及經濟效益。 特地區域的投資者：在租賃需求較高的地區，地上權住宅可以作為一種投資工具，相較於一般房屋，初期投資成本較低，可能有較高的投資報酬率。   在考慮地上權住宅是否值得購買前，建議從多角度全面評估。首先，地上權住宅相對高CP值吸引大多年輕首購族，因為其價格通常低於傳統土地所有權住宅20%至30%，為這些群體提供了進入房地產市場的門票。   此外，在某些有租賃需求較高的地區，對於投資者來說，地上權住宅也能提供穩定的租金收益，投資報酬率是購入地上權住宅的一大誘因，然而購買地上權住宅的常見風險為使用年限，當年限到期後使用者需面臨續約或拆除建築物等問題。另外，儘管不用繳納房屋稅、地價稅，但需繳納成本較高的地租，且當公告地價調漲時，地租也會調漲，有住愈久、繳愈多的情形，居住成本不一定比買房低。   除此之外，看屋時也要考慮地理位置、社區環境等因素，選擇位於發展潛力大的地區的地上權住宅是相對比較保險的選擇，建議考慮購買地上權住宅的民眾也可以諮詢專業的在地房仲，以獲取較全面實用資訊意見作為購屋考量。   延伸閱讀： 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。

常常聽到人家說合資買房要做預告登記，但大多人似乎都不知道預告登記是什麼？是否能取消？本文就來一次帶你看預告登記的申請、流程及影響，讓你可以維護買賣雙方的權益，並確保您的權益得到最大程度的保護，避免讓自己落入不必要的購屋風險中。   預告登記是什麼？ 預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。   效力 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。   誰需要申請辦理預告登記？ 在房屋買賣的過程中，誰會需要辦理預告登記呢？通常如果為民間抵押貸款、子女房屋過戶及借名登記買房一情況，較可能會有辦理預告登記的需求，以下也做一個詳細的說明。   需設定情況 說明 民間抵押貸款 ➤在貸款過程中，借款人可能會進行預告登記 ➤以確保貸款機構對該不動產的抵押權利，防止借款人將該不動產再抵押或轉讓給他人 父母過戶房子給子女 ➤當父母年老時，想將房子提前轉給兒女，但又擔心兒女會將不動產出售或抵押，導致自己無處可住 ➤可以申請預告登記來保障父母的權益 借名登記買房 ➤與他人合資共同擁有不動產時，可以進行預告登記 ➤防止掛名者將房子出售或抵押，預告登記，可保障出資者的權益   申請預告登記的流程、時間、費用 申請流程 提出申請：申請人應填妥土地登記申請書及登記清冊，檢附前列有關文件向地政事務所申請收件，取得收件收據。且申請人或代理人送件時，應提出身分證明文件（如身分證、駕照）供收件人員核對身分無誤後發還。 政府單位審查：地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於接到通知之日起 15 日內依補正通知書所載內容補正。逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。 登記完成：案件經審查無誤後，即依法登記。登記完畢後，申請人或代理人持收件收據及印章至領件櫃台，並領取所有權狀及應發還之文件。   申請時間  一般送件到地政辦理預告登記需要約1~2個工作天就可以完成登記   申請費用 親自臨櫃申辦：不需要收地政規費 委託地政士代為辦理：所需費用依地政士事務所報價為主   房屋申請預告登記，會帶來的3大影響 影響（一）、防止產權變更，保障買方權益 買方享有法律上的保護，確保產權不會在過戶前被轉移或設立其他權利，降低買方交易風險。   影響（二）、增強法律效力 預告登記使得交易的法律效力得到強化，未來在發生爭議時，登記資料可以作為重要的法律依據，提供更強的保護。   影響（三）、影響房屋流通性及貸款申請 房屋市場流通性降低，賣方無法在預告登記期間申請新的房貸或進行處分，銀行也會因產權未明確而不提供新的貸款。   是否塗銷預告登記？ 預告登記是可以塗銷的，常見的預告登記塗銷情況包含如下： 雙方合意：買賣雙方同意取消交易 合約終止：如買賣合約因故終止 權利人請求：預告登記權利人（通常是買方）提出塗銷請求 期限屆滿：預告登記有效期過後自動失效 法院判決：如有法院判決，可依判決內容辦理塗銷 強制執行：若有強制執行程序，執行法院可要求塗銷   預告登記是一個重要但常被忽視的法律工具，它能在複雜的不動產交易中為權利人提供額外的保障，如果您發現自己的房屋被預告登記，也不用過於擔心，可以通過合法途徑塗銷，重要的是在遇到相關問題時，懂得如何確保您的權益得到最大程度的保護，避免讓自己落入不必要的購屋風險中。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「我的E政府」、「桃園市政府地政局」，內容如有異動以官方最新公告為準。

如果近期需要一筆大額的資金需求，能用名下的房子做抵押貸款嗎?房屋抵押貸款是甚麼?名下的房產又能貸到多少錢呢?房屋抵押貸款的利率會很高嗎?快速利用3分鐘，本文彙整房屋抵押貸款的申請管道與利率，並提供試算方式，選擇適合的房屋抵押貸款方案，讓它成為資金周轉時的神隊友！   房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款是指借款人以其擁有的房產作為抵押，向貸款機構申請的貸款。貸款的核心概念是將房屋的所有權做擔保，若借款人無法如期償還貸款，貸款機構有權處分該房屋來償還貸款金額。   為什麼房屋貸款要抵押？   對於想獲得貸款或資金需求，卻又無法支付時，便可以選擇以房屋作為擔保物，來向銀行或其他金融機構的借錢，通常會將房屋貸款抵押的情況，大致有以下幾種原因： 降低風險：抵押物（即房屋）為貸款提供了擔保，若借款人無法按時還款，金融機構可以通過處分抵押物來回收貸款，這樣可以降低貸款的風險。 提高貸款額度：有了抵押物，借款人通常能獲得更高的貸款額度，因金融機構對於有實物擔保的貸款更加放心。 降低利率：因為有抵押物作為保障，金融機構通常會提供較低的利率，這對借款人來說是個好處。     房屋在抵押後，是否會受到影響？ 通常房屋在抵押後，不會立即受到直接的影響，但在法律及實際面上仍可能會有一些變化，以下就也列舉說明可能受到的影響，看看以下影響是否會影響到你抵押的意願。 所有權歸屬：在抵押期間，借款人仍然擁有房屋的所有權，但金融機構擁有對該房屋的抵押權，這意味著如果借款人違約，金融機構可以房屋進行拍賣或其他法律行動來收回貸款。 法律限制：在房屋抵押期間，借款人通常不能隨意出售或轉讓該房屋，除非得到金融機構的同意。 影響信用評分   若借款人未能按時還款，這不僅會導致房屋被拍賣，還會對借款人的信用記錄造成嚴重影響，未來的貸款申請可能會受到影響。   房屋抵押貸款的種類有哪些(民間、融資二胎、銀行) 項目 銀行房屋抵押貸款 民間借貸 融資二胎貸款 說明 由銀行提供的房屋抵押貸款 由個人或小型金融機構提供的房屋抵押貸款 在已經有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次以該房產抵押給另一間金融機構或融資公司以取得資金 特色 ➤通常利率較低 ➤還款期限較長 ➤嚴格的審核標準，需提供穩定的收入證明和良好的信用紀錄 ➤貸款額度通常根據房產價值和借款人還款能力來決定 ➤審核流程相對簡單，能快速獲得資金 ➤利率通常較高，因為風險較大 ➤合同條款和還款方式可能較為靈活，但需謹慎選擇，以免遭遇詐騙。 ➤通常用於資金周轉或緊急支出 ➤利率可能較高，因為風險增加 ➤借款人需注意，若無法還款，可能會面臨更大的財務風險   房屋抵押貸款的申請、利率、流程及試算 申請流程 準備資料與貸款諮詢：了解自己可以申請的貸款額度、條件與利率 提交申請並由貸款機構審查：除了書面資料審核外，金融機構會派專業人員對抵押的房產進行實地評估，以確定房產的市場價值 審核與簽約對保：審核通過後，貸款機構會通知借款人簽約對保，確認貸款的額度、利率、還款方式等細節無誤後簽字。 設定抵押權與撥款：將房屋進行抵押設定，當設定完成之後就會撥款   利率 銀行 貸款利率 貸款成數 中國信託銀行 前十二期年利率2.185% 貸款成數最高85成 玉山銀行 二順位貸款、前6個月利率2.68%起 新臺幣50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定 永豐銀行 利率2.22%起 貸款成數最高85成 國泰世華銀行 優質客戶購屋貸款、優惠利率2.32%起 貸款成數最高8成 *以上僅供參考，實際利率依各銀行最新公告為準。製表時間：2024年9月   貸款試算 假如貸款1,000萬，利率2.185%，分期30年為條件試算： 貸款額度：1000萬 還款方式：本利攤還 抵押貸款利率：185% 分期期數：30年 每月約繳：$37,894／月   *建議可利用中信房屋購屋試算服務功能試算https://buy.cthouse.com.tw/loan/   房屋抵押貸款雖然是一個能提供大額資金的好選擇，但在申請之前，瞭解貸款的條件、額度試算以及每月需還款的金額是非常重要的，每個人的財務狀況不同，透過本文能清楚了解基本概念及試算方法，進而找出最適合自己的貸款方案。 建議在申請房屋抵押貸款前，多比較不同貸款機構提供的利率和條件，選擇最適合自己的貸款方案才能真正發揮房屋抵押貸款的優勢、輕鬆掌握資金運用的關鍵！   延伸閱讀： 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！ 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！   ※本文參考資料來源為「中華民國中央銀行全球資訊網」，內容如有異動以官方最新公告為準。

賣房子除了找到合適的買家，最重要的還有順利完成交易並拿到款項，究竟賣房子多久後，可以拿到錢呢？又要如何快速獲得撥款呢？有時從簽署合約到實際收到款項，這段時間可能會長達1~2個月，本文就也教你如何來快速獲得撥款，並且一次快速瞭解交屋的5大流程，這能幫助您更有效率地完成交易拿到賣房款項入袋為安喔！   賣屋後，大約多久可以領到撥款？ 一般來說，從簽約到完成過戶大約需要 1～2個月的時間。過戶完成後，銀行通常會在 3-7 個工作天內完成撥款。具體時間取決於買賣雙方的手續進度、貸款流程、過戶時間等，這些都有可能影響到撥款時間。另外，需要注意的是，實際的撥款時間可能會因應銀行、地政機關的效率以及雙方的準備情況有所差異。如果買方不需要貸款，則撥款時間可能會縮短至1到2週內。   賣屋的5大基本流程   1. 簽訂買賣契約 當買賣雙方購屋條件達成共識並簽訂契約後，會約定好何時進行過戶手續，通常是雙方協調後的1到2週內。 2. 支付頭期款 在簽約後，買方會支付一部分的款項，這部分款項通常會交給地政士或信託專戶進行保管，確保交易的安全。 3. 辦理貸款 如果買方有申請房屋貸款，銀行通常需要2到4週的時間審核買方的貸款申請，這個過程的時間可能因為買方的貸款資格和銀行內部流程的速度而有所不同。 4. 產權過戶 貸款批准後，雙方會到地政機關辦理產權過戶，這部分流程大約需要1至2天的時間。 5. 撥款 過戶完成後，銀行會將貸款撥付至賣方指定的帳戶，這個過程通常需要3到7個工作天，因此，整個流程從簽訂契約到賣方收到撥款，平均約需要 1～2個月的時間。   快速獲得賣房款項的5大方法 方法（一）、選擇優質的房地產經紀人 尋找經驗豐富且信譽良好的房地產經紀人，他們能夠幫助您快速找到買家並在促成交易，讓撥款流程可以快速完成。   方法（二）、確認房屋的產權狀況 確保房屋的產權狀況是清晰且無任何瑕疵的，這包括確保沒有未解除的抵押貸款、租賃糾紛或任何其他法律問題，清晰的產權能加速交易的進行，減少購房者和銀行的擔憂。 預先準備所需文件：準備好所有必要的文件，如房屋權狀、財力證明、稅單、貸款資料等，確保文件齊全可以加快處理速度。 選擇有經驗的地政士：地政士在房屋交易過程中扮演著重要的角色，他們負責處理產權過戶及法律文件的準備，選擇經驗豐富的專業人士能有效縮短處理時間，讓賣家更快獲得款項。 利用即期支票或轉帳方式收款：當房屋交易正式完成後，賣家可以選擇即期支票或銀行轉帳的方式收款，通常能比其他支付方式（如銀行本票）更快完成資金入帳，讓賣家更快得到這筆資金。   賣房子後撥款時間雖然受到多種因素影響，但透過了解並掌握交屋流程，可以提高交易的效率，從簽署合約到交屋的每一步都需要謹慎處理，以確保順利完成交易。建議可以諮詢相關專業人士，例如：經驗豐富的房地產經紀人及地政士，透過他們的協助，可以確保所有文件齊全及加快流程的進度，讓賣方將能更快地完成交易並獲得撥款。   延伸閱讀： 委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！

你知道土地是什麼嗎？申請土地權狀又要多久呢？土地權狀是象徵土地所有權的關鍵證明，除了證明擁有者是誰之外，若要申請貸款或政府補助，也都需要使用權狀。本篇快速盤點出包含土地權狀是什麼？土地權狀不慎遺失重申請需要多久時間？申請土地權狀關鍵步驟有哪些？看完本文土地權狀指南教學5步驟，一次學會土地權狀申請與遺失處理辦法！   土地權狀是什麼？ 土地權狀是指土地所有權的正式證明文件，確認某人或機構對特定土地擁有所有權，簡言之，土地權狀就是證明您對該土地擁有所有權的法律文件。土地權狀上通常會記載土地的詳細資訊，例如地號、土地面積、地段位置、登記人（即土地所有權人）以及登記日期等。   擁有土地權狀不僅能保障土地的所有權，也能在需要時提供給金融機構作為抵押貸款的證明文件。對於買賣土地或進行房地產交易時，土地權狀是必要文件之一，藉此確保交易之合法性和所有權的順利轉移。如果土地權狀遺失，則需要進行補發手續，通常需前往當地地政事務所提出申請並提供相關證明文件。   土地權狀申請、流程及花費時間 土地權狀的申請流程與核發時間，主要包括以下幾個步驟：   Step 1. 所有權人準備證明文件： 國民身分證正本。 印鑑證明（申請人如不檢附印鑑證明，應提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或切結書內簽名） 印鑑章。 登記申請書。 切結書(敘明滅失原因)等文件至土地所屬之地政事務所櫃台辦理收件。   Step 2. 填寫申請表及切結書：前往當地地政事務所，填寫登記申請書及切結書（敘明滅失原因）   Step 3. 提交申請：填妥申請表和相關文件一併提交給地政事務所。   Step 4. 繳納費用：土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書，其書狀費或換發、補發工本費為每張新臺幣80元   Step 5. 公告及補發：收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議於公告期滿後即補發權狀。   當土地權狀遺失時，對應的2個處理辦法 方法一、申請補發土地權狀 如果土地權狀遺失，最直接處理辦法是向土地所在地的地政事務所申請補發。   方法二、申請土地權狀謄本取代 在等待土地權狀補發的過程中，或急需證明土地所有權時可以向地政事務所申請土地權狀謄本。土地權狀謄本雖然不具法律效力如同土地權狀正本，但它能夠提供土地所有權詳細記錄，包括土地所有人、地號及地段等資料，是土地所有權的有效佐證文件。   申請土地權狀的3大注意事項 注意事項（一）、文件盡量準備齊全 確保所有必要的文件齊全，包括身份證明、印鑑證明、切結書...等，最好事先確認文件內容是否正確無誤。若文件不完整或有誤，可能會導致申請過程延長，在填寫申請表格時，務必仔細檢查所有資訊的正確性，包括土地的地號、面積及用途等，以免因錯誤而影響到申請結果。   注意事項（二）、注意公告期及異議期限 在申請補發土地權狀時，地政事務所會進行公告 30日，在此期間內若無人提出異議，地政事務所才會進行補發。若有人對權屬有異議，需先解決爭議後才可進行補發，申請人應留意公告期內的異議狀況，確保順利取得新權狀。   注意事項（三）、了解申請費用及處理時間 補發土地權狀每張權狀約為新臺幣80元，整個申請過程的處理時間約為 30至45天（包含公告期30天）。若申請人急需權狀，需提早安排時間。對於希望快速完成的申請者，應確保在公告期內無爭議，並追蹤地政事務所的工作進度。   申請土地權狀時只要按照正確步驟進行，就能順利完成；面對土地權狀遺失問題，提前了解補辦程序更能減少日後困擾。不論是首次申請土地權狀，還是需要補辦遺失的土地權狀，掌握上述資訊就能幫您順利完成申請手續。   延伸閱讀： 土地買賣陷阱有哪些？快速看土地買賣流程、貸款成數及注意事項！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「新北市三重地政事務所」，內容如有異動以官方最新公告為準。

當遇到家中親人去世後，遺產往往會成為家族的煩惱之一，究竟繼承多少錢才會被課稅？遺產稅的稅率該如何計算？又可以節稅嗎？本文就也快速帶你瞭解節省遺產稅的4大方法，並瞭解繼承人所擁有的免稅額度及扣除額，讓您提前合法佈局節稅省荷包。   土地權狀是什麼？遺產稅的課稅級距 如果你還不瞭解遺產稅的是如何課稅，以下也說明關於遺產稅的計算方式及相關扣除額等資訊，讓你可以更清楚該如何計算遺產稅，並掌握課稅的級距。   遺產稅率   【情況一】當繼承發生日（死亡日）在98年1月23日以後至106年5月11日(含)，適用單一稅率10﹪ 公式：應納遺產稅額=遺產淨額x10%   【情況二】當繼承發生日（死亡日）在106年5月12日以後，適用：   課稅金額： 遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％ 超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％ 超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％   不計入遺產總額之金額： 被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分 被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分   扣除額： 配偶扣除額：553萬元 直系血親卑親屬扣除額：每人56萬元。其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 父母扣除額：每人138萬元 重度以上身心障礙特別扣除額：每人693萬元 受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人56萬元。兄弟姊妹中有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 喪葬費扣除額：138萬元     遺產繼承多少，需被課遺產稅？ 簡單來說，依照繼承發生日(死亡日)日期劃分，只要超過額定的免稅額度，就會依照稅率課徵遺產稅，依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」 繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元。 繼承發生日(死亡日)在98年1月23日至110年12月31日，遺產稅免稅額為1，200萬元。     節省遺產稅的4大方法 當然，如果你想減輕遺產稅所帶來的經濟負擔，可以參考幾個節省遺產稅的方法，以下就也列舉節省稅費常見的4大方法，幫助你可以減輕經濟上的負擔。   方法（一）、利用免稅額節稅 近年來，免稅額和各種扣除額的金額都有大幅提升。納稅人能合法運用這些規定，善加利用不計入遺產總額或扣除額等減項，就能大大降低遺產稅的負擔，節省不少稅金。   方法（二）、利用每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅 生前贈與是一種有效的方式來減少遺產稅，生前每年可以贈與新台幣244萬元（NT$2,440,000）給每一個受贈者，而不需要繳納贈與稅。透過多年逐步贈與財產，可以有效降低遺產總額，從而減少將來的遺產稅負擔。配偶間相互贈與的財產免徵贈與稅，也就是說夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額，免課贈與稅。    方法（三）、保險規劃 壽險的理賠金額在台灣是不計入遺產總額的，因此購買足夠的壽險不僅能提供保障，還可以避免將來的遺產稅課徵。被保險人可以透過壽險規劃，確保繼承人能夠獲得相應的現金流，而不會增加遺產稅負擔。但需留意符合以下條件： 要保人與被保險人須為同一人 要有明確指定受益人   方法（四）、以協議分割遺產方式分配遺產 繼承人可以透過協商來分配遺產，不必依照法律規定的比例進行，讓遺產分配更具彈性。繼承人還可以享受配偶及親屬的遺產稅扣除額，在遺產分割完成後，繼承人可以自由處置繼承到的財產。在辦理遺產分割時，不需繳納契稅和土地增值稅（但仍需繳納印花稅），如果一開始就直接進行分割繼承，可以減少稅務負擔。   繼承遺產稅的2大注意重點 除此之外，在繼承遺產稅的過程中，注意也要留意以下這兩大重點：   注意事項（一）、留意遺產繼承時限 不動產遺產繼承登記要在被繼承人死亡後 6 個月內完成，拋棄或限定繼承則是 3 個月內開具遺產清冊陳報法院，因此，建議被繼承人一旦過世，繼承人應盡快辦理後續繼承事宜，避免日後喪失繼承權利。   注意事項（二）、留意拋棄繼承順位 當第一順位繼承人放棄繼承後，被繼承人的財產與債務將依序轉給下一順位繼承人，如果被繼承人的債務明顯超過遺產，務必要提醒所有繼承人都要辦理拋棄繼承，避免繼承到債務，進而產生不必要的負擔。   面對遺產稅的課徵，提前了解相關規範與節稅策略無疑是減輕家庭負擔的關鍵，透過本文介紹的4個節稅方法，包含適當利用免稅額、善用贈與規劃、分散資產以及提早做好財產規劃。建議避免臨時抱佛腳，提早進行規劃不僅可以合法節稅，也能確保家族資產的穩定傳承，無論財產規模大小，了解並善用遺產稅的減免方式，讓資產傳承順利圓滿。   延伸閱讀： 父母房屋贈與過戶必看！3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異！ 2024贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！   ※本文參考資料來源為「財政部賦稅署」，內容如有異動以官方最新公告為準。

在買賣房屋的過程中，相信不少人也會在意究竟賣房後，多久可以拿到款項呢？若想盡快收取到賣屋的款項，推薦可以掌握這6大方法，幫助你快速收到款項的喔！本文帶你逐一瞭解高效賣屋心法，從拆解透視賣屋流程至相關的注意事項等，讓你可以大大降低過戶所需要的手續，並且掌握高效率的賣屋訣竅喔！   賣屋的7大流程 1. 預估房屋價值： 出售前對房屋進行市場價值評估，建議參考周邊政府實價登錄系統的成交行情或請專業房仲進行估價。 2. 準備房屋相關文件： 屋主的身分證明文件。 建物所有權狀。 土地所有權狀。 其他相關所需文件。   3. 決定銷售方式： 可以選擇選擇自行銷售，或透過不動產經紀公司、網路平台或自媒體進行宣傳，增加曝光度並吸引潛在買家。 4. 房屋整理與定價： 為房屋進行簡單的裝修整理，可以提高潛在買家看房的意願，並根據市場情況和房屋狀況設定合理的售價。 5. 安排買家看房：安排時間讓有興趣的買家實地看房。 6.議價與簽約：與買家進行價格協商，達成共識後簽訂買賣契約，並依約支付款項。 7.過戶完成交易：在地政事務所辦理產權移轉登記，完成交易程序。   賣屋後，大約多久可以收到款項？ 一般而言，從房屋簽約買賣契約到完成過戶的大約需要1到2個月，完成過戶後，金融機構通常會需7-14天或更長時間才可撥付款項，常見影響撥款時間的因素分述說明如下：   影響因素（一）、雙方貸款流程的複雜程度 多筆貸款申請： 買方：如果買方需要申請多筆貸款（例如購屋貸款加上裝修貸款），每筆貸款審核流程可能會相互影響，導致放款時間延長。 賣方：賣方若同時需要處理多筆貸款的結清手續，可能會增加整體交易的複雜性和時間成本。   特殊貸款條件： 低利率貸款：某些低利率貸款可能附帶嚴格的審核標準或需要額外的文件證明，延長審核時間。 外籍買家貸款：外籍買家在申請貸款時，可能需要提供額外的身份證明和財務文件，增加審核的時間和難度。   金融機構的處理速度： 根據不同銀行的審核效率，各金融機構的內部流程和審核速度也不相同，部分銀行可能需要更長的時間來完成審核和放款。而在貸款高峰期，某些特別時期如購屋熱季或年底，金融機構處理申貸業務量增加，以致審核和放款時間延長。   信用評分和財務狀況： 信用紀錄：買方的信用紀錄若有瑕疵，金融機構可能需要更詳細的審核，增加審核時間。 財務穩定性：收入來源不穩定或負債較高的申請者，可能需要更長的時間來提供額外財務證明文件。   影響原因（二）、買賣雙方的相關手續進度 文件準備的完整性：買賣雙方需要提供的文件中，若文件不齊全或有誤，文件補充也會影響過戶進度，導致審核延誤。 文件提交及時性：雙方需及時回應房仲、律師或金融機構的文件請求，避免因延遲提交而影響進度。 協調和溝通效率：買賣雙方需保持良好的溝通，確保彼此在手續進度上的進度同步，假如其中一方節奏較慢可能因此延誤流程。 代書作業速度：代書對相關文件審查與整理需要作業時間，確保所有文件合法合規，加上需要按步驟完成相關稅務申報和繳納，若出現延誤也會影響過戶和撥款。   影響原因（三）、政府機關過戶的時間安排 長假連假影響：申請時遇到法定長假，地政事務所作業暫停受理申請，導致審核時間延長。 申請高峰期：遇到購屋高峰期時申請量激增，可能導致過戶手續的審核時間延長。   加速收到款項的6大方法 設定合理售價：根據市場行情設定一個吸引人的漂亮售價，能加速成交機會。 聘請專業房屋仲介協助銷售：委託經驗豐富的專業房仲顧問，能藉此專業幫助更快找到適合買家。 提前準備文件：確保所有必要的文件，例如：所有權狀、房屋稅單等，事先準備好，將可加快過戶流程。 選擇熟悉流程代書：選擇有經驗的代書協助辦理過戶手續，他們能協助過戶程序，確保流程順利進行，縮短交易時間。 選擇現金買家：建議可優先考慮現金買方，尋找不需要貸款、能夠一次性付清的買家，可以大幅縮短收款時間，現金交易省去貸款審核等待時間，過戶後即可收到全額款項。 設定付款條件：在簽訂買賣契約時，明確約定付款條件，例如要求過戶前或過戶當日完成全額付款，以加速款項到位。   在賣屋過程中，需注意的6大注意事項 注意事項（一）、市場評估及合理定價 了解當前市場行情，為房屋設定合理的售價，避免定價過高或過低。   注意事項（二）、房屋整理與修繕 在出售前進行必要的維修和清潔，提升房屋的吸引力和價值。 注意事項（三）、選擇可信賴的房仲和地政士 選擇經驗豐富且具備良好口碑的房仲與地政士，他們能協助處理複雜的交易流程，提供專業意見，並減少在過戶過程中可能遇到的問題。   注意事項（四）、完整準備文件 確保所有權狀等重要文件齊全，包含房屋平面圖、照片等輔助資料，建議提前了解並準備過戶所需文件避免缺漏。   注意事項（五）、注意稅率與相關費用 賣屋涉及的稅費包括土地增值稅、房地合一稅及代書費等，應事先了解這些費用並規劃預算，清楚稅費計算方式，避免收到款項後因預估不足影響整體收益。 注意事項（六）、保障交屋程序完整 仔細審閱買賣合約條件，必要時諮詢專業人士，建議列出交屋清單，雙方簽字確認，以確保日後不會因房屋設備損壞或未結清費用而產生爭議。   賣房後撥款時間影響因素眾多，提醒廣大賣房一族輕鬆掌握本文關鍵賣屋指南，逐一破解可能影響因素，讓買賣雙贏圓滿交易，加速資金回籠的速度。   延伸閱讀： 賣房子多久可以拿到錢？如何快速獲得撥款？必知的5大交屋流程！ 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！