在房屋買賣過程中，你是不是也經常會聽到「房屋權狀」一名詞？究竟房屋權狀是什麼？又要怎麼看呢？本文就也快速為您彙整三種常見的權狀種類，讓你一次搞懂土地、建物及停車位的權狀差異，並且瞭解當權狀遺失，該如何申請相關的權狀補發，一次帶你掌握權狀資訊讓你順利買房喔！   房屋權狀是什麼？ 房屋權狀的全名為「房屋所有權狀」，房屋權狀就像是房屋的身分文件，用來載明所有權人身分、所有權面積、所有權持有時間等等訊息，是動產買賣時非常重要的文件。當您有購屋需求時，要特別注意賣方提出的權狀真偽，當有房屋貸款需求時，金融機構也會要求您出示房屋權狀，來證明您是房屋的所有權人。      常見的3大權狀種類 房屋所有權狀是一個比較廣泛的統稱，可以細分為「土地權狀」、「建物權狀」、「停車位權狀」等三種，以下簡單介紹三種權狀應該標示的內容。   土地權狀 登記日期：至地政機關依法登記的日期。 發狀日期：地政機關核發權狀的日期。 權狀字號：地政機關核發的權狀字號。 所有權人資料：所有權人的姓名、身分證字號等基本資料。 土地標示：區段、地號、地目、面積等資料 權狀範圍：所有權人持分的土地面積。如果是全部持有，會標示「全部***1分之1***」；若非1分之1，就表示該筆土地與他人共有。   建物權狀：建物權狀的內容，除了上述土地權狀的項目外，還會包含以下項目 建物坐落地號/建號：房屋坐落的土地地號和建號。 門牌號：為這筆建物的門牌號碼，可能和屋主的戶籍地址或通訊地址不一致。 建築完成日期：是房屋的完工日，可用來判斷建物的屋齡。 主要建材：標示房屋所採用的建築結構工法。 主要用途：常見分為商用、住家用等。 建物層數/層次：建物層數是指該建物的總樓層數，而層次則為指所有權人所持有的樓層。 面積：指該戶所有權人持有部分的面積，也就是所謂的室內面積或主建物面積，例如：客廳、臥室、衛浴等，是以平方公尺標示。 附屬建物及面積：與主建物相連的非室內設施，為屋主專屬專用，例如陽台、雨遮、露台等。 共有部分及面積：即為公設面積，是大樓住戶共用，但無法專用的公共設施，如大廳、健身房、各樓層的電梯、法定停車位等資料就會標示出來。 權狀註記事項：其他備註事項，會在此欄位列出。   在房屋交易時所說的權狀面積，是將主建物面積、附屬建物面積、共有部分面積這3種的面積加總起來，便是我們在房屋交易說的「權狀面積」。   停車位權狀 除了上述設置在建物中的法定停車位會列在建物權狀內，而沒有單獨權狀外，其他種類的停車位會有單獨權狀，以下依據停車位的類型介紹停車位權狀   法定停車位：若是大樓公設中的法定停車位，不會有單獨的權狀，且未來要買賣，也不能與主建物拆開出售，只能賣給同大樓的住戶。 增設停車位：建商在法定停車位外，若另外增設停車位，就會擁有單獨權狀，因此可以單獨轉售，不限於該大樓的住戶。 獎勵停車位：政府會以容積獎勵方式，鼓勵建商增設停車位，提供大眾使用，可登記為公設或獨立產權，若是選擇登記為獨立產權，便會有單獨的停車位權狀。   依據以上３種分類，在購買房屋時，就需要確認賣家是否提供需要的權狀，以確保順利完成購買的手續。   各房屋權狀的用途&差異 在平日，房屋正常使用情況下，房屋權狀只需好好保管避免遺失損壞，但以下兩種情境，才會用到房屋權狀：    買賣交易 買賣房屋時，務必檢視賣家是否提供房屋所有權狀，以確認賣家就是所有權人，若權狀上不是賣家的姓名，要確認是否有獲得所有權人的代理授權，才能避免可能的購屋糾紛。    辦理貸款  不管是辦理房屋貸款、房屋增貸、二胎房貸等等，在簽約對保時，金融機構會要求出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會核對房屋權狀，避免詐騙或糾紛。    上述兩種情境，依據交易或抵押的項目不同，需要分別提供不同的房屋權狀，舉例：   沒有地上物的土地：土地交易或是進行土地貸款時，若土地上沒有地上物，只需要提供土地權狀。 一棟透天厝：因為同時涉及土地和建物，因此要確認提供土地權狀與建物權狀。 附車位的建物：因為包含土地、建物和停車位，所以交易或貸款時，需要提供土地權狀、建物權狀和停車位權狀。   房屋權狀遺失的補發方法3步驟 如果權狀遺失，可能會擔心房屋是否會被轉賣過戶，其實辦理房屋過戶，需要同時提供屋主的身分證、印章及印鑑證明等資料才能辦理，只有房屋權狀是無法受理的，所以無須擔心。但權狀遺失會造成無法交易，因此還是需要盡速辦理遺失補發。 房屋權狀的申請補發方式如下：  步驟一：備齊身分證、印章前往地政事務所 步驟二：地政人員核對身分，填寫切結書  步驟三：地政事務所公告30天，如無人異議，即可補發權狀    透過本文相信讓大家更加認識房屋權狀的重要性，但在買賣房屋時只看權狀是不夠的，建議要搭配調閱謄本，因為謄本更完整的呈現房屋的產權資訊，不僅包含主建物、附屬建物、公共設施面積等資訊，更包含土地與建物的抵押權設定、是否有被限制產權移轉等紀錄，因此建議購屋族要同時查閱權狀及謄本，方能更完整的房屋狀況。   延伸閱讀： 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

2023年7月《平均地權條例》修正案正式上路，究竟《平均地權條例》是什麼？本次修正的重點又有哪些？會影響到房價嗎？本文就也快速帶你一次看懂平均地權條例的修法重點、影響及施行細則，讓你可以對房產交易法律規範有更多的瞭解，並實現居住正義的找到您心中的理想物件！   平均地權條例是什麼？ 《平均地權條例》是《土地法》的特別法，是政府為推行平均地權政策而制定的法律，目的在穩定土地與房屋價格，以防止炒房行為，並維持不動產市場的穩定健康發展，並於2023年7月《平均地權條例》修正案於正式上路。     平均地權條例，對房價會有影響嗎？ 在《平均地權條例》修正後，購屋自住並不受影響，主要是規範購買預售屋、新成屋等的短期轉售炒作套利行為，本次修法期望讓預售屋導向長期置產、自住的用途。減少炒作達到穩定房價的目標，讓房價回到基本面，真實反應市場供需的自然變化。本次修法除了預計達到穩定房價，可能也帶來以下影響： 對於短期不法炒作與壟斷的行為進行規範，健全市場供需機制。 民眾若臨時有資金需求，需要賣屋求現時，變得更為複雜。 限縮購屋對象，對中小型建商，可能出現資金回收速度太慢，產生倒閉風險，甚至引發連鎖效應。   平均地權條例的5大修法重點&施行細則 為了達到上述規範短期炒作套利的行為，本次平均地權條例修正，做了那些修正呢？以下整理5大修法重點並針對細則摘要說明：   限制換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或特殊情形外，不得讓與或轉售，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。   管制私法人購屋 增訂私法人購買住宅用房屋採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。   重罰炒作行為 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，可按交易戶(棟、筆)數最高處罰5,000萬元，並限期改善，違者連續處罰。   建立檢舉獎金制度 民眾可檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充30%作為獎金，每案獎金不超過1000萬元。   解約申報登錄 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。   *圖片來源：行政院   10種特殊可寬容之情況 在平均地權條例修正實施後，依照內政部公告資料顯示，若有以下狀況可為特殊寬容情形，得依照規定換約。   【情況一】核准後得轉售，但每2年以1戶（棟）為限 非自願離職且超過6個月未就業。 本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。 本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋。 本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧。 原買受人死亡，其繼承人無意保留。 共同買受人間轉售或讓與。   【情況二】不須申請即可轉售，且不限於2年1次 配偶、直系血親（如父子、母女）、二親等內旁系血親（如兄弟姊妹）間的讓與或轉售。 簽約後買受人死亡，由繼承人依法繼承換約。 私法人因合併而承受 私法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後的財產歸屬。   平均地權條例從1956年起實施至今順應時代的變遷，對土地、房產的交易，進行幾次的修正，本次的修正是期望透過市場交易行為的規範，實踐居住正義，透過本文對本次修正的重點介紹，希望可以讓您對於房產交易法律規範有更多的了解，也期望幫助您透過法規的認識，以更合理合規的價格，找到理想的家。   延伸閱讀： 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！ 寬限期是什麼？能延長多久？這４步驟教你看房貸寬限期優、缺點！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網-平均地權條例修法專區」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

買賣房屋上的房屋權狀記載了各種面積，你瞭解其中「主建物」及「附屬建物」的面積嗎？房屋坪數又到底要怎麼計算呢？附屬建物又包含哪些？我們快速透過3大重點，帶你看懂陽台、雨遮、屋簷及平台等附屬建物的計價方式，讓你可以更正確的知道如何判讀房屋坪數，並使購屋流程更加順利喔！   附屬建物是什麼？ 在購買房屋時，權狀裡會分別列出「主建物」及「附屬建物」，「主建物」是指房屋的室內面積，包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等部分。簡單來說就是所有權人可以直接使用、可自由出入的室內空間；而「附屬建物」則是指從主建物向外延伸出去，供專屬使用的面積，常見的有以下6種： 陽台：陽台是指上方有遮蓋物的戶外空間，但區域面積不可以超過當層樓面積的10% 平台：為陽台對下來的地方，不一定登記在權狀內，有人會做成小花圃。 露台：為上方無遮蓋物的平台，所有權屬於公共範圍，露台戶本身並沒有露台所有權。 花台：指突出在牆面外，但人無法在上面站立或行走的平台，只能放置花卉盆栽觀賞用 雨遮：在窗戶或冷氣口上方，寬度不超過50公分的構造物，常當作遮雨使用，故稱為雨遮。 屋簷：由屋頂向外延伸突出的部分，用來阻擋雨水滴落。     房屋的附屬建物是否計坪？ 附屬建物是不是可以計坪，最常有疑問的就是「陽台」、「露台」及「雨遮」三大部分。分別說明如下   陽台 陽台的坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」，因此在房屋權狀上可以在附屬建物面積的欄位看到陽台的面積。   露台 所有權是公共的，但有些露台因為只讓特定住戶經過，因此會在合約中，以「約定專用」的方式提供給某些住戶使用。即使這住戶並沒有露台的所有權，但因為可使用露台因此實際使用坪數，比其他戶來得大，所以坪數單價及總價會比其他戶數高。   雨遮與屋簷 是不是計坪，會依照建照取得時間點而有差別，說明如下： 2017年12月前取得建照：雨遮與屋簷為可計坪 2018年後取得建照：雨遮與屋簷為不計坪   附屬建物的法規&相關計價方式 建築法規一直以來隨著現實狀況的改變，持續有相關的修訂，過往附屬建物一直有虛坪銷售的爭議，地政司完成《地籍測量實施規定》修訂後，買房時將附屬建物的計坪計價做了更明確的規範，現今的法律條文中，附屬建物中，計價方式依據附屬建物的種類有所不同：   陽台：計坪且計價 雨遮與屋簷： 2011年5月前申請建照，「可計價計坪」。 2011年5月法規更新修改，2011年5月～2017年12月取得建照者，雨遮「不可計價可計坪」。 2018年1月內政部通過修正《地籍測量實施規則》2018年後取得建照：雨遮為不計坪不計價，避免虛坪爭議。   了解了主建物與附屬建物面積的定義與計坪計價的規定後，希望可以幫助您讀懂房屋權狀，以更合理的價格找到理想的新家，在判讀房屋權狀時，也提醒您注意建物的所有權狀是以平方公尺為單位計算，但口頭溝通時，常會以坪數來計算，因此務必確認面積數字，且務必詳細確認所有房屋相關的登載訊息，以避免可能的購屋糾紛。   延伸閱讀： 【懶人包】房屋公設比是什麼？合理的公設比為多少？如何計算？ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司全球資訊網」，內容如有異動或完整相關法規條款均以官方最新公告為準。

台灣屬於地震容易頻繁發生的地區，身在台灣建議多瞭解斷層是什麼，以及台灣的斷層分布狀況，提早認識地震發生的原因及風險，讓我們可以在地震發生時，避免災害可能帶來的巨大損失，今天就讓我們一起來瞭解造成地震的主因「斷層」，並且瞭解如何查詢自家附近周圍的斷層帶分布喔！   斷層是什麼？ 斷層，簡單來說就是「斷掉的岩層」，當地殼岩石圈經地函熱對流作用後，產生壓力、張力或扭力等作用後而變形，如果作用持續進行，並超過岩層彈性限度，則岩層會沿著較脆弱的面破裂，並將其兩側的岩層錯動位移，這就稱為斷層。斷層破裂的面稱為斷層面，通常斷層面都是傾斜發生；斷層面上面的地層叫做上盤，下面的地層叫做下盤。因為岩層破裂的位置，多半不是單純一條直線而有一定的寬度，因此常會聽到「斷層帶」這樣的名詞。   常見的3種斷層種類 大部分的地震，是由斷層的斷裂與錯動所造成，依據斷層岩層錯動的方向，可分為三種斷層： 正斷層：當岩層在錯動的時候，上盤沿著斷層面向下滑落，這種叫做正斷層。 逆斷層：上盤沿著斷層面往上移動，這種斷層叫做逆斷層。 平移斷層：如果上盤和下盤並沒有垂直方向位移，僅有水平方向移動，則稱為平移斷層。   台灣北、中、南的斷層分布狀況 對於可能出現錯動位移的斷層，則稱為活動斷層。中央地質調查所更將活動斷層分為二類。 第一類活動斷層：是指過去1萬年內曾有活動紀錄者。 第二類活動斷層：是指過去10萬至1萬年內曾經活動過的斷層。   除此之外，還有一類稱為存疑性活動斷層為有可能活動的斷層，包括對斷層的存在性、活動時代、及再活動性存疑者。 根據中央地質調查所調查顯示，臺灣地區共有36條活動斷層，其中第一類活動斷層共有22條，第二類活動斷層共14條，分布位置可以從下圖看到。 *資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心   上圖中的黃點也標示出臺灣的地震活躍帶，大致可分為西部、東部、及東北部三個地震帶： 西部地震帶：自臺北南方經臺中、嘉義至臺南，寬度約80公里。 東部地震帶：北起宜蘭東北海底，經過花蓮、成功到臺東，遙指呂宋島，寬度約130公里。 東北部地震帶：由琉球群島向西南延伸，經花蓮、宜蘭至蘭陽溪上游附近，屬淺層震源活動帶，並伴隨有地熱與火山活動現象（龜山島附近）。   透過上圖可以看出斷層與地震帶相關性很高，因此若想透過了解自家是否位在斷層帶上，提早了解住家所在位置地震發生的機率，可以登入台灣活動斷層GIS查詢系統進行查詢。   查詢自家周圍斷層的5大步驟 因為斷層錯動與地震發生高度相關，因此若能避免住在斷層帶上，或者在得知住家位於斷層附近而提早應變，就有機會提升居住安全與品質。建議您，可以透過經濟部地質調查及礦業管理中心台灣活動斷層的GIS查詢系統，幾個步驟帶您了解如何查詢：   1. 進入經濟部地質調查及礦業管理中心，點選右上方的「GIS查詢系統」。     2. 點選「同意並進入GIS查詢系統」。     3. 先左側點選「圖層」頁面，在「地震資訊」欄勾選顯示「災害性地震」、「顯示有感地震（近2月）規模0以上」、「小區域有感地震（近2月）規模4.0以上」。     4. 勾選「斷層」的「活動斷層跡」、「活動斷層環域半徑200公尺範圍」和「活動斷層環域半徑500公尺範圍」等選項。     5. 最後，點選左側欄位中的「定位」，並輸入住家地址，按下「定位」，便能知道住家附近是否有地震斷層。   每當地震發生，房屋是否有危險、房屋品質是否安全，都會成為大眾關注的焦點。選擇房屋時，除了留意「房屋結構」、「建商口碑」等因素，建議可以了解房屋所在區域，是否在斷層帶周圍，若是在斷層帶周圍則可預作防範，提升房屋的防震規格，以提升居住安全。   延伸閱讀： 中古屋屋齡幾年不要買？怎麼選？達人教你看10~30年房屋！ 如何定義事故屋？能買嗎？3分鐘帶你瞭解凶宅處理＆查詢管道！   ※本文參考資料來源為「經濟部中央地質調查所-臺灣活動斷層分布」、「中央氣象署數位科普網」、「經濟部地質調查及礦業管理中心」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

2025年的房屋稅要繳少錢？又要於什麼時間點繳納？本文就快速彙整，並教你如何查詢、繳納以及如何計算，讓你可以在線上跟線下找到適合你的繳納稅費管道，一次幫您詳細統整房屋稅的相關資訊，讓廣大的購屋族可以快速清楚自己適用的稅率以及房屋稅的計算方式喔！   房屋稅是什麼？ 房屋稅是對房屋所有人所課徵的一種財產稅，除了一般通稱的房屋外，也包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。 納稅範圍：附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物。 納稅者：房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定 1 人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。   房屋稅的繳納時間&試算方法 繳納時間：每年 5 月 1 日起至 5 月31日止。 試算方法：房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。 房屋核定單價 × 面積 ×（ 1－折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率(路段率) × 適用稅率＝應納房屋稅 稅率表： 房屋使用情形 最低稅率 最高稅率 1.自住或公益出租人出租供住家使用 1.2% 2.其他住家用 1.5% 3.6% 3.營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用 3% 5% 4.人民團體等非營業用 1.5% 2.5% *參考資料來源為「財政部稅務入口網」，房屋稅法定標準稅率依各縣市政府實際徵收房屋法定稅率為準。   繳納房屋稅的常見6大管道 繳納管道 繳納方式 說明 線下管道 1. 臨櫃繳納 ➤請至代收稅款金融機構繳納(郵局不代收) ➤稅額在3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納。 2. 自動櫃員機(ATM)轉帳繳納 ➤請至貼有「跨行：提款＋轉帳＋繳稅」標誌之自動櫃員機轉帳繳納 ➤繳納金額不受3萬元之限制。 線上管道 3. 晶片金融卡網際網路轉帳繳納 ➤請至網路繳稅服務網站(https://paytax.nat.gov.tw)進行繳納。 4. 活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳納 ➤使用本人之活期(儲蓄)存款帳戶，透過電話語音【412-1366，電話號碼5碼地區及國內行動電話請加撥02(或04) ➤國外地區請加撥國碼+886-2(或4)，以上電話之服務代碼為166#】或至網路繳稅服務網站(網址同上)進行轉帳繳納。 5. 信用卡繳納 ➤可透過電話語音(電話號碼同上)或至網路繳稅服務網站(網址同上)繳納。 ➤授權繳稅成功後，不得取消或更正。 6. 電子支付帳戶繳納 ➤使用於電子支付機構註冊開立電子支付帳戶，透過行動裝置應用程式(APP)掃描繳款書之QR-Code行動條碼，進行繳納。 ➤交易成功後不得取消或更正。 *以信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶或晶片金融卡網際網路轉帳納稅者，亦可透過行動裝置(連結網路繳稅服務網站)、開辦「行動支付工具」繳稅業者之APP，掃描繳款書上QR-Code行動條碼辦理線上繳稅。 *該處所屬分處另提供臨櫃實體信用卡、4Pay(台灣行動支付、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay)行動支付工具繳稅服務；亦可下載該處已開辦電子支付繳稅業者APP註冊成功，掃描繳款書上三段式條碼，確認繳稅資訊後完成繳稅。   查詢房屋稅的9種方法 目前政府也提供多元且便利快捷的繳納管道，無論是線上或是線下的管道都能快速完成繳納；此外，需注意的是房屋稅率，會根據房屋的使用情形而有不同稅率%數。因此，在購買房屋前，務必要事先充分了解房屋的使用情形，也建議可以透過官方的管道查詢應繳的房屋稅金額，確保自己充分掌握每年需要繳納多少房屋稅，並將其納入每年的財務預算規劃內，以下就也分享常見的9種查詢方式喔！ 線上：財政部稅務入口網-地方稅查繳稅服務 1. 自然人/工商憑證 2. 全民健康保險卡 3. 金融憑證卡片 4. 金融憑證檔案 5. 行動自然人憑證   線下：各縣市政府地方稅務局網站查詢 1. 屋稅籍編號查詢 2. 房屋稅現值查詢 3. 各縣市市房屋稅稅額查詢（即時查詢） 4. 各縣市地方稅退稅查詢   囤房稅2.0上路 今年新政上路，財政部於2024年2月16日預告囤房稅2.0稅率基準，7月1日正式實施，並將於2025年5月以新制課徵囤房稅。   囤房稅2.0修法重點： 項目 原制度 房屋稅 2.0 上路 歸戶方式 縣市歸戶 全國歸戶 囤房稅稅率 1.5%~3.6% 2%~4.8% 地方政府訂定差別稅率 「可」訂定 「須」訂定 註：未訂定差別稅率者，將依財政部公告基準課徵。資料來源：財政部   延伸閱讀： 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！ 什麼是房地合一稅？稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明！  

相信在購屋的過程中，很多人應該也會經常聽到銀行業務推「房貸壽險」，你知道房貸壽險是什麼嗎？又為什麼要購買呢？如果已經有購買壽險，還需要買房貸壽險嗎？就讓專家一次告訴你房貸壽險的5大保障，並且瞭解適合辦理房貸壽險的對象，讓你可以更清楚知道房貸壽險是否適合你的喔！   房貸壽險是什麼？ 房貸壽險是一種為房屋貸款人設計定期壽險商品，主要是為了避免貸款人在貸款期間因為意外、疾病導致身故或完全失能，而無法償還房貸的情況。當貸款人(被保險人)發生身故或失能，而無法繼續繳納貸款時，保險公司將會以理賠保險金，做為專款來償還房貸餘額，讓失去親人的家人們不至於失去經濟支柱的同時，陷入財務危機，甚至面臨房屋被法拍的困境。   【房貸壽險類型】 平準型：保險期間保障額度始終維持一致，因此在保險年度越後期，因為未繳的房貸較少，此時如果獲得理賠，有可能在還完房貸後會剩下比較多的理賠餘額，可做為資金的緩衝，但保費較高。 遞減型：在保險期間內，隨著房貸未還款金額減少，保障額度也會隨之遞減，因此不論是在保險年度的前期或後期，發生理賠時，理賠金在還完房貸後餘額都所剩不多，但優點是保費較低。   房貸壽險的3大適合對象 適合投保房貸壽險的對象有以下幾類，推薦您參考   適合對象（一）壽險額度不足以支付房貸 如果貸款者原有的壽險理賠金額無法完全支付剩餘的房貸，為了避免缺口造成家人的房貸負擔，就可以考慮額外投保。至於選擇平準型還是遞減型，可依據個別財務、家庭狀況評估做選擇。   適合對象（二）貸款者為家中主要或唯一經濟來源 若貸款人是家中的經濟主要依賴，一旦貸款人發生失能或身故無法繼續繳納房貸，家庭可能立即陷入經濟困境，此時，房貸壽險就能發揮保險分攤風險的功用，保護家人避免陷入財務危機。   適合對象（三）貸款中的房屋為長期自住 貸款買來的房子若是希望給家人長期居住，當然不希望因為自身意外或身故，無法繳納房貸，而使房子被法拍、家人流離失所，在這情況下，可考慮投保房貸壽險，做到留房不留債的提前規劃。    房貸壽險提供的5大保障 房貸壽險主要是為了在貸款人(被保險人)發生身故或失能時，以理賠金額還清房貸，有餘額時再理賠給家人提供生活補貼，因此普遍來說，房貸壽險可以提供以下幾種保障：   還清房貸 如果貸款人(被保險人)不幸身故，保險公司會以理賠金額支付剩餘的房貸，確保家庭不會因經濟困難而流離失所。 意外身故保險金 在常見的保險結構中，房貸壽險可能會包括意外身故的保障，意即若貸款人(被保險人)因意外事故而身故，保險公司將額外支付一筆理賠金。 重大疾病保險金 有些房貸壽險產品會附加重大疾病保障，當貸款人(被保險人)罹患保單合約上定義的重大疾病項目時，因為可能短期需要一筆醫療費用或長期失去工作能力而影響還貸能力，故保險公司會支付一定金額，用做還清房貸或用於醫療費用，減輕家庭負擔。 失能保險金 若貸款人(被保險人)因疾病或意外導致失能，保險公司會支付一筆失能保險金，用於還清房貸或支持日常生活開支，啟動理賠的失能程度則依各家保險公司可能各有不同。 豁免保費 有些房貸壽險產品包含豁免保費的條款，當貸款人(被保險人)發生特定的事件（如重大疾病或失能）時，保險公司將啟動豁免保費，即不需要再繳交任何保費，但保險保障仍然有效。   當談到房貸壽險時，難免因為繳納房貸已是一項負擔，為了減少支出，而忽略房貸壽險的重要性，其實每一種保險都有風險分攤的功能，房貸壽險是為了預防一個家庭的房貸支付者，發生事故失去償還房貸能力時，家庭經濟可能因幾百萬的房貸而被拖垮甚至失去棲身之所。經過本文的介紹，希望幫助您了解房貸壽險的特色，並善用房貸壽險的保障功能，避免房子被查封或拍賣，讓整個家庭暴露在可避免的風險之中。   延伸閱讀： 「履約保證」是什麼？買房履約保證費用、流程及文件申請一次知！ 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！   ※本文中房貸壽險資訊僅供參考，詳細保障內容與合約條款請與相關銀行或保險公司諮詢，以獲得更完整的資訊。  

你是不是經常聽到的建築用地分甲、乙、丙、丁四種不同建地？你知道甲、乙、丙、丁建築用地是什麼嗎？？又有什麼不同？就讓專家帶你一次看懂各建築用地的用途、法規及相關限制，如果想要購買建地，這四種建地有何優缺點，該如何選擇呢？本文依次彙整4種建地的相關知識，讓您一次瞭解各類建地的特色與適合對象，幫助您將建築用地規劃出最好的利用。   建築用地是什麼？ 建築用地，是指可用於興建建築物的土地，由於國家公園用地不能買賣興建，因此建築用地只會位在都市用地和非都市用地，依據政府相關機構的規劃和分配，都市與非都市用地中的建築用地，分別簡單說明如下：   都市用地 經過都市計畫劃定的土地大部分都是建築用地，但依據用途可再分為住宅用地、商業用地、工業用地...等。   非都市用地 非都市用地中的建築用地，依據所在位置及周邊環境的特性，分甲、乙、丙、丁四種，分別允許建設不同功能的建物。   甲乙丙丁四種建築用地的用途、用地限制、優缺點比較 項目 甲種 乙種 丙種 丁種 定義 ➤一般農業區、特定農業區內的建築用地。 ➤鄉村區中的建築用地。 ➤可供居住及低強度的商業使用。 ➤山坡保育區內的建築用地。 ➤一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。 用途 ➤供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。 ➤供鄉村區內建築使用者。 ➤供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。 ➤供工廠及有關工業設施建築使用者。 優點 ➤屬於非都市用地中地理位置較便利的區塊，適合商業經營。 ➤土地成本相對較低。 ➤可作為商業或住宅等建築。 ➤遠離塵囂、環境清幽 ➤可用作工廠用地 ➤價格較便宜。 缺點 ➤相較都市用地的建案，環境與生活方便性較差。 ➤土地成本較其他3種建地高。 ➤可能沒有道路規劃，交通不便，故房價上漲空間有限。 ➤為了大限度的保育自然環境與動植物，因此建蔽率、容積率都很低。 ➤需要整地、水土保持等相關保育計畫才能興建。  ➤欠缺城市化配套，未來房價成長有限。 ➤若想興建住宅，可能無法申請優惠房貸。 使用限制 ➤建蔽率 60 ％ ➤容積率 240 ％ ➤建蔽率 60 ％ ➤容積率 240 ％ ➤建蔽率 40 ％ ➤容積率 80 ~ 120 ％ ➤目前部分地方政府，希望降低開發對環境的影響，會嚴格限制容積率。 ➤建蔽率 70 ％ ➤容積率 300 ％ 建議對象 ➤適合想遠離喧囂，但又想鄰近都市便利生活的家庭。 ➤分布在鄉村地區，適合從事農林漁牧產業，希望鄰近工作場域的家庭。 ➤因為環境清幽，適合想開立餐廳、旅宿或咖啡廳等觀光產業者使用。 ➤適合希望以較低成本取得土地的工廠建案。 *參考資料來源：全國法規資料庫/非都市土地使用管制規則，內容如有異動以官方最新公告為準。     查詢甲乙丙丁四種用地種類的3個方法 若想了解土地的分區，可以透過以下3種方式： 上網查詢：使用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」等系統填入欲查詢之地籍資料即可查詢。 臨櫃申請第二類土地登記謄本：任何人均可攜帶身份證到地政事務所，臨櫃申請第二類土地登記謄本，在謄本上會隱匿所有權人的完整姓名資料，但會提供土地分區等資訊。 線上申請第二類土地登記謄本：登入「全國地政電子謄本系統」，依據說明填入相關資料，即可申請第二類土地登記謄本。   雖然甲、乙、丙、丁建築用地在購得成本上優於都市土地，但因為未經過都市計畫，因此道路設施、生活機能、環境等還是不如都市用地便利，透過本文摘要的介紹，希望您對於建築用地有簡單的了解。   在買房買地之前，建議可以先確認物件所座落的「土地使用分區」，了解該區的特性，而土地分區不同，相關建築法規亦有不同，涉及到許多專業知識，建議您若有建築用地的需求，除可參考上述政府相關網站取得訊息，也可洽詢專業人士，獲得更完整的建議與協助，以避免未來的消費糾紛。   延伸閱讀： 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！

近年眾多購屋族，陸續往中南部移動置產，高鐵台南站也是不少人關注的地區，究竟在台南高鐵站買房好嗎？值得嗎？本文就也來帶你一次看台南高鐵站房價、交通、成交行情及生活機能等資訊，讓你可以快速掌握高鐵的買房知識，找到最適合你的購屋地區，並且找到理想好宅喔！   高鐵台南站的路線圖、交通及生活機能   路線圖 高鐵台南站位於台南市歸仁區，是台灣高速鐵路的一個重要車站。高鐵台南站共有2個月台，可供南下及北上的高鐵列車停靠，車站內部設有售票處、候車大廳、商店等設施，方便旅客使用，，車站外有公車站牌、可轉乘市區公車前往其他地點。 *附圖為實用的高鐵快捷公車供參考（台南高鐵-台南市政府） *參考資料來源：台南高鐵網站資訊，內容如有差異以官方最新公告為準。   交通 高鐵台南站交通便利，可以搭乘高鐵前往台北、高雄等地。車站附近有公車、計程車等公共運輸工具，方便旅客前往市區各處，車站旁也有停車場，提供自行開車的旅客停車使用。   生活機能 高鐵台南站附近有MITSUI OUTLET PARK，提供購物、餐飲等生活機能。 車站周邊還有大臺南會展中心，為複合式多功能用途的會展中心，也是唯一緊鄰台灣高鐵車站的會展中心。 開車約30分鐘即可抵達台南市中心。   高鐵台南站周遭房價、實價登錄及成交行情 高鐵台南站周遭的房價，一直是台南市近年房市中的明星熱點，由於近年來交通便利以及周邊發展的日益成熟，該區域的房價和房地產市場活躍度持續上升中，以下也針對高鐵台南站所在的「台南歸仁區」房價、實價登錄及成交行情的詳細說明：   項目 說明 1.房價 根據實價登錄數據，該區域的住宅單價通常在每坪20-40萬元之間，具體價格取決於樓層、房型、屋齡及周邊配套設施等因素。 新成屋：新成屋的價格一般較高，通常每坪約在30-40萬元之間。 中古屋：相比之下，較舊的住宅單價可能較低，每坪約在20-30萬元之間。然而，隨著周邊基礎設施的不斷完善，即使是較舊的房屋也有不錯的增值潛力。 2.實價登錄 公寓：平均12萬/坪 電梯大樓：平均31萬/坪 華廈：平均18萬/坪 透天：平均24萬/坪 3.成交狀況 高鐵台南站周邊的成交量顯示出市場需求旺盛，尤其是在新成屋和高樓層住宅方面。 以下是近一年的成交量概況： 電梯大樓：162件 華廈：61件 透天厝：187件 公寓：3件   從行情可看出透天厝依然是目前高鐵台南站周邊的交易主力，透天厝土地持份高，有較強的抗跌保值性。電梯大樓總價親民，又有電梯、豐富公設和社區管理，近幾年的交易熱度也在不斷升溫。 *表中相關成交件數、行情等資料來源為「中信房屋-實價登錄」，相關資訊統計以台南高鐵站所在之「台南歸仁區」為主要目標分析區域，統計時間區間為112年/6月～113年/5月截止，資料查詢時間為113/7月。   高鐵台南站周遭的未來展望 台南歸仁區正處於交通建設的黃金期，除了現有的高鐵台南站和台鐵沙崙站外，目前台南市政府正積極爭取希望可於2026年獲得中央核定，冀望最快可於2035年完工第一條捷運藍線及其延伸線，未來這些軌道運輸系統將以空橋方式串連在一起、打造成台南市第一座三鐵共構的大型交通樞紐。   若這個三鐵共構車站的進展順利，不僅將會大幅提升該區域的交通便利性，同時也有望帶動區域經濟的發展，為該區域帶來源源不斷的人流與投資，為地方經濟發展注入新動能。區內將串聯起起三井Outlet購物中心、沙崙綠能產業園區以及南科園區等重要商業和產業據點，形成一個便利的機能生活圈。隨著這個交通科技聚落的形成，歸仁區勢必成為整個大台南地區最具發展潛力的區域之一。   在高鐵台南站買房好嗎？ 那我想很多人也會好奇，究竟在高鐵台南站買房好嗎？適合在高鐵台南站附近置產嗎？如果你想瞭解自己是否適合在高鐵附近購屋，推薦也可以看以下5個方面，來評估在高鐵台南站購屋的可能性喔！ 交通便利性層面：高鐵台南站是一個重要的交通樞紐,不僅可以快速前往台北、高雄等主要城市,也連接了台南市區與其他地區，這對於外來客群或通勤族群而言都是一大優勢。 發展潛力層面：周邊地區還有許多土地待開發，未來可能會有更多商業進駐，區域房市極具開發潛力。 周邊配套層面：高鐵站周邊正在陸續完善生活配套設施，如占地約18000坪的台南三井OUTLET，就包含餐廳及娛樂場所等，為民眾的日常生活提供便利。 投資考量層面：受惠於三井OUTLET進駐和智慧綠能科學城，高鐵台南站未來發展很有想像空間，如果有長期投資房地產的打算，這將會是個不錯的選擇。 居住舒適度：由於高鐵站附近交通與設施較為完善，需留意可能會有噪音、人潮、空氣質量、綠化程度等影響居住品質的因素，如果是需要寧靜型的居住空間，那高鐵台南站可能就需要慎重評估是否置產。   高鐵台南站周邊的房地產市場表現出強勁的增長勢頭，無論是自住還是投資，都有較高的潛力和吸引力特別是隨著交通和生活機能的進一步完善，該區域的房價仍有可觀的上升空間，不過，鑒於目前高鐵站台南站周遭的生活機能尚未完全成熟，還是要綜合考慮生活便利性、區域發展潛力、房價等多方面因素，並根據個人的需求和預算做出決定，才能找到最適合自己的房子。   延伸閱讀： 【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看！ 【2024最新】桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交！  

如果想購買房地產，要如何試算房價呢？又要如何評估行情？面對房市的變化，懂得準確評估房屋鑑價、估價、流程及試算方法，並且瞭解房價試算的方法與管道，讓你買賣房屋的過程中可以更順利，也可以更瞭解房屋的行情的喔！   如何評估房屋價值？ 一般來說，進行不動產估價時，考慮多個關鍵因素以確定房產的價值，不僅包括房屋本身狀況，還涉及地段、市場情況與潛在風險，以下就也做一個說明：   地段與周邊市場行情 房屋所在的地段是決定其基本價值的重要因素。會特別關注區域內其他房屋的實價登錄行情，藉此建立不動產價值的參考基準。   房屋年份與結構耐用性 隨著房屋年限的增加，其結構耐用性和剩餘價值會逐步遞減。對於老房子，一般在估價時可能會更加留意土地價值，而非建築本身。   建築方式與安全性 房屋的建築方式，如老式傳統磚造或鋼骨構造的差異，直接影響其安全性和價值。也直接影響房屋抵抗自然災害的強度，是銀行估價時需要考慮的重要因素。   內部屋況 對於那些經過翻修或重新裝潢的老房子，銀行會進行實地勘查，評估其內部屋況，如管線的新舊程度等，以列入確定房屋的實際價值評估。   周遭環境與嫌惡設施 包含房屋鄰近的高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地或路衝等周遭設施，可能會對房產價值產生負面影響。   嚴重瑕疵物件 常見如果是海砂屋、輻射屋或公告危樓等存在嚴重瑕疵的物件，往往日後難以轉售，其市場價值會大打折扣。   交易狀況與商機價值 房屋是否有實際居住者，或是空屋率高的投資物件，也會影響銀行對其商業價值的評估。   房屋估價的6大鑑價流程  銀行鑑價通常需要7到10天的時間，實際時間取決於各家銀行具體流程規定，鑑價流程主要分為以下六個階段： 確認鑑價標的基本資訊：這一步驟涉及提供不動產的基本資訊，如房屋地址等資料，建立鑑價標的基準。 擬定估價計劃：銀行根據提供標的資訊建立檔案，進而擬定詳細的估價計畫，展開鑑價過程的藍圖。 蒐集相關資料：銀行進一步著手蒐集相關資訊，包括不動產的登記謄本、歷史交易記錄等重要紀錄與文件。 現場勘查：銀行會派專員實地考察不動產，觀察其建物狀態、周邊環境和生活機能，這是對房屋價值進行初步評估的關鍵。 比較分析資料：在收集完資料和進行現場勘查後，鑑價人員會整理並比較各項資訊，對不動產進行全面的估價分析。 製作估價報告書：分析完成後，鑑價人員會撰寫一份詳盡的不動產估價報告書，這份報告將作為銀行放貸額度決策的重要參考。   房價行情試算的方法&管道 房屋鑑價管道多元，可透過不同途徑獲得房產價值的估算，以下是一些常見的房屋鑑價管道： 專業估價師：委託具有專業資格的估價師進行詳細的房屋價值評估，提供專業且客觀的鑑價報告。 銀行內部鑑價部門：銀行設有自己的鑑價部門，專門負責對財產進行價值評估，主要用於房屋貸款或抵押貸款的價值判定。 內政部實價登錄系統：民眾可以使用內政部提供的實價登錄系統，查詢房屋的實際成交價格，從而獲得房產價值的參考區間。 房仲業者網站：透過各大房仲業者的網站，可以查詢市場上類似房產的售價或租金，以此作為估算自家房屋價值的參考。   通過上述管道，無論是委託專業鑑價還是自行蒐集市場資訊，都可以幫助屋主獲得房產價值的重要資訊。   總結來看，不動產交易掌握房屋價值的精準評估、市場行情的詳細分析是買房的致勝關鍵，通過本文帶您輕鬆了解估價、鑑價流程等知識，一次學會，掌握了市場價格與行情，相信對您日後不管買屋議價、貸款申請都能發揮實質幫助。   延伸閱讀： 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！ 買房前後的隱藏成本，有哪些？3分鐘快速看買房費用估算&試算！

夫妻離婚後，房子要怎麼分才好呢？如果離婚後房屋還在貸款，兩人又要如何分配呢？本文帶您快速了解夫妻離婚後，共同的財產分配的方式有哪些，又要如何定義法定財產、共同財產、分別財產，並帶你瞭解該如何分配夫妻間剩餘的房屋貸款，保障您的權利！將雙方的財務分配清楚，讓夫妻之間也能互相好聚好散喔！   夫妻離婚後，房產分配常見的3種方式 在夫妻離婚後房產分配處置大多複雜且敏感，盤點常見的房產分配方式分述如下：   法定財產制 屬一種「財產共有」的制度，通常在法定財產制度下，夫妻在婚姻期間所獲得的財產（包括房產）被視為共同財產。目前台灣大部分的夫妻結婚時都不會事先約定財產分配，若結婚時沒有特別約定，都適用於法定財產制。 分配方式：離婚時除了個人的婚前財產與贈與、繼承的財產之外，無法證明所有人的財產則會推定為夫妻共有，離婚時可請求進行財產分配，將債務各自清償後，剩餘的財產需跟對方平均分配，這是「夫妻剩餘財產差額分配請求權」。這種分配方式主要基於公平原則，確保雙方在財產分配上得到相對平等的待遇。 注意事項：在某些情況下，如其中一方對共同財產有顯著貢獻，可能會獲得略微多一些的分配比例。   共同財產制 屬於「約定財產」制，需簽署共同財產制契約書，並前往法院聲請訂約登記始生效力。   分配方式：在「共同財產制」下，夫妻離婚時可以各自取回結婚前的財產，以及專供夫或妻個人使用之物(特有財產)，婚姻存續期間所取得的共同財產一人一半，若有不可分割共有物，夫妻雙方協議不成時，則可請求法院分割。 注意事項：日後若反悔需至法院進行廢止登記。。   分別財產制度 夫妻在婚姻期間所獲得的財產仍保持其個人所有權，財產分配更加獨立。 分配方式：在離婚時各自保留個人財產，只有在特殊情況或協議下，才會考慮對個人財產進行分配或共享。 注意事項：使用夫妻分別財產制，無論債務、剩餘財產如何，任一方都喪失「夫妻剩餘財產分配請求權」。   若房屋還有貸款，該如何分配剩餘房屋貸款？ 常見離婚時遇到房屋還有貸款時，關於分配剩餘房屋貸款需注意重點說明之：   方式（一）、婚前已付＆婚後貸款 若婚前已付頭期款並在婚後繼續支付房貸，婚後的貸款付款會被視為使用婚後財產償還婚前債務，需在離婚時進行分配，也就是說，房貸金額會被列入剩餘財產分配的資產項目，所有權人需把已支付房貸的金額再拿出來做分配。   方式（二）、房貸未清償時的財產分配 假如離婚時房貸尚未繳清，則需先從房屋的現值中扣除婚前已支付的首付款、受贈部分以及未支付的房貸餘額，扣除上述金額後，房屋的剩餘價值將被計入剩餘財產，進行分配。   方式（三）、確保公平分配 需確保婚姻期間的共同財產不用於支付個人債務，避免一方使用婚姻共同財產償還個人房貸，分配過程中，需仔細評估房貸的性質和支付情況，以保證雙方的權益得到合理保護。   夫妻在一起買房時，需注意的4大重點！ 建議夫妻考慮共同買房時，需注意重要事項，彙整說明如下： 財務規劃：確定夫妻間的財務狀況，包括預算、儲蓄和信用評分，這有助於確定實際能夠負擔的房屋價格範圍。 買房方式：可以衡量比較包含個人名義、共同名義或其他方式購買房屋，應該清楚了解各種方式的法律和財務影響。 稅務和保險：了解與房屋購買相關的稅務和保險要求，並確保你們的財務計劃充分考慮這些因素。 未來規劃：考慮未來，例如是否有計劃家庭空間擴大、租房或其他變動，以確保你們的選擇符合長期規劃。   隨著一一掌握上述說明後，無論是對法定財產、共同財產或分別財產的認識，還是對於房屋貸款分配的相關知識，相信都能夠幫助夫妻間在面對婚姻中的財務分配時，做出明智且公正的決策，更重要的是，夫妻間任何協議溝通時，都應該保持理性積極的態度，換位思考多為對方著想才是是財產分配時的關鍵點。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！

在不動產市場上，預售屋是不少年輕人喜歡購買的房屋類型之一，但你知道預售屋付款方式有哪些嗎？又可以分期嗎？本文就也條列出購買預售屋，常見的4種付款方式，以及需要注意的3大注意事項，讓你在買房一事也更安心、有保障！買房不再擔心喔！   預售屋的4大付款方式 頭期款 包含訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款 一般約為房屋總價金的10%～15% 。 本階段大多是不能貸款的，本筆金額就視為預售屋購買之頭期款。   工程款 完成上述預售屋頭期款繳付後，接著是進入預售屋施工階段。 建案施工期間需再支付房屋總價金之10%～15%（常見工期大約2～3 年） 工程款收取方式依不同建案而定，常見三類分述說明如下： ◆ 一次性繳付型：常見為包含建案結構體完成時、領取使用執照時或實際交屋時，以一次性繳齊本階段全部金額。 ◆ 依工程期進度型：建商會依照工程進程階段，設定各階段工程款的分期繳納。 ◆ 按月固定繳納型：跟上述不同，不管建案施工進度狀況，只要建商開工後，就要依規定按月固定繳納一定金額之工程款。   交屋款 陸續完成上述步驟後，就進入驗收交屋階段： ◆ 驗收確認無誤：便由貸款銀行進行撥款給建商。 ◆ 驗收後發現有瑕疵：可以要求建商限期改善，並扣留交屋保留款（房屋總價金之5%），一直到驗收完成後再由銀行完成撥款。（建議簽約時需註明清楚保留款比例）   額外費用 ◆ 在地政事務所辦理交屋移轉前，必須先繳納印花稅、契稅與相關規費等。 ◆ 以上費用不包含在跟建商簽署合約之房價價金中，歸類屬於額外費用。   預售屋的款項，可以分期嗎？ 一般來說，預售屋付款方式與中古屋相較之下，因為提供較長的類似分期的付款週期，雖然看似有助於緩解購屋者付款壓力，但值得注意的是，相同區域的預售屋價格，往往超過中古屋至少10%或更多，加上由於常見付款時機依建案工程進度而定，會影響購屋者難以準確推估實際付款時間點，反而有可能感受付款壓力。   支付預售屋款項的3大注意事項 注意事項（一）、注意退「訂金」是否收取手續費 大多建商針對在購屋者簽約前反悔皆可全額退回。假如購屋者是以刷卡支付，可能需要自付刷卡2%以上手續費，因此建議刷卡前先詢問清楚避免後續衍生糾紛。   注意事項（二）、注意建商是否取得「建造執照」 建議支付預售屋款項時最關鍵點為～建商是否取得「建造執照」，依規定建商須取得建造執照後才能進行公開銷售，如果簽約建商沒有取得建照，就表示簽訂之合約在法律上是不合法的。   注意事項（三）、注意「簽約金」無法退還，是否需支付違約金 預售屋契約書是具有法律效力之文件，因此只要簽約金繳納後發生的反悔解約，買方就必須依約支付違約金。合約違約金依規範最多不能超過建案總價金之15%，但該沒收之金額超過買方已繳價款者，則以已繳價款為限。   總結來說，預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型，因為對於存款有限的小資族或新鮮人，透過財務負擔分攤的預售屋付款確實是較為輕鬆的方式。但是特別需注意，雖然表面看似比較輕鬆，但是因為拉長付款時間同時也導致財務現金流上調度的不確定性，加上預售屋價格往往相對於中古屋而言較高，因此建議購屋時還是依個人實際財務規劃為主要考量而定。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？ 標配屋、實品屋、毛胚屋的交屋型態差在哪？5個注意事項要知道！

台灣因為地狹人稠，許多人總是為了追求更大的空間，將老舊公寓改為「頂樓加蓋」的方式，但頂樓加蓋究竟是否具合法性？算違建嗎？本文就也為購屋族，彙整頂樓加蓋的全攻略，帶你瞭解頂樓加蓋的優、缺點，以及相關的查詢方式等，讓你可以更瞭解這類型房屋下的潛在風險及相關知識，讓你也可以購屋更安心！   頂樓加蓋是什麼？ 一般來說，公寓大廈的頂樓平台，是屬於全體住戶擁有共同的使用權，依法住戶不得私自占用。有些頂樓住戶會因為地利之便，擅自占用頂樓空間並加蓋建物，就稱為「頂樓加蓋」，除了影響到該棟建物全體住戶的權益外，如果意外發生時頂樓加蓋也會影響到住戶的逃生，造成全體住戶的逃生困難。   頂樓加蓋合法嗎？算違建嗎？ 對於頂樓加蓋的問題其合法性，也經常令購屋族感到困惑，因為實際上被列為(*註)「緩拆」的建物很可能幾十年都不會有事，就容易給人既有違建「就地合法」的假象，其實被政府列入緩拆不代表可以就地合法，只是政府行政程序比較晚拆除而已。   *根據「台北市違章建築處理要點規定」 －民國84年1月1號以前：，屬「既有違建」被列為「緩拆」或免拆。 －民國84年1月1號以後：屬「新違建」，一經舉發就「即報拆除」。 （但如果加蓋狀況已明顯嚴重影響住戶安全，即使是既有違建，仍有報拆風險。）   頂樓加蓋是否為違章建築 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的１／8就被認定為是違章建築，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建   基本上，違法的頂樓加蓋大多會被拆除，主要關鍵在於頂樓所有權是屬於全體住戶共有，即使政府認定緩拆，但是想要使用仍需通過全體住戶同意（與住戶簽定契約），不然住戶是可依法要求返還的，因此如果遇到這種困境，建議先諮詢律師與不動產顧問等專業人士參考意見再進行後續相關規劃。   頂樓加蓋房屋的優、缺點 項目 說明 優點 ➤ 擴大使用空間：頂樓加蓋提供了額外居家空間，可以用來增加房屋的使用面積，滿足家庭成員的需求或用於特定用途。 ➤ 提高房產價值：頂樓加蓋大多可以提高房產的實際價值，因為多出的使用空間會增加房屋更多賣點與吸引力。 缺點 ➤ 增加建築成本：進行頂樓加蓋通常需要相當高的建築成本，包括結構強化、水電改造、隔熱施工等，需要另外支出工程成本。 ➤ 需面對法規風險：頂樓加蓋需要經過複雜程序，必須符合法規規範並有住戶達成共識的合約協議，否則將面臨被報拆的風險。 ➤ 潛在的結構風險：頂樓加蓋的結構如果未經嚴謹評估或建造品質不良將衍生風險，可能影響房屋結構進一步危及住戶安全。   查詢違建房屋的2大方法！ 方法（一）、違章建築查詢系統 透過各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢列管違建，各縣市認定時間點不一只能查到新違建。   台北市違章建築查詢系統 新北市違章建築查詢系統 桃園市違章建築查詢系統 各縣市政府的違章建築查詢系統   方法（二）、比對建物測量成果圖與使用執照 查詢房屋本身「建築測量成果圖」與「使用執照」直接到現場比照查看。而現場建物不在圖上的常見可能原因如「違建無法進行保存登記」、「房屋過舊未進行保存登記」等因素。   總括來看，儘管頂樓加蓋帶來了額外使用空間等優點，但同時也潛藏風險與安全疑慮，因此建議購屋族在看屋時，多蒐集比較資訊並建立正確認知避免踩到違建地雷屋，加上諮詢專業的不動產顧問，仔細查證房屋的合法性，以確保入住安心又喜歡的夢想好屋！   延伸閱讀： 買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法！ 不小心買到輻射屋怎麼辦？3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道！