賣房子除了找到合適的買家，最重要的還有順利完成交易並拿到款項，究竟賣房子多久後，可以拿到錢呢？又要如何快速獲得撥款呢？有時從簽署合約到實際收到款項，這段時間可能會長達1~2個月，本文就也教你如何來快速獲得撥款，並且一次快速瞭解交屋的5大流程，這能幫助您更有效率地完成交易拿到賣房款項入袋為安喔！   賣屋後，大約多久可以領到撥款？ 一般來說，從簽約到完成過戶大約需要 1～2個月的時間。過戶完成後，銀行通常會在 3-7 個工作天內完成撥款。具體時間取決於買賣雙方的手續進度、貸款流程、過戶時間等，這些都有可能影響到撥款時間。另外，需要注意的是，實際的撥款時間可能會因應銀行、地政機關的效率以及雙方的準備情況有所差異。如果買方不需要貸款，則撥款時間可能會縮短至1到2週內。   賣屋的5大基本流程   1. 簽訂買賣契約 當買賣雙方購屋條件達成共識並簽訂契約後，會約定好何時進行過戶手續，通常是雙方協調後的1到2週內。 2. 支付頭期款 在簽約後，買方會支付一部分的款項，這部分款項通常會交給地政士或信託專戶進行保管，確保交易的安全。 3. 辦理貸款 如果買方有申請房屋貸款，銀行通常需要2到4週的時間審核買方的貸款申請，這個過程的時間可能因為買方的貸款資格和銀行內部流程的速度而有所不同。 4. 產權過戶 貸款批准後，雙方會到地政機關辦理產權過戶，這部分流程大約需要1至2天的時間。 5. 撥款 過戶完成後，銀行會將貸款撥付至賣方指定的帳戶，這個過程通常需要3到7個工作天，因此，整個流程從簽訂契約到賣方收到撥款，平均約需要 1～2個月的時間。   快速獲得賣房款項的5大方法 方法（一）、選擇優質的房地產經紀人 尋找經驗豐富且信譽良好的房地產經紀人，他們能夠幫助您快速找到買家並在促成交易，讓撥款流程可以快速完成。   方法（二）、確認房屋的產權狀況 確保房屋的產權狀況是清晰且無任何瑕疵的，這包括確保沒有未解除的抵押貸款、租賃糾紛或任何其他法律問題，清晰的產權能加速交易的進行，減少購房者和銀行的擔憂。 預先準備所需文件：準備好所有必要的文件，如房屋權狀、財力證明、稅單、貸款資料等，確保文件齊全可以加快處理速度。 選擇有經驗的地政士：地政士在房屋交易過程中扮演著重要的角色，他們負責處理產權過戶及法律文件的準備，選擇經驗豐富的專業人士能有效縮短處理時間，讓賣家更快獲得款項。 利用即期支票或轉帳方式收款：當房屋交易正式完成後，賣家可以選擇即期支票或銀行轉帳的方式收款，通常能比其他支付方式（如銀行本票）更快完成資金入帳，讓賣家更快得到這筆資金。   賣房子後撥款時間雖然受到多種因素影響，但透過了解並掌握交屋流程，可以提高交易的效率，從簽署合約到交屋的每一步都需要謹慎處理，以確保順利完成交易。建議可以諮詢相關專業人士，例如：經驗豐富的房地產經紀人及地政士，透過他們的協助，可以確保所有文件齊全及加快流程的進度，讓賣方將能更快地完成交易並獲得撥款。   延伸閱讀： 委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！

你知道土地是什麼嗎？申請土地權狀又要多久呢？土地權狀是象徵土地所有權的關鍵證明，除了證明擁有者是誰之外，若要申請貸款或政府補助，也都需要使用權狀。本篇快速盤點出包含土地權狀是什麼？土地權狀不慎遺失重申請需要多久時間？申請土地權狀關鍵步驟有哪些？看完本文土地權狀指南教學5步驟，一次學會土地權狀申請與遺失處理辦法！   土地權狀是什麼？ 土地權狀是指土地所有權的正式證明文件，確認某人或機構對特定土地擁有所有權，簡言之，土地權狀就是證明您對該土地擁有所有權的法律文件。土地權狀上通常會記載土地的詳細資訊，例如地號、土地面積、地段位置、登記人（即土地所有權人）以及登記日期等。   擁有土地權狀不僅能保障土地的所有權，也能在需要時提供給金融機構作為抵押貸款的證明文件。對於買賣土地或進行房地產交易時，土地權狀是必要文件之一，藉此確保交易之合法性和所有權的順利轉移。如果土地權狀遺失，則需要進行補發手續，通常需前往當地地政事務所提出申請並提供相關證明文件。   土地權狀申請、流程及花費時間 土地權狀的申請流程與核發時間，主要包括以下幾個步驟：   Step 1. 所有權人準備證明文件： 國民身分證正本。 印鑑證明（申請人如不檢附印鑑證明，應提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或切結書內簽名） 印鑑章。 登記申請書。 切結書(敘明滅失原因)等文件至土地所屬之地政事務所櫃台辦理收件。   Step 2. 填寫申請表及切結書：前往當地地政事務所，填寫登記申請書及切結書（敘明滅失原因）   Step 3. 提交申請：填妥申請表和相關文件一併提交給地政事務所。   Step 4. 繳納費用：土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書，其書狀費或換發、補發工本費為每張新臺幣80元   Step 5. 公告及補發：收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議於公告期滿後即補發權狀。   當土地權狀遺失時，對應的2個處理辦法 方法一、申請補發土地權狀 如果土地權狀遺失，最直接處理辦法是向土地所在地的地政事務所申請補發。   方法二、申請土地權狀謄本取代 在等待土地權狀補發的過程中，或急需證明土地所有權時可以向地政事務所申請土地權狀謄本。土地權狀謄本雖然不具法律效力如同土地權狀正本，但它能夠提供土地所有權詳細記錄，包括土地所有人、地號及地段等資料，是土地所有權的有效佐證文件。   申請土地權狀的3大注意事項 注意事項（一）、文件盡量準備齊全 確保所有必要的文件齊全，包括身份證明、印鑑證明、切結書...等，最好事先確認文件內容是否正確無誤。若文件不完整或有誤，可能會導致申請過程延長，在填寫申請表格時，務必仔細檢查所有資訊的正確性，包括土地的地號、面積及用途等，以免因錯誤而影響到申請結果。   注意事項（二）、注意公告期及異議期限 在申請補發土地權狀時，地政事務所會進行公告 30日，在此期間內若無人提出異議，地政事務所才會進行補發。若有人對權屬有異議，需先解決爭議後才可進行補發，申請人應留意公告期內的異議狀況，確保順利取得新權狀。   注意事項（三）、了解申請費用及處理時間 補發土地權狀每張權狀約為新臺幣80元，整個申請過程的處理時間約為 30至45天（包含公告期30天）。若申請人急需權狀，需提早安排時間。對於希望快速完成的申請者，應確保在公告期內無爭議，並追蹤地政事務所的工作進度。   申請土地權狀時只要按照正確步驟進行，就能順利完成；面對土地權狀遺失問題，提前了解補辦程序更能減少日後困擾。不論是首次申請土地權狀，還是需要補辦遺失的土地權狀，掌握上述資訊就能幫您順利完成申請手續。   延伸閱讀： 土地買賣陷阱有哪些？快速看土地買賣流程、貸款成數及注意事項！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「新北市三重地政事務所」，內容如有異動以官方最新公告為準。

當遇到家中親人去世後，遺產往往會成為家族的煩惱之一，究竟繼承多少錢才會被課稅？遺產稅的稅率該如何計算？又可以節稅嗎？本文就也快速帶你瞭解節省遺產稅的4大方法，並瞭解繼承人所擁有的免稅額度及扣除額，讓您提前合法佈局節稅省荷包。   土地權狀是什麼？遺產稅的課稅級距 如果你還不瞭解遺產稅的是如何課稅，以下也說明關於遺產稅的計算方式及相關扣除額等資訊，讓你可以更清楚該如何計算遺產稅，並掌握課稅的級距。   遺產稅率   【情況一】當繼承發生日（死亡日）在98年1月23日以後至106年5月11日(含)，適用單一稅率10﹪ 公式：應納遺產稅額=遺產淨額x10%   【情況二】當繼承發生日（死亡日）在106年5月12日以後，適用：   課稅金額： 遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％ 超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％ 超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％   不計入遺產總額之金額： 被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分 被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分   扣除額： 配偶扣除額：553萬元 直系血親卑親屬扣除額：每人56萬元。其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 父母扣除額：每人138萬元 重度以上身心障礙特別扣除額：每人693萬元 受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人56萬元。兄弟姊妹中有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 喪葬費扣除額：138萬元     遺產繼承多少，需被課遺產稅？ 簡單來說，依照繼承發生日(死亡日)日期劃分，只要超過額定的免稅額度，就會依照稅率課徵遺產稅，依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」 繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元。 繼承發生日(死亡日)在98年1月23日至110年12月31日，遺產稅免稅額為1，200萬元。     節省遺產稅的4大方法 當然，如果你想減輕遺產稅所帶來的經濟負擔，可以參考幾個節省遺產稅的方法，以下就也列舉節省稅費常見的4大方法，幫助你可以減輕經濟上的負擔。   方法（一）、利用免稅額節稅 近年來，免稅額和各種扣除額的金額都有大幅提升。納稅人能合法運用這些規定，善加利用不計入遺產總額或扣除額等減項，就能大大降低遺產稅的負擔，節省不少稅金。   方法（二）、利用每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅 生前贈與是一種有效的方式來減少遺產稅，生前每年可以贈與新台幣244萬元（NT$2,440,000）給每一個受贈者，而不需要繳納贈與稅。透過多年逐步贈與財產，可以有效降低遺產總額，從而減少將來的遺產稅負擔。配偶間相互贈與的財產免徵贈與稅，也就是說夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額，免課贈與稅。    方法（三）、保險規劃 壽險的理賠金額在台灣是不計入遺產總額的，因此購買足夠的壽險不僅能提供保障，還可以避免將來的遺產稅課徵。被保險人可以透過壽險規劃，確保繼承人能夠獲得相應的現金流，而不會增加遺產稅負擔。但需留意符合以下條件： 要保人與被保險人須為同一人 要有明確指定受益人   方法（四）、以協議分割遺產方式分配遺產 繼承人可以透過協商來分配遺產，不必依照法律規定的比例進行，讓遺產分配更具彈性。繼承人還可以享受配偶及親屬的遺產稅扣除額，在遺產分割完成後，繼承人可以自由處置繼承到的財產。在辦理遺產分割時，不需繳納契稅和土地增值稅（但仍需繳納印花稅），如果一開始就直接進行分割繼承，可以減少稅務負擔。   繼承遺產稅的2大注意重點 除此之外，在繼承遺產稅的過程中，注意也要留意以下這兩大重點：   注意事項（一）、留意遺產繼承時限 不動產遺產繼承登記要在被繼承人死亡後 6 個月內完成，拋棄或限定繼承則是 3 個月內開具遺產清冊陳報法院，因此，建議被繼承人一旦過世，繼承人應盡快辦理後續繼承事宜，避免日後喪失繼承權利。   注意事項（二）、留意拋棄繼承順位 當第一順位繼承人放棄繼承後，被繼承人的財產與債務將依序轉給下一順位繼承人，如果被繼承人的債務明顯超過遺產，務必要提醒所有繼承人都要辦理拋棄繼承，避免繼承到債務，進而產生不必要的負擔。   面對遺產稅的課徵，提前了解相關規範與節稅策略無疑是減輕家庭負擔的關鍵，透過本文介紹的4個節稅方法，包含適當利用免稅額、善用贈與規劃、分散資產以及提早做好財產規劃。建議避免臨時抱佛腳，提早進行規劃不僅可以合法節稅，也能確保家族資產的穩定傳承，無論財產規模大小，了解並善用遺產稅的減免方式，讓資產傳承順利圓滿。   延伸閱讀： 父母房屋贈與過戶必看！3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異！ 2024贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！   ※本文參考資料來源為「財政部賦稅署」，內容如有異動以官方最新公告為準。

在買賣房屋的過程中，相信不少人也會在意究竟賣房後，多久可以拿到款項呢？若想盡快收取到賣屋的款項，推薦可以掌握這6大方法，幫助你快速收到款項的喔！本文帶你逐一瞭解高效賣屋心法，從拆解透視賣屋流程至相關的注意事項等，讓你可以大大降低過戶所需要的手續，並且掌握高效率的賣屋訣竅喔！   賣屋的7大流程 1. 預估房屋價值： 出售前對房屋進行市場價值評估，建議參考周邊政府實價登錄系統的成交行情或請專業房仲進行估價。 2. 準備房屋相關文件： 屋主的身分證明文件。 建物所有權狀。 土地所有權狀。 其他相關所需文件。   3. 決定銷售方式： 可以選擇選擇自行銷售，或透過不動產經紀公司、網路平台或自媒體進行宣傳，增加曝光度並吸引潛在買家。 4. 房屋整理與定價： 為房屋進行簡單的裝修整理，可以提高潛在買家看房的意願，並根據市場情況和房屋狀況設定合理的售價。 5. 安排買家看房：安排時間讓有興趣的買家實地看房。 6.議價與簽約：與買家進行價格協商，達成共識後簽訂買賣契約，並依約支付款項。 7.過戶完成交易：在地政事務所辦理產權移轉登記，完成交易程序。   賣屋後，大約多久可以收到款項？ 一般而言，從房屋簽約買賣契約到完成過戶的大約需要1到2個月，完成過戶後，金融機構通常會需7-14天或更長時間才可撥付款項，常見影響撥款時間的因素分述說明如下：   影響因素（一）、雙方貸款流程的複雜程度 多筆貸款申請： 買方：如果買方需要申請多筆貸款（例如購屋貸款加上裝修貸款），每筆貸款審核流程可能會相互影響，導致放款時間延長。 賣方：賣方若同時需要處理多筆貸款的結清手續，可能會增加整體交易的複雜性和時間成本。   特殊貸款條件： 低利率貸款：某些低利率貸款可能附帶嚴格的審核標準或需要額外的文件證明，延長審核時間。 外籍買家貸款：外籍買家在申請貸款時，可能需要提供額外的身份證明和財務文件，增加審核的時間和難度。   金融機構的處理速度： 根據不同銀行的審核效率，各金融機構的內部流程和審核速度也不相同，部分銀行可能需要更長的時間來完成審核和放款。而在貸款高峰期，某些特別時期如購屋熱季或年底，金融機構處理申貸業務量增加，以致審核和放款時間延長。   信用評分和財務狀況： 信用紀錄：買方的信用紀錄若有瑕疵，金融機構可能需要更詳細的審核，增加審核時間。 財務穩定性：收入來源不穩定或負債較高的申請者，可能需要更長的時間來提供額外財務證明文件。   影響原因（二）、買賣雙方的相關手續進度 文件準備的完整性：買賣雙方需要提供的文件中，若文件不齊全或有誤，文件補充也會影響過戶進度，導致審核延誤。 文件提交及時性：雙方需及時回應房仲、律師或金融機構的文件請求，避免因延遲提交而影響進度。 協調和溝通效率：買賣雙方需保持良好的溝通，確保彼此在手續進度上的進度同步，假如其中一方節奏較慢可能因此延誤流程。 代書作業速度：代書對相關文件審查與整理需要作業時間，確保所有文件合法合規，加上需要按步驟完成相關稅務申報和繳納，若出現延誤也會影響過戶和撥款。   影響原因（三）、政府機關過戶的時間安排 長假連假影響：申請時遇到法定長假，地政事務所作業暫停受理申請，導致審核時間延長。 申請高峰期：遇到購屋高峰期時申請量激增，可能導致過戶手續的審核時間延長。   加速收到款項的6大方法 設定合理售價：根據市場行情設定一個吸引人的漂亮售價，能加速成交機會。 聘請專業房屋仲介協助銷售：委託經驗豐富的專業房仲顧問，能藉此專業幫助更快找到適合買家。 提前準備文件：確保所有必要的文件，例如：所有權狀、房屋稅單等，事先準備好，將可加快過戶流程。 選擇熟悉流程代書：選擇有經驗的代書協助辦理過戶手續，他們能協助過戶程序，確保流程順利進行，縮短交易時間。 選擇現金買家：建議可優先考慮現金買方，尋找不需要貸款、能夠一次性付清的買家，可以大幅縮短收款時間，現金交易省去貸款審核等待時間，過戶後即可收到全額款項。 設定付款條件：在簽訂買賣契約時，明確約定付款條件，例如要求過戶前或過戶當日完成全額付款，以加速款項到位。   在賣屋過程中，需注意的6大注意事項 注意事項（一）、市場評估及合理定價 了解當前市場行情，為房屋設定合理的售價，避免定價過高或過低。   注意事項（二）、房屋整理與修繕 在出售前進行必要的維修和清潔，提升房屋的吸引力和價值。 注意事項（三）、選擇可信賴的房仲和地政士 選擇經驗豐富且具備良好口碑的房仲與地政士，他們能協助處理複雜的交易流程，提供專業意見，並減少在過戶過程中可能遇到的問題。   注意事項（四）、完整準備文件 確保所有權狀等重要文件齊全，包含房屋平面圖、照片等輔助資料，建議提前了解並準備過戶所需文件避免缺漏。   注意事項（五）、注意稅率與相關費用 賣屋涉及的稅費包括土地增值稅、房地合一稅及代書費等，應事先了解這些費用並規劃預算，清楚稅費計算方式，避免收到款項後因預估不足影響整體收益。 注意事項（六）、保障交屋程序完整 仔細審閱買賣合約條件，必要時諮詢專業人士，建議列出交屋清單，雙方簽字確認，以確保日後不會因房屋設備損壞或未結清費用而產生爭議。   賣房後撥款時間影響因素眾多，提醒廣大賣房一族輕鬆掌握本文關鍵賣屋指南，逐一破解可能影響因素，讓買賣雙贏圓滿交易，加速資金回籠的速度。   延伸閱讀： 賣房子多久可以拿到錢？如何快速獲得撥款？必知的5大交屋流程！ 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！

當在進行農地買賣時，首先必須先了解農地一坪多少錢，才能計算實際買賣的價格，買方都希望可以用最實惠的價格購入農地，這樣究竟要怎麼計算農地價格呢？本文就快速帶你瞭解農地價格的計算方式、影響價格因素及相關的注意事項，簡單透過3分鐘，本文幫您掌握農地買賣訣竅，輕鬆完成農地買賣！   農地一坪多少錢？ 台灣農地的價格因地區而異，通常在幾萬元到十幾萬元不等。具體價格需根據當地市場情況及農地的特性來判斷。實際價格可利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」及「臺灣農地資訊服務網 TALIS」的管道做相關查詢。   農地買賣的價格如何計算？ 公告現值及公告地價均為直轄市或縣市政府對於轄區內土地調查最近1年內土地買賣實例及影響地價因素，進行調查並估算出來的價格。這些價格會經過地價評議委員會的評定，然後再計算出每塊土地的具體價格。   農地價格的計算方式： 公告地價：依規定原則上每2年重新規定地價1次，必要時得延長公告時間，作為土地所有權人申報地價時之參考及稅捐機關徵收地價稅之基準。 公告土地現值：每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。   農地買賣試算的5步驟方法 Step 1. 查詢農地的每坪價格 建議透過內政部實價登錄查詢農地附近的實際成交價格，通常區域內的專業房仲多有掌握區域內農地的價格行情，可諮詢價格資訊。   Step 2. 計算農地的面積 台灣在計算農地的面積時，官方是用公頃（10000平方公尺）來計算。台灣民間則都是使用"分"和"甲"作為面積的計算方式，建議可以使用線上面積換算網站。   Step 3. 計算農地總價 公式：總價=每坪價格×面積   Step 4. 釐清相關稅費與手續費 一般來說，農地買賣通常需繳納的稅費如下： 土地增值稅 房地合一稅 所得稅   Step 5. 總成交價格試算 將總價與各項費用相加，得到最終的購買總成本。   影響農地買賣價格的常見4大因素 因素（一）、農地的地理位置 農地的位置對價格影響重大，位於主要交通幹道或城市邊緣的土地通常價格較高，周邊有無公共設施、商業區、學校等，周邊基礎設施完善，價格通常較高。   因素（二）、土地用途區分 台灣的土地依據《都市計畫法》分為不同使用分區，如農業區、住宅區、商業區等，農業專用區：該區的土地只能用於農業生產，開發潛力有限，價格通常較低。未來有可能重劃的農地：如果該農地未來有可能被重劃為住宅或商業用途，則價格會較高，因為這代表著土地具有潛在升值空間。   因素（三）、土地大小形狀與土壤品質 面積大小：大面積的農地通常單價較低，因為較難完全使用或轉換用途。而小面積的農地，尤其是在交通方便或有開發潛力的區域，單價會較高 土地形狀：規則的土地（如正方形或長方形）較易於使用和開發，價格通常高於形狀不規則的土地 土壤的肥沃程度：土地肥沃較適合耕作，經濟價值高會影響農地的吸引力和價格   因素（四）、市場供需情況 在觀光區或開發熱點，農地需求高，價格自然上升。如果區域內可供出售的農地較少，價格也會隨之上漲。   透過掌握農地的每坪價格、計算面積及相關稅費，可以更清楚地評估實際購買成本，農地價格因地區、土地用途和市場需求等因素而異。在購買農地前，建議查詢實價登錄成交價格和公告地價，以求能計算出最準確的價格資訊。 此外，除了考量價格外，也應該關注土地的長期使用價值和潛在升值空間，準確掌握農地買賣心法，無論是自用或投資，皆能確保交易順利且具備長期價值。   延伸閱讀： 【2024最新】買農地好嗎？看懂農地買賣規定、流程及風險！ 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！   ※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「羅東地政事務所」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

你知道建物權狀是什麼嗎？在房地產交易中，建物權狀相當於房子的身分證，本文就也帶你瞭解建物權狀的用途及查詢方法，以及當遇到建議權狀遺失時，可以怎麼做的喔！透過本文帶您全面掌握建物權狀重要知識，利用三分鐘快速學起來，無論日後買屋或賣屋都能安心升級有保障！   什麼是建物權狀？ 建物權狀全名為「建物所有權狀」，是由政府機關核發的法律文件，用於證明特定建築物的所有權歸屬：   權狀特點： 法律效力：是房屋所有權的官方證明。 核發機關：由當地地政事務所發出。 唯一性：每棟建築物只有一份正本權狀。   權狀記載資訊： 所有權人資料：包括所有權人的姓名、身份證字號。 建物地址：該建築物所在的具體位置。 建物詳細資料：建物的用途（如住宅、商業用房等）、樓層數、建物面積、建築完成日期等。 建物登記日期：表示該建物所有權經由登記確認的日期，也能顯示出建物的過戶情況。   建物權狀的主要6大用途   那一般來說，建物權狀大致上可以分為以下６大用途：   1. 建物所有權歸屬：建物權狀是證明某一特定建物所有權的法律文件，能夠清楚地顯示擁有者身份。 2. 買賣房屋的依據：在房地產交易中，建物權狀是買賣雙方進行交易的重要依據，能夠確保交易的合法性。 3. 申請貸款抵押： 銀行或金融機構提供房貸時，通常需要建物權狀作為抵押物以保障貸款安全 銀行或金融機構需要確認房屋的所有權歸屬，並確保抵押的房屋在貸款期內不會出現產權糾紛。 銀行或金融機構也會根據建物權狀進行房屋估價，作為貸款額度的參考。   4. 產權轉移： 在繼承或贈與房屋流程時，建物權狀是進行產權變更的基礎文件。 繼承人或受贈者需要根據建物權狀及相關法律程序，向地政事務所申請變更登記，以確保產權順利轉移   5. 查詢和登記： 透過建物權狀，可以向相關政府機關查詢建物的登記狀況，釐清是否存在抵押或其他權利相關疑慮。 建物權狀上的記錄，包括建物面積、樓層、用途等資訊，可以作為產權查詢與核對的依據。 建物權狀在進行房屋估價、修繕或翻修申請時，也是必備資料。   6. 都更辦理拆遷補償之依據： 當政府進行都市更新或土地徵收需要拆遷時，建物權狀是證明拆遷補償資格的重要文件 政府會根據建物權狀的登記資料，來計算應有的補償金額   查詢建物權狀的3個方法 1. 內政部土地建物參考資訊檔查詢網：內政部於110年2月1日起提供土地建物參考資訊檔查詢網站，在該網頁輸入縣市、行政區及地段地號/建號免費查詢土地建物參考資訊。 2. 地政事務所臨櫃申請：直接到當地的地政事務所或不動產登記機關，提供相關的建物地址或地號，申請查詢建物權狀。 3. 查詢內政部地政司/地籍存摺：到內政部地政司查詢「 地籍存摺」，民眾透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。   當建物權狀遺失，該怎麼辦？ 建物權狀不慎遺失時，建物所有權人可至土地所在地地政事務所辦理：   應備文件 所有權人親自辦理：檢附登記申請書、切結書、身分證影本、印章。 代理人申辦者：檢附登記申請書、切結書、所有權人身分證影本、所有權人印鑑章、所有權人印鑑證明、代理人之身分證及印章。   辦理程序 所有權人親自辦理者，收件－計收規費－審查。 未附印鑑證明者，所有權人提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名。 由登記機關指定人員核符後同時簽證。 公告30天－公告期滿無人提出異議－登簿－繕發書狀。 代理人申辦者，收件－計收規費－審查－公告30天－公告期滿無人提出異議－登簿－繕發書狀 辦理費用：每張書狀費80元   建物權狀不僅是房屋產權的證明，更是房屋買賣、貸款及產權查詢時的重要依據，因此無論是想確認建物權狀用途，或是需要查詢相關房屋資訊。快速掌握正確的方法與觀念都能您在房產買賣上更省時省力，建議未來不論是買屋賣屋，記得多加注意建物權狀細節，確保每一筆房屋交易更安全地順利完成！   延伸閱讀： 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「土地建物參考資訊檔查詢網」，內容如有異動以官方最新公告為準。

台中捷運藍線的建設於2024年1 月29 日獲得行政院核定，目前捷運藍線施工進度如何呢？是否能如期在預計的2034年通車？對於購屋族來說，現在是否是置產的好時機呢？本文將帶你快速了解台中捷運藍線的最新進度、房價趨勢及預計的通車時間，讓您能提前規劃入主台中捷運藍線周邊的好時機喔！   關於台中捷運藍線 目前規劃台中捷運藍線全長24.8公里。捷運藍線為臺中第二條捷運，沿著臺中交通最繁忙的臺灣大道串聯山海屯區，與捷運綠線形成十字軸線的捷運路網。   規劃西起臺中港，沿臺灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、臺中火車站，東至臺糖生態園區，沿途經過各大醫院、學校、觀光景點、政經中心，並與捷運綠線交會形成十字路網，全線規劃高架車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠。與臺鐵山線、海線車站形塑轉乘便利性，建構臺中都會區基本軌道路網，引導民眾轉化搭乘綠色運具習慣，有效紓解臺灣大道的壅塞程度，帶動大臺中地區整體均衡發展。   台中捷運藍線目前施工進度、路線圖及預計通車時間 施工進度：捷運藍線綜合規劃報告書經行政院於113年1月29日核定，市府即依行政院審查綜合規畫之建議事項辦理修正基本設計成果，於113年5月23日依「政府公共工程計畫與經費審議要點」相關規定提送必要圖說文件報中央審議，經交通部於113年8月16日審查同意，函送行政院公共工程委員會續辦審議。   路線圖： 項目 站點編號 站點地理位置 高架段 B1 臨港路／中橫一路口（臺中港）附近 B2 臺灣大道九段／文化路二段路口（梧棲國小）附近 B3 臺灣大道八段／文華街 118 巷（童綜合醫院）附近 B4 臺灣大道七段沙鹿陸橋附近 B5 臺灣大道七段／七賢路口（沙鹿高工、竹林國小）附近 B6 臺灣大道七段／英才路口（靜宜大學）附近 B7 臺灣大道六段弘光科大附近 B8 臺灣大道六段／正英路口 地下段 B9 臺灣大道五段／東海街路口東側 B10 臺灣大道四段／東大路口（東海大學、臺中榮總）附近 B11 臺灣大道四段／福康路口附近 B12 臺灣大道四段／安和路口（中港轉運站）附近 B13 臺灣大道三段秋紅谷附近 B14 臺灣大道三段／文心路口（市政府）附近 B15 臺灣大道二段／忠明路口（忠明國小）附近 B16 臺灣大道二段／英才路口（科博館綠園道）附近 B17 臺灣大道二段／日興街口（茄苳公園）附近 B18 臺灣大道一段／興中街口(第二市場）附近 B19 新民街／大智北路口（臺中車站）附近 B20 進德路／樂業一路口（帝國糖廠湖濱公園）附近 預計通車時間  台中捷運藍線歷經多時終於在 2024 年 1 月 29 日經行政院核定，台中市府公布中捷藍線將在 2025 動工，預計可以於 2034 年完工通車。   台中捷運藍線的周遭房價 台中捷運藍線沿途行經梧棲區、沙鹿區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區等多個行政區，以下是各行政區的房價：   梧棲區 電梯住宅：成交單價21萬／坪 華廈：成交單價21萬／坪 公寓：成交單價14萬／坪 透天厝：成交單價24萬／坪   沙鹿區 電梯住宅：成交單價27萬／坪 華廈：成交單價27萬／坪 公寓：成交單價17萬／坪 透天厝：成交單價29萬／坪   龍井區 電梯住宅：成交單價20萬／坪 華廈：成交單價21萬／坪 公寓：成交單價21萬／坪 透天厝：成交單價26萬／坪   西屯區 電梯住宅：成交單價35萬／坪 華廈：成交單價28萬／坪 公寓：成交單價26萬／坪 透天厝：成交單價45萬／坪   西區   電梯住宅：成交單價31萬／坪 華廈：成交單價27萬／坪 公寓：成交單價26萬／坪 透天厝：成交單價49萬／坪   中區  電梯住宅：成交單價22萬／坪 華廈：成交單價17萬／坪 公寓：成交單價18萬／坪 透天厝：成交單價27萬／坪   東區 電梯住宅：成交單價32萬／坪 華廈：成交單價26萬／坪 公寓：成交單價21萬／坪 透天厝：成交單價35萬／坪   *資料來源：中信房屋 實價登錄 註：統計期間為2023.10~2024.10，製表時間2024/11   在台中捷運藍線買房好嗎？ 台中捷運藍線是一條重要的交通建設，沿線將會經過許多台中市的發展熱區，並延伸至台中港。軌道是房市的票房保證，台中捷運藍線預計在2034年完工通車，屆時有望迎來一波通車行情。   對於打算短線進出的投資客群，仍建議需考量自身的資金壓力及持有期間的風險。如果是自住需求，今年確實可能是一個不錯的進場機會，尤其是現階段房市回歸理性，購屋者有較大機會能夠選擇到價格合理的房屋。   綜觀上述，台中捷運藍線施工進度仍在持續推進中，但距離通車還有一段時間，建議有意於台中捷運藍線置產的購屋族，需持續關注台中捷運藍線的施工進度，以及捷運周邊基礎建設的相關配套措施，多做功課後抓準入場進場時機，就有機會買到心目中CP值高的理想好房。   延伸閱讀： 在台中七期買房好嗎？5分鐘看台中七期房價、機能及未來發展！ 【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看！   ※本文參考資料來源為「臺中市政府交通局」、「臺中市公共運輸及捷運工程處」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

捷運宅是什麼？近年捷運宅成為不少年輕人的首選，你又瞭解捷運宅中的「共構宅」與「分構宅」有什麼差異嗎？本文就一次盤點捷運宅懶人包，帶你一次看懂捷運宅的優缺點、差異與購買的注意事項，看看捷運宅適合哪一類的族群？又是否適合你，幫助你一起逐捷運而居！   什麼是捷運宅？ 「捷運宅」是指捷運站附近住宅或政府單位捷運局，與建商聯合開發的建案，這類住宅通常緊鄰捷運站，能有效減少通勤時間，加上捷運宅地段優勢，因此通常具備較高保值性。深受通勤族的青睞。捷運宅中大部分是同時擁有土地與建物權狀，但少部分只有建物權狀，是沒有所謂產權的持分土地住宅，居住到一定年限後，就要歸還給政府，所以只有地上使用權，而沒有產權，買的是建築物本身而已，在挑選時這點注意要確認清楚。   捷運分構v.s共構宅的差異、比較及缺點 捷運宅可以再細分為「分構宅」與「共構宅」兩種類型。分構宅房屋本身是在距離捷運站旁，但與捷運站是分開且個別獨立的。而共構宅是房屋本身與捷運站點同為一棟大樓，樓上住宅、樓下是捷運站，直接捷運站連接，所謂的出站即可到家的概念。   項目 分構宅 共構宅 定義 住宅與捷運站分開建設，但位於捷運站周邊步行可達的範圍內。 共構宅是指住宅與捷運設施共同建設，通常可以直接從住宅通往捷運站。 優點 ➤交通便利：可輕鬆到達捷運站，節省通勤。 ➤隱私性：住宅與捷運分開，提供更好隱私。 ➤生活品質：不會直接面對來往的捷運人潮與車站內部的聲音，享有較安靜的居住環境。 ➤便捷性：直接連接捷運站，到站即到家很方便。 ➤生活配套完善：通常捷運站內會有商店、餐廳等設施，提供一站式服務。 ➤保值性好：共構宅的地段優勢明顯，長期來看更具增值潛力。 缺點 ➤距離問題：某些住宅可能距離捷運站有一定距離，雨天通勤較不方便。 ➤噪音問題：捷運站與商場的來往人流量大，特別是上下班高峰期，可能面臨噪音困擾。 ➤隱私性較低：公共空間和住宅空間的界線模糊，可能影響居民隱私。 Ø   公設比較高：與一般住宅相比，由於樓下空間將與捷運站共享公共設施，因此整體公設比將略有提高。   買捷運宅的3大注意事項 當你要購買捷運宅時，注意也要掌握幾個購買捷運宅的注意事項，以下也分享捷運宅的3大重點，讓你可以在購屋過程中更順利，並且找到最適合你的物件！   注意事項（一）、實際距離與路線規劃 注意單看地圖上的直線距離可能不夠準確，建議購屋族實地走訪，確認步行實際時間、路線是否安全、是否有坡度、階梯等影響行走等情況，建議選擇從住宅步行到捷運站點時間10分鐘以內，而且交通路線單純、安全的位置。   注意事項（二）、噪音與震動問題 捷運站早晚高峰期人潮來往頻繁，可能會帶來擁擠的情況，建議應在不同時段到現場走訪，以了解捷運宅整體環境的噪音和擁擠程度，另外，捷運共構宅的低樓層區域，若有捷運行駛通過時仍可能會有震動感，購屋前可向同樓層鄰居打聽捷運列車共震的影響程度與範圍。   注意事項（三）、未來發展性 考慮買捷運宅之前，除了評估周邊生活機能，建議也要密切關注政府或開發商對該區域的未來規劃，可以多多查詢蒐集都市計劃或政府開發藍圖，以評估捷運宅周邊的長期發展潛力。   綜觀捷運宅的優劣勢，不論是共構或分構宅都各有其特色，建議在選擇時評估預算、隱私度及便利性的重視程度等因素。無論選擇哪種類型，購屋前都建議先實地感受一下，確認交通便利性、噪音震動等問題，透過多方評估，才能找到最適合自己的捷運好屋。   延伸閱讀： 【看屋清單】實用！首購族看屋清單檢查表，10大注意事項一次看 地上權是什麼？年限到了怎麼辦？快速看地上權住宅種類＆所有權！  

不動產買賣的過程中，產權登記是很重要的一環，你瞭解產權登記是什麼嗎？哪些情況下需要提出產權登記？如果不進行登記，不動產就失去法律保障了嗎？本文一次為你盤點產權登記申請、流程及查詢辦法，並拆解產權登記的四大類型，幫助每個人都可以聰明掌握產權登記訣竅，保障自身權益更安心！   產權登記是什麼？ 一般來說，「產權」是指不動產所有權人對其不動產有如占有、使用、收益和處分等各項權利的總和，通過產權登記，產權人可以取得產權證明產權登記主要目為確認不動產的合法所有權，提供產權保障，並對外公開資訊，以防止產權糾紛和保護交易安全。   未辦理產權登記 假如產權未完成登記，該不動產之所有權無法在法律上得到保障，並可能面臨被其他人冒用或重複出售的風險，未登記的產權無法作為抵押品，將可能影響貸款申請，若未來發生產權糾紛，未登記產權將難以在法律上主張自身權利。   產權登記的4大種類   依「不動產種類」區分 房屋所有權登記：依照政府規定，簽訂房屋買賣合約應在30日內向地政機關辦理建物所有權移轉登記。 土地所有權登記：在購買土地後，應在30日內到地政機關辦理土地產權登記   依「登記種類」區分 房屋保存登記：針對新建完成的建築物進行的初次登記 他項權利登記：他項權利是在土地及建物的所有權之外，還存有的其他權利，這些權利都會被記錄在土地及建物謄本當中的他項權利部，相關權利簡述如下：   地上權：在他人土地上建造或使用建物的權利，土地所有權仍屬於他人。 中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權：長期租賃權，通常用於農地。 不動產役權：A不動產所有者對B不動產的使用權，方便不動產通行、汲水、採光、眺望、電信等用途的權利。 典權：謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。 抵押權：謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 耕作權：對公有的荒地，承墾人從墾荒日開始，可以無償取得土地的耕作權。 農育權：在特定土地上進行農業生產和育種的權利。 依習慣形成之物權 ：根據社會習慣形成的物權，若明確合理且無違物權法定主義存立之旨趣，能依一定之公示方法予以公示者，法律應予承認該物權。   產權登記的所需文件、申請及查詢辦法 文件 1. 身份證明文件：如身分證或護照。 2. 不動產相關文件： 土地或建物的所有權證明（如契約、買賣合約） 相關的繼承或贈與文件（如遺囑、贈與契約） 3. 登記申請書：填寫完整的產權登記申請表4. 其他必要文件：根據具體情況，可能需要提供抵押權、租賃權等相關文件。   申請流程 1. 準備文件 2. 到地政事務所提交申請書 3. 初步審查 4. 繳納規費 5. 等待地政事務所審核 6. 完成產權登記   查詢辦法 臨櫃「地政事務所」查詢 至「全國地政電子謄本系統」查詢 透過「內政部地政司地籍存摺」查詢     在房產領域中，產權登記是守護個人資產安全的核心關鍵，透過完整的登記手續，讓不動產所有權能受到法律完善保護，避免未來可能出現的糾紛，因此建議購屋族無論是房屋還是土地，及時辦理產權登記，為您的財產安全護航更升級，保障權益不受損。   延伸閱讀： 不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！

你知道土地公告現值是什麼嗎？如何查詢相關數據？土地公告現值是政府對土地價值的評估指標，對買地族來說是非常重要數值，本文攻略就幫你快速盤點土地公告現值用途、計算及查詢方法，讓您簡單透過三分鐘看完本篇，就學會土地公告現值重要知識，掌握公告現值的應用及計算方法，讓買賣土地之路通暢無阻！   土地公告現值是什麼？ 依據「平均地權條例第46條規定」條文說明，於直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。   土地公告現值的用途&計算方式 如果你還是不瞭解土地公告現值是什麼，下方也簡述說明土地公告現值的用途，並列舉相關的計算方式，讓你可以更清楚的知道土地公告現值的運作方式及依據。   土地公告現值用途 一般公告土地現值於每年1月1日公告，作為土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。   計算方式 為每年1月1日地政機關公告之「每平方公尺土地現值」乘以「移轉土地面積」，將申領地籍電子謄本上土地面積，公告土地現值單價換算成坪（*地政事務所計算單位以“平方公尺”為主，與民間常用單位”坪”不同） 公告現值如為每平方公尺10,000元，則以10,000元/㎡÷3025=33,058元/坪，換算為每坪單價 1坪=3.3058平方公尺；1平方公尺=0.3025坪 將100平方公尺換成坪，100平方公尺*0.3025=30.25坪   查詢土地公告現值的2大方法 查詢方法（一）、「內政部地政司官網」查詢 公告土地現值及地價查詢頁面 輸入縣市、地段、地號等資訊即可查詢土地公告現值   查詢方法（二）、「各縣市政府地政局官網」查詢 以臺北市地政局為例 登入臺北地政雲，點選「查詢服務/公告地價及土地現值查詢」，再點選「行政區」，再點選「段小段」，輸入「地號」後，再點選「查詢」即可查得相關公告土地現值及公告地價。   公告現值雖然不像市價那麼即時更新，但卻是計算地價稅、土地增值稅等稅費的核心指標，對於每位土地持有人來說都是不可忽略的重要資訊。透過公告現值我們能夠更清楚地掌握土地實際價值。 建議買賣土地前需學會如何查詢公告現值，避免因資訊不足而造成錯誤的買賣策略，趕緊動手查查您的土地公告現值，為您的土地買賣做好充足準備！   延伸閱讀： 農地一坪多少錢？價格多少？3分鐘看農地買賣條件＆試算方法！ 土地增值稅怎麼計算？一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！   ※本文參考資料來源為「中華民國內政部地政司」、「臺北市政府地政局」、「彰化縣彰化地政事務所」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

你是正準備要創業開店的人嗎？在開店前，你知道該如何為你的店面選對位置嗎？對於許多初次創業的人來說，關於店面的選址、租金及簽約注意事項等都相當複雜，本文就快速為創業開店的新手統整出租店面的相關事項，並讓你可以針對創業店面的類型，找到最適合你店面的絕佳位置，讓你的創業路可以更順利！   創業開店選址的4大重點 你是正準備要開店創業的人嗎？你想開店，卻不知道還如何挑選店面位置嗎？店面位置選擇熱鬧的黃金地段，就一定好嗎？以下就為你一次盤點開店選址的4大重點，帶您一次看！   選址重點（一）、環境因素 開店地址周圍的環境、是否有商圈、人流量等，都會是影響店面曝光的一大因素。舉例來說，像是店面是否有位在路口、周圍動線是否順暢、交通是否便利、停車是否方便等，如果周圍有商圈、觀光景點等也容易帶來人流與顧客。   選址重點（二）、客群屬性 不同類別的店面，也有截然不同的客群屬性，考量客群屬性是否適合環境也是十分重要。以商圈來說，每個商圈都有不同特性（如文教型商圈、觀光型商圈等），因此必須考量適合自身店面的屬性。例如：像是開了親子餐廳，卻選擇在辦公大樓集中的地點，雖然環境人流高，但卻都是上班族，而並非主要客群，也吸引不到顧客。   選址重點（三）、競爭對手 適合的地點通常會有相似產業的競爭對手存在，有時候甚至會有多間競爭對手，如果周圍有多家相似的一線品牌，則代表此位置競爭激烈，新店家可能較難生存。不過，有些產業則會有「聚集經濟」、「群聚效應」，如婚紗店會有婚紗一條街、便當店會有便當街等，此時選擇與競爭對手集中於同一區塊的位置，反而會容易吸引到主要客群。   選址重點（四）、租金 成本考量也是選址的一大重點，好的位置一定租金較高，但租金較高的卻不見得是好位置。尤其是當客單價較低的店家，獲利被租金吃掉不說，甚至有可能辛苦營業、做了很多單卻仍然賠錢，最後只能關門大吉。   如何評估店面租金價格是否合理？ 一般來說，店面的租金會是預估營業額的10%左右最為理想，在開店之前，我們可以觀察附近相似店家的來客數、客單價來進行初步估算，以評估是否能夠符合預期。   假如您的營業額預估是一個月200萬，那麼租金最合理的價格就會落在一個月20萬左右。或者你想選擇的店面一個月是20萬租金，但評估發現附近類似店家的營業額很難達到200萬，則代表這個位置會造成較大的負擔。   店面出租的7大簽約注意事項 在你準備要出租店面之前，作為出租人記得也要留意關於簽約的注意事項，下方也統整常見的店面出租會遇到的7大注意事項，讓你可以在出租的過程中得以更順利。   注意事項（一）、確認營業使用許可 在出租過程中需注意「登記許可不等於經營許可」，因此租下店面之前，務必確認店面是否能夠合法作為經營使用，尤其是不一定有合法產權的地下室、騎樓空間，或是容易被檢舉的餐飲業等。為了避免花費大量心力、大筆裝潢費用，但開店之後被檢舉不斷，因此小心確認符合法規是十分重要的。   注意事項（二）、店面使用範圍與坪數 除了確認坪數大小之外，確認可使用範圍也是很重要的，除了可向地政事務所調閱建物謄本，來確定店面的面積之外，也需要確認約定可使用的範圍（如停車場、騎樓等）是否屬於出租人的產權範圍。   注意事項（三）、裝潢與復原 承租前除了向房東確認內部是否可進行裝潢、哪些部分可進行裝潢之外，若有必要也需依據法規額外申請室內裝修許可。而在簽約時，也可與房東溝通，裝潢期間是否可免除全部或部分租金。   另外，也必須約定在租期結束之後，裝潢是否保留、或是需拆除恢復原狀、重新粉刷等，若租期結束後需恢復原狀，則需要先預留一筆拆除費用，甚至將其計算在房租成本費用之中。   注意事項（四）、修繕問題 在租下店面之前，確認修繕的責任歸屬是十分重要的。一般而言，如果是屬於房東所提供的房屋或設備（如房屋結構、水塔等），會由房東負責修繕；而若是由承租人裝潢的部分，則會由承租人自行負責。建議在簽約點交的當下，就與房東共同確認屋況的完整性、以及設備是否能正常使用。   注意事項（五）、確認出租人與租期 記得確認房東是否為房屋所有權人，簽約時務必再三確認簽約的出租人與所有權人是否相同，必要時可請對方出示房屋權狀與建築謄本。若出租人為二房東進行轉租，也必須確認二房東是否具有與所有權人的租約，或所有權人的授權書。   在租期的部分，一般租約都會約定好租期，若租期已滿但未進行續約，則會變成不定期租約，此時若房東有正當理由（如收回自用、房屋售出等），則有可能會有必須馬上搬遷的風險。建議在簽訂契約時，可以由民間公證人進行公證，除了能擁有正式法律上保障之外，也能由公證人進行初步把關。   注意事項（六）、租金以外的費用 租下店面除了租金之外，可能還會產生其他費用，例如店面位於大樓或社區中，可能會需要負擔管理費、清潔費，甚至有時候還會遇到社區設備需要額外維修，需要住戶共同負擔的情形。而這些費用應該由誰負擔，都應該在租約中說明清楚，以避免糾紛。   注意事項（七）、是否可以轉租 由於有的店面空間較大，房租也較高，因此也有不少人會將店面分割進行轉租。因此簽約之前，也必須先向房東確認租約期間是否可將店面進行分租給他人，若在未經原房東同意之前就擅自將店面轉租或分租，很有可能會面臨違約、甚至被房東解約的風險，因此不可不慎。   創業開店十分不容易，因此尋找一個位置良好、租金合理又能負擔的地點，往往能夠大幅提高創業成功的機率。在店面簽約之前注意七大事項，確認也保障好自身權利，不讓心血付諸流水，便成為關鍵中的關鍵。   延伸閱讀： 權狀坪數vs室內坪數怎麼算？一次看懂實際坪數&公設比！ 買房和租屋哪個划算？一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較！

台灣屬地震頻繁地帶，房屋的安全可以說是不少購屋族在意的重點，建議在購屋前，一定要瞭解列管建築物是什麼，列管建築物又是否要拆除？本篇文章一次帶你看列管建築物種類、差異與查詢方法，幫助你清楚知道每一種列管建築物的差異，才能確保建物的居住安全性，擁有一個舒適安心的居住環境。   什麼是「列管建築物」？ 列管建築物指的是因安全問題，或違反法規而被政府單位列入管理的建築物。根據《建築法》，政府單位之所以列管某些建物，有以下幾種原因： 保障民眾安全：確保房屋居住者以及周邊民眾的安全，防止災害和事故發生。 促進公共交通：保障建築物與周邊交通道路的協調，使公共交通流暢不卡關。 維護公共衛生：透過對建材的規範，保障居住環境的衛生，避免造成居民健康風險。 提升市容：對建築物外觀進行管理，增進城市景觀的整齊。   除了學校、劇院、醫院等公共建築，或是工廠等特殊功用的建築，一般住宅並非列管建築物，除非建材有問題，或是在地震、火災或其他災害後，被檢查出結構損壞或不符合安全規定的房屋，才有可能成為列管建築物。   列管建築物是否需要被拆除？ 列管建築物不一定需要拆除，只有建築結構嚴重受損、無法修繕、會造成住戶和公共安全風險者，才需要被拆除。不同列管建築物的種類情況也不同： 紅單建築物：若建築有主結構毀損、地基不穩等問題，將危害居住安全，主管機關將視嚴重程度進行緊急支撐、強制限期內修繕、甚至強制拆除。 黃單建築物：黃單代表建築物的受損沒有非常嚴重，處於「需注意，待改善」的情況，修繕即可，不會被拆除。 海砂屋：海砂屋的鋼筋容易腐蝕，導致建築毀壞、傾倒。若鋼筋的主結構已經腐蝕，建物有倒塌風險，通常需進行拆除。即使目前建物狀況還算良好，海砂屋仍建議拆除，因為建築的結構會隨時間越來越脆弱。   列管建築物的常見3大種類 列管建築物又分以下幾種，其中紅、黃單是針對災後建築進行判定，而海砂屋則是建材有缺陷： 項目 定義 處理方式 影響 紅單 災後對建築進行鑑定，被認定為「危險建築」時，會被貼上紅色標簽以示警告，稱為「紅單」。 指的是建築物的主結構毀損、有倒塌風險，不可居住者。 紅單建築通常不能繼續使用，需撤離後進行修繕或拆除。 ➤可能面臨房屋拆除 ➤建築物失去價值、無法買賣 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。 黃單 災後對建築進行鑑定，被評估為「有待修繕」時，會被貼上黃色標簽，此為「黃單」。 指的是建築受損不如紅單嚴重，可以繼續居住，但非主要結構仍有損壞，需要在期限內修繕補強。 黃單建築大多仍可繼續使用，只要在期限內修繕補強即可。 ➤建築物價值降低、影響房價 ➤若不在時間內修繕處理可能面臨罰鍰。 海砂屋 海砂屋指的是建築物使用了含氯離子的海砂，會使鋼筋被腐蝕，導致建築物耐久性和安全性大大降低。 海砂屋的牆壁可能會有裂痕、壁癌、剝落，或鋼筋外露等情形。 海砂屋可依評估結果進行修復或直接拆除重建。建議儘早處理，時間拖越久房屋越危險。 ➤海砂屋為瑕疵建築，可能被減少價金或無法出售或用作申請貸款。 ➤修繕成果有限，通常需要拆除重建。     如何查詢自己家是否為列管建築物？ 要確認自己家是否為列管建築，有以下幾種方法：   方法（一）、上各縣市政府的建築管理處（或住宅發展處）查詢平台 上所在地的縣市政府網站，搜尋建築管理單位，通常都會有列管建築的公告張貼。如：台北市建築管理工程處   方法（二）、向地方政府相關單位諮詢 如果找不到所在地縣市政府建築管理的網站，可以直接打電話到縣市政府建設處／建築管理處／住宅發展處進行詢問。   方法（三）、利用線上平台查詢 想更方便的查詢的話，可以使用線上平台進行。例如 ctopmap 實價登錄網站，只要登入會員，即可查詢建築的交易價格、附近設施、是否為紅、黃單建築物或海砂屋、凶宅等等。   建築品質攸關人命安全，列管建築物直接影響到居住安全與房屋價值，了解相關資訊非常重要。無論是紅單、黃單、海砂屋都要儘早評估，視情況撤離房屋、進行補強修繕或拆除重建，以保障自身和家人、周圍民眾的安全。一般民眾可以透過查詢政府公告或專業平台，來掌握建築物的狀況，不僅確保居住環境安全，遇到災害或風險時也可即時應對處理。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」、「臺北市建築管理工程處」、「內政部」、「新北市政府工務局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。