相信很多人都會想選擇買房來出租，不只每月有穩定的租金收入，但你知道想買房投資，要瞭解房屋投資報酬率要怎麼算嗎？不論是自住還是租屋，透過試算投資報酬率也可以判斷房價與購屋自住的時機，並且預先做好相關規畫，幫助你找出最佳的進場時機與標的喔！   為什麼要計算「房屋投資報酬」？ 不是購屋自住或租房，建議都必須先了解房價和所有商品價格，也就是由市場環境、供需狀況決定。正因房價與租金都是浮動的狀態，想要抓準時機以最好的時機購買房產自住，或是在房價高點時暫時選擇租房，抑或低進高出創造最大獲利，必須先了解如何計算房屋投資報酬率，才能定出合理的成本，並找到正確的進場時機。   房屋投資報酬率公式：年收租金／房屋總價＝毛報酬率   買房&租房的投資報酬率計算方式 計算投資報酬率時可以簡單將可能發生的投資成本與投資收益分別列出，例如下表 1.投資成本 ➤購房成本：包括首付款、貸款利息、房屋維護和修理等成本。 ➤其他成本：例如仲介費、房屋稅、保險、管理費等。 2.投資收益 ➤增值獲利：房地產本身增值轉手，扣除仲介、稅金等支出後，所獲取利潤。 ➤翻新價差：舊房翻新，扣除裝修費用及稅金，賺取其中的價差。 ➤租金收入：經營或出租獲取利潤。   投資房地產出租情況下，投資報酬率的簡易算法是「每月租金收益乘十二個月再除以房屋的總價」；如果房屋的總購屋成本是兩千萬，而每月租金為五萬元，所以年報酬率是： (50,000X12)/20,000,000X100%=3%   計算結果3％就是年報酬率，如果考慮房客轉換空窗期，每年保守估計有兩個月空房沒有房租收入，可以乘上10個月，以上面的例子計算也有2.5%的年報酬率，若再根據房屋所在地可能的上漲趨勢等各種因素的估計，如果確認年報酬率不錯，就表示兩千萬的總購屋成本是在可以接受的範圍之內，這也表示不論是預計出租或是購屋自住，這都是個合理的價格。   另一方面，因為房價高漲，每月租金支出相對比繳房貸輕鬆，許多人認為，買屋不如租屋。但長期來看，每月租金的支出是給房東的純消費並無報酬回收，房貸則是部分償還購屋本金加上一部分利息支出，從支出部分長期累積的效益來看，買屋可能更有利。   舉例來說，如果每月支付房租3萬元，這筆支出屬於消費，一年下來總消費支出36萬元。但若是每月支付房貸3.5萬元，內含利息支出8,000元，償還本金27,000元，一年下來，房貸利息支出只有9.6萬元，其餘是償還本金32.4萬元。   換句話說，每年利息支出9.6萬元，比房租支出36萬元要低很多，且可換得房屋的價值。因此，從累積資產與投資報酬的角度來看，除非購屋資金有其他投報率更高的標的可以投資獲利，否則買屋遠優於租屋且避免房租支出。   如何判斷計算結果，是否該選擇買房or租房？ 判斷選擇買房或租房，可以從投資報酬率的角度出發。不管是投資或自住，都可以計算房子的投資報酬率，提供理財規劃、資產配置時參考，如果購屋出租的投資報酬率明顯的高於銀行定存，當然投資不動產就可以是一種相對穩健的投資管道，或成為對抗通膨避免資產縮水的選擇。   反之，如果買房的投資報酬率不高，且買房每月攤提的支出明顯高於每月租房支出，則短期則以租房可能更為划算，靜待房價較合理時再進場。買房是人生中數一數二的大筆支出，因此需要特別審慎評估，透過投資報酬率的計算可以更理性地找到合適的時機，並有更合理的成本預估，透過投資報酬率的檢視，都能幫助您找到更合適的進場機會。   延伸閱讀： 購買套房好嗎？一次快速看懂4大購買套房注意事項＆優缺點！ 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

生活一旦買了房，房屋貸款就是一次長達20年以上的貸款期間，但如果遇到現金周轉不靈，房屋貸款繳不出來怎麼辦呢？又會有什麼後果？房屋會被拍賣嗎？本文快速用3分鐘，帶你一次看房貸的展延及解決方法，讓你可以減輕房屋貸款的壓力，避免房屋被法拍的情況喔！   房屋貸款遲繳會如何？ 大多數人可能會用自動轉帳繳納貸款，若沒留意帳戶餘額，難免會扣款失敗，那依照房屋貸款遲繳的時間不同，所需要負責的後果也大不相同，以下也做一個簡單的說明。 遲繳1天～1個星期內：儘快補足當期應繳月付金額就好 遲繳一個月以上：聯徵中心便會對個人做聯徵註記，縱使事後補上了欠繳金額，這項遲繳紀錄還是會保留長達一年的時間，因此後續必須正常繳款一年以上，才能恢復信用。除此之外，也可能會產生遲繳相應之利息、違約金等罰則。   房貸遲繳帶來的3個後果 若是真的遇到困難，貸款無法準時繳納，需要留意可能會產生的3大後果：   1. 信用不良紀錄，影響日後貸款申請 若房貸遲繳１個月以上留下信用不良的紀錄，日後有資金需求想與銀行往來，無論是貸款利率、額度都會變得困難，即使具備足夠的工作收入、財力條件，房貸成數也可能不會大高，需額外主動提供保人或增加其他信用條件，才有機會能談到比較好的貸款合約。 2. 產生遲繳利息、違約金 房貸契約常訂有遲繳利息、違約金等罰則，一般只要在收到貸款遲繳通知的一周內補繳，通常就能避免違約金的問題！若遲繳超過一個星期，以銀行的常見規定： 遲繳6個月內：需支付「滯納金」，約為利息的10%作為罰款 遲繳超過6個月以上：需支付利息的20%作為罰款。實際可能產生的利息與罰金，視銀行合約內容而定。   3. 房子恐被銀行查封拍賣 在申請房貸的過程中，會同時簽訂抵押權設定，也就是說在還沒清償完房貸前，房屋都是處於抵押給銀行的狀態，因此若房貸遲繳３個月以上，且銀行多次催收後，申貸人始終未進行任何處置時，銀行就可向法院聲請查封拍賣。因此建議您若發現繳款可能有困難時，盡快主動與銀行協商「申請寬限期」、「延長還款期限」、「暫時降低利率」等，才能避免房屋被法拍的窘境。   房貸繳不出來的4個解決方法 如果真的遇到房貸可能繳納不出來，有甚麼方法可以避免上述的幾種後果呢？提供給您４個解決方法： 房貸繳不出來解決方法 說明 1.儘速在緩衝期內繳款 一旦發生房貸欠繳情形時，一定要先了解到目前為止繳了多久，目前欠繳多久，欠繳多少，將相關訊息蒐集完整後，儘速聯繫原貸銀行，確認合約內容是否設有繳款緩衝期，一般會有一個星期的緩衝期，因此若欠繳是在一個星期內，只要儘速還款即可。 2.申請房貸寬限期 如果因為遇到資金周轉不靈的情形，確認無法在緩衝期內繳納貸款，建議可以主動詢問銀行是否可以辦理寬限期，一般房貸都會提供最長5年的寬限期，在寬限期只需繳利息不用繳本金，因此可以降低月繳金額，降低還款壓力。 3.延長還貸期限 除了延長寬限期，也可以申請延長房貸期限，例如由原來的20年期限延長到30年，年限拉長將可讓月繳金額降低，減少壓力，但必須注意，展延期限最長不能超過30年。 4.評估房貸轉貸，降低利率與月付 如果因為房貸月付金額過高導致無法準時繳納，也可以考慮是否申請房貸轉貸，透過尋求較低利率的貸款，降低每月應繳金額，但辦理轉貸前，建議仔細評估轉貸必須支付的手續費，且原貸款銀行也可能會有違約金。   在房貸還款的過程中，可能遇到各種還款問題，其中遲繳或欠繳則可能造成房子被查封拍賣，因此若有遇到房貸繳納困難，建議透過詳細評估各種可能方案，儘早尋求解決之道，避免遲繳或欠繳的發生。   延伸閱讀： 買房要如何試算房價？看房屋估價的６大鑑價、流程及試算方法！ 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！

你是準備要買房的人嗎？你知道個人信用評分很重要嗎？如果你買房想要申請貸款、審核及過件，那推薦你一定要知道買房該如何提高個人信用分數，讓你在買房的過程中可以更順利喔！並且快速教你如何查詢個人信用分數，幫你可以一次搞懂評分機制的計分方式，且不擔心貸款的審核喔！   個人信用評分是什麼？    個人信用評分又被稱為「聯徵分數」，這是一種運用統計分析理論及方法，將聯徵中心所蒐集在揭露期限內的資料以客觀、量化演算而得的分數，並用以預測當事人未來一年能否履行還款義務的信用風險。   簡單來說，信用評分就是銀行或金融機構，用來評估您是否有還錢的能力和意願。如果您申請貸款，他們會查您的信用評分，看您是否能按時還款或者可能會遇到困難，根據這個評分，他們會決定是否批准您的貸款申請。   *備註：某一時點查得的個人信用評分，僅代表該時點該當事人的信用風險，若該當事人於聯徵中心的信用資料隨時間而有異動時，其個人信用評分即可能隨之變動。   信用評分查詢方法： 可透過以下管道申請當事人綜合信用報告加查個人信用評分： 郵寄：本人郵寄辦理。 臨櫃：本人親臨或委託他人至聯徵中心臨櫃辦理。 郵局代收代驗：本人親臨郵局儲匯窗口臨櫃辦理。 線上查閱： 使用個人電腦，在聯徵中心官網以自然人憑證 使用銀行、證券、保險業等金融機構核發的軟體金融憑證 使用智慧型手機或平板電腦等行動裝置，透過App Store或Google Play，搜尋、安裝「TW投資人行動網」App並完成憑證申請，即可快速查閱個人信用報告及信用評分電子檔。   信用評分計分方式： 個人信用評分模型採用的資料，大致可區分為下列三大類： 分類項目 詳細說明 1. 繳款行為類信用資料 ➤係指個人過去在信用卡、授信借貸、票據以及融資租賃交易的還款行為表現 ➤目的在於瞭解個人過去有無不良繳款紀錄及其授信貸款或信用卡的還款情形 ➤主要包括其延遲還款的嚴重程度、發生頻率及發生延遲繳款的時間點等資料。 2. 負債類信用資料 ➤係指個人信用的擴張程度 ➤主要包括： 1.負債總額（如：信用卡額度使用率，即應繳金額加上未到期金額÷信用卡額度；如：授信借款往來金融機構家數） 2.負債型態（常見檢視「信用卡有無預借現金」、「信用卡有無使用循環信用」等情形） 3.負債變動幅度（如：授信餘額連續減少月份數）等三個面向的資料。 3. 其他類信用資料 ➤主要包括新信用申請類之相關資料（如：金融機構至聯徵中心之新業務查詢次數） ➤信用長度類之相關資料 (如：目前有效信用卡正卡中使用最久之月份數) ➤保證人資訊類相關資料   易被扣分的8種行為 有延遲繳款紀錄：未按時繳納貸款或拖欠信用卡帳單…等 申請過多信用類產品：例如頻繁申請信用卡、貸款或其他信貸產品，可能被視為信用風險，對信用評分不利 過度使用信用額度：若您的信用卡或貸款使用過高，超過您的信用額度，會影響信用評分 有預借現金分期紀錄 信用永久額度過低：可能因風險值高，經銀行評估永久額度過低 曾使用信用卡循環利息：例如只繳納信用卡最低應繳金額 信用卡使用額度比率數過高：例如額度8萬，卻每個月使用額度都將近100% 信用長度不足：建議不要隨意剪卡，信用長度越長對信用評分就越好   買房的個人信用評分分數，建議要多少？   一般來說，個人信用評分結果大致可以分為三種，下列就也分享各階段的信用評分分數，讓你可以更瞭解買房的個人信用分數要多少，並瞭解你的信用分數是否足夠的喔！   有信用評分者：揭露實際分數(分數介於200分至800分)，並提供分數之百分位區間；評分分數較高者，表示具有較佳之信用品質，反之，分數較低者表示信用品質有待改善。 暫時無法評分者：則揭露「此次暫時無法評分」。 給予固定評分者：則揭露「固定評分200分」。   對於買房要申請房貸來說，建議的個人信用評分分數應該至少在良好到優秀的範圍內，基本要500分以上，最好通過審核則是700分以上更佳。   提高個人信用評分的9個方法  按時繳納信用卡費及貸款 儘量繳清每期的信用卡費，不要只繳最低應繳金額 不要刷超過信用卡額度 非必要不要使用信用卡預借現金 努力減少自己的負債總額，總額越低，信用分數越高 建議不要隨意剪卡 定期檢查自己的信用報告，並適時做調整 保持穩定的工作，有助於顯示您有能力及意願償還債務 若本身有多家銀合信用貸款，建議辦理債務整合   總結來說，較高的信用評分重不重要？答案是肯定的!銀行核准貸款前也通常都會調閱該申請人的徵信報告，用以確認申請人是否具備足夠的還款能力，再決定是否審核通過，因此，為了可以順利申辦貸款，必須先確保自己的個人信用評分處於良好水平以上，尤其是如果想申請房貸，建議最好維持500以上，銀行審核通過的機率會比較高。   延伸閱讀： 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！         該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

你是已經準備好要購屋的買房族嗎？對於房貸費用的支出，你又瞭解多少呢？如果你還不瞭解房屋貸款的其他額外支出，推薦新手就也看本文，來一次看懂房貸的其他7大房貸相關費用，讓你在申請房屋貸款時，可以更清楚各項費用所需的支出，並且也留意申辦的相關注意事項喔！   為什麼申辦房屋貸款，會有其他額外費用？    當您在申辦房屋貸款時，會收取一些其他的額外費用，這些額外費用的收取有的是為了支付相關服務和程序所需的成本，例如：開辦手續費、設定費…等。有的項目則是聘請專業人士幫忙處理房屋貸款的相關流程手續，以減輕購屋手續繁複的煩惱，還有些項目則是為了保護銀行或金融機構的可能承擔的風險，如住火險。   上述這些額外的費用都需考量進購屋成本裡面，費用的具體金額和種類可能因銀行、金融機構而有所不同，建議在申辦房屋貸款時要逐一釐清相關費用。   房屋貸款的7個其他相關費用   申辦房屋貸款時，除了利息以外，以下是一些額外的費用項目： 開辦手續費：這是銀行或金融機構收取的一筆費用，用於處理和設立您的貸款帳戶。開辦費用可能包括貸款文件處理、系統設定和管理等成本。 設定費：又稱為抵押權設定規費 帳管費：指銀行或金融機構為管理您的房屋貸款帳戶而收取的費用。這種費用通常是定期收取的，可能是每月或只收一次，申辦時可以與承辦人員協商。 鑑價費：這由專業的房地產估價師對房屋價值的進行評估產生的費用，為的是確定房屋的市場價值和貸款擔保價值。鑑價是銀行或貸款機構的一個重要步驟，因為它確保他們提供的貸款與房屋的實際價值相符。 代書費：請代書產生的費用，買房的過程中，代書會協助買賣雙方處理簽約、抵押權設定、房子過戶、登錄實價…等相關程序。 保險費：申請房貸時，銀行會推定一定要為房屋投保住宅火災及地震基本保險，以防發生事故時，貸款人無力償還貸款。 轉貸費：如果前屋主原先有未繳清的貸款須辦理轉貸去其他銀行時才會產生的費用。   在申請房屋貸款時，需注意的6大注意事項   當您申請房屋貸款時，有6個重要的注意事項需要特別注意： 注意事項（一）、調查自己的信用報告及信用紀錄評分 在申請貸款之前，可以到財團法人金融聯合徵信中心查詢自己的信用報告，信用報告的內容對可貸款的成數和利率會有很大的影響。    注意事項（二）、改善自己的信用評分 如信用分數較低，為了取得有競爭力的貸款條件，請儘早想辦法改善您的信用記錄。   注意事項（三）、預先請銀行評估可貸款成數 在開始尋覓房屋之前，建議您預先請銀行評估可以貸款的成數，才能準確知道自己可負擔的貸款金額，使您在購房時更有利。   注意事項（四）、多方比較貸款利率和條件 仔細研究和比較不同家銀行或金融機構貸款產品的利率和條件。確保自己充分了解貸款的利率類型（例如固定利率或浮動利率）、貸款期限和還款方式。   注意事項（五）、了解貸款費用和條件 仔細了解貸款合約中的所有費用和條件，包括貸款開辦手續費、鑑價費、保險費用….等等，如果有任何不清楚的費用或條件，應該向貸款機構詢問，並在簽署貸款合約之前明確解決所有疑問。   注意事項（六）、預算和財務計劃 在申請貸款之前，應仔細制定買房預算和家庭整體的財務計劃，確定您能夠負擔得起的房屋價格和相關費用。   當好不容易找到自己心目中的美屋後，最重要的就是申辦房屋貸款，不能只準備頭期款及房屋貸款的本金加利息，包含辦理手續的相關費用都需要列入需支出的金額內。因此，事前先了解有哪些額外費用需要列入購屋預算表內非常重要，做好萬全的準備，讓買房及申辦貸款能更輕鬆順利！   延伸閱讀： 2024房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！ 轉增貸是什麼？辦理房屋增貸申請、流程、試算及利率的重點

如果你是想買房投資的買屋族，那你一定要瞭解如何投資中古屋了！本文就也來帶你一次瞭解，該如何挑選中古屋的物件，以及挑選投資物件的3大重點，讓你可以瞭解其背後的風險，並做正確的物件投資與市場評估，才能確保投資中古屋的獲利空間的喔！   為什麼投資要選中古屋？ 一般中古屋定義為，「房屋已經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過3年以上之房屋，稱為中古屋」。因此，中古屋不一定是舊房源，新完工的房屋也可能是中古屋，但是這樣的房價下滑程度有限，投資獲利空間有限，因此以投資為目的進入房屋市場，建議以轉手過的中古屋為主要標的。   而為什麼中古屋會是投資的推薦項目，整理以下原因供您參考： 入手門檻較低：相對於新屋，中古屋價格通常較低，這意味著可以用比較低的資金開始進行投資。 價格透明：因為實價登錄上路，附近區段的交易可以上線查詢，因此探知該區域的行情相對容易，減少風險。 貸款可達8成以上：部分好的地段，銀行為了吸引客戶，有可能會開放較高的貸款成數，因此選擇到好的地段，可以讓頭期款壓力降低，入手投資更容易。 生活機能好：多數中古屋是位於已經開發的地理位置，例如是學區房或交通便利的地段，這些地段的房屋通常相對保值也有更高的增值潛力。 增值潛力可期：中古屋雖然需要一些翻修和裝修工作，但這也提供了增值的機會，若透過適當的改善舊屋外觀和屋況，都可以拉高租售時的價格。 租金回報較穩定：因為中古屋大多位於現成的社區中或是周圍設施較完善的區段，因此中古屋通常生活機能比新房為佳，更容易出租。   若以投資為目的，該如何挑選中古屋物件？ 資料顯示只要把握時機，選擇適當的投資標的，中古屋平均投資報酬率最高可達到定存的7倍之多。若想進入這個市場，挑選中古屋物件時，建議考慮以下6個關鍵因素：   1. 地段價值與未來發展潛力 周邊基礎設施建設，若已具有足夠生活機能，將可確保物件保值，若選擇發展潛力較高區域的物件，則有助於增加物件價值和吸引力，提高出租或是轉手增值的可能性。   2. 屋況與裝修成本 仔細檢查房屋的整體狀況，包括屋頂、地基、水電系統等，避免買到需要大量維修的物件，除增加投入成本也影響獲利回收。 3. 周邊環境與風水 觀察物件內部格局與外部風水條件，例如：屋內樑柱位置、各房門的方向、是否有路沖、鄰近房屋是否有壁刀煞等風水問題，都可能影響出租或是轉售的機會。 4. 相似物件市場價格 利用實價登錄與相似物件進行比價，確保以合理價格購買物件，從而保證獲利。 5. 出租潛力與回報 若以投資為考量，短期需考慮物件的出租潛力，租客來源穩定，才能確保順利租出物件。而租金價格是否穩定，方可回收投資成本創造獲利。 6. 法律和稅務問題 了解當地政府的法律法規和稅務政策，確保投資合法合規，並且最大程度地減少稅務負擔。   投資中古屋可能產生的4大風險 所有的投資都存在風險，在中古屋投資市場，也有以下潛在風險，提醒您留意， 隱藏的屋況問題：中古屋可能隱藏了結構或損壞狀況，例如漏水、黴菌、電路老舊問題，初期可能沒有發現，一旦出現就需要大量資金來修復。 維護和管理成本：中古屋可能需要較多的維護和管理成本，包括維修頻率較高、保險費較高、稅務等，這些成本需要在入手前審慎計算，以確保獲利。 市場價值下跌：市場變化、區域發展計畫改變或房屋狀況老舊而惡化等因素，都可能導致物件價值下跌，進而影響您的投資回報。 租金收益不佳：租客來源變化、租金市場變化或者物件條件不佳，都可能導致租金收益不如預期，進而影響投資回報。 市場流動性不足：中古屋市場流動性不如新房市場，若是想要轉手賣出，可能需要花更長的時間來尋找買家，影響現金流。   透過了解中古屋的獲利空間與投資風險，建議您仔細評估物件和市場情況，制定合適的投資策略，並在必要時尋求專業意見，確保獲利空間。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？ 買房要如何檢查公設項目？中古屋v.s新成屋公設怎麼看！

對許多購屋族來說，中古屋是不少人買屋的首選之一，但你知道買中古屋要怎麼看嗎？不同10年、20年及30年的屋齡的中古屋，又要哪些看屋技巧呢？本文就也帶你看中古屋的看房重點，讓你在房屋買賣的過程中，可以更加順利及安心，並找到符合你需求的中古屋物件！   中古屋的3種常見屋齡 一般來說，中古屋通常指已經有一定年限的二手房屋，意指該房屋已完工且曾經轉手買賣過至少一次，或已經領有使用執照超過三年以上的房屋。   中古屋常見屋齡： 屋齡區間 說明 屋齡3~10年 ➤這類中古屋建築完工3到10年，屬於相對年輕的中古屋。 ➤有時新蓋好的房屋，如果經過1次以上轉手買賣、加上建築物完工後也領取使用執照超過三年，也會被定義為中古屋。 ➤此屋齡的設計和結構通常較現代化，需要的修繕的項目相對較少。 屋齡10~20年 ➤此屋齡的中古屋完工10到20年，屋齡較長，使用痕跡通常較明顯 ➤此階段多需要進行房屋修繕工作，以確保房屋的品質和功能。 屋齡20年以上 ➤建築完工超過20年以上的房屋，屬於屋齡很老的中古屋 ➤房屋包括結構性的問題、老舊設施等都需要付出較多的時間心力修繕，以符合現代生活的需求。   看中古屋的6大看屋技巧&重點 建議購屋族考慮購買不同屋齡的中古屋時，必須學會重要看屋技巧分述說明如下： 1. 檢查房屋結構：仔細檢查房屋的結構，包括牆壁、地板、屋頂和基礎，查看是否有裂縫、凹陷或漏水的跡象，這些可能隱藏著房屋本身結構潛在的問題。 2. 留意房屋格局及採光度： 格局盡量形狀方正，不宜有暗房、房屋內勿有過多的稜角或樑柱。 房屋座向最好為坐北朝南，能避免東曬或西曬的問題。 留意白天的採光是否充足，以確保室內不會過於昏暗。 留意房屋棟距是否足夠，確保房子不會被遮蔽，而且能保有一定隱私性。 注意房屋的通風情況是否良好。 3. 檢查設施和設備：仔細檢查房屋的結構，包括牆壁、地板、屋頂和基礎，查看是否有裂縫、凹陷或漏水的跡象，這些可能隱藏著房屋本身結構潛在的問題。可以多檢查暖通設備、水電設施、廚房設施等是否正常運作，特別關注老舊設施可能存在問題，常見如漏水、老化等。 4. 注意房屋周遭環境：注意房屋周圍的環境，包括鄰近的建築物、街道和自然環境，留意住宅的安全性，儘量避開出入複雜的區域，這些因素都會影響房屋的價值和舒適度。 5. 留意房屋的公設比：購屋前建議先詳閱建物登記謄本，以確認主建物的實際坪數，最好實地觀察社區內各項公設，當社區內使用率低的公設比例過高，就不建議購入。 6. 評估購屋後的修繕費用：除了房屋的購買價格，還要考慮中古屋的實際屋況，最好列出可能需要進行的修繕項目的預算表，並確保您有足夠的預算支付修繕費用。   在購買中古屋時，需要留意的5大注意事項 盤點購買中古屋時常見需留意的重要事項，分述說明如下：   選擇可信任的賣方：確保與可信任的賣方進行交易，像是誠實告知房屋實際屋況、社區環境問題…等問題，這樣才能安心買房。 建議多提問題：不要害怕向賣方提出問題，無論是關於房屋本身還是該地區的情況，蒐集的訊息越完整對購買中古屋越有保障。 進行房屋檢查：建議請專業的驗屋團隊對房屋進行全面檢查，他們可以幫助發現潛在的問題，例如結構問題、水電問題等。 評估地理位置：評估房屋所在的生活機能，包括附近的社區設施、學校、交通、商店、餐廳等。 考量房屋性價比：考慮房屋所在地區的房屋價格行情，尋找具有高性價比優勢的中古屋。   一般來說，中古屋的地段大多位於生活機能完善及交通便利的地區，比如購物方便、擁有優質的學區、交通路線多元…等特質，然而購買中古屋時，需多花費心力仔細詢問、細心留意房屋的屋況，因為中古屋的售價通常反應在房屋的屋齡、結構設備…等因素上，掌握本文看屋技巧，讓購屋一族輕鬆安心買入最適合自己的夢幻中古屋！   延伸閱讀： 中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！ 投資中古屋該如何挑選物件？這3大挑選投資重點＆風險要知道！

你有賣房的規劃嗎？賣房要繳稅嗎？又要繳多少呢？如果您還不瞭解在房屋買賣過程中，要繳哪些稅費的話，推薦就看本文一次透過5分鐘，快速瞭解賣房到底要繳多少稅費，並且瞭解稅費的公式計算及試算方式，搞懂如何扣稅的喔！讓你精準掌握賣房所需負擔的稅額，一次就輕鬆搞定！   賣房要扣稅嗎？ 通常來說，在買賣房屋的過程中，買方與賣方會需要繳納不同的稅費。   【買方】需繳納的稅費項目：契稅、印花稅、房屋稅(產權移轉後)、地價稅(產權移轉後) 【賣方】需繳納的稅費項目：土地增值稅、房地合一稅。   賣房須繳納的2大稅費 土地增值稅 土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅，稅率是依漲價倍數來決定，漲價幅度越大則稅率層級越高。   一般土地稅率：依土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額計算 <100%，就其漲價總數額徵收增值稅20% 。 100%≤超過的部分<200%，其超過部分徵收增值稅30%。 200%≤超過的部分，其超過部分徵收增值稅40%。 長期持有可減徵： －持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵20%。 －持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵30%。 －持有土地年限超過40年以上者，則就其土地增值稅超過最低稅率(即20%)部分減徵40%。   自用住宅用地稅率：土地所有權人出售其自用住宅用地，且符合特別規定條件者，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%課徵。   房地合一稅2.0新制 如果是2016年1月1日以後取得的房屋及土地，交易期間在106年12月31日之後，便適用於房地合一稅新制，而交易日期在110年7月1日之後者，出售時均適用房地合一稅2.0新制，與原房地交易舊制最大一的差異在於:將「房屋」及「土地」合併後的實際總價格，扣除包含實際取得成本的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵獲利部分的所得稅，2.0新制為了抑制短期炒作房地產的行為，針對持有年限過短的「短期交易」課以35%或45%重稅。   房地合一稅2.0稅率表 納稅人身分 居住位置 課稅%數 1.個人 境內居住者 ➤持有期間2年以內:45% ➤持有超過2年未逾5年:35% ➤持有超過5年未逾10年:20% ➤持有超過10年:15% 非境內居住者 ➤持有期間2年以內:45% ➤持有超過2年:35% 2.法人 境內居住者 ➤持有期間2年以內:45% ➤持有超過2年未逾5年:35% ➤持有超過5年:20% 非境內居住者 ➤持有期間2年以內:45% ➤持有超過2年:35% 3.五種交易不受影響 ➤維持稅率20% －個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易 －個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易 －個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉 －營利事業興建房屋完成後第一次移轉 ➤維持稅率10% －自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅) *資料來源：財政部稅務入口網-房屋合一稅2.0   賣房稅費的試算方式 1. 土地增值稅（一般用地稅率）計算規則： 持有年限稅級別 20年以下 20年 ~ 30年 30年 ~ 40年 40年以上 第一級 ax20％ ax20％ ax20％ ax20％ 第二級 ax30％-bx10％ ax28％-bx8％ ax27％-bx7％ ax26％-bx6％ 第三級 ax40％-bx30％ ax36%-bx24％ ax34％-bx21％ ax32％-bx18％ * 表中「a」代表土地漲價總數額，「b」代表原規定地價或前次移轉現值總額（按物價指數調整後之總額） *資料來源:財政部稅務入口網-土地增值稅的課徵   2、土地增值稅（自用住宅用地稅率）計算規則：按土地漲價總數額×10% 3、財政部「土地增值稅」及「房地合一稅」試算參閱：買賣案件-房地交易案件試算 4、房地合一稅2.0新制計算規則：根據所得稅法14-4條，計算公式如下 應繳納房地合一稅額=出售房屋所得總額 − 購入成本 − 前3年的交易損失 (註1)− 土地漲價總數額(註2) x 適用稅率   賣房子需負擔的稅費為土地增值稅及房地合一稅，尤其房地合一稅2.0修法後除了自用住宅之外，其他持有房屋如果短期內出售，獲利的金額就需以較高稅率扣繳；因此，想出售房屋時，事先檢視自身適用的稅率、試算要繳納的稅金費用，透過妥善評估一次搞懂賣房的稅率規定，以合法方式進行節稅，賣房也有機會能省下不少稅金。   延伸閱讀： 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！   *註1：依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第13條，「前3年交易損失」提示下列證明文件者，亦得包含於成本中減除： 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用：包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費⋯⋯ 取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。 *註2：依據土地稅法 第31條第1項，得減除的土地漲價總數額=公告土地現值- 前次移轉現值 

你家是老舊房屋嗎？家中房屋是否一定要都市更新呢？專家就一次帶你快速瞭解都更條件、流程及好處，看自己是否符合都更條件，並且符合都更獎勵補助，提升你的居住品質與居住安全！透過都市更新將老屋重建，是所有老屋所有權人都關心的議題，透過本文的介紹，希望可以幫助您對都更有初步的了解喔！   都市更新是什麼？ 都市更新的定義，就是為了促進都市土地有計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益；可以說是一種廣泛的社會與經濟意義，都市再度重生的概念。依據內政部資料顯示，全台有一半以上的建築物，屋齡超過30年以上，為了提升居住安全、活化都市機能，改善居住環境與都市景觀等優點，政府近年積極推動都市更新，希望讓民眾能生活在更完善安全的舒適環境中。   我家的房屋，一定要都更嗎？ 很多人也會問，家中的房屋一定要做都市更新嗎？如果你不瞭解房屋是否要提供，老舊房屋又會衍生那些安全與健康疑慮的話，不妨可以看以下列出進行都市更新的幾項優點： 1. 提升居住品質與安全 老屋的管線與防水工程，常常會有漏水、壁癌等問題，不僅有礙健康也影響外觀與舒適度。防火或防震規格也較低，重新規劃後的建築結構、防火巷及公共設施，將可提升自身與鄰里居住環境的安全。 2. 房屋價值提升 將舊房子重建，因為品質與安全性提升，房價可能向上攀高，無論是將新屋出租或出售，都可有可觀的利潤。 3. 享有容積獎勵、稅捐減免 都更可享有建築容積獎勵獲得更多居住使用空間，也享有多項稅捐優惠，減少房屋整建的壓力。 4. 保障權益、避免爭議 透過都市更新公開透明的流程，可確保公平採納各所有權人的相關意見，保障自身權益也避免私下協商的爭議。   3步驟瞭解都市更新的條件、流程及獎勵補助 想要將老屋進行都市更新，要如何開始呢？從條件、流程和獎勵補助3個步驟，帶您了解   都更申辦條件： 1. 屋齡：為30年以上合法建築物之重建，或20年以上合法建築物之整建、維護；「重建」指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，並得變更土地使用性質或使用密度。「整建」指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，「維護」指加強更新單元內土地使用及建築管理。 2. 所在區域：建物必須在「都市計畫範圍」區域內。 3. 基本規模：需達到面積≥1000平方公尺，若是面積≥500平方公尺，需經都更審議會同意。 4. 建物所在環境指標：依各地政府規定不同，一般會檢視建物防火構造、周圍巷道寬度、建材種類、建築是否有安全隱患、是否設置電梯、廢水排放設施等指標將以評估。   以上條件可登入各地政府都市更新網站查詢詳細規範。   都更五大步驟流程： 一般來說，都市更新從意見整合到開始興建，可能需時5~10年，以下5大步驟簡單整理，帶您了解： 1. 意見整合：在進入政府行政流程之前，必須完整整合土地內所有權人和居民的意見，且須確認區域是否劃定為更新單元。 2. 事業概要：取得更新單元範圍內所有權人數及面積超過法定同意門檻後，舉辦概要公聽會，並向所在地政府申請核准事業概要。 3. 事業計畫：事業概要核准後，整合更新單元內法定比例之所有權人意願，並整合主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等細節確認事業計畫。 4. 權利變換計畫：「權利變換」簡單說，若是地主出地，建商出錢的民辦都更，在都更完成後地主與建商可按計畫分配蓋好的產權，但不願參加的地主，就領取與價值相當的補償金。因此在確認建築設計後，進行更新前後的權利價值估價，接著提出權利變換計畫，以確保新建物完成後的分配。 5. 重建計畫執行：在完成所有前述的規劃與分配計畫並經所在地政府核准後，接下來就是包括申請建照、發包施工以及完成交屋等實際建物拆除與重建作業。   ▶以下以流程圖方式呈現，方便了解相關步驟：  *資料來源：內政部都市更新入口網，若有異動以官方最新公告為準。   都更獎勵與補助： 期望促使都市煥然一新，中央政府與地方政府針對「都市更新」推出多種獎勵手段，以下簡單摘要獎勵與補助內容： 容積獎勵：當都市更新開發案滿足特定條件下，中央與地方政府便給予額外的樓地板面積獎勵，使其基地上可以興建更多空間。 稅賦獎勵：可分為地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅。各項稅賦有不同的減免條件與額度。 都市更新補助：都市更新補助主要是針對「自辦都更」，若由住戶自發重建，不經由開發商所進行的都市更新，政府除補助都市更新事業計畫等費用，上限500萬元，權利變換計畫相關費用，上限300萬元的補助，故申請辦理都更重建者，最多得申請800萬元補助。   都市更新的3大查詢方法 房子要進行都市更新重建前，須確認已劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅，是否已經劃入更新地區或單位，可至「內政部國土管理署城鄉發展分署國土規劃入口網」、「都市更新入口網」或是各地方政府「都市計畫整合查詢系統」網站查詢。   建物本身是否符合都更標準，也可以登入各地方政府都市更新處網站查詢相關規定，在政府的大力支持下，透過都市更新將老屋重建，是所有老屋所有權人關心的議題，透過本文的介紹，希望可以幫助您對都更有初步的了解。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 危老重建是什麼？5分鐘一次看危老重建費用、條件及優惠獎勵！

近幾年越來越多人買房會選在台中買房，其中，台中七期更是全台的精華區，究竟在台中七期買房好嗎？本文就也快速彙整帶你看台中七期的房價、機能、交通及未來發展趨勢，看台中七期是不是符合你心目中的購屋需求，找到最適合你買屋置產的地區，讓購屋過程可以更輕鬆順利喔！   台中七期介紹與相關規劃 台中市第七期市地重劃區（簡稱台中七期）位於台中市西屯區及南屯區內，東起文心路、向心路，西至環中路、河南路四段與黎明東街，南迄大墩四街與向心路，北臨臺灣大道，七期大致上可分為三大區：北七期、南七期和西七期，分別介紹如下：    北七期 北七期是七期重劃區的核心地區，區域內包含台中市政府、市議會、台中國家歌劇院，更是多家跨國企業的總部所在，肩負台中的政治、經濟、文化中心等功能。此區的「公共設施用地」占比高達 46% ，是台中市的公共服務重要區域。  南七期 此區面積約 154 公頃，為七期最大的區域。住宅區占比約 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 10% ，區域內有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校，更有台中著名的文心森林公園。  西七期 此區面積約 73 公頃。主要以住宅區為主，占比約為 40% ；其次是學校用地，占比達 8.5% ，區內還有一個佔地 8.88 公頃潮洋環保公園，西七期也是以居住、文教功能為主。   台中七期的三個分區規畫方向，可以簡單區分為「北七期」以商業、市政為主，而「南七期」和「西七期」以住宅為主。   台中七期的房價、交通、生活機能及未來的發展 台中七期做為台中市政府的發展重點，因此基礎建設、交通規劃等生活機能的完備也是重點規劃方向，隨著區域的發展，房價當然也是相應的發生變化，以下針對幾個方向做介紹：   台中七期房價 台中七期重劃區是台中市的發展核心區域，房價自然是在台中市名列前茅。目前七期的新建案，平均每坪來到70萬元以上 ，而二十年內的中古屋平均單價約40萬左右，為台中市的高房價地帶。   以往七期的物件大多都在80坪以上，大坪數的設計是七期建案的特色，因此新屋成交價一戶會來到 4,000 萬以上，受到政府「高價住宅限貸令」的影響，近兩年小宅風當道，陸續推出不少兩房預售案均價落在每坪70～80萬左右，再加上車位200～250萬，總價超過2,000萬。   台中七期交通 緊鄰國道一號中港交流道以及臺 74 線快官霧峰線，是台中對外交通聯繫的重要出入口。 位於七期內的朝馬地區，更是國道客運中部的重要樞紐，也是台中市區公車的必經之地。 耗時 11 年、歷經 3 位市長的台中捷運，在 2021 年正式通車。未來，台中捷運藍線和綠線也規劃在此區的市政府站轉乘，將會大大提升交通的便利性。   台中七期生活機能 近台中市政府，方便就近洽詢及申辦各項服務。 有醫院、學校等機關林立，青年就學或是銀髮就醫也相當便利。 著名的國家歌劇院、文心森林公園等大型文教建設也在其中。 購物商場則有台中大遠百、新光三越、老虎城、IKEA、家樂福等，讓居民採買更具選擇性與便利性。 以城市美術館為概念的「誠品生活480」也在 2024年 3 月 23 日正式進駐台中七期，而七期在街頭巷弄也保留了庶民街邊美食。因此從庶民到奢華，台中七期的生活機能在鄰近地區中可算首屈一指。   台中七期未來發展 台中七期在開發初期，台中市政府即投入大量基礎建設，整個區域內都規劃了完善的保安措施，七期作為台中市政府所在地，也是政治經濟中心，吸引大量企業進駐，間接帶動房價上漲。此外，台中七期擁有國立台灣美術館、台中市立圖書館、台中公園等知名景點，也鄰近知名大學院校，例如：中興大學、東海大學、逢甲大學等，是文化教育薈萃之地，這些因素都提高了台中七期的居住品質和增值潛力。   台中七期的房價走勢非常穩定，鮮少出現大幅下跌的情況，這讓七期在房地產市場始終保持口碑和信心，讓購屋族群願意投入更多資金，進而推動了房價的上漲。長期觀察，台中七期地段房價未來應可保持增長勢頭，成為台中甚至是台灣最受歡迎的居住和投資區域之一。   在台中七期買房好嗎？ 對於已經發展多年的台中七期房價仍然處於上升趨勢，此時是否是買房的好時機，難免有些猶豫，以下為您列舉七期買房的優缺點：   優點 發展及規劃成熟，生活機能完備。 便捷的聯外交通及大眾運輸。 大型購物商場林立，日常採買、精品購物都很方便。 區內各級學校與文藝設施眾多，人文薈萃。   缺點 每坪單價較高，對於首購族壓力較大。 七期主打大坪數房型，對於小家庭入手門檻較高。 房價持續看漲，觀察猶豫期較短。 精品名店佔比高，日常生活開銷相對較高。 捷運等大型建設陸續開展，可能面對短暫交通黑暗期。   無論在生活機能、交通便利性、周圍環境等，七期重劃區都是上上之選，唯一要考慮的就是房價持續向上攀升。七期新成屋成交價預估近 3,000 萬，一般首購或小資族入手壓力較大，如果真的很嚮往七期的生活環境，建議可以了解政府購屋優惠政策，並持續觀察市場走向或洽詢專業人士意見，找出最適合自身能力的物件與區域。   延伸閱讀： 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！ 如何申請房屋貸款？2024年房屋貸款申請、利率及試算一次看！ 

你想在高雄捷運周遭買房嗎？如果你規劃想在高雄捷運置產，推薦也可以先透過懶人包，快速瞭解高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情，讓專家帶你一起看高雄房市場的最新狀況，以及各站點的房價分析與實價登錄資訊！幫你找到理想與生活都能兼備的捷運宅！   高雄捷運紅線的路線圖&各站點房價 高雄捷運紅線，是高雄捷運首期兩條路線中的南北向路線，也是台灣第一條連接機場的捷運系統，與東西向的高雄捷運橘線在美麗島站交會，高雄捷運紅線從 2008 年 3 月陸續通車至今，共建置有 24 座車站。   目前北起岡山高醫(原名南岡山站)，南至小港站，途經三民、新興、苓雅、前鎮等發展成熟的區塊，隨著岡山站的即將試營運，將增加與岡山車站的串聯，不論是紓解高雄車站的轉運人潮，或是方便岡山區民眾進入高雄市區，透過提升交通便利性，都將影響高雄市的房屋市場。 *資料來源：高雄捷運股份有限公司   目前高雄捷運紅線各站點物件成交單價約在2字頭上下，相比台北捷運宅，價格更為親民，隨著高雄民眾搭乘捷運習慣的養成，捷運運量持續上升，預期捷運周邊房價都有不錯的升值表現，近一年高捷紅線各站的房價行情資訊可見下表。   編號 站名 房價中位數 (萬元/坪) R3 小港 14 R4 高雄國際機場 13 R4A 草衙 18 R5 前鎮高中(五甲) 19 R6 凱旋 19 R7 獅甲(勞工公園) 19 R8 三多商圈 20 R9 中央公園 20 R10 美麗島 21 R11 高雄車站 21 R12 後驛(高醫大) 22 R13 凹子底 23 R14 巨蛋(三民家商) 23 R15 生態園區 22 R16 左營(高鐵) 21 R18 油廠國小(中山大學附中) 16 R19 楠梓科技園區(原名楠梓加工區) 17 R20 後勁 18 R21 都會公園 18 R22 青埔 17 R22A 橋頭糖廠 19 R23 橋頭火車站 18 *註：篩選範圍為捷運站周遭半徑800m之住宅；統計車位及特殊物件 *資料時間：2026/1/12 *資料來源：實價登錄   高雄捷運紅線的交通、生活機能及未來發展 若想投入高捷紅線的房屋市場，建議也可以瞭解高雄捷運沿線的交通狀況與未來發展，以利找到最適合的物件。   交通現況 高雄捷運紅線具串聯大眾運輸的重要功能，因此沿途可以與機場、高鐵、火車等交通站點連接，連接的站點與連接路線可見下表。   編號 車站名稱 轉乘路線 R4 高雄國際機場站 高雄國際機場 R6 凱旋站 環狀輕軌 R10 美麗島站 高捷橘線 R11 高雄車站 台鐵 R13 凹子底站 環狀輕軌 R16 左營站 －高捷紫線 －台鐵 －高鐵 R23 橋頭火車站 台鐵 *資料來源：高雄市政府捷運工程局   生活機能 依高雄捷運局的統計資料顯示，高捷紅線的運量由112年4月的 3,520,939人次，持續提升到 113年4月3,894,889人次，除了因為高捷紅線串聯多種大眾交通工具的轉運功能，搭乘紅線貫穿高雄市也是非常方便的選擇。除此之外，高捷紅線沿途，串連多個重要生活圈，例如：以工業區聞名的小港區、加工區的前鎮區、市政中心的苓雅區、觀光地的新興區、高雄火車站的三民區、台積電進駐的楠梓區。   因此，高捷紅線沿途的生活機能非常完備，不論是購物、就業或是轉乘都相當便利，未來高捷紅線的持續延伸也會讓紅線成為高捷最重要的路線之一。   未來發展 從目前已完成24個站點來看，南北走向的紅線預計繼續向北及向南延伸；岡山站將成為北高雄全方位的轉運中心，結合台鐵岡山站、客運轉運站，成為雙鐵與客運的共構車站；往北的岡山路竹延伸線也預計在2029年通車，串連起岡山本洲產業園區、橋頭科學園區與南科高雄園區等。   在強化園區的聯外交通後，預期可帶動園區周圍的住房需求與生活機能；往南的小港林園線目前也在規劃當中，預計於2030年通車。更長遠的目標是興建林園東港線，希望從林園繼續通往屏東東港，串連起高雄與屏東，成為南部地區重要的大眾交通建設。   高雄捷運紅線沿線的實價登錄&成交行情 因高捷紅線是目前高雄市政府重點的推動路線，因此，隨著末端站的延伸計畫不斷推出，紅線沿線的成交行情從初期1字頭房價，漲幅陸續出現，已經不輸市中心的成交行情表現。尤其在北邊各站串聯起楠梓、橋頭、岡山等生活圈及各站周邊就業人潮陸續湧入，預期將帶動住屋需求，根據實價登錄資料顯示，橋頭區近一年已有18%以上的漲幅。各行政區域電梯住宅、華廈近一年房價成交行情概況可參考下表：   區域 房價漲幅(%)  成交行情(萬/坪) 新屋成交行情(萬/坪) (屋齡0-5年) 小港區 5.61 24.85 27.32 前鎮區 0.34 26.72 32.28 苓雅區 12.49 29.64 37.57 新興區 25.83 28.35 35.35 三民區 19.82 35.31 40.97 左營區 11.56 32.32 37.71 鼓山區 5.09 36.1 43.82 楠梓區 10.99 27.97 29.87 橋頭區 18.25 30.58 30.84 岡山區 6.04 27.76 31.89 *資料來源：實價登錄 *資料時間：2024/6/10   買捷運宅，需要注意的5大注意事項 對於高捷紅線的未來發展持續看好的預期下，若是對捷運宅有興趣的民眾，建議可參考以下5大注意事項，作為購屋的考量重點：   注意事項（一）、距離750公尺，方便但不影響居住品質 捷運行駛時會有低頻的震動感及噪音，若住在捷運站上方或是捷運第一排，持續的振動與噪音可能影響居住品質，甚至是老人、小孩的睡眠品質，因此建議選擇捷運宅，以「鄰近」捷運為佳。可以選擇距離捷運站約750公尺，步行10分鐘以內，會是比較好的距離。   注意事項（二）、周邊生活機能是否充足 一般而言，有捷運站的地方是該區域發展比較好的區塊。但也有些捷運站是為了帶動地方經濟發展，目前的人潮不多，或是生活機能尚未完備，若日常採買、生活消費都無法步行抵達，可能就不是捷運宅的好選擇。   注意事項（三）、周邊交通狀況與環境品質 雖然期待捷運站周圍交通與生活機能完備，但因為捷運站出入的人潮，也可能帶來公車、計程車轉乘的車流量與做生意的商家或攤販，這些因素都會造成居住品質降低或是製造噪音。   注意事項（四）、進入市中心的通車時間 選擇捷運宅多是希望交通便利，但不同站點或是不同捷運線，進入市區的距離和時間不同，且直接反映在房價上，若是進到市區的時間過長，不論是居住的生活方便性或是未來房價升值空間都會受到限制，需要多做考量。 注意事項（五）、部分設施設置與費用收到影響 為了捷運站的安全與結構，捷運周邊的住宅，可能會被限制不能興建地下停車場或是設置天然氣管線，恐會影響生活便利性，因此購買時，需要確定相關設施是否可建置，若不能設置有無替代方案。若是捷運的共構宅，可能有些公設是和捷運設施共用，例如電燈、電梯、花圃灑水等，費用計算也需要事先確認，避免額外的成本。   透過本文對於高捷紅線各站點的成交行情現況與未來發展分析，希望可以幫助您找到交通與生活機能兼備的理想捷運宅，隨著捷運線延伸計畫地陸續曝光，捷運宅預計將持續獲得關注，若您計畫入手高捷紅線周邊物件，建議您持續關注政府政策與市場走向，並與該區域的專業從業人士保持聯繫，確保獲得更即時精準的資訊。   如購屋經費有限，也可以考慮利用腳踏車、機車接駁的方式擴大範圍，追蹤捷運站周邊區域的物件，這麼一來，除可享受捷運宅的便利也可以提高找到適合自身能力物件的機會。   延伸閱讀： 【2026最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！ 首購族必知的 5 大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？  

在房屋買賣過程中，你是不是也經常會聽到「房屋權狀」一名詞？究竟房屋權狀是什麼？又要怎麼看呢？本文就也快速為您彙整三種常見的權狀種類，讓你一次搞懂土地、建物及停車位的權狀差異，並且瞭解當權狀遺失，該如何申請相關的權狀補發，一次帶你掌握權狀資訊讓你順利買房喔！   房屋權狀是什麼？ 房屋權狀的全名為「房屋所有權狀」，房屋權狀就像是房屋的身分文件，用來載明所有權人身分、所有權面積、所有權持有時間等等訊息，是動產買賣時非常重要的文件。當您有購屋需求時，要特別注意賣方提出的權狀真偽，當有房屋貸款需求時，金融機構也會要求您出示房屋權狀，來證明您是房屋的所有權人。      常見的3大權狀種類 房屋所有權狀是一個比較廣泛的統稱，可以細分為「土地權狀」、「建物權狀」、「停車位權狀」等三種，以下簡單介紹三種權狀應該標示的內容。   土地權狀 登記日期：至地政機關依法登記的日期。 發狀日期：地政機關核發權狀的日期。 權狀字號：地政機關核發的權狀字號。 所有權人資料：所有權人的姓名、身分證字號等基本資料。 土地標示：區段、地號、地目、面積等資料 權狀範圍：所有權人持分的土地面積。如果是全部持有，會標示「全部***1分之1***」；若非1分之1，就表示該筆土地與他人共有。   建物權狀：建物權狀的內容，除了上述土地權狀的項目外，還會包含以下項目 建物坐落地號/建號：房屋坐落的土地地號和建號。 門牌號：為這筆建物的門牌號碼，可能和屋主的戶籍地址或通訊地址不一致。 建築完成日期：是房屋的完工日，可用來判斷建物的屋齡。 主要建材：標示房屋所採用的建築結構工法。 主要用途：常見分為商用、住家用等。 建物層數/層次：建物層數是指該建物的總樓層數，而層次則為指所有權人所持有的樓層。 面積：指該戶所有權人持有部分的面積，也就是所謂的室內面積或主建物面積，例如：客廳、臥室、衛浴等，是以平方公尺標示。 附屬建物及面積：與主建物相連的非室內設施，為屋主專屬專用，例如陽台、雨遮、露台等。 共有部分及面積：即為公設面積，是大樓住戶共用，但無法專用的公共設施，如大廳、健身房、各樓層的電梯、法定停車位等資料就會標示出來。 權狀註記事項：其他備註事項，會在此欄位列出。   在房屋交易時所說的權狀面積，是將主建物面積、附屬建物面積、共有部分面積這3種的面積加總起來，便是我們在房屋交易說的「權狀面積」。   停車位權狀 除了上述設置在建物中的法定停車位會列在建物權狀內，而沒有單獨權狀外，其他種類的停車位會有單獨權狀，以下依據停車位的類型介紹停車位權狀   法定停車位：若是大樓公設中的法定停車位，不會有單獨的權狀，且未來要買賣，也不能與主建物拆開出售，只能賣給同大樓的住戶。 增設停車位：建商在法定停車位外，若另外增設停車位，就會擁有單獨權狀，因此可以單獨轉售，不限於該大樓的住戶。 獎勵停車位：政府會以容積獎勵方式，鼓勵建商增設停車位，提供大眾使用，可登記為公設或獨立產權，若是選擇登記為獨立產權，便會有單獨的停車位權狀。   依據以上３種分類，在購買房屋時，就需要確認賣家是否提供需要的權狀，以確保順利完成購買的手續。   各房屋權狀的用途&差異 在平日，房屋正常使用情況下，房屋權狀只需好好保管避免遺失損壞，但以下兩種情境，才會用到房屋權狀：    買賣交易 買賣房屋時，務必檢視賣家是否提供房屋所有權狀，以確認賣家就是所有權人，若權狀上不是賣家的姓名，要確認是否有獲得所有權人的代理授權，才能避免可能的購屋糾紛。    辦理貸款  不管是辦理房屋貸款、房屋增貸、二胎房貸等等，在簽約對保時，金融機構會要求出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會核對房屋權狀，避免詐騙或糾紛。    上述兩種情境，依據交易或抵押的項目不同，需要分別提供不同的房屋權狀，舉例：   沒有地上物的土地：土地交易或是進行土地貸款時，若土地上沒有地上物，只需要提供土地權狀。 一棟透天厝：因為同時涉及土地和建物，因此要確認提供土地權狀與建物權狀。 附車位的建物：因為包含土地、建物和停車位，所以交易或貸款時，需要提供土地權狀、建物權狀和停車位權狀。   房屋權狀遺失的補發方法3步驟 如果權狀遺失，可能會擔心房屋是否會被轉賣過戶，其實辦理房屋過戶，需要同時提供屋主的身分證、印章及印鑑證明等資料才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，所以無須擔心。但權狀遺失會造成無法交易，因此還是需要盡速辦理遺失補發。 房屋權狀的申請補發方式如下：  步驟一：備齊身分證、印章前往地政事務所 步驟二：地政人員核對身分，填寫切結書  步驟三：地政事務所公告30天，如無人異議，即可補發權狀    透過本文相信讓大家更加認識房屋權狀的重要性，但在買賣房屋時只看權狀是不夠的，建議要搭配調閱謄本，因為謄本更完整的呈現房屋的產權資訊，不僅包含主建物、附屬建物、公共設施面積等資訊，更包含土地與建物的抵押權設定、是否有被限制產權移轉等紀錄，因此建議購屋族要同時查閱權狀及謄本，方能更完整的房屋狀況。   延伸閱讀： 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

2023年7月《平均地權條例》修正案正式上路，究竟《平均地權條例》是什麼？本次修正的重點又有哪些？會影響到房價嗎？本文就也快速帶你一次看懂平均地權條例的修法重點、影響及施行細則，讓你可以對房產交易法律規範有更多的瞭解，並實現居住正義的找到您心中的理想物件！   平均地權條例是什麼？ 《平均地權條例》是《土地法》的特別法，是政府為推行平均地權政策而制定的法律，目的在穩定土地與房屋價格，以防止炒房行為，並維持不動產市場的穩定健康發展，並於2023年7月《平均地權條例》修正案於正式上路。     平均地權條例，對房價會有影響嗎？ 在《平均地權條例》修正後，購屋自住並不受影響，主要是規範購買預售屋、新成屋等的短期轉售炒作套利行為，本次修法期望讓預售屋導向長期置產、自住的用途。減少炒作達到穩定房價的目標，讓房價回到基本面，真實反應市場供需的自然變化。本次修法除了預計達到穩定房價，可能也帶來以下影響： 對於短期不法炒作與壟斷的行為進行規範，健全市場供需機制。 民眾若臨時有資金需求，需要賣屋求現時，變得更為複雜。 限縮購屋對象，對中小型建商，可能出現資金回收速度太慢，產生倒閉風險，甚至引發連鎖效應。   平均地權條例的5大修法重點&施行細則 為了達到上述規範短期炒作套利的行為，本次平均地權條例修正，做了那些修正呢？以下整理5大修法重點並針對細則摘要說明：   限制換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或特殊情形外，不得讓與或轉售，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。   管制私法人購屋 增訂私法人購買住宅用房屋採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。   重罰炒作行為 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，可按交易戶(棟、筆)數最高處罰5,000萬元，並限期改善，違者連續處罰。   建立檢舉獎金制度 民眾可檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充30%作為獎金，每案獎金不超過1000萬元。   解約申報登錄 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。   *圖片來源：行政院   10種特殊可寬容之情況 在平均地權條例修正實施後，依照內政部公告資料顯示，若有以下狀況可為特殊寬容情形，得依照規定換約。   【情況一】核准後得轉售，但每2年以1戶（棟）為限 非自願離職且超過6個月未就業。 本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。 本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋。 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧。 原買受人死亡，其繼承人無意保留。 共同買受人間轉售或讓與。   【情況二】不須申請即可轉售，且不限於2年1次 配偶、直系血親（如父子、母女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）間的讓與或轉售。 簽約後買受人死亡，由繼承人依法繼承換約。 私法人因合併而承受 私法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後的財產歸屬。   平均地權條例從1956年起實施至今順應時代的變遷，對土地、房產的交易，進行幾次的修正，本次的修正是期望透過市場交易行為的規範，實踐居住正義，透過本文對本次修正的重點介紹，希望可以讓您對於房產交易法律規範有更多的了解，也期望幫助您透過法規的認識，以更合理合規的價格，找到理想的家。   延伸閱讀： 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！ 寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網-平均地權條例修法專區」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。