地上權住宅真的比一般房屋便宜嗎？當買房資金不足時，可以買地上權住宅嗎？本文就也快速帶你一次看地上權住宅是什麼，並且瞭解地上權住宅年限、種類及所有權等，無論您是首購族，還是有其他經濟考量的人，這些資訊都能幫助您在購買地上權住宅前，快速釐清是地上權住宅究竟值不值得考慮入手！   地上權是什麼？ 地上權是一種「使用土地的權利」，是指土地所有人將土地的使用權授予他人，讓他人可以在一定期限內使用該土地，並享有一定的利益。地上權的使用者可以在土地上建設、經營或使用，並將建築物進行買賣、轉讓或抵押等。      地上權種類   普通地上權：根據民法第832條，普通地上權定義為「以在他人土地之上下有建築物，或其他工作物為目的而使用其土地之權」。普通地上權是指在他人土地上建築、使用或經營不動產的權利，通常基於土地所有者與使用者之間的約定。這種權利的特點是使用者可以在一定期限內，對土地進行建設和經營，但土地的所有權仍屬於原土地所有者。   區分地上權：根據民法第第 841-1 條，區分地上權定義為「以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權」。指在同一土地上，根據不同用途或權益進行劃分，允許多個使用者在同一土地上擁有不同的地上權，這種權利通常適用於大型開發項目或社區規劃中。   地上權住宅的年限&查詢方式 若你有意規劃想購買地上權住宅，建議在購買前可以先瞭解地上權住宅年限，以及相關的查詢方式，幫助你可以更好的評估自己是否適合地上權住宅。   地上權住宅年限　 一般來說，地上權住宅的年限通常由土地所有者與使用者在合約中約定，最常見的年限為30年、50年或70年。根據《國有非公用土地設定地上權作業要點》規定，地上權的最長年限為70年，但具體年限仍需依雙方協議而定。   當地上權年限即將到期時，地上權的使用者可以與土地所有人協商續約，地上權擁有者可選擇與土地所有人協商，通過購買土地所有權來保留房屋的所有權，如果土地所有人願意出售土地，地上權持有人可以一次性購回，轉為完全所有權房產。如果地上權沒有續約或協商失敗，地上權住宅的所有權及該住宅上的所有建築物可能歸土地所有人所有。   查詢方式 地上權住宅使用期限並非屋主入住時算起，而是建商得標簽約後開始算，所以實際上能使用房屋的期限又會更短。若想要知道建案的簽約日期，可以到「政府資料開放平台」或「國有財產署」網站，透過建案地址、地號去查詢實際年限。   誰適合地上權住宅？ 地上權住宅對於部份族群來說，也是相當適合的購屋選擇之一，以下就也分享五大適合購買地上權住宅的族群。 首購族：地上權住宅的最大優勢之一就是價格較低，通常比一般的全產權房屋便宜20%至30%。對於預算有限的首購族來說，這是一個入手房屋的好機會。 年輕族群：事業剛起步，收入穩定但不夠高，能以較低成本入住理想地段，享受便利生活。 中高齡退休族群：對於希望降低生活成本的退休人士，地上權住宅提供了一個相對經濟的居住選擇。 生活型態彈性需求者：他們可能預計在未來一段時間內搬遷到其他地區或國家，因此不會在意地上權住宅的年限限制，反而更看重目前的居住品質及經濟效益。 特地區域的投資者：在租賃需求較高的地區，地上權住宅可以作為一種投資工具，相較於一般房屋，初期投資成本較低，可能有較高的投資報酬率。   在考慮地上權住宅是否值得購買前，建議從多角度全面評估。首先，地上權住宅相對高CP值吸引大多年輕首購族，因為其價格通常低於傳統土地所有權住宅20%至30%，為這些群體提供了進入房地產市場的門票。   此外，在某些有租賃需求較高的地區，對於投資者來說，地上權住宅也能提供穩定的租金收益，投資報酬率是購入地上權住宅的一大誘因，然而購買地上權住宅的常見風險為使用年限，當年限到期後使用者需面臨續約或拆除建築物等問題。另外，儘管不用繳納房屋稅、地價稅，但需繳納成本較高的地租，且當公告地價調漲時，地租也會調漲，有住愈久、繳愈多的情形，居住成本不一定比買房低。   除此之外，看屋時也要考慮地理位置、社區環境等因素，選擇位於發展潛力大的地區的地上權住宅是相對比較保險的選擇，建議考慮購買地上權住宅的民眾也可以諮詢專業的在地房仲，以獲取較全面實用資訊意見作為購屋考量。   延伸閱讀： 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「全國法規資料庫」，內容如有異動以官方最新公告為準。

常常聽到人家說合資買房要做預告登記，但大多人似乎都不知道預告登記是什麼？是否能取消？本文就來一次帶你看預告登記的申請、流程及影響，讓你可以維護買賣雙方的權益，並確保您的權益得到最大程度的保護，避免讓自己落入不必要的購屋風險中。   預告登記是什麼？ 預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。   效力 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。   誰需要申請辦理預告登記？ 在房屋買賣的過程中，誰會需要辦理預告登記呢？通常如果為民間抵押貸款、子女房屋過戶及借名登記買房一情況，較可能會有辦理預告登記的需求，以下也做一個詳細的說明。   需設定情況 說明 民間抵押貸款 ➤在貸款過程中，借款人可能會進行預告登記 ➤以確保貸款機構對該不動產的抵押權利，防止借款人將該不動產再抵押或轉讓給他人 父母過戶房子給子女 ➤當父母年老時，想將房子提前轉給兒女，但又擔心兒女會將不動產出售或抵押，導致自己無處可住 ➤可以申請預告登記來保障父母的權益 借名登記買房 ➤與他人合資共同擁有不動產時，可以進行預告登記 ➤防止掛名者將房子出售或抵押，預告登記，可保障出資者的權益   申請預告登記的流程、時間、費用 申請流程 提出申請：申請人應填妥土地登記申請書及登記清冊，檢附前列有關文件向地政事務所申請收件，取得收件收據。且申請人或代理人送件時，應提出身分證明文件（如身分證、駕照）供收件人員核對身分無誤後發還。 政府單位審查：地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於接到通知之日起 15 日內依補正通知書所載內容補正。逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以駁回。 登記完成：案件經審查無誤後，即依法登記。登記完畢後，申請人或代理人持收件收據及印章至領件櫃台，並領取所有權狀及應發還之文件。   申請時間  一般送件到地政辦理預告登記需要約1~2個工作天就可以完成登記   申請費用 親自臨櫃申辦：不需要收地政規費 委託地政士代為辦理：所需費用依地政士事務所報價為主   房屋申請預告登記，會帶來的3大影響 影響（一）、防止產權變更，保障買方權益 買方享有法律上的保護，確保產權不會在過戶前被轉移或設立其他權利，降低買方交易風險。   影響（二）、增強法律效力 預告登記使得交易的法律效力得到強化，未來在發生爭議時，登記資料可以作為重要的法律依據，提供更強的保護。   影響（三）、影響房屋流通性及貸款申請 房屋市場流通性降低，賣方無法在預告登記期間申請新的房貸或進行處分，銀行也會因產權未明確而不提供新的貸款。   是否塗銷預告登記？ 預告登記是可以塗銷的，常見的預告登記塗銷情況包含如下： 雙方合意：買賣雙方同意取消交易 合約終止：如買賣合約因故終止 權利人請求：預告登記權利人（通常是買方）提出塗銷請求 期限屆滿：預告登記有效期過後自動失效 法院判決：如有法院判決，可依判決內容辦理塗銷 強制執行：若有強制執行程序，執行法院可要求塗銷   預告登記是一個重要但常被忽視的法律工具，它能在複雜的不動產交易中為權利人提供額外的保障，如果您發現自己的房屋被預告登記，也不用過於擔心，可以通過合法途徑塗銷，重要的是在遇到相關問題時，懂得如何確保您的權益得到最大程度的保護，避免讓自己落入不必要的購屋風險中。   延伸閱讀： 夫妻買房要共同持有嗎？登記誰名下？快速看3種常見的登記方式！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「我的E政府」、「桃園市政府地政局」，內容如有異動以官方最新公告為準。

如果近期需要一筆大額的資金需求，能用名下的房子做抵押貸款嗎?房屋抵押貸款是甚麼?名下的房產又能貸到多少錢呢?房屋抵押貸款的利率會很高嗎?快速利用3分鐘，本文彙整房屋抵押貸款的申請管道與利率，並提供試算方式，選擇適合的房屋抵押貸款方案，讓它成為資金周轉時的神隊友！   房屋抵押貸款是什麼？ 房屋抵押貸款是指借款人以其擁有的房產作為抵押，向貸款機構申請的貸款。貸款的核心概念是將房屋的所有權做擔保，若借款人無法如期償還貸款，貸款機構有權處分該房屋來償還貸款金額。   為什麼房屋貸款要抵押？   對於想獲得貸款或資金需求，卻又無法支付時，便可以選擇以房屋作為擔保物，來向銀行或其他金融機構的借錢，通常會將房屋貸款抵押的情況，大致有以下幾種原因： 降低風險：抵押物（即房屋）為貸款提供了擔保，若借款人無法按時還款，金融機構可以通過處分抵押物來回收貸款，這樣可以降低貸款的風險。 提高貸款額度：有了抵押物，借款人通常能獲得更高的貸款額度，因金融機構對於有實物擔保的貸款更加放心。 降低利率：因為有抵押物作為保障，金融機構通常會提供較低的利率，這對借款人來說是個好處。     房屋在抵押後，是否會受到影響？ 通常房屋在抵押後，不會立即受到直接的影響，但在法律及實際面上仍可能會有一些變化，以下就也列舉說明可能受到的影響，看看以下影響是否會影響到你抵押的意願。 所有權歸屬：在抵押期間，借款人仍然擁有房屋的所有權，但金融機構擁有對該房屋的抵押權，這意味著如果借款人違約，金融機構可以房屋進行拍賣或其他法律行動來收回貸款。 法律限制：在房屋抵押期間，借款人通常不能隨意出售或轉讓該房屋，除非得到金融機構的同意。 影響信用評分   若借款人未能按時還款，這不僅會導致房屋被拍賣，還會對借款人的信用記錄造成嚴重影響，未來的貸款申請可能會受到影響。   房屋抵押貸款的種類有哪些(民間、融資二胎、銀行) 項目 銀行房屋抵押貸款 民間借貸 融資二胎貸款 說明 由銀行提供的房屋抵押貸款 由個人或小型金融機構提供的房屋抵押貸款 在已經有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次以該房產抵押給另一間金融機構或融資公司以取得資金 特色 ➤通常利率較低 ➤還款期限較長 ➤嚴格的審核標準，需提供穩定的收入證明和良好的信用紀錄 ➤貸款額度通常根據房產價值和借款人還款能力來決定 ➤審核流程相對簡單，能快速獲得資金 ➤利率通常較高，因為風險較大 ➤合同條款和還款方式可能較為靈活，但需謹慎選擇，以免遭遇詐騙。 ➤通常用於資金周轉或緊急支出 ➤利率可能較高，因為風險增加 ➤借款人需注意，若無法還款，可能會面臨更大的財務風險   房屋抵押貸款的申請、利率、流程及試算 申請流程 準備資料與貸款諮詢：了解自己可以申請的貸款額度、條件與利率 提交申請並由貸款機構審查：除了書面資料審核外，金融機構會派專業人員對抵押的房產進行實地評估，以確定房產的市場價值 審核與簽約對保：審核通過後，貸款機構會通知借款人簽約對保，確認貸款的額度、利率、還款方式等細節無誤後簽字。 設定抵押權與撥款：將房屋進行抵押設定，當設定完成之後就會撥款   利率 銀行 貸款利率 貸款成數 中國信託銀行 前十二期年利率2.185% 貸款成數最高85成 玉山銀行 二順位貸款、前6個月利率2.68%起 新臺幣50萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定 永豐銀行 利率2.22%起 貸款成數最高85成 國泰世華銀行 優質客戶購屋貸款、優惠利率2.32%起 貸款成數最高8成 *以上僅供參考，實際利率依各銀行最新公告為準。製表時間：2024年9月   貸款試算 假如貸款1,000萬，利率2.185%，分期30年為條件試算： 貸款額度：1000萬 還款方式：本利攤還 抵押貸款利率：185% 分期期數：30年 每月約繳：$37,894／月   *建議可利用中信房屋購屋試算服務功能試算https://buy.cthouse.com.tw/loan/   房屋抵押貸款雖然是一個能提供大額資金的好選擇，但在申請之前，瞭解貸款的條件、額度試算以及每月需還款的金額是非常重要的，每個人的財務狀況不同，透過本文能清楚了解基本概念及試算方法，進而找出最適合自己的貸款方案。 建議在申請房屋抵押貸款前，多比較不同貸款機構提供的利率和條件，選擇最適合自己的貸款方案才能真正發揮房屋抵押貸款的優勢、輕鬆掌握資金運用的關鍵！   延伸閱讀： 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！ 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！   ※本文參考資料來源為「中華民國中央銀行全球資訊網」，內容如有異動以官方最新公告為準。

賣房子除了找到合適的買家，最重要的還有順利完成交易並拿到款項，究竟賣房子多久後，可以拿到錢呢？又要如何快速獲得撥款呢？有時從簽署合約到實際收到款項，這段時間可能會長達1~2個月，本文就也教你如何來快速獲得撥款，並且一次快速瞭解交屋的5大流程，這能幫助您更有效率地完成交易拿到賣房款項入袋為安喔！   賣屋後，大約多久可以領到撥款？ 一般來說，從簽約到完成過戶大約需要 1～2個月的時間。過戶完成後，銀行通常會在 3-7 個工作天內完成撥款。具體時間取決於買賣雙方的手續進度、貸款流程、過戶時間等，這些都有可能影響到撥款時間。另外，需要注意的是，實際的撥款時間可能會因應銀行、地政機關的效率以及雙方的準備情況有所差異。如果買方不需要貸款，則撥款時間可能會縮短至1到2週內。   賣屋的5大基本流程   1. 簽訂買賣契約 當買賣雙方購屋條件達成共識並簽訂契約後，會約定好何時進行過戶手續，通常是雙方協調後的1到2週內。 2. 支付頭期款 在簽約後，買方會支付一部分的款項，這部分款項通常會交給地政士或信託專戶進行保管，確保交易的安全。 3. 辦理貸款 如果買方有申請房屋貸款，銀行通常需要2到4週的時間審核買方的貸款申請，這個過程的時間可能因為買方的貸款資格和銀行內部流程的速度而有所不同。 4. 產權過戶 貸款批准後，雙方會到地政機關辦理產權過戶，這部分流程大約需要1至2天的時間。 5. 撥款 過戶完成後，銀行會將貸款撥付至賣方指定的帳戶，這個過程通常需要3到7個工作天，因此，整個流程從簽訂契約到賣方收到撥款，平均約需要 1～2個月的時間。   快速獲得賣房款項的5大方法 方法（一）、選擇優質的房地產經紀人 尋找經驗豐富且信譽良好的房地產經紀人，他們能夠幫助您快速找到買家並在促成交易，讓撥款流程可以快速完成。   方法（二）、確認房屋的產權狀況 確保房屋的產權狀況是清晰且無任何瑕疵的，這包括確保沒有未解除的抵押貸款、租賃糾紛或任何其他法律問題，清晰的產權能加速交易的進行，減少購房者和銀行的擔憂。 預先準備所需文件：準備好所有必要的文件，如房屋權狀、財力證明、稅單、貸款資料等，確保文件齊全可以加快處理速度。 選擇有經驗的地政士：地政士在房屋交易過程中扮演著重要的角色，他們負責處理產權過戶及法律文件的準備，選擇經驗豐富的專業人士能有效縮短處理時間，讓賣家更快獲得款項。 利用即期支票或轉帳方式收款：當房屋交易正式完成後，賣家可以選擇即期支票或銀行轉帳的方式收款，通常能比其他支付方式（如銀行本票）更快完成資金入帳，讓賣家更快得到這筆資金。   賣房子後撥款時間雖然受到多種因素影響，但透過了解並掌握交屋流程，可以提高交易的效率，從簽署合約到交屋的每一步都需要謹慎處理，以確保順利完成交易。建議可以諮詢相關專業人士，例如：經驗豐富的房地產經紀人及地政士，透過他們的協助，可以確保所有文件齊全及加快流程的進度，讓賣方將能更快地完成交易並獲得撥款。   延伸閱讀： 委託房仲賣房好嗎？委託房仲代售的流程、優缺點及注意事項！ 買房、賣房房屋坪數怎麼算？3分鐘搞懂權狀、坪數計算及公設！

你知道土地是什麼嗎？申請土地權狀又要多久呢？土地權狀是象徵土地所有權的關鍵證明，除了證明擁有者是誰之外，若要申請貸款或政府補助，也都需要使用權狀。本篇快速盤點出包含土地權狀是什麼？土地權狀不慎遺失重申請需要多久時間？申請土地權狀關鍵步驟有哪些？看完本文土地權狀指南教學5步驟，一次學會土地權狀申請與遺失處理辦法！   土地權狀是什麼？ 土地權狀是指土地所有權的正式證明文件，確認某人或機構對特定土地擁有所有權，簡言之，土地權狀就是證明您對該土地擁有所有權的法律文件。土地權狀上通常會記載土地的詳細資訊，例如地號、土地面積、地段位置、登記人（即土地所有權人）以及登記日期等。   擁有土地權狀不僅能保障土地的所有權，也能在需要時提供給金融機構作為抵押貸款的證明文件。對於買賣土地或進行房地產交易時，土地權狀是必要文件之一，藉此確保交易之合法性和所有權的順利轉移。如果土地權狀遺失，則需要進行補發手續，通常需前往當地地政事務所提出申請並提供相關證明文件。   土地權狀申請、流程及花費時間 土地權狀的申請流程與核發時間，主要包括以下幾個步驟：   Step 1. 所有權人準備證明文件： 國民身分證正本。 印鑑證明（申請人如不檢附印鑑證明，應提出國民身分證正本，經本所指定人員核符後，當場於申請書或切結書內簽名） 印鑑章。 登記申請書。 切結書(敘明滅失原因)等文件至土地所屬之地政事務所櫃台辦理收件。   Step 2. 填寫申請表及切結書：前往當地地政事務所，填寫登記申請書及切結書（敘明滅失原因）   Step 3. 提交申請：填妥申請表和相關文件一併提交給地政事務所。   Step 4. 繳納費用：土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書，其書狀費或換發、補發工本費為每張新臺幣80元   Step 5. 公告及補發：收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議於公告期滿後即補發權狀。   當土地權狀遺失時，對應的2個處理辦法 方法一、申請補發土地權狀 如果土地權狀遺失，最直接處理辦法是向土地所在地的地政事務所申請補發。   方法二、申請土地權狀謄本取代 在等待土地權狀補發的過程中，或急需證明土地所有權時可以向地政事務所申請土地權狀謄本。土地權狀謄本雖然不具法律效力如同土地權狀正本，但它能夠提供土地所有權詳細記錄，包括土地所有人、地號及地段等資料，是土地所有權的有效佐證文件。   申請土地權狀的3大注意事項 注意事項（一）、文件盡量準備齊全 確保所有必要的文件齊全，包括身份證明、印鑑證明、切結書...等，最好事先確認文件內容是否正確無誤。若文件不完整或有誤，可能會導致申請過程延長，在填寫申請表格時，務必仔細檢查所有資訊的正確性，包括土地的地號、面積及用途等，以免因錯誤而影響到申請結果。   注意事項（二）、注意公告期及異議期限 在申請補發土地權狀時，地政事務所會進行公告 30日，在此期間內若無人提出異議，地政事務所才會進行補發。若有人對權屬有異議，需先解決爭議後才可進行補發，申請人應留意公告期內的異議狀況，確保順利取得新權狀。   注意事項（三）、了解申請費用及處理時間 補發土地權狀每張權狀約為新臺幣80元，整個申請過程的處理時間約為 30至45天（包含公告期30天）。若申請人急需權狀，需提早安排時間。對於希望快速完成的申請者，應確保在公告期內無爭議，並追蹤地政事務所的工作進度。   申請土地權狀時只要按照正確步驟進行，就能順利完成；面對土地權狀遺失問題，提前了解補辦程序更能減少日後困擾。不論是首次申請土地權狀，還是需要補辦遺失的土地權狀，掌握上述資訊就能幫您順利完成申請手續。   延伸閱讀： 土地買賣陷阱有哪些？快速看土地買賣流程、貸款成數及注意事項！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！   ※本文參考資料來源為「新北市三重地政事務所」，內容如有異動以官方最新公告為準。

當遇到家中親人去世後，遺產往往會成為家族的煩惱之一，究竟繼承多少錢才會被課稅？遺產稅的稅率該如何計算？又可以節稅嗎？本文就也快速帶你瞭解節省遺產稅的4大方法，並瞭解繼承人所擁有的免稅額度及扣除額，讓您提前合法佈局節稅省荷包。   土地權狀是什麼？遺產稅的課稅級距 如果你還不瞭解遺產稅的是如何課稅，以下也說明關於遺產稅的計算方式及相關扣除額等資訊，讓你可以更清楚該如何計算遺產稅，並掌握課稅的級距。   遺產稅率   【情況一】當繼承發生日（死亡日）在98年1月23日以後至106年5月11日(含)，適用單一稅率10﹪ 公式：應納遺產稅額=遺產淨額x10%   【情況二】當繼承發生日（死亡日）在106年5月12日以後，適用：   課稅金額： 遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％ 超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％ 超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％   不計入遺產總額之金額： 被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分 被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分   扣除額： 配偶扣除額：553萬元 直系血親卑親屬扣除額：每人56萬元。其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 父母扣除額：每人138萬元 重度以上身心障礙特別扣除額：每人693萬元 受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人56萬元。兄弟姊妹中有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。 喪葬費扣除額：138萬元     遺產繼承多少，需被課遺產稅？ 簡單來說，依照繼承發生日(死亡日)日期劃分，只要超過額定的免稅額度，就會依照稅率課徵遺產稅，依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」 繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元。 繼承發生日(死亡日)在98年1月23日至110年12月31日，遺產稅免稅額為1，200萬元。     節省遺產稅的4大方法 當然，如果你想減輕遺產稅所帶來的經濟負擔，可以參考幾個節省遺產稅的方法，以下就也列舉節省稅費常見的4大方法，幫助你可以減輕經濟上的負擔。   方法（一）、利用免稅額節稅 近年來，免稅額和各種扣除額的金額都有大幅提升。納稅人能合法運用這些規定，善加利用不計入遺產總額或扣除額等減項，就能大大降低遺產稅的負擔，節省不少稅金。   方法（二）、利用每年贈與稅免稅額及婚嫁贈與節稅 生前贈與是一種有效的方式來減少遺產稅，生前每年可以贈與新台幣244萬元（NT$2,440,000）給每一個受贈者，而不需要繳納贈與稅。透過多年逐步贈與財產，可以有效降低遺產總額，從而減少將來的遺產稅負擔。配偶間相互贈與的財產免徵贈與稅，也就是說夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額，免課贈與稅。    方法（三）、保險規劃 壽險的理賠金額在台灣是不計入遺產總額的，因此購買足夠的壽險不僅能提供保障，還可以避免將來的遺產稅課徵。被保險人可以透過壽險規劃，確保繼承人能夠獲得相應的現金流，而不會增加遺產稅負擔。但需留意符合以下條件： 要保人與被保險人須為同一人 要有明確指定受益人   方法（四）、以協議分割遺產方式分配遺產 繼承人可以透過協商來分配遺產，不必依照法律規定的比例進行，讓遺產分配更具彈性。繼承人還可以享受配偶及親屬的遺產稅扣除額，在遺產分割完成後，繼承人可以自由處置繼承到的財產。在辦理遺產分割時，不需繳納契稅和土地增值稅（但仍需繳納印花稅），如果一開始就直接進行分割繼承，可以減少稅務負擔。   繼承遺產稅的2大注意重點 除此之外，在繼承遺產稅的過程中，注意也要留意以下這兩大重點：   注意事項（一）、留意遺產繼承時限 不動產遺產繼承登記要在被繼承人死亡後 6 個月內完成，拋棄或限定繼承則是 3 個月內開具遺產清冊陳報法院，因此，建議被繼承人一旦過世，繼承人應盡快辦理後續繼承事宜，避免日後喪失繼承權利。   注意事項（二）、留意拋棄繼承順位 當第一順位繼承人放棄繼承後，被繼承人的財產與債務將依序轉給下一順位繼承人，如果被繼承人的債務明顯超過遺產，務必要提醒所有繼承人都要辦理拋棄繼承，避免繼承到債務，進而產生不必要的負擔。   面對遺產稅的課徵，提前了解相關規範與節稅策略無疑是減輕家庭負擔的關鍵，透過本文介紹的4個節稅方法，包含適當利用免稅額、善用贈與規劃、分散資產以及提早做好財產規劃。建議避免臨時抱佛腳，提早進行規劃不僅可以合法節稅，也能確保家族資產的穩定傳承，無論財產規模大小，了解並善用遺產稅的減免方式，讓資產傳承順利圓滿。   延伸閱讀： 父母房屋贈與過戶必看！3分鐘一次看買賣、贈與、繼承稅費差異！ 2024贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！   ※本文參考資料來源為「財政部賦稅署」，內容如有異動以官方最新公告為準。

在買賣房屋的過程中，相信不少人也會在意究竟賣房後，多久可以拿到款項呢？若想盡快收取到賣屋的款項，推薦可以掌握這6大方法，幫助你快速收到款項的喔！本文帶你逐一瞭解高效賣屋心法，從拆解透視賣屋流程至相關的注意事項等，讓你可以大大降低過戶所需要的手續，並且掌握高效率的賣屋訣竅喔！   賣屋的7大流程 1. 預估房屋價值： 出售前對房屋進行市場價值評估，建議參考周邊政府實價登錄系統的成交行情或請專業房仲進行估價。 2. 準備房屋相關文件： 屋主的身分證明文件。 建物所有權狀。 土地所有權狀。 其他相關所需文件。   3. 決定銷售方式： 可以選擇選擇自行銷售，或透過不動產經紀公司、網路平台或自媒體進行宣傳，增加曝光度並吸引潛在買家。 4. 房屋整理與定價： 為房屋進行簡單的裝修整理，可以提高潛在買家看房的意願，並根據市場情況和房屋狀況設定合理的售價。 5. 安排買家看房：安排時間讓有興趣的買家實地看房。 6.議價與簽約：與買家進行價格協商，達成共識後簽訂買賣契約，並依約支付款項。 7.過戶完成交易：在地政事務所辦理產權移轉登記，完成交易程序。   賣屋後，大約多久可以收到款項？ 一般而言，從房屋簽約買賣契約到完成過戶的大約需要1到2個月，完成過戶後，金融機構通常會需7-14天或更長時間才可撥付款項，常見影響撥款時間的因素分述說明如下：   影響因素（一）、雙方貸款流程的複雜程度 多筆貸款申請： 買方：如果買方需要申請多筆貸款（例如購屋貸款加上裝修貸款），每筆貸款審核流程可能會相互影響，導致放款時間延長。 賣方：賣方若同時需要處理多筆貸款的結清手續，可能會增加整體交易的複雜性和時間成本。   特殊貸款條件： 低利率貸款：某些低利率貸款可能附帶嚴格的審核標準或需要額外的文件證明，延長審核時間。 外籍買家貸款：外籍買家在申請貸款時，可能需要提供額外的身份證明和財務文件，增加審核的時間和難度。   金融機構的處理速度： 根據不同銀行的審核效率，各金融機構的內部流程和審核速度也不相同，部分銀行可能需要更長的時間來完成審核和放款。而在貸款高峰期，某些特別時期如購屋熱季或年底，金融機構處理申貸業務量增加，以致審核和放款時間延長。   信用評分和財務狀況： 信用紀錄：買方的信用紀錄若有瑕疵，金融機構可能需要更詳細的審核，增加審核時間。 財務穩定性：收入來源不穩定或負債較高的申請者，可能需要更長的時間來提供額外財務證明文件。   影響原因（二）、買賣雙方的相關手續進度 文件準備的完整性：買賣雙方需要提供的文件中，若文件不齊全或有誤，文件補充也會影響過戶進度，導致審核延誤。 文件提交及時性：雙方需及時回應房仲、律師或金融機構的文件請求，避免因延遲提交而影響進度。 協調和溝通效率：買賣雙方需保持良好的溝通，確保彼此在手續進度上的進度同步，假如其中一方節奏較慢可能因此延誤流程。 代書作業速度：代書對相關文件審查與整理需要作業時間，確保所有文件合法合規，加上需要按步驟完成相關稅務申報和繳納，若出現延誤也會影響過戶和撥款。   影響原因（三）、政府機關過戶的時間安排 長假連假影響：申請時遇到法定長假，地政事務所作業暫停受理申請，導致審核時間延長。 申請高峰期：遇到購屋高峰期時申請量激增，可能導致過戶手續的審核時間延長。   加速收到款項的6大方法 設定合理售價：根據市場行情設定一個吸引人的漂亮售價，能加速成交機會。 聘請專業房屋仲介協助銷售：委託經驗豐富的專業房仲顧問，能藉此專業幫助更快找到適合買家。 提前準備文件：確保所有必要的文件，例如：所有權狀、房屋稅單等，事先準備好，將可加快過戶流程。 選擇熟悉流程代書：選擇有經驗的代書協助辦理過戶手續，他們能協助過戶程序，確保流程順利進行，縮短交易時間。 選擇現金買家：建議可優先考慮現金買方，尋找不需要貸款、能夠一次性付清的買家，可以大幅縮短收款時間，現金交易省去貸款審核等待時間，過戶後即可收到全額款項。 設定付款條件：在簽訂買賣契約時，明確約定付款條件，例如要求過戶前或過戶當日完成全額付款，以加速款項到位。   在賣屋過程中，需注意的6大注意事項 注意事項（一）、市場評估及合理定價 了解當前市場行情，為房屋設定合理的售價，避免定價過高或過低。   注意事項（二）、房屋整理與修繕 在出售前進行必要的維修和清潔，提升房屋的吸引力和價值。 注意事項（三）、選擇可信賴的房仲和地政士 選擇經驗豐富且具備良好口碑的房仲與地政士，他們能協助處理複雜的交易流程，提供專業意見，並減少在過戶過程中可能遇到的問題。   注意事項（四）、完整準備文件 確保所有權狀等重要文件齊全，包含房屋平面圖、照片等輔助資料，建議提前了解並準備過戶所需文件避免缺漏。   注意事項（五）、注意稅率與相關費用 賣屋涉及的稅費包括土地增值稅、房地合一稅及代書費等，應事先了解這些費用並規劃預算，清楚稅費計算方式，避免收到款項後因預估不足影響整體收益。 注意事項（六）、保障交屋程序完整 仔細審閱買賣合約條件，必要時諮詢專業人士，建議列出交屋清單，雙方簽字確認，以確保日後不會因房屋設備損壞或未結清費用而產生爭議。   賣房後撥款時間影響因素眾多，提醒廣大賣房一族輕鬆掌握本文關鍵賣屋指南，逐一破解可能影響因素，讓買賣雙贏圓滿交易，加速資金回籠的速度。   延伸閱讀： 賣房子多久可以拿到錢？如何快速獲得撥款？必知的5大交屋流程！ 賣房也要繳稅嗎？要繳多少？快速5分鐘一次看懂賣房如何扣稅！

當在進行農地買賣時，首先必須先了解農地一坪多少錢，才能計算實際買賣的價格，買方都希望可以用最實惠的價格購入農地，這樣究竟要怎麼計算農地價格呢？本文就快速帶你瞭解農地價格的計算方式、影響價格因素及相關的注意事項，簡單透過3分鐘，本文幫您掌握農地買賣訣竅，輕鬆完成農地買賣！   農地一坪多少錢？ 台灣農地的價格因地區而異，通常在幾萬元到十幾萬元不等。具體價格需根據當地市場情況及農地的特性來判斷。實際價格可利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」及「臺灣農地資訊服務網 TALIS」的管道做相關查詢。   農地買賣的價格如何計算？ 公告現值及公告地價均為直轄市或縣市政府對於轄區內土地調查最近1年內土地買賣實例及影響地價因素，進行調查並估算出來的價格。這些價格會經過地價評議委員會的評定，然後再計算出每塊土地的具體價格。   農地價格的計算方式： 公告地價：依規定原則上每2年重新規定地價1次，必要時得延長公告時間，作為土地所有權人申報地價時之參考及稅捐機關徵收地價稅之基準。 公告土地現值：每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。   農地買賣試算的5步驟方法 Step 1. 查詢農地的每坪價格 建議透過內政部實價登錄查詢農地附近的實際成交價格，通常區域內的專業房仲多有掌握區域內農地的價格行情，可諮詢價格資訊。   Step 2. 計算農地的面積 台灣在計算農地的面積時，官方是用公頃（10000平方公尺）來計算。台灣民間則都是使用"分"和"甲"作為面積的計算方式，建議可以使用線上面積換算網站。   Step 3. 計算農地總價 公式：總價=每坪價格×面積   Step 4. 釐清相關稅費與手續費 一般來說，農地買賣通常需繳納的稅費如下： 土地增值稅 房地合一稅 所得稅   Step 5. 總成交價格試算 將總價與各項費用相加，得到最終的購買總成本。   影響農地買賣價格的常見4大因素 因素（一）、農地的地理位置 農地的位置對價格影響重大，位於主要交通幹道或城市邊緣的土地通常價格較高，周邊有無公共設施、商業區、學校等，周邊基礎設施完善，價格通常較高。   因素（二）、土地用途區分 台灣的土地依據《都市計畫法》分為不同使用分區，如農業區、住宅區、商業區等，農業專用區：該區的土地只能用於農業生產，開發潛力有限，價格通常較低。未來有可能重劃的農地：如果該農地未來有可能被重劃為住宅或商業用途，則價格會較高，因為這代表著土地具有潛在升值空間。   因素（三）、土地大小形狀與土壤品質 面積大小：大面積的農地通常單價較低，因為較難完全使用或轉換用途。而小面積的農地，尤其是在交通方便或有開發潛力的區域，單價會較高 土地形狀：規則的土地（如正方形或長方形）較易於使用和開發，價格通常高於形狀不規則的土地 土壤的肥沃程度：土地肥沃較適合耕作，經濟價值高會影響農地的吸引力和價格   因素（四）、市場供需情況 在觀光區或開發熱點，農地需求高，價格自然上升。如果區域內可供出售的農地較少，價格也會隨之上漲。   透過掌握農地的每坪價格、計算面積及相關稅費，可以更清楚地評估實際購買成本，農地價格因地區、土地用途和市場需求等因素而異。在購買農地前，建議查詢實價登錄成交價格和公告地價，以求能計算出最準確的價格資訊。 此外，除了考量價格外，也應該關注土地的長期使用價值和潛在升值空間，準確掌握農地買賣心法，無論是自用或投資，皆能確保交易順利且具備長期價值。   延伸閱讀： 【2024最新】買農地好嗎？看懂農地買賣規定、流程及風險！ 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！   ※本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「羅東地政事務所」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

你知道建物權狀是什麼嗎？在房地產交易中，建物權狀相當於房子的身分證，本文就也帶你瞭解建物權狀的用途及查詢方法，以及當遇到建議權狀遺失時，可以怎麼做的喔！透過本文帶您全面掌握建物權狀重要知識，利用三分鐘快速學起來，無論日後買屋或賣屋都能安心升級有保障！   什麼是建物權狀？ 建物權狀全名為「建物所有權狀」，是由政府機關核發的法律文件，用於證明特定建築物的所有權歸屬：   權狀特點： 法律效力：是房屋所有權的官方證明。 核發機關：由當地地政事務所發出。 唯一性：每棟建築物只有一份正本權狀。   權狀記載資訊： 所有權人資料：包括所有權人的姓名、身份證字號。 建物地址：該建築物所在的具體位置。 建物詳細資料：建物的用途（如住宅、商業用房等）、樓層數、建物面積、建築完成日期等。 建物登記日期：表示該建物所有權經由登記確認的日期，也能顯示出建物的過戶情況。   建物權狀的主要6大用途   那一般來說，建物權狀大致上可以分為以下６大用途：   1. 建物所有權歸屬：建物權狀是證明某一特定建物所有權的法律文件，能夠清楚地顯示擁有者身份。 2. 買賣房屋的依據：在房地產交易中，建物權狀是買賣雙方進行交易的重要依據，能夠確保交易的合法性。 3. 申請貸款抵押： 銀行或金融機構提供房貸時，通常需要建物權狀作為抵押物以保障貸款安全 銀行或金融機構需要確認房屋的所有權歸屬，並確保抵押的房屋在貸款期內不會出現產權糾紛。 銀行或金融機構也會根據建物權狀進行房屋估價，作為貸款額度的參考。   4. 產權轉移： 在繼承或贈與房屋流程時，建物權狀是進行產權變更的基礎文件。 繼承人或受贈者需要根據建物權狀及相關法律程序，向地政事務所申請變更登記，以確保產權順利轉移   5. 查詢和登記： 透過建物權狀，可以向相關政府機關查詢建物的登記狀況，釐清是否存在抵押或其他權利相關疑慮。 建物權狀上的記錄，包括建物面積、樓層、用途等資訊，可以作為產權查詢與核對的依據。 建物權狀在進行房屋估價、修繕或翻修申請時，也是必備資料。   6. 都更辦理拆遷補償之依據： 當政府進行都市更新或土地徵收需要拆遷時，建物權狀是證明拆遷補償資格的重要文件 政府會根據建物權狀的登記資料，來計算應有的補償金額   查詢建物權狀的3個方法 1. 內政部土地建物參考資訊檔查詢網：內政部於110年2月1日起提供土地建物參考資訊檔查詢網站，在該網頁輸入縣市、行政區及地段地號/建號免費查詢土地建物參考資訊。 2. 地政事務所臨櫃申請：直接到當地的地政事務所或不動產登記機關，提供相關的建物地址或地號，申請查詢建物權狀。 3. 查詢內政部地政司/地籍存摺：到內政部地政司查詢「 地籍存摺」，民眾透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。   當建物權狀遺失，該怎麼辦？ 建物權狀不慎遺失時，建物所有權人可至土地所在地地政事務所辦理：   應備文件 所有權人親自辦理：檢附登記申請書、切結書、身分證影本、印章。 代理人申辦者：檢附登記申請書、切結書、所有權人身分證影本、所有權人印鑑章、所有權人印鑑證明、代理人之身分證及印章。   辦理程序 所有權人親自辦理者，收件－計收規費－審查。 未附印鑑證明者，所有權人提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名。 由登記機關指定人員核符後同時簽證。 公告30天－公告期滿無人提出異議－登簿－繕發書狀。 代理人申辦者，收件－計收規費－審查－公告30天－公告期滿無人提出異議－登簿－繕發書狀 辦理費用：每張書狀費80元   建物權狀不僅是房屋產權的證明，更是房屋買賣、貸款及產權查詢時的重要依據，因此無論是想確認建物權狀用途，或是需要查詢相關房屋資訊。快速掌握正確的方法與觀念都能您在房產買賣上更省時省力，建議未來不論是買屋賣屋，記得多加注意建物權狀細節，確保每一筆房屋交易更安全地順利完成！   延伸閱讀： 附屬建物是什麼？３重點教您看懂附屬建物定義、法規及計價方式！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※本文參考資料來源為「土地建物參考資訊檔查詢網」，內容如有異動以官方最新公告為準。

台中捷運藍線的建設於2024年1 月29 日獲得行政院核定，目前捷運藍線施工進度如何呢？是否能如期在預計的2034年通車？對於購屋族來說，現在是否是置產的好時機呢？本文將帶你快速了解台中捷運藍線的最新進度、房價趨勢及預計的通車時間，讓您能提前規劃入主台中捷運藍線周邊的好時機喔！   關於台中捷運藍線 目前規劃台中捷運藍線全長24.8公里。捷運藍線為臺中第二條捷運，沿著臺中交通最繁忙的臺灣大道串聯山海屯區，與捷運綠線形成十字軸線的捷運路網。   規劃西起臺中港，沿臺灣大道串聯沙鹿火車站、市政府、臺中火車站，東至臺糖生態園區，沿途經過各大醫院、學校、觀光景點、政經中心，並與捷運綠線交會形成十字路網，全線規劃高架車站8座、地下車站12座，共設有20座車站以及1座機廠。與臺鐵山線、海線車站形塑轉乘便利性，建構臺中都會區基本軌道路網，引導民眾轉化搭乘綠色運具習慣，有效紓解臺灣大道的壅塞程度，帶動大臺中地區整體均衡發展。   台中捷運藍線目前施工進度、路線圖及預計通車時間 施工進度：捷運藍線綜合規劃報告書經行政院於113年1月29日核定，市府即依行政院審查綜合規畫之建議事項辦理修正基本設計成果，於113年5月23日依「政府公共工程計畫與經費審議要點」相關規定提送必要圖說文件報中央審議，經交通部於113年8月16日審查同意，函送行政院公共工程委員會續辦審議。   路線圖： 項目 站點編號 站點地理位置 高架段 B1 臨港路／中橫一路口（臺中港）附近 B2 臺灣大道九段／文化路二段路口（梧棲國小）附近 B3 臺灣大道八段／文華街 118 巷（童綜合醫院）附近 B4 臺灣大道七段沙鹿陸橋附近 B5 臺灣大道七段／七賢路口（沙鹿高工、竹林國小）附近 B6 臺灣大道七段／英才路口（靜宜大學）附近 B7 臺灣大道六段弘光科大附近 B8 臺灣大道六段／正英路口 地下段 B9 臺灣大道五段／東海街路口東側 B10 臺灣大道四段／東大路口（東海大學、臺中榮總）附近 B11 臺灣大道四段／福康路口附近 B12 臺灣大道四段／安和路口（中港轉運站）附近 B13 臺灣大道三段秋紅谷附近 B14 臺灣大道三段／文心路口（市政府）附近 B15 臺灣大道二段／忠明路口（忠明國小）附近 B16 臺灣大道二段／英才路口（科博館綠園道）附近 B17 臺灣大道二段／日興街口（茄苳公園）附近 B18 臺灣大道一段／興中街口(第二市場）附近 B19 新民街／大智北路口（臺中車站）附近 B20 進德路／樂業一路口（帝國糖廠湖濱公園）附近 預計通車時間  台中捷運藍線歷經多時終於在 2024 年 1 月 29 日經行政院核定，台中市府公布中捷藍線將在 2025 動工，預計可以於 2034 年完工通車。   台中捷運藍線的周遭房價 台中捷運藍線沿途行經梧棲區、沙鹿區、龍井區、西屯區、西區、中區和東區等多個行政區，以下是各行政區的房價：   梧棲區 電梯住宅：成交單價21萬／坪 華廈：成交單價21萬／坪 公寓：成交單價14萬／坪 透天厝：成交單價24萬／坪   沙鹿區 電梯住宅：成交單價27萬／坪 華廈：成交單價27萬／坪 公寓：成交單價17萬／坪 透天厝：成交單價29萬／坪   龍井區 電梯住宅：成交單價20萬／坪 華廈：成交單價21萬／坪 公寓：成交單價21萬／坪 透天厝：成交單價26萬／坪   西屯區 電梯住宅：成交單價35萬／坪 華廈：成交單價28萬／坪 公寓：成交單價26萬／坪 透天厝：成交單價45萬／坪   西區   電梯住宅：成交單價31萬／坪 華廈：成交單價27萬／坪 公寓：成交單價26萬／坪 透天厝：成交單價49萬／坪   中區  電梯住宅：成交單價22萬／坪 華廈：成交單價17萬／坪 公寓：成交單價18萬／坪 透天厝：成交單價27萬／坪   東區 電梯住宅：成交單價32萬／坪 華廈：成交單價26萬／坪 公寓：成交單價21萬／坪 透天厝：成交單價35萬／坪   *資料來源：中信房屋 實價登錄 註：統計期間為2023.10~2024.10，製表時間2024/11   在台中捷運藍線買房好嗎？ 台中捷運藍線是一條重要的交通建設，沿線將會經過許多台中市的發展熱區，並延伸至台中港。軌道是房市的票房保證，台中捷運藍線預計在2034年完工通車，屆時有望迎來一波通車行情。   對於打算短線進出的投資客群，仍建議需考量自身的資金壓力及持有期間的風險。如果是自住需求，今年確實可能是一個不錯的進場機會，尤其是現階段房市回歸理性，購屋者有較大機會能夠選擇到價格合理的房屋。   綜觀上述，台中捷運藍線施工進度仍在持續推進中，但距離通車還有一段時間，建議有意於台中捷運藍線置產的購屋族，需持續關注台中捷運藍線的施工進度，以及捷運周邊基礎建設的相關配套措施，多做功課後抓準入場進場時機，就有機會買到心目中CP值高的理想好房。   延伸閱讀： 在台中七期買房好嗎？5分鐘看台中七期房價、機能及未來發展！ 【懶人包】2024高雄捷運紅線路線圖、房價及成交行情一次看！   ※本文參考資料來源為「臺中市政府交通局」、「臺中市公共運輸及捷運工程處」等，內容如有異動以官方最新公告為準。  

捷運宅是什麼？近年捷運宅成為不少年輕人的首選，你又瞭解捷運宅中的「共構宅」與「分構宅」有什麼差異嗎？本文就一次盤點捷運宅懶人包，帶你一次看懂捷運宅的優缺點、差異與購買的注意事項，看看捷運宅適合哪一類的族群？又是否適合你，幫助你一起逐捷運而居！   什麼是捷運宅？ 「捷運宅」是指捷運站附近住宅或政府單位捷運局，與建商聯合開發的建案，這類住宅通常緊鄰捷運站，能有效減少通勤時間，加上捷運宅地段優勢，因此通常具備較高保值性。深受通勤族的青睞。捷運宅中大部分是同時擁有土地與建物權狀，但少部分只有建物權狀，是沒有所謂產權的持分土地住宅，居住到一定年限後，就要歸還給政府，所以只有地上使用權，而沒有產權，買的是建築物本身而已，在挑選時這點注意要確認清楚。   捷運分構v.s共構宅的差異、比較及缺點 捷運宅可以再細分為「分構宅」與「共構宅」兩種類型。分構宅房屋本身是在距離捷運站旁，但與捷運站是分開且個別獨立的。而共構宅是房屋本身與捷運站點同為一棟大樓，樓上住宅、樓下是捷運站，直接捷運站連接，所謂的出站即可到家的概念。   項目 分構宅 共構宅 定義 住宅與捷運站分開建設，但位於捷運站周邊步行可達的範圍內。 共構宅是指住宅與捷運設施共同建設，通常可以直接從住宅通往捷運站。 優點 ➤交通便利：可輕鬆到達捷運站，節省通勤。 ➤隱私性：住宅與捷運分開，提供更好隱私。 ➤生活品質：不會直接面對來往的捷運人潮與車站內部的聲音，享有較安靜的居住環境。 ➤便捷性：直接連接捷運站，到站即到家很方便。 ➤生活配套完善：通常捷運站內會有商店、餐廳等設施，提供一站式服務。 ➤保值性好：共構宅的地段優勢明顯，長期來看更具增值潛力。 缺點 ➤距離問題：某些住宅可能距離捷運站有一定距離，雨天通勤較不方便。 ➤噪音問題：捷運站與商場的來往人流量大，特別是上下班高峰期，可能面臨噪音困擾。 ➤隱私性較低：公共空間和住宅空間的界線模糊，可能影響居民隱私。 Ø   公設比較高：與一般住宅相比，由於樓下空間將與捷運站共享公共設施，因此整體公設比將略有提高。   買捷運宅的3大注意事項 當你要購買捷運宅時，注意也要掌握幾個購買捷運宅的注意事項，以下也分享捷運宅的3大重點，讓你可以在購屋過程中更順利，並且找到最適合你的物件！   注意事項（一）、實際距離與路線規劃 注意單看地圖上的直線距離可能不夠準確，建議購屋族實地走訪，確認步行實際時間、路線是否安全、是否有坡度、階梯等影響行走等情況，建議選擇從住宅步行到捷運站點時間10分鐘以內，而且交通路線單純、安全的位置。   注意事項（二）、噪音與震動問題 捷運站早晚高峰期人潮來往頻繁，可能會帶來擁擠的情況，建議應在不同時段到現場走訪，以了解捷運宅整體環境的噪音和擁擠程度，另外，捷運共構宅的低樓層區域，若有捷運行駛通過時仍可能會有震動感，購屋前可向同樓層鄰居打聽捷運列車共震的影響程度與範圍。   注意事項（三）、未來發展性 考慮買捷運宅之前，除了評估周邊生活機能，建議也要密切關注政府或開發商對該區域的未來規劃，可以多多查詢蒐集都市計劃或政府開發藍圖，以評估捷運宅周邊的長期發展潛力。   綜觀捷運宅的優劣勢，不論是共構或分構宅都各有其特色，建議在選擇時評估預算、隱私度及便利性的重視程度等因素。無論選擇哪種類型，購屋前都建議先實地感受一下，確認交通便利性、噪音震動等問題，透過多方評估，才能找到最適合自己的捷運好屋。   延伸閱讀： 【看屋清單】實用！首購族看屋清單檢查表，10大注意事項一次看 地上權是什麼？年限到了怎麼辦？快速看地上權住宅種類＆所有權！  

不動產買賣的過程中，產權登記是很重要的一環，你瞭解產權登記是什麼嗎？哪些情況下需要提出產權登記？如果不進行登記，不動產就失去法律保障了嗎？本文一次為你盤點產權登記申請、流程及查詢辦法，並拆解產權登記的四大類型，幫助每個人都可以聰明掌握產權登記訣竅，保障自身權益更安心！   產權登記是什麼？ 一般來說，「產權」是指不動產所有權人對其不動產有如占有、使用、收益和處分等各項權利的總和，通過產權登記，產權人可以取得產權證明產權登記主要目為確認不動產的合法所有權，提供產權保障，並對外公開資訊，以防止產權糾紛和保護交易安全。   未辦理產權登記 假如產權未完成登記，該不動產之所有權無法在法律上得到保障，並可能面臨被其他人冒用或重複出售的風險，未登記的產權無法作為抵押品，將可能影響貸款申請，若未來發生產權糾紛，未登記產權將難以在法律上主張自身權利。   產權登記的4大種類   依「不動產種類」區分 房屋所有權登記：依照政府規定，簽訂房屋買賣合約應在30日內向地政機關辦理建物所有權移轉登記。 土地所有權登記：在購買土地後，應在30日內到地政機關辦理土地產權登記   依「登記種類」區分 房屋保存登記：針對新建完成的建築物進行的初次登記 他項權利登記：他項權利是在土地及建物的所有權之外，還存有的其他權利，這些權利都會被記錄在土地及建物謄本當中的他項權利部，相關權利簡述如下：   地上權：在他人土地上建造或使用建物的權利，土地所有權仍屬於他人。 中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權：長期租賃權，通常用於農地。 不動產役權：A不動產所有者對B不動產的使用權，方便不動產通行、汲水、採光、眺望、電信等用途的權利。 典權：謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。 抵押權：謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 耕作權：對公有的荒地，承墾人從墾荒日開始，可以無償取得土地的耕作權。 農育權：在特定土地上進行農業生產和育種的權利。 依習慣形成之物權 ：根據社會習慣形成的物權，若明確合理且無違物權法定主義存立之旨趣，能依一定之公示方法予以公示者，法律應予承認該物權。   產權登記的所需文件、申請及查詢辦法 文件 1. 身份證明文件：如身分證或護照。 2. 不動產相關文件： 土地或建物的所有權證明（如契約、買賣合約） 相關的繼承或贈與文件（如遺囑、贈與契約） 3. 登記申請書：填寫完整的產權登記申請表4. 其他必要文件：根據具體情況，可能需要提供抵押權、租賃權等相關文件。   申請流程 1. 準備文件 2. 到地政事務所提交申請書 3. 初步審查 4. 繳納規費 5. 等待地政事務所審核 6. 完成產權登記   查詢辦法 臨櫃「地政事務所」查詢 至「全國地政電子謄本系統」查詢 透過「內政部地政司地籍存摺」查詢     在房產領域中，產權登記是守護個人資產安全的核心關鍵，透過完整的登記手續，讓不動產所有權能受到法律完善保護，避免未來可能出現的糾紛，因此建議購屋族無論是房屋還是土地，及時辦理產權登記，為您的財產安全護航更升級，保障權益不受損。   延伸閱讀： 不動產說明書要怎麼看？產權、土地使用分區及瑕疵3重點要知道！ 房屋權狀是什麼？怎麼看？這３重點一次看房屋權狀用途＆差異！