想要買房裝潢卻不知道該如何分配預算嗎？在買房的過程中，裝潢費用通常是不可避免的支出，因此如何控管裝潢預算，並進行有效的分配是相當重要的，不同類型的房屋，如中古屋、預售屋和新成屋的裝潢預算建議也有所不同。此外，設計師和統包工程師也有不同的特點，需要根據個人需求進行適當的選擇，以下將介紹裝潢預算的分配步驟和相關注意事項，幫助廣大購屋族在輕鬆買房、開心裝潢，做出最合適高CP的裝潢規劃。   買房預算，該如何分配？ 裝潢預算分配主要會分成室內設計與裝修、大型家電、家具、家飾及其他等4大類別：   重點說明 參考佔比 風格建立與裝修工程 風格營造、裝潢工程、基礎工程包含水電管線、泥作規劃等等。 60% 大型家電 包含電視、洗衣機、冰箱、廚房家電等等。 15% 大型家具 沙發、餐桌/書桌椅、床架/寢具、衣櫃/鞋櫃等等。 15% 小型家飾品 各空間之燈具、地毯、藝術擺設品等等。 10%   中古屋、預售屋及新成屋的裝潢預算規劃 中古屋、預售屋及新成屋在裝潢預算上的差異主要在於房屋狀況、裝修需求以及個人喜好，三者之間的分析說明如下：   中古屋 中古屋主要是指已經使用過的房屋，因此可能會有一定的磨損和損壞。 根據房屋狀況的不同，裝潢預算會有所波動。 中古屋裝修時，可能需要更換老舊設施、翻新地板和牆壁等。 中古屋的裝潢預算也需要考慮到拆除和清理的成本。 整體而言，中古屋的裝潢預算一般來說是三者中相對較高的。   預售屋 預售屋是指在建設過程中就開始銷售的房屋。 買方可以在建設完成前參與到裝修設計中，因此裝潢預算可以根據個人需求和喜好進行調整。 一般來說，預售屋的裝潢預算會稍低於中古屋，因為設施和結構較新，不需要進行大規模的翻新。   新成屋 新成屋是指剛建造完成的全新房屋，一般來說設備和結構都是全新的。 新成屋的裝潢預算會因個人需求和喜好而有所不同。 通常新成屋的裝潢預算相對較低，因為房屋本身已經具備了一定的裝修水平，購買者只需根據自己的需求進行局部的裝潢即可。   設計師&統包的比較、差異性 室內設計師與統包工程師在裝潢領域中扮演不同的角色，針對主要差異說明如下：   職責範圍 室內設計師 ◆ 設計師通常專注於建築或室內設計的視覺和功能方面。 ◆ 可能從事住宅規劃、商業空間或公共設施之相關設計。 統包工程師 ◆ 統包工程師涉及全方位的裝潢項目，包括規劃、施工和竣工階段。 ◆ 擅長整合各種工程班次，安排工序銜接並進行調度協調，其主要職責是在現場進行統籌與管理。 ◆ 確保裝潢中各項目按照設計要求和預算進行，並負責項目的進度和品質。   專業技能 室內設計師 ◆ 設計師通常具有建築學、室內設計或相關領域的學位。 ◆ 需要具備創意思維、空間規劃能力和良好的繪圖技巧。 統包工程師 ◆ 統包工程師通常具有建築工程、土木工程或相關領域的學位。 ◆ 需要具備項目管理、協調和組織能力，並熟悉建築法規和標準。   最後，建議在進行裝潢過程中，在考慮裝潢預算分配時，選擇合適的材料或設備，除了考慮成果的美觀與耐用程度之外，因為居家空間是自己與家人每天生活的重要場域，因此也要在於是否符合健康與環保的標準，可以多多諮詢專業人士的建議，選擇對健康有益的產品，為自己和家人的健康保障，打造一個舒適、安全又健康的幸福好家。   延伸閱讀： 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！ 【懶人包】買房頭期款、契稅及房屋貸款試算，3分鐘教你存錢買房   *本文有關裝潢預算規劃等相關內容供參考，實際需依個人需求、家庭成員、房屋現況、設計風格等不同以承包商提供方案、報價為主。

不管是公寓或是華廈或電梯大樓等住家類型，一定都或多或少有公設空間，你知道買房又要如何檢查公設項目嗎？中古屋和新成屋的公設空間，又要如何檢查比較好呢？公設是大多數的人，每天回家後都會經過或使用的空間設施，因此驗屋時的點交公設就顯得十分重要，以下也盤點出買房挑公共設施時，不可忽略的注意事項！   常見房屋公設項目：   類型 主要功能 常見空間 基本功能型 維持社區基本運作功能 逃生梯 消防空間 公共梯廳 機房 管理室 垃圾回收室 停車場 休閒娛樂型 提供休閒娛樂相關功能 交誼廳/宴會廳 健身房/韻律教室/游泳SPA 撞球間/桌球間/攀岩場 KTV/電影劇院 廚藝教室 閱覽室 兒童遊樂室 星空花園酒吧   中古屋＆新成屋的公設項目檢查： 一般來說，新成屋和中古屋兩者之間，在檢查公設考慮的重點大大不同，新成屋是以相對比較有品牌並值得信賴的建商來做為參考點，知名的大型優質建商較有能力提供穩定的公設品質，另外，針對中古屋的話，則是建議買房時要謹慎挑選優質的管委會，因為好的管委會有能力去維持跟經營社區公設品質，相對也比較能避免因為公設管理失當帶來的風險。   【中古屋】 空間有霉味：一踏入公設空間如有明顯霉味，表示很久沒人使用跟品質維護不佳。 牆面掉漆現象：檢查牆壁狀態是否有壁癌或油漆脫落狀態，表示濕度過高。 電梯梯間的整潔度：檢查電梯跟樓梯間的環境整潔狀態是否良好。 垃圾回收室的乾淨度：檢查垃圾丟放跟回收是否有照規定放好跟分類，廚餘處理是否有飄散出臭味的現象。 檢查公設戶外牆品質：檢視公設空間的窗戶外推正常與否、冷氣功能跟管線有無外露問題，觀察室內是否有出現漏水問題。 【新成屋】 新成屋社區的公共設施種類相當廣泛，以常見項目來說可以大致分成包含建築、弱電、機電、消防生活等四大項。   建築 檢查建築外牆是否有滲水情形？ 外牆磁磚是否有出現空心或破損之狀況？ 弱電 大致包含電梯相關設備、監視系統設備以及對講系統。 機電 包含社區的公共空間的空調設備、電力系統以及汙水廢水處理功能是否正常？ 消防 包含社區的安全消防系統 確認關於社區廣播系統、消防灑水系統的位置是否正確？ 逃生設備數量的是否正確？   常見的公設空間瑕疵處理重點大公開 假如以新成屋來說，若涉及公共設施有瑕疵之情形，民眾可以依民法瑕疵擔保責任之相關規定，主張新成屋建商應全權負責，包含可以請求以解除契約、價金減少或損害賠償等不同方式。其中的處理又可以把公共設施分為必要設施或非必要設施的兩部分比較說明：   基本必要公設設施：是指依據建築法所規定，在符合安全、民生、防災的基本條件之下，社區大樓必須符合完成的法定基本公共設施，例如逃生梯等。這一類公設依規定必須無瑕疵交付住戶，才算達成契約之目的，如果社區公設有瑕疵的時候，建商應負起全權擔保之相關責任。 非基本必要公設設施：本項公設意思是建商為了強化建案的銷售吸睛度，規劃於基本必要之公設外增設的部分，例如健身房、游泳池SPA等，本項目公設的瑕疵檢核標準主要是以買賣契約所記載之內容而定之。簡單來說，如果買賣契約上並無具體記載本項公設之相關內容，那麼如果日後發生糾紛就比較難要求建商負起公設瑕疵之相關擔保責任。 中古屋的公設瑕疵： 一般來說，由於新成屋跟中古屋先天條件的差異，因此在公設瑕疵的判斷標準並不相同。以一般中古屋普遍常見的牆壁漏水、牆面龜裂等現象在中古屋公設檢驗上並非屬於重大瑕疵，因此建議買方在點交中古屋公設時，應特別將其屋齡、屋況條件一併確認。 否則，如果在點交公設後才發生有漏水等情形，是比較難到獲得應有的賠償。此外，如果以中古屋來說以屋子本身的現況交屋為主要原則，因此除非買方特別提出關於某項公共設施的完善要求，建議應事前勘查其完整度並完整標註詳記於買賣契約之中。 買房是人生大事，一間房子動輒上千萬，花了大把銀子一定要讓自己不只買到喜歡的房子還有最適合的好公設！   延伸閱讀： 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！ 長年困擾解決民眾公設保留地，內政部「準備這麼做」!

隨著進入高齡化社會，大多數銀髮族因為考量子女各自成家搬出，長輩面對居家打掃維持較辛苦，因此會需要更換成小坪數的房型。作為更適合自己展開第二人生的退休宅，但是要購買退休宅該如何準備規劃？在挑選上要注意那些重點？本文特別為廣大的銀髮族朋友彙整出關於選購退休宅的準備方法，相信可以幫助到工作一輩子的您輕鬆退休買好房，挑選出最適合自己的幸福退休宅！   退休買房怎麼買？先賣後買v.s先買後賣哪一個比較好？   以銀髮族來說，由於已屆退休年齡，因此銀髮族在租屋或借貸上都是相對比較不容易的，另外退休宅通常也需要配合入住長者規劃搭配一些無障礙設施需求設計，因此在購買前需要盤點規劃好資金運用，可以從兩個方向著手：   一、盤點購屋資金的充裕狀況： 對銀行申貸來說，只要超過65歲以上的長輩向銀行貸款申請貸款，除非能檢附還款規劃以及財力證明幫助優化參貸條件，否則一般來說銀行對於長輩放款的條件通常會比較差。   二、換屋補足資金先買還是賣? 建議從以下兩個方向審視：   優點 缺點 適合對象 先賣後買 避免因為資金壓力而被迫降價出售房子。 因為比較能實際掌握買房的確切預算降低發生買到超過自身能負擔的房子。 因為遇到換屋空窗期，所以需準備額外的租屋成本。 如果不租屋就需先寄住親友或子女處較不方便。 資金有限的銀髮族。 先買後賣 可以節省租屋成本。 不用費心力再一次的搬家。 會需要負擔舊屋尚未賣出的資金壓力。 資金較充裕的銀髮族。 立即試算：自備款試算   如何挑選退休房？購屋3方法一次看！ 在退休宅的規劃概念，指的是讓銀髮族能越住越舒服，住出健康！住出安全！因此，懂的掌握挑選退休宅的方法，也是您購屋的一大關鍵的喔！下面就也分享買退休房可以掌握的3大方法喔！   方法一、擁有完整生活機能： 一般來說，銀髮族因為年紀大所以比較會有慢性病的狀況，因此建議住家距離醫療機構或診所在十分鐘路程之內，除了看病需求之外，居住鄰近在包含食衣住行等生活機能具包含成熟的商圈，有超市或傳統市場可以方便解決基本民生問題。另外關於選擇退休宅的區域位置考量，建議可以挑選蛋白區為主要區域，一來可以避免像蛋黃區的嘈雜擁擠，二來也不要挑選蛋殼區的較不方便的生活機能，選擇蛋白區可以同時享受到適當的商圈機能跟生活品質。   方法二、選擇完整公設的大型社區： 大多大型社區由於社區戶數較多，因此管理基金也會比較多，社區管理上會比較完整，如果銀髮族居住社區也比較能或得安全居住照料。此外大型社區的公共空間，包含交誼廳、韻律教室、才藝教室等，提供銀髮族更多豐富的互動與交流，也能拓展更豐富的生活圈。   方法三 、無障礙的室內空間： 基於選購退休宅的安全考量，建議不要考慮屋齡過高的公寓，因老公寓的樓梯狹窄、管線紊亂等細節不便利，可以選擇小坪數新古屋為主要考量，以安全來說退休宅還需要特別注意以下三重點：   兩房剛剛好：退休後因為坪數不用太大，建議格局2房最剛好，大約落在20～30坪的範圍最佳，格局上則以兩房產品最為適合，另外兩房也符合大多長輩也習慣分房睡習慣，也可以彈性作為親友來訪過夜的客房或作為看護房等。 電梯更方便：公寓爬樓梯對銀髮族而言非常不方便，尤其是如果居住在公寓的高樓更會影響銀髮族出門下樓的意願，因此為了之後每天基本的日常出入便利型，建議選購退休宅就直接鎖定以電梯大樓為主要房型。 空間零障礙：建議在規劃居住空間時，可先列出自身的實際需求後在再參考房子內不同空間的無障礙規劃，包含常見的礙障坡道等。另外因為近年市場上有很多建商主打銀髮退休宅的產品，在設施規劃上確實會比一般房子較符合銀髮友善規劃，因此相對在房價上也會比較高，建議銀髮族還是需要先評估好自身實際需求再看選購適合房型。   總結來說，當步入銀髮人生後，面對孩子陸續長大成家，銀髮族也開始考慮為房子規劃老屋重新改造裝潢或是直接換屋，都衷心祝福每位銀髮族都能擁有一個屬於自己的居住空間，可以安然享受自在的第二人生，打造出隨心所欲的退休宅生活。   延伸閱讀： 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！ 購屋流程步驟&時程，7大買屋流程一次就看懂！

屋主如果想賣房，到底是要屋主自售？還是委託房仲比較好呢？一般來說，大多屋主會選擇找房仲全權處理，因為專業房仲不僅對市場資訊跟行情掌握度較一般屋主高，而且還具備議價能力避免遇到不符市場行情的誇張殺價情形。 更重要的是如果選擇安全大型房仲品牌，還能強化保障交易的安全，有些屋主希望能夠透過自售節省一筆服務費，特別列出以上兩種方式各自優缺點，彙整讓屋主能在售屋時多一些參考以便選擇適合自己的方式。   委託房仲賣屋　v.s. 屋主自售的差異點分析：      委託賣房  屋主自售  優點   保障交易安全 幫屋主先行過濾問題客戶藉此避免詐騙的風險發生，集中火力聚焦購屋意願高的優質客戶。 善用大型房仲品牌的合作特約優質代書之資源，相對保障交易安全。 廣告曝光的優勢：可經由房仲協助製作房屋廣告（包含拍照跟撰寫物件文案介紹，並刊登在不同房屋資訊平台幫助曝光。 客戶資源比較多：房仲通常會有長期經營的口袋客戶名單，會比一般屋主擁有更多客戶資源。 銷售經驗較豐富：因房仲的主要工作是帶買方看房、銷售房屋，因此對釐清客戶需求跟掌握客戶狀況會比較有經驗。 可獲得較中肯的估價參考：由於房仲對市場了解度高，因此在估價參考上會更貼近市場主流行情，比屋主自售更專業中肯，符合市場行情的估價範圍也能幫助吸引較多買房青睞看房。   直接了解買方需求：因為直接跟買方接觸，可以全盤掌握買方的意願，但是買方一般會認為屋主自售省了服務費，所以殺價態度會比較強烈，建議屋主需了解市場行情資訊。 節省賣屋成本：大多屋主選擇自售好處是因為能省下委託房仲的服務費。  缺點   需支付服務費 委託房仲賣房需要支付服務費。一般賣方服務費為房屋成交價*4% 一般約有可能被其他房仲破壞價格 一般約各簽約房仲都知道底價可能發生因為搶客破壞價格的情形。     需要配合帶看時間：屋主需要跟買方互相配合看屋時間，一般來說售屋期間會被拉的比較久。 銷售經驗不足影響成交：屋主缺乏專業的房屋銷售訓練直接影響房屋成交順利與否。 需要承擔交易風險 因為售屋經驗值不足，可能遇到詐騙假買方，衍生出交易風險，建議屋主使用建經公司履約制度避免風險 立即查詢：賣屋房價/房屋成交行情查詢   委託房仲合約的「一般約」及「專任約」怎麼簽？   1.確認使用「專任約」（僅一家房仲品牌獨賣）或「一般約」（開放多家房仲聯賣）   【一般約】 優點：銷售管道多曝光率高，然而，一般約指的是可以同時委託多家房仲銷售，售屋管道比較多元，也可提高銷售房屋的曝光度，因此民眾多半都會選擇簽一般約，加上若是房屋開價合理，去化速度就會更快， 缺點：委託太多家仲介，會導致消息變得混亂，造成房屋價格以及條件不一的情況發生，容易使得屋主、買方產生困擾，進而卻步，此外，若仲介在帶看物件時有屋況的財損的狀況，責任歸屬的問題也會更加複雜。   【專任約】 優點：因為屋主只需要對一位房仲溝通互動，單一溝通簡單方便又有效率，單品牌也比較能幫屋主守住價格。一般來說因為專任約就是房仲品牌的市場獨賣產品，所以委託房仲會願意集中火力廣告資源全力銷售。 缺點：如果遇到專業能力或經驗較弱的房仲會影響成交的速度，建議挑選時要慎選好口碑又知名的大型房仲品牌。   2.簽訂委託書的注意事項   建議與房仲訂立委託書內容注意事項包含以下： 確認委託人（屋主）之權利義務： 簽立委託書後委託人（屋主）應出具包含權狀、身份證及鑰匙等文件供受託之房仲確認，並確實告知房屋產權及不動產標的現況，將房屋之重要事項均記載於標的物現況說明書中。   確認違約罰則內容： 確認關於完成簽立委託契約書後，假如有其中一方有違反契約相關內容者，應負起之違約責任內容有哪些？   確認服務費報酬金額： 需根據內政部經紀業報酬計收標準，經紀業收取服務報酬總額不得超過不動產實際成交金額百分之六，以本項規定基準參考與委託房仲確認成交後須支付之服務費金額。   延伸閱讀： 驗屋要注意什麼？預售屋、新成屋、中古屋的驗屋注意事項一次看！ 財產交易所得稅有多少？節稅技巧又有哪些？

購屋最擔心買到有瑕疵的屋況，如果發現自己不小心買到海砂屋，該怎麼辦才好？可以住嗎？本文就也快速透過3分鐘，教你海砂屋鑑定、查詢及處理方法，讓你即便不小心買到海砂屋，也可以透過法律途徑或相關的彌補措施，來保全屬於你自己的權益！   海砂屋是什麼？   所謂的「海砂屋」，即為高氯離子鋼筋混凝土建築物之俗稱，混凝土包裹鋼筋提供了不易生鏽的環境，但一定量的氯離子侵入，將會破壞原本的保護機制，使鋼筋容易鏽蝕。   而鏽蝕的鋼筋體積會膨脹為原來的數倍，而使混凝土破裂鬆動，天花板的混凝土就容易因為重力掉落，鋼筋鏽蝕外露，形成常見的海砂屋現象。症狀初期若不及早修復，容易造成損壞的情形會持續擴大。（註：新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m³ ）   *參考資料來源：新北市政府工務局-海砂屋懶人包說明   海砂屋是否可以購買？可以住嗎？ 一般來說，大多海砂屋都不至於有立即性危險，通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構，是隨著時間逐漸浮現問題，因此，如果有意購買海砂屋或入住海砂屋，常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解，基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇，如果有海砂屋的購買意願或居住考量，海砂屋狀況危險評估是處理關鍵，屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境，不僅會威脅居住安全，最終可能面臨需要拆除重建的命運。   海砂屋是否可以購買？可以住嗎？ 一般來說，大多海砂屋都不至於有立即性危險，通常都是長期性的緩慢破壞房屋結構，是隨著時間逐漸浮現問題，因此，如果有意購買海砂屋或入住海砂屋，常見採用的防鏽處理也是屬於暫時性的緩解，基本上海砂屋並不適合長期的居住選擇，如果有海砂屋的購買意願或居住考量，海砂屋狀況危險評估是處理關鍵，屋主必須認知海砂屋狀況日漸惡化下會演變成極度危險的居住環境，不僅會威脅居住安全，最終可能面臨需要拆除重建的命運。   海砂屋的3大鑑定&查詢方式 如果你不想住到海砂屋，建議一定也要透過簡單的3大鑑定及查詢方法，來辨別房屋是否為海砂屋，並且讓你可以避免不小心買到海砂屋！   海砂屋鑑定方法   鑑定方法（一）：觀察混凝土表面 混凝土和鋼筋狀況：由於鋼筋遭受氯離子腐蝕，會產生膨脹進而對混凝土造成擠壓張力，仔細觀察天花板混凝土是否剝落或鋼筋外露，當以上擠壓張力能量累積至一定程度後，會讓混凝土表面發生裂痕現象，並逐漸造成鋼筋生鏽。   鑑定方法（二）：檢視壁癌現象 由於海砂屋含有高濃度鹽分的釋出，進而導致牆壁表面出現白色結晶體，出現常見包含油漆陸續剝落等壁癌現象，但是壁癌也可能係房屋漏水造成，因此，鑑定時應綜合評估檢查是否出現其他海砂屋特徵，以避免誤判。   鑑定方法（三）：尋找專業評估 上述兩項為目測只能建議做為初步判斷，若懷疑房屋為海砂屋，建議還是找專業海砂屋鑑定公司進行更精確鑑定和檢驗，以便準確了解房屋的結構狀況和安全問題。   海砂屋查詢管道 政府針對轄區內受檢過之建築物若達氯離子列管標準進行彙整造冊，因此建議在購屋前如果有海砂屋疑慮，可以先查詢政府列管之海砂屋造冊名單。   （*以臺北市為例，查詢步驟如下：臺北市建築管理工程處網站→建管業務綜合查詢→宣導專區→「海砂屋專區」→「列管清冊及相關法令專區」→「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」即可查到列管案件地址。）   如果不小心買到海砂屋，該如何自救或處理？ 假如你真的不小心買到了海砂屋，可以參考以下3處理步驟，來達到自救及法律途徑的救濟，幫助你維護屬於你的權益，避免自身的權益受損！   1. 檢視契約和檢測分析 檢查契約：先仔細審查購買合約中的條款，確認是否有內容是否載明關於房屋氯離子含量的約定標準，不同時期約定之標準有所不同喔!（如無明確約定應參照國家標準） 檢測和蒐證：可以委託專業鑑定機構對房屋氯離子進行檢測，確認其是否符合國家或合約的標準，並獲得相關報告作為證據。    2. 評估和補強規畫 專業評估：根據海砂屋鑑定報告，評估補強措施規劃及預估相關費用。 協商或談判：彙整評估結果作為日後與賣方協商的佐證資料，以圓滿完成解決問題。   3. 法律途徑和救濟 瞭解法律權益：依民法的瑕疵擔保規定來說，買方得依實際情況與責任歸屬釐清後有機會能要求價金減少或直接解除契約。 尋求專業協助：若有出現常見賣方知情，但故意隱瞞時，可以透過律師諮詢下一步的法律救濟策略。   雖然買到海砂屋可以透過法律途徑救濟，但是通常過程費時又費力，加上最終結果也未必理想。因此，最有效防範方式是在購屋前盡量做好完善準備，首先是慎選優質房仲公司，選擇相對較好口碑與商譽的房仲品牌，另外也建議務必要詳閱讀不動產說明書和買賣契約，保持小心謹慎的態度是房屋交易安全的多一層把關與保障。   延伸閱讀： 毛胚屋是什麼？買毛胚屋好嗎？3大裝潢預算＆注意事項要知道！ 坐南朝北什麼意思？怎麼看？3招教你買房看風水、優缺點及方位！

鐵皮屋加蓋、陽台外推及樓中樓，屬於違章建築嗎？違章建築又一定要拆除嗎？本篇懶人包，就也快速彙整違章建築的定義、檢舉及相關處理辦法，讓你瞭解究竟那些類型的違建需要拆除，又要如何查詢違章建築，避免不小心買到了違建，進而影響到自己的權益喔！   違章建築是什麼？ 「違章建築」主要指的是在特定地區內，未經當地主管建築機關審查許可且未取得執照，擅自進行建築活動所形成的建築物體，常見的違建大致上也可以分為以下3種： 實質違建 未經主管機關許可擅自進行建築，結果違反建築法規或都市計畫法規。若屬實質違建，地方政府可能會列管或拆除。 程序違建 建築本身不違反當地建築法令規定，只是因為程序疏失，未領建築執照。可以向地方政府主管機關補辦，便能合法。 特定型態違建 頂樓加蓋：頂樓加蓋建築物。 陽台/露台外推：陽台是有遮蓋的平台，如果拆除外牆使之成為室內空間即為違章；假如露台沒有遮蓋，加蓋遮雨棚或牆壁也屬違章。 騎樓外推：騎樓是建築物地面層與道路邊界間的空間，搭建鐵捲門或水泥磚牆都屬於違建。 夾層屋：在天花板與地板之間加蓋樓層，若未經申請在取得使用執照後進行，即為違建。   常見的4種違建狀況 超出建蔽率/容積率：主建物已取得「使用執照」，但超出建蔽率、容積率與高度上限擅自加蓋增建，例如陽台外推、頂樓加蓋等。 違反土地使用分區規定：建物有違反土地使用分區之規定，例如：在工業區或商業區興建住宅。 在禁止建造之土地上建蓋：在不得興建的土地上進行建築，例如：在保護區或國營土地上搭建。 未取得建造執照：建築設計本身符合法規，但在未取得「建造執照」前就開始施工。   如果我家是違章建築，一定要拆除嗎？ 那如果發現自己家是違章建築時，又該怎麼辦呢？是不是一定要拆除不可呢？其實，違章建築的拆除是否，是必須取決於其類型和具體情境，以下從不同層面來做一個說明：   違建分類＆處理：依各違建完成時間判斷，並由地方政府進行認定及執行。（以台北市為例） 分類 時間 處理方式 既存違建 民國53/1/1~83/12/31前已存在 主要列管，暫緩拆除，除非有特殊情況 （例如: 大型違建、危及公共安全等） 新違建 84/1/1之後 違建應當拆除，不得緩拆或免拆。   違建拆除的3種標準方式： 即報即拆 ➤新違建：主要參考1995年1月1日後的違建興建日期，但各縣市具體標準可能有所不同，需依照地方政府的公告確認。 ➤危害公共安全：包含妨礙消防安全或公共通行的建築，被檢舉或政府發現時必須立即拆除。 列管緩拆 ➤既存違建：以台北市為例，1994年前就存在的既存違建，除了危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除之外，其餘都拍照列管，暫時不用拆除，要注意的前提是在原本違建規模中，沒有增加高度或面積的修繕行為，能能列管緩拆。 免拆違建 ➤程序瑕疵：違建本身並非違法，但因程序問題而未取得合法許可，一旦完成正確程序，可以合法化。   建章建築的2大查詢方式 掌握上列知識後，緊接著提供兩大常見實用查詢方法，分述說明如下：   查詢方式（一）：上網查詢 透過「違章建築查詢系統」來查詢各縣市政府設置「違建查詢網站」，提供查詢列管違建的網頁，方便使用。網路資料庫多以為新違建，該方式適合以查詢「新違建」為主的物件。   查詢方式（二）：實地比對 除此之外，也可以實地走訪來確認是否為違建，你可以攜帶「使用執照」及「建物測量成果圖」來實地比對，比對後若發現與資料不符就很可能是違建，該方式適合查詢屋齡較高的房屋。 總及來說，違章建築在人口密集、土地有限的台灣房市十分普遍，為了確保購屋安全，不被違章建築的潛在問題所困擾，希望購屋一族都應該深入了解違建的各種面向，只有透徹掌握違建相關知識，才能夠真正保障自己的購屋權益，避免日後的困擾和法律糾紛。   延伸閱讀： 什麼是住宅嫌惡設施？常見的嫌惡設施種類一次看！ 怕買到凶宅怎麼辦？3招教你凶宅查詢方法，避免住到凶宅屋！

相信許多人買房，一定都不希望買到輻射屋，但如果真的不小心買到了輻射屋，該怎麼辦呢？本文也專業透過3招，帶你瞭解輻射屋的定義、影響及查詢管道，讓你透過更深入的瞭解輻射屋，知道當真的不小心購買到輻射屋時，又可以如何自救，來保障屬於你自己的權益喔！   「輻射屋」是什麼？ 所謂的「輻射屋」指的是因特定建材，特別是鋼筋，受到放射性污染的房屋。這種污染主要原因是在製造鋼筋的過程中，由於某些疏忽以致「鈷60」這類放射性物質被意外地混入建材，使得建材具有放射性。目前根據現行法律，如果一個輻射屋年放射劑量達到或超過1毫西弗，那麼該房屋需要每年更新其登記資料、更新造冊，並受到該主管縣市與地政主管機關列管。   根據原子能委員會的數據，這些受放射性物質污染的房屋，據統計大部分都是在1982年到1984年之間建造的建物，其使用執照核發日期在1982年11月至1986年1月之間。   危害與效應：輻射屋不只對居住其中的人們構成健康風險，還會對房價重大影響，導致其價值大幅下降。   不小心買到輻射屋，可以再轉賣嗎？ 可以，但輻射屋會影響房價的大幅下跌，對屋主來說，輻射屋會難以脱手轉賣，且心理、生理更容易也受到影響，造成資產及心靈上的受損。建議買方在決策前，應詳細調查和評估，以避免購入問題多多的輻射屋房屋。   買到輻射屋的3個自救方法 1.提前預防 ➤網路查詢：購屋前利用網路工具深入調查房屋歷史背景，避免潛在風險。 ➤獨立調查：除了房仲提供資料，自己也要進行多方管道必較調查或實地社區鄰居詢問，以確保資訊的完整與準確。 ➤諮詢專家：找專家或專業檢測單位，以確保房屋隱藏問題。 2.法律保障 ➤採取行動：若買方發現被隱瞞輻射情況而誤買，應立即採取法律行動，追究責任。 ➤契約條款：在簽訂購屋合約時，確保合約中有明確的保障措施和條款。 ➤諮詢律師：在遇到問題時，及時尋求律師協助，確保自己權益不受影響。 3.保護措施 ➤減少暴露：儘量縮短在受污染區的時間，減少輻射暴露的風險。 ➤直接搬家：如果情況嚴重，考慮直接搬家，保護家人遠離輻射源。 ➤重建更換：考慮更換受污染的鋼筋或其他建材，以減少輻射的來源。 ➤加強阻隔：在牆壁、地板或天花板增加屏蔽層，有效減少輻射的照射。 ➤調整家具：通過合理的家具布置，使家人與輻射源的距離增加，減少輻射的影響。   查詢輻射屋的4個管道 詢問建物屋主：請建物屋主提供無輻射偵測證明 請合格業者偵測：查詢行政院原子能委員會（原能會）認可之 [合格輻射防護偵測業者]實施輻射偵測。 撥打諮詢專線：原能會輻射屋免費諮詢專線：0800-076-678，或撥(02)8231-7919轉分機2216 查詢網路系統：現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統   如果想避免買到輻射屋，可以選擇知名且值得信賴的大型房仲品牌，大型優質房仲業者通常具有豐富經驗與專業知識，能夠提供購屋者最真實、完整的房屋資訊，除此之外，建議購屋族面對五花八門的市場房屋時，應該多方蒐集房屋訊息，才能真正避免購入輻射屋，確保家人的健康，購屋不僅是選擇一個居住空間，更是選擇一個穩定安全的生活品質，因此每一步都應該謹慎周到。   延伸閱讀： 買房風水怎麼看？專家說注意避開這5大風水禁忌、格局和方位！ 怕買到凶宅怎麼辦？3招教你凶宅查詢方法，避免住到凶宅屋！   ※本文參考資料來源為「行政院原子能委員會」，完整相關規範、法規、詳細說明或如有異動均以官方最新公告為準。

如果你是小資購屋族，推薦可以善用內政部規劃的「自購住宅貸款利息補貼 」的優惠專案，本文就也完整告訴你2024年自購住宅貸款利息補貼申請、資格及試算，幫助你可以藉此減輕買房的壓力。基本上，你只要符合補貼資格，中低收入戶與兩年內購屋的首購族，都是可以申請的喔！   「自購住宅貸款利息補貼」是什麼？ 所謂的「自購住宅房貸利息補貼」又簡稱為房貸利息補貼，該房貸優惠專案主要是內政部針對特定族群所推出，購屋民眾在每年7-8月可提出申請，政府補貼的為利息差，簡單來說就是「銀行提供給購屋民眾申貸利率」扣掉「政府提供之優惠利率」，這中間利息差有政府補助，並非匯現金給購屋民眾，這點要特別留意！   補貼的條件資格、文件及申請辦法 補貼條件資格 依照內政部規定「自購住宅貸款利息補貼」的適用對象分為兩類，說明如下： 第一類住宅利息補助適用對象 第二類住宅利息補助適用對象 1. 低收入戶或中低收入戶 2. 特殊境遇家庭 3. 申請人育有３人以上未成年子女 4. 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲 5. 申請人為65歲以上 6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7. 身心障礙者 8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 9. 原住民、災民、遊民 10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） 不具備第一類條件的申請人   補貼申請文件 申請書（已在內政部住宅補助網線上申請者免附）。 申請人及配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。 符合加分並適用第一類優惠利率對象者需檢附證明文件。 申請人生育有未成年子女 3 人以上：子女與申請人不同戶籍者，檢附該子女之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 其他符合加分條件應檢附之證明文件。 申請人申請日前 2 年內自購住宅並已辦理貸款者，檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本 持有面積未滿 40 平方公尺 (約12坪) 之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。 持有經政府公告拆遷之住宅者，應檢附政府公告拆遷之文件影本 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄證明等相關證明文件外，並檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、台灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證（香港或澳門居民）。無居留證、居留入出境證或出入國（境）相關資料，或出入國（境）相關證明文件顯示未曾入境者，視為無該家庭成員。 目前居住已辦理建物登記住宅，未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件：目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料、目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖；已達本法所定基本居住水準者，免附。   補貼申請辦法 書面申請 線上申請 申請人於受理期間，可以在網路上事先下載申請表書，備妥規定之相關文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地直轄市、縣（市）政府，如符合資格，相關單位將依照申請人之條件分數，依照現況決定最後補助對象。 申請人於受理期間，至內政部的住宅補貼網頁，申請作業網站提出申請，並上傳規定文件。 ＊注意事項： 戶數限制：各縣市針對「自購住宅貸款利息補貼」的戶數其實都有限制 作業時間：整個作業時間約3-4個月，申請人遞交申請表後，政府機關在截止日後兩個月內進行審查，以及約1 個月申請人的分數評核，才有最後結果。（如太多人申請且分數相同，將採行抽籤的方式來決定補助名單）   補貼試算範例 小沈在台北市購買一間房屋，計畫貸款1,000萬元，貸款20年，採本息平均攤還、無寬限期，小沈自購住宅貸款利息   補貼試算： 內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％，112年3月29日起為2.495％）減優惠利率。   自購住宅貸款利息補貼額度&優惠利率 如果你要申請自購住宅貸款利息補貼，建議也可以瞭解補貼的額度及優惠利率，看你是屬於哪一種適用對象，並找到最適合你的優惠利率喔，讓你可以放心申請到補貼！   補貼額度 補助額度依照購買房屋的所在地點而有差異，台北市最高為新臺幣250 萬、新北市最高230 萬、其餘直轄市與縣(市)最高為210 萬。而補貼年限最多為20年，其中包含寬限期５年。   優惠利率(112年) 適用對象 Ａ金融機構議定利率 （需依實際利率計算） Ｂ郵儲利率 依目前試算規定 政府補貼優惠利率 （Ａ－Ｂ） 第一類 2.495％ 1.062%  1.433% 第二類 2.495％ 1.637％  0.858%   其實，只要您是第一次購屋的首購族，家中成員也確定都沒有其他房產，您就已經符合了「自購住宅貸款利息補貼」資格申請。另外，即使您是已經購屋後才知道這個房貸優惠專案，也可以在申請通過後提供證明給房貸銀行，因此建議掌握以上重點後千萬不要錯過政府美意，幫您多了一個可以幫忙付利息的理財神隊友！   延伸閱讀： 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！ 買房頭期款要多少？頭期款不夠怎麼辦？5招解決頭期款不足問題！

你知道在房屋買賣中，經常的聽到的「借名登記」是什麼嗎？又合法嗎？本文就來帶你瞭解借名登記的契約效力、法規及限制，讓你瞭解若要使用借名登記的方式，必需具備的成立條件以及注意事項喔！透過完整的說明，讓有買房規劃的人們，可以也更瞭解借名登記這個方式，是不是適合自己喔！   借名登記是什麼？ 所謂的「借名登記」，意指在「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」。借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將其財產正式註冊在另一人（即出名者）的名下，儘管事實上，這位擁有者還是繼續使用和管理該財產，換句話說，就是儘管財產被註冊在他人名下，但實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。   借名登記契約，是否具備法律效力？ 目前依法律判例普遍認定，借名登記被看作為「特殊」形式的契約，其效力將基於一般契約法原則來評斷。只要借名登記行為不觸犯「強制、禁止規定或公序良俗」，這類的法律行為是受到認可的。   但如果「借名登記」旨在迴避某些購買資格限制，那麼該行為就會違反法律的強制規定；如果是為了逃避債務而在他人名下進行借名，這種行為則被認為違反公序良俗屬於違法，上述二借名登記契約的法律效力都是無效。   借名登記的3個成立要件： 雙方就借名登記有為合致之意思表示。 雙方當事人，借名人將自己之財產以出名人名義登記。 借名人將自己之財產以出名人名義登記後，而仍由借名人管理、使用、處分。   辦理借名登記，需要注意什麼？ 注意事事項（一）、出名人欠債借名登記 借名登記契約在法律上出名人仍被視為財產的表面所有權人，因此當出名人欠債，受強制執行時，借名人不得以借名登記為由來對抗強制執行，也就是說借名者只能看著財產被視為出名人的財產強制執行。   注意事事項（二）、借名登記返還請求權時效限制 借名登記一樣適用民法對於請求權的15 年消滅時效規定，當借名登記契約終止或是當事人一方死亡、破產或喪失行為能力時，借名登記在法律上的契約關係就會消失，此時借名者或其繼承人就可主張返還請求權，請求出名者或出名者之繼承人歸還借名登記財產。   許多人認為只要有相關文件和印章，將不動產登記在他人名下應該算是安全。但事實證明，這種認知是有風險的，有時一些人會認為身為出名登記者，所以資產其實屬於他們，或者資產因為債務問題被法院查封，甚至常有出名登記者私下出售借名資產。   此外，當借名登記建立在情感關係上，常見的是情侶或配偶，因為熟識所以不會有明確的合約約束，當情感生變，問題往往演變成資產爭議，結果可能導致司法爭訟。因此，建議如果您要考慮借名登記時，除了檢視一切建立在信任的基石上，另外務必記得明確的法律條文、合約簽訂、正確的登記手續和稅務策劃都是不可少的。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！  

房屋老舊可以重建嗎？危老重建是什麼呢？如果你不確定自家房屋是否能危老重建，本文就也帶你一次瞭解危老重建費用、條件以及相關優惠獎勵，看你家是否也符合重建資格，並且也看懂5個相關的補助及優惠獎勵的喔！讓你即便是老舊房屋，想重建也可以沒有壓力喔！   危老重建是什麼？ 危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的完整配套規劃方案。目的鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建，政府提供包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。   施行危老重建的條件： 不屬於政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。 屬於合法建築（只要領有使用執照的建築） 界定為「危險」或「老舊」建築物（下列任一點即符合）   √ 政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。 √ 結構安全性能評估結果低於最低等級者。 －屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且改善不具效益者及。 －屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且未設置升降設備者。   危老重建需花費多少費用？ 大多數人也關心的危老重建費用，一般來說，危老重建的費用可以分為「事前費用」與「主要費用」，不同機構收費方式不同，也有分初步耐震評估或者詳細評估在費用上都有區別，評估前需詳細問清楚，舉例說明如下 階段 目的 內容 1.事前費用 評估建築物狀況 ➤樓地板面積未滿3000m²：每棟12,000元  ➤樓地板面積3000m²以上：每棟20,000元 （台灣省結構工程技師公會） 2.主要費用 實際動工後產生的費用 ➤營建費用：包含建材、人工等成本。 ➤建築師費用：包含建築結構、營造、室內設計等規劃。 ➤專案管理費用：包含前期規畫及評估、營建管理、銷售管理等進度控管。 以主要費用來說，實際動工後產生的費用，包含不同的建築師、營造公司會有不同收費標準，建議申請者多方比較。   危老重建的5個補助&優惠獎勵 1.耐震度 ➤耐震度之初步評估補助     －評估費用：每件補助1.2～1.5萬元。 －機構審查費用：每棟1,000元。 ➤耐震度之詳細評估補助     －評估費用：每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元（不足部分由地方政府加碼） 2.機構審查費用 ➤耐震度初步評估結果未達最低等級，經檢附審查通過之證明文件者，每棟6,000元。 ➤每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。 3.重建計畫補助 ➤每案補助5.5萬元。 ➤行政作業費5,000元。 4.工程貸款補貼 ➤每戶最高可申請350萬元的保證融資。 ➤貸款期限最長20年，有寬限期（繳息不還本）   （合計最長5年） ➤貸款成數最高可達9成。 5.危老重建賦稅減免 ➤重建期間免徵地價稅。 ➤重建完成後兩年內之地價稅、房屋稅減半徵收。 ➤重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年（若房屋未移轉，則房屋稅最長可減半徵收12年） 台灣地狹人稠，都市中的老舊公寓相當多，面對不可控的天災人禍，這些建築是社會上的隱形風險，因此建議您掌握以上重點，為了居家安全可以多檢視自家社區建築的安全，也能好好把握政府美意！   延伸閱讀： 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！ 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？   ※本文參考資料來源為「都市更新入口網/首頁/主題專區/危老重建專區」，危老重建相關規範、補助金額/方式等詳細說明如有異動以官方最新公告為準。

你知道轉增貸是什麼嗎？當身為購屋族的你，臨時需要一筆資金時，除了可以利用無貸款的不動產做抵押獲得現金，也可以考慮轉增貸的方式喔！本文就也帶你瞭解轉增貸申請、文件、流程及注意事項，讓你可以瞭解轉增貸可以申請到的貸款額度，也看這個方式是否適合你喔！   轉增貸是什麼？ 一般來說，「轉增貸」即是意指將貸款從原銀行，轉增貸至的銀行。讓讓借款人可藉此比較不同金融情況或市場條件，從中尋求更佳的利率和貸款條件。而新銀行重新評估房屋價值，在房地產市場上揚時，透過新銀行再次重新鑑價，可能讓借款人得到比原先更高的貸款額度，   辦理轉增貸所需的6大申請文件&流程 轉增貸所申請文件 轉增貸申請文件 雙證件正本、影本 戶籍謄本影本 財力相關證明（收入證明、薪轉證明、扣繳憑單） 土地、建物所有權狀影本 原房貸繳款紀錄近1年繳款明細（繳款收據、銀行對帳單、扣款存摺封面及明細   轉增貸申請6大流程 申請：備妥申請文件提交至銀行審查。 估價：銀行進行不動產鑑定估價，決定核貸金額。 審核：銀行綜合客戶還款能力、個人信用等條件，貸款審核通過與否。 對保：銀行審核通過後，雙方邀約簽訂貸款契約。 設定：至地政機關設定抵押權、辦妥塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額） 撥款：銀行將核貸資金撥放至貸款人帳戶。   各銀行轉增貸的利率&試算 轉增貸利率： 銀行 年利率 1.玉山銀行 2.28%起 2.中國信託銀行 2.12% 起 3.永豐銀行 2.09% 起 4.國泰世華銀行 2.19% 起 5.富邦銀行 2.50% 起   *參考資料來源為各銀行官網，僅供參考，正確資訊以各銀行官網最新公布資訊為主，另外由於房屋貸款一般採浮動利率，如遇央行升息，房貸利率也會跟著調整。2023.09.25   轉增貸的試算： A小姐以 1,000 萬購買房屋，在甲銀行貸款貸款五成（500萬）， 10 年後貸款剩 300萬，此時A小姐想跟朋合作開一家小型的文青咖啡廳，因為有資金籌措需求而考慮以轉增貸解決財務問題。A小姐平日穩定繳款不拖延短繳、個人信用良好，加上房屋座落蛋黃區地點良好。   試算：在比較多家銀行後，A小姐最後選定乙銀行，乙銀行評估現房屋價值為 1,200 萬，提供房貸成數八成，再扣掉原本甲銀行的借款，A小姐最後總共可額外獲得 660萬（1,200萬 × 80% – 300萬) 的轉增貸資金。   辦理轉增貸，須注意的3大注意事項 注意事項（一）、申請前先掌握市場行情 房屋轉增貸時申請前先查閱實價登錄，查詢房屋鄰近市場行情，先掌握好目前主流價值範圍，藉此推估申請時可貸金額，另外建議不要同時申請過多銀行比較貸款方案，由於銀行針對送件就會調閱聯徵紀錄，短時間內超過三次聯徵查詢紀錄，會影響貸款過件成功率。   注意事項（二）、購屋後建議申請轉增貸時間 對銀行而言，假設申請人有信用瑕疵，都會影響增貸成功的機率，因此建議房屋購買後繳滿兩年貸款，累積一段穩定信用紀錄了，再向銀行申請會較容易過審，另外，如果有寬限期，同樣也建議於寬限期過後兩年再提出申請。   注意事項（三）、轉增貸後原房貸壽的效力說明 房貸壽險與房貸不同銀行，其貸款效力一樣維持，另外因為房屋屋齡越高，保費會越貴，因此建議保留原房貸壽險即可，再以額外增加的房貸金額向新貸款銀行提高保額，如果是在解約後再重新投保情況下，會付出較高的成本。   建議有房一族善用轉增貸的優勢，可以規劃出更多靈活財務調度，因此更重要的是平日跟銀行友善往來，累積良好互動紀錄，當需要資金時才有更多籌碼與空間可使用。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 2023房貸補助如何申請？3步驟教你看補助申請、條件及流程！

你有聽過所謂的「建物保存登記」嗎？無保存登記又是什麼呢？本篇懶人包，就也快速帶你看建物保存登記申請、流程及費用，並瞭解建物保存登記是否能貸款及申貸喔！如果你也不瞭解未保存登記帶來的影響有哪些，建議趕快也透過本文學起來，提升你更完善的購屋安全的喔！   「建物保存登記」是什麼？ 建物保存登記又被稱為「建物所有權第一次登記」，是指新建房屋為了確保界定建物權利所屬。   建物保存登記 透過向地政機關申請辦理所有權之登記，以藉此取得建物權狀核發認定。   未保存登記建物 是指沒有辦理保存登記，只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋，常見原因如下：  年代久遠的老房子 由於早期不動產相關法規規範不足，以致沒有進行登記，只要申請補辦即可取得權狀。 自建宅未申請保存登記 由於法律並沒有規定建物都須強制登記，因此民眾自建的話不一定會在完工後辦理登記。 違建房屋無法登記 必須是合法建物才能申請保存登記，建物本身是違建無法申辦。   建物保存登記申請、條件、流程及費用   建物保存登記條件： 不得為違章建築。 須先完成建物的第一次測量。 基地（建物的土地）已完成所有權登記。 建物需有基地的使用權，包括所有權、地上權、租賃權等屬於合法使用建地之權利。   建物保存登記費用： 辦理保存登記須繳納「登記費」與「書狀製作費」共兩筆規費。 登記費：以使用執照上的工程造價為基準，乘上該造價的0.2% 。 書狀製作費：一份80 元。   建物保存登記流程： 流程 說明 1.辦理建物第一次測量 ➤辦理保存登記前的前置作業。 ➤需檢附以下文件向地政機關申請： 建物測量申請書 建物使用執照正本、影本 申請人身分證正、影本及印鑑 2.建物所有權第一次登記 ➤需檢附以下文件向地政機關申請： 登記申請書 建物使用執照 第一次測量的建物測量成果圖 申請人身分證明文件（ex:身分證、戶籍謄本、法人登記證明文件等資料） 3.地政機關審查並公告 ➤經地政機關審查通過者，應將案件核定並公告之。 ➤假如審查結果未通過，則由地政機關駁回再申請。 4.登錄與校對 ➤審核通過的申請案件經公告15 日內如無人提出任何異議，則由地政機關業務執行人員將案件登錄進系統裡，並進行校對無誤。 5.領取所有權狀 ➤待校對無誤後，由地政機關核發給申請人機關用印後的所有權狀。   未保存登記會帶來的2大影響 影響1、沒有房屋所有權狀的影響 未保存登記建物因為沒有權狀，雖然可以正常居住不影響使用，但是對銀行來說風險較高，想用來貸款很容易被銀行拒絕，原因在於沒有合法權狀，銀行視為產權不完整，銀行會擔心房屋未來無法拍賣等風險。   影響2、未來難脫手的影響 由於未保存登記的房子大多數是早期興建，屋齡偏高的老房子，因此總價相對較低是主要優點，也會吸引到某些買方青睞，但是未保存登記的房子，銀行不能抵押所以沒辦法申辦房貸，如果需要貸款也只能轉向民間機構申請，連帶未來如果想出售時也會遇到相同問題，房貸卡卡的問題要脫手就成為一個很明顯的困難點。   有意購置這類物件的購屋族大多因可避稅、低價所吸引，但是長遠來看，未保存登記的房子資產增值性相對較差，大多數銀行也不接受申辦房貸。雖然該類房屋在法律上仍被視為個人財產可自行運用，建議較為安全的方式還是請屋主申請第一次建物登記，對於日後銀行核貸、出售、保值等相對提高保障。   延伸閱讀： 不動產說明書是什麼？5分鐘看說明書範本、應記載及不得記載事項 建物謄本是什麼？快速看懂土地v.s建物登記謄本差異＆比較！