對購屋族來說，在購屋時除了主要考慮價格跟房型之外，有些人也會在意居家房屋風水，但是你又知道買房風水怎麼看嗎？專業的專家也分享，在購屋時注意要避開這5大風水禁忌、格局及方位，找到你心中的理想風水房屋物件。現在大部分的壞風水都是關於陽光（光照）、空氣（通風）、水（濕度）的本身條件比較不好，所以導致人們如果住在這樣的房子，久而久之就漸漸影響到身體跟心理的健康，也會漸漸影響工作跟生活的正常運作。 因此，建議購屋族一定要掌握基本居家風水必備知識，什麼是NG風水格局？常見的風水禁忌有哪些？好的方位是什麼？本文不僅輕鬆教會購屋族慎選好風水，也一併提供破解NG風水的改善方式喔！   盤點最常見NG居家風水類型、禁忌及方位   常見風水煞氣類型：  穿堂煞 穿堂煞是常見的漏財格局，大門一打開就可以看見後陽台，男主人較難聚財，居住家人也較缺乏安全感。  對門煞 房門對房門的對門相沖比較容易會造成家人間紛爭吵架產生。  水火煞 廚房有爐灶表示「火」，冰箱或水槽表示為「水」，兩者如果相對稱之為「水火煞」，容易導致家人口角較多，長期影響家庭和諧氣氛。  入門煞 常見在小坪數房型，為了營造開闊性的視覺感，一打開大門就直接對著另一扇門（例如廁所門或廚房門等等） ，如果是廚房因為是財庫所在會影響財運，另外一開門就看到廁所，比較會影響到屋子原本的好氣場。  暗堂煞 表示客廳採光不佳的房子，在沒有室內照明下，自然光照的環境很差。   常見居家風水禁忌： 格局不方正 正方形格局的房子表示屋主的心胸開闊，也會提升屋主的家運跟財運。 橫梁過多 房子內橫梁代表煞氣，影響屋主事業發展，壓抑了屋主有志難伸的氣勢。 開門直對陽台 客廳是家中聚氣之處，會導致好氣場一進門就直接就從陽台跑了出去。 客廳門窗過多 客廳門窗過多的格局，也會明顯影響到男主人聚氣納財。   買房必知的3個「好」風水房屋方位：   以風水來說上，大門主導了一家的氣場，是住宅對外最重要的通道守護，大多購屋族在賞屋時會疑惑房屋座向是以「自家大門方位」還是「該棟大樓大門方位」為方位為基準？簡單來說，房屋座向是以自家門戶為主要參考基準。 以下就分享常見三種優質方位： 東南向：屋主風生水起，事事順利！ 大門向南：自古以來南方代表權力」，所以，大門向南方，要保持清潔明亮，對於個人的名譽有加分效果。 大門向西：也是代表財運豐收的方位，可以在大門上增加金色物品，能達到更強化財運的效果喔。   破解5大NG風水煞氣的關鍵方法：    穿堂煞  可以在大門與後陽台之間動線中用玄關櫃或櫃體阻隔以化解煞氣。  對門煞  可以在房門之間加裝木質珠簾遮擋之以化解其煞氣。  水火煞  建議將冰箱移至適當位置以避開瓦斯爐灶之相對位置，水槽跟瓦斯爐之間可以擺放櫃體以改善之。  入門煞  可以透過擺放玄關或活動櫃做為阻隔改善情況。  暗堂煞  建議可以長時間在客廳點亮燈光或是額外準備擺放鹽燈。   居家常見風水Q＆A：   Q：如何簡單裝修居家設計，打造出陽光、空氣、水的優質風水？  A：採用大面積窗戶讓光照灑滿入室內空間，規劃綠色植物牆，透過植物有藉此淨化室內空氣，搭配使用加濕器調節室內打造適度舒適空間。   Ｑ：請問如果臥室的床緊貼浴室或廚房的情形，要怎麼改善？ Ａ：假如臥室的床緊鄰著廚房和浴室，容易讓人睡不安穩、心神不寧，長期會影響睡眠品質。建議可以改變床頭方向或擺設，避免讓床緊鄰浴室或廚房。   Ｑ：請問門口直接擺放鞋子會影響財運嗎？ Ａ：大門是迎接財運的入口，若在大門或玄關堆滿鞋子雜亂不堪都會影響財神爺降臨喔，建議將鞋子擺好在鞋櫃裡，並使用腳踏墊也會比較乾淨。   Ｑ：請問鏡子直接對到床算是NG風水嗎？如何改善呢？ Ａ：主臥室中的鏡子對到床會影響屋主夫妻的感情，建議改善方式只要將化妝桌與床改為平行擺放避免直接對到鏡子即可改善。   購屋族累積一輩子的積蓄規劃買房，總是希望能住進心目中完美房屋。一間好風水的房屋不僅能幫助屋主財運順遂、夫妻和睦、家庭和諧、事業順利，在各方面都會有所幫助。購屋族若本身對於房屋風水相當重視，那建議先做好風水小功課，若本身並不在意，也無須拘泥於風水之說。總結購屋需考量的面向很多，綜合房屋及自身條件後，才能讓購屋人買到最符合自己的房屋。   延伸閱讀： 什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！ 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！

買房要注意哪些事情？從購屋的角度來看，買房除了選擇房子本身之外，你知道住宅嫌惡設施也是很重要的嗎？又什麼是住宅嫌惡設施呢？常見的嫌惡設施種類就也帶你一次看的喔！選擇一個優質的周邊環境也一樣重要，不僅能夠讓房子保值，也能提高生活的品質，另一方面，如果房屋是座落於較差的鄰里環境，即使房子本身條件再好，也會影響房屋的保值性。   什麼是嫌惡設施？ 常聽到的「嫌惡設施」，定義是一種集體大眾嫌惡某些公共設施，主要是這些設施會對居民造成負面影響（包含心理層面跟實際影響層面）。   常見的2大嫌惡設施種類： 以下列出兩大類常見的嫌惡設施：  類型  影響  項目    心理影響類  大多因為傳統民俗觀念所導致。  墳墓、靈骨塔、殯儀館、宮廟等。  普遍社會觀感不佳所導致之設施。  中途之家、監獄、特種產業場所等。  普遍有爭議的公共設施。  行動電話基地站、變電所等。    實際影響類  產生包含噪音、廢氣臭味、廢水 等。  中繼水箱、垃圾回收廠、汙水處理、工業區等。  對生命安全造成威脅。  例如飛機場、加油站、瓦斯槽 … 等。  比較會影響交通降低出入便利性。  夜市、醫院、公有停車場、交流道 … 等等。 內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。   購屋時，5個避免踩雷的方法：   瞭解周遭環境：建議購屋族在看屋後，可在鄰近區域走走多了解環境，也可以看看是否有嫌惡設施，如果有的話，可以參考該設施單位的其運作時間，列入購屋時的考量點。 詢問區鄰里長：如果附近真的有嫌惡設施，也可以詢問該區鄰里長或附近居住較久的鄰居，釐清未來該設施是否會有遷移計畫，以規劃適當的居住時間安排。 檢視自身的接受度高低：可以檢視家人跟嫌惡設施的作息時間是否錯開，例如對一般上班族來說，住在學校旁邊不會被學校固定鐘聲跟學生上課聲音影響到。 把握拉大議價空間：如果購屋族考慮的房子附近有明顯的嫌惡設施，如果從嫌惡設施的影響跟相距距離，是可以接受的話，有機會把握這點爭取一些議價上的空間。 嫌惡設施大翻轉：萬事均為一體兩面，隨著時代跟買屋族觀念變遷，某些傳統看房觀念中的嫌惡設施，已經逐漸出現翻轉的情形，不僅因此在房價能維持在市場行情上，甚至還有一些能加分帶動區域形塑出精華中心。    翻轉型嫌惡設施  以往傳統嫌惡點  現今翻轉點  傳統市場 傳統印象：傳統市場充斥吵熱髒，讓很多人望之卻步。 超市取代性：例如全聯等現代化超市普及度高也弱化了對傳統市場的需求。 傳統市場改造：近年傳統市場的陸續改造進化，並導入科技化管理。 享有便利生活圈：傳統市場周邊通常因為聚集經濟效應，自成生活圈，具優異的生活機能優勢。  學校 噪音擔憂：學校固定的上下課提醒鐘聲、學生活動等。 交通堵塞：遇到父母接送學生上下課容易造成交通打結。 生活機能好：周邊店家林立，生活機能完整。 運動功能：可利用學校操場運動跑步。 優秀學區加分：有機會遇到好學區的加分優勢。  醫院 噪音因素：醫院周邊常有救護車進出噪音。 傳統觀感：民俗觀點認為離醫院近對身體健康不好。  就醫便利：家中如有老人小孩離醫院近隨時要就醫提高便利性。  警察局/消防隊  噪音影響：周圍民眾最擔憂是警笛或消防鈴的聲響不斷造成日常生活困擾。 調整響笛政策：為避免擾民，近年警消機關已陸續調整響笛策略，包含深夜時會行駛至主幹道上才鳴笛等，讓周圍民眾也能享有優質生活品質。    一般來說聽到嫌惡設施時，大多人第一反應都是能避則避，不過因為嫌惡設施的範圍相當多種，包含營業場所、公共設施等各種建設，只要讓人會有心裏產生厭惡的排斥感都可以將其視為嫌惡設施，也因此各設施嫌惡程度是看每個人的接受度差異而大不相同！   建議購屋族在買房時，除了針對房屋類型、房屋價格、房屋坪數跟鄰近機能要考量之外，附近大環境的設施建議也要一併考量，避免因為省了房價，卻因為嫌惡設施影響到入住後的身心健康，買房前建議可以先使用Google地圖觀察房子附近是否有自己無法接受的嫌惡設施，先初步排除掉嫌惡設施後，記得一定要到現場實際對照看看，才能夠完全避免跟嫌惡設施為鄰，找到理想中的幸福美屋！   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？

對首購族來說，看屋清單檢查表是當重要的房屋檢查環節之一。由於首購族過去沒有過買屋的經驗，經常發生在完成交屋後，才發現房子有瑕疵的情況，因此，這裡也分享10大常見的看屋應注意事項，讓你可以一次的快速檢查、確認房屋。   通常，常見漏失瑕疵狀況包含了水壓或電壓不足、社區管委會管理品質不佳等瑕疵問題。建議首購一族除了在看屋時可以從屋主或房仲口中探詢更多的屋況訊息，以下特別為您盤點出看屋屋況懶人包！一次彙整出看屋屋況檢查的關鍵注意事項跟確認清單，確保讓您能SMART看屋輕鬆買好房！   第一次看房的5大注意事項：   1、了解屋主的賣屋動機 從房仲身上多了解屋主的賣房動機，可以幫助彙整與掌握跟房子相關資訊。常見的賣屋動機大致包含以下： 換屋賣舊屋 名下房子過多不好管理 為提供給子女財產的分配規劃   2、多看屋很重要 以首購者來說，多看多比較是基本功，建議基本看個20間，從大量看房中可以更釐清自己真正適合的房型跟掌握是市場行情，可事先在網路上先行篩選，再至現場比照實際環境。   3、不同時段交叉觀察 如果初次看房後喜歡某間房子，可以透過不同時段，包含白天觀察房子採光與通風;晚上觀察周邊環境的寧靜度，看周邊是否會吵雜、進出是否安全無虞等。更進一步也可以晴天跟雨天分別去看屋，晴天可以看是否有西曬狀況，雨天則可以看是否有漏水、滲水的問題。   4、管委經營品質 可觀察社區佈告欄的公告訊息或住戶的管理費繳交狀況等等，了解社區管委會的經營品質是否合格？另外也可以透過了解公共消防設施是否有按規定維護？逃生通道是否有堆積雜物或鞋櫃？以上也可以作為判斷該社區的管委會是否運作正常？並且具備執行社區規定的足夠力道。   5、風水禁忌 觀察房子屋外屋內是否有明顯的NG風水?包含常見的居家禁忌風水現況包含穿堂煞、門對門等風水問題。   【看屋檢查清單表】10大看屋檢查、確認事項：   以下彙整十大看屋檢查注意事項、幫助您檢查更多常被忽略的細節。 編號 確認項目 說明 1 格局 注意房屋格局是不是方正格局，避免屋內空間出現狹窄的畸零空間。 2 水電、樑柱 ● 可按壓馬桶把手檢查水壓是否正常？ ● 注意樑柱、牆面是否有壁癌或是裂縫？ ● 觀察電箱管線是否有更新或毀損情況？ 3 工具輔助 ● 攜帶球狀物體，例如：彈珠、乒乓球，置放地板上檢查屋子的傾斜度。 ● 可帶人工尺，方便丈量房屋的寬與高。 ● 透過指南針，觀察方位及觀察風向。 4 公共空間 某些小坪數套房社區會特別規劃出公共空間區域，包含洗衣機、曬衣空間等區域，建議以上都要一一確認細節，常見在坪數小的學區宅房型可能性比較大。 5 管理費 可以評估管理費的多寡，建議社區總戶數不超過100戶，以免周邊環境過於複雜。 6 公告區 留意是否有過多催繳通知，若過多就要套特別小心，容易發生因為經費短缺影響社區許多公共區域設施的運作品質，維護不易。 7 網路搜尋 可以上網搜尋心儀社區，是否有很多人賣房，可了解該社區投資客多寡，若超過總戶數10％則不建議，因投資客過多對於社區環境維護較不嚴謹，也比較會影響到居住品質。 8 裝潢、家電 可以詢問屋主屋內要留下的家具跟家電，有需要添購的大型家電或裝潢費用也要考量進去。 9 社區素質(管委會跟鄰居) 藉由與社區管理員跟資深鄰居們多交談藉此可以了解社區環境與資訊等，像是鄰居素質跟社區運作狀態等。 10 不同時段看屋 可分白天、晚上、晴天、雨天，尤其是在下過雨後安排看屋，可以藉此觀察屋子內是否會有漏水問題。   最後建議首購族在挑選房屋時除了考慮房子本身條件之外，也可以加入交通跟生活機能一併綜合考量。另外如果考慮到日後可能會轉手的話，希望能有保值加分的房子，建議最簡單就是以鄰近捷運的房子為主或交通便利的樞紐位置，才比較有機會日後轉賣房子時能保持比較好的保值空間。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？

許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看簽約、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛。常見糾紛有因貸款成數不足而取消合約或不清楚繳付稅金項目細節等問題，以下也特別彙整出房屋買賣交易流程各大階段，讓購屋族立即掌握房屋買賣流程重點，輕鬆踏上Smart購屋之路！   房屋買賣4大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）：   一般來說，在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下，從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。   流程一：簽約 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士(代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   確認簽土地及建物謄本的資訊正確性 -坪數正確？ -限制登記的塗銷狀況與否？ -土地使用分區為何？ -屋主銀行抵押設定金額多少？ ●    買方未成年人應由法定代理人代理簽約。 ●    契約內容如需以數字表示者，建議以國字大寫為佳。 ●    更改勘誤處需加蓋雙方印章 ●    契約數量如超過兩張以上，建議加蓋騎縫章。 ●    可要求買方應付剩餘款項部分需簽立擔保本票保障自身付款安全。 ●    如需他人代為簽約，需準備代理人之授權書與印鑑證明。   流程二 ：用印 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   如果買方需貸款，應於本階段決定貸款銀行 ●   銀行申貸時程：審查、估價、對保、用印（約14天～21天） ●   不同類型的土地增值稅申報時間不一 -土增稅/自用件 （約20個工作天核發稅單） -土增稅/一般件 （約14個工作天核發稅單）   流程三： 完稅 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●  保留收好完稅相關收據以備後用。 ●   保留收好完稅之相關收據以備後用。 ●   確認如實繳納稅金，避免因欠稅造成無法正常過戶給買方。   流程四：過戶(交屋) 完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。 「買方」注意事項 「賣方」注意事項 ●   點交時應檢視房屋有無瑕疵。 ●   附贈設備是否與契約簽訂內容相同，交付之鑰匙是否正確等。 ●   權狀登記是否正確 ●   買方貸款撥付時應已清空屋內非提供給新屋主的家具及設備。 ●   水電瓦斯費用均已結清。     買、賣雙方所需支付稅金一覽表： 買方 印花稅 不動產買賣雙方辦理過戶時，簽署不動產買賣契約書，並貼印花稅票，才能進行辦理產權的移轉登記。 ＊「印花稅」計算＝(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1% 契稅  常見不動產買賣都是房屋與土地同時移轉，買方須繳納契稅。（如果只買土地就無需繳付） ＊「契稅」計算=房屋評定現值×稅率6%  賣方   土地增值稅   ●    土地所有權人出售土地需繳付土地增值稅。 ●    土地增值稅分為兩大類：    「自用住宅稅率」（優惠稅率為10%）       「一般稅率」（稅率20%~40%） ＊「土增稅」計算＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額 – 長期減徵 見財政部稅務入口網 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/51   財產交易所得稅 （舊制）   若賣方適用舊制所得稅者，須於產權完成移轉登記次年財產交易所得稅之申報作業。 不是直接繳付方式，採用併入個人年收入總額之稅賦徵收，再按所得稅稅率5%~40%累進稅率計算加以課稅。 於2016年1月1日房地合一稅上路之前買房且售出時持有滿2年適用舊制 房地合一稅2.0 （新制）     ●   於2016年1月1日以後取得房地即適用新制。 ●   若為適用新制者，需於產權移轉登記完成次日起算30天內完成申報 ●   相關稅率 (1)45%：持有2年之內  (2)35%：超過2年未逾5年 (3)20%：超過5年未逾10年  (4)15%：超過10年以上    雙方拆算 房屋稅/地價稅 採用年度課稅並以交屋日期為區分界線，由買賣雙方以實際持有時間比例拆算分擔。 房屋稅計算＝房屋現值×1.2%(自住) ，非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%。 地價稅應徵稅額 ＝ 課稅地價  × 稅率 － 累進差額(一般) 一般用地適用稅率會從千分之10到千分之55累進課徵，自用住宅用地稅率則為千分之2。   對購屋族來說，難得找到喜歡的房子，到了簽約關鍵的步驟，簽約務必使用有提供交易安全制度的仲介公司並配合專業地政士把關，不僅可以保障買賣雙方的權益跟安全，也能讓自己順利圓滿的完成買房大事！       優質賞屋在這裡 : https://bit.ly/3Qcvh2Q 延伸閱讀： 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房

隨著台灣人口結構改變邁向高齡化，近幾年積極推動「以房養老」政策，你知道以房養老是什麼嗎？這一篇以房養老的懶人包，就也來告訴你以房養老優缺點、利率及貸款成數的喔！讓廣大銀髮族能安心住在原有房子頤養天年，讓您快速了解掌握以房養老的重點！   「以房養老」是什麼？ 生活中常聽到的「以房養老」的正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度，在設定的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人以將其作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反，因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。    怎麼領？領多久？ 貸款利息：約85～2.7%（利率會調整僅供參考,從每月撥款金額內扣） 最高扣除利息金額上限：不超過每月給付金額三分之一。 舉例說明：假設林先生於35歲時購入總價約1200萬的房子自住使用，等到65歲剛好完成，繳清房貸30年期。為了安穩銀髮生活開始申請以房養老，經過配合銀行完成房子估價7成、30年期息2%，因此可獲840萬額度。   正式啟動以房養老專案後，試算第一個月可領23,333元，從第二個月開始每月利息持續內扣，所以每月實領金額會逐月遞減，直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止（15,555元）後續每月就持續該金額，利息的部分則會持續累算，等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。   退休買房適合嗎？3大關鍵重點一次掌握！ 房子區位影響銀行承作意願：假如房子在比較偏鄉地區，將會影響銀行的承作意願。 考慮清楚長期貸款適合度：30年貸款期限變數多，例如利率提高增加貸款利息，但每月實領金額卻是日益遞減，因此建議申辦前要思考好自身需求與接受度。 確認預留足夠現金流： 因為申請以房養老後仍為房屋的所有權人，因此一樣要支付房屋稅、地價稅、修繕費等房屋維護等基本支出，建議確認手上的資金規劃是否足夠可以負荷承擔。   以房養老的優缺點&適合對象？ 以房養老優、缺點彙整： 優點 缺點 ● 可以住在自己熟悉住所。 ● 每月有固定的經濟來源支撐生活。 ● 避免因為臨時生病或失能經濟受影響。 ● 減輕子女孝親費的經濟負擔。 ● 現金是固定但非穩定，由於是利息內扣，撥款金額會遞減，如果再加上遇到利率上漲，每月金額會更減少。 ● 要留意貸款年限衍生問題，假設貸款年限到了，結果申辦者仍健在，將面臨房子會被拍賣或是需要倒貼利息的問題。   適合對象有哪些？ 獨居長者：以房養老較適合獨居長者，可以在自己的房屋生活安享晚年，不需要去養老院，在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望，享有自由獨立的居住品質跟子女也能保持各自的生活空間，建議可以多和鄰居友善互動往來，培養感情彼此有照應。 擁有多間房屋的銀髮族：以房養老其實最適合名下擁有一間以上的房屋的老人家，擁有多間房產的銀髮族可以多多善用本政策，活化資金規劃提高銀髮生活品質。   以房養老的條件、建議與注意事項： 目前以房養老的年齡限制最低為55歲，貸款成數最高七成，期限最長35 年(各家銀行條件細節內容不盡相同，建議欲申辦者可以多家比較適合)。房子地點大多以都會區為主，如果房產是位處偏鄉地區，因為出售賣掉機會較小，銀行承做意願會大大降低。   以房養老又被叫做「逆向抵押貸款」，說穿就是拿房子向銀行進行貸款。既然是向銀行貸款理所當然就需要支付利息，因此包含未來利率的變動，若利率升高，貸款利息自然也會增加。再加上如果通貨膨脹上升，撥款金額是否可以負擔當時環境的生活所需，也是一個需要考量進去負擔的風險。   立即聯絡專人賞屋 : https://bit.ly/3Qcvh2Q   延伸閱讀： 賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你錢買房！

如果想買房，是不是買房要找房仲呢？找房仲有甚麼好處嗎？讓你也一次瞭解買房流程、重點及注意事項的喔！在買房時，除了開始進入出價議價的斡旋階段，緊接著的「簽約」、「用印」、「完稅」、「交屋」等交易流程，每個流程也都有需要留意的重點，以下特別彙整出買房流程與重點，讓購屋族透過房仲幫忙借力使力！開心交屋更順利！   買屋4大流程：    流程一：簽約 大約在買方下訂後約7天內雙方進行簽約，在第三方專業地政士(代書)在場見證下，先核對買賣雙方身分，並於當天申請土地及建物謄本，以確保房屋產權是否正確無誤，建議雙方使用房屋交易安全制度，價金存專戶，保障買賣雙方交易安全。   流程二 ：用印 完成簽約階段後約7~14天，買賣雙方在地政士見證下備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。    流程三： 完稅 稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納房屋稅、契稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」。   流程四：過戶(交屋) 完稅後約5天內就是買房流程的過戶階段了，將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，另外本階段基本上銀行也都審核通過買方貸款了，最後階段除了過戶之外，還會將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。   委託房仲買屋的3大好處：    好處一、熟悉市場行情專業優勢 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率。   好處二、讓交易更安心的產調安全 由於房仲都會為房子製作不動產說明書，就表示已經幫買方過濾好房子現況，先做好產權調查了，一般來說除了能確保屋主本人的身份之外，也包含了房子的產權確認、漏水、海砂、凶宅等相關疑慮，甚至進一步在房子鄰近的嫌惡設施調查等等，都能保障客戶的買房權益。   好處三、享有房仲業者優質的特約代書跟合作銀行 房仲公司的特約合作代書通常具備一定水平的信譽與品質，讓交易過程中更加安全無虞，另外買方在跟銀行申請房貸時也能從房仲公司推薦中擁有較多銀行名單可供參考使用，從中選出適合自身的最優惠的房貸方案。   委託房仲買房的2大注意事項：    確認服務費用 房仲業者會向委託之買賣雙方收取服務費用，依規定服務費用合計不得超過實際成交價金的6%，常見狀況房仲收費通常賣方不超過4%、買方不超過2%的服務費用，建議購屋族在購屋規劃預算時就可以將本項成本納入規劃。   挑選品牌商譽良好的房仲公司 建議挑選以好口碑的知名房仲品牌為主，讓專業又服務好的房仲業者提供一個完整買屋保障。   買房需要注意的事項很多，因為選擇了專業的房仲顧問協助處理買房大事，成交後當然就要付出相對應的房仲服務費，但是如果想要省下這筆服務費不找仲介自己找屋主買屋的話，就相對要面對更多的風險承擔。   要能清楚掌握房子的產權及屋況調查、流程中的價金安全性等情況，以上都需要累積一定的專業知識及相當程度的經驗才能夠確保交易安全。最後建議購屋族一定要常看房從中多累積經驗加上跟房仲討論溝通才能更容易找到、買到心中好屋！   延伸閱讀： 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？

你是不是有聽過「房市檔期 」呢？什麼是520房市檔期？329、520、928檔期又有什麼不同？又各自代表了什麼意義呢？以下彙整房市檔期相關重點，讓您一次搞晉升聰明購屋族！   房市檔期是什麼？   探究房市檔期最早的緣由，因為不動產業界希望藉由國定假日或多天連假強力推案，，可以把握更多賞屋民眾。因此對建商來說，搭配不同房市檔期推出大量的建案物件，不僅可以藉此增加強化曝光進一步增加交易契機，還能從中蒐集賞屋族的消費行為等回饋以作為建商日後推廣新案的策略參考與修正。   329、520、928三大房市檔期，有什麼不同？   每年大家都會聽到不動產業界的房市檔期，包括329檔期、520檔期以及928檔期的三大檔期，簡單說明如下： 329 房市檔期 ● 農曆年後從329青年節一路到清明節連假是上半年一段比較完整且天氣舒適的連假時間點。 ● 從329檔期民眾看房人氣可檢視上半年的市場熱度狀況。 520 房市檔期 ● 總統就任前後通常會有釋出能激勵房市熱況的利多政策，對於市場買氣有正向激勵效果，因此也漸漸形成主流的檔期之一。 ● 接續329檔期的建案銷售生命週期。 928 房市檔期 ● 由於傳統淡季的農曆七月較少人看房，因此建商在928教師節陸續推出銷售建案。 ● 928檔期可以視為年度房產重點銷售時機的熱度風向球，從當年度的第四季一路熱賣到隔年農曆年前左右。   如何利用房市檔期，來聰明買房？   優惠多空間大 由於建商百家爭鳴各自推出新建案，因此市場上就出現很多房子選擇，對購屋族來說想要找到中意的房子變得比較容易且輕鬆。 建商為吸引客戶賞屋紛紛推薦優惠促銷，包含價格的討論空間，還有常見的家電或裝潢的贈送等，對於消費者而言可以多善用比較房市檔期的適合優惠條件打造最佳的買房時機。   帶動中古屋市場 預售屋是區域內房市的火車頭指標，當區域大型預售建案進駐往往能帶動區域中古屋房價。 建商利用房市檔期火力全開，也帶動中古屋看屋人氣，預售新建案的開價高加上還要經歷好幾年的工程等待期。因此建議聰明購屋一族可以跟著房市檔期建商推案腳步找出潛力發展區，多考量中古屋，享受中古屋的經濟實惠跟未來的補漲空間，對一般購屋族來說更具吸引力。 房市檔期開跑，全台北、中、南各大都會區及重劃區推案量持續放大，不少個案創下區域高價，也助長周圍中古市場行情。   總結來說，對於購屋族來說，由於房市檔期的推案量多，區域內新建案之間會因為彼此良性競爭之下，因此會有更多讓利講價的空間釋出，另外還有的建商會主攻只要買房就大手筆送裝潢或附贈高級家電等方案，藉此增加消賞屋客戶的買屋意願，一般建議購屋族還是要事先多做足功課，包括蒐集當地市場主流行情範圍，加上羅列出自己的主要購屋需求條件，然後也可以透過網路上掌握鎖定的社區大樓相關資訊。   藉此熟悉整合好相關資料作為購屋的事前完整準備，當實際到店頭跟房仲接觸溝通時，就能以完整的的知識與資訊，從不同面向更深入地跟房仲優質溝通。相信透過掌握以上房市檔期相關重點，必定能實質幫助到購屋族在熱鬧的房市檔期中，貨比三家找到最適合自己的優惠，更划算且聰明的完成買房大事喔！   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋v.s預售屋哪個比較好？ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房！

購屋族在買屋過程中，當進入關鍵的買賣契約簽訂時，會發現還需要簽署買賣價金履約保證申請書，您知道履約保證的主要功能是什麼？到底能保證什麼呢？簽屬履約保證對買房有什麼優點？以下特別歸納出履約保證的重點，包含費用、流程跟相關文件有哪些？讓你一次搞懂買房更安全！   「履約保證」是什麼？ 簡單來說，所謂的「履約保證」是有鑒於房屋買賣交易涉及金額龐大，因此為保障買賣雙方權益與安全，會在購屋過程中委託第三方中立機構負責買賣價金與重要文件的託管，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。   履約保證制度又稱之為「房屋交易安全制度」、「成屋履約保證」或「買賣價金履約保證」。當買賣雙方簽定不動產買賣契約時，同時會雙方簽署履約保證申請書，之後買方陸續支付之價金先匯入建築經理公司於銀行開設的「履約保證專戶」裡面，經確認款項正確無誤後，建經公司會寄發履約保證書給買賣雙方，待購屋流程全部完成，正式交屋後銀行才會將價金交付給賣方以保障交易流程安全。   履約保證費用、流程及申請： 履約保證的費用怎麼算？ 依目前業界大多數房仲公司收取的履約保證手續費來說，費用行情大約是按成交價金的萬分之六計算，即由買賣雙方平均負擔各萬分之三。   履約保證的三大流程： 流程一：初期 買方將購屋價金匯入銀行履約保證專戶裡，款項的動支都需依照契約規定，其他人不得隨意動用該款項。  流程二：中期 在購屋流程進行中，主要由代書(地政士)依約進行完稅與過戶等作業，代書會與建經公司保持互動，定期階段性回報進度給客戶。  流程三：後期 最後待完成交屋程序後，建經公司即通知銀行需依契約約定支付買賣價金給賣方。   買屋階段中履約保證的文件重點： 買屋階段 文件重點 簽約/用印 一.定金收據(斡旋金契約或要約書)及定金款 二.簽約用印款 三.身份證正本 四.印鑑章 五.身份證明文件三份(戶口名簿影本或戶籍謄本) 六.個人貸款應備文件：     1.借款人及保證人財力證明     2.扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等 七.印鑑證明   （如簽約人無法親自簽約，代理人需附授權書） 八.房仲服務費之款項 九.履約保證手續費 十.代書費 十一.地政規費預付款 完稅 一.完稅款(存入履保專戶) 二.契稅、土地增值稅款 三.銀行對保：     1.本人攜帶印章、身份證正本、現金開戶。        開戶需雙證件(駕照或健保卡)     2.申請開戶須於當場拍照     3.保證人之印章、身份證正本 交屋 買方取得文件 一.過戶完成後之建物(土地)登記簿謄本 二.火災及地震險保單之正本 三.權狀正本 四、買賣價金分算      1.房屋、地價稅分算      2.水、電、瓦斯、管理費…分算      3.稅費補貼      4.代墊款項 買房大事常會因為雙方權益認知不同以致發生交易糾紛，因此建議購屋族買屋時務必要使用履約保證，假如交易過程中發生購屋爭議，可以由建經公司公正第三方機構協助居中協調處理，讓買屋流程能更順利圓滿。   延伸閱讀： 【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項 【懶人包】買房要找房仲嗎？買房流程、好處及注意事項一次看！

你是準備要買房的人嗎？想買房，卻不知道該買多少錢的房子嗎？快速用3分鐘教你個人的購屋能力試算，看你能買多少錢的房子喔！幫你透過月薪、年收入及支出，來計算出你適合購買價格多少錢的房屋，並且瞭解每月所需負擔的貸款又有多少喔！   購屋力試算公式3步驟： ✔ 步驟1  盤點每月可支付房貸金額 以每月收入的三分之一做為房貸預算。 列出家庭中每個月的收入和基本固定支出，藉此計算出真正可負擔的預算            「收入」－「基本固定支出」＝每月房貸預算。   ✔ 步驟2 試算可負擔之房貸總額 欲進行第2個步驟前，要先設定銀行的房貸利率和貸款年限才能試算。 「每月房貸預算」／「每借百萬元的月還款金」x「100萬元」＝「可負擔房貸總額」   ✔ 步驟3  推算買房負擔力 推算出買房負擔能力的公式：「可負擔之房貸總額」／「貸款成數」＝」可負擔的房屋總價。   2大買房方法學起來，輕鬆看買得起多少錢的房！ 收入推算法： 透過房價所得比邏輯推算，算出符合自己能力能負擔購入之房屋總價。 建議公式：房屋總價 / 年收入 房貸三成法： 一般來說買房是提高生活居住品質，但如果房貸超過每月所得1/3，會影響其他日常生活的費用支配，進一步影響到生活品質，因此建議房貸以三成為限。   立即試算：購屋貸款試算   買屋會有什麼「成本」？ 購屋的重要成本如下： 款項 金額 說明 斡旋金 依總價×2~5% (一般至少10萬元為普遍) 買賣雙方議價時，買方付斡表示購買意願，議價成功後直接轉為定金。 定金 成交總價×2~5% 簽約前支付以確保買方履行簽約(含斡旋金)，多以斡旋金轉定金方式 簽約款 成交總價×10% (含已支付之定金) 備證用印款 成交總價×10% 買賣雙方備齊所有權移轉登記應備文件及用印時需支付。 完稅款 成交總價×10% 買賣雙方需完納增值稅及契稅時支付。 契稅 房屋現值×6% 買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交之契價稅。 印花稅 (房屋現值+土地現值)×0.1% 過戶時簽署公契，並貼印花稅票後才能進行產權移轉登記。 買賣登記規費 (房屋契價+土地申報地價)×0.1% 至地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納費用。 申貸設定登記規費 (房屋貸款金額×1.2)×0.1% 向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。 房屋稅 房屋現值×1.2%(自住) 以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。 地價稅 土地現值×2千分之二(自住) 以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例差算分擔。 水電瓦斯費   以交屋日期為區分點，由買賣雙方按持有時間比例拆算分擔。 履約保證費 成交總價×0.06% 透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。 貸款申辦費 依各銀行收費(約3000~6000元) 與金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。 保險費 火險(依投保內容不同) 地震險(依投保內容不同) 有申請貸款者必繳，如提前償還貸款則可要求退還預繳之保險費。 代書費 依實際辦理業務內容收費(區域會有不同) 有簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等代辦手續費 仲介費 成交總價×6% 房仲服務費（一般是買方2%，賣方4%） 尾款 成交總價-已支付買賣價款 買方支付尾款後，屋主將房屋清空後交付給買方，現場點交完成手續。 最後建議購屋前仔細估算自己手頭上可動用之資金，避免決定購屋時遇到資金不足的窘迫情況，或是發生因為資金規劃不夠謹慎，買房後才發現經濟壓力過大而影響到生活品質。   延伸閱讀： 委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！ 【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項

你知道不同的房型，房屋的交屋型態也不同嗎？常見的標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態又如何呢？如果你還不清楚三種房屋類型的優缺點、適合屋主及注意事項的話，推薦就讓專業的中信房屋，來告訴你要注意什麼吧！以下也完整彙整出這三種常見交屋型態重點，讓購屋一族完整了解之間差異，並輕鬆選擇出最適合自己的屋型喔！   標配屋、實品屋、毛胚屋是什麼？ 標配屋： 配備標準基本配備的交屋房型，含隔間等裝潢，但需再做天花板工程，也會附廚櫃、廚具、衛浴設備等。 是市場上最常見的交屋屋型，所謂的標準配備大多包含隔間、牆面、門、地板磁磚、衛浴廚具等基礎裝潢。   實品屋： 建設公司從建案中規劃幾間代表設計裝潢，提供民眾賞屋用，所以通常帶著行李就能直接入住。 交屋狀態通常包含了完整基礎建設之外，還有家具家電，包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣系統、收納櫃、沙發、餐桌椅等大型家具一應俱全。 實品屋主要功能為提供賞屋，因此會聚焦在營造裝潢氛圍為主，有些原始格局的瑕疵會透過裝修包裝，建議要比對建築圖說以確保日後居住實用度。   毛胚屋： 毛胚屋就是指尚無任何裝潢、隔間，僅有水泥磚牆建築的原始建築狀態。 是所有交屋型態中彈性最大的，因為可重新規劃格間，常見於大坪數或豪宅的房型。 毛胚屋在後續裝潢費上是三者中花費最高，後續施工時間也是所有屋型中最久的。   3種交屋型態的優缺點、差異及比較   優點 缺點 適合屋主 標配屋 裝潢預算較毛胚屋低很多。 已完成基礎建設，空間設計上較受限。 買方只需簡易裝潢或添購家具家電即可入住，裝潢費用較低，入住時間較快，適合不想花太多裝潢費用的屋主。 實品屋 一卡皮箱即可入住，交屋最迅速便利。 無法掌控建設公司原始的裝潢品質。 適合想要方便簡單、即刻入住的屋主或是小資首購族。 毛胚屋 單價、總價相對便宜，裝潢彈性大。 無隔間與裝潢，交屋需再進行規劃施工影響入住時間。 適合有設計想法的屋主。可依照屋主需求達到客製化的目的。   交屋型態的的5大注意事項 注意一：個人風格裝潢的考量 如果是毛胚屋屋型，由於室內天、地、壁均為水泥毛胚狀態，相較於標配屋、實品屋，是較能夠展現出個人生活風格。 注意二：裝潢預算的考量 毛胚屋可以依據自己喜好風格施作，但相對裝潢成本就會增加許多，如果想要節省裝潢成本可以選擇適合的標配屋或實品屋。 注意三：入住時間的考量 如果是趕著交屋後要馬上入住的買方，建議要多考慮毛胚屋動工裝潢至少半年~1年時間的施作期。 注意四：確認建材履歷的品質 若想省麻煩購買實品屋時，建議向建商詢問建材履歷，一一確認建材履歷包含家具品牌、油漆品牌、板材材質等？並於驗屋時確認管線、插座等配置。 注意五：簽約時確認交屋方式 買屋簽約的同時，記得務必要確認建商交屋屋型，可以預先規劃交屋後的成本支出，包含裝潢或家電家具等費用。   不管是標配屋、實品屋或是毛胚屋，都各自有優缺點，建議交屋時先來看看三者各自優缺點，再來評估選擇最適合自己的屋型。   延伸閱讀： 【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？

你知道房屋「建蔽率」及「容積率」是什麼嗎？房屋建蔽率是越高越好嗎？又究竟和土地及房屋有什麼關係呢？這裡就也來一次告訴你房屋建蔽率＆容積率查詢及計算方法的喔，讓購屋族可以更快速的瞭解相關定義，並且也更清楚的瞭解該如何計算建築用地，以下一次盤點重點讓你輕鬆搞懂！   建蔽率＆容積率是什麼？ 建蔽率定義 表示建築覆蓋率，指的是建物的建築面積在總基地面積的占比。 建蔽率越低：建物建築面積越小，建物外之空地越大。 建蔽率越高：建物建築面積越大，建物外之空地越小。 建蔽率公式=建築面積 ÷ 基地面積 容積率定義 表示建物的總坪數，指的是建物的建築面積的總樓層面積占建築基地面積的比例。 是建坪與地坪的比率，影響的是可以蓋的建物樓層數與面積。 容積率公式=總樓層面積 ÷ 基地面積   房屋建蔽率越高越好嗎？ 簡單來說建蔽率越高，表示建物內部的使用空間就越大，但相對的公共空間就會越少。因此，建蔽率越高不一定越好，建議先要考量基地面積。另一方面容積率是越高越好嗎？以容積率來說，越高表示建物能蓋的高度越高，就必須考慮高樓建築的建築工法技術的安全性。   房屋建蔽率＆容積率查詢方法、計算方式 以台灣的土地主要分為兩大類，分別是「都市土地」和「非都市土地」，查詢建蔽率和容積率，都市土地和非都市土地的查詢方式分別說明如下：   都市土地類 查詢土地類別：查詢「全國土地使用分區查詢」網站或到「內政部不動產資訊平台」網站連結到「各縣市政府土地分區查詢系統」進行查詢土地使用分區（自行輸入查詢地址/地段地號即可) 非都市土地類 建蔽率和容積率查詢可以透過查詢「土地登記謄本」的「土地標示部」得知。檢附非都市土地可供建築使用之各種用地建蔽率及容積率規定 甲種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。 乙種建築用地：建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。 丙種建築用地建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。 丁種建築用地建蔽率百分之七十，容積率百分之三百。 非都市土地建蔽率及容積率不得超過上列規定，但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查。   總結來說建議購屋族想買電梯大樓，先了解該大樓社區的建蔽率和容積率，可作為基地的公共空間與住戶面積的比例參考，加上多方社區比較，幫助購屋族選擇出最適合自己的圓滿好屋！   延伸閱讀： 什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！ 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？

你知道「斡旋金」是什麼嗎？買房如果簽約後悔想反悔的話，斡旋金又是可以退還的嗎？購屋族應該會經常聽到房仲業者建議「如果遇到中意的房子時，可以考慮出價下斡。」究竟這是什麼意思呢？但如果購屋後後悔，下斡後如果反悔的話，斡旋金是否能退回返還呢？以上也盤點關於斡旋的必備重點，讓購屋族都能與屋主優質溝通！   「斡旋金」是什麼？ 簡單來說，斡旋就是房仲協助確保買方的買房意願與展現誠意，藉此保障買賣雙方權益，並具有法律效力的方式。 斡旋的種類 斡旋金：買方需要支付斡旋金，並簽訂斡旋契約。（較常見） 要約書：買方不需支付斡旋金，以簽署要約書的方式代替。   斡旋金多少是合理價格？ 由於斡旋金沒有一定的價格，大部分金額都在十萬元左右，如果斡旋金超過十萬元的話，建議用支票方式（抬頭以賣方為指定人並在支票註明禁止背書轉讓）   後悔買房？可以退斡旋金嗎？  可返還的情況 屋主未同意出價 如果屋主尚未同意買方斡旋價格，考慮中還沒有在斡旋書或要約書上簽名時，這時候的斡旋金是可以直接返還給買方的，買方記得需馬上通知房仲留下相關書面紀錄以利順利拿回斡旋金。 超過議價委託期限 斡旋書或要約書都會載明委託請房仲跟屋主議價天數，若超過委託期，房仲仍未與屋主達成共識，買方就可以跟房仲約時間拿回斡旋金。（建議委託議價期最多不要超過一周）   屋主簽認斡旋書，但後悔賣房，如何處理？ 遇到屋主原本同意出售，但卻又發生突然反悔的情況時，買方可以依斡旋金/要約書不同處理說明如下：  斡旋金 屋主必須將當除了要返還給買方斡旋金之外，還要再加倍還給買方違約賠償。 要約書 如果是要約的方式，屋主則是需支付買賣總價 3% 給買方作為賠償金。   不可返還的情況 當屋主收到來自房仲的要約或斡旋後並同意出售，這時買方才發生反悔，斡旋後，買方反悔不買就要看是採用斡旋金還是要約書的方式。   依斡旋金/要約書不同處理說明如下： 斡旋金 買方反悔就拿不回斡旋金，斡旋金會當成給賣方的賠償。 要約書 買方必須支付買賣總價的 3% 作為賠償金。   有把「斡」圓滿買好屋！ 最後提醒購屋族，不管使用斡旋或要約都要三思後行，避免因後悔衍生後續買賣紛爭！在把「斡」以上重點之後，決定下斡旋前還有什麼該注意的地方呢？最重要的是找有口碑聲譽良好的大型房仲品牌，才能保障在買賣交易流程安全，幫助購屋族順利斡旋成功，無後顧之憂開心簽約買好屋。   延伸閱讀： 下完斡旋後反悔　要拿回斡旋金得看屋主這一關 委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！