我們經常可以在新聞上聽到「爛尾樓」，你知道什麼是爛尾樓嗎？為什麼這麼多人都害怕買到爛尾樓呢？本文就也特別彙整一篇懶人包，讓你瞭解其中的風險有哪些，且教你要如何避免買到爛尾樓喔！快速看完以下介紹，幫助購屋族遠離風險，聰明購屋強化購屋安全的喔！   什麼是爛尾樓？ 首先，廣義的爛尾樓通常指的是「未完成建築」或「爛尾建築」，泛指那些開工建造到一半卻未能如期完成完工的建築。建築作業可能因為各種原因中途停擺，如資金問題、建築流程管理不善、法律糾紛等。因工程停擺未完成的建築留下了半成品結構，未能達到原計劃的完工標準，導致不能提供正常使用或居住。   爛尾樓的4個潛在風險 網路上許多人都害怕買到爛尾樓，究竟是為什麼呢？以下就介紹買爛尾樓的4個潛在的風險。   風險（一）、法律風險 如果購屋族買房前未經仔細的法律審查，就會疏漏發現爛尾樓的建築許可或文件存在問題，因此導致事後發現的後續法律糾紛，需要負擔衍生高額的法律費用。   風險（二）、資金風險 爛尾樓大多需要額外資金投入才能完成建築或翻修工程，這可能會超出最初的預算，並對買家的財務造成更大壓力。   風險（三）、建築品質風險 未完成的建築可能存在結構或品質問題，因此需要額外的修復和改良，購屋族可能需要支付額外的費用來確保房屋的安全和品質。   風險（四）、市場風險 爛尾樓因為工程停擺影響所以需要更長的時間才能完工，不動產房市變化多端，時間一長可能會影響到房屋的市場價值，建議購屋族需要考慮未來市場變化對投資的影響。   避免買到爛尾樓的4個注意事項 買房要注意事項，以避免買到爛尾樓，包括以下幾點： 1. 選擇可靠的建商 選擇知名且信譽良好的建商，可以降低買到爛尾樓的風險。可以查詢開發商的歷史記錄和評價，了解他們過去推出建案表現如何，掌握他們的施工品質和交屋準時性。   2. 檢查施工合約 在簽署契約之前，仔細閱讀檢查契約內容，了解自身的權利和責任，以及開發商的責任，確保契約中有明確的交屋日期和品質標準，如果有任何不清楚的地方，應該尋求專業意見。特別是要仔細確保契約中包含關於應對爛尾樓發生時的相關違約條款。   3. 注意施工進度 在整個施工過程中，定期跟進建案的建造進度，確保工程進展順利。如果有延誤或其他問題，及早採取行動。   4. 履保採用「價金返還」最有保障 預售屋履約保證則是預售屋最後一道防火牆，政府規定預售屋契約中必須載明「履約保證」機制，包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」等機制。   如果不小心買到爛尾樓，有哪些救助管道？ 如果不幸買到了爛尾樓，以下是一些應對措施和救助管道，目的在最大程度減輕損失並尋求解決方案：   成立自救會 與其他受影響的買方聯合起來，共同成立自救會。 可以增強受害者的談判籌碼，並為共同行動提供一個平台。   尋求律師協助 聯繫專業律師獲取法律意見和支持，透過專業的法律洽詢與建議對於處理此類問題十分重要。 評估是否有必要並且可行提起法律訴訟。考慮訴訟的可能性和成功率，以及訴訟可能帶來的費用與時間。   再審核契約內容 仔細審核購屋契約，檢查是否存在保證條款或有第三方擔保人。 全盤掌握了解契約中的權利和義務，為進一步的法律行動做準備。   評估建案續建可能性 與相關多方協商，探討是否有可能續建該爛尾樓。 這可能涉及尋找新的投資者或建商，或是與原建商協商解決方案。   總之，爛尾樓存在眾多問題與風險，包括法律、資金、品質和市場風險等面向，建議買方應謹慎衡量上述風險，因此建議購屋時選擇成屋可能是一個相對安全選項，相較之下成屋交易風險低，當然在決定購屋之前，仍然建議都需要做足功課，深入了解掌握相關資訊，才能更加安圓滿完成購屋決策。   延伸閱讀： 違章建築一定要拆嗎？快速看懂違章建築定義、檢舉及處理辦法！ 不小心買到輻射屋怎麼辦？3分鐘看輻射屋定義、影響及查詢管道！

你家房屋的地基穩固嗎？許多人購屋時，只注意到房產外在條件，而忽略房屋地基的重要性。房屋地基的穩固與否，不僅關乎到財產價值，更直接關係到生命安全。本文就彙整房屋地基懶人包，透過一表讓你快速圖解瞭解房屋地基種類、工程及相關法規！要知道一個穩固的房屋地基，才能確保您的幸福好家可靠又安全！   為什麼房屋地基重要？ 對房屋來說，房屋地基的重要性不容小看，地基其核心作用可以通過以下幾點來詳細說明： 支撐整個建築物重量： 房屋地基是建築物的結構基礎，承擔著整個建築物的重量，為房屋提供穩固的支撐，房屋地基的品質直接影響房屋的長期耐用性，一個堅固的地基是房屋長期穩定和安全的關鍵。 轉移結構負荷： 地基將房屋的結構負荷有效地轉移到下方的地面，確保整個結構平衡穩定。 確保結構穩定性： 通過平衡和分散負荷，地基幫助維持建築結構的穩定性，防止因不均勻沉降或地面移動導致的結構損壞。 預防移動或沉降：良好的地基設計能有效預防因地質變化或其他外部因素引起的建築物移動或沉降，保護房屋免受損害。   一個穩固的房屋地基，須具備的5大條件 穩固的房屋地基需具備條件，大致說明如下：   條件（一）、地基設計 地基的設計應根據當地的地質條件和房屋的結構要求來進行，專業的工程師應該參考地質調查報告，確定最適合的地基深度和類型。   條件（二）、適當的承載能力 地基必須能夠承受房屋的重量以及可能的風、地震等自然力量，它應該計算和設計成足夠強大，以確保房屋的穩定性和安全性。   條件（三）、適當的排水系統 地基必須能夠有效排除地下水，防止水分對地基的損害，通常包括排水管道和良好的排水設計。   條件（四）、適當的地基材料 地基的材料應該是堅固且耐久的，能夠長期支撐房屋結構，常見的地基材料包括混凝土、磚石和鋼筋等。   條件（五）、正確的施工方法 地基的施工應按照專業標準進行，並由經驗豐富的工匠完成，確保地基的質量和工藝是保證穩固性的關鍵。   總之，穩固的房屋地基需要適當的設計、承載能力、排水系統、地基材料和施工方法，以確保房屋的穩定性和安全性，建議在建造或修建房屋時諮詢專業工程師的意見，以確保地基符合所有必要的要求。   直接基礎 v.s 間接基礎之地基比較 房屋地基是建築物穩固的關鍵，主要分為以下兩種類型，各有其獨特的特點和應用情境： 項目 直接基礎（淺基礎） 間接基礎（深基礎） 1.功能 將建築物的重量直接傳遞給土壤。 當土壤承載力不足時，通過基樁等結構將建築物的重量傳遞到更深層的堅硬岩盤。 2.特點 適用於建築載重相對較小，且土壤層承載力良好的情況。 適用於土壤層承載力不足或建築物載重較大的情況，通常涉及深度較大的開挖。 3.應用 常見於一些低層或小型建築物的基礎結構。 常用於高層建築或大型結構物，尤其是在地質條件複雜或承載要求較高的地區。 ＊註：儘管直接基礎通常屬於淺基礎，而間接基礎多屬於深基礎，但兩者並非完全等同。選擇合適的基礎類型需綜合考慮建築物載重、土壤條件以及地質狀況等因素。   合法的房屋工程&法規規定 合法地基房屋工程的法規規定可能因地區而異，但通常包括以下一些主要的法律法規要求： 建築許可證：進行地基房屋工程通常需要獲得當地政府或建築管理機構核發的建築許可證。這個許可證確保工程遵守當地建築法規和規定。 地基設計：房屋的地基設計必須符合相關的工程標準和規範，以確保建築物的安全和穩固。 環境保護：工程必須遵守環境保護法規，包括土地使用、排水系統和生態保護等方面的要求 建築資格：承包商和工程師必須具備相關的建築資格和執照，以確保他們有能力執行地基工程。 安全標準：工程必須符合建築安全標準，包括防火安全、結構安全和電氣安全等方面的要求。   經過上述的詳細介紹，相信您對房屋地基工程的重要性有了更深入的認識，購買房屋時了解並掌握這些基礎工程的重要性，不僅是對財產的投資、更是對居家安全的保障，幫助您在購屋時做出更明智、更安全的選擇。   延伸閱讀： 買到海砂屋怎麼辦？3分鐘教你海砂屋鑑定、查詢及自救處理方法！ 土地使用分區是什麼？看懂使用分區顏色、用途及管制規定查詢！

相信許多人購屋，一定都不希望自己買到事故屋，為什麼這麼多人不推薦買事故屋？又有哪些法律及實務面的考量呢？本文就特別說明事故屋的定義，並帶你瞭解若要購買事故屋，是否能貸款？購買事故屋的潛在風險有哪些？並且一次彙整凶宅的查詢管道＆方式，輕鬆幫助您增加購屋時安全多一層保障。   事故屋的定義，是否為凶宅？ 一般來說，事故屋也稱為凶宅，在普羅大眾中通常指的是發生不好事故的房屋，在心理與風俗文化影響下會讓住戶感到不安，其定義包含要點說明如下：   事件類型 房屋內發生過的事件包括兇殺或自殺案件。這些事件通常與非自然死亡相關，並且常常引起大眾的關注和恐懼。   事件位置 事件必須發生在房屋的專有部分內，即私人居住的區域，如果陳屍地點是在公共區域(全體住戶共有部分)，或是墜落之後陳屍於大樓之外的馬路或人行道上，則該房產在凶宅認定上就會有較多爭議。   時間範圍 一般事件必須發生在賣方持有房屋期間，賣方須據實告知買方的瑕疵擔保責任。   若要購買凶宅，是否能貸款？ 人人聞之色變的事故屋可以貸款嗎？彙整申請貸款時注意面向，提供購屋族考量評估，分述說明如下： 銀行承作意願低：大部分銀行因風險考量（如轉手難度、市場需求低）傾向不承作凶宅貸款 過件機率低：一般情況下，向銀行申請凶宅貸款的成功機率非常低。 特殊情況下可能批准：若申請人財力條件良好且與銀行有良好的往來關係，某些銀行可能會考慮批准貸款。   大致來看，雖然在特殊情況下購買凶宅的貸款申請可能會被銀行接受，但整體來看，銀行對於承作凶宅貸款的意願相當低，就算過件提供貸款內容條件通常較差(例如成數通常較低)。因此，如果考慮購買凶宅，務必評估財力狀況，並準備好相應的自備款。   購買事故屋的3個潛在風險 事故屋除了民俗禁忌外，常見潛在風險包含以下：   1. 貸款難度大 凶宅的貸款通常不易獲得，因為只有少數銀行願意承做凶宅貸款，就算有銀行願意承做，貸款成數通常很低，甚至可能不到50%，意味購屋者需要準備更高比例的自備款這對一般購房者來說是較大的經濟負擔。   2. 接手買盤有限 由於民俗禁忌的華人傳統文化影響所致，事故屋主要的買家群體包括特定投資者、特殊宗教信仰者，使得後續轉手買盤相當有限。   3. 出租難度高 跟上一點相同，大多數人對於租住凶宅的意願較低，導致凶宅的出租難度相對較高，且租賃專法明文(住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項)規定房東在出租時，有告知房屋「是否有發生非自然死亡事故」的義務，並且要標註在租賃標的現況確認書內，如果房東沒有做到這一點而故意隱瞞，租客入住後發現房產是凶宅，是可以解除契約、退租，並且根據民法第一七九條，要求房東返還押金與租金。   事故屋的3大查詢管道&方式 盤點出常見有效的查詢事故屋的管道與方式，說明如下：   大型房仲官網之凶宅資料庫 善用大型房仲平台的凶宅資料庫頁面搜尋，透過輸入特定條件，直接查詢特定社區或地區的凶宅現況。   在地居民互動 常見加入如Facebook上在地社區社團，在社團中提問或參與討論，透過互動挖掘蒐集社團成員對事故屋的線索與意見。   台灣凶宅網 提供台灣知名網路上由網友們齊聚事故屋資訊的論壇形式網站，用戶可在此網站上分享、搜尋事故屋相關資訊。   建議使用上述管道進行查詢時，結合多方資訊以獲得最全面的訊息，此外，考慮到事故屋資訊的敏感性，應謹慎評估所獲得的信息的可靠性與準確性，充分掌握房屋的歷史和背景作爲購屋評估是非常關鍵的。   透過本文逐一了解事故屋的來龍去脈，可以充分體會決定購買事故並非一件簡單的事，它不僅涉及到考量房屋的實質條件，還包括民俗信仰、投資風險以及個人或家人居住心理承受壓力，因此建議在考慮購買事故屋之前，重要的是充分利用各種查詢管道，衡量自身能否接受與面對購屋相關衍生問題與日後風險。   延伸閱讀： 怕買到凶宅怎麼辦？3招教你凶宅查詢方法，避免住到凶宅屋！ 買房買法拍屋好嗎？3分鐘看懂法拍屋風險、查詢及注意事項！

你想買農地嗎？買農地好嗎？如果你想瞭解買賣農地條件、規定及風險，並帶你看懂農地買賣的好處，以及相關的買賣注意事項，讓你瞭解購買農地是否符合你的需求，又是否適合你的喔！利用快速5分鐘，就一次搞懂農地買賣的詳細法規喔！   農地買賣的條件&規定 早期只有農民可以買賣農地，但隨著法令開放後，除了法人組織仍有所限制外，只要具備以下資格都有機會可以買賣農地。但若要申請建造農舍，則需要具有農民資格。   買賣農地資格 1. 年滿20歲自然人國民或未滿20歲但已結婚者自然人國民皆可購買。 2. 一般公司法人不能購買農地，如果是農業法人是可以購買農地。 3. 農地必須農用。   建造農舍資格 1. 已成年。 2. 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。 3. 申請興建農舍之該筆農業用地面積大於零點二五公頃。 4. 申請人無自用農舍者。 5. 申請人為該農業用地之所有權人，該地為農地使用，未經申請興建農舍者。   相關資料來源：農業用地興建農舍辦法   買賣農地的3大好處 農地買賣是指農業用地的買賣交易行為，只要符合政府土地分區劃定為農業區和耕地的土地都可廣泛的稱為農地。買農地除了可以享受耕種樂趣，因應著政府對於土地規劃的政策，也可享有以下可期待的好處： 1. 稅賦優惠 多項稅賦優惠，例如：免課徵土地增值稅（需提供農地農用證明）、房地合一稅（需提供農地農用證明）、贈與稅、遺產稅、所得稅等。 2. 農地的未來升值潛力 一般農業區的農地可申請變更為特別目的事業用地，例如：安養院、交通用地、幼稚園、加油站、廟宇、、、等。若劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地。因此增值潛力可期。 3. 能源交易的額外收入 透過搭建太陽能板設施，或出租給光電業者種電，可以將農地太陽能轉化為光電能源，出售給台電，也可種樹申請國家造林補助，並做碳權交易買賣。   農地買賣的風險&注意事項 凡是交易都可能潛藏風險，農地買賣也有以下風險與注意事項，提醒留意如下：   農地買賣交易風險 確認是否提供農用證明：農地必須農用才能免除土地增值稅及房地合一稅，如果農地有蓋過廠房、民宿，或做其他非農用途，就無法取得農用證明，未來就要繳交土地增值稅。 農地建蔽率是否被移轉：農地有10%的建蔽率限制，亦即800坪的土地只能蓋80坪。有些地主會把多塊農地一起計算比例，用掉建蔽率，所以購買人恐怕會無法興建農舍。 過戶失敗的可能狀況：農地上若有農舍，需要一起購買。如果農地上有蓋農舍，買方只買農地，是無法過戶的，若交易後地主仍住在農舍裡，會導致過戶失敗，買賣破局。 農地買賣注意事項 農地買賣需要特別注意以下3個時間點，以避免無法交易或被課徵稅收：  2年內做農地買賣，需有農用證明，以免被徵奢侈稅。 農地上若有興建農舍，農舍需取得使用執照滿5年才可以買賣。 農地上如果有興建農舍，必須符合農地面積超過2500平方公尺以上（25公頃/756.25坪），且在該農地縣市設籍並持有土地滿2年以上。   農地買賣4個查詢管道 經過上述的說明，如果對於農地買賣有興趣，也可以透過中央政府與地方政府的相關網站進行土地分區的查詢或是查詢農地買賣價格，以下４個管道供您參考：   內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢 農業部臺灣農地資訊服務網 各縣市政府地政處（局）實體櫃台 各縣市政府地政處（局）實價登錄專區   農地買賣有其相較其他土地交易特殊不同之處，建議對於農地買賣有興趣的民眾，除了先掌握上述資料的基本介紹，還可以多諮詢身邊專業人士或登入中央政府或各地方政府相關網站，藉此了解更多農地買賣詳細法規。   延伸閱讀： 買賣農地要繳稅嗎？要繳多少？一次快速看懂農地稅費試算方式！ 買土地可以貸款嗎？6步驟教你土地貸款申請、流程、成數及利率！   ※本文提及與農地相關規定僅供參考，如對於農地買賣有興趣、建議進一步洽詢中央政府與地方政府的相關網站或櫃台。農地相關資訊以下述管道所最新公告為準：『內政部「不動產交易實價查詢」服務網土地使用分區查詢』、「農業部臺灣農地資訊服務網」、「各縣市政府地政處（局）實體櫃台」、「各縣市政府地政處（局）實價登錄專區」等。  

如果您是想買房的購屋族，申請房屋貸款是許多人的選擇，如果您想申請2024年房屋貸款，推薦可以就透過本文，一次就快速瞭解房屋貸款申請、利率、試算及注意事項，讓您可以充分找到最適合您的房貸計畫，在購屋的過程中，可以減輕您買房的負擔，開啟您美好的居住新生活。   申辦房屋貸款的4大條件 金融機構在評估房屋貸款是否放款時，一般分別從人和物兩大方向進行條件評估：   【評估重點一】申貸人是否具有還款能力＆財務風險承擔能力    1. 成年且具行為能力 簽訂房屋貸款需要確定成年且具行為能力，因此年齡多限制在18 ~ 65 歲，部分金融機構可能要求申請年齡為18歲以上，實際資格以各家銀行公告為主。 2. 申貸人具有良好信用紀錄 信用紀錄也是銀行評估放款風險的重要指標，建議可先查詢聯徵紀錄確認自己的信用狀況，以便與銀行協調比較優惠的方案。 3. 申貸人是否擁有固定收入 擁有固定收入代表還款能力比較穩定，銀行更針對律師、老師等職業有優惠方案。如果不符合特定的職業資格，也可以透過出示薪資收入與財力證明，協調到比較好的貸款方案 4. 需自備房價總額 20% ~ 30% 為避免不當炒作且確保購屋者有一定的財務承擔能力，房貸成數約為房價總額的 70% ~ 80%，因此申貸人需自備房價總額 20% ~ 30%的頭期款。   【評估重點二】房屋價值是否穩定or具增值潛力 申請房貸時，房屋作為抵押品，若申貸人無法依約繳清貸款，房屋就會歸銀行所有，因此，銀行會依據以下條件來評估房屋的價值與未來增值空間，以確認是否符合放款資格： 1. 地段條件 若房屋鄰近加油站、高壓電塔、瓦斯槽等風險比較高的設施，或在焚化爐、殯儀館、墳墓、特種行業等影響居住意願的區域，物件相對沒有發展潛力，銀行放款機會較低，但若該地段有都市重劃或是開發計畫則影響不大。 2. 房屋型態 房屋型態與屋況也會影響銀行放款意願，例如：海砂屋、輻射屋、危樓、事故屋 / 凶宅、坪數過小的套房（< 15 坪）等，因為高風險或是銀行轉手變現困難，銀行放款的機會也較低。 3. 屋齡 屋齡愈大，建材、管線、設備老舊，風險就愈高，因此屋齡愈高，可貸金額愈少，可貸期限愈短，甚至難以通過房貸。多數銀行會利用屋齡與貸款期限的年數總和< 50 年，做出限制。     2024年的房屋貸款申請、利率及試算方法 房屋貸款申請流程 1. 準備文件：提供物件所有權狀、申貸人身分證、印鑑等資料。 2. 估價與審核：銀行會根據房屋狀況與申貸人的相關條件，決定貸款案件的准駁與否。 3. 對保：銀行通知申貸人簽訂借款契約。 4. 設定：對保完成後進行抵押權設定。 5. 撥款：抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。   房貸利率及方案 在了解房屋貸款的申請流程後，房貸方案有那些選擇呢?各大銀行的房貸方案列舉如下，供選擇參考： 項目 中國信託 台北富邦 國泰世華 合作金庫 兆豐銀行 1.優惠利率 2.38％起 2.33%起 2.32%起 2.888%起 2.652%起 2.最長貸款年限 30年 30年 30年 30年 30年 3.最高貸款成數 8成5 8成 8成 8成 8成 4.最長寬限期 3年 未提供 3年 未提供 3年 5.開辦費(元) 6,500 5,000 5,000~20,000 未提供 5,000~8,000 *上表參考資料來源為各銀行官方網站(2024/05查詢)，實際方案以官方最新公告為準。   房貸利率試算 了解房屋貸款流程與方案後，如何找到適合自己還款能力的方案呢？以下利用內政部不動產資訊平台房貸試算公式以本息平均攤還法進行舉例，讓您在申貸前先行評估。   以中國信託為例，以固定利率2.38%計算，還款年限30年，寬限期3年，申請2,000萬房貸時，寬限期每月還款39,667元，寬限期後每月還款83,731元。透過公式，可推估不同房貸金額、利率、期限等條件下的每月還款金額，以評估是否符合自身的還款能力，預先為將來與銀行協商做準備。   要辦理房屋貸款，需要注意的5個注意事項 透過以上步驟找到合適的房貸方案後，在確定簽約前，以下注意事項，提醒您再次確認，以減少日後爭議：   1. 政策性房屋優惠貸款 近年政府針對青年等身分推出購屋補貼或貸款優惠方案，可充分利用，以減輕購屋壓力。 2. 銀行是否安全可靠 房貸短則10年最長可以達30年，因此商譽佳、服務好的銀行，可以減少許多不必要的風險。 3. 利率方案 除特殊職業有優惠利率，銀行也常有固定利率、機動利率、階梯型利率等多種方案可供選擇，簽約前也可再次確認。 4. 還款方式 是否有寬限期、是否可提前還款、有無違約金等，都會攸關日後資金調度及還款負擔。 5. 其他行政費費 簽約過程中除了開辦費，是否有鑑價費等其他行政費用，建議事先確認。   買房是大多數人在人生中少數的大筆交易，透過合適的房屋貸款，將可以早日實現您的成家夢想，透過本文對於房貸條件、利率現況與月繳金額試算等資訊，希望可以增加您對房屋貸款市場的了解，並找出適合自己的房貸方案，提醒您，簽約前務必多家比較並諮詢專業人士，以保障自身權益及減少還款壓力。   延伸閱讀： 「房貸對保」是什麼意思？對保流程的4個時間、申辦及注意事項！ 房貸費用有哪些？推薦新手這7大房貸相關費用一定要知道！

房屋貸款的壓力，讓你喘不過氣嗎？如果你想減輕房貸壓力，那你一定要知道房貸寬限期是什麼，並瞭解寬限期能延長多久，本文就也讓專家快速透過4步驟，教你看房貸寬限期的申請資格、流程及優缺點的喔！最後，透過本文也帶你找出房貸寬限期的適合對象，讓你的買房之路可以更加順利的喔！   寬限期是什麼？ 所謂的「房貸寬限期」是指在還貸期中間的某段時間，「寬限」還款金額，只需先償還利息不需還本金，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息。因此，寬限期也就是「還息不還本」，幫助有資金壓力的人靈活運用手上資金，讓購屋族可以在買房初期減緩繳房貸的壓力。   寬限期的申請條件、流程申辦方式 申請條件 有寬限期需求的申貸方一般需具備以下條件： 年滿20(含)歲以上之中華民國國民身份 與銀行往來紀錄信用良好 購買的房屋為大於15坪之自用住宅（購入套房坪數較小者，或者屋齡過老的產品，不一定能通過寬限期審核） 貸款金額不超過購屋總價的七成(申請青年安心成家貸款，最高可貸購屋總價的八成)   申請流程 只要具備以上資格，即可準備以下審核文件進行申請 個人資料：身份證、戶口名簿等 房屋資料：房屋所有權狀、土地增值稅清單等 其他資料：工作證明、收入證明、繳稅證明、信用報告等   向銀行提出房貸寬限期的申請後，銀行將對申貸方個人資格與房屋條件進行審核，於確認還款能力通過審核後，即可簽訂房貸寬限期合約。   房貸寬限期的優缺點&適合對象 房貸寬限期優缺點 房貸寬限期簡單來說是短期的緩解還款壓力方案，除了減少壓力還有那些優缺點需要考量呢？以下簡單說明： 項目 特點 說明 優點 1. 寬限期內還款壓力小 在寬限期間內因為只需要繳利息，不需還本金，因此可以減緩短期繳款的壓力。根據統計，寬限期內有可能讓申貸人每月節省約 1/3 的還貸負擔。 2. 可靈活運用資金 寬限期內，每月要償還的資金較少，申貸人短期可將資金用於投資或創業，幫助累積資金，提早準備好寬限期結束後的還款。 缺點 1. 寬限期後還款壓力較大 在寬限期結束後，前面沒繳的本金，會和待繳的本金與利息合計平均攤還，因此申請房貸寬限期前，建議先謹慎評估是否能負擔寬限期後每月較高的還款金額。 2. 房貸總償還費用較高 每月利息是依剩餘未還本金計算，欠的本金越多，每月應繳利息就會越高。由於寬限期只攤還利息，本金並未減少，因此寬限期後每月平均要還的本金較高，總利息也會明顯提高，累積下來的總繳費用也會因此比較多。   3. 提前償還本金，可能會被收取違約金 違約金是借款人提前還款時，銀行根據合約收取的違約費用。違約金的金額通常是按提前還款金額計算，因此是否提前償還本金，需評估違約金與提前還款所節省的利息何者較划算。   房貸寬限期適合對象 依據以上寬限期優缺點的分析，建議以下3類人群較為合適申請寬限期：  現金流不足的族群 對於首購自住須耗費資金進行裝潢、添購傢俱，或是現金流不足的族群，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。   短期內有換屋安排 若是急需短期住處的購屋、即將新增家庭成員需要換大空間或是其他因素短期內要換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免在再次換屋前需要籌措大額資金繳納房貸。 預期未來可獲穩定資金者 由於房貸寬限期是前期繳納小額後期繳納大額的形式，故若未來已知有穩定資金（例如薪水提升、額外獎金）可支應後期較高月繳時，即可申請寬限期，將金流做更有彈性的分配安排。   房貸寬限期雖擁有「還息不還本」的低月繳誘人因素，但背後卻可能要額外付出更高的利息並承擔後期高月繳，建議評估寬限期申請時，先諮詢專業人士，詳細評估合約方案，再做出最適合的決策。   延伸閱讀： 房屋貸款繳不出來怎麼辦？有什麼後果？瞭解4大展延＆解決方法！ 【2024最新】新青年安心成家貸款申請、條件及利率試算！

您有規劃想在桃園機場捷運周遭買房嗎？本文就也快速統整2024年最新的桃園機場捷運路線圖、房價、交通及成交行情，讓有規劃想買屋的購屋族們，可以更透徹的了解桃園機場捷運周遭環境，以及未來的相關發展，並且瞭解桃園機場捷運附近的房子，是否符合您心中的購屋需求，並且瞭解相關的房價現況的喔！   桃園機場捷運的規畫&生活機能 目前桃園機捷除了目前與高鐵桃園站共構，未來桃園也將發展4條捷運分別串聯航空城、中壢火車站、桃園火車站、北捷的三鶯線、北捷的中和新蘆線。且隨著路線的貫通，沿線土地也有全新的規畫，目前機捷沿線就有9個重劃區。   其中， A3新北產業園區站與A8長庚醫院站為直達車的站點，前往台北的交通時間大幅縮短，因此周邊發展較其他站點蓬勃，而A18桃園高鐵站則為機捷與高鐵的共構站，周邊的生活機能發展更受關注。   A3新北產業園區站 鄰近新莊副都心重劃區及頭前重劃區，直達車10分鐘就能進台北車站，鄰近宏匯廣場提升消費機能，開車10分鐘也能抵達二重疏洪親水公園，運動休閒都能滿足。A8長庚醫院站 雖然附近沒有重劃區，但是有文化路商圈、環球購物中心，周圍華亞科技園區、長庚醫院和林口工業區，穩定的就業活動人口，使得這個區域不只生活機能佳，租金投報率也很穩定。A18桃園高鐵站 位於青埔重劃區，除了有國泰集團進駐，更有華泰名品城Outlet、Xpark水族館、IKEA、環球購物中心，也有大型綠地，例如青塘園和橫山書法公園，不論是購物或是休閒都非常方便。  *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司   桃園機場捷運路線圖、站點及票價 機捷有分直達車跟普通車，詳細路線與站點可參考下圖，直達車停靠A1、A3跟A8和機場站、高鐵站(尖峰時段)、A21，約35分鐘左右就可以從台北車站抵達機場，普通車從台北到機場則需要49分鐘，目前最遠可到中壢老溪街站，未來將延伸到中壢車站。桃園機捷票價從30元起跳，最高票價為160元。 *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司   *資料來源：桃園大眾捷運股份有限公司（實際票價變動依照官方公告為主）   桃園機場捷運附近房價&成交行情 觀察近一年來機場捷運沿線精華站點，可以發現房價有1~18%不等的漲幅，生活機能與周圍空間的多樣化仍然影響著房價，但均價較台北捷運沿線更為親民： 站別 一年成交價(萬/坪) 近一年漲幅 A2 三重 65.39 +8.24%  A3 新北產業園區 60.56 +5.95%   A5 泰山 53.06 +3.82%  A8 長庚醫院 40.36 +8.64%  A9 林口 51 +18.55%  A18 桃園高鐵站 46.52 +1.11%  *資料來源：樂居實價登錄   若比較10分鐘可抵達台北車站的相似站點，新北產業園區目前房價60萬/坪，近一年的漲幅為5.95%，相同交通時間的士林站則約98萬/坪，近一年的漲幅為6.5%，因此不論是購屋自住或是投資期待獲利，機捷沿線站點都是可以考慮的標的。   桃園機場捷運附近，是否適合購屋？ 雖然相較北捷，機捷沿線目前重劃區大部份還在開發中，生活機能可能不如台北方便，但這也是房價較低的原因之一。未來生活機能提升，並與桃捷、火車、公車等交通路網串聯完成後，房價增幅仍然值得期待，因此建議可參考以下重點，尋找合適的時機點與站點提早布局：   直達車站點 直達站班次比較多、抵達台北的時間更短，直達站會比普通站更保值性，因此A3的新北產業園區房價可能會高於A4的新莊副都心；A8的長庚醫院站會高於A7的體育大學，可以優先考慮。價格凹陷區可持續觀察 理論上，捷運站沿線的房價應該越靠近中心點的較高並依序降低，若發現有其中一站價格明顯低於兩側站點，就是所謂的價格凹陷區。從上表我們可以發現A8長庚醫院價格低於兩側的A5泰山站與A9林口站，就是一個價格的凹陷區，且漲幅也高於泰山站，可以列入考慮。   隨著政府投入更多的建設資源，桃園機捷沿線的發展可說是值得期待，在考慮入手時，建議充分觀察市場狀況與趨勢變化，更可諮詢專業意見，以利在最佳時間點創造最大獲利。   延伸閱讀： 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！ 【懶人包】完整房屋買賣流程！簽約、用印、完稅、過戶注意事項

你是準備要買預售屋的購屋族嗎？你知道買預售屋，房屋使用執照是很重要的一環嗎？房屋使用執照是什麼呢？本文就透過7步驟，來教你看懂執照申請、時間及查詢方法，讓你可以快速瞭解使用執照對預售屋帶來的影響，又為什麼這麼重要喔！並且一次頗析，告訴你有無房屋使用執照，會帶來哪些影響的喔！   房屋使用執照是什麼？ 當房子要開始使用前，必須要先向主管機關取得使用執照後，才能進行自來水、電、瓦斯等管線工程，房屋使用執照是建物符合相關法規最直接的根據，其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等需與設計圖樣相符才會發放。   房屋使用執照的申請、流程、時間及查詢方法 房屋使用執照可由起造人或房屋所有權人之一代表申請，以下以台北市為例進行說明：   申請文件： 使用執照為建管處施工科主管業務，申辦時需準備相關文件，列舉部分如下： 使用執照申請書。 使用執照審查表。 建照或雜項執照正本。 監造人竣工勘驗檢查報告表、承造人及營造業專業工程人員竣工勘驗檢查報告表。 併案辦理修改竣工圖申請書（含綠建築專章簽證查核表）、併案辦理變更設計申請書(無者免附)。 消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片。 門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷)。   其餘公共設施、昇降設備、污水設備、避雷設備、機械停車設備、防空避難設備、電信設備、防火門、無障礙設等設施也需相應準備合格證明文件。   流程：臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦（非全程式） 時間：送件後，若為供公眾使用或特殊複雜案件者處理時限為20日，非供公眾使用建物的處理時限則為10日。 查詢方法：若想查詢房屋的使用執照，可以登入各縣市政府網站透過執照「存根」功能進行查詢，若有執照號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，起造人姓名，也可以查到符合條件的使用執照紀錄。   房屋使用執照對預售屋的2大影響 使用執照對購買預售屋的民眾主要有兩方面的影響：   影響（一）、決定預售屋何時交屋 在一般預售屋的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照，不過只要完成主體工程以及部分指定項目，就能核發使用執照，且水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，因此為了保障消費者權利，內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 個月內，通知買家進行交屋。滿六個月逾期每遲延一天，建商就應按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為遲延利息賠給民眾。   影響（二）、避免二次施工 二次施工是指建商拿到使用執照後，重新施工改變建物空間大小或是用途，例如：陽台外推、室內挑高夾層，或是更改公共設施中的游泳池、健身房的設計等，這些二次施工都可能造成建築安全疑慮，因此若發現與使用執照所列之建物描述不相符時，則可能表示建案有二次施工的情形。   若「沒有」申請房屋使用執照，帶來的4大影響 此外，購買沒有申請房屋使用執照的房屋，還可能有以下影響： 涉及違法行為：在實施建築管理法前建造之建物，若無使用執照者，可提出主管建築機關證明文件申請房屋使用執照，否則可能會被視為違反建築規定被拆除或罰款。 提高安全威脅：沒有使用執照的建築代表並沒有通過專業技師的檢核，因此可能存在安全疑慮，對居住者當然也會造成安全上的威脅。 喪失保險資格：房屋沒有使用執照，可能會影響房屋無法投保或是喪失理賠資格，因此房屋的安全風險須完全自負。 賣房交易困難：沒有使用執照會使房屋難以出售，因為買家可能擔心房屋的合法性和安全性。   合法申請房屋使用執照能帶來法律、財務和安全方面的保障，建議您在建造或改建房屋時要遵守相關建築法規，取得必要執照，保障自己與他人的生命財產安全。   延伸閱讀： 房屋建蔽率越高越好嗎？房屋建蔽率＆容積率查詢、計算一次看！ 建物保存登記是什麼？3分鐘一次看保存登記申請、流程及費用！   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府市民服務大平臺 」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

以大多購屋一族來說，如果考慮購買中古屋來自住或是投資，通常會評估該地區的未來發展趨勢，在購入後適當翻新修繕。而買的中古屋增值率好嗎？中古屋的屋齡跟持有年限怎麼判斷？中古屋投資效益到底好不好呢？只要花喝一杯咖啡的時間快速把上述實用知識學起來！   中古屋的增值率計算 一般來說，中古屋的最佳增值率取決於多個因素，包括房地產市場的整體表現、該地區的經濟環境、房屋的地理位置、條件和設施等，通常在購入五年內增值幅度較顯著，爾後隨著屋齡的增加，增值率會慢慢趨於平緩。   增值率計算方法： 房屋現值：先登錄「臺北市政府地政局 建築物價額試算」（注1），輸入房屋相關資料後計算出房屋目前現值。 房屋年折舊率：年折舊率可參考「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」（注2）標準計算。   得到房屋現值、年折舊率後、原購入金額成本三大關鍵數字，即可得出中古屋目前增值率。   中古屋的持有年限&投資的效益 如果你想瞭解投資中古屋的效益，建議也可以評估中古屋帶來的現金流收入、房屋價值及背後的投資風險，幫助你投資中古屋所帶來的利弊喔！ 現金流收入：將中古屋出租，通過收取租金來實現穩定的現金流入。這些租金可以用於支付房屋的貸款、維護費用和其他開支。 房屋價值增漲：根據房地產市場的情況，房屋的價值可能會隨著市場供需變化、和房屋所在地區的發展而增長。 分散投資風險：房地產多被視為一種避險投資，因為它通常在通貨膨脹和經濟不景氣期間表現穩定，並且提供了一個實物資產來抵禦貨幣貶值。   屋齡5年、10年、20年的中古屋，適合投資嗎？ 以下用屋齡來分析優劣勢及是否適合投資，提供比較： 屋齡 優點 缺點 屋齡5年 ➤房屋因為結構和設施仍然比較新，通常不需要大規模的修繕。 ➤可能使用現代化的設施和建材，如環保建築材料等。 ➤較符合現階段的建築標準和安全規定。 ➤屋齡少，房屋售價較高。 ➤通常在一些新興社區或新開發地區，周邊基礎設施可能還不完善。 ➤找到完全符合您需求及預算的房屋相對比較困難。 屋齡10年 ➤房屋仍然相對保持良好的狀態，需要較少的維修和設備更新。 ➤價格相對於全新的房屋可能會更具競爭力，且多具有現代化的設施和建材。 ➤多位於已經相對成熟的社區，周邊基礎設施較為完善。 ➤房屋部分建材和設備可能已經開始老化，需要進行一些修繕。 ➤房屋有一些使用痕跡，如磨損、漏水等，需要支出費用來修繕。 ➤需要花費較多的心力對房屋進行的維護和保養。 屋齡20年 ➤屋齡越大，房屋的售價通常較低。 ➤多位於已成熟社區中，周邊基礎設施相對較完善。 ➤房屋的空間有更多彈性改造的空間。 ➤房屋的一些結構和設備可能已經老化，需要支出很多的維修費用。 ➤需要花費更多的資金和時間來修繕和更新房屋相關設備。 ➤房況若不佳，在市場上可能不如較新的房屋受歡迎，房屋增值空間較低。   綜觀上述屋齡多寡的優缺點分析，不難理解為什麼目前台灣中古屋房地產市場最熱門的房屋買賣，屋齡多落在5～10年左右的中古屋，除了考量可負擔的房屋價格之外，居住品質取決於生活機能是否完善，5～10年左右的中古屋通常社區已經運作趨於成熟，周邊生活機能也多已經提升到一定水準，另外房屋修繕成本較屋齡20年之後的房子來說相對少，所以如果要購買中古屋，可以先從CP值最高的黃金屋齡5～10年開始做購屋首選。   延伸閱讀： 首購族買房要注意什麼？中古屋 v.s 預售屋哪個比較好？ 買房要如何檢查公設項目？中古屋v.s新成屋公設怎麼看！   ※ 本文參考資料來源為「臺北市政府地政局」、「臺北市政府地政局-建築物價額試算」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。此外房屋增值率需考量面向眾多，包含房子實際屋況等因素，最終增值率計算結果依實際情況為主。

人生歷經多個不同的階段，總會遇上要遷戶籍的情況，現今戶政相關業務多電子化後，皆有提供跨區、跨直轄市、縣(市)的服務，陸續開放戶籍登記業務可異地辦理，大幅度地增加申辦的戶籍遷入、遷出的方便性，業務通常當天就可以完成。那遷戶籍需要事先準備的文件有哪些？應該要到哪裡辦理遷戶籍的手續？簡單3分鐘，一次理解遷戶籍的流程需遷戶籍的6種情況   需遷戶籍的6種情況 置產或搬家：當一個人從一個地區搬到另一個地區，特別是如果他們計劃在新的地方長期或永久居住，他們通常需要將戶籍遷移到新的居住地。 結婚原因：結婚後可能需要將其戶籍轉移到配偶所在地，以便後續辦理相關手續。 孩子學區：許多家庭會考量孩子的升學問題，提前將戶口遷至心目中理想學校的學區範圍內。 就業考量：可能因就業有申請津貼需求，因此需要將戶籍轉移到新的租房地址，以便獲得相應的服務和福利。 選舉因素：部分熱衷選舉的民眾會因為想支持某位候選人而選擇將戶籍遷入該選區 縣市特別福利：舉例2024年的生育補助金額：南投縣1萬元/胎;同為中部縣市的雲林縣卻有全台最高6萬元/胎，相對優良福利或是津貼補助，有時候也是民眾遷戶籍的誘因。   遷戶籍的申請方法，以及應備之文件 臨櫃親自辦理(至遷入地戶所隨到隨辦) 申請條件 ➤本人。 ➤戶長。 ➤利害關係人（無1、2申請人時）。 ➤受委託人。 ➤未成年人遷徙，應由法定代理人或遷出、遷入地雙方戶長共同為之。 應備文件 ➤遷出地與遷入地戶口名簿正本、遷入者國民身分證正本及印章（或簽名）。 ➤遷入者應換領國民身分證。 ➤委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽章）。 ➤父或母單獨為未成年子女申辦，須提具另一方同意書。 ➤如係另立一戶，應另提憑單獨立戶之證明文件： 1.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者：憑房屋所有權狀或最近 一期之房屋「完稅」稅單或最近6個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。 2.       遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者：除提憑經法院或民間公證人公證之租賃契約書外，如提憑未經法院或民間公證人公證之租賃契約書者，應同時檢附出租人之房屋所有權狀或最近一期房屋「完稅」稅單或最近6個月內買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。如個案情形特殊，租賃契約書仍應繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。 3.       遷入工廠、商店、寺廟、機關、學校、其他公共處所者：憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。 4.       提憑用戶名為遷徙者本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近6個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。 5.       有居住之事實而無法提出上列證明文件者，得經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。 ➤應備證件在國外作成者，應經我駐外館處驗證；在大陸地區或香港、澳門作成者，應經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。應備證件為外文者，應另檢附經駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本。   線上申請 申請條件 ➤僅限申請人將被申請人全戶戶籍暫遷至戶政事務所。 ➤申請人為房屋所有權人。 ➤被申請人係設籍在房屋所有權人之房屋且無居住事實。 應備文件 ➤內政部戶政司全球資訊網24小時全天候提供申請人使用自然人憑證進行「線上申辦戶籍登記服務」申辦作業。 ➤房屋所有權狀。 ➤被申請人無居住事實證明文件。  ➤房屋所有權人為未成年，而由父母（法定代理人）提出申請者，父母未提出申請之一方須另附同意書。   遷戶籍的8個注意事項 租屋族是可以遷戶籍到租賃的房子，戶籍並沒有規定必須是房屋所有者，只要有「居住事實」就可以申請入籍。 遷戶籍時，戶籍資料必須與戶口名簿內容一致。 當申請人遷出原戶籍地並遷入新地址居住時，兩個地方的戶口名簿都必須更新以反映此變動。如果其中一個地方的戶口名簿丟失，戶長可以親自前往或委託他人代為申請補發。 由他鄉（鎮、市、區）遷入3個月以上，應為遷入登記 原有戶籍國民遷出國外，持我國護照或入國證明文件入境3個月以上者，應為遷入登記 原有戶籍國民喪失國籍後，經核准回復國籍者，應為遷入登記。 無居住事實而故意為不實之申請者，處新臺幣3,000元以上9,000元以下罰鍰。 受保護管束限制住居者辦理遷徙，應報經執行保護管束者轉請檢察官核准之。   彙整上述重點，讓您輕鬆掌握搞懂，關於辦理遷戶籍的流程跟注意事項，基本上只要事前將申辦文件準備完善，就可以快速完成申辦手續不求人。   延伸閱讀： 借名登記合法嗎？借名登記契約效力如何？3大要件重點要知道！ 該買多少錢的房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢的房！

你擁有農地土地嗎？你知道在買賣農地的過程中，要繳多少稅費嗎？又有什麼注意事項呢？本文就也帶你一次看懂農地的稅費試算方式，以及相關的優惠稅率條件，讓你可以在農地買賣的過程中可以更順利！並實際透過範例，更清楚瞭解農地稅費的計算方式喔！   買賣農地需要繳稅嗎？ 政府於89年起，放寬農地的自由買賣，並允許自然人承購農地，後續在農地傳承上也給予許多租稅上的優惠措施，包括繼承或贈與農地可以免課遺產稅、贈與稅及土地增值稅。   而105年度以後取得之農地，若是符合農地農用的農地，賣給自然人，除不課徵土地增值稅，也有機會免徵房地合一所得稅。惟座落農地之農舍，無法適用上述租稅優惠，需課徵遺產稅及贈與稅，買賣農舍之財產交易所得也需計入個人綜所稅課稅。   農地買賣要繳的稅費有哪些？ 若想要以購買的方式取得農地，則需要考量三種可能產生的稅費。   1. 土地增值稅：作農業使用之農業用地，移轉給自然人，得申請不課徵土地增值稅。若是移轉給法人，則應課徵土地增值稅。  2. 房地合一稅：105年度以前取得之農地，其交易所得免納所得稅。105年度以後取得之農地，若符合不課徵土地增值稅之農業用地，可免徵房地合一稅。 3. 所得稅：若是符合農地農用的農地，可免徵所得稅，但若是農地上蓋有農舍，農舍交易之財產交易所得，則可能需計入個人綜所稅課稅。   農地優惠稅率條件：除此之外，土地也經常是資產轉移的一種形式，將農地作為資產留給家人，可以選擇贈與或繼承的方式，只要符合以下條件，即可享農地部分遺產稅或贈與稅的優惠：   贈與或繼承對象必須是《民法》第1138 條所訂之繼承人或受遺贈人，包括直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母，即得免課徵遺產贈與稅。 該農地取得「農業用地作農業使用證明書」。 該農地自繼承或受贈後的5 年內，仍繼續作為農業使用，且不能移轉給他人。   農地買賣稅費的試算&範例 農地買賣稅金總共有三個稅金的項目，分別是土地增值稅、房地合一稅、所得稅，以下依計算方式簡要說明：   土地增值稅 土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額  根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率，農地漲價幅度越大，累進稅率的層級就越高，累進稅率共分為三級，分別為 20%、30%、40% 。   房地合一稅 房地合一稅的稅制是從民國 105 年度開始課徵，是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格，扣除包含實際取得成本的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。 房地合一稅＝(房產交易所得－買賣原始取得成本－交易日前 3 年內的房產交易損失金額－依土地稅法規定計算的土地漲價總數額)x適用稅率   所得稅 符合農用的農地不需課徵所得稅，僅針對買賣農地上的農舍之交易所得課稅，但不課徵房地合一稅僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅。 財產交易所得稅=（房子交易額-房子價金-房子出售必要費用）x17%   試算範例： 若老王在113年將105年購得的農地連同農地上的農舍，賣給老張，分別依三個稅則檢查老王需要繳納多少稅？   土地增值稅：從105年起購得的農地，老王若始終用於耕作農用並取得「農業使用證明書」，且是轉移給自然人老張，因此符合免繳土地增值稅資格。 房地合一稅：因為老王的農地為農用非營業且為長期持有，故符合免徵土地增值稅，故也可免繳房地合一稅。 所得稅：土地上的農舍若賣出價格為 300 萬元，購置成本為 100 萬元，相關費用為 20 萬元，則交易所得計算如下  交易所得 = 賣出價格 – 購置成本 – 相關費用 交易所得 = 300 萬元 – 100 萬元 – 20 萬元 交易所得 = 180 萬元   因此老王交易農舍獲利180萬，適用稅率17%，故需繳交30.6萬的所得稅。   由以上例子可以了解，賣出農地的稅法計算與取得時間關係密切，且土地用途也會影響稅費計算，因此在賣出前務必取得相關證明文件，佐證取得時間，避免因證明不足而補繳稅款。農舍買賣的交易，則事涉個人綜合所得稅課稅，因此相關費用的佐證也很重要。因為農地買賣相關稅法較一般土地更為複雜，若有農地買賣需求，建議諮詢專業人士，審慎評估稅務影響，妥善規劃交易。   延伸閱讀： 2024贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！ 土地增值稅怎麼計算？一般用地和自用住宅增值稅率計算大公開！   ※ 本文參考資料來源為「財政部稅務入口網」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

你知道稅是什麼嗎？又要如何計算呢？契稅是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中，所徵收的一種稅賦，本文就也一次帶你快速瞭解契稅的課徵對象、稅率及稅費試算，讓你可以輕鬆的一次看懂契稅需要繳多少費用，並且瞭解其對應的％數與應繳總額，又是如何計算的喔！   契稅是什麼？ 「契稅」是指在房屋、土地或其他不動產買賣過程中徵收的一種稅款，購買房屋或土地時需要支付契稅。契稅稅款的比例，通常是根據購買的不動產價值來計算，並隨著不動產移轉方式不同，所適用稅率及納稅人也不一樣。   契稅的課徵對象、計算方法及稅率 課徵對象： 因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。 註1：所謂不動產=土地+定著物 註2：依契稅條例規定，在開徵土地增值稅區域的土地，免徵契稅。 稅率及計算方法： 《契稅稅率表》 契稅稅率及納稅義務人 契稅種類 稅率 納稅義務人 1.買賣 6% 買受人 2.典權 4% 典權人 3.交換 2% 交換人 4.贈與 6% 受贈人 5.分割 2% 分割人 6.占有 6% 占有人 *不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 計算方法： 契稅稅額=契價(*註1)×契稅稅率 註1：所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。(契價為計算契稅稅額之基礎。) 註2：標準價格=房屋應稅現值＋房屋免稅現值-騎樓免稅現值 申報文件： 應備相關證件與文件如下 1. 契稅申報書(加附聯)。 2. 公定格式契約書(含正、副本各乙份)。 3. 其他相關證明文件： －已辦理所有權登記之房屋，請填寫建號。 －未辦理所有權登記之房屋，應檢附原所有權人及新所有人雙方身分證明文件影本。 －其他案件： 法院判決移轉案件，為法院判決書及判決確定證明書之影本。 向政府機關標購或領買公產案件，為該政府機關核發產權移轉證明書影本。 向法院標購拍賣之不動產案件，為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照之案件（使用執照或使用執照申請書之影本、買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。）  4. 稽徵機關可審視案件需要，請納稅人提供其他有關文件。   契稅試算範例 購買的房屋(不含土地)買賣契約所載價值金額為新臺幣100萬元，而不動產評價委員會所評定的標準價格為60萬元(課稅現值55萬元、免稅現值5萬元)。   試算說明： 當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為3萬3000元，應繳契稅為55萬元×6%=3萬3000元   本國契稅的課徵對象是不動產交易中的買方，計算方法根據成交價格和契稅稅率進行，稅率則根據不動產的種類和價格而定，在進行不動產交易時，建議購屋族應該詳細了解契稅意義與稅率，以掌握交易過程中能夠合法並安心順利完成稅款繳付。   延伸閱讀： 什麼是房地合一稅？稅費試算、稅率、新舊制及條文完整說明！ 增值稅是什麼？ 5種土地增值稅一次看，看懂免徵&不課徵條件！   ※ 本文參考資料來源為「我的E政府」，內容如有異動均以官方最新公告為準。