如果你是小資購屋族，推薦可以善用內政部規劃的「自購住宅貸款利息補貼 」的優惠專案，本文就也完整告訴你2024年自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算，幫助你可以藉此減輕買房的壓力。基本上，你只要符合補貼資格，中低收入戶與兩年內購屋的首購族，都是可以申請的喔！   「自購住宅貸款利息補貼」是什麼？ 所謂的「自購住宅房貸利息補貼」又簡稱為房貸利息補貼，該房貸優惠專案主要是內政部針對特定族群所推出，購屋民眾在每年7-8月可提出申請，政府補貼的為利息差，簡單來說就是「銀行提供給購屋民眾申貸利率」扣掉「政府提供之優惠利率」，這中間利息差有政府補助，並非匯現金給購屋民眾，這點要特別留意！   補貼的條件資格、文件及申請辦法 補貼條件資格 依照內政部規定「自購住宅貸款利息補貼」的適用對象分為兩類，說明如下： 第一類住宅利息補助適用對象 第二類住宅利息補助適用對象 1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 申請人育有３人以上未成年子女 4. 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲 5. 申請人為65歲以上 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民、災民、遊民 10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） 不具備第一類條件的申請人   補貼申請文件 申請書（已在內政部住宅補助網線上申請者免附）。 申請人及配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。 符合加分並適用第一類優惠利率對象者需檢附證明文件。 申請人生育有未成年子女 3 人以上：子女與申請人不同戶籍者，檢附該子女之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 其他符合加分條件應檢附之證明文件。 申請人申請日前 2 年內自購住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本 持有面積未滿 40 平方公尺 (約12坪) 之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、台灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。 目前居住已辦理建物登記住宅，未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件：目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料、目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖；已達本法所定基本居住水準者，免附。   補貼申請辦法 書面申請 線上申請 申請人於受理期間，可以在網路上事先下載申請表書，備妥規定之相關文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地直轄市、縣（市）政府，如符合資格，相關單位將依照申請人之條件分數，依照現況決定最後補助對象。 申請人於受理期間，至內政部的住宅補貼網頁，申請作業網站提出申請，並上傳規定文件。 ＊注意事項： 戶數限制：各縣市針對「自購住宅貸款利息補貼」的戶數其實都有限制 作業時間：整個作業時間約3-4個月，申請人遞交申請表後，政府機關在截止日後兩個月內進行審查，以及約1 個月申請人的分數評核，才有最後結果。（如太多人申請且分數相同，將採行抽籤的方式來決定補助名單）   補貼試算範例 小沈在台北市購買一間房屋，計畫貸款1,000萬元，貸款20年，採本息平均攤還、無寬限期，小沈自購住宅貸款利息   補貼試算： 內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，112年3月29日起為2.495％）減優惠利率。   自購住宅貸款利息補貼額度&優惠利率 如果你要申請自購住宅貸款利息補貼，建議也可以瞭解補貼的額度及優惠利率，看你是屬於哪一種適用對象，並找到最適合你的優惠利率喔，讓你可以放心申請到補貼！   補貼額度 補助額度依照購買房屋的所在地點而有差異，台北市最高為新臺幣250 萬、新北市最高230 萬、其餘直轄市與縣(市)最高為210 萬。而補貼年限最多為20年，其中包含寬限期５年。   優惠利率(112年) 適用對象 Ａ金融機構議定利率 （需依實際利率計算） Ｂ郵儲利率 依目前試算規定 政府補貼優惠利率 （Ａ－Ｂ） 第一類 2.495％ 1.062%  1.433% 第二類 2.495％ 1.637％  0.858%   其實，只要您是第一次購屋的首購族，家中成員也確定都沒有其他房產，您就已經符合了「自購住宅貸款利息補貼」資格申請。另外，即使您是已經購屋後才知道這個房貸優惠專案，也可以在申請通過後提供證明給房貸銀行，因此建議掌握以上重點後千萬不要錯過政府美意，幫您多了一個可以幫忙付利息的理財神隊友！   延伸閱讀： 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！ 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！

你知道在房屋買賣中，經常的聽到的「借名登記」是什麼嗎？又合法嗎？本文就來帶你瞭解借名登記的契約效力、法規及限制，讓你瞭解若要使用借名登記的方式，必需具備的成立條件以及注意事項喔！透過完整的說明，讓有買房規劃的人們，可以也更瞭解借名登記這個方式，是不是適合自己喔！   借名登記是什麼？ 所謂的「借名登記」，意指在「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將其財產正式註冊在另一人（即出名者）的名下，儘管事實上，這位擁有者還是繼續使用和管理該財產，換句話說，就是儘管財產被註冊在他人名下，但實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。   借名登記契約，是否具備法律效力？ 目前依法律判例普遍認定，借名登記被看作為「特殊」形式的契約，其效力將基於一般契約法原則來評斷。只要借名登記行為不觸犯「強制、禁止規定或公序良俗」，這類的法律行為是受到認可的。   但如果「借名登記」旨在迴避某些購買資格限制，那麼該行為就會違反法律的強制規定；如果是為了逃避債務而在他人名下進行借名，這種行為則被認為違反公序良俗屬於違法，上述二借名登記契約的法律效力都是無效。   借名登記的3個成立要件： 雙方就借名登記有為合致之意思表示。 雙方當事人，借名人將自己之財產以出名人名義登記。 借名人將自己之財產以出名人名義登記後，而仍由借名人管理、使用、處分。   辦理借名登記，需要注意什麼？ 注意事事項（一）、出名人欠債借名登記 借名登記契約在法律上出名人仍被視為財產的表面所有權人，因此當出名人欠債，受強制執行時，借名人不得以借名登記為由來對抗強制執行，也就是說借名者只能看著財產被視為出名人的財產強制執行。   注意事事項（二）、借名登記返還請求權時效限制 借名登記一樣適用民法對於請求權的15 年消滅時效規定，當借名登記契約終止或是當事人一方死亡、破產或喪失行為能力時，借名登記在法律上的契約關係就會消失，此時借名者或其繼承人就可主張返還請求權，請求出名者或出名者之繼承人歸還借名登記財產。   許多人認為只要有相關文件和印章，將不動產登記在他人名下應該算是安全。但事實證明，這種認知是有風險的，有時一些人會認為身為出名登記者，所以資產其實屬於他們，或者資產因為債務問題被法院查封，甚至常有出名登記者私下出售借名資產。   此外，當借名登記建立在情感關係上，常見的是情侶或配偶，因為熟識所以不會有明確的合約約束，當情感生變，問題往往演變成資產爭議，結果可能導致司法爭訟。因此，建議如果您要考慮借名登記時，除了檢視一切建立在信任的基石上，另外務必記得明確的法律條文、合約簽訂、正確的登記手續和稅務策劃都是不可少的。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！  

房屋老舊可以重建嗎？危老重建是什麼呢？如果你不確定自家房屋是否能危老重建，本文就也帶你一次瞭解危老重建費用、條件以及相關優惠獎勵，看你家是否也符合重建資格，並且也看懂5個相關的補助及優惠獎勵的喔！讓你即便是老舊房屋，想重建也可以沒有壓力喔！   危老重建是什麼？ 危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建，政府提供包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。   施行危老重建的條件： 不屬於政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。 屬於合法建築（只要領有使用執照的建築） 界定為「危險」或「老舊」建築物（下列任一點即符合）   √ 政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。 √ 結構安全性能評估結果低於最低等級者。 －屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且改善不具效益者及。 －屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且未設置升降設備者。   危老重建需花費多少費用？ 大多數人也關心的危老重建費用，一般來說，危老重建的費用可以分為「事前費用」與「主要費用」，不同機構收費方式不同，也有分初步耐震評估或者詳細評估在費用上都有區別，評估前需詳細問清楚，舉例說明如下 階段 目的 內容 1.事前費用 評估建築物狀況 ➤樓地板面積未滿3000m²：每棟12,000元  ➤樓地板面積3000m²以上：每棟20,000元 （台灣省結構工程技師公會） 2.主要費用 實際動工後產生的費用 ➤營建費用：包含建材、人工等成本。 ➤建築師費用：包含建築結構、營造、室內設計等規劃。 ➤專案管理費用：包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等進度控管。 以主要費用來說，實際動工後產生的費用，包含不同的建築師、營造公司會有不同收費標準，建議申請者多方比較。   危老重建的5個補助&優惠獎勵 1.耐震度 ➤耐震度之初步評估補助     －評估費用：每件補助1.2～1.5萬元。 －機構審查費用：每棟1,000元。 ➤耐震度之詳細評估補助     －評估費用：每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元（不足部分由地方政府加碼） 2.機構審查費用 ➤耐震度初步評估結果未達最低等級，經檢附審查通過之證明文件者，每棟6,000元。 ➤每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。 3.重建計畫補助 ➤每案補助5.5萬元。 ➤行政作業費5,000元。 4.工程貸款補貼 ➤每戶最高可申請350萬元的保證融資。 ➤貸款期限最長20年，有寬限期（繳息不還本）   （合計最長5年） ➤貸款成數最高可達9成。 5.危老重建賦稅減免 ➤重建期間免徵地價稅。 ➤重建完成後兩年內之地價稅、房屋稅減半徵收。 ➤重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年（若房屋未移轉，則房屋稅最長可減半徵收12年） 台灣地狹人稠，都市中的老舊公寓相當多，面對不可控的天災人禍，這些建築是社會上的隱形風險，因此建議您掌握以上重點，為了居家安全可以多檢視自家社區建築的安全，也能好好把握政府美意！   延伸閱讀： 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？   ※本文參考資料來源為「都市更新入口網/首頁/主題專區/危老重建專區」，危老重建相關規範、補助金額/方式等詳細說明如有異動以官方最新公告為準。

你知道轉增貸是什麼嗎？當身為購屋族的你，臨時需要一筆資金時，除了可以利用無貸款的不動產做抵押獲得現金，也可以考慮轉增貸的方式喔！本文就也帶你瞭解轉增貸申請、文件、流程及注意事項，讓你可以瞭解轉增貸可以申請到的貸款額度，也看這個方式是否適合你喔！   轉增貸是什麼？ 一般來說，「轉增貸」即是意指將貸款從原銀行，轉增貸至的銀行。讓讓借款人可藉此比較不同金融情況或市場條件，從中尋求更佳的利率和貸款條件。而新銀行重新評估房屋價值，在房地產市場上揚時，透過新銀行再次重新鑑價，可能讓借款人得到比原先更高的貸款額度，   辦理轉增貸所需的6大申請文件&流程 轉增貸所申請文件 轉增貸申請文件 雙證件正本、影本 戶籍謄本影本 財力相關證明（收入證明、薪轉證明、扣繳憑單） 土地、建物所有權狀影本 原房貸繳款紀錄近1年繳款明細（繳款收據、銀行對帳單、扣款存摺封面及明細   轉增貸申請6大流程 申請：備妥申請文件提交至銀行審查。 估價：銀行進行不動產鑑定估價，決定核貸金額。 審核：銀行綜合客戶還款能力、個人信用等條件，貸款審核通過與否。 對保：銀行審核通過後，雙方邀約簽訂貸款契約。 設定：至地政機關設定抵押權、辦妥塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額） 撥款：銀行將核貸資金撥放至貸款人帳戶。   各銀行轉增貸的利率&試算 轉增貸利率： 銀行 年利率 1.玉山銀行 2.28%起 2.中國信託銀行 2.12% 起 3.永豐銀行 2.09% 起 4.國泰世華銀行 2.19% 起 5.富邦銀行 2.50% 起   *參考資料來源為各銀行官網，僅供參考，正確資訊以各銀行官網最新公布資訊為主，另外由於房屋貸款一般採浮動利率，如遇央行升息，房貸利率也會跟著調整。2023.09.25   轉增貸的試算： A小姐以 1,000 萬購買房屋，在甲銀行貸款貸款五成（500萬）， 10 年後貸款剩 300萬，此時A小姐想跟朋合作開一家小型的文青咖啡廳，因為有資金籌措需求而考慮以轉增貸解決財務問題。A小姐平日穩定繳款不拖延短繳、個人信用良好，加上房屋座落蛋黃區地點良好。   試算：在比較多家銀行後，A小姐最後選定乙銀行，乙銀行評估現房屋價值為 1,200 萬，提供房貸成數八成，再扣掉原本甲銀行的借款，A小姐最後總共可額外獲得 660萬（1,200萬 × 80% – 300萬) 的轉增貸資金。   辦理轉增貸，須注意的3大注意事項 注意事項（一）、申請前先掌握市場行情 房屋轉增貸時申請前先查閱實價登錄，查詢房屋鄰近市場行情，先掌握好目前主流價值範圍，藉此推估申請時可貸金額，另外建議不要同時申請過多銀行比較貸款方案，由於銀行針對送件就會調閱聯徵紀錄，短時間內超過三次聯徵查詢紀錄，會影響貸款過件成功率。   注意事項（二）、購屋後建議申請轉增貸時間 對銀行而言，假設申請人有信用瑕疵，都會影響增貸成功的機率，因此建議房屋購買後繳滿兩年貸款，累積一段穩定信用紀錄了，再向銀行申請會較容易過審，另外，如果有寬限期，同樣也建議於寬限期過後兩年再提出申請。   注意事項（三）、轉增貸後原房貸壽的效力說明 房貸壽險與房貸不同銀行，其貸款效力一樣維持，另外因為房屋屋齡越高，保費會越貴，因此建議保留原房貸壽險即可，再以額外增加的房貸金額向新貸款銀行提高保額，如果是在解約後再重新投保情況下，會付出較高的成本。   建議有房一族善用轉增貸的優勢，可以規劃出更多靈活財務調度，因此更重要的是平日跟銀行友善往來，累積良好互動紀錄，當需要資金時才有更多籌碼與空間可使用。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！

你有聽過所謂的「建物保存登記」嗎？無保存登記又是什麼呢？本篇懶人包，就也快速帶你看建物保存登記申請、流程及費用，並瞭解建物保存登記是否能貸款及申貸喔！如果你也不瞭解未保存登記帶來的影響有哪些，建議趕快也透過本文學起來，提升你更完善的購屋安全的喔！   「建物保存登記」是什麼？ 建物保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」，是指新建房屋為了確保界定建物權利所屬。   建物保存登記 透過向地政機關申請辦理所有權之登記，以藉此取得建物權狀核發認定。   未保存登記建物 是指沒有辦理保存登記，只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋，常見原因如下：  年代久遠的老房子 由於早期不動產相關法規規範不足，以致沒有進行登記，只要申請補辦即可取得權狀。 自建宅未申請保存登記 由於法律並沒有規定建物都須強制登記，因此民眾自建的話不一定會在完工後辦理登記。 違建房屋無法登記 必須是合法建物才能申請保存登記，建物本身是違建無法申辦。   建物保存登記申請、條件、流程及費用   建物保存登記條件： 不得為違章建築。 須先完成建物的第一次測量。 基地（建物的土地）已完成所有權登記。 建物需有基地的使用權，包括所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權利。   建物保存登記費用： 辦理保存登記須繳納「登記費」與「書狀製作費」共兩筆規費。 登記費：以使用執照上的工程造價為基準，乘上該造價的0.2% 。 書狀製作費：一份80 元。   建物保存登記流程： 流程 說明 1.辦理建物第一次測量 ➤辦理保存登記前的前置作業。 ➤需檢附以下文件向地政機關申請： 建物測量申請書 建物使用執照正本、影本 申請人身分證正、影本及印鑑 2.建物所有權第一次登記 ➤需檢附以下文件向地政機關申請： 登記申請書 建物使用執照 第一次測量的建物測量成果圖 申請人身分證明文件（ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料） 3.地政機關審查並公告 ➤經地政機關審查通過者，應將案件核定並公告之。 ➤假如審查結果未通過，則由地政機關駁回再申請。 4.登錄與校對 ➤審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議，則由地政機關業務執行人員將案件登錄進系統裡，並進行校對無誤。 5.領取所有權狀 ➤待校對無誤後，由地政機關核發給申請人機關用印後的所有權狀。   未保存登記會帶來的2大影響 影響1、沒有房屋所有權狀的影響 未保存登記建物因為沒有權狀，雖然可以正常居住不影響使用，但是對銀行來說風險較高，想用來貸款很容易被銀行拒絕，原因在於沒有合法權狀，銀行視為產權不完整，銀行會擔心房屋未來無法拍賣等風險。   影響2、未來難脫手的影響 由於未保存登記的房子大多數是早期興建，屋齡偏高的老房子，因此總價相對較低是主要優點，也會吸引到某些買方青睞，但是未保存登記的房子，銀行不能抵押所以沒辦法申辦房貸，如果需要貸款也只能轉向民間機構申請，連帶未來如果想出售時也會遇到相同問題，房貸卡卡的問題要脫手就成為一個很明顯的困難點。   有意購置這類物件的購屋族大多因可避稅、低價所吸引，但是長遠來看，未保存登記的房子資產增值性相對較差，大多數銀行也不接受申辦房貸。雖然該類房屋在法律上仍被視為個人財產可自行運用，建議較為安全的方式還是請屋主申請第一次建物登記，對於日後銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。   延伸閱讀： 不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 建物謄本是什麼？快速看懂土地v.s建物登記謄本差異＆比較！

你知道建築線是什麼嗎？在土地買賣中，建築線可以說是相當重要的關鍵，以下就也快速帶你看懂建築線定義、法規、申請及查詢方法喔！並且帶你瞭解若沒有建築線，是否可以建蓋房子，讓你在土地買賣或自地自建的過程中，可以更清楚建築線的劃分，也幫助你找到最適合你的土地物件。   建築線是什麼？ 「建築線」是一個法定界線，確定建築基地與都市計劃道路，或指定巷道的連接點。這條界線有助於區分公共空間與私人領土，避免兩者產生不必要混淆與糾紛。並透過明確建築線界定劃分，讓都市街廓維持整齊規則。     如果沒有建築線，能改房子嗎？ 答案是不能！因建築線確定建築基地和計劃道路之界限，也同時代表了基地與道路的實際連接點，缺乏建築線工程車輛和人員就無法正常進出工地，順利完成建造。再加上，地方政府對所有合法建築會進行監管，如果沒有建築線的情況下，因為無法界定確認實際合法建築位置與範圍，會衍生一連串建築過程中的法律糾紛。   建築線定義、法規、申請及查詢方法 建築線定義 （參閱《建築法》第 42 條） 「建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。」簡單來說，建築線定義即為：「建築基地與計畫道路之間的界線」   建築線法規 各縣市主管機關單位依建築法第一百零一條規定制定該縣市之建築管理自治條例。   建築線申請的2步驟 項目 說明 1.土地鑑界測量申請 ➤先透過土地鑑界測量，確認土地位置、面積、座標等資訊。 ➤核對土地現況與地籍圖是否相符。 ➤大多委由公正第三方單位進行（地政事務所測量科、工程顧問公司、合法執業測量公司等） 2.指定建築線 ➤完成鑑界後可以繪製現況套繪地籍圖 ➤至各地所屬地方縣市政府或公所呈提建築線指定申請。 ➤後續經由工務局現場會勘，進行建築線指定核定後，就完成指定建築線。   建築線指定申請文件（依各縣市主管機關規定為主，以台北市為例說明如下） 位置圖 (比例尺：1/10000) 地籍套繪圖( 比例尺：1/500) 現況計畫圖 (比例尺：1/1000) 申請書圖x兩份 (透明圖x1份、藍曬圖x1份) 專用卷宗 (於「秘書處/市民服務組/影印部」或「建築師公會」購買)   *備齊上述相關文件後，以台北市為例，再向「台北市都市發展局都市測量科」提出申請。   建築線查詢方法 可以到各縣市政府都發相關局會網頁，查詢「已公告免指定建築線地區」，以下盤點出免指定建築線地區查詢之網頁連結，供參考查詢： 台北市免指定建築線地區查詢 新北市免指定建築線地區查詢 桃園市免指定建築線地區查詢 新竹縣免指定建築線地區查詢 台中市免指定建築線地區查詢 彰化縣免指定建築線地區查詢 南投縣免指定建築線地區查詢 台南市免指定建築線地區查詢 高雄市免指定建築線地區查詢 屏東縣免指定建築線地區查詢   每一座建築背後都藏有縝密規劃與細節組成，建築線正是這一切的起點，建築線不僅是建築基地與計畫道路之間的重要界線，更是確保建築工程順利進行和維護城市景觀整齊的標準，掌握以上建築線關鍵觀念後，相信能幫助您日後在考慮建造或改建房屋時，提供明確的指引與參考。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 建物謄本是什麼？快速看懂土地v.s建物登記謄本差異＆比較！   ※本文參考資料來源為各地方政府官網，有關建築線相關規定、說明如有異動均以各地方主管機關最新公告為準。

您也是今年規劃要買房的首購族嗎？推薦您在買房前，一定要先瞭解首購族必懂的5大買屋簽約流程，讓你一次輕鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解的注意事項有哪些！ 大多數購屋族走到簽約的關鍵階段時，由於會急著交屋入住，而容易因此忽略了交易過程中應該留意的小細節，魔鬼藏在細節裡，關於交易中自身的權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前除了需要充分與房仲或屋主溝通互動之外，也透過建立買房交易流程的正確觀念與知識，加上選擇專業代書從旁協助，才能讓購屋大事能皆大歡喜的劃上圓滿句點喔。   買房簽約流程有哪些？一次學起來！ 如果你是第一次買房的首購族，不論你是做為買方還是賣方，建議都要清楚以下買屋簽約 5 大流程及步驟，從中掌握各階段需要準備哪些文件與細節，讓您可以在簽約流程更順利喔！   流程 項目 說明 買方 賣方 流程一 簽約階段 進行不動產買賣契約書之簽訂 在指定代書見證下雙方進行簽約。 核對買賣雙方身分。 當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確。 買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。 需準備： 身分證、印章 財務薪資證明 預定費用： 買方準備簽約金 準備文件： 土地或房屋權狀 印鑑證明 流程二 用印階段  備齊相關文件進行用印 在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件。 以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。 準備文件： 身分證、印章 印鑑證明 預定費用： 預繳的行政規費 準備文件： 身分證、印章 印鑑證明及權狀正本 本階段開始準備過戶文件、公契用印、申報稅單（地價稅和土地增值稅）。 流程三  完稅階段 委請代書繳納相關稅款 用印完成後進行完稅做業。 本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 準備文件： 確定銀行核貸金款，將抵押權契約書交給代書。 預定費用： 稅金費用包含契稅、印花稅、登記規費和代書費等。 假如有貸款額度不足狀況需現金補足其差額。 匯款至履約專戶完成繳稅後進行過戶作業。 準備文件： 收到銀行的清償證明，辦理貸款塗銷。 預定費用： 稅金費用包含房屋稅和土地增值稅。 流程四  過戶階段 撥款與抵押權完稅後進入本階段。 準備文件： 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。 對保完成後銀行會將賣方 的抵押權契約書交給代書。 代書接續才進行過戶登記，將過戶資料繳交至地政事戶所辦理後續作業。 準備文件： 銀行收到地政事務所發屋主的他項權利證明書後，清償屋主貸款。 待賣方完成貸款塗銷後，銀行才會撥款至履保專戶。 流程五  交屋階段 點交房屋並檢驗屋況 交屋時點交文件，並確認房屋 稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等費用拆算。 準備文件： 權狀正本、本票 繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。 階段重點： 交屋前一至兩周進行驗屋確認屋況點交。 若房子本身仍為承租中（帶有租約），則需與承租方進行換約。 準備文件： 買賣公契 已繳納過的稅單證明 確認履保帳戶款項匯入 完成房屋鑰匙的遞交。   瞭解更多：更多購屋知識 買房簽約前，這 5 大注意事項千萬要知道！ 除此之外，買房在簽約前，也要留意 5 大常見的注意事項喔！掌握這 5 大注意事項，讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程，並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當，以下也為您列出留意重點的有哪些？   （一）確認不動產現況說明書： 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。 －注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。－房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。－注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。－確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）   （二）確認各項費用記載： 「買方」負擔： －契稅、印花稅、代書費。－登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。－保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。－地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。 「賣方」負擔： －土地增值稅、財產交易所得稅。－房地合一稅、貸款設定塗銷費。－不動產經紀業服務費等。   （三）確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明： 買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。 如果簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。 （四）確認付款方式： 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。 （五）確認交屋相關細節： 交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。 一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。 確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上 買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。   延伸閱讀： 中古屋的買賣契約有沒有審閱期？ 房客跟房東買房可行嗎？這樣做不吃虧！

對想賣房的屋主來說，到底是委託房仲，還是自售的管道會比較好呢？委託房仲賣房好嗎？這裡就由專業人士，來向你分享委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！大多數屋主會選擇透過委託房仲出售，因為房仲專業度高，對市場的主流行情掌握度也比較好，加上可以配合客戶的時間約看賞屋，因此就算是需要額外支付服務費也是比較受到大多屋主的青睞。   另一方面，若是考慮自售的方式賣屋，雖然主要優點可以省下房仲仲介費的成本，但是相對來說也容易因為交易經驗不足而衍生較多問題。以下特別盤點出委託賣房的重點有哪些？一次彙整出委託房仲代售的流程是什麼？委託房仲賣房的優缺點跟注意事項的重點!讓屋主能輕鬆掌握、圓滿賣房！皆大歡喜完成房屋交易。   為什麼要委託房仲賣房？優點是什麼？ 對不少屋主來說，「降低風險」是大多數屋主選擇委託房仲賣房最關鍵的優勢考量，由於大多屋主賣房經驗不足，最直接發生的問題就是沒有辦法過濾判斷買方的好壞，嚴重的話演變成交易危機。因此建議屋主為順利賣房，應自己多做功課跟打聽找尋公正客觀的地政士，另外也建議採用內政部不動產買賣契約書，並使用「房屋交易安全制度」，保障買賣交易安全。   賣屋代售的５大流程： 流程一：確認房屋資料問題 房仲受委託後通常會先調閱委託屋主的房子建物及土地謄本。 謄本資料再與屋主的權狀資料做交互比對，確認政府登記資料與屋主的權狀資料的正確性。 確認房子屋況，通常會跟屋主確認是否曾經有漏水等相關現況。   流程二：擬定房屋定價 一般定價是由房仲跟屋主參酌市場行情，加上屋主預期利潤及成交後會支付的房地合一稅、土地增值稅、代書費、服務費等費用。 房仲通常遇到有成交機會時，會以達成屋主期待為優先，犧牲調降自己的服務費空間，讓買賣能順利成交。   流程三：開始客戶看屋 房仲常見房仲的銷售管道多元，會透過包含長期經營的客戶、數位行銷跟實體的廣告曝光規劃以及品牌間的聯賣合作，以及房仲品牌自身的資源與形象吸引消費者。   流程四：溝通議價 買方看屋有意出價後，通常會跟屋主預期售價有差距空間，房仲會發揮專業居中溝通協調能力，讓買方跟屋主皆大歡喜達成共識成交。   流程五：簽約成交 房仲公司一般長期經營所以有配合穩定的專業代書，維持買方客戶跟賣方客戶兩方的中立性，以保障買賣之交易安全。   委託房仲賣屋的優、缺點： 優點  缺點 ● 可以配合買方看屋。 ● 降低交易風險，可以選用房仲公司選擇配合的認證代書。 ● 房仲的豐富銷售技巧可提高成交。 ● 客源較多元且豐富。 ● 需負擔委託服務費的成本。   委託房仲賣屋的3個注意事項： 相較於自售的管道，多數屋主更傾向於委託房仲，全權交給房仲還是相對方便與安全，但是委託房仲時有哪些需要注意的重點呢？   注意事項一：慎選優質房仲 透過朋友介紹或口碑推薦，選擇一家誠信、可靠的優質房仲品牌，不僅可以大大降低賣屋的風險，也能讓賣房過程更輕鬆與安心。   注意事項二：確認委託契約書（專任約/一般約） 專任約：專任委託銷售契約書 特色是在委託契約期間，只有受委託的房仲公司有權利進行該房子的銷售，其他品牌房仲公司都不得再接受屋主的委託賣屋，優點是屋主只要面對單一窗口溝通互動，相對比較單純，對於自己房子的銷售現況掌握度較高。 一般約：一般委託銷售契約書」 屋主可以一次委託多家房仲公司進行銷售，不受限於特定單一房仲公司，主要優點是可以多方比較競爭，從中選擇屬意的優質客戶。   注意事項三：參與銷售過程 建議屋主積極參與賣屋過程，維持與房仲之間的良好互動，請房仲隨時更新客戶的資訊和想法，讓買賣過程更加順利流暢。   總括來說，建議屋主要賣房前先了解一下賣房時委託房仲跟屋主自售的差異，再判斷是要採用委賣還是自售，為了便利跟安全性的角度考量下，一般而言藉由委託房仲方式售屋是比較能確保交易上的安全。   延伸閱讀： 賣屋要委託房仲v.s屋主自售哪個比較好？ 首購族必知的5大買屋簽約流程，買/賣方注意事項有哪些？  

當您購買中古屋時，您知道房仲需依規定提供《不動產說明書》給買方嗎？不動產說明書是什麼呢？一次快速看懂說明書範本、應記載及不得記載事項，更瞭解不動產說明書怎麼看喔！在《不動產說明書》裡必須包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書等重要資訊，並閱讀《不動產說明書》的注意事項，讓購屋族都能學會善用它，順利完成買屋！   「不動產說明書」是什麼？ 產權調查在不動產交易的過程中是關鍵的重要步驟，而「不動產說明書」則是在進行產權調查後所獲得的正式文件，它可以幫助買方確認交易標的之內容、現況使用及社區管理情形等資訊。考慮到不動產交易的價值通常很高，只有透過嚴謹的產權調查，才能確保後續交易順利進行。   不動產說明書要怎麼看？   那當您閱讀不動產說明書時，哪些內容是購屋族必須仔細閱讀的呢？以下就也分享一個不動產說明書的範例，讓您可以快速地看懂要怎麼看不動產說明書喔！列舉重點說明如下：   產權問題之確認： 登記簿記載土地和建物權利狀態，包含權利種類和產權登記資訊。可分為土地和建築改良物登記簿。登記簿詳細顯示土地和建物的座落、面積、門牌、權利範圍和限制登記等資訊。   違建增建之確認： 確認記載有無未登記的增建或是違章夾層，還有建物型態、現況格局等，常見是違章夾層，如果被檢舉就要面臨被拆除的可能性。   付款範圍之確認： 為了避免交易中產生金錢糾紛，詳細記載交易種類、價金、稅額、規費與付款方式，讓買賣雙方都能夠清楚了解彼此應負擔的費用。   社區規定之確認： 包括社區的特殊管理規定有哪些？管理費如何收取？相關分管協議等，都可以在本項範圍內逐項一一跟房仲與屋主確認清楚。   周圍嫌惡設施之確認： 常見普遍購屋族會在意的嫌惡設施，包含變電所、高壓電塔、宮廟、殯儀館、墓地、垃圾場、加油站、葬儀社等，如果本身會在意的買方，建議要特別留意這項以免因疏忽而後悔。   凶宅之確認： 透過本項了解房子有無發生過凶殺案、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡事件，如果曾發生過類似事件，該房屋將被稱為「凶宅」，但是假設事件發生在社區的公共部分，則不會被記載在不動產說明書上，透過本項可以幫助購屋族更全面地評估房屋的風險和價值。   不動產說明書的應記載&不得記載事項 應記載事項 位置面積 權利歸屬 使用現況 管理規約 法規管制 周邊環境 交易條件 其他   不得記載事項 不得記載本說明書內容僅供參考。 不得記載繳回不動產說明書。 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   看不動產說明書時，要注意的5個注意事項！ 1.特別留意特殊物件 注意特殊標的是否曾發生非自然死亡事件、參與都更或地籍圖重測計畫、建築結構瑕疵或土地糾紛等情況。 2.購屋前要求房仲必須提供閱讀 不動產說明書是了解買賣標的物詳細資料的必要文件，因此購買房屋前，買方應要求房仲提供，，是進行房屋交易前必讀的關鍵資料。 3.簽名的法律效力 購屋族在閱讀不動產說明書時，應留意文件是否具有房仲不動產經紀人與屋主的簽名，以確保交易的合法性和有效性。 4.小心會影響貸款因素 常見如果房子為工業區建物或建物部分坐落道路用地時，都會影響貸款條件，建議購屋前應事先確認貸款條件，以避免後續買屋發生向銀行承貸成數不足等情形。   總而言之，在不動產交易中，產權調查是至關重要的步驟，由於房屋交易涉及金額龐大，因此透過嚴謹調查，確認標的物內容等，能有效避免買賣雙方交易糾紛的發生，確保交易的順利進行。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   ※本文參考資料來源為「中華民國部內政部不動產資訊平台」、「中華民國部內政部之主管法規查詢系統《不動產說明書應記載及不得記載事項》」等，完整相關法規、詳細說明或有異動以官方最新公告為準。

許多購屋族買房，最害怕的買到凶宅，怕買到凶宅怎麼辦？畢竟買房是人生大事，如果買到凶宅，不僅要擔心未來轉手的房價保值性，甚至還會影響心理健康。以下就快速帶您瞭解凶宅的定義，以及凶宅查詢方法，教您如何避免買到凶宅！假設真的不小心買到凶宅，有哪些求償方法呢？三分鐘幫您掌握凶宅全攻略，讓您趨吉避凶安心住好屋，避免不必要的購屋困擾   凶宅的定義 依據內政部函釋，將凶宅定義為賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡之事實及在專有部分有求死行為而致死。   內政部凶宅定義的3大重點 重點1：僅限於專有部分內 非自然死亡事件必須發生在屋主所持有的專有部分內，如果是發生在公共部分，包含從社區頂樓墜落等，則不符合內政部定義的凶宅範疇。   重點2：僅限於屋主持有期間 如果非自然死亡事件發生在賣方持有建物的期間才會認定為凶宅，假如是在賣方購入房屋之前就發生則不符合內政部定義的凶宅。   重點3：僅限於兇殺、自殺等非自然身故 內政部認定的凶宅僅限為兇殺、自殺等非自然死亡事件，假如自然死亡同樣不符內政部定義之凶宅範圍。   查詢凶宅的3個管道 管道1：在地社群社團 如果鎖定某個社區或是所在區域，建議可加入FB常見的「我是XX人」在地人社團，詢問社團網友的意見與想法，從詢問互動彙整出社區的凶宅相關訊息。   管道2：台灣凶宅網 台灣凶宅網為各地網友提供凶宅資訊後分享至該網站，由於網站為論壇形式呈現，因此其查詢便利性較不及一般大型房仲官網。   管道3：大型房仲品牌官網之兇宅庫 可以上大型房仲平台的的兇宅資料庫頁面，直接輸入條件，即可查詢想要知道的社區凶宅現況。   如果買到凶宅，可以求償嗎？ 如果賣方有故意隱瞞該房屋是凶宅的事實（例如在不動產說明書中登載不實），或是私下向買方保證過該房屋並非凶宅，買方有權主張解除買賣契約或請求減價，這兩種主張以外，尚可請求損害賠償。   買屋時，避免買到凶宅的3個判斷方法 在購買房屋時，避免買到凶宅是許多人的擔憂。以下列出三個判斷方法，幫助您在選擇房屋時更加謹慎。   方法1：詢問同社區鄰居 入住前多詢問同社區鄰居，詢問關於有人知道該房屋是否曾發生過非自然死亡事件，以及該房屋前任屋主搬離原因等，可從中得到不少參考資訊。   方法2：Google社區關鍵字 上網搜尋社區名稱加上凶殺、凶宅等關鍵字，藉此蒐集資訊，可以幫助購屋族更全面地評估房屋風險。   方法3：實地檢查房屋狀況 在實際賞屋時，可以留意屋內有沒有任何異狀，包含房間、牆壁、門口是否有貼符咒或放鎮煞法器等等現象。   綜上所述，建議購屋一族在買屋時，除了掌握以上凶宅指南，加強警覺性跟常識以避開凶宅之外，還可以進一步留意所謂的「微凶宅」，如同層隔壁鄰居曾發生過非自然死亡事件，或是同一棟社區大樓內發生過的凶宅物件，其實或多或少也有可能影響價格與保值，建議除了謹慎選擇信譽良好的房仲協助審核，房仲也應善盡告知義務，再加上掌握優質房仲提供的「不動產說明書」，更是保障您購屋權益的一道重要防線。   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

你知道當你把你的財物無條件贈與他人時，其實已經被政府納入繳稅名單中嗎？你又知道贈與稅是什麼嗎？本文就也帶你看3分鐘贈與稅計算、級距、申報書及免稅額等相關規定，一次透過財產過戶的懶人包，一次搞懂贈與稅的相關重點！最後也告訴你贈與稅節稅的小撇步喔！   贈與稅是什麼？ 簡言之，贈與稅就是當一個人將財產無償贈與給其他人時，贈與人需要依據法律規定向財政部稅務機關申報，並繳納相對應的稅額。贈與稅的計算方式是根據贈與的財產價值及適用的稅率來計算。   相對來說，越有價值的財產，稅率越高喔！贈與稅的誕生，是為防止有心人士在生前以贈與財產的方式，來躲避遺產稅，所以才需課徵贈與稅。因此要分清楚，贈與稅與遺產稅是不同的，遺產稅是繳納遺產的受贈人所需支付的，而贈與稅是由贈與人支付。   計算公式： 贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額   贈與稅的稅率級距： 課稅贈與淨額 稅率 累進差額 2,500萬元以下 10% 0元 超過2,500萬元~5,000萬元 15% 125萬元 超過5,000萬元 20% 375萬元 *參考資料來源為「財政部賦稅署」，若有異動以官方最新公告為準。   贈與稅的申報書填寫6步驟 即「財產贈與稅申報書」，申報書可於財政部稅務入口網站下載，以下簡易掌握填寫申報書六步驟： 步驟一》填寫基本資料 填寫申報人的姓名、地址、統一編號等基本資料。 步驟二》填寫贈與者資料 填寫贈與者的姓名、地址、關係等資料。 步驟三》填寫受贈者資料 填寫受贈者的姓名、地址、關係等資料。 步驟四》填寫贈與財產資料 填寫贈與的財產種類、數量、價值等資料。 步驟五》計算稅額 根據贈與的財產價值及適用稅率，計算出應繳納的贈與稅額。 步驟六》簽名與送達 經申報人簽名確認後，在贈與行為發生後30天內，向戶籍的稽徵機關填寫申報書進行申報。   贈與稅的免稅額是多少？ 自111年1月1日起，贈與稅的免稅額為每年244萬元。每1位贈與人一年當中，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元，即可免徵贈與稅。   贈與稅試算範例 【範例一】王老先生贈與1,044萬現金給他的兒子，套入贈與稅的計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 1,044萬 – 244萬 – 0 = 800萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 800萬適用的稅率級距是10% 王老先生應繳的贈與稅為：800萬 × 10% – 0 – 0 = 80萬   【範例二】張太太於贈與一個評定現值6,344萬的房子給女兒，假設土地增值稅為1,000萬，套入贈與稅計算公式：   贈與總額－贈與稅免稅額－扣除額 = 課稅贈與淨額 6,344萬 – 244萬 – 1,000萬 = 5,100萬   課稅贈與淨額×稅率－累進差額－扣抵稅額 = 應納贈與稅額 5,100萬適用的稅率是20% 張太太要繳的贈與稅為：5,100萬 × 20%  – 累進差額375萬 – 0 = 645萬     贈與稅節稅的3大方法 合理運用「免稅額度」 每年的免稅額度為244萬元，只要贈與物品價值在免稅額度之內，則不需要繳納任何贈與稅。因此，合理利用免稅額度，可以有效減少贈與稅的負擔。   ※注意：如果當年贈與的人數是兩人以上，加總起來不能超過244萬免稅額喔！   利用「身分別」進行節稅  ● 配偶互相贈與是不用課贈與稅的，夫妻之間分配完後，可再贈與給小孩，夫妻加總一年有488萬的額度 ● 子女婚嫁當年父母各有100萬的免稅額度，加起來就多了200萬額度   利用「保單分年贈與」 將一筆資金購買多年期保單，以子女為受益人，每年所繳保費不超過244萬，即可免徵贈與稅，還能放大資產。 ※注意，保險只能預留稅源，之後還是有機會課徵遺產稅。   辛苦打拼了一輩子，總想把最好的成果送給身邊的人，但也可能會有贈與稅找上門，除了可以把握每一年的免算額以及其他節稅小撇步，也要提醒，確實依政府規定按行政程序繳納贈與稅，才能把這份愛，安心的傳達到收到的人手中喔！   延伸閱讀： 房屋稅繳納時間為何？繳多少？自用住宅稅費試算、查詢一次看！ 空屋稅是什麼？5分鐘看懂囤房稅繳交、計算、新制度及節稅方法！   ※本文中計算公式、稅率、金額等參考資料來源為「財政部稅務入口網」、「財政部賦稅署」等，若有異動以官方最新公告為準。

對於不少購屋族來說，買房也是一筆不小的負擔，內政部也推出房屋貸款補助方案，來減輕購屋族的負擔，本文就也來告訴你2023房貸補助申請、條件及流程，讓您可以快速瞭解房貸補助是什麼，並搞懂補助的重點有哪些！另外，也提醒當申請完房貸補助後，注意也要記得查詢進度，才知道您的申請是否有成功通過喔！利用5分鐘看完本篇，快速掌握2023房貸補貼的重點，把握住政府補貼的良善美意。   房貸補助是什麼？ 房貸補助是依《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」，政府從2022年的超徵稅收中提撥部分資金，用於內政部提出的房貸補貼方案。     房貸補貼的申請、資格及流程 申請時間：112年6月1日9時至112年12月29日下午5時。 申請資格：為減輕房貸戶負擔，針對一定所得以下符合資格之國內自用住宅貸款戶，每戶提供定額支持金3萬元。借款人與其配偶及未成年子女（以下簡稱家庭成員)應符合下列各款條件，且借款人應具備之條件及婚姻狀態，以112年2月28日為認定基準日，婚姻狀態依內政部戶政資料庫登錄資訊為準。   申請資格/條件：申請人需符合購屋時間、家戶所得限制、原始核貸金額等資格條件。 ● 2023年2月28日（含）前購屋，且僅有1筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額。 ● 名下持有房屋合計1戶以內。 ● 2021(110年)年度家戶所得合計120萬元以內。 ● 原始核貸金額台北市住宅850萬元以內，其他縣市700萬元以內。   ＊特別提醒： 購屋時如果為共同借款，建議先與金融機構確認主借款人為誰，需由主借款人提出申請房貸補貼，同一貸款或同一住宅以一件申請收案為限。 如果購屋住宅貸款在2023年2月28日已無餘額，同一住宅案件尚包含其他貸款（ex裝潢修繕類貸款），仍不符合補助申請資格。 借款人應為中華民國國民或持有中華民國居留證者。   線上申請流程：需登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」線上申請  先詳閱規定及自我檢核條件。 進行身分驗證並取得驗證碼。 輸入驗證碼，登入後「填寫申請人資料」。 螢幕顯示無誤後，送出申請，順利完成申請流程。   如何查詢房貸補助申請進度？ 補貼發放時間：最快於2023 年 7 月10日分批發放。 可直接登入房貸補貼網站「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」進度查詢，輸入申請人資料進行驗證（輸入身分證字號、健保卡號），即可查詢申請案件進度，核發核定函後大約40天內可領到支持金。   發放方式：直接匯款至繳納貸款本息金融機構帳戶，並且會註記「行政院發」訊息。   如果您也有意申請房貸補助，建議先檢視自身是否符合相關條件，如符合補助資格，請務必把握好申請機會，不要辜負政府疫後支持的良善美意，順利獲得房貸補助，減輕房貸壓力，讓財務規劃能夠更加靈活彈性。   延伸閱讀： 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！   ※本文參考資料來源為「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，詳細房貸補助流程、條件資格、申請時間等資訊如有異動均以官方最新公告為準。