在買房的過程中，房仲通常會提供詳細記載房產細節的「不動產說明書」，你知道不動產說明書是什麼？又要怎麼看呢？本文就也來告訴你產權、土地使用分區及建物瑕疵等3大重點。賣方可以透過不動產說明書，不僅讓買方對房子掌握度更高，也讓買賣雙方彼此彙整更多的共識，有效降低日後交易衍生的風險紛爭。   「不動產說明書」是什麼？ 買房經常會聽到的「不動產說明書」，指的是一份涵蓋房屋交易相關信息的文件，為產權調查後的書面結果。詳述了產權的狀態、社區管理的資訊、當前使用情況、周邊環境，以及交易的各種條件。不動產說明書主要功能，是讓買賣雙方能夠了解不動產的狀況以及在買賣過程中各自的權利與責任，以確保交易的公正、公平與透明，不動產說明書可視為買賣契約書的一部分。   不動產說明書要怎麼看？ 第一次看不動產說明書時，建議可以先聚焦以下重點區域：   房子產權狀態 建議確認登記謄本上關於土地與建物的權利登記狀態（包含權利種類與產權登記等訊息） 登記謄本登載了關於土地和建物面積、座落、門牌、權利範圍與限制登記等完整資訊。   土地使用分區 透過土地使用分區證明可以了解該土地的使用分區情況。 可掌握日後可能的開發和使用之限制。   建物瑕疵或增建情形 顯示建物本身是否存在漏水、增建、地震損壞或結構龜裂等現象。 有助於評估房屋的整體品質，也可以讓買方在購買前做好相應準備，規劃日後修復工程等。   不動產說明書(成屋)應記載＆不得記載事項 應記載事項 不得記載事項   一、建築改良物 (以下稱建物) 1. 建物標示、權利範圍及用途 2. 所有權人 3. 建物型態與現況格局 4. 建物權利種類及其他登記狀態 5. 建物目前管理與使用情況 6. 建物瑕疵情形 7. 停車位記載情形(如無停車位，則免填)   二、基地 1. 基地標示及權利範圍 2. 所有權人或他項權利人 3. 基地權利種類及其登記狀態(詳如登記謄本) 4. 基地目前管理與使用情況 5. 基地使用管制內容   三、重要交易條件   四、其他重要事項 (周邊環境、是否為凶宅…等) 1. 不得記載本說明書內容僅供參考。 2. 得記載繳回不動產說明書。 3. 不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。 4. 預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。 5. 不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。 6. 不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。   不動產說明書能讓購屋族快速掌握屋況細節，因此建議您在出價前先閱讀不動產說明書，了解其相關內容，相信能有效幫助您在購屋時做出正確的決定。   延伸閱讀： 斡旋金是什麼？買房簽約後如果反悔，斡旋金可以退還嗎？ 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！   *有關不動產說明書詳細內容、詞彙解釋及法條釋意等，建議參閱「內政部不動產資訊平台」官方最新公告為準。

買房買毛胚屋好嗎？你知道毛胚屋是什麼嗎？本篇懶人包就帶你瞭解毛胚屋的裝潢預算、優缺點及相關的注意事項。讓購屋族瞭解毛胚屋裝潢預算，是否會比較便宜？成本又要怎麼抓？幫助購屋族完全透視毛胚屋，善用其特點打造更獨特的居家風格，看看毛胚屋是不是適合您購買的喔！   毛胚屋是什麼？ 「毛胚屋」是指建設公司在建設完結構後，僅主體結構，不論內外牆面或是地面沒有任何裝潢與隔間，呈現裸裝的基礎式的水泥建築空間結構，未進行任何裝飾或設施安裝的房屋形式。屋主擁有最高自由度的空間機能上的使用規劃與設計創意的盡情發揮，可以自由選擇喜愛的建材、設備與風格等裝潢規劃。   毛胚屋的7大優、缺點 優點 缺點 ♦裝潢自由度高：可根據個人需求與喜好進行規劃。 ♦房價較低好入手：相較於已裝修過的新房，毛胚屋房價通常相對較低。 ♦確保裝潢品質：裝潢所需的材料都經由自己把關挑選，因此可以確保其品質與安全。 ♦入住等待期較長：由於毛胚屋需要進行全面的裝潢規劃，因此需投入大量時間與精力。 ♦需具備裝潢常識：裝修過程牽涉層面廣泛，建議具備基礎裝潢知識和經驗。 ♦費用管控需留意：由於裝潢規劃的面向繁多，如果經驗不足有可能發生裝潢費用超出預期預算。 ♦需謹慎選擇廠商：如果配合的裝潢廠商經驗不足，可能會影響規劃效果不佳、工期延遲或衍生出意料之外的房屋問題。   毛胚屋裝潢預算是否比較便宜？ 一般來說，雖然毛胚屋看起來購入成本較低，但是由於毛胚屋沒有任何裝潢、隔間，因此擁有更多彈性可以讓屋主盡情發揮裝潢創意，也因為如此最後裝潢費用算下來也不見得比新成屋便宜，主要都是看屋主的規劃而定。   影響毛胚屋裝潢的3大因素 裝潢材料的選擇：選擇的裝潢材料會直接影響裝潢的總成本，較高級或知名品牌的材料會造成裝修費用的增加；而選擇價格合理的材料，則可以讓成本花費較少。 裝潢風格的形塑：當屋主決定毛胚屋裝潢風格時，因為風格形塑的難易度不一，所以也會影響裝潢成本，難度較高的設計風格會增加費用。 裝潢範圍的界定：裝潢的規模與範疇也是影響毛胚屋裝潢成本的重要關鍵，如果裝潢範圍大，如需更換所有電線、水管，或是全面改變居住格局，則成本將相對提高。相對的，如果僅需進行部分表面裝飾，成本則會較低。   毛胚屋裝潢預算成本（以下以最常見之基礎工程與設計工程為主要參考方向） 常見分類 施作重點 成本 (依區域、人工…等不同,僅供參考) 1. 基礎工程 基礎工程包含地板、浴室、廚房、水電配線等基礎工程 5~8萬元/坪 2. 基礎工程＋設計工程 原有基礎工程加上設計風格工程規劃 15~20萬元/坪   買毛胚屋的3個注意事項 注意事項（一）、驗屋與預算規劃 施工前記得找專業驗屋師全面檢測，確保房屋的結構及基礎無誤，此外，也要嚴格評估工程開支，包含材料、設計等費用的預算細節，並確實控管施工進度時間。   注意事項（二）、專業意見諮詢 裝潢開始前，建議諮詢專業室內設計師的意見，取得專業規劃的設計方案，藉此確保最終的裝潢結果能達到預期。   注意事項（三）、施工品質與付款流程 施工過程中，務必嚴格管理整體施工品質以及工作人員的安全，另外，要與設計師保持良性互動，溝通好施工流程與工法，聘用專業裝潢團隊確保施工標準無誤，另外也要詳讀裝潢合約，確保時間和方式與合約一致，並妥善保存所有相關單據作為證明。   總結來說，買毛胚屋好或不好主要看是否符合購屋族自身的實際需求而定。如果您也喜歡毛胚屋的高自由度裝潢特色，購買毛胚屋是十分適合您的優質選擇，建議您在毛胚屋裝潢之前，除本文提及的關鍵重點逐步檢視外，記得確認自己具備足夠能力與資金及確實掌握每個裝潢流程與環節，包含裝潢規劃、施工進度、風格營造等等，相信能輕鬆打造出滿足期待又彰顯個人風格的居家空間！   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 買房的裝潢費用一坪多少？預算怎麼抓？4步驟教你裝潢預算分配！   *本文所提有關裝潢預算、規劃內容僅供參考，實際因個人需求、家庭成員需求、房屋條件、設計風格等有所差異，實際與承包廠商討論方案為準。

你是新手第一次看房嗎？第一次看房又要要留意哪些事情呢？本文就為你整理實用的看屋攻略，幫助你在看房前，了解許多人都會有的常見問題，讓你能及早發現潛在風險，避免入住後才發現問題而增加修繕、轉售上的負擔。   看房「前」，必問的４大問題   在安排看房前，你是否有先釐清好這幾個問題呢？以下就也說明在看房前，許多人常有的問題：   Q1：房屋的產權是否清楚？ A1：在買房前，建議先確認賣方是否擁有完整的處分權利，以及房屋是否存在其他影響所有權的狀況。 確認所有權人： 確認賣方是否為房屋所有權人本人，或已取得所有權人的正式授權委託書。 檢查他項權利部： 查看謄本的「他項權利部」，確認房屋是否有抵押權設定。若有就需了解貸款金額，並確認能否於產權移轉前塗銷抵押權。 注意限制登記： 檢查謄本上是否有限制登記，導致有無法過戶的情況。 土地使用分區： 確認房屋座落的土地使用分區。   Q2：房屋的售價是否符合實價登錄行情？ A2：判斷房屋價格是否高於市場行情，可以至「內政部不動產交易實價查詢服務網」進行查詢，輸入房屋地址或社區名稱。在評估房屋價格時，建議先查詢周邊實價登錄成交資料，了解相同社區或鄰近區域的成交行情，並綜合考量屋齡、樓層、屋況與生活機能等條件，才能更合理地判斷房價是否符合市場水準。   Q3：這間房子賣了多久？之前是否有人出價過？ A3：購屋前，建議也可以先了解房屋的銷售歷史，查看這間房子出售多久？之前又是否有人已經出價過？多了解房屋的銷售歷史，有助於判斷物件的熱門程度與潛在問題。 銷售時間長短： 如果一間條件不錯的房子，在市場上停留超過三個月甚至半年，可能代表價格高於行情，或是存在某些買方在意的問題。 詢問出價紀錄： 可以了解「之前看房的人是否很多？」、「有沒有人出過價？」、「大概出到多少？」等問題，雖然房仲可能不會透露底價，但從他的回答中可以感受市場對這個物件的反應。 價格變動： 了解房屋在銷售期間是否有調整過價格，頻繁降價可能表示屋主有出售的急迫性。   Q4:屋主賣房的原因是什麼？ A4：可以了解屋主售屋動機與議價空間的關鍵。而不同售屋原因的可能影響包含： 售屋原因 可能代表的意涵 議價策略 換屋需求 通常有明確的時間壓力，希望順利賣掉舊屋轉買新屋 議價空間相對較大，可強調「快速成交、配合交屋時程」 資產配置／投資 不一定急售，價格態度較為強勢 出價需貼近市場行情，避免一次拉開過大價差 繼承／用錢 可能有資金需求，整體成交意願偏高 留意是否為多人繼承，確認所有共有人同意出售 單純想賣看看 無明確出售壓力，開價常高於市場 若非高度符合需求，可先觀察，不必急於出價     看房「當下」，必問的5大問題   在看房前先了解房屋可能的問題，可以在看房當下實際觀察屋況與周遭環境，進一步確認房屋是否符合居住需求。   Q1：房屋是否有漏水、壁癌或結構上的問題？ A1：漏水和結構問題是中古屋最常見的瑕疵，維修費用高，必須在看房當下仔細檢查並詢問清楚。 觀察天花板與牆角： 特別注意天花板四個角落、窗戶四周、冷氣孔下方是否有水漬、油漆剝落或發霉的跡象。 檢查浴室與廚房： 查看洗手台下方、馬桶後方、廚房流理臺下方的櫥櫃內，是否有潮濕或發霉的狀況。 詢問修繕歷史： 了解房子過去受否有漏水，並確認當時的處理方式及相關的維修紀錄。 結構裂縫： 觀察牆面或樑柱上是否有超過0.3mm的裂縫，特別是45度角的斜向裂縫，與結構安全有關。   Q2：社區的管理狀況如何？ A2：對於電梯大樓或社區型住宅，社區管理品質直接影響居住水準與房屋價值。 管理費金額與繳納狀況： 詢問每坪管理費單價、繳納方式，以及社區的整體繳納率。高繳納率通常代表住戶素質與管理品質較佳。 服務項目： 了解管理費包含了哪些服務（如24小時保全、垃圾處理、公共設施維護、電梯保養等） 公共基金餘額： 詢問社區公共基金的餘額，充足的基金是未來社區進行大型修繕的保障。 管委會運作： 了解管委會運作是否正常？多久開一次會？有沒有重大的決議或爭議？ 社區規約： 詢問社區規約，了解是否有特殊規定，例如：對飼養寵物、裝潢施工時間的限制等。   Q3：鄰居的組成與相處狀況？ A3：瞭解鄰里之間的相處狀況，可以詢問房仲或屋主了解周遭鄰居的組成，並查看樓梯間、電梯口及公共空間是否整潔乾淨，又是否有堆放私人雜物等。如果非常喜歡這間房子，建議在平日晚上或假日再次到訪，感受社區的安寧程度與鄰居的活動狀況。更進一步可以詢問管理員，社區管理員通常對住戶狀況有第一手的了解。   Q4：室內的格局、採光與通風的實際感受如何？ A4：房屋的舒適度取決於格局、採光和通風，這些都需要在看房當下親身體驗。 格局方正度： 檢查室內是否有過多的走道浪費空間。 採光面： 確認主要採光面的座向，並在不同時間點感受光線變化，確認環境的明亮程度與熱度感受。 通風效果： 打開窗戶，感受空氣對流的狀況。前後都有開窗的格局通常通風較好。 梁柱位置： 注意是否有橫梁壓在沙發、床頭等主要活動區域上方。   Q5：車位是坡道平面還是機械式的？ A5：如果購屋需求包含車位，車位的類型與產權是看房當下必須了解的問題。 車位類型 優點 缺點 坡道平面 進出動線單純、無機械故障風險、轉售保值性最高 價格最高、公設比佔用相對較高 升降平面 價格中等、空間利用率佳、常見於新建案 有機械故障與停電風險，需定期保養 機械循環 價格最低、坪效最高 等候時間較長、故障率相對高、車高與車重限制多   在看房時，需注意的7大注意事項 除了透過提問獲取資訊，看房前應該建立好觀察的注意事項，到了看房當下，才能仔細檢視屋內外的每個細節、評估這個物件是否真的適合自己。   注意事項（一）、檢查手機訊號與網路 建議可以在屋內各角落，包括客廳、房間、浴室、陽台，實際撥打電話並上網瀏覽，測試不同電信公司的收訊品質。並詢問社區是否有光纖網路，以及配合的網路服務供應商（ISP）有哪些。   注意事項（二）、感受周邊環境與聲響 建議看房時，親自考察周邊環境，掌握地圖未標示的各類公共設施，全面了解周遭環境。 白天：主要看「採光」與「視野」，觀察是否有被鄰近大樓遮擋，影響採光。 晚上：主要看「噪音」與「周遭活動」程度，包括夜市、餐飲店及交通要道，確認是否符合自身生活作息。 平日：看「交通」 觀察上下班時段的交通流量與便利性。 周末：看「生活便利性」以 感受假日的社區氛圍與周邊人潮，評估生活機能與舒適度。   注意事項（三）、測試水壓與排水 測試水壓： 將廚房、浴室的水龍頭開到最大，感受水流強度。若為高樓層，需特別注意水壓是否足夠。 測試排水： 將洗手台和浴缸觀察排水速度是否順暢，有無堵塞或異音。 沖馬桶： 測試沖水力道與水箱回填速度。   注意事項（四）、打開所有櫥櫃與門窗 可以檢查天花板、牆壁的交接處，以及水槽下方的櫥櫃，這些是觀察漏水與壁癌的重點區域。並測試所有門窗是否能順暢開關、密合度好不好，窗框四周是否有滲水痕跡。   注意事項（五）、觀察公共設施與梯間 梯間與走廊： 觀察是否乾淨明亮，有無住戶堆放雜物。 消防設施： 檢查滅火器、消防栓是否在有效期限內且無遮蔽。 地下室與停車場： 查看是否有漏水、異味，照明是否良好。 公設使用率： 觀察健身房、游泳池等公共設施的維護狀況與實際使用情形。   注意事項（六）、留意裝潢可能問題   注意事項（七）、了解都市計畫與未來發展 可至各縣市政府的都市發展局網站，查詢區域的都市計畫圖，了解附近是否有公園、學校預定地，或是捷運、重大工程的規劃。並詢問附近是否有新建案正在動工或規劃中，這可能帶來新的生活機能，但也可能在施工期間帶來噪音與交通問題，甚至影響現有景觀。   看屋就是在替自己的未來生活把關，買房涉及的細節繁多，購屋者往往容易忽略。建議在此過程中，可以尋覓合法專業仲介的服務，以獲得專業建議，了解看房前要先確認那些重點，再留意容易被忽略的細節，新手也能找到心中理想的物件。   延伸閱讀： 【看屋清單】實用！首購族看屋清單檢查表，10大注意事項一次看 該如何挑選房屋格局？推薦這3方法教你看採光、通風及房屋動線！   ※本文參考資料來源為「內政部不動產交易實價查詢服務網」、「內政部主管法規查詢系統」等，內容如有異動以官方最新公告為準。    

買房除了是一種緣份，更是一種對未來的想像。你知道在房屋買賣的過程中，乾淨的房子比較容易賣嗎？為什麼？讓專業的內行人，告訴你賣房的3大關鍵，幫助你可以更快速的賣出你的房屋。本文就帶你一次看賣屋時，買家必看的幾個重點，讓你在賣屋前，可以更有規劃的整理你的房屋喔！   售屋時，買家會注重的3大重點   對於準備購屋的買家來說，除了會仔細評估房屋的地理位置與價格條件之外，房屋本身的整體美觀與整潔程度，也往往是影響決策的重要因素。畢竟是未來長時間生活與使用的空間，因此室內外的維護狀況、環境整潔度，以及整體給人的居住感受，都會直接影響買家的第一印象，以下就也分享幾個關注的整潔重點：   重點（一）、整體空間感 大多數買家會觀察整體空間感，評估房屋是否會有雜物堆　積或是空間狹小的問題，乾淨的空間能看清楚房屋的格局，若有過多的個人物品，可能會成為視覺干擾。除此之外，房屋內的採光及通風也是看房的重點之一，避免潮濕霉味。   重點（二）、廚房＆衛浴  在看房時，許多買家也會留意廚房的流理臺、水槽、爐具和抽油煙機的油垢情況，以及浴室的清潔狀況，尤其是馬桶、洗手台的水垢及磁磚縫隙是否有發霉或污漬。   重點（三）、牆面、地板與天花板  牆壁上的污漬、剝落的油漆或天花板的蜘蛛絲，都會讓房屋顯得老舊疏於照顧。特別是牆角、天花板的漏水痕跡、壁癌，是常被關注的問題。另外，地板的刮痕、污漬，以及磁磚縫隙積累的灰塵，都是判斷屋主維護習慣的指標。   為什麼乾淨的房屋，比較容易賣掉？ 一般來說，房屋的清潔狀況直接影響了買家的購買意願，從網路上瀏覽照片的第一眼，到實際看房時的感受，再到最終出價，乾淨的房屋比較容易賣掉。   屋況觀感 在舒適的環境中看房時，容易產生正面的情感連結，並開始想像自己在這裡生活的樣子。而且，乾淨代表屋主對房屋有細心照料，會認為屋主有妥善處理如水電管線、結構維護等看不見的問題，建立起購買的信任感。   市場優勢 髒亂的房屋會給買家殺價理由，例如「我需要花錢請人打掃」、「這裡看起來需要重新粉刷」。因此乾淨環境，讓買家難以找到議價的理由。   流程便利性  在購屋的過程中，買家會先在網路上看房，乾淨、明亮、整潔的房屋照片能吸引更多點擊和預約。乾淨的環境讓驗屋過程更順利，可以清楚地檢查房屋的各個角落，減少因髒污遮蓋而產生的疑慮或爭議。   房屋乾淨的5大優點 乾淨的房屋不僅能吸引更多潛在買家，還能提升房屋的價值，縮短銷售時間。以下列舉房屋乾淨對於買賣的5大優點： 1. 吸引潛在買家 視覺吸引力：乾淨的房屋能讓買家在第一眼就留下好印象，進而增加看房的興趣。尤其是照片展示時，乾淨的環境更能吸引線上點擊與預約看房。 觀感聯想：整潔的空間能讓買家感到放鬆，想像自己生活的情景。雜亂或髒污的環境會讓買家產生負面情緒，甚至懷疑房屋的維護狀況。   2. 縮短銷售時間 快速成交：乾淨的房屋通常能更快吸引買家，減少房屋在市場上的停留時間。 減少議價空間：當房屋乾淨整潔時，買家較難找到議價的理由，從而幫助屋主維持理想的售價。 3. 提升價值感 入住吸引力：乾淨的房屋給人一種「可立即入住」的感覺，買家會認為不需要額外花費時間與金錢進行清潔或翻修，提升了房屋的吸引力。 反映屋主用心：乾淨的房屋能讓買家感受到屋主的用心，進而對房屋的整體品質產生信任感。 4. 減少買家的潛在疑慮 避免隱藏問題：當房屋乾淨整潔時，買家能更清楚地檢視房屋的狀況，減少對隱藏問題（如漏水、壁癌等）的擔憂。 提升驗屋效率：乾淨的環境讓驗屋能更輕鬆地檢查每個角落，減少因髒亂遮蓋問題而產生的爭議。 5. 增加市場競爭力 增加優勢：在競爭激烈的市場中，乾淨的房屋能更容易吸引買家目光，成為待售物件中的首選。 提升成交價格：房屋保持乾淨，能影響買方對「物件價值」的判斷，整潔明亮的空間會讓買方認為屋況良好、後續維修成本低，願意接受較高的成交價格。   房屋的乾淨與整潔，不僅是提升買家好感度的基礎，更是加速成交與提升房屋價值的方法。乾淨的房屋不僅反映屋主對房產的用心維護，也能讓買家感受到未來居住的便利與安心，透過維持房屋整潔，能在同類型物件中脫穎而出，成為買家優先考慮的物件。   延伸閱讀： 賣屋該如何定價？賣多少錢才合理？專家6招教你如何正確定價！ 如何讓房屋更快成交賣出？專家推薦5招，教你提升成交率方法！   有需要居家清潔服務，中信房屋替您規劃，填以下預約表單，將會有專人為您服務： https://forms.gle/1vjfpfob27KEfgeF8    

如果手邊多了一筆資金，可以提前還房屋貸款嗎？提前還款真的會比較划算嗎？又會有違約金嗎？本文就來一次帶你看提前還房屋貸款，是否會產生違約金，又該如何計算？幫助你整理提前還款的優缺點，並比較違約金的計算方式與實際節省的資金，讓你可以選擇符合需求的還貸方案。   房屋貸款可以提前還款嗎？有哪些方式？ 對不少有房屋貸款壓力的買家來說，當手上多了一筆資金或收入逐漸穩定時，或許也會開始思考「房屋貸款是否能提前還款？」的問題，提前還款看似能減少利息負擔，但實際是否真的划算呢？又有哪些還款方式？下方就來為你一一解答，並推薦給你適合提前還款的三種方式：   方式（一）、提前清償全部本金 提前清償本金的方式，是一次性將剩餘的全部貸款本金還清，直接結束貸款合約 。 優點：從此不再有利息支出，完全擺脫房貸壓力，財務狀況變得單純 。 缺點：若仍在銀行規定的綁約期內，需要支付貸款合約所約定的違約金。同時，未來若有資金需求，需要重新申請貸款，並支付相關手續費用 。   方式（二）、提前償還部分本金（貸款期限不變） 可以選擇償還一部分本金，但總貸款年限維持不變。由於剩餘本金減少，銀行會重新計算，未來的每月月付金降低 。 優點：能立即減輕每個月的現金流壓力，讓生活開銷更有餘裕 。 缺點：若償還的本金不多，雖然月付金變少，但還款年限沒有縮短，總利息節省的效果相對有限 。   方式（三）、提前償還部分本金（貸款期限縮短） 償還一部分本金，但維持原來的每月月付金額度，可以加速償還剩餘本金，達到縮短總貸款年限的效果。 優點：節省利息總支出相對效果明顯，能讓借款人更快地擺脫債務。 缺點：每月的還款壓力沒有改變，手頭資金的運用彈性較低 。     提前還款的７大優、缺點   提前清償能帶來省息和減輕負擔的好處，但也可能錯失投資的良機，以下分析提前還款可能帶來的好處與潛在缺點：   優點 減少總利息支出：提前償還的本金越多，未來需要支付的利息就越少省息效果最明顯 。 降低未來升息風險：台灣的房貸多為浮動利率，若未來央行升息，每月還款壓力將會加重，提前還款可以減少利率上升帶來的風險 。 資金運用更靈活：清償房貸後，原本用於繳款的資金就能自由運用於儲蓄、投資或消費 。   缺點 可能產生違約金：若在銀行合約的綁約期內提前還款，銀行會依約收取一筆違約金 。 手頭資金流動性降低：減少個人的緊急預備金，若突然面臨失業、疾病或家庭變故等意外，應變能力會變弱 。 損失資金的機會成本：房貸通常是個人能取得利率最低、年期最長的貸款。假設房貸利率為2.1%，但若將這筆錢投入年化報酬率有6%的穩健投資工具（如指數型基金ETF），中間就存在著近4%的利差。   若提前清償，違約金該如何計算？ 當借款人提前償還房屋貸款時，可能要支付提前清償的違約金。提前清償違約金主要與貸款合約中的綁約期連動，以下說明提前清償的違約金計算方式。   計算方式 按「提前償還本金」的特定比例計算：這是最常見的方式。 如：第一年內提前還款，收取償還本金的1%；第二年為0.75%；第三年為0.5% 。 按「原貸款總額」的特定比例計算：少數銀行的計算基礎是原始貸款總金額，而非償還的本金。這種方式即使只還一部分，違約金也可能相當高，需要特別注意。 收取固定月數的利息或月付金：有些合約會約定，違約金為「相當於N個月的利息」或「N期月付金」    提前清償房屋貸款，可以省下多少錢？ 當借款人向銀行申請提前償還部分本金後，銀行通常會提供兩種後續的還款調整方案。這兩種方案看都能減輕負擔，但對總利息的影響卻大不相同。   降低月付金，年限不變  銀行將提前償還的本金從總貸款餘額中扣除，再用剩餘的本金和原來的貸款年限，重新計算出一個較低的每月應繳金額 。立即降低每月的現金支出，生活壓力變小。但因為還款時間沒有縮短，剩餘的本金仍然會在這漫長的年限中持續產生利息，所以總利息節省的幅度相對較小 。   縮短貸款年限，月付金不變 提前償還的本金同樣從總餘額扣除，但銀行維持借款人原本的每月還款能力（月付金金額大致不變），縮減剩餘的還款期數。因為還款年限直接減少，利息計算的總時間也減少，省下的總利息金額相對比較多。   提前清償試算 假設在繳款滿 5 年(60期)後，手上有筆50萬元的資金，決定進行提前還款。此時貸款本金餘額約為 3,908,500 元。 提前償還50萬元後，剩餘本金為3,408,500元，剩餘年限為15 年(180期)。 原始貸款金額：新台幣 500 萬元 貸款利率：2% 貸款年限：20年（240期） 還款方式：本息平均攤還 原始每月月付金：約 25,297 元 原始總利息支出：約 1,071,280 元   提前清償節省利息比較 比較項目 選擇一：降低月付金（年限不變） 選擇二：縮短貸款年限（月付金不變） 剩餘本金 3,408,500元 3,408,500元 剩餘年限 15年 (180期) 約12年9個月 (153期) 新月付金 約22,060元 約25,297元 (維持不變) 剩餘利息支出 約562,300元 約461,900元 總利息支出 5年已繳利息 + 剩餘利息 = 約 947,300元 5年已繳利息 + 剩餘利息 = 約846,900元 總共節省利息 1,071,280 - 947,300 = 123,980元 1,071,280 - 846,900 = 224,380元   提前還款能有效減少利息支出並降低還款壓力，但同時也可能帶來違約金與資金流動性降低的風險。在決定提前清償前，務必了解相關條件與影響，並評估還款的優缺點，透過比較違約金的計算方式與實際節省利息的試算結果，選擇符合需求的提前還款方式。   延伸閱讀： 房屋貸款可以貸多少？我可以貸到多少錢？關鍵2招教您試算！ 本息攤還＆本金攤還怎麼選？5分鐘一次看房屋貸款公式及差異！  

買房是多數人在不同階段會面臨的重要選擇，但不少人也會擔心，買了房會不會使生活品質下降？究竟買房到底是好？還是壞？本文就由內行人，一次帶你看買房的真實開銷詳解！幫助你釐清買房的優點及缺點，並進一步分析購屋前後的實際支出差異，同時整理買房影響生活品質的關鍵因素，協助判斷買房是否適合自己，避免因期待落差影響生活。   網路上大家對於買房的想法 網路上對於買房的想法的可分為正反兩種觀點，有的人認為房屋越早買越好，有的人則認為買房可能會降低生活品質，究竟買房到底是好？還是壞呢？以下分享不同的買房看法，並列舉買房跟租房對生活品質影響的比較：   【正面觀點】：家庭安定感＆長期價值 強迫儲蓄與抗通膨： 將原本每月支出的房租費用，轉化為實質個人資產。在通膨環境下，房地產相對保值。 建立家庭基礎： 房子不僅是居住空間，也讓家庭擁有穩定的居住環境，有助於家庭成員建立歸屬感。   【反面觀點】：犧牲生活品質，且要負擔房貸 每月房貸壓力： 為了償還房貸，減少生活開銷，如娛樂、旅遊、美食等，生活壓力沉重。 生活品質的取捨： 年輕世代寧願放棄買房，將金錢和時間投入能立即提升幸福感的體驗上，認為快樂和自由才是最重要的。   買房 v.s 租房的生活品質 項目 買房 租房 財務壓力 高：需負擔房貸、持有稅、維修費等長期且龐大的支出 。 低：主要支出為租金與押金，財務負擔相對較輕 。 居住穩定性 高：擁有房屋所有權，無須擔心被迫搬遷，能提供穩定的居住環境 。 低：租約可能到期不續或租金漲幅超過租屋預算，需配合房東規劃，隨時有搬家可能。 資產累積 是：房地產是個人資產的一部分，具有長期增值潛力 。 否：租金屬於純消費支出，無法累積資產。 生活彈性 低：大量資金被鎖在不動產中，降低了現金流的靈活性，可能錯失其他投資或人生機會 。 高：可支配所得較多，能自由運用在旅遊、學習、投資等不同領域，保有較高的生活彈性 。   購屋前/後的真實開銷分析 購屋的開銷可分為購屋前的一次性費用，以及購屋後的持續性支出，加總才是完整的購屋成本，以下說明購屋前、後的開銷。   購屋「前」的隱藏成本 除了自備款，建議額外準備一筆約房屋總價3%至5%的現金，以支付簽約到交屋過程中的各項費用。   購屋前期費用清單 費用項目 說明 預估金額 頭期款 銀行核貸成數外的自備款，通常是最大筆的支出 房屋總價的2至4成 仲介服務費 透過房仲成交所需支付的費用 買方通常支付成交總價的2% 契稅 建物所有權移轉時，向政府繳納的稅款 房屋評定現值 × 6% 印花稅 簽訂不動產買賣契約時需貼足的印花稅票 (房屋評定現值+土地公告現值) × 0.1% 代書費 委託地政士（代書）辦理產權移轉、抵押權設定等手續的費用 約 15,000元 至 25,000元不等 履約保證費用 將購屋款項存入公正第三方專戶，保障交易安全 成交總價 × 0.06% 裝潢與家具費 打造理想居住環境的費用，是最容易超支的項目 通常每坪裝修費用新成屋會比中古屋來得低    購屋「後」的持續性開銷 交屋後養房是每年、每月的固定支出，會長期影響家庭的現金流，持續開銷列舉如下：   1. 房屋貸款： 還款年限長達20至40年，即使有寬限期，也只是將還款壓力延後 。 2.管理費： 若購買社區大樓，每月需繳納管理費，用於支付保全、清潔、公設維護等費用。管理費一般坪數計算，不同區域、社區公設多寡、社區維護品質…等皆會影響價格，是每月需支付的固定費用。 3. 年度稅金：  房屋稅： 每年5月開徵，稅基為「房屋評定現值」，並根據使用目的適用不同稅率 。 地價稅： 每年11月開徵，稅基為「申報地價」，自用住宅稅率為千分之二 . 4. 保險費：  火災及地震基本保險： 辦理房貸時，銀行會強制要求投保，以保障債權 。 其他產險： 可視需求額外加保，如颱風洪水險、竊盜險等。 5. 維修與保養基金： 房屋和設備會隨時間折舊、損壞。屋主可能需要每年提撥一定金額作為維修基金，以應對如冷氣故障、漏水、壁癌等突發狀況 。 買房影響到生活品質，可能的4大原因 雖然買房能帶來安定的歸屬感，但房貸與養房費用，也會影響生活品質。以下整理常見買房後，生活品質下降的原因：   原因（一）、過高的房貸負擔，讓現金流不穩定 每月房貸支出不應超過家庭稅後月收入的30%至40%，超過50%屬於高壓力區間，會讓生活變得非常緊繃。假如以實領薪資的20%左右為還款負擔率較適合，超過25%，即使初期可應付，長期來看壓力也會逐漸增加 。   原因（二）、低估隱藏成本，預算超支 裝潢費： 即使是基本裝潢，30坪的房子也可能需要60至90萬元。 突發維修： 前屋主留下的冷氣、熱水器突然故障，或是中古屋常見的漏水、壁癌問題，成為可能意外支出。 稅費與保險： 每年的房屋稅、地價稅，以及火險、地震險等，都是養房的固定成本，總額可能達數萬元。   原因（三）、買在蛋白郊區生活機能低，增加通勤時間 時間成本： 為了降低買房費用，選擇在蛋白區買房，每天多花費1至2小時在通勤上，不僅身體疲憊，更減少與家人相處、運動休閒的時間。 生活機能不便： 偏遠地區的生活機能如醫療、學區、購物等通常不完善，增加了生活的不便性與額外開銷。   原因（四）、錯失其他投資與人生機會 過早或過度投入房地產，會將大量資金鎖死，當需要用錢時，變現能力遠不如股票或現金。若將頭期款與後續資金投入股市進行長期投資（如定期定額投資大盤ETF），透過複利效應，可能創造比房產增值更多的回報。   買房影響在於每個人對房貸負擔、隱藏成本的接受程度以及對投資的項目選擇不同，透過了解購屋前後開銷，並評估房貸比例對現金流的影響，能避免因預期差異而承擔長期買房壓力。購屋前規劃清楚未來的預期生活模式，買房或租房要能符合個人的人生規劃，能夠有計畫按步實踐，讓買房在人生長期規劃中發揮最大價值。   延伸閱讀： 買房如何挑選一個好戶型？推薦這6大重點，教您如何選物件！ 【看屋清單】實用！首購族看屋清單檢查表，10大注意事項一次看  

您也是今年規劃要買房的首購族嗎？推薦您在買房前，一定要先瞭解首購族必懂的5大買屋簽約流程，讓你一次輕鬆搞懂買、賣雙方簽約該瞭解的注意事項有哪些！ 大多數購屋族走到簽約的關鍵階段時，由於會急著交屋入住，而容易因此忽略了交易過程中應該留意的小細節，魔鬼藏在細節裡，關於交易中自身的權益確保建議要小心警慎，因此提醒民眾簽約前除了需要充分與房仲或屋主溝通互動之外，也透過建立買房交易流程的正確觀念與知識，加上選擇專業代書從旁協助，才能讓購屋大事能皆大歡喜的劃上圓滿句點喔。   買房簽約流程有哪些？一次學起來！ 如果你是第一次買房的首購族，不論你是做為買方還是賣方，建議都要清楚以下買屋簽約 5 大流程及步驟，從中掌握各階段需要準備哪些文件與細節，讓您可以在簽約流程更順利喔！   流程 項目 說明 買方 賣方 流程一 簽約階段 進行不動產買賣契約書之簽訂 在指定代書見證下雙方進行簽約。 核對買賣雙方身分。 當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確。 買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。 需準備： 身分證、印章 財務薪資證明 預定費用： 買方準備簽約金 準備文件： 土地或房屋權狀 印鑑證明 流程二 用印階段  備齊相關文件進行用印 在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件。 以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。 準備文件： 身分證、印章 印鑑證明 預定費用： 預繳的行政規費 準備文件： 身分證、印章 印鑑證明及權狀正本 本階段開始準備過戶文件、公契用印、申報稅單（地價稅和土地增值稅）。 流程三  完稅階段 委請代書繳納相關稅款 用印完成後進行完稅做業。 本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 準備文件： 確定銀行核貸金款，將抵押權契約書交給代書。 預定費用： 稅金費用包含契稅、印花稅、登記規費和代書費等。 假如有貸款額度不足狀況需現金補足其差額。 匯款至履約專戶完成繳稅後進行過戶作業。 準備文件： 收到銀行的清償證明，辦理貸款塗銷。 預定費用： 稅金費用包含房屋稅和土地增值稅。 流程四  過戶階段 撥款與抵押權完稅後進入本階段。 準備文件： 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。 對保完成後銀行會將賣方 的抵押權契約書交給代書。 代書接續才進行過戶登記，將過戶資料繳交至地政事戶所辦理後續作業。 準備文件： 銀行收到地政事務所發屋主的他項權利證明書後，清償屋主貸款。 待賣方完成貸款塗銷後，銀行才會撥款至履保專戶。 流程五  交屋階段 點交房屋並檢驗屋況 交屋時點交文件，並確認房屋 稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等費用拆算。 準備文件： 權狀正本、本票 繳納稅單、過戶公契及房屋謄本。 階段重點： 交屋前一至兩周進行驗屋確認屋況點交。 若房子本身仍為承租中（帶有租約），則需與承租方進行換約。 準備文件： 買賣公契 已繳納過的稅單證明 確認履保帳戶款項匯入 完成房屋鑰匙的遞交。   瞭解更多：更多購屋知識 買房簽約前，這 5 大注意事項千萬要知道！ 除此之外，買房在簽約前，也要留意 5 大常見的注意事項喔！掌握這 5 大注意事項，讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程，並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當，以下也為您列出留意重點的有哪些？   （一）確認不動產現況說明書： 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。 －注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。－房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。－注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。－確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）   （二）確認各項費用記載： 「買方」負擔： －契稅、印花稅、代書費。－登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。－保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。－地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。 「賣方」負擔： －土地增值稅、財產交易所得稅。－房地合一稅、貸款設定塗銷費。－不動產經紀業服務費等。   （三）確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明： 買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。 如果簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。 （四）確認付款方式： 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。 （五）確認交屋相關細節： 交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。 一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。 確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上 買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。   延伸閱讀： 中古屋的買賣契約有沒有審閱期？ 房客跟房東買房可行嗎？這樣做不吃虧！

文◎鍾運凱 案例： 阿牛從小在農村長大，後來在城裡經商多年，一直想回歸鄉里買塊農地種田，圓一圓他從小當農夫的夢想。阿牛的父親福伯也是位農夫，因為年老力衰，於是把他名下一塊土地送給阿牛。然而，三年後，阿牛受不了耕田的辛苦，又懷念城市生活的繁華，於是放棄耕作，打算在該土地上興建一座農舍讓父親安享晚年。試問，此舉有何法律效果？ 解析：一、 何謂「農業用地」？所謂「農業用地」，依農業發展條例第3條第1項第10款的規定，是指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：(一)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。(二)供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。(三)農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。又所謂「耕地」，是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。農業用地之範圍，包括「耕地」與「非耕地」，而設有特別限制的都是「耕地」。例如私人取得面積最高額的限制、需符合區域計畫法或都市計畫法的規定始得辦理所有權移轉登記、分割最小面積的限制以及私法人不得承受者等。而土地增值稅、遺產稅及贈與稅的優惠，不管為耕地或是其他的農業用地，只要是符合農業使用者皆有其適用，並無差別。 二、 農地要課徵那些稅捐？（一） 得申請不課徵土地增值稅農業用地因稅法上有優惠的規定，所以在辦理所有權移轉登記時，申請人可主張適用優惠的規定。不課徵土地增值稅的農地承受人擁有土地所有權的期間內，如果曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，則於再移轉時應課徵土地增值稅。前述農地承受人有未作農業使用的情事，於配偶相互贈與的情形應合併計算。除了「農地農用」外，申請不課徵土地增值稅必須是移轉給「自然人」才有適用，如果是移轉給法人則是不得申請。 （二） 遺產稅與贈與稅的優惠遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者；或將其贈與「民法第1138條所定繼承人」者，計算遺產或贈與稅時得扣除其土地及地上農作物價值的全數。承受人自取得之日起「5年內」，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限（遺產及贈與稅法第17條第6款及第20條第5款）。 三、 購買農地其他注意事項土地法第30條「舊法」規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」但本條已於民國89年1月26日刪除了，因此無自耕能力者仍可購買農地。但購買農地仍應特別注意下列事項：（一） 購買取得的農地，如果是屬於「耕地」，該耕地之使用應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，才能辦理所有權移轉登記。 （二） 農業用地未作農業使用，不得申請興建農舍。 （三） 如果是耕地而未作農業使用者，除因繼承而移轉、因法院或行政執行處拍賣或依金融機構合併法所規定之拍賣而移轉或依土地法第20條所定之標售而移轉者外，不得辦理所有權移轉登記。 （四） 農業用地如為都市土地，而未作農業使用者，應依都市計畫法及其管制規定，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依都市計畫法處罰。 （五） 農業用地如為非都市土地，而未作農業使用者，應依區域計畫法及非都市土地使用管制規則，加強稽查是否違規使用，如有違規使用，應通知主管機關依區域計畫法處罰。 四、 結論阿牛受贈的土地如果是「農業用地」，由於受贈時是作農業使用而且阿牛對於福伯又屬於「民法第1138條所定繼承人」，因此該土地得不計入課徵贈與稅。然而阿牛受贈後3年（不滿5年）就未將該土地繼續作農業使用，將被追繳應納稅賦，而且該農地未作農業使用後，也不得申請興建農舍。如果違規使用，甚至會遭到主管機關處罰。

新制上路！2018起雨遮不登記、不計價         內政部已通過「地籍測量實施規則」修正草案，內容明訂2018年1月1日開始，預售屋、新成屋的屋簷、雨遮全部不再列入附屬建物測繪登記的項目之中，也就是大家所認知的在之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價；內政部表示，新制目的在健全良好登記制度，減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，且僅適用於2018年1月1日後新申請建照的建物。         雨遮有遮陽、防雨、防止火苗延燒到上面樓層等功能，根據現行《建築技術規則》建築設計施工篇規定，「雨遮是位在外牆窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物，自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分內，得免計入該層樓地板面積，超過50公分就不納入測繪登記」。以建物取得建照時間點為準，2011年4月30日前之舊建物仍維持雨遮登記及計價，2011年5月1日～2017年預售案為雨遮登記不計價，但成屋後，雨遮依舊能夠登記，也能計價。         市場戲稱是「鳥站的地方」，但實際上是無法供人員生活實質滯留的雨遮，長期以來卻是以室內同等單價計算，尤其一般民眾多半是看公設比的高低來觀察房屋室內坪數是否實在，然而公設比的計算方式，是將共有部分面積除以房屋總面積，雨遮面積加大了房屋總面積，使分母變大，自然產生低公設比的『錯覺』。此外，雨遮在房屋權狀面積是登記於附屬建物內，在計算室內面積時，不論是將房屋總面積去扣除共有部分面積，或是將主建物面積加上附屬建物面積，這兩種計算方式，雨遮也都會造成室內坪數有增高的假象。         房屋登記出現「一國三制」現象，特別提醒民眾，進行房屋交易時，要詢問瞭解房屋所適用的登記規定、注意建物登記面積資訊，買賣雙方皆應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，確保雙方權益。若是欲購買的標的物件是有登記雨遮的，可從權狀上判斷雨遮佔比合不合理，專家認為，雨遮佔總坪數的3～8%才算在合理範圍內。     雨遮計不計價很重要，屋主直接降價更有感！『全台降價屋專區』千萬不要錯過： https://buy.cthouse.com.tw/event/PriceReduction    

影響全國近三百萬名租屋族的「租賃住宅市場發展及管理條例」（租賃專法）已經在2018年6月27日上路，全面納管相關契約行為，下列是房東與房客要特別注意的六項要點整理： 一、租約應注意內政部新頒佈「住宅租賃契約書範本」內容        在今年6月27日後租賃專法施行後，所簽訂的契約都必須適用新法，採用「住宅租賃契約書範本」、依新的約定事項來簽訂，如應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約的內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效。依租賃專法之授權，本次訂定契約書範本之契約不得記載事項，重點包括：1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。2、不得約定房客不得遷入戶籍。3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。        此外還有其他”顯失公平”事項，如以往市場混亂的電費「收費機制」，按內政部解釋，新制定型化契約應記載不得記載事項中，「未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。」 二、押金不得超過2個月租金總額        新法規定押金上限2個月租金，如超過2個月租金總額，房客對超過部分金額，可就每月租金行使抵銷權；但超過上限的押金也不會自動發生抵銷租金的效果，房客必須寄發郵件（不限於存證信函）、簡訊、口頭（需注意舉證問題，最好有錄音或旁人為證）向房東表達抵付房租的意思才可發生抵銷的法律效果。 三、房東可有條件減稅        為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6仟元租金所得稅免稅，即月租金收入6仟元以下，可以免徵所得稅，而6仟元至2萬元間，所得稅的必要費用可扣除53%，例如以實收2萬元月租金為例，在申報所得稅時的租金收入僅6,580元 ((20,000-6000)×(1-53%))，2萬元以上，則可扣除43%；縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅，也得予適當減徵。 四、房東與房客其他權利義務        新制明確規定房東應提供合於所約定居住使用之住宅，讓房客安心居住，簽約時，應說明由房東或包租業負責修繕項目及範圍，以釐清責任減少糾紛，並提供有修繕必要時之聯絡方式等。租賃之一方未會同完成屋況及附屬設備之點交手續，經催告仍不會同者，視為完成點交。        新法規定如提前終止租約符合法定事由，房東或房客均無拒絕餘地，也不得向他方要求任何賠償。如房客毀損住宅不賠償、遲繳2個月租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租住宅等，房東在30天前書面通知房客得提前終止租約；房東為重新建築而必要收回房屋時，則須在3個月前書面通知房客；租約終止後，房客仍遺留物品於屋內，經相當期限催告，逾期仍不取回時，視為拋棄所有權，處理費用房東得由押金扣除；而若房客因疾病、意外有長期療養需要等，住宅已未合於房客居住使用時，得提前終止租約，房東不得要求賠償。 五、包租代管法律保障        新法規定租賃住宅服務業可分為包租業及代管業，「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋，再轉租並管理，擔任專業二房東的角色；「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋，協助房東處理租賃大小事，提供租賃住宅管理服務，如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等；此外，由業者繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。 六、租屋爭議調處及諮詢        新法規定各直轄市、縣（市）政府不動產糾紛委員會調處住宅租賃爭議糾紛，免收調處費用；並聘任具租賃糾紛調處經驗的專業人士，擔任不動產糾紛調處委員，讓民眾遭受租屋糾紛時，有政府扮演公正專業第三人的協助管道。                 租賃專法是租屋體系進入專業化、產業化重要的一步，建議民眾租屋前應詳閱，房東也應依照新法出租，雙方都了解後再簽約，以免發生爭議後得上法院曠日費時地去解決。   「租賃住宅市場發展及管理條例」條文與相關規範請上內政部地政司租賃條例專區：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589   出租、承租都來中信房屋：https://rent.cthouse.com.tw/